買賣合同培訓(xùn)課件

1、買賣合同第一節(jié)買賣合同概述第二節(jié)買賣合同的效力第三節(jié)特種買賣合同第一節(jié)買買賣合合同概述述一、買賣賣合同的的概念買賣合同同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的的物的所有有權(quán)于買受人，買受人人支付價價款的合合同。（第130條）1標(biāo)的物物：物與所有有權(quán)？財財產(chǎn)與財財產(chǎn)權(quán)？(P270)標(biāo)的物應(yīng)應(yīng)為流通通物。如如為禁止止流通物物，則買買賣合同同無效；如為限限制流通通物，買買賣合同同的效力力應(yīng)具體體分析。2出賣人人應(yīng)具有有相應(yīng)的的民事行行為能力力且對標(biāo)標(biāo)的物享享有所有有權(quán)或處處分權(quán)。（第9、132條）3買受人人應(yīng)具有有相應(yīng)的的民事行行為能力力，依其其他法律律，某些些具有特特定身份份的人不不能為特特定買賣賣合同的的買受人人。(

2、P268)第一節(jié)買買賣合合同概述述二、買賣賣合同的的特征(參見P267）1買賣合合同是出出賣人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移標(biāo)的的物的所所有權(quán)，買受人人支付價價款的合合同；2買賣合合同是典典型的雙雙務(wù)合同同；3買賣合合同是典典型的有有償合同同；第174條：“法律律對其他他有償合合同有規(guī)規(guī)定的，依照其其規(guī)定；沒有規(guī)規(guī)定的，參照買買賣合同同的有關(guān)關(guān)規(guī)定?！?買賣合合同是諾諾成合同同；5買賣合合同為不不要式合合同。第一節(jié)買買賣合合同概述述三、買賣賣合同的的內(nèi)容第131條：“買賣賣合同的的內(nèi)容除除依照本本法第12條的規(guī)定定以外，還可以以包括包包裝方式式、檢驗驗標(biāo)準(zhǔn)和和方法、結(jié)算方方式、合合同使用用的文字字及其效效力等條條款。

3、”訂立合同同請盡量量參考相相應(yīng)的示示范合同同文本。如：2000年建設(shè)部部、國家家工商行行政管理理局?jǐn)M定定的商品房買買賣合同同示范文文本。第一節(jié)買買賣合合同概述述合同法第12條規(guī)定的的一般合合同條款款當(dāng)事人的的名稱或或者姓名名和住所所標(biāo)的數(shù)量質(zhì)量價款或報報酬履行的期期限、地地點和方方式違約責(zé)任任爭議解決決的方法法每個合同的必備條款不具備不影響合同的成立，依第61、62條處理。不具備時，協(xié)議補充或依法確定。要約的實質(zhì)性內(nèi)容第30條第二節(jié)買買賣合合同的效效力一、出賣賣人的義義務(wù)第135條：“出出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行行向買受受人交付付標(biāo)的物物或者交交付提取取標(biāo)的物物的單證證，并轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移標(biāo)的的物所有有權(quán)的義義務(wù)

4、。”（一）交交付標(biāo)的的物1、交付標(biāo)標(biāo)的物的的方式。包括現(xiàn)實實交付與與觀念交交付兩大大類。觀觀念交付付又可分分為簡易易交付(第140條)、占有改改定、指指示交付付(第135條)。（物權(quán)法第第2527條）2、交付標(biāo)標(biāo)的物的的范圍。包括標(biāo)的的物本身身、從物物、有關(guān)關(guān)標(biāo)的物物的單證證和資料料(從合同義義務(wù)、第第136條)。（P278）第二節(jié)買買賣賣合同的的效力一、出賣賣人交付付標(biāo)的物物的義務(wù)務(wù)（續(xù)）3、按約定定的期限限或期間間交付標(biāo)標(biāo)的物。(第138、139條)關(guān)于提前前履行的的問題（第71條）4、按約定定的地點點交付標(biāo)標(biāo)的物。(第141條)5、按約定定的數(shù)量量交付標(biāo)標(biāo)的物(第162條)。關(guān)于部部分履

5、行行的問題題（第72條）6、按約定的的質(zhì)量交交付標(biāo)的的物。（第153、154、155條）7、按約定定的包裝裝方式交交付標(biāo)的的物。(第156條)第二節(jié)買買賣賣合同的的效力一、出賣賣人的義義務(wù)（二）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移標(biāo)的的物的所所有權(quán)1所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移的的時間物權(quán)變動動的三種種模式：物權(quán)形形式主義義、意思思主義(債權(quán)意思思主義)、債權(quán)形形式主義義。第133條：“標(biāo)的的物的所所有權(quán)自自標(biāo)的物物交付時時起轉(zhuǎn)移移，但法法律另有有規(guī)定或或者當(dāng)事事人另有有約定的的除外”。（采采債權(quán)形形式主義義的物權(quán)權(quán)變動模模式）2所有權(quán)權(quán)保留（第134條）。（一種非非典型的的擔(dān)保形形式，主主要存在在于分期期付款的的買賣中中）第二節(jié)買買賣賣

6、合同的的效力一、出賣賣人轉(zhuǎn)移移標(biāo)的物物所有權(quán)權(quán)的義務(wù)務(wù)（續(xù)）3不轉(zhuǎn)移移計算機機軟件等等標(biāo)的物物的知識識產(chǎn)權(quán)的的特別規(guī)規(guī)定。（第137條）4一物數(shù)數(shù)賣的處處理（1）數(shù)個合合同是否否有效？依合同同法52條及其他他法律規(guī)規(guī)定確認(rèn)認(rèn)。其效效力一般般與登記記無關(guān)，但特定定情況與與批準(zhǔn)有有關(guān)。（2）所有權(quán)權(quán)的歸屬屬？依第第133條及其他他規(guī)定處處理。在在數(shù)份買買賣合同同有效時時，可依依登記、交付、約定先先后順序序確定標(biāo)標(biāo)的物所所有權(quán)的的歸屬。注意其其與所有有權(quán)善意意取得的的關(guān)系。第二節(jié)買買賣賣合同的的效力一、出賣賣人的義義務(wù)（三）出出賣人的的瑕疵擔(dān)擔(dān)保責(zé)任任瑕疵擔(dān)保保責(zé)任是是法定責(zé)責(zé)任，包包括物的的瑕疵擔(dān)

7、擔(dān)保責(zé)任任和權(quán)利利瑕疵擔(dān)擔(dān)保責(zé)任任。1、物的瑕瑕疵擔(dān)保保責(zé)任（1）物的瑕瑕疵擔(dān)保保責(zé)任的的概念物的瑕疵疵擔(dān)保責(zé)責(zé)任，是是指出賣賣人就其其出賣的的標(biāo)的物物品質(zhì)上上所存在在的瑕疵疵而承擔(dān)擔(dān)的擔(dān)保保責(zé)任。包括物的的價值瑕瑕疵擔(dān)保保、效用用瑕疵擔(dān)擔(dān)保及所所保證的的品質(zhì)擔(dān)擔(dān)保三種種情況。我國合合同法表表述為“標(biāo)的物物質(zhì)量”(第153條)。第二節(jié)買買賣賣合同的的效力（2）物的瑕瑕疵擔(dān)保保責(zé)任的的成立要要件：a、標(biāo)的物的的瑕疵于于交付時時存在。b、買受人不不知標(biāo)的的物有瑕瑕疵且在在其不知知上無重重大過失失。c、買受人須須在規(guī)定定的期間間內(nèi)就標(biāo)標(biāo)的物的的瑕疵通通知出賣賣人。（第157、158條）（3）物的瑕瑕

8、疵擔(dān)保保責(zé)任的的效力第一，采采取相應(yīng)應(yīng)的補救救措施(第155條)第二，解解除合同同。(148、164、165、166條)有關(guān)產(chǎn)品品質(zhì)量三三包的規(guī)規(guī)定1、1995年國家經(jīng)經(jīng)貿(mào)委、技術(shù)監(jiān)監(jiān)督局、工商總總局、財財政部頒頒布的部分商品品修理更更換退貨貨責(zé)任規(guī)規(guī)定2、2001國家質(zhì)檢檢總局、信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)部、工商總總局頒布布的固定電話話機商品品修理更更換退貨貨責(zé)任規(guī)規(guī)定3、2001國家質(zhì)檢檢總局、信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)部、工商總總局頒布布的移動電話話機商品品修理更更換退貨貨責(zé)任規(guī)規(guī)定4、2002年國家質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督檢驗檢檢疫總局局、信息息產(chǎn)業(yè)部部頒布的的微型計算算機商品品修理更更換退貨貨責(zé)任規(guī)規(guī)定5、2002年國家質(zhì)質(zhì)量

9、監(jiān)督督檢驗檢檢疫總局局、信息息產(chǎn)業(yè)部部頒布的的家用視聽聽商品修修理更換換退貨責(zé)責(zé)任規(guī)定定第二節(jié)買買賣賣合同的的效力一、出賣賣人的義義務(wù)（續(xù)續(xù)）（三）2、權(quán)利瑕瑕疵擔(dān)保保責(zé)任（1）權(quán)利瑕瑕疵擔(dān)保保責(zé)任的的概念。權(quán)利瑕疵疵擔(dān)保責(zé)責(zé)任，是是指出賣賣人就交交付的標(biāo)標(biāo)的物負(fù)負(fù)有的保保證第三三人不得得向買受受人主張張任何權(quán)權(quán)利的責(zé)責(zé)任。（第150條）表現(xiàn)為：a、標(biāo)的物的的所有權(quán)權(quán)屬于第第三人，或者第第三人對對標(biāo)的物物也享有有所有權(quán)權(quán)。b、標(biāo)的物所所有權(quán)受受有限制制。c、第三人對對標(biāo)的物物的出賣賣有撤銷銷權(quán)。第二節(jié)買買賣賣合同的的效力（2）權(quán)利瑕瑕疵擔(dān)保保責(zé)任的的構(gòu)成要要件a、權(quán)利瑕疵疵于標(biāo)的的物交付付時存

10、在在。b、買受人于于合同成成立時不不知情。(第151條)（3）權(quán)利瑕瑕疵擔(dān)保保責(zé)任的的效力。A、中止支支付相應(yīng)應(yīng)的價款款。(第152條)B、出賣人人以自己己的責(zé)任任除去標(biāo)標(biāo)的物上上的權(quán)利利瑕疵，保證買買受人取取得清潔潔的所有有權(quán)。C、買受人人不能取取得標(biāo)的的物所有有權(quán)的，出賣人人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的的責(zé)任。第二節(jié)買買賣賣合同的的效力二、買受受人的義義務(wù)（一）支支付價款款買受人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照合同約約定的數(shù)數(shù)額、地地點和時時間支付付價款。（第159、63、160、161條）（二）接接受標(biāo)的的物兼具權(quán)利利和義務(wù)務(wù)之性質(zhì)質(zhì)，以出出賣人交交付的標(biāo)標(biāo)的物符符合約定定和法定定為前提提。第二節(jié)買買賣賣合同的的效力二、

11、買受受人的義義務(wù)（三）暫暫時保管管及應(yīng)急急處置拒拒絕受領(lǐng)領(lǐng)的標(biāo)的的物（屬于附隨隨義務(wù)）條件：1、標(biāo)的物物為異地地交付，且出賣賣人在交交付地沒沒有代理理人；2、買受人人已向出出賣人為為拒絕受受領(lǐng)的通通知。處理：保保管，應(yīng)應(yīng)急處置置。第二節(jié)買買賣賣合同的的效力三、買賣賣合同標(biāo)標(biāo)的物的的風(fēng)險負(fù)負(fù)擔(dān)（一）標(biāo)標(biāo)的物風(fēng)風(fēng)險負(fù)擔(dān)擔(dān)的含義義與立法法例)標(biāo)的物的的風(fēng)險負(fù)負(fù)擔(dān)，是是指買賣賣合同成成立后債債權(quán)債務(wù)務(wù)清結(jié)之之前，標(biāo)標(biāo)的物因因不可歸歸責(zé)于雙雙方的事事由發(fā)生生毀損、滅失的的損失由由誰承擔(dān)擔(dān)。立法例：1、風(fēng)險隨隨所有權(quán)權(quán)的轉(zhuǎn)移移而轉(zhuǎn)移移，即“所有人人負(fù)擔(dān)風(fēng)風(fēng)險”的的原則。2、風(fēng)險隨隨標(biāo)的物物的交付付而轉(zhuǎn)移移

12、，即“交付付轉(zhuǎn)移風(fēng)風(fēng)險”的的原則則第二節(jié)買買賣賣合同的的效力（二）我我國合同同法對標(biāo)標(biāo)的物風(fēng)風(fēng)險負(fù)擔(dān)擔(dān)的規(guī)定定1原則性性規(guī)定第142條：“標(biāo)的的物毀損損、滅失失的風(fēng)險險，在標(biāo)標(biāo)的物交交付之前前由出賣賣人承擔(dān)擔(dān)，交付付之后由由買受人人承擔(dān)，但法律律另有規(guī)規(guī)定或者者當(dāng)事人人另有約約定的除除外?！保?）首先考考慮當(dāng)事事人約定定、合同同法和其其他法律律的規(guī)定定。（2）采“交交付轉(zhuǎn)移移風(fēng)險”的原則則。（3）對于動動產(chǎn)，其其所有權(quán)權(quán)與風(fēng)險險轉(zhuǎn)移的的時間一一般一致致。（4）對不動動產(chǎn)，其其所有權(quán)權(quán)與風(fēng)險險轉(zhuǎn)移的的時間難難以一致致。（5）保留所所有權(quán)的的買賣，其風(fēng)險險何時轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移？第二節(jié)買買賣賣合同的的效力2具

13、體規(guī)規(guī)定（1）路貨交交易的，除當(dāng)事事人另有有約定外外，風(fēng)險險自合同同成立時時起由買買受人承承擔(dān)。（第144條）（2）履行地地點不明明確，標(biāo)標(biāo)的物又又需要運運輸?shù)模L(fēng)險自自出賣人人將標(biāo)的的物交付付第一承承運人時時轉(zhuǎn)移。（第145條）（3）出賣人人違約的的，由出出賣人承承擔(dān)風(fēng)險險。（第第148條）第二節(jié)買買賣賣合同的的效力（4）買受人人違約的的，由買買受人承承擔(dān)自違違約之日日起的風(fēng)風(fēng)險。（第143、146條）（5）“出賣賣人按照照約定未未交付有有關(guān)標(biāo)的的物的單單證和資資料的，不影響響標(biāo)的物物毀損、滅失風(fēng)風(fēng)險的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移”。（第147條）3買受人人承擔(dān)風(fēng)風(fēng)險的，不影響響其要求求出賣人人承擔(dān)違違約責(zé)任任的

14、權(quán)利利（第149條）第二節(jié)買買賣賣合同的的效力四、買賣賣合同標(biāo)標(biāo)的物的的利益承承受第163條：“標(biāo)標(biāo)的物在在交付之之前產(chǎn)生生的孳息息，歸出出賣人所所有；交交付之后后產(chǎn)生的的孳息，歸買受受人所有有?！弊⒁猓?風(fēng)險與與利益同同在。2其與物權(quán)法第116條的協(xié)調(diào)調(diào)。3當(dāng)事人人另有約約定的，從其約約定。第二節(jié)買買賣賣合同的的效力五、互易易合同的的法律適適用（一）互互易合同同的概念念互易合同同，又稱稱以物換換物合同同、易貨貨貿(mào)易或或易貨交交易合同同，是當(dāng)當(dāng)事人雙雙方約定定以貨幣幣以外的的財物進(jìn)進(jìn)行交換換的協(xié)議議。（二）互互易合同同的種類類1單純互互易合同同2價值互互易合同同3附補足足金的互互易合同同第二節(jié)

15、買買賣賣合同的的效力（三）互互易合同同當(dāng)事人人的主要要義務(wù)第175條：“當(dāng)事事人約定定易貨交交易，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移標(biāo)的的物的所所有權(quán)的的，參照照買賣合合同的有有關(guān)規(guī)定定”。1按照合合同的約約定向?qū)Ψ浇桓陡稑?biāo)的物物并轉(zhuǎn)移移標(biāo)的物物所有權(quán)權(quán)。2當(dāng)事人人相互對對各自交交付的標(biāo)標(biāo)的物負(fù)負(fù)瑕疵擔(dān)擔(dān)保責(zé)任任。3附補足足金的互互易合同同，當(dāng)事事人一方方負(fù)有支支付補足足金的義義務(wù)。第三節(jié)特特種買買賣合同同一、分期期付款的的買賣（付款期期限）（一）分期付款款買賣，指買受受人將其其應(yīng)付的的總價款款按照一一定期限限分批向向出賣人人支付的的買賣。（二）出出賣人解解除合同同或請求求支付全全部價款款的特殊殊效力。（第167條）應(yīng)

16、付而未未付的到到期價款款全部價款款1/5（三）分分期付款款買賣中中的特約約1所有權(quán)權(quán)保留的的特約。（第134條）2抵押擔(dān)擔(dān)保的特特約。第三節(jié)特特種買買賣合同同二、樣品品買賣（標(biāo)的物物的質(zhì)量量）（一）樣樣品買賣賣，又稱為為貨樣買買賣，是是指當(dāng)事事人雙方方約定一一定的樣樣品，出出賣人交交付的標(biāo)標(biāo)的物應(yīng)應(yīng)與當(dāng)事事人保留留的樣品品具有同同一品質(zhì)質(zhì)的買賣賣。（二）樣樣品買賣賣的特殊殊效力1當(dāng)事人人應(yīng)當(dāng)封封存樣品品，并且且可以對對樣品的的質(zhì)量予予以說明明。出賣賣人交付付的標(biāo)的的物應(yīng)當(dāng)當(dāng)與樣品品及其說說明的質(zhì)質(zhì)量相同同。（第168條）2出賣人人交付的的標(biāo)的物物的質(zhì)量量好于樣樣品的，應(yīng)認(rèn)定定為有效效。3買受人

17、人不知道道樣品有有隱蔽瑕瑕疵的，出賣人人交付的的標(biāo)的物物的質(zhì)量量應(yīng)當(dāng)符符合同種種物的通通常標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。(第169條)第三節(jié)特特種買買賣合同同三、試用用買賣（一）試試用買賣賣，是指指當(dāng)事人人雙方約約定由買買受人試試用標(biāo)的的物，并并以買受受人在約約定期間間內(nèi)認(rèn)可可標(biāo)的物物為合同同生效條條件的買買賣合同同。（二）試試用的認(rèn)認(rèn)可認(rèn)可應(yīng)明明示，但但有下列列情況的的，視為為認(rèn)可：（1）買受人人在規(guī)定定的期限限內(nèi)未作作出表示示的。（第170、171條）（2）買受人人以標(biāo)的的物為試試用以外外的行為為、或者者無保留留地支付付一部分分或全部部價款的的。（理理論觀點點）不認(rèn)可，不需要要理由。第三節(jié)特特種買買賣合同同（三

18、）試試用買賣賣的特殊殊效力1、出賣人人將標(biāo)的的物交付付給買受受人試用用的“交交付”不不產(chǎn)生標(biāo)標(biāo)的物所所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的效效力。2、買受人人不認(rèn)可可試用買買賣的，應(yīng)及時時返還標(biāo)標(biāo)的物。3、標(biāo)的物物在試用用期間意意外毀損損滅失的的損失，原則上上應(yīng)由出出賣人承承擔(dān)。【2000年律考案案例分析析】甲有四匹匹馬要賣賣掉，便便對乙說說：“你你先牽回回去試用用一個月月，滿意意的話你你就買下下，價款款5000元。”乙乙牽回了了四匹馬馬，未付付款。根根據(jù)民法法原理，請回答答81-86題。81設(shè)馬1在試用期期間于某某日放養(yǎng)養(yǎng)時被洪洪水沖走走，該損損失應(yīng)由由誰承擔(dān)擔(dān)?A.甲B乙C甲和乙D甲或乙82設(shè)馬2在試用期期間生下

19、下了一匹匹小馬，該小馬馬應(yīng)歸誰誰所有?A.甲B乙C甲和乙D，甲或乙83設(shè)馬3在試用期期間逃出出馬圈，偷吃了了鄰人丙丙家的谷谷子，價價值50元，對該該損失應(yīng)應(yīng)由誰承承擔(dān)?A甲B.乙C.甲或乙D.甲和乙84設(shè)試用用期間乙乙將馬4賣與丁，乙與丁丁之間買買賣行為為的性質(zhì)質(zhì)如何?A有效的行行為B無效的行行為C.效力未定定的行為為D.可撤銷的的行為85設(shè)在試試用買賣賣期間，甲又將將該四匹匹馬賣給給戊，價價格5000元，甲向向戊說明明了與乙乙之間試試用買賣賣的情況況。下列列表述正正確的是是：A.甲與戊之之間的合合同已成成立，但但未生效效B甲與戊之之間的合合同已成成立，且且生效C.甲與戊之之間的合合同是附附條

20、件的的合同D甲與戊之之間的合合同是附附期限的的合同86設(shè)試用用買賣期期限屆滿滿，乙決決定購買買該四匹匹馬，但但5天前甲與與戊又簽簽訂了一一份買賣賣合同，將該四四匹馬賣賣給戊，現(xiàn)戊由由于不能能取得該該四匹馬馬，想起起訴甲，依照法法律戊可可以向甲甲主張何何種責(zé)任任？A.主張締約約過失責(zé)責(zé)任B.主張違約約責(zé)任C.主張賠償償損失D.主張繼續(xù)續(xù)履行合合同第三節(jié)特特種買買賣合同同四、招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)的的買賣（一）招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)買賣的的概念招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)的買賣賣，是指指通過招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)方式訂訂立的買買賣合同同。招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)，是指指由招標(biāo)標(biāo)人向公公眾或數(shù)數(shù)人發(fā)出出招標(biāo)公公告或投投標(biāo)邀請請書，在在諸多投投標(biāo)中選選擇自己己最滿

21、意意的投標(biāo)標(biāo)人并與與之訂立立合同的的方式。（二）招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)的程序序1招標(biāo)階階段2投標(biāo)階階段3開標(biāo)、驗標(biāo)階階段4決標(biāo)階階段5簽訂合合同第三節(jié)特特種買買賣合同同五、拍賣賣（一）拍拍賣的概概念與類類型拍賣是以以公開競競價的方方式，將將特定物物品或者者財產(chǎn)權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)讓讓給最高高應(yīng)價者者的買賣賣。拍賣的當(dāng)當(dāng)事人包包括：1拍賣人人，即依依照拍賣賣法、公公司法設(shè)設(shè)立的從從事拍賣賣活動的的企業(yè)法法人。2委托人人，指委委托拍賣賣人拍賣賣特定物物品或者者權(quán)利的的公民、法人或或其他組組織。3競買人人，指參參加競購購拍賣標(biāo)標(biāo)的的公公民、法法人或其其他組織織人。4買受人人，指以以最高應(yīng)應(yīng)價購得得拍賣標(biāo)標(biāo)的的競競買人。第三節(jié)特特種買買賣合同同五、拍賣賣拍賣的類類型主要要有以下下幾