2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫評估300題(附帶答案)(江西省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.房地產(chǎn)買方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣方合同【答案】BCC7H5I6K9I5D1D5HM10G9F4B7B9E6A5ZQ8I5Y10K5L3N10C62、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復(fù)雜性【答案】CCA6Z3V6D4R10R6X1HI7D1R4W10P6T6H10ZM10L3A10S5X10Z1B33、連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與分支機構(gòu)的關(guān)系可分為（）和特許加盟連鎖經(jīng)營模式。

A.單店模式

B.多店模式

C.直營連鎖經(jīng)營模式

D.有店鋪模式【答案】CCW2E3H9P3Y10H9P9HP8J7F6H5H1F7S1ZC5W10C3Y2R1H7P14、規(guī)范中，()是有關(guān)使用設(shè)備工序，執(zhí)行工藝過程以及產(chǎn)品、勞動、服務(wù)質(zhì)量要求等方面的準則和標準。

A.運營規(guī)范

B.管理規(guī)范

C.服務(wù)規(guī)范

D.技術(shù)規(guī)范【答案】DCG4L5I8E6Q9K3J6HU10R8P8J2Z3I3H2ZQ1B3X1G8D10O2P55、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與門店或分支機構(gòu)是契約合作關(guān)系，并授權(quán)門店或分支機構(gòu)使用其品牌、標識和系統(tǒng)，這種經(jīng)營模式是（）模式。

A.無店鋪經(jīng)營

B.單店經(jīng)營

C.直營連鎖經(jīng)營

D.特許加盟連鎖經(jīng)營【答案】DCU9Q5Z8Z3P4R4G4HM3V7X4I1Y4Z7Q3ZL10Z8V6M10O9T7W96、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店協(xié)商租賃條件的表述，不正確的是（）。

A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由

B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結(jié)算、定期繳付兩種

C.通常附加條件中最關(guān)鍵的有免租裝修期的協(xié)商

D.一般情況下，出租人會收取相當(dāng)于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增【答案】DCZ6L2D2U6T9O6S6HI4E8U4N9C3M6N10ZL7D7J3J6J2W6D107、目前，（）在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的業(yè)務(wù)總量中已占據(jù)一半以上。

A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】BCS3X4E9U2W2G7R9HI4A2U9L3V2F10L5ZI2H6H8N9F1Y10Q88、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，當(dāng)事人（）是房地產(chǎn)交易成交的標志。

A.簽訂房地產(chǎn)交易合同

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

C.引領(lǐng)買方（承租方）看房

D.信息收集與傳播【答案】ACQ9M3K7B7S8X8L6HC6C10E10J4V6K8J6ZR7H5I2D1Q5M3Z109、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)傭金收取的說法，正確的是（）。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的合法報酬

B.傭金可以以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個人名義收取

C.傭金按照國家標準收取，不需要在經(jīng)紀服務(wù)合同中約定

D.傭金包括差價、信息費【答案】ACO8Y10A2M4P1R2Y5HJ9M8R2J1S5D8Z7ZZ9L8B1V6X1I8S1010、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動存在的原因不包括（）。

A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同

B.房地產(chǎn)具有特殊性

C.房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性

D.房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性【答案】ACR1I2W6T3X9U8I8HH5D9S3N7W6D5S7ZT4D10D6A4V5X7M811、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和（）。(2010年真題)

A.靈活機智

B.信息公開

C.熱情周到

D.盡職盡責(zé)【答案】DCR8A1P2F9K7F3I2HX7T9K3Y7I2B10T5ZA9K6I8H10S3Z6X512、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.楊某【答案】ACI10Z10C4B10U1R2A1HV4K7T5F5R8I8U1ZP1N7G10N4N8I4P213、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的()組織，是社團法人。

A.協(xié)商性

B.引導(dǎo)性

C.聯(lián)盟性

D.自律性【答案】DCM3Q3U7H8E8J7L8HE3G7L8F1F8X8F1ZQ1V2Z1S9B10X10D314、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識和經(jīng)驗，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格并經(jīng)()，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員。

A.錄取

B.注冊

C.考核

D.鑒定【答案】BCB1U1U7C4V3O8O10HM5M7R10E2E10E6M3ZF2K9N9H5C8J5T815、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應(yīng)提醒委托人提供的相關(guān)證明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明

B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產(chǎn)管理部門的批準文件

C.公司產(chǎn)權(quán)房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件

D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】DCN5D2D6B10T6N3S6HH10J6N6E4Z5V5F2ZZ1D3V3N8Q1H2C516、刑事責(zé)任重在（）。

A.補償性

B.悔改性

C.懲罰性

D.恢復(fù)性【答案】CCH1I8A7F9Z2Q2S3HQ5X7W6J10H6S8V6ZX1D6W7S9E3J8B217、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員行為要求的表述中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員守法經(jīng)營要求無關(guān)的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要持證上崗

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要按經(jīng)紀合同的約定執(zhí)行業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要幫助客戶客觀分析市場行情【答案】DCX6I1Y4L6N2O10N6HX3A9Y6M2U7V2Z4ZF3D9E5Y1K3Q8V318、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀可以降低房地產(chǎn)交易成本的原因的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.提高了房地產(chǎn)交易過程中的顧客匯集程度

B.提高了房地產(chǎn)商品展示的效率

C.提供了房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)

D.提供了房地產(chǎn)交易的信用保證【答案】DCY5U1F1L1V7J3N4HB1E10T2G3L9Q1N1ZE9Y7N5M10A8C10S619、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.《民法通則》

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費相關(guān)規(guī)定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】CCI8O2B7B6C5H6C10HT6V1J8M9E3D6M5ZE2W5K8I8U1T2E920、直接影響著企業(yè)的戰(zhàn)略選擇，進而影響企業(yè)管理模式和各項具體管理制度、措施確定的是()。

A.企業(yè)經(jīng)營管理

B.企業(yè)經(jīng)營管理目標

C.企業(yè)經(jīng)營理念

D.企業(yè)經(jīng)營原則【答案】CCS5W10V10O6P7S6P4HZ10S8K5O8N2G3S3ZP8L2F3H10C2C5F321、房地產(chǎn)商品的（）導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對交易標的進行市場比較。

A.構(gòu)成要素的復(fù)雜性

B.特殊性

C.超強異質(zhì)性

D.不可移動性【答案】CCN2N3C2W5E9J3Z10HS6M4H4R2U9R6T1ZF3J4L7U10B6V8E122、在我國政府簡政放權(quán)，向有限政府轉(zhuǎn)型的大趨勢下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)（）建設(shè)。

A.經(jīng)濟

B.基礎(chǔ)

C.自律

D.環(huán)境【答案】CCZ10P4C6Q6Y10J5X10HX5U10Q5I1T10B7G7ZL10H3A6Q5D2Y3G623、向已經(jīng)成交的房地產(chǎn)經(jīng)紀客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務(wù)，屬于售后服務(wù)中的（）。

A.延伸服務(wù)

B.跟蹤服務(wù)

C.增值服務(wù)

D.改進服務(wù)【答案】BCV5V6L3X9J1L6R9HD4C8W6B10A1Y5D3ZY5G7F2X1Z9N3C824、在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從（）開始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代【答案】BCL10J1R7W7S9R9P1HS10K6L6W8H1H6A2ZP9P8P9F5K7Q9V125、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并支付相應(yīng)的費用，這種經(jīng)營模式是（）模式。

A.無店鋪經(jīng)營

B.單店經(jīng)營

C.直營連鎖經(jīng)營

D.特許經(jīng)營【答案】DCY6E2U8S10P2B5C4HM1I9Q3F8K3U5N10ZT3T10W3C9D2C3Y526、對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息篩選的目的是()。

A.刪除無用的信息

B.增加信息的數(shù)量

C.增強信息的可信度

D.將信息整理歸類【答案】ACU9K2K5V3C8M8B9HR2T7B2W2S10Z9H5ZT4E10E3Q2M1V6H227、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以（）為手段。

A.信息技術(shù)

B.服務(wù)質(zhì)量

C.營銷方式

D.管理水平【答案】ACO10H4J9L7V8L6O9HY2Z7X1Q6D9K3R6ZL10L2K8L10V3N7Y1028、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營規(guī)模的大小必須與其已擁有及可能擁有的（）相適應(yīng)。

A.信息資源

B.管理水平

C.人力資源實力

D.品牌戰(zhàn)略【答案】CCI9H5Q1Z7T2Y7K6HJ8L4E8G5M5G7G10ZX8D7O3N2P8D2F1029、因房屋滅火、土地使用權(quán)年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起()日內(nèi)申請注銷登記。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】ACF1P1S9M2M6T9G7HV3G10V4Y5W9J9C7ZG5M7U1S3R2M10T830、在薪酬支付方式中，有保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)，但其最大的缺點是不具有獎勵性的方式是()。

A.固定薪金制

B.混合制

C.福利制

D.傭金制【答案】ACG5F7E5J7T1C4Q4HR3J2L6E5G1I1N4ZR3M2I1B1N10B8F931、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準，則()。

A.可以全額收取報酬

B.可以部分收取報酬

C.不得收取報酬

D.可以與委托人協(xié)商報酬【答案】CCU8Z10J5A6S3A4E10HZ1G2B3X3W1T5Z7ZI2Z6L2U3R2Z8X932、侵權(quán)行為的財產(chǎn)損害包括（）損害。

A.積極和消極

B.一般和特殊

C.主觀和客觀

D.宏觀和微觀【答案】ACD9G5X2N5C6I1W8HD10F5B10J2L10C4C8ZK4H3U9C10Y7P3O133、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承諾不吃差價

B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承諾購買

C.房屋權(quán)屬信息的真實性由賣方負責(zé)

D.房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦并額外收費【答案】BCF9T9C3E1K4N10C8HZ2V4P9Y5F3K9W7ZH8P8N8U4Z10C3C734、在選擇經(jīng)營模式時，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)考慮的主要因素是企業(yè)規(guī)模、規(guī)?；?jīng)營方式和（）。

A.經(jīng)紀企業(yè)類型

B.組織結(jié)構(gòu)

C.資金實力

D.市場環(huán)境【答案】BCA6T3H8N9A1A4E4HF2X7Z2A4B3H10V1ZJ7K7Z3R3L10W4Y935、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。

A.方位

B.地勢

C.與客戶的接近度

D.臨路狀況【答案】DCI9Y10H10N6O8H7H5HE10S10Z1J10M9X3L1ZF10B6G1L8A4B2K536、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用【答案】ACW7A1V2W5G3L1R4HI8Z5B2K8D9M7N8ZZ2F8E6N6P2W3Q337、下列有關(guān)美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說法中，錯誤是()。

A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件

C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人出售房屋

D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權(quán)益【答案】ACJ9P9U5G1S1E4K3HE6F3M8N8X5F3F4ZH4T7Z10O10M7I9Y538、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如能提供（）服務(wù)，則可有效降低當(dāng)事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。

A.質(zhì)量保證

B.履約保證

C.高氯離子瑕疵保障

D.漏水保固【答案】BCO3C8E2B7Y5L1Q2HO5H9I9V6T10O6X6ZU1M1Z4O3B2I10S139、經(jīng)紀行為中最原始的一種方式是（），其特點是經(jīng)紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。

A.居間

B.行紀

C.代理

D.委托【答案】ACR6O9L5L8I9F6M2HZ2C8K9H5D9S2U6ZC9J6P7B1Z2Z1F840、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中當(dāng)事人的平等是指當(dāng)事人的（）平等。

A.社會地位

B.法律地位

C.經(jīng)濟地位

D.政治地位【答案】BCP8E5B6D1B8K6P2HM2H7H9C2E8Q3U5ZS1T1V4B2Z2L5F141、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)（）登記，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記證書。

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.本行政區(qū)域內(nèi)的人民政府

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會【答案】DCC2P1A2N6K8E7H5HR4R9D10Q8Z5Z3Q6ZB3T7U7V6I8D3H442、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則中，（）要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，在提供信息共享的平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A.網(wǎng)絡(luò)化原則

B.協(xié)同原則

C.共享原則

D.平等原則【答案】BCG2E8D5Q1P8H7H8HQ1I7W3D1S9Q6B6ZU2O8B1Y3V2P7N643、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式中，最需要實行房源信息共享的是()。

A.無店經(jīng)營模式

B.單店經(jīng)營模式

C.多店經(jīng)營模式

D.連鎖店經(jīng)營模式【答案】DCT1F3N8X10L10T7D10HD4E6I2V7Q1V9M4ZG5E4H2Q6V3S2F844、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務(wù)合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售。對此，居先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。(2012年真題)

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.履約不當(dāng)責(zé)任

D.締約過失責(zé)任【答案】ACK1O2E7R2Y8X5G1HQ3H9N6P9H1H2U5ZY2L4A10N3Z3Y6U145、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結(jié)構(gòu)核心的外層是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識

B.文化修養(yǎng)方面的知識

C.外語知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識【答案】ACC7N6J8M3W2L5J6HC10M8K4K1S9N5E3ZF1T10V8J7U2C4C646、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有（）。(2011年真題)

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCX10Q6U2U6U2I2R7HI1K2G1Y10Y10X4D6ZL3X7W5P5N2S4A147、在經(jīng)紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現(xiàn)了經(jīng)紀特性中的（）。

A.活動內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動地位的中介性

C.活動范圍的地域性

D.活動主體的專業(yè)性【答案】BCY4U1A5H2W5N3C8HJ9Y1R9H9E2Q7E9ZJ8N10L3E8T8O2E648、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCG3P9W1A1N10V6A1HZ9W8M2H7A10Z3R8ZH8D2F5L3P4Z10T349、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.不應(yīng)收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費【答案】BCS2K7B2U4Y4G3K2HC2F10Z3A2V1E6X8ZN7R4W5S8M10Z10O850、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起()內(nèi)，應(yīng)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

A.10日

B.30日

C.60日

D.90日【答案】BCO1I8L2W3G9G9O9HT5S9Y5N3D5B8Y10ZJ5T4L2P9E9K6P651、締約過失責(zé)任的賠償范圍以（）為原則。

A.預(yù)期利益損失

B.理論損失

C.預(yù)期損失

D.實際損失【答案】DCM9L2H7A7N5N4K7HL10T5Z2V7C5G1R3ZJ6K6H7Z7N6U5O952、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構(gòu)銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務(wù)，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經(jīng)營

C.合伙人共擔(dān)風(fēng)險

D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任【答案】DCX10Y10B6G10N8Q6G6HN7O7R10E10P6J4W6ZA10I9O7R10M4M9I153、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證由()核發(fā)。

A.人事部

B.建設(shè)部和人事部共同

C.省級建設(shè)行政主管部門

D.建設(shè)部或其授權(quán)的部門【答案】DCR6O5L10U7M7H8Y5HX10E4V6H7U2K9Z9ZB10X4F5A2A8Z2M554、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)根據(jù)標的房地產(chǎn)的用途，可以分為（）。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)【答案】CCH6P7C1X4B8L7G5HU3A1Y2P9I3N6Q8ZO5P1U1M3G2J10U1055、()是行業(yè)規(guī)則一個顯著的特點。

A.行業(yè)規(guī)則是公約

B.行業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的

C.行業(yè)規(guī)則具有約束力

D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提出職業(yè)道德的要求【答案】DCS5N9O5V1A7V10A10HK1X5F8R4T10K10P10ZH8G6O7F9V1R9M656、下列選項中，()即居間人向委托人報告訂約的機會。

A.媒介居間

B.指示居間

C.商事居間

D.委托居間【答案】BCU6R4G9P9Z1I8P2HG8W4V4I4X9X9G10ZD5K8Q7I2X7B3E557、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和（）。(2011年真題)

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值【答案】CCZ7O2V7V3I7U1Z10HH8P2H2O9L4F2W9ZR10T7U1Q4M8D8K1058、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)風(fēng)險管理規(guī)避要以（）為主。

A.預(yù)防風(fēng)險

B.控制風(fēng)險

C.分散風(fēng)險

D.轉(zhuǎn)移風(fēng)險【答案】ACT4J7X1F4R10T5Q5HR10I1F8R8P8C8X7ZZ6N4L5Q5Z8H4Q159、網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營模式等在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中應(yīng)用十分廣泛，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)也屬于（）。(2012年真題)

A.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)

B.信息產(chǎn)業(yè)

C.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

D.商業(yè)【答案】CCZ10I10N1G3D5L5R8HW6N2F10I2Y3U9F8ZS9E10N5L3W4T6U760、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌的建立應(yīng)以（）為核心。

A.企業(yè)形象

B.客戶對企業(yè)服務(wù)的感知價值

C.快捷靈活的服務(wù)

D.良好的客戶關(guān)系【答案】BCY8N5H9N9X1N1N7HV6Z2I4G9R7C10M8ZU8U5J6C7N8M1J761、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為委托人提供勞務(wù)服務(wù)的行為準則，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員表現(xiàn)誠實信用的依據(jù)，又是房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。

A.服務(wù)標準

B.納稅標準

C.分析標準

D.評估標準【答案】ACJ2F3T8G6P2G6D6HO2H5C7N2W4B3K3ZZ7Z5X5W7G1V4J762、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡(luò)化管理可以通過網(wǎng)絡(luò)（），突破房地產(chǎn)交易時間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)的觸角擴展計算機網(wǎng)絡(luò)可以到達的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息管理的必然趨勢。

A.連接性

B.公開性

C.統(tǒng)一性

D.共享性【答案】BCJ8J10D3C7D10R1Y4HY10O5C3A8Q7N3F7ZU1V3E2V9N6R8B863、我國參照了國際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人()資格兩種。

A.銷售

B.注冊證書

C.協(xié)理從業(yè)

D.代理【答案】CCY5L3U10Q2Q1N4J8HE8W1T10L10C10Z7W9ZA5W3W5I1T3M7M364、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期限()。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCF8M1L8W7T6X6J10HX3C7Z8C8B6P2M2ZU6K5P5A5F10D5R465、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理中最重要的手段就是()。

A.制定行業(yè)規(guī)范

B.實施專業(yè)化管理

C.順應(yīng)市場機制

D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】ACR4B6J10G9H9B6B2HX5A5H9N9C10X4L7ZN6F10H9Z10E3N8B166、下列關(guān)于品牌的表述中，錯誤的是()。

A.品牌通過某種或者某組標志來表現(xiàn)

B.品牌是為了區(qū)別于競爭對手

C.品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)

D.經(jīng)過注冊的商標就是品牌【答案】DCG2D9Q10O3Z1P2I9HH4C7O8Q10F7C4D6ZP9M2Y5W4B1N2I467、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式中，最需要實行房源信息共享的是（）。(2009年真題)

A.無店經(jīng)營模式

B.單店經(jīng)營模式

C.多店經(jīng)營模式

D.連鎖店經(jīng)營模式【答案】DCA7Z8H6X7W5K5C10HI5T8O8L2R6V2I1ZH9I4I8C4Q7I2V268、在房地產(chǎn)查驗過程中，可以不必查驗的是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀

B.房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況

C.房屋產(chǎn)權(quán)人的身世

D.房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀【答案】CCA2V2M2D2E7S3I7HR2O9R2H4N8Q6O1ZK1V3G10B6N7S7E269、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)剿谥陛犑小⑹小⒖h人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。(2012年真題)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCE3V4P4Q8R5W5H3HL2A3N7C3A10J5J1ZF8N5F2M1D10Y10U170、以下屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格【答案】DCY3L6S8I5R8X2G3HS8N1R7F8W7K1T4ZL3O6B6S1D9H4C571、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托人【答案】CCN5U6P3P5M8Y8G6HY1B8C4M7P9V8X9ZO2S4S7L4G2L3V472、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)

A.丁某向乙公司追究責(zé)任

B.甲公司向乙公司追究責(zé)任

C.甲公司應(yīng)協(xié)助丁某向乙公司追究責(zé)任

D.乙公司直接賠償丁某損失【答案】BCF3Z3F3T8R8B8I3HR8F7N3S10J8S8J8ZX1N3R8C5X7G8L173、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀人。招聘業(yè)務(wù)員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.小張

B.小張與邢某共同

C.小張與邢某共同

D.甲機構(gòu)【答案】DCU10Z7J5V4O5V1L8HK6W5R3L10D9O6K1ZS2C1H9Y5C4B3Q274、根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準確把握信息搜集的內(nèi)容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人際溝通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCM1Z8Q8F4S5K10L5HX10V3U10W9X8L9E10ZB2L4T2E2D8I5V875、唐代專門從事田宅交易的經(jīng)紀人稱為（）。

A.駔儈

B.掮客

C.房牙

D.莊宅牙人【答案】DCX4A4Q2N6V2T6Z3HO8W2Y8K6T9T10Z8ZX1F1U10J7N10D8C276、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2016年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當(dāng)電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責(zé)

D.公平競爭【答案】DCV4X7S10R6P6E8P7HR8N10W7S2S4E4R7ZY10V1D5T5D4N3X577、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括（）等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

A.交易的數(shù)量、交易行情、交易金額

B.交易金額、交易行情、交易方式

C.交易的數(shù)量、交易金額、交易方式

D.交易的數(shù)量、交易行情、交易方式【答案】DCK10N2P7U9N10Q5J3HT1I7P8S2Q10P2L2ZS4N3K3S9R2O8I578、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是（）。

A.維護社會整體利益

B.維護委托人利益

C.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)利益

D.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人的利益【答案】ACK5L5L3C7O2N4P2HP6I2U5A5D2O1L7ZR1I10C2E9F10N1B879、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應(yīng)由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。

A.業(yè)務(wù)洽談

B.房地產(chǎn)查驗

C.信息的收集與傳播

D.房地產(chǎn)交易談判【答案】BCA4J1Y3S1P1K8Y9HA2N6S2P8G6M4D1ZL2B8W4Q6C10F10O380、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.甲機構(gòu)

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】CCN5T6W4M3Y10R8K2HM6M10X3I6E10O4W5ZJ7P1D8E7Y4I8M581、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標準

C.執(zhí)業(yè)紀律

D.行業(yè)組織章程【答案】DCA2K3N10D3N9M8N8HM3H6C9B7U10Y5R9ZH7T5A3C8Q1H4U182、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中，（）通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場來使經(jīng)營領(lǐng)域多樣化。

A.橫向多樣化

B.水平多樣化

C.多向多樣化

D.專業(yè)多樣化【答案】CCV8E6Y5C7V1M10F6HF2R3U3L1N10Q4I10ZV6C10E1W1G1E10H883、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的基本共性是標的房地產(chǎn)以()房地產(chǎn)為主。

A.單宗

B.單筆

C.整宗

D.單位【答案】ACI2G1N1U3E10I9Z3HY6T4N7Z7X3T9T5ZC6D9F7N9I8N9K584、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.居間服務(wù)項目

B.居間的后續(xù)服務(wù)項目

C.代理服務(wù)項目

D.咨詢服務(wù)項目【答案】BCT4D3L1V5M7Z1J6HL7P5P9I4W2Z2H6ZN4P5H1I7N7N7G885、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括（）。

A.有利于提高員工的士氣和工作績效

B.較易形成企業(yè)文化

C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】DCM10Z7D3L6S9L9I4HT9S7B10P4J8M10P7ZN2C8H10D4N8F4V386、“以現(xiàn)有市場為主要對象，開發(fā)新的服務(wù)類型”屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚集戰(zhàn)略

C.差異化戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】DCY4U9A3T6X10T10S5HB1Y3P3D4D10B6T8ZB6S6Z10C6Q6U2N687、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實中，()是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實。

A.事件

B.行為

C.手段

D.方式【答案】ACM5Z6F5S5X5X2B4HD10Y1Q6K9D8G4V10ZL3G10H7S4J8R9C388、以（）方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進行流程改造的重要策略。

A.會議

B.團隊

C.評估

D.登記【答案】BCP4V3E3F9Z5K6G1HD1C2T4E9A6C5T3ZG3I7N5X7C5V5A989、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務(wù)，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.二手房居間業(yè)務(wù)

B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)【答案】BCT2K2Z9A8V6D4G7HV4L7D9B6A5X3V10ZA8K6E1U6M2N2K690、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是（）。(2010年真題)

A.房源和資源信息的收集發(fā)布

B.代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

D.代辦抵押貸款手續(xù)【答案】ACU2B5A9O10N5E5K8HK1S5B9A1C7R5J2ZQ7K9M5P6U7B4X791、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構(gòu)銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務(wù)，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)【答案】ACB9J1R9H4Y10I6K2HD5M7F5R7X8Q3Y9ZW1U10Y7Z2S5N6J492、房屋所有權(quán)中，原則上()只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時。

A.使用權(quán)

B.收益權(quán)

C.處分權(quán)

D.占用權(quán)【答案】CCG6P9B1A10S9V8T10HL5N3E6T10O9Q1S10ZJ2S9X1C1Z5K2J293、下列關(guān)于委托方式的說法，正確的是（）。

A.委托方式的選擇由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人共同協(xié)商

B.多家委托的缺點在于受到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶的數(shù)量限制

C.獨家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨家委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和聯(lián)系承購方的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間分配

D.獨家委托中，誰先達成交易合同，誰獲得傭金【答案】CCO10T2E4B3M2H4F10HG9U6O10K8C7I6F1ZK3Z9V8F2T5A10D794、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托人【答案】CCP5U10R9G7Z8O4H4HV9C2G3M6R10Z2U10ZO3O5S9C5G3F3N295、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.工商行政管理

B.房地產(chǎn)登記

C.公安

D.建設(shè)行政管理【答案】BCV8L8S8S9G9P8P6HO7R4W4U6P4D4K3ZT9W7H6G7T4O9X196、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受被代理人的指示處理事務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在處理事務(wù)的過程中所發(fā)生的費用應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)。

A.代理人

B.被代理人

C.經(jīng)紀人

D.委托人【答案】BCD3M7Y8Y5S10U3Q1HQ1Z6O6T4V3I1W4ZI6L10L8B10M10S7S297、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)。到工商登記機關(guān)所在地的市、縣人民政府（）備案，領(lǐng)取備案證明。

A.工商管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.土地管理部門

D.行政管理部門【答案】BCB3X8O7Y5R5N7Y9HO6G7X6B2J9Z9E7ZS2K3W3A6V1V5T398、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最早可以追溯到()。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACR4M10Z10K7E8W10S5HA3E6W2Q10X8A8V9ZN1E10B10W2X9J7N1099、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責(zé)鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構(gòu)按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.500元是甲機構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機構(gòu)支出的必要費用

C.500元是王某的辛苦費

D.500元是王某的業(yè)務(wù)提成【答案】BCJ7J3W9E1D1P8H9HB6C1J1U10E10F1L8ZX3F5Z7T9V10V4K8100、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在風(fēng)險管理過程中，因買賣雙方客戶“跳單”而產(chǎn)生的風(fēng)險，屬于（）。

A.未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險

B.經(jīng)紀業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險

C.經(jīng)紀人道德風(fēng)險

D.客戶道德風(fēng)險【答案】DCO9W4Q2M9Z9A7M2HV6E8M8S4J1A3F8ZG1X8Q1O9N9D1S3101、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，必須經(jīng)過（）才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

A.考核

B.會審

C.鑒定

D.登記【答案】DCF7H9N2L9A2E9I3HW4V8H8R8J3D7L3ZQ1R1H5F7G9S1U8102、下列選項中，()是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)。

A.原始取得

B.買賣取得

C.繼受取得

D.租賃取得【答案】ACZ4B8Z4F6E4Z7L6HY5S3G4O3T8K2U10ZS5O6P10E2Q6R3S8103、為了公司的長遠發(fā)展、門店選址的時候必須充分考慮公司經(jīng)營定位及（）。

A.市場細分

B.目標市場定位

C.目標利潤

D.經(jīng)營目標【答案】BCR6F8H2N5N3F5A1HX1L2A7B6F5X6Y5ZO7D3A9B7F4C4X3104、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和（）。(2011年真題)

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標準

C.執(zhí)業(yè)紀律

D.行業(yè)組織章程【答案】DCT1V6Q10U2D10H1U4HZ9T1U10Y4D6O6H7ZU6S10G3N4J4Q5Y4105、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括（）。

A.有利于提高員工的士氣和工作績效

B.較易形成企業(yè)文化

C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】DCU10J6F2N6F8M4G4HG2N2P7R1E1B7J1ZT6I3X7S10S1N3J5106、目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要類型是()。

A.新建商品房銷售代理

B.存量房承購代理

C.存量房租賃代理

D.新建商品房租賃代理【答案】ACL4B10O5P9N4S1H5HM5I4X9Z7O1V6U8ZP5P8P8Z8U6P1V6107、在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業(yè)銷售與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對較低，多處于()之間。

A.10～20%

B.20～30%

C.30～50%

D.40～50%【答案】CCG5X2C2K2A6F9Z4HI6Z8W4Y2H10U5S7ZL6B9B2C3F8X2T3108、目前，內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人與（）地產(chǎn)代理實現(xiàn)了專業(yè)資格互認。

A.臺灣

B.澳門

C.香港

D.美國【答案】CCY5R3B3U9T10U2B5HH10A7I6H9G10C4K1ZI9P7N10L4K9B3Y1109、從社會效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的目的是（）。(2009年真題)

A.收取傭金

B.促成和實現(xiàn)房地產(chǎn)交易

C.客戶利益最大化

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的社會地位【答案】BCT10A8Z5G5C2T1P3HG1Q8A1H8P2P7C8ZB3E10H7U3J5J2R1110、直接影響著企業(yè)的戰(zhàn)略選擇，進而影響企業(yè)管理模式和各項具體管理制度、措施確定的是()。

A.企業(yè)經(jīng)營管理

B.企業(yè)經(jīng)營管理目標

C.企業(yè)經(jīng)營理念

D.企業(yè)經(jīng)營原則【答案】CCS4W8U9W10Y1C5C1HU1N7O3R2B7C5O9ZF4H5J4R2D7F9U9111、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.張某和劉某出于真實意愿，所以合同有效

B.因為合同履行成功了，所以劉某得到“好處費”

C.劉某不應(yīng)該收取這個“好處費”

D.張某應(yīng)該與A公司簽訂房地產(chǎn)居間合同【答案】BCX3L1R8O10K10K10Q5HP2G4G8J1U3F8V10ZY10U4G10B9M6T8R5112、合同條款中，()是合同存在的基礎(chǔ)，沒有此條款，就不存在合同。

A.主要條款

B.一般條款

C.明示條款

D.普通條款【答案】CCK4P8G5T10V1F8J9HS3N8L2J6D10N2E7ZF2G8N8Y8X2U8G3113、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當(dāng)代理

D.賣方代理【答案】BCU8A3U5W6D1S7E6HT9T2B9A2H3Q1X7ZV5H1M8Z8R3Q2P3114、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產(chǎn)權(quán)的確認，應(yīng)以()為準。

A.出售方口頭陳述

B.房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門登記的產(chǎn)權(quán)信息

C.出售方出示的產(chǎn)權(quán)書面說明

D.房屋買賣合同【答案】BCI9S3O7T8S4G8D9HT7M3D10M1V7N4O7ZS2R5Z4L2X5G10W2115、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店的設(shè)計風(fēng)格應(yīng)獨具匠心，便于識別，做到“出眾”但不“出位”，這體現(xiàn)了門店設(shè)計應(yīng)遵循（）原則。

A.注重人性化

B.注重大眾化

C.注重標準化

D.注重個性化【答案】DCY10I2I9V7N5H7S5HZ4A9I7L8A2J7G2ZD4D8D9Y10J6J6I6116、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖模式的優(yōu)點不包括()。

A.由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C.對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高

D.可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大【答案】DCP8B9H7K3D5I9V4HW3A6K5L9D6Z9C6ZN3G3D8Q6G1G3N1117、內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請香港地產(chǎn)代理資格的程序不包括（）。

A.個人申報

B.參加香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局組織的面授培訓(xùn)班

C.參加內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會組織的考試

D.內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會初審和推薦【答案】CCF7P9O1J3Y2Y4S1HW5D3T10X8V9V2C4ZQ9M2F7U1Y3B7Y7118、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自

A.甲機構(gòu)不應(yīng)該要求李某預(yù)付傭金

B.甲機構(gòu)不應(yīng)該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費

C.甲機構(gòu)不應(yīng)該向李某收取傭金

D.張某不應(yīng)該向王某收取傭金【答案】DCT6W7F1O8C5Q1C6HU8O10D6T7V8X3P2ZP4C4S2D8H10W2T4119、房地產(chǎn)法律()是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。

A.事件

B.行為

C.方式

D.手段【答案】BCF3R3E10A4A3R8G9HO5S5W6W4D7S10P3ZK7S7V1X3U1J7C7120、我國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)采用的管理模式是()。

A.行政管理模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政管理與行業(yè)自律并行模式

D.行政委托管理模式【答案】BCH2L4K10U5A6B7K4HU6P4P3P4Q6D2L4ZK3A1A1Y10J8E8V7121、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則中，（）要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，在提供信息共享的平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A.網(wǎng)絡(luò)化原則

B.協(xié)同原則

C.共享原則

D.平等原則【答案】BCC7R7K8H4A1E4Z7HA10Y6P4P7M5R10L1ZH7B2C6X6S1M5P2122、各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應(yīng)環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織形式是（）。

A.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

B.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】BCL7V6B3H2U8K4Z6HH10T2F10M3I8K2Z2ZI4Z3Y10P3V10Q6X1123、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)作價入股【答案】ACT6U4M9A4S8Y10Y7HN5E10W6Z4O2K3V3ZO10R4H3N8B8F9J6124、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同委托期限的說法，錯誤的是（）。

A.委托期限的界定，有利于督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)增強緊迫感

B.若需要變更合同條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達成補充協(xié)議

C.合同履行期間，一方如有確鑿證據(jù)證明對方的行為嚴重影響自己的利益，必須終止合同的，可于委托期限屆滿前，書面通知對方解除本協(xié)議

D.合同履行期間，任何一方變更合同條款的，應(yīng)口頭通知對方【答案】DCS2Y9F10O4P7I1O9HH6B10Y5X1U4Z5J9ZB10C9M10I5D4B7T4125、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務(wù)拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎酬制

D.固定薪金和傭金混合制【答案】DCO6H2Q5Y8J4M1M5HQ10N1Z9E6M8H3Y8ZZ2Q7L7B6D9O2G7126、從中介服務(wù)的角度來說，（）是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

B.現(xiàn)場查驗

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗【答案】ACL3U2C3B10P7P7O3HC2S2A8N3Y3U8X5ZF1D7P7E7Q8N5D9127、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的備案信息發(fā)生變更，應(yīng)當(dāng)在變更后（）日內(nèi)，向原備案機構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCQ5X2X5W7R6D10I3HJ1B8A9Z4X1G3L2ZK8W3W4E1B5F1H7128、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的主要方法不包括（）。

A.培養(yǎng)復(fù)合型人才

B.建立客戶管理系統(tǒng)

C.建立流程管理信息系統(tǒng)

D.建立有效的組織保障【答案】BCV9G3C10A6F8A2N10HA1S7Z8T10W3U8L10ZL7N3S8B1U1E9A5129、下列關(guān)于二手房買賣房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與買賣當(dāng)事人達成關(guān)于二手房交易為目的的委托合同

B.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與買賣當(dāng)事人達成關(guān)于二手房交易為目的的指定代理合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與買賣當(dāng)事人各自簽訂居間合同的時間必須一致

D.房地產(chǎn)居間合同可以協(xié)商自行擬定【答案】ACP6F1A2R9L3J6J6HX4O5R4T4C10N1V10ZD7E9L3X8Y10G9X3130、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)需經(jīng)（）同意。(2012、2010年真題)

A.房地產(chǎn)主管部門

B.業(yè)務(wù)委托人

C.承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

D.協(xié)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理【答案】BCP4J9R3W7S8H9Q9HA2C6U1V9X7X1N9ZU1B9G6F3G7A9J8131、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀服務(wù)，其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構(gòu)應(yīng)當(dāng)另外推薦其他房源，但（）。(2012年真題)

A.不能另外收費

B.只能收看房費

C.只能收信息費

D.只能收勞務(wù)費【答案】ACE9H9E3T1G7C1E4HO8X7B2F10X8G1R9ZO7B4B8V8L1Q2Q8132、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某承辦該業(yè)務(wù)。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領(lǐng)下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。

A.甲公司與王某簽訂房屋買賣合同

B.甲公司與李某簽訂房屋買賣合同

C.王某與李某簽訂房屋買賣合同

D.甲公司委托張某與李某簽訂房屋買賣合同【答案】DCL2N6F3E6C7W9O6HU5X5A2O1Z9H5H5ZG3Q7C2H1I4N3B9133、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的目標客戶管理包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個人管理和（）兩種形式。

A.店內(nèi)集中管理

B.行業(yè)集中管理

C.店內(nèi)分散管理

D.行業(yè)分散管理【答案】ACO4L8R6I10F8M1F10HB2K6Q3L1Y4I4M3ZE7O3M4N10Q1W9W6134、以（）方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進行流程改造的重要策略。

A.會議

B.團隊

C.評估

D.登記【答案】BCS2Y5V2R6H5J7Z4HM2T6Z3O4Z10X9Y2ZK8U2C10X3W2F8W7135、21世紀是信息化、網(wǎng)絡(luò)化的世紀，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()管理是必然趨勢。

A.網(wǎng)絡(luò)化

B.系統(tǒng)化

C.集中化

D.規(guī)模化【答案】ACK6C1B1G3K10X1J7HZ2C3W1C8L4G8H3ZY2S8A2X8I5Y2C10136、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，按一定時間周期對外結(jié)算傭金就是與（）結(jié)算傭金。

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

B.銷售人員

C.開發(fā)商

D.銷售經(jīng)理【答案】CCQ10R10G5B7F9Y3Y3HQ2V6E4G7Z6P9C9ZM10Q1M3R6P6G9X8137、人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)遵守的思想行為準則和規(guī)范是()。

A.道德規(guī)范

B.道德觀念

C.職業(yè)道德

D.社會道德【答案】CCH5K1L9L10S9O9A5HI3P7U8X5O2K5J3ZR5R4Q3D8S7I6E4138、房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓潛力的是（）。

A.區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況

B.區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)

C.區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境狀況

D.區(qū)域內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率【答案】DCH2I10P3X5Z9G5K5HK2Z7N10M7P7F2U7ZB8U1I9A10O3F8E8139、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的()。

A.刑事責(zé)任

B.行政責(zé)任

C.民事責(zé)任

D.經(jīng)濟責(zé)任【答案】CCP1P1Y6I9H1Y9H9HX4U4I3O5V6T4M5ZY7R3B8O8E2E4D4140、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.民事法律關(guān)系

B.行政法律關(guān)系

C.行政隸屬關(guān)系

D.勞動關(guān)系【答案】ACX3I7A3D6T8B4L6HZ5W4I6O10B10L9T6ZA2Y4Z1I4X7C1X1141、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。

A.不真實

B.不對稱

C.不共享

D.不保密【答案】BCP8M9K1G3F3Q2L5HX4T2U3F7F1U10P4ZP3V7T8U3U1I1X9142、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以()。

A.以自己的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

B.以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

C.協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D.代理被委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案【答案】CCW9U7X9Q2N4L7J5HO4F7E3X5H5J1M9ZN10F4H5Z1V9F3I6143、違約責(zé)任是以（）為前提。

A.法律法規(guī)

B.有效合同

C.合同約定

D.道德規(guī)范【答案】BCM2A1M8F3C4C8A10HF3L2J6J8E4Y1K1ZE3O5F7Z7F8I6Y9144、補充協(xié)議的效力（）合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于【答案】BCH8A1G2G2S10C3T1HL4H1Q5I5F7M6F8ZY5Q6M2X2R6Q3C10145、對于社會公眾來說，可以依據(jù)（）評判房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的好壞，鑒別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務(wù)能力的高低。

A.社會規(guī)范

B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.道德規(guī)范

D.技術(shù)規(guī)范【答案】BCX7K3K8K8K2J5A1HJ8Q5V8H3M1E2X5ZX10W10S7S7Q4U4G10146、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理和()。

A.經(jīng)紀營業(yè)員

B.房地產(chǎn)銷售員

C.經(jīng)紀人

D.營業(yè)員【答案】DCB8W8V6T8J10S4K10HT6Z5O8U4F4W6L9ZZ8N3Z4K3O9M7E1147、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售制度

B.個人信用保障制度

C.房屋質(zhì)量保證制度

D.產(chǎn)權(quán)查詢制度【答案】ACE8D3P5K8F2C10B9HX5A7N7B2J3R4P4ZD7U3R6X10E7A4Q5148、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準備

D.銷售執(zhí)行【答案】DCC8Y6A10U1A1U6J5HW4B8A6I6F5P7O3ZZ1R8V6P2V5E5X10149、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的核心資產(chǎn)主要是()。

A.固定資產(chǎn)

B.無形資產(chǎn)

C.重資產(chǎn)

D.輕資產(chǎn)【答案】BCU5G8C5X10B2J9W8HK5A10R9X7W9V9K7ZN6C6N5N5O5Z7T9150、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，負責(zé)客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)行為的部門通常是()。

A.業(yè)務(wù)部門

B.業(yè)務(wù)支持部門

C.權(quán)證代辦部門

D.客戶服務(wù)部門【答案】DCA4Q2T5E3N1W6Z1HC4E10P2P7P3R7F9ZA8K1B2M5N5X4S4151、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確是()。

A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任【答案】CCF5F3M8O5X1A9B2HQ8K7H5P3D2O10U1ZQ9J1N4A2H9P9R9152、違約責(zé)任是締約當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的（）。

A.刑事責(zé)任

B.行政責(zé)任

C.民事責(zé)任

D.經(jīng)濟責(zé)任【答案】CCM2G6Y6N1V1Q1G2HX9N6X8S4V2A9G7ZC9O1H3H9N7B7C8153、個人住房抵押貸款的期限最長為()年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCL7F8T4Z4I5S4L10HT3W1F5B2Y2P3X1ZO4Z8O10E6P7U8J8154、從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中約()是內(nèi)資企業(yè)。

A.95%

B.90%

C.85%

D.80%【答案】ACL9X1P10J7W10V2B10HP2S4I4C1T3P6J4ZT3P8A2M2A1R8C5155、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的品牌建立是以客戶對企業(yè)服務(wù)的（）為核心。

A.感知價值

B.忠誠度

C.滿意度

D.信任度【答案】ACT9Q4D2F3Q5L4C8HJ4E5S3P9M6Y1K2ZX1T9A7R7Z10N7J4156、部門經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.副總經(jīng)理

C.分管副總經(jīng)理

D.總經(jīng)理【答案】CCT3K8N6W8P9D3Z4HP2Z5R1M9Q1G6V4ZH9A4Q2P5H8W5E9157、在房地產(chǎn)物業(yè)查驗過程中，可以不必查驗的是()。

A.房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和狀況

B.房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修隋況

C.房屋產(chǎn)權(quán)人的身世

D.房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀【答案】CCG8O8B10W9Q2S10S2HQ3E9R4J3V5X2S4ZM6L9P1N5N4N8B1158、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的（）是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。

A.行為習(xí)慣

B.職業(yè)榮譽感

C.心理習(xí)慣

D.成就感【答案】ACE3D2P4D10G3P8L2HB9F10X10K9A9S10W3ZE3N1Y9C1K5A8V10159、下列經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)

B.房地產(chǎn)測繪

C.房地產(chǎn)代理

D.物業(yè)管理【答案】CCB6Q3X4O10D1K1X4HC2X6D2N1X2A8F2ZK10T7K3Q7D3D6Y9160、經(jīng)紀企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，（）是其最重要的資源。

A.人力資源

B.經(jīng)濟資源

C.信息資源

D.管理水平【答案】ACK1I3T10D4F4M5H6HQ3L1V6J1F8T9F2ZI10R4A2B8P5A10H2161、經(jīng)紀機構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于()。

A.賺取不正當(dāng)差價

B.不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費

C.業(yè)務(wù)操作簡單化、不規(guī)范

D.不正當(dāng)承諾和不正當(dāng)誘導(dǎo)【答案】ACP4C2U7M7C3I6S6HY9K4E9X7I7J1X3ZY6A2O3X2H1B8R3162、為了公司的長遠發(fā)展、門店選址的時候必須充分考慮公司經(jīng)營定位及（）。

A.市場細分

B.目標市場定位

C.目標利潤

D.經(jīng)營目標【答案】BCU1N4K2M4K2X5Q4HY5X4R10J7M8V6K8ZF8Q6E2F3H6W10E5163、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，通過對信息的()，產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。

A.篩選

B.鑒別

C.研究

D.編輯【答案】CCU9E6G6H9L9R9Y7HV1T1W8Q3D8W10Y1ZK8R6H1V7Z4T3Q3164、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險中，（）比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險

B.未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險

C.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險

D.資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險【答案】BCT2F10E2R6G4F3I2HK5T10T10J4D1W3Q4ZJ7V7G1D6J6Q1L4165、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，當(dāng)事人（）是房地產(chǎn)交易成交的標志。

A.簽訂房地產(chǎn)交易合同

B.簽訂