【商業(yè)地產(chǎn)】同致行：橫向雙拼戶型研究課件

【商業(yè)地產(chǎn)】同致行：橫向雙拼戶型研究【商業(yè)地產(chǎn)】同致行：橫向雙拼戶型研究深圳同致行技術中心新政下橫向聯(lián)合居住戶型設計案例解析2019年10月10日深圳同致行技術中心新政下橫向聯(lián)合居住戶型2019年10月12019年5月29日16:45分、北京、國辦發(fā)（2019）37號

建設部等九部委《關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》：“自2019年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70％以上。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據(jù)要求進行套型調(diào)整?！?019年6月20日、深圳、市政府98號文明確要求對"70％"的指標進行項目控制。"90平方米戶型需占項目面積70％以上“6月12日至16日，深圳市規(guī)劃局共接受商品住宅審批案10宗，其中7宗因為沒有滿足“90平方米戶型需占項目面積70％以上"的規(guī)定而未獲得批準。而這7個未獲批準的項目建筑面積大約為90萬平方米，相當于深圳全年銷售量的1／10。2019年7月6日、北京、

建住房

（2019）165號文《關于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》：自2019年6月1日起，各城市（包括縣城，下同）年度（從6月1日起計算，下同）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上。套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。2019年5月29日16:45分、北京、國辦發(fā)（2019）3嚴肅查處違法違規(guī)行為

各地建設、規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，加強市場監(jiān)管，嚴肅查處違反或規(guī)避套型結(jié)構(gòu)要求的違法違規(guī)行為。對情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴重的違法違規(guī)行為，要公開曝光、從嚴處罰。對違規(guī)建設的住房，依法該沒收的，要堅決予以沒收，所沒收的住房主要用于解決低收入家庭居住困難。

當前應重點查處下列行為：開發(fā)建設單位不按照批準的規(guī)劃設計條件委托設計；明示或暗示設計單位違反設計規(guī)范中住宅層高、套內(nèi)基本空間的規(guī)定，規(guī)避套型結(jié)構(gòu)要求；在建設過程中擅自變更設計，違反套型結(jié)構(gòu)要求等行為，設計單位接受開發(fā)建設單位明示或暗示，不嚴格按照國家法律法規(guī)、技術標準進行設計，或采用不正當技術手段規(guī)避有關規(guī)定控制性要求，或向建設單位提供與審查合格的施工圖設計文件不符的圖紙，擅自改變套型建筑面積的行為。施工單位不按審查合格的施工圖設計文件進行施工，擅自更改設計、語流空間，改變套型建筑面積的行為。監(jiān)理單位接受開發(fā)建設單位明示或暗示，不嚴格按照技術標準和規(guī)劃要求進行監(jiān)理，致使套型結(jié)構(gòu)要求沒有得到落實的行為。嚴肅查處違法違規(guī)行為對于某些地塊，因資源條件、價格特點、居住需求、市場競爭等因素的制約，需要擴大相對居住面積，聯(lián)合居住戶型設計迫在眉睫！聯(lián)合居住戶型設計原則：1、戶型為便于客戶聯(lián)合居住，而非強迫客戶打通；2、嚴格遵守戶型設計規(guī)范，保證報建通過；3、拼接后應滿足大面積戶型舒適居住的要求；4、盡量減少改造戶型造成的浪費；對于某些地塊，因資源條件、價格特點、居住需求、市場競爭等因素聯(lián)合居住戶型設計流程定目標根據(jù)市場需求，規(guī)劃拼接后戶型配比、功能間尺度！拆戶型確定需要拆分戶型，盡量不改變目標戶型功能間尺度！讀規(guī)范按照戶型設計規(guī)范調(diào)整拆分戶型的尺度！造障礙對拆分創(chuàng)造一定的居住障礙點，引導拼接購買！調(diào)結(jié)構(gòu)依照“便于改造”的原則，適當調(diào)整建筑結(jié)構(gòu)！聯(lián)合居住戶型設計流程定目標根據(jù)市場需求，規(guī)劃拼接后戶型配比、看市場尋找拼接后戶型的細節(jié)指標根據(jù)市場中暢銷戶型的細節(jié)指標，繪制出拼接后戶型套型面積、起居室開間進深、臥室開間進深、廚衛(wèi)面積看市場尋找拼接后戶型的細節(jié)指標三房客廳開間主要集中在4.1-4.5之間三房主臥開間主要集中在3.5-4之間四房客廳開間主要集中在4.5-5.5之間四房主臥開間主要集中在4-6之間寬景客廳，大廚房，大衛(wèi)生間受到市場的歡迎區(qū)域典型產(chǎn)品主力面積客廳開間主臥開間主衛(wèi)公衛(wèi)廚房羅湖鴻景翠峰1584.43.86.254.417.68福田香蜜湖瀚城1304.53.85.325.325.3金域藍灣三期1334.24.45.513.385.07南山城市山林1114.33.54.053.86.2京基御景東方1184.43.64.0253.685.04鹽田萬科東海岸964.23.54.523.704.81梧桐半山1274.23.74.563.847.68寶安西岸官邸115.24.23.64.74.57陽光新境園994.445.044.484.76七里香榭1104.13.75.513.966.84龍崗可園五期1074.44.15.54.154.75茵悅之聲105.824.23.75.14.16.5平均面積117.504.293.785.014.115.97深圳典型三房產(chǎn)品分析（2019年8月-10月）三房客廳開間主要集中在4.1-4.5之間寬景客廳，大廚房，大深圳典型三房戶型分析城市山林鴻景翠峰金域藍灣三期香蜜湖瀚城可園五期七里香榭深圳典型三房戶型分析城市山林鴻景翠峰金域藍灣三期香蜜湖瀚城可深圳典型四房產(chǎn)品分析（2019年8月-10月）區(qū)域典型產(chǎn)品主力面積客廳開間主臥開間主衛(wèi)公衛(wèi)廚房羅湖鴻景翠峰1695.455.457.755.277.75福田香蜜湖瀚城16756.165.28.4金域藍灣三期1525.44.26.793.18.3南山城市山林1514.63.96.54.056.93京基御景東方1564.53.86.74.38.3鹽田萬科東海岸1447.23.856.03.77.2梧桐半山2086.64.47.25.2812.3寶安高發(fā)第五大道166.164.53.97.024.687.2七里香榭1304.64.45.25.17.35陽光新境園1475.24.27.54.868.4龍崗可園五期1394.655.764.87.2茵悅之聲144.654.64.36.54.828.1合計156.155.194.466.584.608.45深圳典型四房產(chǎn)品分析（2019年8月-10月）區(qū)域典型產(chǎn)品主深圳典型四房戶型分析城市山林鴻景翠峰萬科東海岸三期御景東方高發(fā)第五大道香蜜湖瀚城深圳典型四房戶型分析城市山林鴻景翠峰萬科東海岸三期御景東方高讀規(guī)范住宅設計規(guī)范GB50096-2019中華人民共和國國家標準GB50096-2019自2019年6月1日起施行國家質(zhì)量技術監(jiān)督局建設部聯(lián)合發(fā)布住宅設計規(guī)范讀規(guī)范住宅設計規(guī)范GB50096-2019套內(nèi)空間尺度要求1.1套型1.1.1住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。1.1.2普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于表1.1.2的規(guī)定。表1.1.2套型分類套

型居住空間數(shù)(個)使用面積(ｍ2)預估建筑面積一類234㎡42.5㎡二類345㎡56.25㎡三類356㎡70㎡四類468㎡85㎡套型規(guī)定1、住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。2、普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于表內(nèi)的規(guī)定。套內(nèi)空間尺度要求1.1套型套

型居住空間數(shù)(個)使臥室、起居室（廳）

1、臥室之間不應穿越、臥室應有直接采光、自然通風，其使用面積不應小于下列規(guī)定：雙人臥室為10㎡；單人臥室為6㎡；兼起居的臥室為12㎡。

2、起居室（廳）應有直接采光、自然通風，其使用面積不應小于12㎡。

3、起居室內(nèi)的門洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應大于3m。

4、無直接采光的廳，其使用面積不應大于10㎡。廚房

1、廚房的使用面積不應小于下列規(guī)定：一類和二類住宅為4㎡；三類和四類住宅為5㎡。

2、廚房應有直接采光、自然通風，并宜布置在套內(nèi)近入口處。

3、廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施或預留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應小于2.10m。

4、單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50m；雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距不應小于0.90m。臥室、起居室（廳）

1、臥室之間不應穿越、臥室應有直接采光衛(wèi)生間

1、每套住宅應設衛(wèi)生間，第四類住宅宜設二個或二個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應小于下列規(guī)定：

設便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3㎡；

設便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.5㎡；

設便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2㎡；

單設便器的為1.1㎡。

2、無前室的衛(wèi)生間的門不應直接開向起居室(廳）或廚房。

3、衛(wèi)生間不應直接布置在下層住房的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。

4、套內(nèi)應設置洗衣機的位置。衛(wèi)生間

1、每套住宅應設衛(wèi)生間，第四類住宅宜設二個或二個以上１、每套住宅應設臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。２、臥室之間不應穿越、臥室應有直接采光，起居室應有直接采光、自然通風。３、廚房應有直接采光、自然通風，并宜布置在套內(nèi)近入口處。４、每套住宅應設衛(wèi)生間，第四類住宅宜設二個或二個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應配置三件衛(wèi)生潔具，套內(nèi)應設置洗衣機的位置。滿足單套住宅的功能符合功能間面積規(guī)范功能區(qū)布置合理住宅設計規(guī)范對戶型設計影響１、符合套型規(guī)定最小面積。２、雙人臥室為10㎡；單人臥室為6㎡；兼起居的臥室為12㎡，起居室使用面積不應小于12㎡，起居室內(nèi)布置家具的墻面直線長度大于3m。無直接采光廳使用面積不應大于10㎡。３、廚房一類和二類住宅為4㎡；三類和四類住宅為5㎡，操作面凈長不應小于2.10m。

單排布置設備凈寬不應小于1.50m；雙排布置設備兩排設備的凈距不應小于0.90m。４、三件衛(wèi)生潔具的為3㎡；

設便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.5㎡；設便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2㎡；單設便器的為1.1㎡。１、臥室之間不應穿越、減少直接開向起居室的門的數(shù)量。

２、廚房宜布置在套內(nèi)近入口處，廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施或預留位置。３、無前室的衛(wèi)生間的門不應直接開向起居室(廳）或廚房。衛(wèi)生間不應直接布置在下層住房的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。１、每套住宅應設臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。滿足單解案例深圳首個審批通過的拼接戶型龍崗鎮(zhèn)·錦龍名苑（錦峰·公園1.46）項目戶型拼接后3房2廳2衛(wèi)114-126㎡,4房2廳2衛(wèi)150㎡解案例深圳首個審批通過的拼接戶型錦峰·公園1.46位置：龍崗街道辦碧新路與八仙路交匯處。占地面積：25000㎡建筑面積：36500㎡住宅面積：32589㎡商業(yè)面積：2100㎡容積率：1.46覆蓋率：26%綠地率：48%總戶數(shù)：412戶車位數(shù)：245輛錦峰·公園1.46戶型套數(shù)套數(shù)比面積面積比平均面積單套戶型小于90㎡3513.70%29139%83.20大于90㎡7457.40%1173854%158.00拼接戶型14728.90%1778636%121.00合計256100%32589100%126.70組合后戶均面積126.7㎡,其中86.3%的單位超過90㎡,車位比為0.96,居住密度為42.3㎡/人．典型高檔住宅指標系數(shù)戶型套數(shù)套數(shù)比面積面積比平均面積單套戶型大于90㎡7417.96%876426.89%118.43小于90㎡33882.04%2382573.11%70.49合計412100%32589100%79.10原始戶型拼接后戶型戶型套數(shù)套數(shù)比面積面積比平均面積單小于90㎡3513.70%1棟5棟拼接戶型1:兩房兩廳＋一房一廳81+48=129㎡拼接戶型2:兩房兩廳＋一房一廳83㎡+48㎡=131㎡拼接戶型3:兩房兩廳＋一房一廳87㎡+48㎡=134㎡1棟5棟拼接戶型1:1棟1單元主臥次臥1次臥2廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園A戶型3*2*188㎡開間3.22.92.43.61.91.92.9進深3.82.93.34.92.22.92.2面積12.168.417.9217.644.185.516.38B戶型2*2*181.3㎡開間3.63——4.21.852.21.8進深3.552.6——4.93.22.20.55面積12.787.8——20.585.924.841C戶型1*2*148.2㎡開間2.74.2——4.21.92.33.5進深32——22.12.92.1面積8.18.4——8.43.996.677.35A13.2*3.8B13.2*3.8A24.2*4.9B23.6*3.5A34.2*4.9A戶型3*2*188㎡客廳：

3.2*3.8約17.46㎡,主臥3.2*3.8約12.16㎡．客廳、主臥、書房三房南向，6.38㎡入戶花園，為90㎡以下設計較合理產(chǎn)品．客廳3.6*4.9約20.58㎡,尺度舒適．主臥3.6*3.5約12.78㎡．次臥3*2.6約7.88㎡．面積偏?。畯N房2.3*2.9約6.67㎡．面積適中1棟1單元主臥次臥1次臥2廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園A戶型開間3B戶型主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房開間3.634.21.852.2進深3.552.64.93.22.2面積12.77.820.585.924.84C戶型主臥廳房衛(wèi)生間廚房開間2.74.21.92.3進深322.12.9面積8.18.43.996.67129.52主臥次臥1次臥2次臥3客廳餐廳主衛(wèi)次衛(wèi)廚房開間3.632.72.44.21.21.851.92.3進深3.552.632.84.92.13.22.12.9面積12.787.88.16.7220.582.525.923.996.67兩房兩廳＋一房一廳81.32+48.20=129.52B,C戶型拼接成一套四房的戶型，把客廳與餐廳分開，在原來B戶型兩房和C戶型一房共三房的基礎上新打造出面積約為6.7平方米的多功能房，形成四房兩廳兩衛(wèi)的戶型。B戶型主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房開間3.634.21.852.2戶型主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園A戶型83㎡開間3.62.84.51.652.21.73.4進深3.952.85.13.153.112.1面積14.227.8422.955.26.828.84B戶型48㎡開間3.1——2.82.22.41.73.4進深3.1——3.93.052.812.1面積9.61——10.926.716.728.84C戶型87㎡開間3.62.84.51.72.21.73.2進深42.85.13.853.112.1面積14.47.8422.956.556.828.42D戶型47㎡開間2.9——3.92.22.41.73.2進深2.8——2.82.12.912.1面積9.28——10.924.626.968.421棟2單元戶型開間為20.8米,進深為10.5米,由面積約83平方米的A戶型兩房、約48平方米的B戶型一房、約87平方米的C戶型兩房和約47平方米的D戶型一房組成。其中，A，B戶型共用約9平方米的入戶花園，主臥面積分別為14.22平方米和9.61平方米；C，D戶型共用約8平方米的入戶花園，主臥面積分別為14.4平方米和9.28平方米。戶型主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園A戶型開間3.62.84.A83㎡主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園開間3.62.84.51.652.21.73.4進深3.952.85.13.153.112.1面積14.27.8422.955.26.828.84131㎡主臥次臥1次臥2次臥3客廳餐廳主衛(wèi)次衛(wèi)廚房開間3.62.83.12.84.51.41.652.22.4進深3.952.83.12.85.12.13.153.052.9面積14.27.849.617.8422.92.945.26.716.96B48㎡主臥廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園開間3.12.82.22.41.73.4進深3.13.93.052.812.1面積9.6110.926.716.728.34兩房兩廳＋一房一廳83㎡+48㎡=131㎡1棟2單元的A，B戶型拼接成一四房的戶型，把客廳與餐廳分開，在原來A戶型兩房和B戶型一房共三房的基礎上新打造出面積約為7.8平方米的臥室，形成四房兩廳兩衛(wèi)的約131平方米的A戶型。A83㎡主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園開間3.62.84.5C87㎡主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園開間3.62.84.51.72.21.73.2進深42.85.13.853.112.1面積14.47.8422.96.556.828.82134㎡主臥次臥1次臥2次臥3客廳餐廳主衛(wèi)次衛(wèi)廚房開間3.62.82.92.64.51.43.852.22.4進深42.83.22.95.12.11.72.12.9面積14.47.849.287.5422.952.946.554.626.96兩房兩廳＋一房一廳87㎡+48㎡=134㎡11棟2單元的C，D戶型拼接成一四房的戶型，把客廳與餐廳分開，在原來C戶型兩房和D戶型一房共三房的基礎上新打造出面積約為7.5平方米的臥室，形成四房兩廳兩衛(wèi)的約134平方米的B戶型。D47㎡主臥廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園開間2.93.92.22.41.73.2進深2.82.82.12.912.1面積9.2810.924.626.968.42C87㎡主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園開間3.62.84.5前后前后2棟4棟拼接戶型1:兩房兩廳＋一房一廳78+48=126㎡拼接戶型2:兩房兩廳＋一房一廳78+48=122㎡拼接戶型3:兩房兩廳＋兩房兩廳78+48=150㎡3棟2棟4棟拼接戶型1:3棟1棟1單元主臥次臥1次臥2廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園A戶型3*2*188㎡開間3.22.72.43.61.71.82.25進深3.8335.22.42.53面積12.168.17.218.724.084.56.75B戶型2*2*177㎡開間3.52.6——4.22.42.23.5進深3.42.8——4.91.72.22.1面積11.97.28——20.584.084.848.34C戶型1*2*148㎡開間3————2.61.22.33.5進深3.8————2.82.62.92.1面積11.4————7.283.126.678.342，3，4棟1單元戶型開間為21米,進深為10.2米,由面積約88平方米的A戶型三房、約77平方米的B戶型兩房和約48平方米的C戶型一房組成。其中，A戶型擁有約7平方米的入戶花園，主臥面積為12.16平方米；B，C戶型共用約8平方米的入戶花園，主臥面積分別為11.9平方米和11.4平方米。1棟1單元主臥次臥1次臥2廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園A戶型開間3B戶型主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房開間3.52.64.22.42.2進深3.42.84.91.72.2面積11.97.2820.584.084.84C戶型主臥廳房衛(wèi)生間廚房開間32.61.22.3進深3.82.82.62.9面積11.47.283.126.67126㎡主臥次臥1次臥2客廳餐廳主衛(wèi)次衛(wèi)廚房開間3.52.634.21.42.41.22.3進深3.42.83.85.23.81.72.62.9面積11.97.2811.421.845.324.083.126.67兩房兩廳＋一房一廳78+48=126㎡2，3，4棟1單元的B，C戶型拼接成一三房的戶型，把客廳與餐廳分開，客廳面積為21.84平方米，餐廳面積為5.32平方米，形成三房兩廳兩衛(wèi)約126平方米的B戶型。B戶型主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房開間3.52.64.22.42.戶型主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園A戶型75㎡開間3.52.64.21.82.21.73.4進深3.82.862.52.412.1面積13.37.2825.24.55.288.84B戶型46㎡開間3.1——2.61.42.41.73.4進深3.8——3.82.22.812.1面積11.78——9.883.086.728.84C戶型85㎡開間3.62.84.51.82.21.73.2進深42.862.42.212.1面積14.47.84274.324.848.42D戶型44㎡開間2.72.43.81.23.21.73.2進深3.83.63.22.72.412.1面積10.268.6412.163.247.688.421棟2單元戶型開間為20.8米,進深為10.5米,由面積約83平方米的A戶型兩房、約48平方米的B戶型一房、約87平方米的C戶型兩房和約47平方米的D戶型一房組成。其中，A，B戶型共用約9平方米的入戶花園，主臥面積分別為14.22平方米和9.61平方米；C，D戶型共用約8平方米的入戶花園，主臥面積分別為14.4平方米和9.28平方米。戶型主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房入戶花園A戶型開間3.52.64.A戶型主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房開間3.52.64.21.82.2進深3.82.862.52.4面積13.37.2825.24.55.28B戶型主臥廳房衛(wèi)生間廚房開間3.12.61.42.4進深3.83.82.22.8面積11.789.883.086.72122㎡主臥次臥1次臥2客廳餐廳主衛(wèi)次衛(wèi)廚房開間3.52.63.14.52.21.81.42.2緊身3.82.83.862.22.52.22.9面積13.37.2811.78274.844.53.086.67兩房兩廳＋一房一廳78+48=122㎡2，3，4棟2單元的A，B戶型拼接成一三房的戶型，把客廳與餐廳分開，客廳面積為27平方米，餐廳面積為4.84平方米，且入戶花園面積由原來共用的約9平方米變成約8平方米，形成三房兩廳兩衛(wèi)約122平方米的A戶型。A戶型主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房開間3.52.64.21.82.C戶型主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房開間3.62.84.51.82.2進深42.862.42.2面積14.47.84274.324.84D戶型主臥次臥廳房衛(wèi)生間開間2.72.43.81.2進深3.83.63.22.7面積10.268.6412.163.24150㎡主臥次臥1次臥2次臥3客廳餐廳主衛(wèi)次衛(wèi)廚房開間3.62.82.72.44.531.81.23.2緊身42.83.83.862.82.42.72.4面積14.47.8410.269.12278.44.323.247.68兩房兩廳＋l兩房兩廳78+48=150㎡2，3，4棟2單元的C，D戶型拼接成一四房的戶型，把客廳與餐廳分開，客廳面積為27㎡，餐廳面積為8.4㎡，且次臥3是在原D戶型兩房次臥的基礎上由8.64㎡打造成9.12㎡，形成四房兩廳兩衛(wèi)約150㎡的B戶型。C戶型主臥次臥廳房衛(wèi)生間廚房開間3.62.84.51.82.前后前后7棟6棟主力戶型:四房兩廳142㎡無拼接戶型7棟6棟主力戶型:【商業(yè)地產(chǎn)】同致行：橫向雙拼戶型研究取經(jīng)驗公園1.46戶型設計5大優(yōu)點1、先行設計拼接后戶型，保證改造后的產(chǎn)品舒適度；2、優(yōu)化內(nèi)部結(jié)構(gòu)，減少業(yè)主改造戶型的工程量；3、善用入戶花園，通過入戶花園拼接并創(chuàng)造增值空間；4、創(chuàng)造單體戶型的使用困難點，引導拼接居住；5、嚴格遵守戶型設計規(guī)范，保證方案審批通過；取經(jīng)驗公園1.46戶型設計5大優(yōu)點【商業(yè)地產(chǎn)】同致行：橫向雙拼戶型研究【商業(yè)地產(chǎn)】同致行：橫向雙拼戶型研究【商業(yè)地產(chǎn)】同致行：橫向雙拼戶型研究【商業(yè)地產(chǎn)】同致行：橫向雙拼戶型研究THEEND

Professional

ServiceWithHeart即將推出點式布局拼接戶型研究敬請關注！同致行技術中心2019年10月10日THEEND

Professional

ServiceW

華南MALL

品牌規(guī)劃及廣告基本策略

因為，華南MALL不只是鋼筋水泥堆積而成的建筑物，也不是一個只能為人們提供購物、休閑、娛樂的場所，而是一種生活方式、一種思想文化。因為，成功的廣告作品不是一次偶爾靈感的結(jié)晶，也不只是文字加畫面隨意的搭配，而是在傳播原則和創(chuàng)作策略軌跡上的誕生品。作為策劃人員，就是要給沒有生命的事物注入血液賦予生命，就是要給沒有個性的事物樹立形象塑造個性，更要為達到企業(yè)的營銷目標創(chuàng)造有效的廣告。這些，是我提出以下思路的原因所在。因為，為何進行品牌規(guī)劃？品牌規(guī)劃屬于經(jīng)營管理者的一種意識形態(tài)。綜合分析華南MALL前期規(guī)劃和傳播策略，再考慮到華南MALL項目進展程度，對品牌進行新的規(guī)劃勢在必行。因為：品牌規(guī)劃是營銷目標的一種體現(xiàn)。品牌規(guī)劃是營銷活動的指導方針。品牌規(guī)劃是一種行規(guī)準則。品牌規(guī)劃是華南MALL靈魂的文字體現(xiàn)。為何進行品牌規(guī)劃？品牌規(guī)劃屬于經(jīng)營管理者的一種意識形態(tài)。如何規(guī)劃?

提煉核心概念、豎立品牌形象、確立品牌思想，這里的品牌規(guī)劃不是對華南MALL品牌建設的整體規(guī)劃。如何規(guī)劃?提煉核心概念、豎立品牌形象、確立品牌思想，<品牌理念>成就人類千古夢想人生從此更精彩真正讓生活動起來解釋：品牌理念旨在詮釋一個品牌的核心思想，代表著品牌經(jīng)營者的責任和追求，也是對顧客的一種承諾。品牌理念一般比較貼近人的生活，不刻意追求廣告語的那種震撼力，也沒有必要對它專門進行宣傳。以上三條供選擇參考。<品牌理念>舉例：天河城——穩(wěn)健誠信、持續(xù)發(fā)展（其稱經(jīng)營理念）諾基亞——科技以人為本沃爾瑪——天天平價舉例：<品牌定位>體驗國際頂級時尚的第二世界。解釋：品牌定位是結(jié)合自身實際特色，在消費者頭腦中刻下一個獨特形象，重要的是該形象帶給人們的實在利益。品牌定位也是一種營銷目標，在后期營銷活動中要做符合該定位的事亦，以便真正使目標實現(xiàn)。<品牌定位>舉例：碧桂園——給你一個五星級的家；世博廣場——博覽全球商業(yè)文明；星河傳說——IEO/行業(yè)領袖的區(qū)域總部；第一國際——城市引擎，財富動力；地王國際——首席中心黃金商業(yè)港；“體驗國際頂級時尚的第二世界”這一定位把消費者的利益考慮進來了，即華南MALL是一個可享受到當今世界上頂級流行文化的地方，而第二世界又把華南MALL的“大規(guī)模、多業(yè)態(tài)、頂級品牌集中”等特色用四個字表達出來。第二世界表示超越地球、唯我獨尊，具有沖擊力、行業(yè)領導者的霸氣、無可替代。舉例：“體驗國際頂級時尚的第二世界”這一定位把消費者的利益考<品牌個性>麥當勞近來用“我就喜歡”的廣告語進行傳播，旨在營造一種“自我、快樂、青春”個性，正好適應主要市場（青少年）的生活態(tài)度和個人風格，從而使麥當勞與消費者心貼得更近。華南MALL的個性塑造是區(qū)別與競爭對手的一種必要方式。根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃，華南MALL屬于全層性質(zhì)的市場定位，考慮到各個層次的消費者，可以把華南MALL的個性，強化在“國際、激情、時尚”方面。<品牌個性><品牌形象>把華南MALL的品牌形象建設為：精彩的、國際的、激情的、時尚的、輕松的、快樂的、信賴的、創(chuàng)新的、浪漫的、唯一的。這種形象是通過華南MALL全員在每一件事上的努力，而讓消費者產(chǎn)生一種一致的情感認同。不是自己叫出來的。在此提出是為后期的任何工作指明一個主向。比如任何一項廣告，在文字上和風格上應符合上述形象，每一次廣告、每一次活動應為品牌形象起到累積作用。<品牌形象>

上面所講品牌規(guī)劃，除了有給華南MALL賦于靈魂作用之外，也是為后期廣告創(chuàng)意和表現(xiàn)找到落腳點，因為任何一次廣告都是在一定的思路下表現(xiàn)的。

下面是廣告基本策略：

為何確定廣告策略?廣告由創(chuàng)意和策略組成。科學的策略加獨特的創(chuàng)意表現(xiàn)的廣告才是有效的。因此建議講究廣告的策略性。為何確定廣告策略?如何確定廣告基本策略？廣告策略體現(xiàn)在廣告目的、廣告任務、廣告承諾，支持點、利益點、目標對象、競爭對手等方面，在此不做細說。幾個原則：★廣告要能表現(xiàn)出品牌定位和品牌形象?！锶A南MALL的訴求點很多，應有所舍棄，并分別進行單一訴求?！锟捎貌煌问?，但必須始終保持統(tǒng)一的風格。堅持用簡潔、鼓動性的語言訴求。如何確定廣告基本策略？部分廣告語廣告語具有目的性和針對性，是在廣告策略的約束下創(chuàng)作的。它不同于品牌定位，因為定位一般是不變的，而廣告語則要根據(jù)不同的訴求目的做不同的表現(xiàn)，在不同的時段也有不同的形式。部分廣告語根據(jù)華南MALL的工程進度，本階段廣告應主要在于培養(yǎng)市場認知度，即讓人們了解華南MALL是怎樣一回事。1.華南MALL——打造地球上的北斗星2.地球人的華南MALL3.歡樂、輕松、國際、時尚、激情、品位，華南MALL的拿手好戲4.全面刷新人類生活模式5.中國正在改變6.體驗國際頂級時尚的第二世界7.歷史即將進入一個新的時代【商業(yè)地產(chǎn)】同致行：橫向雙拼戶型研究部分廣告語

8.第二世界即將出現(xiàn)9.所有你的夢想，在這里變?yōu)楝F(xiàn)實10.瘋狂是人生一種境界，來華南MALL體驗瘋狂！購物狂。游樂狂。美食狂。浪漫狂。品味狂。時尚狂。你是哪一派？【商業(yè)地產(chǎn)】同致行：橫向雙拼戶型研究談談廣告風格廣告風格應能體現(xiàn)出品牌定位和品牌形象，以及符合華南MALL整體規(guī)劃。時尚、激情、國際、霸氣、成熟是華南MALL廣告應體現(xiàn)的風格。這種風格是由廣告語言和設計制作體現(xiàn)出來的，對于設計制作的風格，建議由專業(yè)公司為華南MALL確定一種主色調(diào)和顏色搭配。談談廣告風格上面講述了華南MALL廣告基本的傳播思路，對于這次準備投放的廣告，其具體策劃和設計工作，我將全力配合相關人員完成。對于近階段和開業(yè)前期的推廣案和媒體組合，將在另外的方案中陳述。東莞市維爾物業(yè)投資有限公司/策劃中心2019-5-7日上面講述了華南MALL廣告基本的傳播思路，對于這次準備投放的

華南MALL

品牌規(guī)劃及廣告基本策略

因為，華南MALL不只是鋼筋水泥堆積而成的建筑物，也不是一個只能為人們提供購物、休閑、娛樂的場所，而是一種生活方式、一種思想文化。因為，成功的廣告作品不是一次偶爾靈感的結(jié)晶，也不只是文字加畫面隨意的搭配，而是在傳播原則和創(chuàng)作策略軌跡上的誕生品。作為策劃人員，就是要給沒有生命的事物注入血液賦予生命，就是要給沒有個性的事物樹立形象塑造個性，更要為達到企業(yè)的營銷目標創(chuàng)造有效的廣告。這些，是我提出以下思路的原因所在。因為，為何進行品牌規(guī)劃？品牌規(guī)劃屬于經(jīng)營管理者的一種意識形態(tài)。綜合分析華南MALL前期規(guī)劃和傳播策略，再考慮到華南MALL項目進展程度，對品牌進行新的規(guī)劃勢在必行。因為：品牌規(guī)劃是營銷目標的一種體現(xiàn)。品牌規(guī)劃是營銷活動的指導方針。品牌規(guī)劃是一種行規(guī)準則。品牌規(guī)劃是華南MALL靈魂的文字體現(xiàn)。為何進行品牌規(guī)劃？品牌規(guī)劃屬于經(jīng)營管理者的一種意識形態(tài)。如何規(guī)劃?

提煉核心概念、豎立品牌形象、確立品牌思想，這里的品牌規(guī)劃不是對華南MALL品牌建設的整體規(guī)劃。如何規(guī)劃?提煉核心概念、豎立品牌形象、確立品牌思想，<品牌理念>成就人類千古夢想人生從此更精彩真正讓生活動起來解釋：品牌理念旨在詮釋一個品牌的核心思想，代表著品牌經(jīng)營者的責任和追求，也是對顧客的一種承諾。品牌理念一般比較貼近人的生活，不刻意追求廣告語的那種震撼力，也沒有必要對它專門進行宣傳。以上三條供選擇參考。<品牌理念>舉例：天河城——穩(wěn)健誠信、持續(xù)發(fā)展（其稱經(jīng)營理念）諾基亞——科技以人為本沃爾瑪——天天平價舉例：<品牌定位>體驗國際頂級時尚的第二世界。解釋：品牌定位是結(jié)合自身實際特色，在消費者頭腦中刻下一個獨特形象，重要的是該形象帶給人們的實在利益。品牌定位也是一種營銷目標，在后期營銷活動中要做符合該定位的事亦，以便真正使目標實現(xiàn)。<品牌定位>舉例：碧桂園——給你一個五星級的家；世博廣場——博覽全球商業(yè)文明；星河傳說——IEO/行業(yè)領袖的區(qū)域總部；第一國際——城市引擎，財富動力；地王國際——首席