房地產(chǎn)開發(fā)成本明細科目及內(nèi)容一覽表

房地產(chǎn)開發(fā)成本明細科目及內(nèi)容一覽表房地產(chǎn)開發(fā)成本明細科目及內(nèi)容一覽表房地產(chǎn)開發(fā)成本明細科目及內(nèi)容一覽表資料僅供參考文件編號：2022年4月房地產(chǎn)開發(fā)成本明細科目及內(nèi)容一覽表版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期："開發(fā)成本"明細科目一覽表科目代碼科目名稱備注4301開發(fā)成本土地獲得價款為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項費用土地出讓金向政府部門支付的土地出讓金，土地變更用途和超面積補交的地價土地征用及拆遷補償費有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及拆遷補償，農(nóng)作物補償費等土地征用費房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建造自用的辦公用房、職工住宅等而取得土地使用權(quán)的支出，應(yīng)作為無形資產(chǎn)的支出，記入"無形資產(chǎn)"賬戶；從事開發(fā)項目開發(fā)經(jīng)營而取得土地使用權(quán)的支出，應(yīng)計入受益開發(fā)項目的成本，記入"開發(fā)成本"賬戶所屬明細賬的"土地征用及拆遷補償費"成本項目。耕地占用費安置養(yǎng)老費房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的勞動力安置費和拆遷補償費等，應(yīng)視土地用途分別記入"固定資產(chǎn)購建支出"和"開發(fā)成本"總賬及所屬明細賬。為兩個以上開發(fā)項目共用土地而支付的土地征用及拆遷補償費，可在發(fā)生時先記入"開發(fā)成本"賬戶所屬"土地開發(fā)"明細賬，待土地開發(fā)完畢作為建設(shè)場地投入使用時，再按建設(shè)場地面積比例，分別計入"房屋開發(fā)"，"配套設(shè)施開發(fā)"和"代建工程開發(fā)'等明細賬。拆遷補償費土地補償費其他合作補償款補償合作方地價，合作建房分配的房屋成本和稅金中介費預(yù)提其他含契稅、初始登記費等前期工程費在取得土地開發(fā)權(quán)之后，項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用勘察設(shè)計費勘察設(shè)計費是指對工程建設(shè)項目進行勘察設(shè)計所發(fā)生的費用?？辈煸O(shè)計費包括：項目的各項勘探、勘察費用，初步設(shè)計、施工圖設(shè)計費、竣工圖文件編制費，施工圖預(yù)算編制費，以及設(shè)計代表的現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)費。按其內(nèi)容劃分為：勘察費，設(shè)計費?？辈旒罢闪抠M規(guī)劃設(shè)計費含景觀設(shè)計競標(biāo)設(shè)計補償費三通一平費臨時道路路通指場外道路已鋪到施工現(xiàn)場周圍入口處，滿足車輛出入條件臨時用電電通指施工用電接到施工現(xiàn)場具備施工條件臨時用水水通專指給水場地平整場地平整指擬建建筑物及條件現(xiàn)場基本平整，無需機械平整，人工簡單平整即可進入施工的狀態(tài)臨時設(shè)施費可行性研究費可行性研究編制費市場調(diào)查費項目建設(shè)咨詢費其他人防費大市政配套費預(yù)提其他招標(biāo)代理及管理費配套方案征詢費測繪費工程保險費環(huán)境評估費竣工檔案編制費日照分析審圖費曬圖費其他基礎(chǔ)設(shè)施費建筑物外紅線內(nèi)室外給排水系統(tǒng)上水配套費雨污水直飲水熱水其他室外電氣系統(tǒng)供電配套工程費其他室外燃氣系統(tǒng)燃氣配套費其他通訊系統(tǒng)電話、寬帶、有線電視等環(huán)衛(wèi)設(shè)施采暖系統(tǒng)預(yù)提其他建筑安裝工程費項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入預(yù)算的各項費用建筑結(jié)構(gòu)工程基礎(chǔ)工程主體結(jié)構(gòu)工程門窗工程公共部位精裝修室內(nèi)精裝修樣板房主體內(nèi)的樣板間的設(shè)計、裝修以及家具等費設(shè)備及設(shè)備安裝工程室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備室內(nèi)設(shè)備及安裝空調(diào)、電梯、高低壓配電等消防系統(tǒng)智能化系統(tǒng)保安、電信、衛(wèi)星電視等室外總體工程道路系統(tǒng)小區(qū)道路、圍墻、門衛(wèi)、標(biāo)識等園林環(huán)境工程綠化建設(shè)、建筑小品等其他工程管理費工程監(jiān)理費咨詢費施工合同外獎金質(zhì)監(jiān)費、驗收費預(yù)提其他公建配套設(shè)施費開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出會所、物管樓兒童樂園學(xué)校、幼兒園游泳池網(wǎng)球場預(yù)提其他資本化利息直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額利息支出利息收入?yún)R兌損益金融機構(gòu)手續(xù)費開發(fā)間接費與項目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤開盤前的費用支出工程管理費工程監(jiān)理費造價咨詢費行政管理費直接從事項目開發(fā)的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發(fā)部門的行政費。五級明細參考“管理費用”明細科目施工合同外獎金質(zhì)監(jiān)費、驗收費在建工程抵押費評估費、公證費、抵押登記手續(xù)費、財產(chǎn)保險費其他營銷費用項目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、售樓中心建設(shè)、售樓書、模型等所有營銷推