鬼城形成的原因以

1、鬼城形成的原因以及后果定義：鬼城是指資源枯竭并被廢棄的城市，屬于地理學(xué)名詞。隨著城市化的推進(jìn)，出現(xiàn)了越來(lái)越多的新規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的城市新區(qū)，這些新城新區(qū)因空置率過(guò)高，鮮有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地稱(chēng)為“鬼城”。如鄂爾多斯市新城康巴什，杭州郊區(qū)的天都市等。2013年，內(nèi)地“鬼城“現(xiàn)象蔓延，除了此前廣泛報(bào)道的貴陽(yáng)、營(yíng)口等城市，江蘇常州、河南鶴壁和湖北十堰，也開(kāi)始出現(xiàn)鬼城的魅影。 產(chǎn)生原因： 第一點(diǎn)：從地域維度來(lái)看，絕大部分“鬼城”配套功能缺失主要糾結(jié)于絕對(duì)體量不足和相對(duì)分布不均兩種情況。絕對(duì)體量不足令整個(gè)“鬼城”規(guī)劃范圍內(nèi)基礎(chǔ)商業(yè)、公共服務(wù)、市政等配套設(shè)施建設(shè)量同居住、商務(wù)、工業(yè)等新城主導(dǎo)功能的

2、建設(shè)體量之間不成正比，配套設(shè)施體量大幅落后于主導(dǎo)功能建設(shè)量司空見(jiàn)慣。 第二，而“鬼城”內(nèi)部配套措施即使在總量上可以滿足規(guī)劃人口導(dǎo)入量的使用需求，但是在新城分區(qū)土地規(guī)劃時(shí)，設(shè)計(jì)單位大多未能合理確定配套設(shè)施的建設(shè)地點(diǎn)，造成“鬼城”內(nèi)局部位置同類(lèi)配套設(shè)施的分布過(guò)于密集，而其他位置卻緊缺的不合理現(xiàn)象。無(wú)論是何種類(lèi)型的配套缺失，都會(huì)破壞“鬼城”宜居功能，降低“鬼城”整體的運(yùn)作效能，導(dǎo)致“鬼城”人口導(dǎo)入受阻，后期招商引資難度加大。徒增“鬼城”的復(fù)活難度。 最大的問(wèn)題還在于人口結(jié)構(gòu)均衡難以達(dá)到。明顯的三大缺陷處處彰顯出鬼城中人口結(jié)構(gòu)難以達(dá)到均衡的現(xiàn)實(shí)窘境，這必將影響鬼城復(fù)活的效率和優(yōu)劣。人口過(guò)度同質(zhì)化造成社

3、會(huì)結(jié)構(gòu)脆弱、特定需求人群潮汐現(xiàn)象帶來(lái)的交通和就業(yè)問(wèn)題、人口社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位的過(guò)度差異化或?qū)⒆枞丝诹魅?，被認(rèn)為是多數(shù)“鬼城”在人口結(jié)構(gòu)方面的三大突出缺陷。中國(guó)鬼城155平方公里的康巴什新城是迄今為止國(guó)內(nèi)最知名的“鬼城”，成為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的最典型案例 461平方公里的云南呈貢新城是規(guī)劃大而發(fā)展速度最慢的“龜城” 150平方公里的鄭州鄭東新城據(jù)境外媒體稱(chēng)“中國(guó)最大的空城” 260平方公里的京津新城以氣派最大實(shí)用性最差榮膺“偽城” 常州地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角地區(qū)，周邊環(huán)境優(yōu)越，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)剩，房屋空置率和庫(kù)存都十分高，媒體中已有“鄂爾多斯第二”的稱(chēng)呼 地處遼寧省中部沿海的港口城市，北有沈陽(yáng)，南有大連，地理背景看似不錯(cuò)，房地產(chǎn)擴(kuò)張的理論基礎(chǔ)也源自于此，但營(yíng)口的吸引力明顯不如緊鄰的二線城市，實(shí)則被夾在兩城中間被動(dòng)不已。 1