房屋預抵押合同6篇

Word———房屋預抵押合同6篇合同的簽署是雙方依據自己的意圖自愿簽訂，我們寫合同的時候肯定要集中留意力，這樣寫出來的合同才不會有漏洞，我今日就為您帶來了房屋預抵押合同6篇，信任肯定會對你有所關心。

房屋預抵押合同篇1

抵押人(甲方)

代表人：

抵押權人(乙方)

代表人：

為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)情愿以其有權處分的房產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房產抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。

雙方本著公平、自愿的原則，同意就下列房產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房產坐落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面積_______㎡，產權證號：______________，土地使用權證號：______________.

其次條依據本合同，甲乙雙方確認：債務人為___________________;抵押期限為______，自______年____月_____至_____年____月____止。

第三條利息(年息)______，甲方應于每月______日給付乙方，不得拖欠。

第四條在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產;甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。

第五條本合同生效后，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經乙方同意并達成書面協(xié)議。

第六條消失下列狀況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：

1、本合同商定的還款期限已到，債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、債務人被宣告解散、破產。

第七條抵押權的撤銷：本合同債務人按合同商定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應幫助甲方辦理注銷抵押登記。

第八條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協(xié)商全都，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍舊有效。

第九條違約責任

1、根據本合同第四條商定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產原狀，或供應經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回本合同項下貸款本息。

2、甲方違反第四條商定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視狀況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回本合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等狀況而給乙方造成經濟損失的，應賜予賠償。

4、甲、乙任何一方違反第八條商定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_______的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

第十條雙方商定的其它事項：

第十一條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向當地人民法院起訴。

第十二條本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

日期：年月日日期：年月日

房屋預抵押合同篇2

抵押人（甲方）：

抵押權人（乙方）：

為確保______年____月____日簽定的____________（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）情愿以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人（以下簡稱乙方）經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。

雙方本著公平、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房地產座落于________區(qū)________街（路、小區(qū)）_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。

其次條依據主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三條經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________（大寫），__________（小寫）。依據主合同，雙方確認：乙方債權標的額（本金）：_________________（大寫），__________（小寫），抵押率為百分之__________。

第四條甲方保證上述房地產權屬清晰。若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并擔當民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

第五條乙方保證按主合同履行其擔當的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方擔當賠償責任。

第六條抵押房地產現由___________________________使用。

甲方在抵押期間對抵押的房地產擔當修理、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。

在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或供應給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿意上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。

第七條抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。

第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方擔當或分別擔當本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。

第九條在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協(xié)商全都，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍舊有效。

第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應實行協(xié)商方法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。

第十二條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必需準時告知乙方，且依據詳細狀況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。

第十三條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和擔當處理費用的，乙方有權另行追索；價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。

第十四條本合同未盡事宜，根據房地產抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。

第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，向公證處公證，并經市房地產市場管理部門登記，方為有效。

第十六條本合同一式五份，甲方一份，乙方執(zhí)兩份，公證處執(zhí)一份，房地產市場管理部門存檔一份。

第十七條雙方商定的其它事項：

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人：

托付代理人：

托付代理人：

地址：

地址：

聯系電話：

聯系電話：

合同簽定地點：

合同簽定時間：

年月

房屋預抵押合同篇3

抵押人（以下簡稱甲方）：____________抵押權人（以下簡稱乙方）：____________

甲方向乙方借款，雙方經協(xié)商全都同意，甲方以其全部的財產（以下簡稱甲方抵押物），作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方供應雙方商定的借款額給甲方。就有關事項訂立如下協(xié)議：

1、抵押物事項：

1）、房屋全部權證：潭房權字第號房屋共有權證：潭房共字第號土地使用權證：潭字第號

2）、名稱：

3）、座落：

4）、建筑面積：m2；用地面積：m2

5）、抵押房地產價值：

2、抵押范圍：

3、借款金額：元人民幣（￥）。

4、借款期限：自年月日起至年月日止。

5、借款種類：

6、借款用途：

7、甲方以位于自有財產做抵押，向乙方供應擔保，并于本合同簽訂后，到建陽市房地產管理處辦理抵押登記手續(xù)（即辦理房屋他項權利證）。乙方將在他項權利辦妥后天內將全部資金付給甲方。

8、借款利率：

9、還款方式：

10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

11、簽訂本合同后，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓等影響，如乙方發(fā)覺甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。

12、違約責任

1）、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

2）、甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

13、雙方認為需要商定的其他事項。

14、本合同一式三份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房管處留存一份。

甲方：

乙方：

簽約時間：____年____月____日

房屋預抵押合同篇4

在商品房預售的交易中，購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，有貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為，稱之為預售商品房貸款抵押。通過這種方式，一時難以支付全部房款的消費者可以購買商品房，進展商可以盡快收到房款，而銀行的業(yè)務也得以拓寬。

預售商品房的購房人向銀行申請貸款的時候，銀行與購房人簽訂書面的抵押貸款合同，商定購房人將其購買的商品房抵押給銀行作為貸款的擔保。在正常狀況下，商品房預售合同的購房人作為貸款人，依據貸款合同向銀行分期履行還款義務，應無異議。但是，在商品房買賣消失糾紛的時候，比如進展商不能按期交樓，甚至消失樓盤爛尾的狀況下，購房人可能要求解除商品房預售合同并且可能停止還款給銀行。當然，貸款人不履行還款義務，已經構成違約。但是，在這種狀況下，銀行是否可以對抵押物主見抵押權呢要行使抵押權，銀行首先面臨的問題就是：銀行與預售商品房的購房人所簽訂的抵押貸款合同是否生效。

依據《合同法》第32條的規(guī)定，當事人實行合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。在實務中，銀行與預售商品房的購房人以實行簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同，在合同當事人簽字或者蓋章時抵押貸款合同成立，應無異議。另外，依據《合同法》44條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。該條第2款還規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?？梢钥闯?，合同的生效與否，其一要看合同是否合法，其二要看法律、行政法規(guī)是否規(guī)定辦理批準、登記手續(xù)才能生效。

首先，我們來看看抵押貸款合同的合法性問題。

這一問題涉及到兩個方面，其一：抵押物是否合法其二：抵押合同中的抵押人是否具有合法的主體資格。就其次個方面而言，抵押合同中抵押人假如具有合法的主體資格，其應當具備的條件有兩個：其一為抵押人必需具有民事權利力量和民事行為力量，其二為抵押人需對抵押物享有處分權。對于抵押人第一項條件，民事行為人具有民事權利力量和民事行為力量是民事法律行為成立的要件，不再累述。因此，在分析預售房地產抵押合同中抵押人的主體資格

問題的時候，我們主要爭論：抵押人是否具有為商品房預售合同的購房人是否已經獲得了對在建房屋的處分權

1、抵押物的合法性問題：

2、物權的客體為特定自立之物，而物是指能夠為人所支配的具有肯定經濟價值的物質實體和自然力，具有客觀物質性。抵押是一種擔保物權，其客體應當是客觀存在的物。但是在商品房預售的交易中，在簽訂合同時商品房可能正在建筑之中，依據工程進展的不同，有的預售商品房可能連輪廓都還沒有，因此不具有物的客觀物質性。當事人以并不存在的物來設定抵押，有悖于物權客體的客觀物質性。但假如以此否認房地產預售中將正在建筑的房屋抵押的合法性，對房地產行業(yè)的進展將是很大的打擊。其實，就正在建筑過程中的物設定抵押，我國法律中也有規(guī)定，我國《海商法》中就特殊規(guī)定正在建筑的船舶可以設定抵押。鑒于《擔保法》中對于正在建筑的房地產是否可以設定抵押權沒有明確的規(guī)定，在最高人民法院出臺的《擔保法》的法律解釋中，特地將正在建筑的房

屋或者其他正在建筑的建筑物的抵押效力問題進行了解釋?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中國擔保法〉若干問題的解釋》（20xx年12月13日施行）第47條規(guī)定：“以依法獲準尚未建筑的或者正在建筑中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效?！睋?，正在建筑的房屋雖然不符合物的客觀物質性，但作為特定抵押物同樣可以設定抵押。

2、抵押人的處分權的問題：

我國《擔保法》第34條明確規(guī)定了抵押房屋必需是抵押人全部。對于在建房屋的全部權的問題，存在爭議。有主見認為隨預購人支付房款的數額房屋全部權漸漸轉移給買方。這種觀點使買方和賣方可能同時具有同一房地產的全部權，違反了物權法中一物一權的原理，而且與房地產全部權轉讓登記生效的法律規(guī)定也不符。買方雖然簽訂了房地產預售合同，但要取得房地產的全部權，還取決于兩個因素，其一為購買的房屋已建成為客觀有形的物，其二為房地產轉讓已經辦理登記，獲得了權利證書。因此，對于正在建筑的房屋或者建筑物，在建筑完畢辦理產權轉讓登記之前，預售合同的買方不能獲得房屋的全部權。根據《擔保法》的規(guī)定，預售商品房抵押合同中抵押人的資格存在問題。

另外，預售的商品房非客觀存在的物，預售合同的買方對于預售商品房無物權可言，因此對物的處分權同樣也不存在。因此，商品房預售中的抵押合同中的抵押人，既不是抵押物的全部人，也無在建房屋的處分權。（在簽訂預售合同之后，如沒有行政法規(guī)的限制，買方可以依據《合同法》的規(guī)定轉讓其在預售合同中的權利和義務，這只是買方處分合同的債權債務，而非買賣標的物的`處分，并不是我們爭論的對物的處分權。）

在商品房預售的業(yè)務中，商品房預售合同的買方雖然在簽訂商品房預售合同的時候對預售的房屋沒有全部權和處分權，但他在將來可依法獲得其所購買的商品房的全部權，即享有對全部權的期盼權。而《擔保法》沒有規(guī)定無權利人將來可以獲得權利的狀況下所簽訂的抵押合同的效力問題。在特殊法沒有規(guī)定的狀況下，我們可以適用一般法的有關規(guī)定。而作為一般法的《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！庇墒峭浦?，無處分權的人訂立的抵押合同，屬于效力待定合同，是否生效需要取決于權利人的追認，或者在訂立合同之后獲得處分權。假如權利人不追認或者無處分權人訂立合同之后不能獲得處分權，即為不發(fā)生使合同有效的事實，則該合同始終不能發(fā)生法律效力。依據《合同法》的這一內容，最高人民法院在《最高人民法院關于〈中國擔保法〉若干問題的解釋》中，對這種抵押合同效力待定的狀況做出了相應的規(guī)定，該解釋的第49條規(guī)定，以尚未辦理權屬證書的財產抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠供應權利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。從該條款的字面意思可以看出，只要抵押人在第一審法庭辯論終結之前獲得權利證書，即為抵押人取得對抵押物的處分權，該抵押合同可以認定有效。同時，我們也留意到《合同法》中所規(guī)定的經過權利人追認也可以使效力待定的合同有效的內容，《最高人民法院關于〈中國擔保法〉若干問題的解釋》中并沒有作相應的規(guī)定。

從上面的分析，對于預售商品房中抵押合同的合法性問題可以得出這樣的結論：正在建筑的房屋或者建筑物可以作為抵押物進行抵押；房地產預售合同的買方以其購買的正在建筑的房屋進行抵押所簽訂的抵押合同，屬于效力待定的合同，假如在第一審法庭辯論結束之前，買方可以獲得房屋的處分權，抵押合同的效力不應因此受到影響。

其次，我們再來爭論商品房預售中，辦理登記對于抵押合同效力的影響。

關于抵押登記的效力，存在兩種立法主義，登記對抗主義和登記要件主義。假如實行登記對抗主義，抵押權的設定，在當事人達成抵押合同之后即可成立，而不以登記為生效要件，但是，假如抵押物未經登記，抵押權不產生對抗第三人的效力。假如實行登記要件主義，抵押權的設定，除當事人意思表示全都之外，還必需履行登記手續(xù)，才能產生效力。依據我國《擔保法》第41條的規(guī)定，以城市房地產設定抵押權的，必需經過登記才能生效。可見，對于城市房地產的抵押，我國《擔保法》實行登記要件主義。另外，商品房預售中的抵押合同，由于在預售的時候，商品房還處于在建過程中，屬于《最高人民法院關于〈中國擔保法〉若干問題的解釋》第47條所規(guī)定的將在建房屋或者建筑物進行抵押的狀況。依據該條規(guī)定：“以依法獲準尚未建筑的或者正在建筑中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效?！睆脑摋l內容可以看出，以在建房屋設定抵押權的，也實行登記要件主義。從這些規(guī)定可以看出，在商品房預售的按揭業(yè)務中，預售合同的買方作為抵押人將預售的房產抵押給銀行，在辦理抵押物登記之后，可以認定抵押有效。但是，在實務中，假如商品房沒有建成，抵押人沒有獲得權利證書，根本不能對預售商品房抵押合同進行登記。假如抵押物沒有辦理登記，是否必定導致抵押合同無效《擔保法》中雖然對城市房地產的抵押實行了登記要件主義，但是在《最高人民法院關于〈中國擔保法〉若干問題的解釋》中，依據登記的不憐憫況，我們可以看出明顯的立法指導思想的變化。因此，回答抵押登記對于抵押合同效力的影響這一問題，需要詳細狀況詳細分析。

房屋預抵押合同篇5

抵押權人：_______________

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務：____________

抵押人：__________________

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務：____________

抵押物業(yè)地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

抵押權益之房產買賣合同：購房____字第________號

第一條總則

抵押權人與抵押人于____年____月____日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約（下稱“合約”）抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產買賣合同（即抵押權益之房產買賣合同）的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產買賣合同項下的房產物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，馬上辦理房產抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權人，給予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并情愿履行本合約全部條款。

抵押權人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人擔當本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人供應肯定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。

經三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。

其次條釋義

在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。

“房產買賣合同之全部權益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。

“房產物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產物業(yè)建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：人民幣____元；全部已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。

二、抵押人在此不行撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。

第四條貸款期限

貸款期限為____年，由抵押權人貸出款項日起計。

期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據實際狀況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或削減貸款金額，抵押人當即履行。

第五條利息

一、貸款利率按____銀行貸款惠利率加____厘（年息）計算。

二、上述之優(yōu)待利率將隨市場狀況浮動，利率一經公布調整后，馬上生效，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或依據抵押權人書面通知按市場狀況而調整的利率。

四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以____天計日。

五、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。

第六條還款

一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額（包括因利率調整帶來的應繳金額轉變），由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。

三、抵押人必需在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人擔當償還責任。

四、全部應付予抵押權人的款項，應送____銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。

假如在中國現時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的狀況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應繳的金額，應根據規(guī)定期數及日期攤還；尚有逾期欠交期款等狀況，抵押人必需馬上補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人打算，按月息2%至5%幅度計收。

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須根據上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：

1、抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。

2、抵押人必需在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知，該通知一經發(fā)出，即不行撤銷。

3、抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。

二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何狀況時，抵押權人有權要求抵押人馬上提前清還部分或全部實際貸款額，或馬上追計擔保人：

1、抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。

2、抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：、違約被勒令提前償還；、到期而不能如期償還。

3、抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理全部或大部分其所屬之財產。

4、抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威逼，要對具不動產、物業(yè)或財產等有不利影響，而該等威逼又不能在發(fā)生后30天內完滿解除。

5、抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè)。

6、如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不行能連續(xù)履行本合約所應負責任。

7、如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經營前景或其所擁有財產消失不利變化，而嚴峻影響其履行本合約所負責任的力量。

8、抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用，被強制性收購（不論是否有價收購），或遭到損毀破環(huán)。

9、抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。

10、抵押人舍棄該抵押房產。

如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發(fā)生，抵押人及/或擔保人應馬上書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或依據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款

第一條其次點的擔保期限內追付擔保人。

抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能掌握的損失，抵押權人概不負責。

第九條手續(xù)費及其他費用

一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費____%，在貸款日一次付清，并必需肯定真實地供應本合約涉及的一切資料；若在簽約后，發(fā)覺抵押人所供應的資料與事實不符，抵押權人有權馬上收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。

二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付________元整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。

四、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或由于任何緣由，使抵押權人打算通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用（如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責償還，并由各項費用的確支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產抵押貸款申請表；該申請表須經擔保人確認。

二、抵押人供應購置抵押物的購房合約。

三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險；保險單須過戶____銀行，并交由該行保管。

四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。

五、本合約須由____公證機關公證。

第十一條房產抵押

一、本合約項下的房產抵押是指：

1、房產物業(yè)建筑期內抵押人的權益抵押：

（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與____（即售房單位）簽訂并經____市公證處公證的“房產買賣合同”中，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償全部欠款；

（2）該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。

2、抵押房產物業(yè)：

（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與____（即售房單位）簽訂的“房產買賣合同”中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產物業(yè)（資料詳見附表）；

（2）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產列在本合約的附表二內，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品；

（3）抵押人（即購房業(yè)主）現授權抵押權人在接獲擔保人（售房單位）發(fā)出的入住通知書后，即代其向____市房產管理機關申領房產權證書，并辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押房產物業(yè)的保險：

1、抵押人須在規(guī)定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產，投保金額不少于重新購置抵押房產金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。

2、抵押人須在規(guī)定時間內，將保險單過戶于抵押權人。

保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償的金額。

3、保險單正本由抵押權人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權人支付保管費。

4、抵押人不行撤銷地授權抵押權人為其代表人，按受保險賠償金，并不行撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人；此項授權非經抵押權人書面同意不行撤銷。

5、若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。

6、倘該房產在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產物業(yè)登記

1、物業(yè)建筑期的購房權益抵押：向房產管理機關辦理抵押備案。

抵押人“房產買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。

2物業(yè)建成入住即辦理房產物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。

四、抵押解除

1、一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其他全部義務后，抵押權人須在抵押人要求及擔當有關費用的.狀況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業(yè)的《房產權證書》及《房產買賣合同》。

2、抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函____市房產管理機關，并將房產權證書交于抵押人向____市房產管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。

五、抵押物的處分

1、抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人可以立即進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益。

抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或酬勞則由抵押人負責。

該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。

2、獲委任的接管人得享有以下權利：

（1）要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據，并有權以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費；此等要求，收據或追付事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事；

（2）接管人可依據抵押權人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產的全部或部分及其內部附著物及室內裝修。

3、抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權將該房產全部或部分，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。

4、抵押權人可于下列情形運用其處分該房產的權力：

（1）抵押權人賜予抵押人通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人一個月內未能遵守該項通知全數償還給抵押權人；

（2）抵押人逾期____天仍未清繳全部應付款項；

（3）抵押人違反此合約之任何條款；

（4）抵押人系個人而遭受破產，或經法院下令監(jiān)管財產；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；

（5）抵押人的任何財產患病或可能患病扣押或沒收；

（6）抵押人舍棄該房產。

5、當抵押權人依照上述權力而出售該房產予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。

即使該買賣有任何不妥或不規(guī)章之處，對買主而言，該買賣仍舊當做有效及抵押人有權將該房產售給買主。

6、抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理睬抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥當運用招致損失，概與買主及租客無關。

7、抵押權人或按第五（2）條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產所得的款項，按下列次序處理。

（1）用以償付因出租或出售該房產而支出的一切費用（包括繳付接管人或代理人的費用及酬勞）；

（2）用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人依據此合約一切應付的費用及雜費（包括保險費及修補該房產的費用）；

（3）用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。

8、抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能掌握的損失，抵押權人概不負責。

9、抵押權人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關抵押房產所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最終所報的住宅或辦公地址或投留在該房產內，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。

第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。

二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不行撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶。

三、向抵押權人供應一切資料均真實牢靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；上述抵押房產，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。

四、抵押房產的損毀，不論任何緣由，亦不論任何人的過失，均須負責賠償抵押權人的損失。

五、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處理；如上述抵押房產的全部或部分發(fā)生毀損，不論何緣由所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

六、抵押人使用該房產除自住外，托管或租與別人居住時，必需預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行；如將該房產出租，抵押人必需與承租人訂立租約，租約內必需訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內，租客即須遷出。

七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產，以便查驗。

八、在更改地址時馬上通知抵押權人。

九、馬上清付該房產的各項修理費用，并保障該房產免受扣押或涉及其他法律訴訟；

十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費；以及遵守居民公約內的條文，并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜的損失。

十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定的保險公司投保買房產保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權人為受益人。

十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證準時以書面通知抵押權人。

十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議。

十四、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還全部欠款，抵押權人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉讓予擔保人。

十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關（包括處理抵押物業(yè)）費用；若有不足，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾全部不足數額負責賠償于擔保人。

十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權利。

十七、根據抵押權人的合理懇求，實行一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人合法權益。

第十三條擔保人及擔保人責任

一、擔保人____，地址____，（營業(yè)執(zhí)照）____是本合約項下抵押權益的房產買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，擔當無條件及不行撤銷擔保責任如下：

1、擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限。

2、擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。

二、擔保人責任：

1、擔保人自愿擔當本合約項下貸款的擔保責任。

2、如抵押人未能按抵押權人的規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計30天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。

3、擔保人保證按抵押權益房產買賣合同所列售房單位責任，準時、按質完成抵押物業(yè)的建筑工程，抵押權人對此不不負任何（包括可能對抵押人或其他任何人）責任。

4、擔保人同意抵押人將其房產買賣合同的權益抵押予抵押權人，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人（包括擔保人）侵害。

5、擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順當履行；特殊是在發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，將盡力幫助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù)，以保障抵押權人的利益。

6、擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項下的抵押權益房產買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權以任何公正或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關。

7、擔保人在此的擔保責任是自立附加不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。

第十四條抵押權人責任

抵押權人基于抵押人準確履行本合約全部條款及擔保人情愿擔當本合約項下貸款擔保責任的條件下：

一、按合約有關規(guī)定，準時供應肯定期抵押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位帳戶。

二、抵押人向抵押權人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應付款項之后（包括轉歸該房產權予抵押人的費用）若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產權證書轉歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任。

三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人，擔保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權人無涉。

四、本合約由各方簽署，經____市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權人收執(zhí)并經抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內，抵押權人須將貸款金額全數以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人消失各種導致抵押權人未能貸出款項的狀況發(fā)生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。

第十五條其他

一、對本合約內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害，影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有一切權益和權力。