房地產行業(yè)調查分析報告8

房產業(yè)查析告一、前言2022年,受國際金融危機及國內經濟回調的影響，住房銷售低迷，房價漲勢逐步回落，房地產市場進入調整階段，調整程度逐步加深。下半年，作為擴大內需、促進經濟增長的重點，中央及地方政府連續(xù)出臺了多項鼓勵住房消費、活潑房地產市場的調控政策。一是國家已經將支持房地產業(yè)穩(wěn)定開展作為保增長的重點產業(yè)，并連續(xù)出臺一系列鼓勵住房消費的政策，從政策層面上給予消費者信心。二是我國連續(xù)出臺強力度的刺激經濟的措施，力爭年經濟增長保持在8％以上，在就業(yè)和居民收入增長方面根本穩(wěn)定了預期。隨著經濟適房和限價房大入市，上半年，市場回，信政策，開了一，房地產市場重上演地爭、房價。二、國年房地產市場勢展望1、國房地產開業(yè)投資及增況統(tǒng)計局公布的最計數(shù)據說明，國房地產開本年投資億元，比去年同期增長：；國房地產住宅房開本年投資億元，比去年同期增長：；統(tǒng)計數(shù)據說明年，國房銷售面積到達萬平方米；銷售面積增為％。2、習水縣房地產開業(yè)投資及增況統(tǒng)計局公布的最計數(shù)據說明:習水縣房地產開本年投資億元，比去年同期下降；國房地產住宅房開本年投資億元，比去年同期下降％；統(tǒng)計數(shù)據說明:習水縣房銷售面積到達(萬平方米)，銷售面積增為53.7％。1/4歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！國家發(fā)改委數(shù)據顯示，從有關數(shù)據來看，房地產在經過了前一段時期調整后，已經率先進入到了上升的階段。從全國個大中城市房屋銷售價格指數(shù)來看，已經份開始環(huán)比上升。全國房價已連續(xù)五個月上升，房地產開發(fā)投資的增速也逐月上升，說明我行信貸投資的信心正在增強。商品房銷售的火爆，使得房地產開發(fā)的國內貸款和個人按揭貸款大幅增長。三、習水縣房地產開發(fā)投資情況從去年1月份開始，習水縣房地產市場就已走進了回暖的軌道，新房銷量逐月攀升。五月份新政出臺又助推了房市的反彈，據統(tǒng)計，1至4月份習水縣城區(qū)銷售數(shù)據分別為、、、套，接連刷新了月銷量。5月份，習水縣城區(qū)銷售量到了套，到6月份時，個數(shù)據套，中120－的了三分一，100－的了分一。上銷量增，各銷售的看房大量增，市房地產市場的關大為上升。隨著房市的火爆，品牌開發(fā)商現(xiàn)有本銷售完畢。多家開發(fā)商表示，將現(xiàn)有工程的開發(fā)力度，新開發(fā)將盡快上馬。業(yè)內人士認為，隨著市場銷售的回暖，特別質的住房銷量穩(wěn)步上升，同時，政府給予開發(fā)商的一系列優(yōu)惠政策，減小了后續(xù)工程開發(fā)的壓力。年下半年，新開發(fā)投資工程面積，有實力的開發(fā)商都會施工進度，盡快啟動后續(xù)工程開發(fā)。在年月以前，將有約萬的銷售面積。、年住房市場價格形勢分析1、政府關于促進房地產健康開展的意見年，市政府出臺了《關于進一步促進房地產業(yè)開展的意見》(以下簡稱《意見》)。一、實行購房優(yōu)惠政策2/4歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！(一)對個人購房實施補貼。(二)實行住房轉讓契稅、印花稅和土地增值稅減免。(三)實行房地產交易相關費用優(yōu)惠。(四)調整住房公積金貸款政策。(五)實行銀行貸款利率優(yōu)惠。(六)支持自住型和改善型住房消費。因地震災害住房損毀而重新購房的，可視為首次購房。(七)實行購房入戶鼓勵。凡在習水縣城區(qū)購置商品住宅的，購房人及其直系親屬可按有關規(guī)定申請遷入辦理習水縣城區(qū)戶籍，相應可辦理子女入學等手續(xù)。2、支持房地產企業(yè)開展(八)減少城市根底設施配套費。(九)對行政業(yè)費實行“一費。(十)水有視費。(一)設用地。(二)鼓勵房地產貸入。鼓勵商業(yè)銀行在的政策增加有效貸入，支持符合條件的房地產企業(yè)的正常合理貸需求，對資但短期資金周轉出現(xiàn)困難的企業(yè)和工程貸款給予重點傾斜。(三)加大稅支持力。3、營造良好開展環(huán)境(四)提高效勞效能。為開發(fā)企業(yè)和購房者提供優(yōu)質效勞。(五)強化市場監(jiān)管。(六)加強宣傳營銷。緊緊圍繞“東坡老，快樂習水象主題詞和“生態(tài)習水、“宜居習水、“平習水等優(yōu)勢特征，優(yōu)化市場交易環(huán)境。(十七)加大督查力。加強房地產政策執(zhí)行情況的督查督辦。這個被稱為“習水縣房市新政的《意見》從一出臺便受到了世人的關注，大對這個房市的“起動機予了厚望。購房者希望“新政給自己帶來更多的購房實惠；開發(fā)商希望“新政啟動樓市，銷售出現(xiàn)有房源，減輕自己的資金壓力；政府希望“新政動樓市，讓樓市帶動整個地域經濟的開展。3/4歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！目前，我國“大城市化〞仍在進行，大城市效勞業(yè)定位和城市吸引力使其每年常住人口增長仍較快，從而帶來新增住房需求。從短期看，地產專家認為，累計需求使得今年的潛在需求量巨大。而近期市場成交回落，除了漲價因素以外，開發(fā)商新增供給和庫存減少也是重要原因。但房價上漲過