某園區(qū)租賃合同書

某園區(qū)租賃合同書編制僅供參考審核批準生效日期地址：電話：傳真:郵編:某園區(qū)租賃合同書甲方(出租方)：XXXXXXXXXXXXX有限公司法定代表人：地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX乙方(承租方)：法定代表人：地址：甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，本著互惠互利、優(yōu)勢互補的合作原則，就乙方租賃甲方位于XX市XX區(qū)XXXXXXXXXXXXX的房屋并用于辦公的事宜，雙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議條款，以資共同遵守。第一條租賃物位置及面積甲方同意將位于XX市XX區(qū)XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下簡稱租賃物,詳見附件三：租賃物位置平面圖）租賃給乙方作辦公使用，租賃面積總計XXXX㎡（含公攤面積在內，乙方對此無異議）。第二條租賃用途1、乙方此次租賃甲方上述房屋用作XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。2、乙方需依據法律法規(guī)和政府相關部門的規(guī)定，辦理乙方所需經營范圍內的各種許可、批準文件及證照等相關手續(xù)。乙方須保證經營活動的合法性，同時應對其使用承租區(qū)域的行為及利用承租區(qū)域進行的一切經營行為負責。第三條租賃期限1、租賃期限為年，從年月日起至年月日止。2、合同期滿后，若乙方需續(xù)租的，應在本合同期滿前1個月以書面的形式提出。3、雙方協(xié)商一致確認，租賃期滿后若雙方同意繼續(xù)合作的，可按照當時的市場價等值占股份抵扣租金或在同等市場價優(yōu)惠租金的方式繼續(xù)合作。由雙方另行達成租賃合作協(xié)議。第四條租賃物的交付及交還1、甲、乙雙方認同，雙方于年月日正式簽訂本合同，合同簽訂后，甲方應將租賃物無瑕疵地實際交付給乙方，雙方辦理書面交接手續(xù)。2、甲方按乙方要求進行房屋清理后，乙方接受甲方交付租賃房屋，乙方在簽訂本租賃協(xié)議接受房屋后，雙方書面確認租賃物的結構、大小、設備、消防、裝修、電力以及周邊環(huán)境等各種現(xiàn)狀。3、乙方在簽訂合同前已經確認清楚了解租賃房屋的周圍建筑狀況，如租賃房屋附近有中亞創(chuàng)業(yè)就業(yè)服務平臺內轄各培訓學校、沙井中學等學校教育機構。乙方承諾自身經營業(yè)態(tài)因國家有關法律法規(guī)及規(guī)章政策限制而導致乙方在租賃房屋無法開業(yè)經營的，由此產生的一切損失由乙方自行承擔，與甲方無涉。4、本合同終止之日起10日內，乙方應將該租賃物（其中包括其附屬設施、全部鑰匙）返還給甲方，并結清其全部應付款項且辦好租賃備案合同的注銷、工商營業(yè)執(zhí)照的注銷或地址遷出、法律及政府規(guī)定需辦理的其它手續(xù)。5、本合同終止之日，乙方沒有按本合同約定的期限按時向甲方交還租賃物的，應按本合同第四條第二款約定的標準月租金的雙倍來支付租金；逾期10日仍不返還的，視為乙方已自動放棄該租賃物內的一切物品、設備、設施、裝修的所有權，甲方有權自行進入該租賃物內，清理或委托他人清理該租賃物內的一切物品、設備、設施和垃圾，所產生的一切費用及損失均由乙方承擔，甲方對清理的物品無保管義務。第五條費用標準及支付方式1、免租優(yōu)惠為對乙方經營的大力支持，甲方給予乙方免除租金優(yōu)惠，自本合同確定的起租時間起計算免租期，免租期為個月，截至年月日。2、租金租賃期間，第一年（含免租期）的未稅租金按元/㎡/月的標準計收。租金按月支付，乙方須于每月1日前向甲方支付當月租金。租金按每二年遞增一次，每次按6%的比例累計遞增。3、物業(yè)管理費租賃期間，未稅物業(yè)管理費按6元/㎡/月的標準計收，物業(yè)管理費按月支付，乙方須于每月1日前向甲方支付當月的物業(yè)管理費。管理費按每二年遞增一次，每次按6%的比例累計遞增。4、租賃保證金乙方需在本合同簽訂后約定時間內支付給甲方計人民幣元整（大寫：元）作為租賃保證金。租賃期間內，乙方不得以保證金抵付應付租金或其他費用。乙方未按約定支付應付款項的，甲方有權從保證金中扣減，并要求乙方補足保證金。租賃期屆滿后，在乙方已向甲方交清了全部因本租賃行為所產生的一切費用，并按照本合同約定向甲方交還租賃物以及履行完本合同所約定的所有義務后10天內，甲方應無息退還乙方繳納的租賃保證金。5、其他費用5.1甲方按本合同約定的電力以及用水設施提供給乙方使用，如乙方需要增加、更新或變更的，因此產生的所有費用均由乙方負責。乙方使用該租賃物業(yè)及進行經營活動產生的水費、電費、電話費、網絡費、有線電視費及其他所有費用均由乙方承擔。5.2乙方需要辦理相關手續(xù)必須由甲方協(xié)助配合的或者必須以甲方的名義去辦理的，甲方積極協(xié)調予以配合，但由乙方自行承擔包括手續(xù)費等在內的所有費用。6、費用支付方式乙方須通過現(xiàn)金或轉賬至甲方賬戶上的方式向甲方支付租金、物業(yè)管理費及其他費用，甲方指定如下賬戶作為乙方支付租金、物業(yè)管理費及其他費用的接收賬戶：開戶名：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司開戶行：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行賬號：第六條預付租金、物業(yè)管理費、履約保證金1、合同簽訂后，乙方需在約定時間向甲方支付履約保證金計人民幣元整（大寫：元）以及預交一個月租金計人民幣元（大寫：）和預交一個月的物業(yè)配合費計人民幣元（大寫：），以上三項合計人民幣元整（大寫：元）。第七條、租賃房屋的處置權1、租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得將租賃場地轉租、分租、出借、轉讓、投資、與其他承租人交換使用，否則視為違約，甲方有權單方解除合同，收回租賃物，保證履約金不予退還，同時因此給第三方造成的損失與甲方無涉。2、租賃期間，未經甲方同意，乙方不得以任何形式將租賃房屋向第三方提供擔保等一切損害甲方權益的行為，否則，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。第八條甲方的權利和義務 1、當出現(xiàn)重大違約情形時，甲方有權單方解除合同，租賃保證金不予退還，且追究乙方的違約責任：（1）因乙方原因不能按約定時間履行其義務，造成甲方重大損失，無法補救的；（2）違反工商、稅務、物價、質檢、消防等規(guī)定，經書面警告,限期內不改正的，造成甲方重大損失，無法補救的；（3）違反市場管理制度及物業(yè)使用管理制度，經書面通知，在期限內不能整改，造成甲方重大損失，無法補救的；（4）不妥善使用、維護公共設施，造成甲方重大損失，無法補救的；2、當出現(xiàn)下列情況之一的，甲方有權相應抵扣乙方繳納的保證金：（1）租賃期滿時，乙方尚有租賃費用未支付的；（2）租賃物及其附屬設備、設施損壞，或乙方造成的公共設施損壞需作賠償而未賠償的；（3）乙方的違約行為需要承擔違約責任的。3、甲方有權按本合同之約定向乙方收取租賃費用。4、甲方負責提供公用區(qū)域所在各公共樓梯、走道、大廳、空間等清潔、秩序的管理及附屬設施、警衛(wèi)安全系統(tǒng)的管理及養(yǎng)護服務。5、甲方負責提供公用區(qū)域所在水電、消防安全設施、停車場的管理維護服務。6、甲方根據國家法律法規(guī)及政策制定各項管理制度，保障乙方的正常經營活動。7、在租賃期限內，如租賃物經營使用權或所有權抵押予他人，甲方應事先書面通知乙方，保證乙方在合同中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。8、乙方如有違反國家法律法規(guī)的行為，造成重大不良影響和重大經濟損失，且無可挽回的，甲方有權根據情節(jié)輕重要求乙方承擔違約責任，并有權單方提出解除合同而不承擔乙方的任何損失。9、甲方在租賃期間負責好公用區(qū)域物業(yè)清潔工作，負責場所內正常經營用電和日常用水的供給，并向乙方提供公共輔助設施及服務。第九條乙方的權利和義務1、乙方有權以自己的名義從事合法經營，并獨立承擔各項稅務及工商管理等各項費用和法律責任。2、按照本合同約定方式及時向甲方支付租賃費用。3、乙方工作人員在工作場所、工作時間內必須遵守甲方的《商戶管理守則》等各項管理規(guī)定，配合甲方相關人員的監(jiān)督管理。乙方有權根據自身需要招聘或辭退人員。4、乙方應遵守國家有關法律、法規(guī)、政策和中亞硅谷海岸各項管理制度，亮證、亮照經營（包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等）。5、乙方在租賃期限內應妥善使用和維護公共設施，自覺維護甲方的企業(yè)形象。6、乙方進行裝修時，應根據甲方的《商戶裝修守則》要求確定裝修方案及門頭制作方案，并書面通知甲方后方可施工。若乙方未通知甲方擅自裝修，甲方有權停止乙方裝修，造成的損失由乙方承擔。裝修時不得改變和破壞原外形結構（如確需做局部結構變更，須提前書面通知甲方，經甲方書面批準后方可開工），不得影響其它承租方的正常營業(yè)，若造成甲方損失的應承擔賠償責任。7、在租賃期限內，乙方有權將租賃物轉租、分租用于合同約定商業(yè)用途。8、乙方在租賃物內進行的一切經營活動，應遵守法律法規(guī)及甲方制定的各項規(guī)定，包括但不限于《治安、消防責任書》（詳見附件一）、《治安、消防責任賠償規(guī)定》（詳見附件二）。第十條物業(yè)管理1、樓梯的使用管理乙方及其雇員在使用甲方市場的樓梯時應注意保持清潔衛(wèi)生，并不得抽煙、吐痰、任意張貼及破壞。否則，由乙方承擔相應的法律及經濟責任。2、電力使用（1）乙方如需加設電源插座，應向甲方市場管理部門提出書面申請并征得同意；（2）乙方不得超負荷，使用電力,如需超負荷使用須經甲方審核批準；（3）乙方不得使用電爐、電飯鍋等大功率電器，否則甲方有權沒收其電器設備并給予處罰；（4）乙方不得私自操作各種違規(guī)電氣設備設施及任意搬離、移動緊急照明燈等設備設施；（5）甲方有權對乙方用電情況進行監(jiān)督檢查，一經查出有違規(guī)行為，甲方有權令其或自行予以拆除。3、設備設施維護及環(huán)境清潔（1）甲方市場內的公用區(qū)域消防器材由甲方市場管理部門負責維修，乙方不得擅自搬離、毀損或竊取，違者除應賠償損失外，如涉嫌犯罪交司法機關處理。（2）甲方市場內公用區(qū)域照明、插座、墻體、區(qū)域門等，若發(fā)生損耗損壞時，均應由甲方市場管理部門統(tǒng)一維修。（3）乙方區(qū)域的垃圾應于每日下班前儲放于清潔袋內，經密封置于甲方市場指定地點,由甲方相關人員定時清理。第十一條合同的變更、解除1、本合同簽訂后，任何一方提出變更合同的，應經對方同意，經協(xié)商一致后書面變更合同。2、在租賃期限內，經雙方協(xié)商一致可以解除合同，但應簽訂解除合同協(xié)議書。第十二條違約責任1、乙方逾期支付租賃費用的，每逾期一日按未交納費用的萬分之五向甲方支付滯納金，直到付清為止。2、乙方單方面解除本合同的，應向甲方繳納等同于一個季度租金的違約金。第十三條關于不可抗力因素的責任約定在租賃期限內，如發(fā)生震災、水災、火災、風災等不可抗力事件或政府行為造成本合同不能履行的，本合同自動解除，任何一方不承擔違約責任，甲乙雙方各自承擔自己的損失。第十四條通知與送達1、根據本合同需要所涉及的一切文件，必須采用書面形式。2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起10日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而產生的一切責任。第十五條其他1、因乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照等需要，甲乙雙方須另行簽訂《深圳市房地產租賃合同書》并進行備案的，上述《深圳市房地產租賃合同書》只作為政府部門備案和辦理相關行政手續(xù)之用，上述《深圳市房地產租賃合同書》注明稅費若有與本租賃合同書不一致的條款，以本租賃合同條款為準，本租賃合同為雙方實際履行的依據。2、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方均有權向合同履行地人民法院起訴。3、本合同自雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。4、本合同正本一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。【以下無正文】本協(xié)議由雙方于年月日于深圳寶安區(qū)簽署。甲方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司乙方：簽約代表：簽約代表：電話：電話：附件：附件一：《治安、消防責任書》附件二：《治安、消防責任賠償規(guī)定》附件三：《租賃物位置平面圖》

附件一：治安、消防責任書為了全面貫徹公安、消防機關制定的關于安全管理工作方面的政策法規(guī)，加強安全、消防方面的各項管理工作、從而有效地保障乙方人身財產安全，根據有關法規(guī)的要求，乙方與甲方簽署本《治安、消防責任書》，按照責任書的內容要求，乙方在合作期間應始終按照“防火、防盜、防破壞、防治安事件”的工作原則，要求本公司職工認真貫徹執(zhí)行，同時要求從維護甲方市場的角度出發(fā)，正確認識加強治安、消防工作的意義，以確保甲方市場及商戶的安全。一、乙方應遵守公安、消防部門及甲方制定的各項安全管理規(guī)定。二、甲方市場的安全、消防管理工作由甲方負責并指派人員進行經常性檢查，以監(jiān)督各項安全、消防制度的實際落實和執(zhí)行情況，乙方應積極給予配合。三、乙方的員工應持有合法身份證件、工作證、外地人員應有暫住證、就業(yè)證。四、在甲方市場長期工作的乙方人員必須到甲方市場管理部門辦理相關填表注冊登記手續(xù)。五、嚴禁亂拉臨時線或隨意拆裝電器設備，如需加裝電器設備和接拉電線等必須經甲方書面同意后方可實施。六、甲方市場非吸煙場所嚴禁吸煙，嚴禁使用明火，如需使用明火必須先向甲方書面提出申請并經批準。七、嚴禁在合作區(qū)域內存放易燃、易爆物品。八、廢棄物品應及時清理，所擺放物品不得阻塞消防通道。九、乙方攜帶大件物品外出應持有甲方印章蓋好的出門條作為憑證方可放行。十、舉行大型活動，要在一周前向甲方申請并須得到書面批準。十一、乙方對合作區(qū)域如想裝修改造時，施工單位應和乙方簽署《安全、消防責任書》并按照責任書的內容實際管理施工單位，對違反安全、消防的單位或個人，甲方將分別對乙方和施工單位進行教育和處罰。十二、施工單位在申報工程和進駐甲方市場之前應事先到甲方市場管理部門辦理施工人員施工工