住宅產(chǎn)品科技附加值系統(tǒng)專題報告

住宅產(chǎn)品科技附加值系統(tǒng)專題報告科技附加值系統(tǒng)建筑產(chǎn)品科技系統(tǒng)、物業(yè)科技系統(tǒng)、公共設(shè)施科技系統(tǒng)、教育、科技產(chǎn)品成本一線城市住宅案例杭州朗詩國際、上海朗潤園、北京峰尚國際鄭州市附加值住宅項目鄭州樓盤雙河灣、溪山御府、聯(lián)盟新城123建筑產(chǎn)品科技系統(tǒng)物業(yè)科技系統(tǒng)公共設(shè)施科技系統(tǒng)住宅科技三大系統(tǒng).雨水收集系統(tǒng)新風系統(tǒng)食物垃圾處理系統(tǒng)建筑產(chǎn)品科技系統(tǒng)恒溫、恒濕、恒氧地暖地熱系統(tǒng)戶外軸簾系統(tǒng)外墻屋面保溫系統(tǒng)隔聲降噪系統(tǒng)中央吸塵系統(tǒng)平板太陽能集熱系統(tǒng)中央冰蓄冷集中系統(tǒng)管道直飲水系統(tǒng)建筑產(chǎn)品科技大概涵蓋了十二套產(chǎn)品系統(tǒng)工作原理：使用動態(tài)冰蓄冷技術(shù)基本原理是利用夜間的低谷電力制冰、儲冰，在白天用電高峰期停止運行空調(diào)機組，使用冰塊釋放冷量。

設(shè)備構(gòu)件：冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)一般由制冷機組、蓄冷設(shè)備(或蓄水池)、輔助設(shè)備及設(shè)備之間的連接、調(diào)節(jié)控制裝置等組成冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)具有以下主要特點：

降低空調(diào)系統(tǒng)的運行費用。

提高30%~50%的供冷能力。

可以作為穩(wěn)定的冷源供應(yīng)，提高空調(diào)系統(tǒng)的運行可靠性。

建筑空間利用率和建筑美觀性的提高中央冰蓄冷集中系統(tǒng)功能優(yōu)勢：儲存等渠道積蓄、利用雨水，為綠化、景觀水體、洗滌及地下水源提供雨水補給，以達到綜合利用雨水資源和節(jié)約用水的目的設(shè)備構(gòu)件：由集水槽、過濾器、排水管和過濾水排出口構(gòu)成

雨水收集系統(tǒng)新風系統(tǒng)新風量越大的新風系統(tǒng)，成本越高中央空調(diào)的新風系統(tǒng)置換式全新風系統(tǒng)新風系統(tǒng)是根據(jù)在密閉的室內(nèi)一側(cè)用專用設(shè)備向室內(nèi)送新風，再從另一側(cè)由專用設(shè)備向室外排出，則在室內(nèi)會形成“新風流動場”的原理，從而滿足室內(nèi)新風換氣的需要。新風系統(tǒng)設(shè)備構(gòu)件：新風系統(tǒng)是由風機、進風口、排風口及各種管道和接頭組成。工作原理：安裝在吊頂內(nèi)的風機通過管道與一系列的排風口相連，風機啟動，室內(nèi)受污染的空氣經(jīng)排風口及風機排往室外，使室內(nèi)形成負壓，室外新鮮空氣便經(jīng)安裝在窗框上方（窗框與墻體之間）的進風口進入室內(nèi)，從而使室內(nèi)人員可呼吸到高品質(zhì)的新鮮空氣置換式新風系統(tǒng)工作原理：中央空調(diào)新風系統(tǒng)是一種內(nèi)循環(huán)，機組與室內(nèi)環(huán)境的熱交換，主要是冷熱的交換，是封閉的循環(huán)過程。中央空調(diào)新風系統(tǒng)優(yōu)勢：中央空調(diào)系統(tǒng)一般有７５％的空氣是重復利用的。過濾、殺菌功能更具有現(xiàn)實意義中央空調(diào)式新風系統(tǒng)優(yōu)點：恒溫恒濕恒氧低能耗建筑能提供新節(jié)能環(huán)保，四季溫度適宜，只有春秋，沒有冬夏。通過對房間的空氣、濕度進行控制，由自己掌控。缺點：還有很重要的一點，要保證恒溫、恒濕、恒氧，平時絕不能開窗開門，一定要“與世隔絕”。標準：冬季溫度恒定在20℃～22℃，濕度恒定在30%～40%；夏季溫度恒定在20℃～22℃，濕度恒定在50%～70%。

輻射采暖制冷末端系統(tǒng)保溫隔熱系統(tǒng)置換新風系統(tǒng)恒溫、恒濕、恒氧系統(tǒng)主要由以下系統(tǒng)構(gòu)成恒溫、恒濕、恒氧地暖地熱系統(tǒng)地源熱泵系統(tǒng)頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)地暖地熱系統(tǒng)設(shè)備構(gòu)件：地源熱泵系統(tǒng)設(shè)備構(gòu)件：地源熱泵主機、水泵、真空脫氣機、定壓補水設(shè)備和地埋管道等。工作原理：地源熱泵則是利用水源熱泵的一種形式，它是利用水與地能（地下水、土壤或地表水）進行冷熱交換來作為水源熱泵的冷熱源，冬季把地能中的熱量“取”出來，供給室內(nèi)采暖，此時地能為“熱源”；夏季把室內(nèi)熱量取出來，釋放到地下水、土壤或地表水中，此時地能為“冷源”。地源熱泵系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)——住宅象人體一樣調(diào)節(jié)溫度

工作原理：常溫水不斷循環(huán)，冷卻夏天悶熱的混凝土樓板，加熱冬季干冷的頂棚。通過輻射效應(yīng)，調(diào)節(jié)室溫。樓面沒有難看的空調(diào)“補丁”，室內(nèi)沒有機械轉(zhuǎn)動的噪音。更減少熱脹冷縮對樓板的損傷設(shè)備構(gòu)件：它是由集中供水管、集中排水管、熱媒集配裝置、采暖制冷管道組成；為固定采暖制冷管道，在抹灰層內(nèi)還設(shè)有固定采暖制冷管道的鋼筋網(wǎng)，鋼筋網(wǎng)固定在天花板上；頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)設(shè)備構(gòu)件：主要由碾磨室、驅(qū)動電機、控制電路、連接組件、開關(guān)等組件組成。食物垃圾處理系統(tǒng)是90年代由國外引進中國，在目前北京的萬科、珠江帝景、峰尚國際、奧林匹克花園等一些高端樓盤已經(jīng)使用了該設(shè)備。工作原理：極短時間內(nèi)安全的將其磨碎成細小顆粒，伴隨著水流，從廚房排污管道順利排出，以實現(xiàn)有機易腐食品垃圾的快捷無害化處理。食物垃圾處理系統(tǒng)使用特點：建設(shè)成本、維修費用高；整體設(shè)計、使用方便，故障幾率低設(shè)備構(gòu)件：RO反滲透直飲水智能主機，包括：主機房、不銹鋼純水箱、多級組泵、專用飲水管道和電器控制系統(tǒng)等。管道直飲水系統(tǒng)外遮陽系統(tǒng)——自由調(diào)節(jié)室內(nèi)光線

工作原理：采用隔熱保溫窗，窗框和窗洞的結(jié)合空隙采取阻熱設(shè)計，隔絕熱傳導。玻璃為：5+15A+5（mm）中空玻璃，鍍有LOW-E涂層，內(nèi)充惰性氣體有效降低熱能量的傳遞。設(shè)備功能：能起到保溫、隔音、遮陽、防盜等作用。戶外軸簾系統(tǒng)外墻保溫系統(tǒng)絕緣外墻系統(tǒng)外墻復合保溫隔熱技術(shù)系統(tǒng)外墻屋面保溫系統(tǒng)系統(tǒng)構(gòu)件與原理：該系統(tǒng)從結(jié)構(gòu)墻體向外分三部分：第一部分是保溫層，100mm厚自熄型模壓聚苯板或玻璃棉，板與結(jié)構(gòu)墻體進行粘結(jié)加釘結(jié)。第二部分是50mm厚流動空氣層，用來將隔熱及保溫材料上的水分和濕氣蒸發(fā)掉，保證保溫材料的干燥和延長保溫材料的使用壽命；第三部分為開放式石材干掛幕墻，直接通過龍骨和預(yù)埋件與主體結(jié)構(gòu)聯(lián)系，與保溫材料之間沒有受力關(guān)系，抗風壓、抗凍融、抗震能力強。絕緣外墻系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)工作原理：用隱蔽式水箱和同層排水技術(shù)，排水橫管在本層與立管連接，消除了衛(wèi)生間排水管穿越樓板的滲透隱患，降低排水噪音對鄰里的干擾。降音降噪系統(tǒng)設(shè)備構(gòu)件：是一個由吸塵主機、吸塵管網(wǎng)、吸塵插座、吸塵軟管及刷頭等組成的一體化的吸塵系統(tǒng)工作原理：中央吸塵系統(tǒng)將特制的管道安裝于墻壁中，以用于將居住區(qū)的灰塵和過敏原運送至安裝在車庫或地下室的主機中，并采用集塵筒對臟物進行回收。要啟動，您只需將輕軟管插入最近的Beam墻面吸塵入口閥中中央吸塵系統(tǒng)工作原理：平板集熱器接受太陽輻射，逐漸加熱集熱器內(nèi)的水；當集熱器內(nèi)的水溫達到設(shè)定溫度時，通過溫度傳感器、溫度控制器及電磁閥、水泵等設(shè)備，將集熱器里的熱水輸送到具有保溫功能的儲熱水箱中存儲起來，同時自動補進冷水。設(shè)備構(gòu)件：由平板集熱器、儲熱水箱、輔助加熱系統(tǒng)、智能控制系統(tǒng)、管道及循環(huán)系統(tǒng)組合而成設(shè)備特征：外形美觀，技術(shù)成熟，便于組織安裝；系統(tǒng)運行比較穩(wěn)定、運行成本低、便于維護平板太陽能集熱系統(tǒng)建筑產(chǎn)品科技系統(tǒng)物業(yè)科技系統(tǒng)公共設(shè)施科技系統(tǒng)住宅科技三大系統(tǒng).安全系統(tǒng)物業(yè)科技系統(tǒng)服務(wù)系統(tǒng)通信系統(tǒng)管理系統(tǒng)安全系統(tǒng)周邊及環(huán)境報警系統(tǒng)家庭防盜報警系統(tǒng)樓宇對講系統(tǒng)安全系統(tǒng):安全系統(tǒng)是智能住宅區(qū)的重要組成部分。住宅區(qū)內(nèi)一般設(shè)置保安安全管理中心，各安全子系統(tǒng)生機及控制設(shè)備均布置在保安中心，安全系統(tǒng)由周邊及環(huán)境報警系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)和家庭防盜報警系統(tǒng)構(gòu)成，層層設(shè)防、嚴密監(jiān)控、綜合管理，讓業(yè)主生活在無形防盜網(wǎng)之中，反而比有形防盜網(wǎng)更安全、更舒適。安全系統(tǒng)周邊環(huán)境報警系統(tǒng)周邊防盜報警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)巡更系統(tǒng)平周邊及環(huán)境報警系統(tǒng)周邊防盜報警系統(tǒng)構(gòu)件：由紅外線對射器和接收器、報警主機及傳輸纜線組成工作原理：在住宅區(qū)四周圍墻上裝設(shè)若干組紅外線發(fā)射器和接收器;當紅外接收器探測到有人越墻(遮斷紅外線)而入時，報警主機立即發(fā)出報警信號，并顯示報警區(qū)域;報警主機還可以向110報警中心自動報警。周邊防盜報警系統(tǒng)工作原理：中心電腦事先存儲保安員巡更路線，鑒到時間等;若保安員未鑒到時，中心電腦會立即提醒值班人員去了解情況及早發(fā)現(xiàn)問題。設(shè)備構(gòu)件：巡更系統(tǒng)由現(xiàn)場電子鑒到器、保安中心電腦和傳輸纜線組成設(shè)備功能：用于規(guī)范保安員上崗情況，電子鑒到器設(shè)在住宅區(qū)內(nèi)主要道路、盲點、死角等處巡更系統(tǒng)設(shè)備構(gòu)件：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)由攝像機、矩陣控制器、錄像機、監(jiān)視器、傳輸纜線等組成，工作原理：周邊環(huán)境紅外線報警信號可作為相應(yīng)區(qū)域攝像機報警輸入信號，一旦報警，相應(yīng)攝像機自動跟蹤。系統(tǒng)控制部分采用智能數(shù)字圖像運動跟蹤報警器來實現(xiàn)全自動操作控制閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備功能：在住宅區(qū)內(nèi)設(shè)可視對講，戶主可直觀地了解訪客情況，控制門鎖開啟，各棟對講主機與保安中心管理主機聯(lián)網(wǎng)，保安中心可隨時了解住戶求救信號設(shè)備構(gòu)件：樓宇對講系統(tǒng)由對講主機、室內(nèi)分機、管理主機和傳輸纜線組成樓宇對講系統(tǒng)家庭防盜報警系統(tǒng)門磁感應(yīng)器玻璃破碎探測器紅外線感應(yīng)吸頂式熱感紅外探測器煤氣泄漏探測器家庭防盜報警系統(tǒng)家庭防盜報警系統(tǒng)構(gòu)件：是由保安中心管理主機、家庭報警器、各類傳感器和傳輸纜線組成。系統(tǒng)功能：家庭被盜的切入點主要是門和窗，傳感器對家庭重要地點和區(qū)域布防，讓業(yè)主生活在更安全、舒適的環(huán)境之中家庭防盜報警系統(tǒng)功能特點：門磁感應(yīng)器：主要裝在門及門框上，非法闖入時，家庭主機報警，管理主機會顯示報警地點和性質(zhì)門磁報警器構(gòu)件：主要由開關(guān)和磁鐵兩部分組成，開關(guān)部分由磁簧開關(guān)經(jīng)引線連接工作原理：磁鐵部分由對應(yīng)的磁場強度的磁鐵封裝于塑膠或合金殼體內(nèi)。當兩者分開或接近至一定距離后，引起開關(guān)的開斷從而感應(yīng)物體位置的變化。門磁感應(yīng)系統(tǒng)工作原理：是報警器主動發(fā)出紅外線，紅外線碰到障礙物，就會反彈回來，被報警器的探頭接收。如果探頭監(jiān)測到，紅外線是靜止不動的，也就是不斷發(fā)出紅線線又不斷反彈的，那么報警器就不會報警。當有會動的物體觸犯了這根看不見的紅線的時候，探頭就會檢測到有異常，就會報警設(shè)備功能：主要裝在窗戶和陽臺附近，紅外探測非法闖入者，窗戶和陽臺布防技術(shù)采用“幕簾式紅外探頭”，通過薄薄的一層電子束來保護窗戶和陽臺紅外線感應(yīng)器工作原理：次聲波-玻璃破碎高頻聲響雙技術(shù)探測器是將次聲波探測技術(shù)和玻璃破碎高頻聲響探測技術(shù)組合到一起，只有同時探測敲擊玻璃和玻璃破碎時發(fā)出的高頻聲響信號和引起的次聲波信號才觸發(fā)報警。玻璃破碎探測器：裝在面對玻璃位置，通過檢測玻璃破碎的高頻聲而報警。玻璃破碎探測器設(shè)備原理：熱感式紅外線探測器由于不需另配發(fā)射器，且可探測立體的空間，所以又稱為被動式立體的紅外線探測器，它是利用人體的溫度來進行探測的，有時也稱為人體探測器。任何物體，包括生物和礦物，因表面溫度不同，都會發(fā)出強弱不等的紅外線。安裝在客廳，通過檢測測人體溫度來報警。吸頂式熱感紅外探測器設(shè)備工作原理：通過氣體傳感器探測周圍環(huán)境中的低濃度可燃氣體，通過采樣電路，將探測信號用模擬量或數(shù)字量傳遞給控制器或控制電路，當可燃氣體濃度超過控制器或控制電路中設(shè)定的值時，控制器通過執(zhí)行器或執(zhí)行電路發(fā)出報警信號或執(zhí)行關(guān)閉燃氣閥門等動作。設(shè)備構(gòu)件：由探測器、排氣扇、電磁閥組成煤氣泄漏探測器管理系統(tǒng)電氣自動抄表計費系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)家電自動控制系統(tǒng)管理系統(tǒng)工作原理：在三表較集中位置(如一戶)設(shè)數(shù)據(jù)采集器，水表、電表、氣表(應(yīng)為電子表，最好是數(shù)字表)讀數(shù)隨時收集，并存儲在存儲器中，數(shù)據(jù)采集器采用總線方式與管理中心電腦生機相接，管理中心可計費、打印、也可利用銀行的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)傳到各職能管理部門，實現(xiàn)電子自動抄表到戶自動抄表系統(tǒng)設(shè)備構(gòu)件：由現(xiàn)場數(shù)據(jù)采集器、管理中心管理主機和傳輸纜線組成。電氣自動抄表計費系統(tǒng)工作原理：車主手持智能IC卡，只需將IC卡在讀寫機(有效距離)輕晃一下，系統(tǒng)能完成檢驗、記錄、核算、收費等計算工作，同時道閘自動啟閉;對于來訪車，由值班人員發(fā)放臨時卡，管理機自動計時，核算收費，透明度高。系統(tǒng)構(gòu)件：系統(tǒng)是由道閘、IC卡讀寫器、管理電腦和傳輸纜線組成停車管理系統(tǒng)

系統(tǒng)構(gòu)件：樓宇自控系統(tǒng)由管理主機、執(zhí)行機構(gòu)、各類傳感器及傳輸纜線組成，對小區(qū)內(nèi)機電設(shè)備實現(xiàn)自動控制。系統(tǒng)工作原理與功能：以計算機控制、管理為核心，以各類傳感器和執(zhí)行機構(gòu)對區(qū)內(nèi)電力(空調(diào))、照明、電梯、給排水、噴淋灌溉等進行檢測，實行分散控制、集中管理，起到節(jié)能、減少維護人員、延長設(shè)備使用壽命等作用。樓宇自控系統(tǒng)家電自動控制系統(tǒng)概念：家電自動控制系統(tǒng)局限在家庭住戶內(nèi)，通過一定程序控制家電開關(guān)，達到遙控空調(diào)、音響、窗簾等，住戶內(nèi)控制信號通過每戶照明配電箱的照明分支回路傳送。該系統(tǒng)屬錦上添花的智能系統(tǒng)，適合高檔住宅如別墅。家電自動控制系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)工作原理：IC卡也稱射頻卡，它成功地將射頻識別技術(shù)和IC卡技術(shù)結(jié)合起來，解決無源(卡中無電源)和接觸這一難題，IC卡自帶大線，內(nèi)含加密控制邏輯和通訊邏輯電路，通過天線方式對卡中信息進行讀寫，通訊協(xié)議采用半雙工通訊方式功能作用：服務(wù)系統(tǒng)就是讓住戶通過一張IC卡可以在住宅區(qū)內(nèi)自由方便進出、泊車、消費、交納費用等，實現(xiàn)一卡通。服務(wù)系統(tǒng)建筑產(chǎn)品科技系統(tǒng)物業(yè)科技系統(tǒng)公共設(shè)施科技系統(tǒng)住宅科技三大系統(tǒng).系統(tǒng)構(gòu)件：太陽能電池方陣、蓄電池組、充放電控制器、逆變器、交流配電柜、太陽跟蹤系統(tǒng)系統(tǒng)工作原理：在光照條件下，太陽電池組件產(chǎn)生一定的電動勢，通過組件的串并聯(lián)形成太陽能電池方陣，使得方陣電壓達到系統(tǒng)輸入電壓的要求。再通過充放電控制器對蓄電池進行充電，將由光能轉(zhuǎn)換而來的電能貯存起來。太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)工作原理：霧森系統(tǒng)，就是以自然的發(fā)生方式，通過高壓系統(tǒng)，促進水的運動，再通過高壓作用，因而可以在空氣中獲得大量的負離子,形成頗似自然霧氣的白色水霧，猶如“霧的森林”功能功效：霧森系統(tǒng)為人們制造負離子的同時，更作為周圍環(huán)境的改善設(shè)備，其在景觀設(shè)計、保濕、防塵以及夏日消暑降溫的多種功能，賦予其特殊的魅力。霧森系統(tǒng)太陽能路燈由以下幾部分組成：太陽電池、蓄電池、太陽能路燈專用控制器、發(fā)光體及燈桿太陽能照明產(chǎn)品優(yōu)勢：綠色環(huán)保，能為高尚生態(tài)小區(qū)的開發(fā)和推廣增加新的賣點；可持續(xù)降低物業(yè)管理成本，減少業(yè)主公共分攤部分的費用；設(shè)備投入資金少太陽能照明系統(tǒng).科技產(chǎn)品成本排序費用名稱費用中央冰蓄冷集中系統(tǒng)單位成本300元/平米地源熱泵設(shè)備費224元/平米工程費136元/平米總計360元/平米戶外遮陽系統(tǒng)每戶成本2000元/戶混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)能源節(jié)約50%成本200元/平米中央除塵系統(tǒng)單位成本98元/平米每戶成本9800元/戶入戶式壁掛太陽能集熱系統(tǒng)單位成本45元/平米每套成本4500元/套新風系統(tǒng)單位成本15--25元/平方每戶成本1500-3000元/戶垃圾食物處理系統(tǒng)單位成本5—30元/平米每戶成本500-3000元/套管道直飲水系統(tǒng)單位成本15—20元/平米每戶成本2200元/戶同層排水系統(tǒng)單位成本10元/平米雙衛(wèi)每戶1000元/平米虹吸式雨水回收系統(tǒng)每套15萬/每套普通沙缸式雨水回收系統(tǒng)每套8-10萬/每套建筑產(chǎn)品科技系統(tǒng)成本表在建筑科技產(chǎn)品科技系統(tǒng)中，中央冰蓄冷系統(tǒng)的成本最高，達到每平米300元；多種科技產(chǎn)品每平米的成本費用在10以內(nèi)；所以在不過多增加成本的角度考慮多種科技產(chǎn)品可以在產(chǎn)品中應(yīng)用，打造一定的產(chǎn)品賣點；費用名稱費用約停車場管理系統(tǒng)每個出入口4萬元/套閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)以五個監(jiān)控點為標準6000元/套電子巡更系統(tǒng)每套700—1000元/套可視系統(tǒng)與門禁系統(tǒng)每戶600—800元/套玻璃破碎探測器每個170-890元/個周邊防盜系統(tǒng)每套530元/套吸頂式熱感紅外探測器每個333元/每個家庭煤氣泄漏報警系統(tǒng)家庭報警器100元/個家庭煙火報警系統(tǒng)煙火報警器55元/個紅外線感應(yīng)器每個18-26元/個門磁感應(yīng)器每戶15元/個物業(yè)產(chǎn)品科技系統(tǒng)陳本表物業(yè)科技系統(tǒng)的成本價格遠遠低于建筑科技產(chǎn)品的成本價格；物業(yè)類科技產(chǎn)品目前是鄭州樓市中使用較為廣泛的；科技產(chǎn)品的使用在一定程度上增加客戶對項目的信任度費用名稱費用約霧森系統(tǒng)每臺22000元/臺太陽能照明系統(tǒng)每套6900-11000元/臺太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)500w太陽能發(fā)電機組價格4900元/臺公共設(shè)施產(chǎn)品系統(tǒng)成本表公共設(shè)施類的科技系統(tǒng)相對于建筑與物業(yè)科技系統(tǒng)成本較高；公共設(shè)施類的科技系統(tǒng)對客戶的直接使用效果不明顯，但是其長期的使用費用較低；幼兒園操場小學操場多媒體教室美術(shù)教室音樂教室“讓孩子接受良好的教育”，是許多父母的期望。正因如此，在安家置業(yè)時，越來越多的購房者開始關(guān)注小區(qū)的教育配套設(shè)施。隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，在教育資源稀缺的情況下，聰明的開發(fā)商以全新的理念開始著手創(chuàng)造新的教育資源教育附加值教育類附加值：幼兒園品牌幼兒園建業(yè)小哈佛幼兒園貝斯特幼兒園河南省實驗幼兒園教育附加值教育類附加值：中學北大附中河南省實驗中學鄭州一中教育附加值科技附加值系統(tǒng)建筑產(chǎn)品科技系統(tǒng)、物業(yè)科技系統(tǒng)、公共設(shè)施科技系統(tǒng)、教育、科技產(chǎn)品成本一線城市住宅案例杭州朗詩國際、上海朗潤園、北京峰尚國際鄭州市附加值住宅項目鄭州樓盤雙河灣、溪山御府、聯(lián)盟新城123規(guī)模21萬平方容積2.25均價17000元/㎡綠化47%裝修精裝修開發(fā)商朗詩置業(yè)有限公司杭州——朗詩·國際街區(qū)使用科技產(chǎn)品外墻保溫系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)地源熱泵熱水系統(tǒng)新風系統(tǒng)戶外軸簾系統(tǒng)個案分析項目距離杭州市區(qū)40分鐘車程宋都晨光國際宋都晨光國際

開盤時間20011.06均價14500元/平方米保利江語海保利江語海開盤時間：2011.07

均價14000元/平方米

項目距離杭州市蕭山機場10分鐘車程個案分析北京——鋒尚國際公寓規(guī)模8萬平方容積3.02009年均價49000元/㎡綠化開發(fā)商使用科技產(chǎn)品混凝土輻射采暖制冷技術(shù)置換式新風技術(shù)太陽能光伏發(fā)電技術(shù)同層排水系統(tǒng)戶外軸簾系統(tǒng)中央吸塵系統(tǒng)外保溫技術(shù)鋒尚國際公寓為一家憑依國際先進住宅科技傲首北京房地產(chǎn)市場的的地產(chǎn)新銳。是全球可持續(xù)發(fā)展聯(lián)盟(AGS)組織在中國唯一提供技術(shù)支持和跟蹤監(jiān)測的房地產(chǎn)項目，在國內(nèi)第一次全面執(zhí)行歐洲發(fā)達國家住宅標準個案分析光大花園；均價37400蜂鳥社區(qū)：均價44000康橋水郡：均價50705

周邊區(qū)域二手房價格個案分析上?！f科朗潤園萬科·朗潤園是上海第一個生態(tài)小區(qū)，從室內(nèi)和小區(qū)的水、聲、光、熱、空氣環(huán)境等多個角度創(chuàng)造立體、多層面的生態(tài)環(huán)境。小區(qū)的布局、綠化、環(huán)保、資源綜合利用以及住宅節(jié)能、隔音、日照、通風等各項指標都達到了一級生態(tài)型住宅小區(qū)的標準使用科技產(chǎn)品外墻保溫新風技術(shù)太陽能集中照明、供熱系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)雨水收集中水回用系統(tǒng)燃氣泄露報警系統(tǒng)屋頂綠化規(guī)模12萬平方容積3.02007年均價23140元/㎡綠化裝修精裝修開發(fā)商上海萬科房地產(chǎn)有限公司個案分析萬科城市花園：均價18000萬科優(yōu)詩美地：均價21795萬科朗潤園萬科朗潤園目前的價格與周邊樓盤基本相當，主要的原因是：項目的在建設(shè)初期對項目的科技產(chǎn)品投入并不豐富，價格的上漲空間不大個案分析科技附加值系統(tǒng)建筑產(chǎn)品科技系統(tǒng)、物業(yè)科技系統(tǒng)、公共設(shè)施科技系統(tǒng)、教育、附加值產(chǎn)品成本一線城市住宅案例杭州朗詩國際、上海朗潤園、北京峰尚國際鄭州市附加值住宅項目鄭州樓盤雙河灣、溪山御府、聯(lián)盟新城123鄭州——雙河灣公共設(shè)施部分：太陽能光伏發(fā)電及LED路燈照明系統(tǒng)

小區(qū)內(nèi)樓道公共照明系統(tǒng)部位采用LED聲控樓道燈照明。

小區(qū)內(nèi)路燈照明系統(tǒng)滿足陽光要求部位采用LED太陽能照明，采用市電管網(wǎng)做備用電器

建筑產(chǎn)品科技：地源熱泵冷熱空調(diào)及室內(nèi)新風系統(tǒng)

在小區(qū)內(nèi)采用地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)，多層建筑夏季制冷、冬季制熱，高層冬季制熱技術(shù)，充分利用現(xiàn)有的資源外墻保溫技術(shù)、窗戶采用斷橋鋁合金材料物業(yè)科技管理系統(tǒng)

a、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

b、周界防越報警系統(tǒng)

c、樓宇可視對講系統(tǒng)

d、電子巡更管理系統(tǒng)

e、門禁及一卡通系統(tǒng)

f、家居安防系統(tǒng)

j、地下車庫出入口遠距離藍牙車輛管理系統(tǒng)

個案分析中凱鉑宮中凱鉑宮目前二手房評估均價：21096元/平方米

雙河灣房價走勢二手房參考均價16000元/㎡雙河灣價格低于中凱鉑宮的主要原因是：兩者的產(chǎn)品屬性與定位不同，中凱鉑宮的產(chǎn)品屬于低密度多層產(chǎn)品，定位是涉外高端樓盤項目，雙河灣為高層普通住宅；中凱鉑宮的同樣運用了多種節(jié)能科技手段個案分析建筑科技產(chǎn)品部分：直飲水系統(tǒng)、雙層中空玻璃、外墻外保溫技術(shù)；新芒果和郡在鄭州首家采用了直飲水系統(tǒng)，保證了小區(qū)居民飲水的健康安全。同時建材還采用了高密度聚苯板、雙層中空玻璃、外墻外保溫技術(shù)、斷橋隔熱彩鋁平開窗等綠色品質(zhì)科技，既體現(xiàn)了小區(qū)的品質(zhì)追求，又體現(xiàn)了綠色低碳的建造宗旨

物業(yè)科技系統(tǒng)：全天候巡更，多頻率保潔芒果物業(yè)的公共服務(wù)、專項服務(wù)、特約服務(wù)、便民服務(wù)及社區(qū)文化管理服務(wù)等體系，將使星級的服務(wù)鄭州——新芒果和郡新芒果和郡房價均價8500元/平方米個案分析物業(yè)科技系統(tǒng)：以智能電梯、停車場管理、電子監(jiān)控、電子巡更、可視對講、緊急求助、門禁管理、寬帶入戶等方式實現(xiàn)整個小區(qū)的智能安保；鄭州——溫哥華廣場?山莊二手房參考價：21404元/平方米

古德佳苑宏光藍水岸宏光藍水岸均價9400元/平方米

古德佳苑七層花園洋房均價18000元/平方米

個案分析建筑科技產(chǎn)品系統(tǒng)：地板輻射散熱采暖、外墻保溫技術(shù)物業(yè)科技系統(tǒng)：電子圍欄系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)，具有高靈敏度、低照度星光夜視功能鄭州——聯(lián)盟新城個案分析綠城百合公寓宏光藍水岸溫哥華山莊運河上郡綠城百合目前二手房參考價：18397元/㎡運河上郡目前二手房參考價：14463元/㎡宏光藍水岸均價9400元/平方米

聯(lián)盟新城七期評估均價：19712元/平方米

聯(lián)盟新城在此區(qū)域內(nèi)的價格較高：在地段資源相當?shù)那闆r下，品牌效應(yīng)與多種科技手段結(jié)合產(chǎn)生了較高的附加值；個案分析物業(yè)科技產(chǎn)品：可視對講、監(jiān)控系統(tǒng)、EMX電子圍欄系統(tǒng)建筑科技產(chǎn)品：直飲自來水入戶、外墻保溫鄭東新區(qū)-永威翰林居個案分析永威翰林居二手房參考價：15600元/㎡永基美鄰二手房參考價：11700元/㎡順馳第一大街二手房參考價：14500元/㎡老街綠地鄭東新苑二手房參考價：14950元/㎡永威翰林居