招商運(yùn)營(yíng)合同

招商運(yùn)營(yíng)合同招商運(yùn)營(yíng)合同招商運(yùn)營(yíng)合同資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月招商運(yùn)營(yíng)合同版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：招商運(yùn)營(yíng)合作合同甲方：地址：乙方：地址：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）合作招商運(yùn)營(yíng)甲方擁有的商業(yè)廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為該項(xiàng)目的獨(dú)家策劃招商運(yùn)營(yíng)合作，甲方指定的，由甲方在商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目為商業(yè)物業(yè)，招商面積共計(jì)占地面積約平方米。1.委托工作事項(xiàng)（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體招商運(yùn)營(yíng)策劃工作；（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)的招商運(yùn)營(yíng)合作；2.服務(wù)內(nèi)容乙方以市場(chǎng)為依據(jù)按照甲方的要求制定具體的、可實(shí)施、可操作的營(yíng)銷及招商方案。乙方在項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案的指導(dǎo)下，制定具體的產(chǎn)品包裝和推廣計(jì)劃，擬定符合項(xiàng)目定位及經(jīng)營(yíng)的招租方案，為甲方提供項(xiàng)目營(yíng)銷及招商策劃；在項(xiàng)目產(chǎn)品招商期間深入跟進(jìn)項(xiàng)目營(yíng)銷及招商策略，組建招商團(tuán)隊(duì)，為甲方提供項(xiàng)目招商合作服務(wù)。第二條合作期限1.本合同招商合作期限為（年月日—年月日）。運(yùn)營(yíng)合作期限為（開業(yè)起年月日—年月日），合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效合作期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3．在本合同有效合作期內(nèi)，甲方不再為該項(xiàng)目指定其他合作商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)1.甲方提供本項(xiàng)目廣告宣傳及市場(chǎng)推廣所需費(fèi)用，相關(guān)方案由乙方研究后提交并經(jīng)甲方審定后執(zhí)行。2．甲方承擔(dān)前期裝修及設(shè)備費(fèi)用，達(dá)到開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.免費(fèi)提供乙方銷售場(chǎng)地及相關(guān)辦公設(shè)備和辦公用品，配合乙方辦理有關(guān)事宜。招商中心包裝、營(yíng)銷管理費(fèi)用如：辦公文具耗材、水、電費(fèi)、清潔、保安費(fèi)，以及項(xiàng)目在宣傳推廣期間的廣告設(shè)計(jì)、項(xiàng)目包裝、公關(guān)活動(dòng)、媒體投放等費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，但乙方應(yīng)節(jié)約合理的使用。如甲方有理由懷疑乙方未合理使用則一經(jīng)證實(shí)，則合理支付外費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4.具體招商運(yùn)營(yíng)工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。5．后期運(yùn)營(yíng)所需物業(yè)、管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條價(jià)格商業(yè)物業(yè)招商價(jià)格由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況提供合理的建議方案，由甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行。第五條合作傭金在合作期內(nèi)，甲方根據(jù)乙方的業(yè)績(jī)支付合作傭金，招商合作傭金支付：1、合同簽訂之日起3天內(nèi)，甲方支付乙方前期策劃運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5萬元。2、在合作期內(nèi)，甲方以出租面積及出租金額作為考核條件，合作傭金為每出租單位年租金的%，合作傭金=單位出租價(jià)格×面積×%3、在運(yùn)營(yíng)合作期內(nèi)，甲方以出租面積及出租金額作為考核條件，合作傭金為每出租單位年租金的%，合作傭金=單位出租價(jià)格×面積×%第六條合作傭金的結(jié)算及支付時(shí)間1.當(dāng)經(jīng)營(yíng)者簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，并已付清租賃合同上所注明的第一期款項(xiàng)，則該單元視為成交，甲方應(yīng)據(jù)以計(jì)算合作傭金支付乙方。2.甲乙雙方均有指定專人負(fù)責(zé)相互聯(lián)絡(luò)工作，于每月作租賃面積之核對(duì)。3.傭金的結(jié)算時(shí)間為次月5日之前，乙方需向甲方詳列結(jié)算賬目，結(jié)算金額按經(jīng)營(yíng)方簽署之《商鋪?zhàn)赓U合同》；甲方向乙方付清乙方應(yīng)收之合作傭金。4.若有經(jīng)營(yíng)者在簽署《意向書》并交納保證金（指法律認(rèn)可無須退還者）后違約，經(jīng)營(yíng)者在合作期內(nèi)無法律訴訟或者訴訟后經(jīng)判決所交定金歸甲方所有，鑒于乙方已提供了招商工作，甲方同意向乙方支付相當(dāng)于甲方所實(shí)際收取定金總額50%的傭金。甲、乙雙方應(yīng)本著“客戶是上帝”的第一原則，充分與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商，如與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商退還定金的，則傭金不予計(jì)提。5.商業(yè)物業(yè)招商價(jià)格由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況提供合理的建議方案，由甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行。第七條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（2）甲方應(yīng)提供有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括承租合同）；（3）關(guān)于項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；（4）乙方合作該項(xiàng)目所需的收據(jù)、租賃合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；（5）甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目（獨(dú)家）合作的委托書；2.負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目的合法性。負(fù)責(zé)向乙方提供所用有關(guān)本項(xiàng)目的法律批文副本或復(fù)印件，及所需詳細(xì)資料，并保證一切資料具有合法性和準(zhǔn)確性。3.負(fù)責(zé)上述宣傳推銷過程中一切合同文件的簽署。4.甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的基礎(chǔ)裝修（包括吊頂、地面、空調(diào)、門面等），達(dá)到招商得裝修標(biāo)準(zhǔn)。5.負(fù)責(zé)最后確認(rèn)項(xiàng)目的圖紙、面積、數(shù)據(jù)、建材設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)執(zhí)行雙方確定的有關(guān)招商配套硬件。6.甲方負(fù)責(zé)與經(jīng)營(yíng)者簽訂商鋪?zhàn)赓U一切合同文件。7.及時(shí)支付乙方應(yīng)得合作傭金。8.由甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取客戶的保證金和全額租金。9.在合作期內(nèi)收到乙方提供的意見時(shí)，五個(gè)工作日內(nèi)就乙方意見做出答復(fù)，以甲方指定確認(rèn)人簽字或公司蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。10.同意在本項(xiàng)目的宣傳媒體及資料上印上乙方總合作字樣并印刷乙方LOGO標(biāo)志。第八條乙方的責(zé)任1.整個(gè)招商過程必須遵守中華人民共和國(guó)的有關(guān)法規(guī)。本合同所涉及的所有報(bào)告、意見分析、設(shè)計(jì)方案等服務(wù)均應(yīng)以書面形式提交。2.合同一經(jīng)簽署，乙方正式派駐項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、招商管理人員進(jìn)行項(xiàng)目的前期營(yíng)銷策劃與部署工作。并按與甲方確定的工作時(shí)間流程（見附件二）開展工作。3.負(fù)責(zé)管理租賃表，組織招商工作，根據(jù)各階段實(shí)際需要調(diào)配資源，乙方工作人員應(yīng)詳細(xì)記錄廣告效果及招商情況，每周按時(shí)向甲方提交進(jìn)度表，以便雙方根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整策略。4.合作期內(nèi)對(duì)項(xiàng)目周邊相關(guān)商業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)跟蹤調(diào)查，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目根據(jù)不同階段進(jìn)行跟蹤分析，并確保每月提交一次市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析報(bào)告。5.合作期內(nèi)對(duì)相應(yīng)項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃、及建筑設(shè)計(jì)，如商業(yè)業(yè)態(tài)的功能布局、各種商業(yè)物業(yè)的配套設(shè)施、景觀等提供專業(yè)意見，若有必要?jiǎng)t參加相關(guān)專題會(huì)議。6.合作期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目公開招商前的所有營(yíng)銷推廣、招商策略、招商組織部署進(jìn)行總體策劃，包括：市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶分析、投資分析、招商時(shí)機(jī)、招商方式、各期的推銷策略、價(jià)格制定、價(jià)格調(diào)整、付款方式、優(yōu)惠方式等，由甲方確認(rèn)后再執(zhí)行。7.合作期內(nèi)派遣有足夠經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)招商與策劃隊(duì)伍負(fù)責(zé)招商工作，核心團(tuán)隊(duì)（見附件三），如需變更乙方團(tuán)隊(duì)成員需經(jīng)甲方同意方可變更。8.在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)以甲方名義與經(jīng)營(yíng)方簽訂《意向書》，并同時(shí)由甲方派專人收取保證金。9.合作期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)客戶意向資料、客戶資料整理及管理，并確保資料及時(shí)更新準(zhǔn)確，且須實(shí)時(shí)與甲方溝通并共享客戶信息資料。第九條合同的終止和變更1．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十條違約責(zé)任1.甲、乙雙方承諾遵守合同所有條款，共同執(zhí)行。2.如甲方未能按本合作合同確認(rèn)的期限向乙方支付合作費(fèi)用，則乙方有權(quán)自逾期之日起除應(yīng)收款外，每天向甲方加收甲方當(dāng)期未付款總額‰的違約金，超過六十天則按甲方違約處理，甲方須向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失10萬元。3.如出現(xiàn)其它違約責(zé)任，甲、乙雙方可按《中華人民共和國(guó)合同法》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十一條其他1.本合同期滿時(shí)，如不續(xù)約，合作關(guān)系終止后，而甲方須在不遲于移交后一月內(nèi)向乙方支付所有酬金及其他應(yīng)付款。2.本合同附件作為本合同有效補(bǔ)充,具有同等法律效力。3.本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具同等法律效力。4.由于不可抗力因素致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方