榮盛發(fā)展第三季度報(bào)告正文

榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 2010年第三季度季度報(bào)告正文證券代碼：002146 證券簡(jiǎn)稱：榮盛發(fā)展 公告編號(hào)：臨 2010-067號(hào)榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 2010年第三季度季度報(bào)告正文§1重要提示1.1本公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員保證本報(bào)告所載資料不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)個(gè)別及連帶責(zé)任。1.2公司第三季度財(cái)務(wù)報(bào)告未經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。1.3公司負(fù)責(zé)人耿建明、主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人劉山及會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人(會(huì)計(jì)主管人員)馮全玉聲明：保證季度報(bào)告中財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)、完整?！?公司基本情況2.1主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)單位：元2010.9.302009.12.31增減幅度（%）總資產(chǎn)（元）17,739,149,425.1013,651,701,707.6329.94%歸屬于上市公司股東的所有4,318,126,585.523,784,307,865.2614.11%者權(quán)益（元）股本（股）1,433,600,000.00896,000,000.0060.00%歸屬于上市公司股東的每股3.014.22-28.67%凈資產(chǎn)（元/股）比上年同期增比上年同2010年7-9月2010年1-9月期增減減（%）（%）營(yíng)業(yè)總收入（元）1,721,008,990.60124.67%4,579,071,847.08110.24%歸屬于上市公司股東的凈利206,816,732.4854.03%607,453,234.1458.51%潤(rùn)（元）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)?--1,351,604,592.08-415.59%額（元）每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流---0.94-295.83%量?jī)纛~（元/股）基本每股收益（元/股）0.1440.00%0.4240.00%1榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 2010年第三季度季度報(bào)告正文稀釋每股收益（元/股）0.1440.00%加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（%）4.79%提高1.02個(gè)百分點(diǎn)扣除非經(jīng)常性損益后的加權(quán)4.91%提高1.25個(gè)百平均凈資產(chǎn)收益率（%）分點(diǎn)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目 年初至報(bào)告期末金額非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益-15,012.92計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助，但與公司正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)密切相關(guān)，符合國(guó)家政策規(guī)定、按照一定標(biāo)準(zhǔn)13,379,800.00定額或定量持續(xù)享受的政府補(bǔ)助除外

0.42 40.00%提高3.3014.07%個(gè)百分點(diǎn)提高4.0714.71%個(gè)百分點(diǎn)附注除上述各項(xiàng)之外的其他營(yíng)業(yè)外收入和支出-50,112,506.97少數(shù)股東權(quán)益影響額37,910.00所得稅影響額9,186,929.97合計(jì)-27,522,879.92-2.2報(bào)告期末股東總?cè)藬?shù)及前十名無限售條件股東持股情況表單位：股報(bào)告期末股東總數(shù)（戶）31,230前十名無限售條件流通股股東持股情況期末持有無限售條件流通股種類股東名稱（全稱）的數(shù)量榮盛控股股份有限公司550,800,011人民幣普通股榮盛建設(shè)工程有限公司240,345,600人民幣普通股耿建明53,250,000人民幣普通股梁桐燦17,481,000人民幣普通股高源16,039,041人民幣普通股全國(guó)社保基金一零九組合15,065,744人民幣普通股中國(guó)工商銀行－易方達(dá)價(jià)值成長(zhǎng)13,582,451人民幣普通股混合型證券投資基金中國(guó)銀行－易方達(dá)積極成長(zhǎng)證券11,720,000人民幣普通股投資基金中國(guó)人民健康保險(xiǎn)股份有限公司9,600,000人民幣普通股－傳統(tǒng)－普通保險(xiǎn)產(chǎn)品中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行－大成創(chuàng)新成長(zhǎng)混9,238,793人民幣普通股合型證券投資基金(LOF)2榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 2010年第三季度季度報(bào)告正文§3重要事項(xiàng)3.1公司主要會(huì)計(jì)報(bào)表項(xiàng)目、財(cái)務(wù)指標(biāo)大幅度變動(dòng)的情況及原因√適用□不適用1、其他應(yīng)收款期末余額 1,388,285,023.85 元，比年初數(shù)251,629,884.96元增長(zhǎng) 451.72%，主要原因是本期支付聊城、山東富翔、石家莊、廊坊等地區(qū)投標(biāo)保證金增加所致。2、其他流動(dòng)資產(chǎn)期末余額 542,019,507.16 元，比年初數(shù)396,989,445.66 元，增長(zhǎng)36.53%，主要是預(yù)收賬款增加按稅法規(guī)定相應(yīng)預(yù)提稅金增加所致。3、長(zhǎng)期股權(quán)投資期末余額 41,325,970.86 元，比年初增長(zhǎng) 41,325,970.86 元，主要原因是公司與中國(guó)林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所有限公司合資成立中林所西南林權(quán)交易中心有限公司， 公司出資占其股份的20%，未納入報(bào)表合并范圍按照權(quán)益法核算；公司與中林所西南林權(quán)交易中心有限公司出資共同成立成都中林榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司， 公司出資占中林榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總股份的42.67%，未納入合并范圍按照權(quán)益法進(jìn)行核算所致。4、在建工程期末余額 418,983,137.15 元，比年初數(shù)237,943,094.35 元增長(zhǎng)76.09%，主要原因是廊坊酒店、滄州酒店、聊城酒店建設(shè)投入增加所致。5、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用期末余額 196,232,967.68 元，比年初數(shù)20,815,434.75 元增長(zhǎng)842.73%，主要原因是廊坊酒店、滄州酒店、聊城酒店裝修投入增加所致。6、短期借款期末余額 316,564,000.00 元，比年初數(shù)236,564,000.00 元增長(zhǎng)33.82%，主要原因是取得一年內(nèi)的銀行借款增加所致。7、預(yù)收賬款期末余額 5,347,354,959.42 元，比年初數(shù)3,903,432,723.18 元增長(zhǎng)36.99%，主要原因?yàn)轭A(yù)售面積增加相應(yīng)預(yù)售房款增加所致。8、應(yīng)付職工薪酬期末余額 4,825,640.12 元，比年初數(shù)3,388,984.30 元增長(zhǎng)42.39%，主要原因?yàn)楣疽?guī)模擴(kuò)大，職工人數(shù)量增加所致。3榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 2010年第三季度季度報(bào)告正文9、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債期末余額 1,220,000,000.00 元，比年初數(shù) 670,000,000.00元增長(zhǎng)82.09%，主要原因長(zhǎng)期借款一年內(nèi)到期的款項(xiàng)增加所致。10、長(zhǎng)期借款期末余額 3,944,350,000.00 元，比年初數(shù)2,529,150,000.00 元增長(zhǎng)55.96%，主要原因公司取得一年以上的銀行借款增加所致。11、股本期末余額 1,433,600,000.00 元，比年初數(shù)896,000,000.00 增加60%，主要原因是根據(jù)2009年年度股東大會(huì)決議，以未分配利潤(rùn)和資本公積轉(zhuǎn)增股本所致。12、未分配利潤(rùn)期末余額為 1,384,173,455.50 元，比年初數(shù) 1,045,520,221.36 元增長(zhǎng)32.39%,主要原因是本期凈利潤(rùn)增長(zhǎng)所致。13、少數(shù)股東權(quán)益期末余額 107,796,357.84 元，比年初數(shù)80,706,864.28 元增長(zhǎng)33.57%，主要原因是報(bào)告期納入合并范圍的沈陽榮盛中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、 徐州市盛和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、榮盛泰發(fā)（北京）投資基金管理有限公司其少數(shù)股東享有的權(quán)益增加所致。14、報(bào)告期營(yíng)業(yè)收入 4,579,071,847.08 元，比去年同期數(shù) 2,177,983,306.66 元增長(zhǎng)110.24%，主要原因是報(bào)告期廊坊、滄州、蚌埠、聊城、南京、邯鄲、徐州、長(zhǎng)沙等地區(qū)項(xiàng)目竣工，結(jié)算面積同比增加所致。15、報(bào)告期營(yíng)業(yè)成本 3,144,653,655.81 元，比去年同期數(shù) 1,424,355,677.15 元增長(zhǎng)120.78%，主要原因是本期營(yíng)業(yè)收入同比增加，成本相應(yīng)增加所致。16、報(bào)告期營(yíng)業(yè)稅金及附加 351,858,135.18 元，比去年同期數(shù) 162,774,220.63 元增長(zhǎng)116.16%，主要原因是本期營(yíng)業(yè)收入同比增加，稅金相應(yīng)增加所致。17、報(bào)告期銷售費(fèi)用 54,025,725.24 元，比去年同期數(shù) 28,439,548.90 元增長(zhǎng)89.97%，主要原因是公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大，項(xiàng)目增加，相應(yīng)人工成本和營(yíng)銷費(fèi)用增加所致。18、報(bào)告期管理費(fèi)用 130,876,338.75 元，比去年同期數(shù) 56,385,041.05 元增長(zhǎng)132.11%，主要原因是公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大，項(xiàng)目增加，相應(yīng)人工成本和管理成本增加所致。4榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 2010年第三季度季度報(bào)告正文19、報(bào)告期財(cái)務(wù)費(fèi)用 37,350,240.16 元，比去年同期數(shù)-524,994.22 元增長(zhǎng)7,215.09%，主要原因是根據(jù)協(xié)議將支付中誠(chéng)信托有限責(zé)任公司、 華寶信托有限公司的資金利息費(fèi)用化處理導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用增加。20、報(bào)告期資產(chǎn)減值損失 3,471,739.70 元，比去年同期數(shù) 1,563,723.12 元增長(zhǎng)122.02%，主要原因是其他應(yīng)收款增加相應(yīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備增加所致。21、報(bào)告期營(yíng)業(yè)外收入 20,159,449.19 元，比去年同期數(shù) 7,054,908.48 元增長(zhǎng)185.75%，主要原因蚌埠公司收到政府補(bǔ)助增加所致。22、報(bào)告期營(yíng)業(yè)外支出 56,907,169.08 元，比去年同期數(shù) 761,991.49元增長(zhǎng)7368.22%，主要原因是報(bào)告期內(nèi)確認(rèn)南京仙林的款違約金支出和對(duì)小學(xué)捐款增加所致。23、報(bào)告期所得稅費(fèi)用 211,626,849.39 元，比去年同期數(shù)128,838,110.33 元增長(zhǎng)64.26%，主要原因是當(dāng)期利潤(rùn)總額增加，相應(yīng)計(jì)提的所得稅費(fèi)用增加所致。24、報(bào)告期少數(shù)股東損益 334,179.68元，比去年同期數(shù)－789,931.52 元增長(zhǎng)142.03%，主要原因是納入合并范圍少數(shù)股東享有的經(jīng)營(yíng)收益增加所致。25、報(bào)告期銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金 6,003,215,045.55 元，比去年同期數(shù)4,011,597,234.24 元增長(zhǎng)49.65%,主要原因是本期商品房銷預(yù)售面積同比大幅增加所致。26、報(bào)告期收到其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 182,647,257.03 元，比去年同期數(shù)75,353,205.71 元增長(zhǎng)142.39%，主要原因是代收契稅、維修基金及入住費(fèi)及工程保證金同比增加所致。27、報(bào)告期購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金 5,346,248,466.71 元，比去年同期數(shù)2,813,134,657.38 元增長(zhǎng)90.05%，主要原因是建設(shè)投入、土地投入增加所致。28、報(bào)告期支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金 90,595,512.04 元，比去年同期數(shù)50,032,161.57 元增長(zhǎng)81.07%，主要原因是隨著公司規(guī)模不斷擴(kuò)大，職工人數(shù)增加，人工成本5榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 2010年第三季度季度報(bào)告正文增加所致。29、報(bào)告期支付的各項(xiàng)稅費(fèi) 616,375,624.96元，比去年同期數(shù) 403,456,907.66元增長(zhǎng)52.77%，主要原因是銷預(yù)售回款增加，相應(yīng)支付的稅金增加所致。30、報(bào)告期支付其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 1,484,247,290.95 元，比去年同期數(shù)392,043,622.40 元增長(zhǎng)278.59%，主要原因是投標(biāo)保證金增加所致。31、報(bào)告期購(gòu)建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金 364,270,513.72元，比去年同期數(shù)125,502,413.01 元增長(zhǎng)190.25%%，主要原因是報(bào)告期廊坊、滄州、聊城酒店建設(shè)投入及裝修投入增加所致。32、報(bào)告期投資支付的現(xiàn)金 42,000,000.00 元，比去年同期數(shù)增加 42,000,000.00 元，主要原因是報(bào)告期增加的中林所西南林權(quán)交易中心有限公司與成都中林榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未納入合并范圍按照權(quán)益法進(jìn)行核算所致。33、報(bào)告期取得子公司及其他營(yíng)業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額 144,140,000.00 元，比去年同期數(shù)685,919,483.26 元減少78.99%，主要原因是去年同期收購(gòu)濟(jì)南銘翰、南京華歐、恒盛昌順等收購(gòu)款支出較多所致。34、報(bào)告期吸收投資收到的現(xiàn)金 81,764,000.00 元，比去年同期數(shù) 1,170,000,000.00 元減少93.01%，主要原因是本期吸收投資收到的現(xiàn)金為報(bào)告期內(nèi)納入合并范圍的沈陽榮盛中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、徐州市盛和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、榮盛泰發(fā)（北京）投資基金管理有限公司少數(shù)股東投入的股本；去年同期為公司增發(fā)收到的股東投資款 11.7億元，因此同比降低。35、報(bào)告期取得借款收到的現(xiàn)金 3,009,200,000.00 元，比去年同期數(shù) 1,646,000,000.00元增長(zhǎng)82.82%，主要原因是取得銀行借款同比增加所致。36、報(bào)告期收到其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 20,000,000.00 元，比上年同期增長(zhǎng)20,000,000.00 元，主要原因?yàn)楣局Y子公司濟(jì)南銘翰收到華寶信托有限公司融資6榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 2010年第三季度季度報(bào)告正文20,000,000.00 元。37、報(bào)告期分配股利、利潤(rùn)或償付利息支付的現(xiàn)金 322,133,806.82 元，比去年同期數(shù)227,945,669.16 元增長(zhǎng)41.32%，主要原因是借款利息支出同比增加所致。38、報(bào)告期支付其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 475,000.00元，比去年同期數(shù) 2,647,866.39元降低82.06%，主要原因?yàn)槿ツ晖谥Ц对霭l(fā)發(fā)行費(fèi)用較多所致。3.2重大事項(xiàng)進(jìn)展情況及其影響和解決方案的分析說明 非標(biāo)意見情況□適用√不適用 公司存在向控股股東或其關(guān)聯(lián)方提供資金、違反規(guī)定程序?qū)ν馓峁?dān)保的情況□適用√不適用 日常經(jīng)營(yíng)重大合同的簽署和履行情況□適用√不適用 其他□適用√不適用3.3公司、股東及實(shí)際控制人承諾事項(xiàng)履行情況√適用□不適用承諾事項(xiàng)承諾人承諾內(nèi)容履行情況股改承諾無無無收購(gòu)報(bào)告書或權(quán)益變動(dòng)報(bào)無無無告書中所作承諾重大資產(chǎn)重組時(shí)所作承諾無無無公司控股股東股1．公司上市過程中，公司控股股東股東榮東榮盛控股股份盛控股股份有限公司、公司第二大股東榮發(fā)行時(shí)所作承諾有限公司、公司第盛建設(shè)工程有限公司及實(shí)際控制人耿建明正常二大股東榮盛建均承諾：自公司股票上市之日起三十六個(gè)設(shè)工程有限公司月內(nèi)，不轉(zhuǎn)讓或者委托他人管理其持有的及實(shí)際控制人耿公司股份，也不由公司收購(gòu)該部分股份。7榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 2010年第三季度季度報(bào)告正文建明其他股東承諾：自公司股票上市之日起十二個(gè)月內(nèi)不轉(zhuǎn)讓其持有的公司股份。2008年8月，公司股東鄒家立、曹西峰、謝金永、趙亞新、劉山等人就持有的公司股份流通事宜