企劃案看房直通車項(xiàng)目策劃

Z***房地產(chǎn)置換有限公司愛家看房直通車項(xiàng)目策劃一、項(xiàng)目背景Z市房地產(chǎn)市場自1993年起步以來，一直處于穩(wěn)步上升階段，2012年全年301202.5張店作為本市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場尤其表現(xiàn)活躍。Z市日報(bào)主辦、Z市***者的需求，對本市房地產(chǎn)市場的發(fā)展將起到良好的促進(jìn)作用。二、項(xiàng)目參與各方主辦方：Z市日報(bào)承辦方：Z市***房地產(chǎn)置換有限公司 中國農(nóng)業(yè)銀行Z市市支協(xié)辦方：Z市主要銷售樓盤的開發(fā)商三、項(xiàng)目內(nèi)容（一的服務(wù)一律是免費(fèi)的和無償?shù)?。（二）各房產(chǎn)商作好看房客戶接待，按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一4010元/月。（二80%收取基本費(fèi)用。（三）其他特殊服務(wù)項(xiàng)目另行收費(fèi)。五、傳播策略（一）傳播主題“愛家看房車”——輕松找到你的家讓消費(fèi)者“輕松”是我們服務(wù)的目標(biāo)，也是衡量我們操作水平的準(zhǔn)繩。作消費(fèi)者的需求。（二）傳播戰(zhàn)略目標(biāo)傳播的戰(zhàn)略目標(biāo)取決于***的經(jīng)營目標(biāo)?！皭奂铱捶寇嚒弊鳛?**房產(chǎn)推出的首個(gè)項(xiàng)目，與自身的經(jīng)營目標(biāo)相統(tǒng)一的傳播戰(zhàn)略目標(biāo)歸納有三點(diǎn)：1、效益回報(bào)目標(biāo)及信息資源，并取得良好的效益回報(bào)。2、品牌樹立目標(biāo)認(rèn)同感。3、企業(yè)形象目標(biāo)樹立***房產(chǎn)良好的品牌，進(jìn)而擴(kuò)大社會(huì)影響力，只有站在這個(gè)高度，才能對“愛家看房車”的開通有著深層次的認(rèn)識(shí)。（三）整體傳播策略1、傳播為人氣服務(wù)廣告?zhèn)鞑サ暮诵氖翘岣呷藲猓纫岣呦M(fèi)者的參與熱情，又要提高房產(chǎn)商2、引領(lǐng)一場看房革命Z市人的看房革命。3、速戰(zhàn)速?zèng)Q戰(zhàn)速?zèng)Q”的戰(zhàn)術(shù)。4、全程營銷傳播單純的廣告對于項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展缺乏更大推動(dòng)意義，推廣傳播必須融入到項(xiàng)渠道，不斷將項(xiàng)目的產(chǎn)品力和形象力在市場上傳播出去。（四）傳播途徑1、VI系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)VI包括標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字、標(biāo)準(zhǔn)色、常用圖形以及現(xiàn)場廣告牌、車身廣告、紀(jì)念品、辦2、現(xiàn)場包裝式有廣告牌、看板、引導(dǎo)牌、彩旗、條幅等。3、戶外廣告集中大量地運(yùn)用戶外廣告造勢，具體載體以市內(nèi)主干道的路燈桿廣告為最佳選擇。4、報(bào)紙媒體《Z《ZZ市晚報(bào)》同時(shí)作為每周看房線路的發(fā)布媒體。項(xiàng)目初期強(qiáng)化報(bào)媒硬廣和軟文的投入力度。5、***愛家網(wǎng)站計(jì)劃建立的***愛家網(wǎng)站定位為Z市信息量最大、服務(wù)功能最強(qiáng)的房產(chǎn)消費(fèi)服務(wù)網(wǎng)站。必將作為“愛家看房車”的網(wǎng)上載體，以互動(dòng)性強(qiáng)的形式進(jìn)行項(xiàng)目的有效傳播。6、“愛家看房車”消夏晚會(huì)在公司門前舉行文藝演出，穿插有獎(jiǎng)問答、抽獎(jiǎng)等。7、人員傳播建立規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母鳝h(huán)節(jié)工作流程及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，通過談吐、肢體語言、著裝、氣氛營造的培訓(xùn)和演練，塑造服務(wù)人員專業(yè)、熱情、細(xì)致的職業(yè)形象。六、具體操作步驟（一）前期準(zhǔn)備1、聯(lián)系房產(chǎn)商。先期選擇154010元/月，簽定合作協(xié)議后按月收取。2、車輛準(zhǔn)備?？捶寇囘x用豪華大巴（44座）3輛或依維克（20座）6輛。看房直通車開通前7天必須將車輛組織好，與車主單位簽定租車協(xié)議。318人（2人274、宣傳品準(zhǔn)備。發(fā)車地點(diǎn)、沿途停車站點(diǎn)、參與樓盤等現(xiàn)場要營造出熱烈的氣氛，作好現(xiàn)場及直通車的包裝至關(guān)重要，要求充分展示***企業(yè)及“愛家看房車”形象。所需宣傳用品在直通車開通前4天制作到位，相關(guān)位置場地必須在開通前7天落實(shí)到位。（二）開通運(yùn)行1、每周一、二制定出本周看房車的運(yùn)行線路。2ZZ知，開通初期以大版面硬廣及大篇幅軟文造勢，以徹底改變Z為主訴求，以突出“愛家看房車”給意向購房者帶來的巨大便利。第一期看房車提前一周開始廣告宣傳，形式為大篇幅軟文+1/4版硬廣，軟文通過對目前Z市消費(fèi)者購房繁瑣過程的描寫和與看房直通車成功地區(qū)的對比，充分展示直通車將要帶給消費(fèi)者的巨大便利，看房車將改變Z市消費(fèi)者的房地產(chǎn)消費(fèi)習(xí)慣。3、周三至周五工作人員提前熟悉線路及各樓盤情況，與相關(guān)售樓處約定好具體配合事宜。4、周五根據(jù)報(bào)名情況確定好看房車數(shù)量，安排好具體班次和人員。發(fā)車地點(diǎn)：中心路金鑰匙住房超市前具體時(shí)間：早9：01-12：0112：01-1：01 （午餐1：01-4：01830分鐘。58：016、報(bào)名客戶按照事先安排好的班次乘車參觀各個(gè)樓盤，由隨車置業(yè)顧問介紹各樓盤看點(diǎn)及簡要情況，并作好購房知識(shí)的宣講。7、房產(chǎn)商安排好看房客戶接待工作，發(fā)放樓書、講解樓盤情況、參觀現(xiàn)房或樣板間、宣講促銷方案、禮品派送等。8、午餐為每位5元標(biāo)準(zhǔn)的