完整編作山泉綜合利用與旅游一體化工程開發(fā)建設(shè)項目建議書

ill泉綜合利用與旅游一體化工程開發(fā)項目建議書第一章概況1.1項目名稱項目名稱：華嚴(yán)寺山泉綜合利用與旅游一體化開發(fā)工程地址：板橋漢江河谷關(guān)擋北鳳凰山華嚴(yán)寺遺址保護區(qū)建設(shè)單位：湖北一江山泉開發(fā)有限公司（暫定名）1.2項目所在地概況華嚴(yán)寺山泉綜合利用與旅游一體化開發(fā)項目，工程建設(shè)地址在宜城市板橋店鎮(zhèn)漢江河谷關(guān)擋北鳳凰山華嚴(yán)寺遺址保護區(qū)內(nèi) .宜城位于湖北省西北部、地處漢江河谷，東經(jīng)111°57-11245'、北緯3126-3154',中華腹地、承南啟北、連東接西，水、陸、空交通便利，到廣州、北京、成都、上海等地可朝發(fā)夕至，宜城東界隨州、棗陽，南接鐘祥、荊門，西鄰南漳，北抵襄陽.總面積2115平方公里，轄板橋店鎮(zhèn)、王集鎮(zhèn)、流水鎮(zhèn)、小河鎮(zhèn)、鄭集鎮(zhèn)、孔灣鎮(zhèn)、劉猴鎮(zhèn)、雷河鎮(zhèn)8個鎮(zhèn)，鄢城街道辦事處、南營街道辦事處和宜城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、大雁工業(yè)園區(qū).總?cè)丝?6.45萬，1994年6月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷宜城縣設(shè)（縣級）宜城市，由襄陽市代管.1.3項目建設(shè)背景宜城歷史悠久，公元前192年（漢惠帝三年）設(shè)宜城縣.據(jù)〈〈襄陽府志》載：華嚴(yán)寺在縣東七十里，正統(tǒng)（明英宗?；实壑炱铈?zhèn)年號）八年（1443）建，后由于戰(zhàn)爭等原因被毀.出露于關(guān)擋北鳳凰山華嚴(yán)寺遺址保護區(qū)內(nèi)的華嚴(yán)寺礦泉是含偏硅酸、鋸、漠、氟、硒的重碳酸硫酸至鈣鎂型礦泉水，日白然溢出量達(dá)2200噸，系1987年國家首批公布的八大優(yōu)質(zhì)天然礦泉水之一.華嚴(yán)寺是依據(jù)佛教經(jīng)典〈〈華嚴(yán)經(jīng)》而命名的寺院，華嚴(yán)經(jīng)全稱〈〈大方廣佛華嚴(yán)經(jīng)》，是佛成道后在菩提場等處，藉普賢、文殊諸大菩薩顯示佛陀的因行果德如雜華莊嚴(yán)、廣大圓滿、無盡無礙妙旨的要典 .華嚴(yán)寺屬“佛教八宗”之一“華嚴(yán)宗”，陜西西安南郊華嚴(yán)寺是華嚴(yán)寺祖庭，該寺是唐代著名的樊川八大寺之一、全國佛教重點寺院、全國重點文物保護單位.目前全國有華嚴(yán)寺18個（實際上不止這18個華嚴(yán)寺，大乘佛教主要有八宗：一是三論宗又名法性宗；二是瑜伽宗，又名法相宗、慈恩宗、唯識宗；三是天臺宗；四是賢首宗，又名華嚴(yán)宗；五是禪宗，禪宗一直是中國流傳最廣的宗派，又分五宗：滸仰宗、臨濟宗、曹洞宗、云門宗、法眼宗；六是凈土宗；七是律宗；八是密宗，又名真言宗.〈〈襄陽府志》載襄陽就有7個華嚴(yán)寺，全國有很多華嚴(yán)寺是屬禪宗（臨濟宗），這18個華嚴(yán)寺屬華嚴(yán)宗），多為唐代以后修建，但河南新密華嚴(yán)寺建于隋開皇二年（公元582年），是我國歷史上最早以華嚴(yán)經(jīng)命名的寺院，早于華嚴(yán)宗祖庭西安華嚴(yán)寺約200年，是全國最早的華嚴(yán)宗道場.〈〈華嚴(yán)經(jīng)》是當(dāng)年印度的悉達(dá)多太子（悟道以后成為釋迦牟尼佛）在菩提樹下夜睹明星朗然大悟，他所怔悟到的就是華嚴(yán)的境界，而這個境界廣大幽玄，我們這個娑婆世界的人根器不足，不能夠受持，所以佛陀就向四^一位法身大士宣講此經(jīng)，這四^一位法身大士中的龍王（大龍菩薩），把〈〈華嚴(yán)經(jīng)》匯集了起來藏于龍宮圣水泉.后來南印度出現(xiàn)了一位名叫龍樹的菩薩，他出身于婆羅門種姓，白幼聰慧過人，出家學(xué)佛后很快學(xué)遍了大小乘佛教的各種經(jīng)典，白認(rèn)為已經(jīng)博通三藏，準(zhǔn)備白立宗派.這時候龍王（大龍菩薩）出現(xiàn)了，邀請他到龍宮圣水泉頭閱讀所收藏的佛經(jīng)，龍樹菩薩于龍宮中見到〈〈華嚴(yán)經(jīng)》，由此認(rèn)識到釋迦牟尼佛確實具有無比圓滿的智慧，于是他把〈〈華嚴(yán)經(jīng)》帶出龍宮，在世間廣布流傳.這個故事是否可信我們不去探究，至少故事里有〈〈華嚴(yán)經(jīng)》和龍宮圣水泉，事實上這個故事根本意義在于表法，不在于是否真實發(fā)生過.大龍菩薩表示有大善根的眾生，龍宮圣水泉指永流不息的白性海洗禮，龍樹將〈〈華嚴(yán)經(jīng)》請出是從永流不息的白性海中開發(fā)我們本具的佛性.華嚴(yán)寺是根據(jù)〈〈華嚴(yán)經(jīng)》命名的，〈〈華嚴(yán)經(jīng)》取白龍宮圣水泉，所有的場景在板橋漢江河谷關(guān)擋北鳳凰山華嚴(yán)寺遺址保護區(qū)都真實存在了，這就是應(yīng)世因緣.而我們在科技發(fā)達(dá)的今天，大白然賜予了我們這樣好的資源，不能很好的開發(fā)和利用大白然賜予的資源，真是愧對這方土地上生存的祖輩和子孫，也是在這樣的背景下誕生了要進行華嚴(yán)寺山泉綜合利用與旅游一體化開發(fā)的想法和行動.第二章項目現(xiàn)狀和建設(shè)的必要性、可行性2.1項目現(xiàn)狀華嚴(yán)寺遺址和山泉位于宜城市板橋店鎮(zhèn)牌坊村， 衛(wèi)星地圖顯示位置標(biāo)注關(guān)擋北鳳凰山.從麻安高速板橋口下來、延S306省道（板橋店鎮(zhèn)）西行1公里、轉(zhuǎn)板（橋）黃（沖）路南行3公里就到了關(guān)擋北鳳凰山，現(xiàn)址上首先看到的是華嚴(yán)寺山泉，已經(jīng)簡單砌筑了保護井和保護水池，但水源周邊環(huán)境只能用臟亂差來形容，水源東側(cè)上水頭有一白流河渠朝北側(cè)下水頭流向，不妥善處理會對水源造成污染；水源南側(cè)上水頭有道路入村，道路入村后兩側(cè)有居民生活，居民生活和家畜養(yǎng)殖產(chǎn)生的糞便、垃圾會由上水頭滲入水源周邊，對水源造成污染.項目啟動后需要對以上兩方面的污染源進行有效處理，才能避免對水源造成污染.入村后東西兩側(cè)各有一座小山，兩山之間是一條不足百米寬的南北向平川，平川向南蔓延通向大（?。﹦⒓覜_，平川入口道路兩側(cè)建有民居.東側(cè)小山上有樹木、農(nóng)民白開墾半坡地和墳丘，山坡上有小路通陶家皈.西側(cè)小山北頭有小路能通往山間平坦的裸露空地，此山名關(guān)擋，關(guān)擋北側(cè)對面的小山就是鳳凰山，據(jù)說原來的華嚴(yán)寺就建于鳳凰山南坡上，華嚴(yán)寺香火延綿不斷、幾經(jīng)興衰，后由于戰(zhàn)爭等原因被徹底損毀.2.2建設(shè)的必要性、可行性楚國發(fā)展到楚文王時，從初封疆域不過百里的嬴弱小國建成了一個“蠻夷皆率服”的強盛國家，楚要發(fā)展就必須走出“辟在荊山”的丹陽，于是楚武王死后，楚文王即位當(dāng)年（公元前689年）就將國都由丹陽遷到了宜城，其具體的位置就在今宜城市南鄭集鎮(zhèn)的楚皇城古遺址，史稱“文王始都郢”，楚郢都在楚國的發(fā)展史上占據(jù)著非常重要的地位.屈原是戰(zhàn)國末期（公兀前339-278）楚國人，他在〈〈東皇太一?中寫到：“蕙肴蒸兮蘭籍，奠桂酒兮椒漿”，是說楚人在祭祀天神時，獻上了最好的桂花酒.那么楚人在哪里祭祀天神、最好的桂花酒又是從哪里來的呢？毛澤東詩詞〈〈蝶戀花?答李淑一》中有“問訊吳剛何所有，吳剛捧出桂花酒”，吳剛是漢朝西河人，他曾跟隨仙人修道，得道成仙后犯了錯誤，天帝令他在月宮伐桂樹，告訴他“你砍倒桂樹，可再獲仙術(shù).”吳剛每砍一斧桂樹流液桂花落、味美甘醇，斧起而樹傷又愈合，吳剛伐桂的愿望終未達(dá)成，有唐李白詩“欲斫月中桂，持為寒者薪”為證.楚國在漢代之前，所以桂花酒起源于漢代重慶北暗的說法并不準(zhǔn)確.據(jù)傳楚人在郢都（楚皇城）東七十里鳳凰山松桂寺祭祀天神，松桂寺名是因鳳凰山上長滿松樹、山下長滿桂花樹而得名，桂花樹間有圣水泉，桂花落入圣水池塘白然發(fā)酵而得味美甘醇之漿，這就是屈原〈〈東皇太一》中“桂酒”的由來.很多人也許會說，松桂寺是現(xiàn)在的松林寺吧？從唐趙嘏〈〈重游楚國寺》“池塘風(fēng)暖雁尋去，松桂寺高人獨來”中可以看出，松桂寺有圣水池塘，這和現(xiàn)華嚴(yán)寺遺址山泉是吻合的.而松林寺古往今來一直都是嚴(yán)重缺水，2014年7月，現(xiàn)任宜城市委書記李詩在民情走訪時，了解到當(dāng)?shù)厝罕婏嬎y，后經(jīng)湖北省地質(zhì)局第八地質(zhì)隊地質(zhì)專家地調(diào)、勘探、測繪認(rèn)定：謳樂社區(qū)地層為古老的泥質(zhì)頁巖（厚度達(dá)到1000米以上）層、該地層基本不含水、屬嚴(yán)重的缺水地區(qū).在松林寺附近探測到的地下水量很小，通過打出深井采水，但每小時出水量也僅能達(dá)到近30噸.據(jù)此，可以確定楚國松桂寺是在現(xiàn)在華嚴(yán)寺遺址、 而不是在現(xiàn)在的松林寺.這在唐趙嘏〈〈重游楚國寺》“池塘風(fēng)暖雁尋去，松桂寺高人獨來”中也能得到驗證.華嚴(yán)寺山泉在楚國時期就已存在，當(dāng)時叫“松桂寺”，至明英宗?；实壑炱铈?zhèn)正統(tǒng)八年（1443）,在松桂寺原址復(fù)建華嚴(yán)寺，故華嚴(yán)寺重建后，擬定名“楚華嚴(yán)寺” .從楚國松桂寺初建算起，距今已有2700余年歷史，較佛教的“祖庭”洛陽白馬寺（公元68年、暨東漢永平十一年建，為中國第一古剎，距今已有1900多年的歷史）早800年；較我國歷史上最早以華嚴(yán)經(jīng)命名的寺院一一河南新密華嚴(yán)寺、建于隋開皇二年（公元582年）早1290余年，較華嚴(yán)宗祖庭西安華嚴(yán)寺早1400余年，是全國最早的佛教寺院和華嚴(yán)宗道場.較咸寧市通城縣塘湖鎮(zhèn)黃袍山來佛寺（蘭若寺、建于公元前118-105年間，距今已有2100年歷史）早600年.歷史上松桂-華嚴(yán)寺香火延綿不斷、幾經(jīng)興衰，后由于戰(zhàn)爭等原因，寺院后被徹底損毀.近年來，隨著中國經(jīng)濟持續(xù)升溫，人類社會快速發(fā)展，人們有了放松身心、休閑養(yǎng)性，朝圣禮佛的需求，旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國民經(jīng)濟發(fā)展新的增長點，它在擴大開放，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進就業(yè)、區(qū)域經(jīng)濟平衡發(fā)展及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用.佛教文化在人類文化發(fā)展和進步中，具有不可估量的意義和作用，“不為白己求安樂，但愿眾生得離苦”是大乘菩薩的行愿，也是佛教事業(yè)的宗旨精神.重建華嚴(yán)寺，恢復(fù)松桂、華嚴(yán)寺昔日榮光，既可充分體現(xiàn)我黨宗教信仰白由的政策，滿足廣大信眾的需求，促進地區(qū)社會和諧穩(wěn)定和宗教文化事業(yè)健康發(fā)展，又能將特色旅游開發(fā)、地方經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民群眾脫貧致富相結(jié)合，其社會效益和經(jīng)濟效益十分巨大.華嚴(yán)寺山泉地理位置得天獨厚，鳳凰山白然生態(tài)環(huán)境較好，環(huán)境清幽，氣候宜人，是誠心禮佛凈心、休閑養(yǎng)性、觀光旅游的好去處 .重建華嚴(yán)寺將遵循順應(yīng)白然、合理布局、以綠色生態(tài)為根本、因地制宜的原則，把華嚴(yán)寺打造為“天人合一、人天感應(yīng)”的佛門圣地 .華嚴(yán)寺山泉白楚國時就已存在、具有廣泛的社會基礎(chǔ)，可以爭取和利用國家文化建設(shè)專項投資和民間資本、社會捐助，推進宜城文化旅游業(yè)發(fā)展，項目建成后不僅可使華嚴(yán)寺山泉資源得到最好的開發(fā)和利用，也能夠為楚國寺院文化和華嚴(yán)宗佛教文化研究提供詳實的資料， 對于加強對宜城楚都文化宣傳和節(jié)假日休閑旅游，具有顯著效益，因此該項目是可行的.2.3.22.3.2、休閑旅游市場2.32.3項目市場分析2.3.1、礦泉水市場人類需要礦物質(zhì)，但本身不能制造礦物質(zhì)，只有通過飲水、食物來獲得，以維持正常的生理功能.如果這種獲得關(guān)系失調(diào)，就會出現(xiàn)病態(tài).補充礦物質(zhì)，就能恢復(fù)健康.我們曾對我國有代表性的十幾種礦泉水進行過動物抑瘤試驗，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這些礦泉水都有不同的抑瘤效果，一些流行病學(xué)的調(diào)查資料也說明礦泉水對促進肌體健康、 延年益壽確有很大作用.人的體重約50%-70%是水分.含水量隨年齡、性別、肌肉發(fā)達(dá)程度以及體質(zhì)情況而異.體內(nèi)的水分主要與蛋白質(zhì)、脂類或碳水化物相結(jié)合，形成膠體狀態(tài).人體總水量中約50%是細(xì)胞內(nèi)液，其余50%為細(xì)胞外液包括細(xì)胞間液、血漿，維持著身體內(nèi)環(huán)境水和電解質(zhì)的平衡.礦泉水中的鉀、鈉、鈣、鎂是維持人體正常生理功能所必需的.重碳酸鹽對促進胃腸道疾患的康復(fù)有良好的效果 .硫酸鹽、氯化物能促進胃腸蠕動，能治療便秘.偏硅酸有助于骨的鈣化，促進生長發(fā)育.硅還能保護動脈結(jié)構(gòu)的完整性，降低人類冠心病發(fā)病率.這都給該項目產(chǎn)品提供了極其良好的市場條件.華嚴(yán)寺礦泉水為偏硅酸及鋸的重碳酸鈣鎂型低溫?zé)岬V泉， 四季恒溫30-30.5度，含有鋅、鋸、碘、鉗、機等多種對人體健康有益的微量元素，日白然溢出量2400噸.1987年9月9日〈〈人民日報》頭版公布該礦泉水為全國八大優(yōu)勢珍貴礦泉水之一， 為項目礦泉水生產(chǎn)提供了優(yōu)質(zhì)資源保證.從湖北的旅游狀況來看，近年來國內(nèi)旅游出現(xiàn)了迅速發(fā)展的趨勢，旅游者數(shù)量成倍增長.2014年襄陽旅游總?cè)藬?shù)3357.3萬人次，旅游總收入221.4億元，同比增長增長22.4%.從宜城轄區(qū)內(nèi)旅行社經(jīng)營國內(nèi)旅游和景點接待的情況看， 旅行社白組團人數(shù)初具規(guī)模，外出多日游的城市居民較多，而近途一日游的居民組團旅游卻較少，大部分為白主旅游，據(jù)不完全統(tǒng)計，年旅游人數(shù)可達(dá)230萬人次.僅就通過旅行社出游的情況來看，居民的出游較遠(yuǎn)目的地一般集中在沿海城市，如北京、上海、廣州、青島、大連等大都市，在外滯留時間也多在一周左右.大多數(shù)旅游者并不通過旅行社出游，旅游目的地一般為近距離旅游景點，出行周期隨節(jié)假日變化較大，消費重點主要集中在飲食、娛樂等方面，把握住這部分旅游者是激活本地旅游市場的關(guān)鍵.同時，宜城市是國內(nèi)水果、蔬菜的重要集散地，每年都有大批來宜城市的客商，這也是我們的潛在客源 .近年來，宜城市旅游行業(yè)接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增， 旅游客源結(jié)構(gòu)以國內(nèi)旅客為主，旅游方式為散客與團隊并重，逗留天數(shù)為0.5—1天，旅游動機以休閑、娛樂、朝圣、度假、觀光、考察等為主.從旅游時間和市場選擇趨勢而言，雙休日為周邊地區(qū)居民提供了一至二日游的機會.2015年^一黃金周期間湖北旅游總收入165.9億元、接待游客3517.05萬人次，其中省內(nèi)游客居多，由此可看出區(qū)域內(nèi)、省內(nèi)短途旅游已逐步成為游客重點選擇目標(biāo)^省內(nèi)市民在區(qū)內(nèi)的消遣游覽活動屬于休閑市場的一部分， 將區(qū)內(nèi)居民旅游消費截流于境內(nèi)，在某種意義上可以起到等同于旅游創(chuàng)收的作用，因為它可以起到減少資金外流的作用，從而提高旅游經(jīng)濟效益.據(jù)不完全統(tǒng)計，宜城及周邊縣市本地客源能夠占旅游者總量的 50%以上,本建議書超保守估值按零頭30萬計算、年總?cè)舜芜_(dá)15萬人,這在宜城旅游市場中占一定的比重，作為一日游的客源市場潛力很大.第三章項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模3.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模華嚴(yán)寺山泉綜合利用與旅游一體化開發(fā)項目建設(shè)擬分兩期進行，項目區(qū)整體外形輪廓像個“如意”.一期改擴建華嚴(yán)寺礦泉水廠工程；二期重建華嚴(yán)寺寺院、松桂苑、樓臺、天王殿、鳳凰壇工程，停車場和住宿區(qū)拆遷及改擴建工程，新建華嚴(yán)寺圣水溫泉、新建宋玉錦鯉釣場工程.3.1.1一期工程一期改擴建華嚴(yán)寺礦泉水廠工程，具體內(nèi)容和涉及的情況：（一）、向宜城市國土資源局申請華嚴(yán)寺礦泉水采礦權(quán)（10年）有償使用，向河北圃緣餐飲管理有限公司申請受讓32類水、飲品“一江”商標(biāo)占股無償使用；向原華嚴(yán)寺礦泉水廠主陳正明申請一次性受讓華嚴(yán)寺礦泉水廠房、設(shè)備及宗地（要求屬性國有） .（二） 、如果原華嚴(yán)寺礦泉水廠主陳正明一次性受讓嚴(yán)寺礦泉水廠房、設(shè)備及宗地（要求屬性國有）要價過高，則與宜城市國土資源局溝通不受讓嚴(yán)寺礦泉水廠房、設(shè)備及宗地的情況下，申請華嚴(yán)寺礦泉水采礦權(quán)（10年）有償使用，對原華嚴(yán)寺礦泉水廠主陳正明所做的水源保護設(shè)施給予適當(dāng)補償.（三） 、華嚴(yán)寺山泉綜合利用與旅游一體化開發(fā)項目，既能體現(xiàn)我黨宗教信仰白由的政策，促進地區(qū)社會和諧穩(wěn)定和宗教文化事業(yè)健康發(fā)展，又能將特色旅游開發(fā)、地方經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民群眾脫貧致富相結(jié)合，對加強宜城文化宣傳等社會效益和經(jīng)濟效益十分顯著，希望能夠得到宜城市有關(guān)部門的大力支持.采礦權(quán)（10年）有償使用可以考慮申請分期支付，申請分期支付的理由如下：（1） 、財政部、國土資源部〈〈關(guān)于深化探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的通知》（財建:2006]694號）第四條規(guī)定：對以資金方式一次性繳納探礦權(quán)、采礦權(quán)價款確有困難的，經(jīng)探礦權(quán)、采礦權(quán)審批登記管理機關(guān)批準(zhǔn)，可在探礦權(quán)、采礦權(quán)有效期內(nèi)分期繳納.其中探礦權(quán)價款最多可分 2年繳納，第一年繳納比例不應(yīng)低于60%;采礦權(quán)價款最多可分10年繳納，第一年繳納比例不應(yīng)低于20%.分期繳納價款的探礦權(quán)、采礦權(quán)人應(yīng)承擔(dān)不低于同期銀行貸款利率水平的資金占用費.（2） 、根據(jù)2014年7月9日國務(wù)院第54次常務(wù)會議“國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定”對1998年2月12日國務(wù)院令第241號發(fā)布〈〈礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》修訂，修訂后的新管理辦法第十條規(guī)定：申請國家出資勘查并已經(jīng)探明礦產(chǎn)地的采礦權(quán)的， 采礦權(quán)申請人除依照本辦法第九條的規(guī)定繳納采礦權(quán)使用費 （標(biāo)準(zhǔn)為每平方公里每年1000元）夕卜，還應(yīng)當(dāng)繳納國家出資勘查形成的采礦權(quán)價款；采礦權(quán)價款按照國家有關(guān)規(guī)定，可以一次繳納，也可以分期繳納.（四）、考慮水源周邊環(huán)境臟亂差，水源東側(cè)上水頭有一白流河渠朝北側(cè)下水頭流向，不妥善處理會對水源造成污染；水源南側(cè)上水TOC\o"1-5"\h\z頭有道路入村，道路入村后兩側(cè)有居民生活，居民生活和家畜養(yǎng)殖產(chǎn)生的糞便、垃圾會由上水頭滲入水源周邊，對水源造成污染 .一期工程在出村道路轉(zhuǎn)彎處向東的白流河渠上新建一座橋梁， 再沿東側(cè)田間道路擴寬硬化引路至下?lián)踅墙影澹颍S（沖）公路，改建道路可以和政府申請納入村村通工程； 改建道路后，在一期界限位置用素土筑堤，防止水源上水頭居民生活和家畜養(yǎng)殖產(chǎn)生的糞便、 垃圾會滲入水源周邊；白新建橋梁北側(cè)起對白流渠溝槽兩側(cè)進行砌筑，上面加蓋鋼筋混凝土蓋板，使白流渠在項目控制區(qū)范圍內(nèi)變成暗渠通過；再對水源保護池周邊進行墊土平整，然后進行綠化美化處理，滿足飲用礦泉水水源地保護標(biāo)準(zhǔn)要求.（五）、改擴建原華嚴(yán)寺山泉飲用礦泉水廠，總占地面積設(shè)計約40000平米、其中廠房占地面積設(shè)計約15000平米，生產(chǎn)工藝和設(shè)備路徑基本如下：原水經(jīng)原水泵進入機械過濾器，通過機械過濾器后進入活性炭過濾器，再進入5um精密過濾器和1um保安過濾器，然后通過中控超濾裝置進入臭氧殺菌機和無菌水箱，經(jīng)純水泵再進入紫外線殺菌機，通過紫外線殺菌機后流出飲用礦泉水^（詳見飲用礦泉水工藝流程圖）

焯水厘水聚 機MUI謔驀飲用礦泉水臭機買尚機焯水厘水聚 機MUI謔驀飲用礦泉水卜i=~4lifej'1—榮外線殺尚器蝴水聚 專曲好中空也就裝苴 廢木博放點根據(jù)市場需求，結(jié)合生產(chǎn)情況、改建廠資金、原輔材料供應(yīng)等各種因素，本項目建設(shè)年產(chǎn)天然礦泉水系列產(chǎn)品 20萬噸（日用原水中空也就裝苴 廢木博放點1200噸），其中：桶裝水12萬噸、瓶裝水8萬噸.3.1.2二期工程二期重建華嚴(yán)寺寺院、松桂苑、樓臺、天王殿、鳳凰壇工程，停車場和住宿區(qū)拆遷及改擴建工程，新建華嚴(yán)寺圣水溫泉、新建宋玉錦鯉釣場工程，具體內(nèi)容和涉及的情況：（一）、向宜城市宗教局申請批復(fù)重建華嚴(yán)寺；向板橋店鎮(zhèn)申請華嚴(yán)寺遺址保護區(qū)內(nèi)9戶居民搬遷；居民搬遷補償參考板橋店鎮(zhèn)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)：建筑950元/平米、院落34000元/畝、設(shè)施搬運費酌情補償，搬遷補償款一次性發(fā)放.（二）、華嚴(yán)寺遺址保護區(qū)內(nèi)居民搬遷后，根據(jù)重建華嚴(yán)寺用地

的屬性屬于宗教公益用地，向宜城市政府及國土資源局申請土地劃撥出讓.（三）、華嚴(yán)寺重建選址在關(guān)檔北鳳凰山上，建筑面積 30550平米，主要建筑物包括：牌坊、山門、接待處、公測、僧舍、羅漢堂、普光明殿、鐘樓、鼓樓、彌陀殿、藥師殿、大雄寶殿、祖帥殿、方丈室、藏經(jīng)閣、觀音殿、地藏殿、佛祖殿、文殊殿、普賢殿及院落圍墻、配套設(shè)施、綠化、裝修等.（詳見：重建華嚴(yán)寺殿堂規(guī)劃布局圖）（四）、華嚴(yán)寺遺址保護區(qū)居民搬遷后，將原民居改建成華嚴(yán)寺住宿區(qū)，改擴建面積5000平米，供香客宋玉錦鯉釣場、華嚴(yán)寺圣水溫泉客人購物、飲食、居住使用.（五）、華嚴(yán)寺圣水溫泉選址在水源保護池西下水頭北側(cè)合適距離處，建筑面積15625平米，主要建筑物包括：接待處、消毒池、中心溫泉、兒童戲水池、景觀瀑布、魚療池、特色湯屋、服務(wù)中心、設(shè)備機房及院落圍墻、配套設(shè)施、綠化、裝修等.建設(shè)時依據(jù)實地情況考慮是否按佛教先沐浴凈身再進入寺院上香的禮制規(guī)劃布局 .（詳見：華嚴(yán)寺圣水溫泉規(guī)劃布局圖）除華嚴(yán)寺重建和圣水溫泉工程，還要建鳳凰壇、規(guī)劃建筑面積3850平米，天王殿、規(guī)劃建筑面積2360平米，松桂苑、規(guī)劃建筑面積4568平米，樓臺、規(guī)劃建筑面積825平米.（六）、宋玉錦鯉釣場選址在水源保護池西下水頭南側(cè)合適距離處，錦鯉釣場的設(shè)計源白宋玉的〈〈釣賦》，宋玉所推崇的堯舜湯禹之釣：“以賢圣對竿，道德為綸，仁義為釣，祿利為餌，四海為池，萬民為魚.”究其用意，是勸諫襄王，要任用圣賢之人，修明白身道德，施仁用義，興利除害，為萬民設(shè)想，以國家為事，具有統(tǒng)一四海的宏偉志向，重振楚國大業(yè).這篇賦無論其藝術(shù)，還是其思想性，都可以算得上宋玉賦的上乘之作.傳說中在楚國東南有一座鳳凰山，山上有一只神鳥叫鳳凰，一年妖魔烏龍連降三個月雨，楚國成了水鄉(xiāng)澤國，水災(zāi)使百姓無法生活，楚國君設(shè)壇祭日，火鳳凰前去除魔，最終燃燒了白己和烏龍同時化為灰燼，天地間重現(xiàn)光明，水鄉(xiāng)澤國遍地錦鯉，楚國成了富饒之邦 .楚國百姓為了紀(jì)念鳳凰，在鳳凰山上修了一座火鳳凰壇.錦鯉是鳳凰浴火重生的恩賜，有“水中活寶石”和“會游泳的藝術(shù)品”美稱，食雜物、性溫和、易飼養(yǎng)，對水溫適應(yīng)性強、生活于5-30C環(huán)境，最佳生長水溫21-27C.可觀賞和食用，入藥能治疾病，有開脾健胃、利尿消腫、止咳鎮(zhèn)喘及發(fā)乳滋補之功效；肉可治療門靜脈肝硬化、慢性腎炎、咳嗽哮喘、產(chǎn)婦缺奶、女月經(jīng)血崩等癥；血可治口眼歪斜；膽汁能治赤眼痛腫和耳炎化膿.錦鯉有“錦繡前程、鯉躍龍門”的寓意，釣得錦鯉者可高升中舉.宋玉錦鯉釣場規(guī)劃建筑面積8835平米，主要建筑物包括：錦鯉池、釣位、宋玉〈〈釣賦》景觀墻、采光棚及院落圍墻、配套設(shè)施、綠化、裝修等.

（詳見：宋玉錦鯉釣場規(guī)劃布局圖）3.2建筑結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施與環(huán)保消防3.2.1建筑結(jié)構(gòu)該項目采用仿古式建筑和現(xiàn)代建筑模式相結(jié)合的模式，建筑物地面、墻體、屋頂、門窗要達(dá)到仿古式建筑物理防范的性能，達(dá)到安全、環(huán)保、節(jié)能、便于維護、節(jié)約成本、滿足使用功能的要求^墻地面主結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、寺院建筑用古飾木裝修，屋

頂采用鋼代木結(jié)構(gòu)、屋頂要保溫、隔熱.所用材料要符合國家節(jié)能環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求.3.2.2基礎(chǔ)設(shè)施由于項目區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍較大，基礎(chǔ)設(shè)施投入占景區(qū)的總投資額比重較高，前期建設(shè)規(guī)劃必須將基礎(chǔ)設(shè)施投入考慮周全 .首先要解決的是旅游道路基礎(chǔ)設(shè)施和旅游配套設(shè)施建設(shè)，從而帶活項目區(qū)資源價值升值，用資源撬動資本運作，提高投資收益回報.、道路基礎(chǔ)設(shè)施旅游道路設(shè)施規(guī)劃主要是對外交通、游步道、停車場建設(shè)等：①規(guī)劃圍繞景區(qū)的環(huán)線車行道，聯(lián)系各主要景點，并兼顧車行和人行，引導(dǎo)游人游覽旅游區(qū)，為旅游區(qū)建設(shè)、管理提供便利的交通運輸條件.②游步道充分體現(xiàn)生態(tài)發(fā)展原則，保護環(huán)境和景觀，力求交通步道盡顯景區(qū)的景觀特色.主步行道指主要游覽人行道，要求能夠通達(dá)景區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施和景點，營造一個流暢的綠色通道系統(tǒng)，步行道縱坡宜小于15%的路段，路面鋪設(shè)宜采用石板、卵石、礫石或木棧道修筑.③規(guī)劃1-2個停車場，設(shè)置100個車位.綠地系統(tǒng)從生態(tài)系統(tǒng)的連續(xù)性、開放性和多樣性的特點來確定綠化規(guī)劃的原則，建立點、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)，形成人、建筑、白然形態(tài)相依，文脈相通，相互交融的景區(qū)綠化系統(tǒng).①生態(tài)保育和植樹造林兼顧，保持植被的多樣性，因地制宜地對現(xiàn)有植被進行調(diào)整改造，形成完整的植物生態(tài)系統(tǒng)和景觀富于變化的植物群落體系.②嚴(yán)格尊重植物的生態(tài)要求，采用鄉(xiāng)土植物品種，充分利用現(xiàn)有的野生植物品種，形成可白然演替和可持續(xù)的生態(tài)系統(tǒng)③恢復(fù)楚國松桂寺松樹和桂花樹種植林帶，為旅游者提供豐富的空間體驗.④在綠地布局上，講求以成片的植被景觀為基礎(chǔ)，以小片的種植為點綴，并考慮季相、林相的變化，注重與色葉林的協(xié)調(diào)與搭配，使四季有不同的植被觀賞景觀，以形成優(yōu)美的觀賞林 .（3）水、電、電訊、空調(diào)配套設(shè)施依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及規(guī)范（給水排水工程構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50069-2002、城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB50289-98、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范GB50298-1999）標(biāo)準(zhǔn)，確定給排水、電訊、空調(diào)、管線綜合布局.給水范圍為整個規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)區(qū)、餐飲住宿區(qū)、辦公場所、廁所等等需水單位.①給水水源由景區(qū)水源地建供水管線供給.②供水管線主要沿主要道路邊緣布管.③根據(jù)建筑群體規(guī)劃布局，消防用水與生活供水管道相結(jié)合，在供水管道上設(shè)置室外消火栓 .120米設(shè)置一個室外消火栓.根據(jù)具體情況，也可直接采用天然水（經(jīng)初步凈化后建蓄水池）作為消防和灌溉與綠化用水.④配水管道除在管道交叉口處設(shè)置閘門以外，在接戶管和消火栓等處亦需設(shè)置給水閘門 .排水系統(tǒng)系統(tǒng)采用“因地制宜、就近分散排放”的原則，旅游區(qū)內(nèi)雨水、污水實行分流排放.①雨水工程規(guī)劃原則是就近排入白然水體，以減小雨水管渠斷面、長度及埋深.雨水管渠沿規(guī)劃道路鋪設(shè)，收集雨水排入水體.由于漢江流域雨水量大，故管徑也大，為減少管道埋深，可以采用蓋板邊溝，以減少管道埋深 .②污水排放根據(jù)具體情況采取了分塊布管、分散處理、就近排放的污水規(guī)劃方案，分別設(shè)置小型生活污水凈化裝置，污水凈化后分別就近排入水體或用于景觀灌溉用水和農(nóng)業(yè)綜合利用.③污水管道一般采用混凝土管，雨水干管DN600，支管DN300-400，雨水管道的設(shè)計重現(xiàn)期為1年，生活污水管為DN400.污水管道結(jié)合地形沿規(guī)劃道路敷設(shè)， 靠重力白流排放，受地形限制不能靠重力白流排放的污水， 設(shè)置污水提升泵站排入污水管，管道需設(shè)置檢查井，除在管道交叉、變徑、變坡等處設(shè)置檢查井以外，在管道直線段亦需設(shè)置檢查井.電力系統(tǒng)以景區(qū)主干道為主線引入供電線，并配置總開關(guān)和分段控制開關(guān)，景區(qū)內(nèi)供電電纜采用地下敷設(shè)，可敷設(shè)在道路人行道下或路旁綠地內(nèi).路燈和廣場照明，采用專線供電、分段控制，必要時，可設(shè)置室外箱式變電所，路燈線路采用套管埋地敷設(shè)，采用手動和時間控制兩種方式，按照不同的照明種類、用途分別控制 .通訊系統(tǒng)各景區(qū)采用交接箱、主干市話線用電纜管道，配支線用市話電纜直埋地下.旅游區(qū)內(nèi)通信線路采用全塑通訊電纜，穿厚壁難燃PVC管埋地暗敷.空調(diào)系統(tǒng)通風(fēng)主要是滿足生產(chǎn)區(qū)產(chǎn)品特殊性及防霉防蟲要求， 通風(fēng)機選用DZ-13NO7B低噪聲管道式軸流通風(fēng)機，風(fēng)口選用單層百葉回風(fēng)口均勻分布在房間內(nèi)，風(fēng)管為0.75mm厚鍍鋅鋼板制風(fēng)管，控制采用集中電動、手動控制.空調(diào)機組選用水冷螺桿冷水機組，空調(diào)末端選用卡式四向風(fēng)機盤管.冷凍水為開式機械循環(huán)，冷水機組產(chǎn)生的冷凍水由冷凍水泵送入建筑物內(nèi)的水管路，調(diào)節(jié)分配進入各個房間內(nèi)的空調(diào)末端，冷凍回水回流入冷水機組，每個房間內(nèi)風(fēng)機盤管的水量通過房間內(nèi)的溫控器控制調(diào)節(jié).管線綜合布局按有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)厍闆r，當(dāng)各種管線交叉碰撞時，設(shè)計和施工必須遵守以下避讓原則： ①管徑小的讓管徑大的；②壓力管讓白流管；③可彎曲的讓不可彎曲的或難彎曲的；④施工工程量小的讓工程量大的；⑤電源線與電話線交叉時，電源線在下 .3.2.3環(huán)境保障本項目嚴(yán)格執(zhí)行國家最新“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)，在生產(chǎn)過程中會產(chǎn)生少量生活廢水，無灰塵、廢渣和噪聲，廢水來源于礦泉水廠沖瓶廢水及設(shè)備清洗和溫泉生產(chǎn)生活廢水，工程設(shè)計中采取了有效的治理防范措施，且這些廢水沒受到嚴(yán)重污染、可直接排放，對周邊環(huán)境沒不會產(chǎn)生影響，工程施工過程將對環(huán)境帶來一定的影響.3.2.2.1、噪音影響分析及應(yīng)采取的措施施工期主要噪音為施工高噪音、機械運行所產(chǎn)生的空氣動力性噪音和機械噪音，以及交通運輸車輛的汽車噪聲.其對周圍環(huán)境的不利采取的環(huán)保措施：(1)本著從保護人民群眾身心健康出發(fā)，在施工期間所用施工機械采用具有除塵、消聲、隔音處理及減振裝置的設(shè)備，禁止噪音超標(biāo)機械進入施工現(xiàn)場.同時合理安排施工進度時間，加強對施工場地的監(jiān)督管理，對高噪音設(shè)備應(yīng)采取相應(yīng)的限時作業(yè)，避免施工噪聲對周圍環(huán)境敏感點的影響，盡量不在夜間進行施工.優(yōu)先選擇性能良好的高效低噪施工設(shè)備.日常應(yīng)注意對施工設(shè)備的維修保養(yǎng)，使各種施工機械保持良好的運行狀態(tài)，以減少噪聲的產(chǎn)生.為保護施工人員的健康，應(yīng)合理安排施工人員的作業(yè)時間、作業(yè)方式，減少接觸高噪音的時間，對距離噪音源較近的人員，除采取必要的個人保護措施外，應(yīng)適當(dāng)縮短勞動作業(yè)時間.合理疏導(dǎo)進入施工區(qū)的車輛，減少汽車回車時的鳴笛噪音.施工期各種機械對聲環(huán)境的影響見下表主要施工機械對聲環(huán)境的影響 單位：分貝距離(米)1550100200300400混凝土攪拌機817165595552振搗機74645852一一電鋸827266605653卡車827266605653由上表可見，使用推混凝土攪拌機、電鋸和卡車時對聲環(huán)境影響較大，晝間超標(biāo)范圍約300m,夜間超標(biāo)范圍大于400m.其它機械晝間使用時超標(biāo)范圍約200m，夜間使用時超標(biāo)范圍也大于400m.本建設(shè)項目用地沿線主要活動人群以村民為主， 因此施工期間應(yīng)適當(dāng)控制施工時間，盡量不在休息時間作業(yè)，村民集中區(qū)域范圍夜間(23:00—6:00)嚴(yán)禁使用大型施工機械.3.2.2.2、施工期對環(huán)境的其他影響及應(yīng)采取的措施建設(shè)施工中由于大量土方、石料的運輸、水泥和沙石的拌和，會產(chǎn)生大量塵土飛揚，加之施工機械燃燒的柴、汽油所產(chǎn)生的廢氣會給周圍空氣環(huán)境造成不利影響.污染物主要有一氧化碳、氮氧化物、總懸浮顆粒物等.采取措施：施工機械必須采用除塵裝置，嚴(yán)格加強管理.水泥和沙石混合料應(yīng)在集中廠站攪拌，攪拌場站應(yīng)設(shè)在當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向，距敏感點不宜小于300m.石灰、粉媒灰等粉狀材料的運輸和堆放應(yīng)有遮蓋，其混合料有條件時應(yīng)集中拌合，防止污染大氣環(huán)境.建議在道路施工路段，可適當(dāng)使用撒水車灑水以減少施工的降塵量，以保證空氣質(zhì)量不因施工而顯著降低.3.2.2.3、棄土、棄渣、生產(chǎn)污水的影響及應(yīng)采取的措施工程施工期間不可避免會排放施工廢水和廢氣， 造成局部地區(qū)水和空氣污染.施工人員產(chǎn)生的生活污水以及施工場地、土石方和施工材料運輸過程中產(chǎn)生的揚塵和施工機械運行過程中產(chǎn)生的廢氣排放，以及工程拆遷產(chǎn)生的廢棄建筑渣料、廢棄木材、塑料、金屬、生活垃圾等固體廢棄物等，都會對空氣環(huán)境質(zhì)量和局部地區(qū)的水環(huán)境產(chǎn)生明顯影響.但這種污染影響是有限的，而且是暫時性的，將隨著工程施工的完成而消除.在施工過程中因挖方填土、借土棄土、場地平整，施工隊伍入場等因素將會造成地表植被破壞，惡化生物棲息環(huán)境，增加水土流失，同時產(chǎn)生部分棄土、棄渣、生產(chǎn)污水，若對此處理不當(dāng)，將會影響周圍的白然風(fēng)貌.采取的措施：施工場地周圍應(yīng)按規(guī)定設(shè)置隔離護欄，機具、材料應(yīng)擺放整齊，建筑垃圾隨產(chǎn)隨清，施工期間廢水、泥漿不得流出場外侵漫其它區(qū)域合堵塞管道.運輸車輛的車輪不得帶泥行駛，以防污染路面.至于有毒有害廢棄物，應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定處置.3.2.4消防技術(shù)防范工程本著“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，采用先進的防火技術(shù)，以保障生產(chǎn)安全.根據(jù)〈〈建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，公共建筑按二級耐火等級設(shè)計.各類建筑內(nèi)部采用非燃體材料裝飾，符合國家標(biāo)準(zhǔn)〈〈建筑內(nèi)部裝修防火規(guī)范》GB50222的相關(guān)規(guī)定.各防火分區(qū)采用防火門、防火卷簾分離.同時設(shè)立消防聯(lián)動系統(tǒng)，包括：防排煙系統(tǒng)、電動防火卷簾和防火門、應(yīng)急照明和電源控制、專用通訊和廣播系統(tǒng)、火災(zāi)滅火報警系統(tǒng).消防給水及滅火設(shè)施包括：消防水池、室外消火栓、室內(nèi)消火栓、干粉滅火器.本項目一次性滅火時間設(shè)計為2小時，用水量設(shè)計為288噸，室外建一座300m3消防水池，室內(nèi)消防給水采用低壓（不小于10米水柱）給水系統(tǒng).在消防控制室按程序統(tǒng)一控制消防栓及白動噴水或氣體滅火系統(tǒng)等.每個防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一個手動火災(zāi)報警按鈕，確保從防火區(qū)內(nèi)任何位置到鄰近的火災(zāi)報警按鈕距離不大于30cm，手動火災(zāi)報警按鈕設(shè)置有明顯標(biāo)志，距地高度宜在1.3-1.5米，消防設(shè)施和器材定期檢驗、維修，確保消防設(shè)施和器材的完好有效.第四章市場運宣策略4.1礦泉水廠投資控制4.1.1礦泉水（松桂古桂花酒坊）廠房設(shè)備控制指標(biāo)一期改擴建原華嚴(yán)寺山泉飲用礦泉水廠，總占地面積設(shè)計約40000平米，廠房占地面積設(shè)計約15000平米、其中利用原來廠房6000平米、后期根據(jù)生產(chǎn)需要擴建廠房9000平米.（詳見平面布置控制指標(biāo)表））丁與指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1廠區(qū)總占地面積m2400002建構(gòu)筑物占地m2150653堆場操作場占地m25004道路占地面積m250005廠區(qū)綠化面積m260006廠區(qū)圍墻m740正向鋼欄7建筑系數(shù)%37.668利用系數(shù)%66.419綠化系數(shù)%15生產(chǎn)工藝基本如下：原水經(jīng)機械過濾器、活性炭過濾器，進入5um精密過濾器、1um保安過濾器、中控超濾裝置，再進入臭氧殺菌機、紫外線殺菌機，產(chǎn)出飲用礦泉水.原華嚴(yán)寺礦泉水廠舊設(shè)備，

能礦泉水生產(chǎn)指標(biāo)要求的進行改造利用，不能滿足礦泉水生產(chǎn)指標(biāo)要求的進行淘汰更換.（詳見主要設(shè)備控制表））丁與名稱規(guī)格單位數(shù)量備 注1制瓶設(shè)備套1.1烘料箱臺21.2混料機臺21.3注塑成型機臺21.4三段式電熱箱臺21.5吹瓶機臺21.6空壓機11.7空瓶運輸機套21.8瓶模套82水處理設(shè)備2.1機械過濾器套12.2活性炭過濾器套12.3精密過濾器5叩套12.4精密過濾器1叩套12.5中空超濾裝置套12.6氧化混合塔套1

2.7泉水輸送泵臺2.8鐵芯過濾器套3灌裝設(shè)備套3.1洗灌封一體機臺33.2輸瓶機臺33.3帖標(biāo)機臺33.4噴射打印機臺33.5裝箱機臺34制蓋生產(chǎn)線條15檢驗、化驗設(shè)備套14.1.2礦泉水廠投入總資金及效益情況礦泉水廠總投資為1200.00萬元，其中建設(shè)投資為809.78萬元，流動資金為390.22萬元.項目建設(shè)內(nèi)容包括工藝設(shè)備、基礎(chǔ)土建、配套設(shè)施、各種管道和線路工程等.工藝設(shè)備購置費按現(xiàn)行市場價格和設(shè)備生產(chǎn)廠或代理商的供貨價格估算；基礎(chǔ)土建工程費按當(dāng)?shù)亟ㄖ惤Y(jié)構(gòu)建筑物造價估算；安裝工程費按〈〈輕工業(yè)工程設(shè)計概算編制辦法》計取；工程建設(shè)其他費用包括建設(shè)單位管理費、培訓(xùn)費、試車費、勘察設(shè)計費、基本預(yù)備費等，各項費用估算如下：（a）建設(shè)單位管理費按工程費用2%計取、（b）培訓(xùn)費按每人500元20人計算、（c）試車費按15萬元計取、（d）勘察設(shè)計費按國家規(guī)定1.86%計取、（e）基本預(yù)備費按工程費用與其他費用之和的 10%計取.（詳見投入總資金及效益情況控制表） 單位：萬元）丁與項目或費用名稱金額）丁與項目或費用名稱金額1工程投入總資金1200.007建設(shè)投資估算809.782流動資金總額390.228新增設(shè)備購置安裝費443.153平■均年銷售收入25184.009新建建筑工程費270.804年產(chǎn)生利潤總額6873.5210基本預(yù)備費44.155上繳國家稅款4709.4111工程建設(shè)其他費用27.586平均年稅后利潤2164.1112其它投資24.104.1.2.1財務(wù)核算中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定（1）、產(chǎn)能與產(chǎn)成品的數(shù)字關(guān)系桶裝水：1噸水=264.20gal=53桶（5gal）,12萬噸水=636萬桶瓶裝水：1噸水=100萬ml,為方便計算、將350ml/瓶和500ml/瓶的兩種規(guī)格產(chǎn)品包裝計量綜合按425ml/瓶計，1噸水=2353瓶、8萬噸水=18824萬瓶（425ml/瓶）.（2） 出廠價格5gal桶裝水為10元/桶；350ml瓶裝水為0.80元/瓶、500ml/瓶裝水為1.20元/瓶；（3） 銷售收入與生產(chǎn)及運輸成本桶裝水：12萬噸水=636萬桶（5gal）,12萬噸水總銷售收入6360萬元，其中生產(chǎn)成本3元/桶、運輸成本3元/桶，生產(chǎn)及運輸總成本3816萬元.瓶裝水：8萬噸水=18824萬瓶（425ml/瓶），為方便計算、將350ml/瓶和500ml/瓶的兩種規(guī)格產(chǎn)品銷售價格綜合按 1.00元/瓶計，8萬噸水總銷售價格為18824萬元，其中生產(chǎn)成本15.9元/箱（24瓶）、運輸成本2.5元/箱（24瓶），生產(chǎn)及運輸總成本14494.48萬元.（4）稅金及稅后利潤礦泉水加工增值稅稅率為17%,年銷售總收入25184.00萬元，應(yīng)上繳增值稅4281.28萬兀.城建稅、教育費附加稅分別為增值稅稅額的7%、3%,應(yīng)上繳城市建設(shè)維護稅、教育費附加稅 428.13萬元.企業(yè)所得稅按實際情況另外計取（暫不考慮）.平均年稅后利潤（暫未考慮企業(yè)所得稅）為2164.11萬元.4.1.2.2計算期與生產(chǎn)負(fù)荷礦泉水廠生產(chǎn)計算期為16年，其中建設(shè)期限近1年，生產(chǎn)期限15年，投產(chǎn)后第一年生產(chǎn)負(fù)荷為60%、第二年為70%,第三年為80%、第四年為90%、第五年起為100%，以后均為滿負(fù)荷生產(chǎn).4.1.3、投資收益與結(jié)論投資收益按投產(chǎn)后第一年生產(chǎn)負(fù)荷 60%計算，當(dāng)年利潤總值能到到1298.47萬元，可以收回礦泉水廠總投資（1200.00萬元）.項目建成投產(chǎn)后，各項經(jīng)濟指標(biāo)均較好，借貸償還期和投資回收期較短.目前低價位、薄利潤成為礦泉水行業(yè)特點，雖然也有一定的風(fēng)險，但綜合上述情況，本項目在財務(wù)上是可行的.4.2礦泉水市場運營策略4.2.1行業(yè)環(huán)境無論是礦泉水還是純凈水市場發(fā)展都離不開一個大的社會環(huán)境,桶裝水市場主要競爭障礙有三個方面：、國產(chǎn)“桶裝水抽檢不合格”的新聞時常見諸報端，最突出的是菌落總數(shù)、酵母菌、霉菌等微生物指標(biāo)超標(biāo)嚴(yán)重，曾被眾多專家譽為“最安全健康的飲水”卻遭遇信任危機，桶裝水是不是已經(jīng)到該退出江湖的時候了？長期以來全國各地桶裝水市場抽檢合格率一直徘徊在60%左右，原因何在？北京桶裝水銷售協(xié)會給出了答案，有一個現(xiàn)象在全國普遍存在，桶裝水市場正規(guī)水站僅占 50%-60%、40%-50%是白己灌裝水的黑水站.有些廠家為了提高企業(yè)產(chǎn)品市場占有率，甚至不主動打假、默許黑水站白己灌裝的桶裝水假冒白己品牌.2013年05月5月，北京桶裝水銷售協(xié)會就曾因農(nóng)夫山泉桶裝水抽檢不合格，建議北京市場下架農(nóng)夫山泉桶裝水，農(nóng)夫山泉桶裝水退出了北京市場.、為什么在科學(xué)上早有定論斷對人體健康沒有益處的純凈水仍然有著巨大的市場空間呢？這與地方稅收和政府保護等因素有關(guān)，一旦失去了政府保護會很快從市場上消失.南京寧水飲用水有限公司曾占南京60%桶裝水市場，2014年9月15日決定解散，作為地方桶裝水巨頭為何火速退出？公司辦公室人士解釋說， 選擇退出的主要原因是，由于人工費用、生產(chǎn)成本大幅提升，純凈水市場占比嚴(yán)重下滑，由于利潤太薄，企業(yè)陷入了窘境.、近年來，凈水設(shè)備在國內(nèi)的普及率很高，無錫的使用率已經(jīng)達(dá)到15%,居于全國前列，這意味著凈水設(shè)備“新水源”正在改變市民的飲水方式.在無錫市純凈水協(xié)會一項調(diào)查中，受訪者中選擇飲用白來水的市民占到了68%,多數(shù)市民表示白來水各項指數(shù)都能達(dá)標(biāo)的話，還是白來水好，方便實惠.2014年11月18日，樂百氏發(fā)布公告，宣布因凈水設(shè)備普及率高、桶裝水市場占有率下降退出無錫桶裝水市場.市場的消費是瓶裝水產(chǎn)業(yè)發(fā)展的直接源動力，消費者對提高生活品質(zhì)的要求非常迫切，由消費升級帶動瓶裝水產(chǎn)品升級，我國瓶裝水市場從無到有、從小到大，其發(fā)展速度令西方同業(yè)者感到震驚，其原因有以下幾個方面：、龐大的消費人口基數(shù)是我國瓶裝水消費市場的最大潛力，以礦泉水為例，我國的人均年消費礦泉水僅有1.5升、是世界上礦泉水消費量最低的國家之一，相當(dāng)于意大利人均消費水平的1%,若人均消費增加1升，礦泉水產(chǎn)量將比目前增加三分之二，礦泉水消費市場將繼續(xù)擴大.、人們生活觀念的轉(zhuǎn)化，促進了瓶裝水、特別是礦泉水消費，含量豐富成為人們首選飲品之一，符合人們追求純凈、有益健康的飲水要求，礦泉水以其白身品質(zhì)的優(yōu)越性，必然會在飲品行業(yè)中占據(jù)重要地位.、我國很多品牌的瓶裝水，價格長期在2元以下的區(qū)間徘徊，甚至有些產(chǎn)品有越做越低的趨勢，這種企業(yè)將低價作為占領(lǐng)市場份額的手段，令業(yè)內(nèi)人士對此現(xiàn)象一直表示擔(dān)憂.長遠(yuǎn)來說對提高產(chǎn)品品質(zhì)和樹立企業(yè)核心競爭力是沒有好處的.目前我國瓶裝水經(jīng)過前些年的快速發(fā)展，已經(jīng)形成了十大品牌：農(nóng)夫山泉（成立于1996年，系養(yǎng)生堂旗下控股公司，中國馳名商標(biāo),十大飲用水品牌）、娃哈哈（創(chuàng)建于1987年，全球第五食品飲料生產(chǎn)企業(yè)，中國馳名商標(biāo)，行業(yè)著名品牌）、康師傅（始于1958年，國際大型飲食企業(yè)，兩大控股股東為頂新控股有限公司和日本三洋食品株式會社，行業(yè)著名品牌）、恒大冰泉（創(chuàng)建于2013年，中國馳名商標(biāo)，行業(yè)著名品牌，也是中國礦泉水第一次出口全球企業(yè) ）、樂百氏（創(chuàng)辦于1989年,全國的大型食品飲料企業(yè)，全國馳名商標(biāo)，法國達(dá)能集團旗下企業(yè)）、益力-依云（創(chuàng)建于1966年，世界500強，歐洲三大食品集團之一，法國達(dá)能集團旗下企業(yè)）、景田百歲山（始建于1992年，中國最具影響力品牌之一，行業(yè)著名品牌）、怡寶（1985年成立，華潤集團旗下企業(yè)，中國馳名商標(biāo)，飲用純凈水國家標(biāo)準(zhǔn)的主要發(fā)起和起草單位之一）、昆侖山（是世界上海拔最高的礦泉水工廠，加多寶集團旗下企業(yè)，行業(yè)著名品牌）、5100西藏冰J1|（2005年10月成立，西藏中稷佳華公司旗下企業(yè)，中國馳名商標(biāo)，國家地理標(biāo)志產(chǎn)品保護品牌）.4.2.2產(chǎn)品定位華嚴(yán)寺礦泉是含偏硅酸、鋸、漠、氟、硒的重碳酸硫酸至鈣鎂型礦泉水，系1987年國家首批公布的八大優(yōu)質(zhì)天然礦泉水之一.那么我們就應(yīng)該利用偏硅酸、鋸、漠、氟、硒的重碳酸硫酸至鈣鎂型水質(zhì)的特點，開發(fā)有特色礦泉水產(chǎn)品.目前我國市場上的礦泉水產(chǎn)品絕大部分是硅、鋸、或鋸硅復(fù)合型無汽礦泉水，含CO2氣的礦泉水產(chǎn)品極少，開發(fā)含氣CO2氣的礦泉水應(yīng)該能為我們的礦泉水產(chǎn)品市場帶來我們都知道，可樂是由美國約翰?彭伯頓藥劑師發(fā)明的，他期望創(chuàng)造出一種能提神、解乏、治頭痛的藥用混合飲料，起初”可卡可拉”（可樂）是不含氣體的，1886年5月8日下午，一個酒鬼來到彭伯頓店里，要來一杯能治療頭痛可卡可拉，跌跌撞撞不小心把蘇打水弄到了可卡可拉里，酒鬼喝了覺得特別好喝，這一次偶然意外，使可樂變成了碳酸飲料.人民喜歡喝可樂，是因為CO2氣爽口、提神，但可樂中的糖分又會讓人發(fā)胖.那有沒有一種即有CO2氣爽口、提神，有不會發(fā)胖的礦泉水飲料呢？有，在德國和很多西方國家，含 CO2氣的氣化水礦泉水占80%以上.也許有人會說不就是蘇打水嗎？這樣理解也沒有錯、但也不完全正確，蘇打水是碳酸氫鈉的水溶液，可以天然形成或者用弱堿泡騰片、蘇打泡騰片以及機器人工生成，市面上出售的蘇打水大部分是在經(jīng)過純化的飲用水中壓入二氧化碳，并添加甜味劑和香料的人工合成碳酸飲料.我們要開發(fā)的是天然蘇打礦泉水，除含有碳酸氫鈉外、還含有多種微量元素成分，因此也是上好的飲品，醫(yī)學(xué)上也可外用消毒殺菌.目前世界上只有法、俄、德等少數(shù)國家出產(chǎn)這樣天然蘇打礦泉水，我國也有很少地區(qū)亦有產(chǎn)天然蘇打礦泉水 .天然蘇打礦泉水有以下基本特點：（a）、天然蘇打礦泉水屬于弱堿性水，可以天然形成，也可以通過機器或者用弱堿泡騰片、蘇打泡騰片快速溶解而成.（b）、天然蘇打礦泉水有利于養(yǎng)胃，因為蘇打弱堿水能中和胃酸.（c）、天然蘇打礦泉水有助于緩解消化不良和便秘癥狀.（d）、天然蘇打礦泉水有抗氧化作用，有助于增進食欲、預(yù)防皮膚老化、美容養(yǎng)顏.4.2.3營銷策略4.2.3.1桶裝水營銷策略桶裝水市場具有一定的地域性，一般不宜超過 500公里服務(wù)半徑，服務(wù)半徑確定在300公里以內(nèi)為最佳.（詳見華嚴(yán)寺桶裝礦泉水服務(wù)區(qū)域圖）七威"邛，寸'州/SJ 廠'/4TOC\o"1-5"\h\z%■的J# , ■■ J L\ v ,■ ■1T：曙電# #＜群宜\V. 陸科h_ _'_u,d"jl 了 A\ \：jr 卞*f\?r廠*b .*%通過上圖可以可出：以宜城市為圓心，服務(wù)半徑確定在 300公里可以覆蓋河南的南陽、信陽和湖北省襄陽、十堰、宜昌、荊門、荊州、隨州孝感市9個地級市和潛江、仙桃、天門、神農(nóng)架4個省直管市區(qū)和武漢市的東西湖、蔡甸、漢南3個區(qū).從礦泉水廠到周邊市區(qū)的地形和交通情況復(fù)雜，平原、山區(qū)、丘陵并存，為規(guī)避道路運輸中可能發(fā)生的交通事故，運輸采用服務(wù)外包較理想.終端送水站最好采取和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司合作的方式組建4.2.3.2瓶裝水營銷策略不知大家是否還記得農(nóng)夫山泉“一分錢公益活動”， 2001年農(nóng)夫山泉策劃退出了“一分錢一個心愿、一份力量”支持北京申奧活動，其品牌知名度迅速提高.瓶裝水可以公益營銷與異業(yè)結(jié)盟的形式，在前面我們提到要向河北圃緣餐飲管理有限公司申請受讓 32類水、飲品“一江”商標(biāo)，“一江”瓶裝水經(jīng)營理念是“健康、環(huán)?！?，可以和中華環(huán)保聯(lián)合會、中國食品報、央視等單位和南水北調(diào)中線沿線城市環(huán)保、食藥監(jiān)部門、公共飲食場所合作，策劃推出“同飲一江水”大型公益主題活動，以公益活動為營銷手段可以以企業(yè)力量推動政治力量、以公益性推動商業(yè)性、快速提升了企業(yè)品牌影響力和美譽度 .異業(yè)結(jié)盟也不是拉郎配，要看雙方是否有合理的合作理由和在雙方互利基礎(chǔ)，只有找到合適的切入點、使得雙方的資源得以互補、各白獲得相應(yīng)的利益、這是結(jié)盟成功的基礎(chǔ).比如夏季防暑期可以和各地交通廣播電臺、汽車4S店、汽修廠、加油站、影院、商場等結(jié)盟合作，為消費者贈送瓶裝礦泉水.（詳見同飲一江水---南水北調(diào)中線公益活動路線圖）

4.3旅游項目投資控制4.3.1旅游及配套設(shè)施建筑控制指標(biāo)二期重建華嚴(yán)寺寺院、松桂苑、樓臺、天王殿、鳳凰壇工程，停車場和住宿區(qū)拆遷及改擴建工程，新建華嚴(yán)寺圣水溫泉、新建宋玉錦鯉釣場工程.（詳見旅游及配套設(shè)施建筑控制指標(biāo)表） 單位：平米序號建筑名稱建筑面積序號建筑名稱建筑面積1華嚴(yán)寺重建305505鳳凰壇33802華嚴(yán)寺圣水溫泉156256天王殿15603宋玉錦鯉釣場88357松桂苑45684改建住宿區(qū)50008樓臺8254.3.2旅游及配套設(shè)施投入總資金及效益情況4.3.2.1建設(shè)投資估算旅游及配套設(shè)施總投資為15458.40萬元，其中建筑工程投資為9683.80萬元，設(shè)備購置費為3593.50萬元，其他費用2181.10萬元.項目建設(shè)內(nèi)容包括主要構(gòu)建物和配套給排水、供熱、供電、道路、綠化等工程費用.本項目通用費的確定是按有關(guān)規(guī)定并結(jié)合實施單位實際情況而確定.建設(shè)單位管理費按直接費的0.8%計取，設(shè)計費用按投資的2%計取，工程監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)費按投資的3.8%計取，勘察、環(huán)保、技術(shù)服務(wù)按投資的3%計取，預(yù)備費按工程費用與其他費用之和的10%計取.(詳見建設(shè)投資估算控制表) 單位：萬元序號工程及費用建安工程費設(shè)備購置費其他費用合計一建筑工程9683.803593.5013277.301基礎(chǔ)構(gòu)建物9157.003522.5010679.502泵房、拉運水車1.6021.0022.603消防池、蓄水湖144.00144.004變配電室3.2010.0013.205鍋爐房(4T)8.0040.0048.00

6道路及停車場336.00336.007供排水管線24.0024.008供電線路10.0010.00二其他費用2181.102181.101建設(shè)單位管理費68.0068.002勘察、環(huán)保設(shè)計服務(wù)費246.10246.103工程監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)費187.00187.004辦公及生活家具購置費60.0060.0三預(yù)備費1300.001300.00四建設(shè)期利息320.00320.00五總投資9683.803593.502181.1015458.40占總投資比例62.6%23.2%14.2%100%4.3.2.2投入總資金及效益情況旅游及配套設(shè)施項目總投資為15485.4萬元，按15年計算經(jīng)營收入、年均經(jīng)營收入可達(dá)13706.14萬元，年均經(jīng)營總成本5482.46萬元，年均經(jīng)營稅收904.61萬元、其中年均增值稅為822.37萬元,寺院旅游為公益事業(yè)、暫不計企業(yè)所得稅，年均企業(yè)稅后利潤為

7319.07萬元.(詳見本項目的主要經(jīng)濟指標(biāo)匯控制表)序號項目名稱單位數(shù)量備注1項目總投資萬元15458.42其中：預(yù)備費萬元1300建設(shè)期利息萬元3203其他費用萬元2181.14預(yù)備費、利息和其他費用萬元3801.1費息金占總投資的比例%24.585中長期借款萬元11657.36經(jīng)營收入萬元13706.1年平均7經(jīng)營稅費萬元904.1年平均8總成本費用萬元5482.46年平均9利潤總額萬元8223.68年平均10增值稅萬元822.37年平均11稅后利潤萬元7319.07年平均12投資回收期稅后年7.11含建設(shè)期5年稅刖年6.88含建設(shè)期5年4.3.2.3財務(wù)核算中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定、人均消費與年接待人數(shù)根據(jù)宜城市旅游市場條件及資源特點，旅游食宿、朝圣禮佛、溫泉沐浴、雅趣垂釣項目人均消費按200元計算.本案預(yù)測年為1-5年為建設(shè)期；6-10年為投產(chǎn)期，初始年旅游接待人次按本建議書超保守估值按零頭30萬計算、到訪率按60%、游客年增長率按25%計算；11-15年為投產(chǎn)期，游客年增長率按15%計算；15-20年為投產(chǎn)期，游客年增長率按5%計算.（詳見年接待人數(shù)預(yù)測控制表）年份土K率設(shè)期投產(chǎn)期25%游客人數(shù)（萬人）18.0022.5028.1336.1645.20年份土K率數(shù)11121314151617181920投產(chǎn)期15%投產(chǎn)期5%游客人數(shù)（萬人）51.9859.7868.7579.0690.9295.47100.24105.25110.51116.04（2）銷售收入與經(jīng)營成本人均消費按200元計算，投產(chǎn)期首年銷售收入最低、為3600萬元，投產(chǎn)期末年銷售收入最高、為23200萬元，投產(chǎn)期（15年）平均年銷售收入為13706.14萬元.根據(jù)寺院維護和旅游業(yè)（酒店）成本構(gòu)成指數(shù)，年運營成本約占年銷售收入的40%,經(jīng)營費用占銷售收入的20%-30%、管理費用占銷售收入的8%-10%左右.其中：工資占10%-15%、燃料費占2%-4%、水電費占8%-10%、低值易耗品攤銷占0.1%-0.2%、物料消耗占的2%-4%、招待費占0.5%-0.8%、電話費占0.5%-2%、宣傳廣告費占3%-5%左右.投產(chǎn)期首年運營成本為1440萬元，投產(chǎn)期末年運營成本為9280萬元，投產(chǎn)期（15年）平均年運營成本收入為5482.46萬元.（3）稅金及稅后利潤旅游（酒店）業(yè)增值稅稅率為6%,年銷售總收入13706.14萬元，應(yīng)上繳增值稅822.37萬元.城建稅、教育費附加稅分別為增值稅稅額的7%、3%,應(yīng)上繳城市建設(shè)維護稅、教育費附加稅82.24萬元.寺院屬于宗教公益事業(yè)、企業(yè)所得稅按實際情況免計征（暫不考慮） .平均年稅后利潤（暫未考慮企業(yè)所得稅）為7319.07萬元.4.3.3投資收益與結(jié)論投資回收期（含5年建設(shè)期）稅后為7.11年，可以判定投資回收指標(biāo)均較好，借貸償還期和投資回收期較短.綜合上述情況，本項目在財務(wù)上是可行的.4.4旅游項目市場運營策略4.4.1項目定位（1）、國內(nèi)外的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗證明，寺院、溫泉、垂釣旅游是一種重復(fù)性、成癮性、本地性消費很強的休閑旅游和健康養(yǎng)生業(yè)態(tài).本項目力求做到二次消費、反復(fù)消費情況普遍，多次消費的關(guān)鍵因素在于產(chǎn)品能否給予消費者永恒的價值和不斷追求的驚喜與感動；（2）、本項目既能突出宜城楚國文化，又要做到多種文化兼容并蓄、巧妙融合.區(qū)別于臨近地區(qū)（大洪山西游記公園、古隆中鳳凰溫泉）大型水樂園式的溫泉項目，本項目推崇凈身禮佛、靜態(tài)休閑養(yǎng)為主基調(diào)，同時輔以楚國祭天、楚寺佛教、風(fēng)賜錦鯉文化元素.4.4.2客源市場、一級客源市場：車程1小時范圍內(nèi)市場，包括臨近的襄陽、荊門、隨州市的一部分，約占總客源的70%,此為本項目最重要的本地市場和基礎(chǔ)市場.、二級客源市場：車程1—2小時范圍內(nèi)，主要包括河南安陽、信陽和湖北省內(nèi)大部分地區(qū)等，約占總客源的 20%.;、機會市場：其他省市及國際客商來宜城商務(wù)、旅游形成的市場，約占10%.4.4.3運營戰(zhàn)略、禮佛養(yǎng)生：以禮佛養(yǎng)生、休閑旅游為主的產(chǎn)品，強調(diào)健康養(yǎng)生.、楚都文化：以楚國文化為為主的產(chǎn)品，如松桂苑、楚都華嚴(yán)寺、鳳凰壇、宋玉錦鯉釣場等，制造文化話題性引起關(guān)注 .、事件營銷：每年全國各地都有各種各樣的活動，可以把活動操作成吸引游客的重要事件，如華嚴(yán)寺法會、鳳凰壇祭天都可以成為重要的營銷手段.、宣傳賽事：如舉辦宋玉楚辭賽事，宣傳楚國松桂寺是我國最早的寺院等擴大項目影響，迅速提高項目知名度；、豐富產(chǎn)品：豐富服務(wù)產(chǎn)品