酒店返租式銷售預(yù)案草案

酒店返租式銷售方案草案酒店返租式銷售方案草案酒店返租式銷售方案草案v1.0可編寫(xiě)可改正分戶產(chǎn)權(quán)酒店公寓返租式銷售方案（草案）一、銷售標(biāo)的：在建酒店客房樓層二、物業(yè)性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)三、目標(biāo)客戶集體：項(xiàng)目周邊及周邊城市有財(cái)富保值增值投資需求的中小型投資者四、返租式銷售方案說(shuō)明：、基本流程：、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)置標(biāo)的物業(yè)一間或多間酒店式公寓房，全款或分期支付。、開(kāi)發(fā)商或第三方酒店管理企業(yè)租借購(gòu)房者購(gòu)置的公寓房，用于酒店經(jīng)營(yíng)，按期向購(gòu)房者支付租金。、租借期結(jié)束，酒店租借方將公寓房返還購(gòu)房者，酒店客房自動(dòng)轉(zhuǎn)變成公寓物業(yè)管理模式，購(gòu)房者獲得租金利潤(rùn)及公寓房產(chǎn)。2、附帶方案：為促使房產(chǎn)銷售，可依據(jù)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)狀況增添以下對(duì)投資方的增益方案（建議方案，可獨(dú)自或搭配使用）、營(yíng)業(yè)項(xiàng)目增利方案：返租房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)酒店，贈(zèng)予購(gòu)房者酒店的免費(fèi)入住天數(shù)，在返租租金以外增添購(gòu)房者的額外利潤(rùn)。、搭配銷售方案：可與其余投資理財(cái)富品組合成金融財(cái)富包，1v1.0可編寫(xiě)可改正由兩個(gè)或多個(gè)不一樣樣性質(zhì)的投資項(xiàng)目組合而成，增添項(xiàng)目的回報(bào)率。、回購(gòu)方案：關(guān)于項(xiàng)目購(gòu)置方許諾必定年限后可由開(kāi)發(fā)商回購(gòu)房產(chǎn)，作為投資方的風(fēng)險(xiǎn)控制保證，詳盡回購(gòu)方式可依據(jù)項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)狀況操作。五、銷售方式詳盡說(shuō)明：1、項(xiàng)目建議售價(jià)：項(xiàng)目單套公寓房售價(jià)在30~50萬(wàn)元之間，合每平米約7500~8500元，項(xiàng)目總售價(jià)（422間公寓房）約億元。2、返租方案：返租期建議在15年，返租比率每三年遞加一次，分五期，第一期1~3年，每年返租購(gòu)房款的6%，第二期4~6年，每年返租購(gòu)房款的7%，第三期7~9年，每年返租購(gòu)房款的8%，第四期10~12年，每年返租購(gòu)房款的9%，第五期13~15年，每年返租購(gòu)房款的10%，返租期15年合計(jì)租金返還比率為購(gòu)房款的120%。以一套售價(jià)40萬(wàn)元公寓房為例，返租回報(bào)計(jì)算表格以下：返租期年數(shù)年返租比率月返租年返租返租總計(jì)扣除貸款返現(xiàn)總計(jì)16%20002400024000第一期26%2000240004800036%2000240007200047%233328000100000第二期57%2333280001280002v1.0可編寫(xiě)可改正67%23332800015600078%266732000188000第三期88%26673200022000098%266732000252000109%300036000288000第四期119%300036000324000129%3000360003600001310%333340000400000第五期1410%3333400004400001510%3333400004800003、酒店經(jīng)營(yíng)預(yù)期分析：房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建議為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)維也納國(guó)際酒店，客房220間（共十層），裝飾開(kāi)業(yè)投資額約2000萬(wàn)元，以第一期返租方案計(jì)算房租成本，約合元/天/平米（售價(jià)8000元/平米），依據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)鼐频晔袌?chǎng)狀況分析，酒店年經(jīng)營(yíng)預(yù)期以下表（開(kāi)業(yè)前三年預(yù)期）：?jiǎn)畏繑?shù)據(jù)全店整年總計(jì)項(xiàng)目占比（元/間/天）（萬(wàn)元）均勻房?jī)r(jià)3v1.0可編寫(xiě)可改正成熟期入住率80%單房日均營(yíng)業(yè)收入元%1,萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅金及附帶元%萬(wàn)元客房成本元%萬(wàn)元人工成本元%萬(wàn)元能源開(kāi)銷元%萬(wàn)元銷售開(kāi)銷元%萬(wàn)元低值易耗品元%萬(wàn)元營(yíng)運(yùn)開(kāi)銷(維修辦公等)元%萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)成本稅金合計(jì)元%萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)毛利（GOP)元%1,萬(wàn)元房租成本（返租租金）元%萬(wàn)元折舊元%萬(wàn)元固定開(kāi)銷合計(jì)元%萬(wàn)元營(yíng)業(yè)利潤(rùn)元%萬(wàn)元財(cái)務(wù)開(kāi)銷（刷卡手續(xù)費(fèi)）元%萬(wàn)元加盟管理開(kāi)銷元%萬(wàn)元稅前利潤(rùn)元%萬(wàn)元4v1.0可編寫(xiě)可改正總投資95,元2,萬(wàn)元現(xiàn)金流/天（凈利潤(rùn)+折舊）元%現(xiàn)金流/年（凈利潤(rùn)+折舊）20,元%萬(wàn)元綜上：年可分派凈利潤(rùn)約萬(wàn)元（已支付返租租金今后凈得）5內(nèi)容總結(jié)

（1）v1.0可編寫(xiě)可改正

分戶產(chǎn)權(quán)酒店公寓返租式銷售方案（草案）

一、銷售標(biāo)的：在建酒店客房樓層

二、物業(yè)性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)

三、目標(biāo)客戶