2016年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人：處分建設(shè)用地使用權(quán)的合同形式和期限考試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2016年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人：處分建設(shè)用地使用權(quán)的合同形式和期限考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進一步起找平與粘結(jié)作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是。

A：抹灰底層

B：抹灰中間層

C：抹灰基層

D：抹灰面層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、根據(jù)登記的的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

A：時間和內(nèi)容

B：內(nèi)容和方式

C：地點和方式

D：時間和方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、預(yù)留足夠的人流停住時間與足夠的集中照明是售樓處的技術(shù)要點。

A：模型區(qū)

B：洽談區(qū)

C：放映區(qū)

D：信息發(fā)布區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的表述，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的必備條件

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能在注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內(nèi)芯首頁是項目的。

A：總平面圖

B：小區(qū)配套圖

C：主力戶型圖

D：會所功能分區(qū)圖

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)標準的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款

C：違約責(zé)任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款

D：標的房屋信息條款是有責(zé)條款，合同雙方信息條款是免責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點不包括。

A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果

B：無濕作業(yè)

C：容易清洗

D：飾面耐久性好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、營銷環(huán)境作為不以營銷者意志為轉(zhuǎn)移的因素，具有，是一種客觀存在。

A：穩(wěn)定性和可控性

B：強制性和可控性

C：強制性和穩(wěn)定性

D：強制性和不可控性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、要求設(shè)立相對獨立的封閉空間及坐椅是售樓處的技術(shù)要點。

A：功能分區(qū)

B：兒童游樂區(qū)

C：放映區(qū)

D：接待區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在房地產(chǎn)查驗過程中，可以不必查驗的是。

A：房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀

B：房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況

C：房屋產(chǎn)權(quán)人的身世

D：房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、潔凈的空氣，二氧化碳占。

A：0．01％

B：0．02％

C：0．03％

D：0．04％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。

A：4

B：3

C：2

D：1

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊由負責(zé)。

A：各市級注冊管理機構(gòu)

B：各省級注冊管理機構(gòu)

C：各縣級注冊管理機構(gòu)

D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、房地產(chǎn)交易的基本制度中，不僅關(guān)系著當事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費收益。

A：房地產(chǎn)成交價格

B：房地產(chǎn)評估價格

C：房地產(chǎn)市場價格

D：房地產(chǎn)銷售價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、關(guān)于物業(yè)管理主要法規(guī)政策的敘述，正確的是。

A：2007年9月，原建設(shè)部印發(fā)了《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，供建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時參考使用

B：2007年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》(試行)通知

C：2007年3月，原建設(shè)部頒發(fā)了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

D：2007年12月，原建設(shè)部、財政部制定了《住宅專項維修資金管理辦法》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，下列各選項中關(guān)于各類用途的國有土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的是。

A：商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年

C：綜合或其他用地60年

D：工業(yè)用地50年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、客戶的分類中，按分類，可分為機構(gòu)團體客戶和個人客戶。

A：物業(yè)的價格區(qū)間

B：客戶的性質(zhì)

C：購買的目的

D：客戶需求的物業(yè)類型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

A：房地產(chǎn)管理部門

B：土地管理部門

C：工商行政管理部門

D：城市規(guī)劃行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、影響企業(yè)目標市場的關(guān)鍵性因素是。

A：企業(yè)資源

B：產(chǎn)品特點

C：產(chǎn)品生命周期

D：競爭者狀況

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、確定標的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括。

A：確定法律所允許的用途類型

B：選出物質(zhì)條件可能的用途

C：選出經(jīng)濟上可行的用途

D：確定政治上可行的用途

E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為萬元。

A：

B：360

C：480

D：600

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、”房地產(chǎn)經(jīng)紀人對看房者提出的中肯建議，頻頻點頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產(chǎn)經(jīng)紀人善于使用。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：單向溝通

D：非語言溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同分類，屬于其中的是。

A：顯框式玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)幕墻

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)幕墻

D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有。

A：未向當事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書

B：與委托人簽訂委托協(xié)議后，對外發(fā)布委托人的房源信息

C：采取內(nèi)部認購的方式營造銷售旺盛的氛圍

D：將自己的注冊證書供給朋友使用

E：以低價租賃、高價轉(zhuǎn)租等方式賺取差價2、城市居住區(qū)內(nèi)，居住組團的人口規(guī)模一般為戶。

A：100～500

B：300～1000

C：3000～5000

D：10000～16000

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、存量房銷售的特點包括。

A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜

B：標的物分散

C：價格浮動空間小

D：差異大

E：現(xiàn)房銷售4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。

A：底薪與獎金分離

B：簡明扼要，易于執(zhí)行

C：公平合理兼顧激勵

D：適時動態(tài)調(diào)整

E：按需分配5、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括。

A：政策分析

B：互通街巷的號碼，巷內(nèi)細部住宅種類的區(qū)分

C：路段行情、房價分析

D：巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱標示

E：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析6、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。

A：工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高和社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革

B：專業(yè)化分工細，生產(chǎn)過程迂回，經(jīng)濟活動日益網(wǎng)絡(luò)化

C：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè)

D：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式的發(fā)展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費，而需要各種適應(yīng)個性化需求的服務(wù)來不斷提高生活質(zhì)量7、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)備案，應(yīng)當提交的材料有。

A：分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

B：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件

C：出資證明復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)

D：擬在分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件

E：分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)人的身份證明8、一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化會有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標是。

A：房地產(chǎn)價格彈性

B：房地產(chǎn)需求彈性

C：房地產(chǎn)供給彈性

D：房地產(chǎn)供求彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的人員必須同時具備的條件有。

A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書

B：無犯罪記錄

C：具有大學(xué)本科以上學(xué)歷

D：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作

E：經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格10、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有等特點。

A：單件性

B：投資大

C：周期長

D：回報率高

E：附加值低

11、售樓處的工作團隊包括。

A：銷售人員

B：技術(shù)人員

C：管理人員

D：檢修人員

E：輔助人員12、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。

A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元

C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)

D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)必須實行專業(yè)性管理的原因有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜

B：房地產(chǎn)是特殊商品，價值量大，交易程序復(fù)雜

C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)需要專業(yè)知識

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員素質(zhì)高低不一

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員社會接觸面廣14、確定對估價對象這類房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況方面的各種因素，不包括的因素。

A：區(qū)位方面

B：實物方面

C：權(quán)益方面

D：價格方面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理不享有的權(quán)利有。

A：獨立辦理經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理報酬

B：加人房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作

C：以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

D：在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

E：同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)16、為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，維護房地產(chǎn)中介服務(wù)當事人的合法權(quán)益，國家計委、原建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為。

A：房地產(chǎn)咨詢收費

B：房地產(chǎn)管理收費

C：房地產(chǎn)估價收費

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

E：房地產(chǎn)經(jīng)營收費17、下列關(guān)于房屋租賃代理注意事項的表述，正確的是。

A：從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當了解地方性法規(guī)對房屋租賃代理業(yè)務(wù)的規(guī)定

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)注意不得出租的房屋類型

D：房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)繼續(xù)維持出租代理關(guān)系的，無需續(xù)簽房屋出租代理合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同應(yīng)有持證房地產(chǎn)經(jīng)紀人員簽字并注明資格證書號碼18、信息管理的過程包括。

A：信息收集

B：信息加工

C：信息傳輸

D：信息儲存

E：信息轉(zhuǎn)化19、相對指標中的是同類現(xiàn)象在向一時間、不同空間條件下所進行的靜態(tài)對比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對比關(guān)系。

A：比較相對指標

B：比例相對指標

C：結(jié)構(gòu)相對指標

D：強度相對指標

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、在房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對查詢?nèi)说囊笥小?/p>

A：及時提供查詢

B：按規(guī)定提交查詢資料

C：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

D：更新查詢信息

E：按規(guī)定繳納查詢費用21、房屋所有權(quán)的原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括。

A：買賣

B：互換

C：贈與

D：沒收

E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、房屋的成本租金由組成。

A：折舊費

B：融資利息

C：維修費

D：手續(xù)費

E：管理費23、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺的對象，對它們知覺得格外清晰，而對其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺的。

A：理解性

B：恒常性

C：選擇性

D：整體性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、在簽署合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)做好的準備有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要認真審查的證件

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分準備向買賣雙方講解合同的意義

C：明確雙方異議所在，爭取事先溝