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文檔簡介
1、1、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中,屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是( )。收益現(xiàn)金流風(fēng)險機會成本風(fēng)險持有期風(fēng)險政策風(fēng)險標準答案: D解析:考察系統(tǒng)風(fēng)險的組成。系統(tǒng)風(fēng)險包括通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、 變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險、政治風(fēng)險和或然損失風(fēng)險。2、進入 21 世紀以來,歐洲一直受競爭力下滑的困擾。2010 年,歐盟曾在新頒布的“歐洲2020 戰(zhàn)略”中,明確提出研發(fā)創(chuàng)新占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例平均每年都要達到3%,但在債務(wù)危機的 沖擊下,各國忙于緊縮財政,創(chuàng)新問題一直被忽視。根據(jù)歐盟最新的統(tǒng)計數(shù)字,2011 年,歐 盟研發(fā)經(jīng)費占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例僅為2。03%,27 個成員國中,僅丹麥和馬耳他實現(xiàn)了既定
2、 目標。未來數(shù)年,由于公共債務(wù)和“財政契約”的限制,歐盟各國的財政政策總體上仍會偏 緊,能夠用于刺激研發(fā)的資金有限,這意味著創(chuàng)新困境難有改善,從根本上決定了歐洲經(jīng)濟 增長將缺乏引擎。根據(jù)這段文字,歐洲競爭力不斷下滑的根本原因是()債務(wù)危機重創(chuàng)歐洲制造業(yè)用物研發(fā)的資金投入有限財政緊縮導(dǎo)致創(chuàng)新力度不足經(jīng)濟增長無法帶動產(chǎn)品質(zhì)量上升3、文案調(diào)研信息的可靠性評估,可通過分析信息來源和對信息( )來進行。隨機抽樣概率統(tǒng)計專家認定交叉檢驗標準答案: D 解析:考察文案調(diào)研信息的可靠性評估的內(nèi)容。文案調(diào)研信息的可靠性評估通過兩條途 徑來實現(xiàn),即評估信息來源和進行交叉檢驗。4、相對于政府公關(guān),民間外交更具柔性,
3、傳播內(nèi)容和載體更易于被接受,更能達到“潤物細 無聲”的效果。當(dāng)前,越來越多外國民眾來華參觀訪問,中國越來越多的公民走出國門,網(wǎng) 絡(luò)媒體的發(fā)展也使普通公眾更易影響輿論。因此要因勢利導(dǎo),通過新聞媒體、社區(qū)組織、民 間社團等渠道,引導(dǎo)國內(nèi)公眾主動配合公共外交,積極傳播中國的文化傳統(tǒng)和價值理念,維 護國家形象。這段文字意在強調(diào):民間外交與政府公關(guān)的差別民間外交在國際交往中的意義應(yīng)引導(dǎo)民間外交積極發(fā)揮作用媒體應(yīng)在國際交往中正確引導(dǎo)公眾5、心理學(xué)家根據(jù)臨床觀察發(fā)現(xiàn),我們生活中的許多“抑郁癥”屬于假性抑郁癥。一般人的情緒變化有一定,通常是短期的,人們通過自我調(diào)適,充分發(fā)揮自我心理防衛(wèi)功能,就能恢復(fù)心結(jié)果平穩(wěn)
4、。填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵和话l(fā)性B.周期性C.反復(fù)性D.時限性6、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說法,錯誤的是( )o國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體可以是國有企事業(yè)單位國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國有建設(shè)用地有償使用的主要方式標準答案: B解析:考察國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種國家壟斷行為,只有國家才能出讓。7、國有土地上房屋征收的主體是( )。國務(wù)院省級人民政府市、縣級人民政府縣級人民政府土地主管部門標準答案: C解析:考察房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。
5、8、2億個氣味受體細胞,而人類只有2000萬個,但我們的嗅覺系統(tǒng)也是相當(dāng)復(fù)雜而專業(yè)的, 氣味分子隨氣流進入鼻子,通過鼻腔頂端上皮和它的氣味受體細胞,這些細胞表面覆蓋著能 捕捉氣味分子的蛋白。氣味受體蛋白共300 多種,分別負責(zé)不同的氣味分子,可以產(chǎn)生大量 組合,形成大量的氣味模式,。而且我們的嗅覺很容易訓(xùn)練,短期內(nèi)可見驚人成效,在實驗中, 如果暴露在單一的花香中,人只要3分半鐘,就能極大提高對這種花香的辨別能力。 填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊痪涫?)這也就是人類能夠辨別1萬種不同氣味的原因這些氣味信息直接進入嗅覺皮層還會影響人的情感反應(yīng)因此對人類來講嗅覺仍是第一大感官知覺但是不同的人對這些氣味模式
6、的敏感程序有所不同9、事實上,延期償債不僅無助于真正緩解地方政府債務(wù)風(fēng)險,在大多數(shù)情況下反而是埋下了 威力更為巨大的“定時炸彈”,一旦“借新還舊”成為地方政府的常規(guī)做法,后果更是不堪設(shè) 想,有鑒于此,中央政府應(yīng)及時采取強更手段,制止地方政府繼續(xù)大唱“拖字快;”有關(guān)部委 也應(yīng)積極考慮借助資本市場消化地方政府公共債務(wù),以債務(wù)證券化等方式引入民間資本,化 解債務(wù)風(fēng)險;地方政府也應(yīng)適當(dāng)削減其經(jīng)濟建設(shè)職能,實現(xiàn)財權(quán)、事權(quán)對等,從根本上消除 負債過度的生存土壤。對這段文字概括最準確的是()說明地方政府償還債務(wù)的常規(guī)做法強調(diào)中央政府在緩解地方政府債務(wù)風(fēng)險上的指導(dǎo)作用分析限制地方政府延期償債的原因論術(shù)緩解地方
7、政府債務(wù)風(fēng)險的有效手段10、國有土地上房屋征收的主體是( )。國務(wù)院省級人民政府市、縣級人民政府縣級人民政府土地主管部門標準答案: C解析:考察房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。11、一些學(xué)者認為,在信息時代強化互聯(lián)風(fēng)服務(wù)提供者的責(zé)任,實際上就是要求他們對互聯(lián)網(wǎng)使用者發(fā)布的信息進行,這不利于我國憲法和法律所規(guī)定人民的言論自由和出版自由的實現(xiàn)。毫無疑問,這是典型的。如果散布謠言也屬于“自由”,那么任何人都可以借助互聯(lián)網(wǎng)散布謠言,損害國家利益、公共利益和公民的合法利益。依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵哼^濾偷梁換柱B.整合斷章取義C.評價混淆是非D.審核以偏概全12、經(jīng)營型房地產(chǎn)開
8、發(fā)投資項目的計算期是( )。自項目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止自項目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止自項目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營之日起至租賃期結(jié)束之日止標準答案: B 解析:考察經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的計算期。經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目,其計算 期是從項目建設(shè)開始到項目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束所經(jīng)歷的時間。13、文案調(diào)研信息的可靠性評估,可通過分析信息來源和對信息( )來進行。隨機抽樣概率統(tǒng)計專家認定交叉檢驗標準答案: D 解析:考察文案調(diào)研信息的可靠性評估的內(nèi)容。文案調(diào)研信息的可靠性評估通過兩條途 徑來實現(xiàn),即評估信息來源和
9、進行交叉檢驗。14、對因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地,處置方式是( )。自動延長動工開發(fā)期限2年辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)為土地使用者置換其他等價土地確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補償標準答案: C解析:考察因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān) 部門的行為造成閑置土地的處置方式:延長動工開發(fā)期限,單最長不得超過一年;調(diào)整土地用 途、規(guī)劃條件;由政府安排臨時使用;協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán);置換土地;其他處置 方式。本題中,C說法正確。15、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的計算期是( )。自項目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止自項目開始建設(shè)之日起至房
10、地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止自項目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營之日起至租賃期結(jié)束之日止 標準答案: B解析:考察經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的計算期。經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目,其計算 期是從項目建設(shè)開始到項目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束所經(jīng)歷的時間。16、下列集體土地的征收中,須經(jīng)國務(wù)院批準的是( )?;巨r(nóng)田10公頃林業(yè)用地20公頃山地30公頃荒地50公頃 標準答案: A 解析:考察必須經(jīng)過國務(wù)院批準方可征收的土地范圍。必須經(jīng)過國務(wù)院批準方可征收的土地:所有的基本農(nóng)田;基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;其他土地超過70公頃的。17、一些學(xué)者認為,在信息時代強化互聯(lián)
11、風(fēng)服務(wù)提供者的責(zé)任,實際上就是要求他們對互聯(lián) 網(wǎng)使用者發(fā)布的信息進行,這不利于我國憲法和法律所規(guī)定人民的言論自由和出版自由的實現(xiàn)。毫無疑問,這是典型的。如果散布謠言也屬于“自由”,那么任何人都可以借助互聯(lián)網(wǎng)散布謠言,損害國家利益、公共利益和公民的合法利益。 依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵哼^濾偷梁換柱B.整合斷章取義C.評價混淆是非D.審核以偏概全18、近幾年,不少銀行向影視業(yè)提供了較多的貸款支持,但近切渴望融資渠道的中小影視公司仍難以得到扶持,銀行往往只是“”。而私募基金投資影視業(yè)則是“”:盡管目前號稱以影視產(chǎn)業(yè)為主要投資方向的基金已近20只,聲稱募集資金達200億元,但披露 的有影響力的
12、投資項目卻寥寥可數(shù)。依次填入劃橫線的部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵航杌ǐI佛小心翼翼B.雪中送炭紙上談兵C.點到為止畫餅充饑D.錦上添花雷大雨小19、經(jīng)過理論與實踐的積累,再生建筑學(xué)也逐步成為了一門獨立而完整的技術(shù)科學(xué)到第一次世界大戰(zhàn)爆發(fā)時,歐洲眾多城市已經(jīng)完成改造,向現(xiàn)代生活方式過渡在保持原有建筑基本架構(gòu)的基礎(chǔ)上,通過改變局部結(jié)構(gòu)和裝修,大幅改變建筑的使用功能, 這就是“再生建筑以阿姆斯特丹等港口為發(fā)端,歐洲各主要城市先后開始漫長的建筑再生運動它起源于19世紀40年代的歐洲,當(dāng)時西歐各國逐步完成工業(yè)革命對產(chǎn)業(yè)和城市的升級改 造城市中傳統(tǒng)的以居住為主的封閉社區(qū)和街區(qū),開始讓位于交流、娛樂、購物等現(xiàn)代商業(yè)的
13、 空間需求將以上6個句子重新排列,語序正確的是:B.C.D.20、進入21 世紀以來,歐洲一直受競爭力下滑的困擾。2010年,歐盟曾在新頒布的“歐洲 2020 戰(zhàn)略”中,明確提出研發(fā)創(chuàng)新占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例平均每年都要達到3%,但在債務(wù)危 機的沖擊下,各國忙于緊縮財政,創(chuàng)新問題一直被忽視。根據(jù)歐盟最新的統(tǒng)計數(shù)字, 2011 年, 歐盟研發(fā)經(jīng)費占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例僅為2。03%, 27個成員國中,僅丹麥和馬耳他實現(xiàn)了既 定目標。未來數(shù)年,由于公共債務(wù)和“財政契約”的限制,歐盟各國的財政政策總體上仍會 偏緊,能夠用于刺激研發(fā)的資金有限,這意味著創(chuàng)新困境難有改善,從根本上決定了歐洲經(jīng) 濟增長將缺乏引
14、擎。根據(jù)這段文字,歐洲競爭力不斷下滑的根本原因是()債務(wù)危機重創(chuàng)歐洲制造業(yè)用物研發(fā)的資金投入有限財政緊縮導(dǎo)致創(chuàng)新力度不足經(jīng)濟增長無法帶動產(chǎn)品質(zhì)量上升21、建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同有效期間,抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的情形 是( )。抵押人占用抵押建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的抵押人宣告破產(chǎn)的抵押人被宣告死亡的標準答案: C解析:考察抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的條件。發(fā)生下列情況時,抵押權(quán)人有權(quán)要求處分 抵押的建設(shè)用地使用權(quán):抵押期限屆滿,抵押權(quán)人未受清償,抵押人又未能與抵押權(quán)人達 成延期履行協(xié)議的;抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人 的合法繼承人、
15、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;抵押人在抵押合同期間宣告破產(chǎn)和解散的; 抵押人違反有關(guān)規(guī)定,擅自處分抵押物的;抵押合同約定的其他情況。22、諾貝爾文學(xué)獎獲得主埃利斯?卡內(nèi)提的杰作群眾與權(quán)力是一部分析不同族群特征的最具影響力的著作。該著作從不同角度解剖群眾的形象,首先是按國別、地緣、族群來展開, 并去分析每個國家特殊的文化背景。由于作者沒有從經(jīng)濟層面展開分析,在國別分析中范圍 僅限于歐洲,因此,本文嘗試。填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊痪涫牵簭慕?jīng)濟層面來談?wù)剼W洲族群特征研究對我國的啟示從文化層面來談?wù)勌厥馕幕尘皩W洲族群的影響從文化層面來談?wù)剼W洲文化背景對日本族群的影響從經(jīng)濟層面來談?wù)勚袊腿毡镜淖迦禾卣?/p>
16、及其啟示23、“假說”在沒有事實驗證的情況下還不是科學(xué)理論。現(xiàn)有的科學(xué)知識和理論遠不是事實的全部,而我們的許多科學(xué)家在從事研究工作時,總是于現(xiàn)有的一些學(xué)說,只是試圖用實驗結(jié)果來證明這些假說的合理性,而不是設(shè)法去 它。實際上,許多流行的假說與科 學(xué)理論必須符合客觀實際、邏輯嚴謹、沒有矛盾的要求。 。依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵菏苤品瘩g背道而馳B.局限排斥針鋒相對C.糾結(jié)求證大相徑庭D.拘泥事定相去甚遠24、關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險測度評價的說法,正確的是( )。標準差越小的方案,風(fēng)險越大期望值越大的方案,風(fēng)險越大變異系數(shù)越大的方案,風(fēng)險越大概率值越大的方案,風(fēng)險越大標準答案: C解析:考察風(fēng)
17、險測度指標的評價。變異系數(shù)越大,方案的風(fēng)險也越大;反之,方案的風(fēng)險 越小。32、下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中,可直接用于計算期不同方案比選的 是( )。凈現(xiàn)值法凈年值法C 凈將來值法凈現(xiàn)值率法標準答案: B 解析:考察計算期不同的互斥型方案的比選方法。計算期不同的互斥方案比選方法包括 年值法和現(xiàn)值法,其中,年值法包括凈年值法和費用年值法;現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值 折現(xiàn)法。其中凈年值法在計算期相同和不同的情況下都會運用,但是方法不一樣。33、運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設(shè)一個零投資方案的做法,符合 投資項目經(jīng)濟評價的( )原則。有無對比B定性分析與定量分析相結(jié)合收
18、益與風(fēng)險權(quán)衡動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標準答案: A 解析:考察投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則?!坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無 項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。34、建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件,建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程 是( )。A分項工程B分部工程單位工程單項工程標準答案: D 解析:考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件,建 成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。35、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計,一般分為( )階段。方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計B初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計初
19、步設(shè)計和施工圖設(shè)計標準答案: A 解析:考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計一般分為方案設(shè) 計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。36、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標的主體是( )。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B招標代理機構(gòu)工程監(jiān)理單位施工企業(yè) 標準答案: D 解析:考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者,是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標接受業(yè)主的委托,簽訂工程承包合同。由此可見,施工投標的主體 是施工企業(yè)。37、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是( )。爭議已經(jīng)過調(diào)解爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商爭議雙方在同一地區(qū)注冊爭議雙方有仲裁約定標準答案: D 解析:考察仲裁的特點。仲裁是指
20、合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議,自 愿將爭議交給第三者作出仲裁,并負有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議 解決方式應(yīng)是自愿的,因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見,仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約 定。38、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中,一般應(yīng)先開展的是( )。選擇工程施工單位選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商選擇工程勘察設(shè)計單位選擇工程監(jiān)理單位標準答案: C解析:考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設(shè) 準備,在該階段,需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計,因此本題推斷為答案Co39、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后,結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是( )。A竣工決算B竣工結(jié)算
21、施工圖預(yù)算工程預(yù)算標準答案: B解析:考察竣工結(jié)算的含義??⒐そY(jié)算是表達項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的 經(jīng)濟文件。40、房地產(chǎn)估價的市場法中,可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價 對象狀況下的價格。房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D房地產(chǎn)價格變動率標準答案: C 解析:考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格, 調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為:可比實 例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。41、房地產(chǎn)估價的收益法中,房地產(chǎn)未來第一年的凈
22、收益與價格的百分比,稱為( )。折現(xiàn)率報酬率投資收益率資本化率標準答案: B 解析:考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。42、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失,屬于建筑物的( )。物質(zhì)折舊功能折舊外部性折舊經(jīng)濟折舊標準答案: A解析:考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊,是指建筑物在實體上的老化、 磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。43、下列房地產(chǎn)中,不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是( )??筛臄U建的舊房已為最高最佳利用的現(xiàn)房C房地產(chǎn)開發(fā)用地D.已停工的商品房建設(shè)工程標準答案: B 解析:考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房 地產(chǎn)價
23、值,如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。44、房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的( )。專業(yè)意見公證書證明文件擔(dān)保函標準答案: A 解析:考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地 產(chǎn)價值的專業(yè)意見。45、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和( )。定位策略B分割策略渠道策略人本策略標準答案: C 解析:考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念,把企業(yè)開展營銷 活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷,稱之為4Ps。46、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售其開發(fā)
24、的商品房,并允許甲房地產(chǎn) 經(jīng)紀機構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方 式是( )。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出具委托書,甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)結(jié)算代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算,其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀 機構(gòu)結(jié)算標準答案: B 解析:考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨家代理權(quán),此 時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。47、某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米,容積率為3,樓面地價為1000元/平方米, 預(yù)計總建造成本為 168
25、00 萬元(不含土地成本),銷售稅費為銷售收入的 11%,可銷售面積為 總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價,成本利潤率為25%,則商品房銷售均價 為( )元/平方米。53375440C5550D5618標準答案: A 解析:考察成本導(dǎo)向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6 萬平方米,每平方米 的建造成本為 16800/6=2800 元/平方米,則該商品房的單位成本 =建造成本+地價 =2800+1000=3800 元/平方米。商品房單位價格=商品房單位成本*(1+)成本加成率/(1-銷售 稅費率)=3800*25、在西方,足球普經(jīng)是卑賤,粗野的代名詞。那時的足球活動沒有什
26、么規(guī)則,更談不上什 么禮儀,和打群架滑什么區(qū)別,弄出人命是常有的事。種游戲特別血腥,特別刺激,特別有 吸引力,雖屢屢遭禁,卻每每“春風(fēng)吹又生”。為了使得這個人們又愛又恨的游戲益于身心, 也為了改變“下賤的踢球人”的形象,人們創(chuàng)造了足球規(guī)則,增加了足球禮儀。 這段文字意在強調(diào)()足球運動曾有遭人唾棄的歷史足球在西方一直頗受大眾歡迎規(guī)則和禮儀對足球運動很重要足球運動面貌經(jīng)歷了巨大變化26、“甲寫字樓位于火車站的北側(cè)”表示的是甲寫字樓的( )。環(huán)境方位距離D朝向標準答案: B 解析:考察方位的概念。方位是指方向和位置,例如,某寫字樓位于火車站東南側(cè)。27、偶然性在心理學(xué)中扮演的角色時常被外行人士甚至
27、臨床心理從業(yè)者忽略。人們很難意識 到,行為的變化有一部分是隨機因素引起的,因此心理學(xué)家不應(yīng)自詡能夠預(yù)測每一個案的行 為。心理學(xué)的預(yù)測應(yīng)該是概率性的,表示自己可以在個體層上進行心理預(yù)測,是臨床心理學(xué) 家常犯的錯誤。這段文字意在說明:臨床心理學(xué)家更擅長對個體進行心理預(yù)測目前對人類行為預(yù)測的準確性還不高心理學(xué)的預(yù)測是對行為的總體預(yù)測人的行為發(fā)展變化具有偶然性28、相對于政府公關(guān),民間外交更具柔性,傳播內(nèi)容和載體更易于被接受,更能達到“潤物 細無聲”的效果。當(dāng)前,越來越多外國民眾來華參觀訪問,中國越來越多的公民走出國門, 網(wǎng)絡(luò)媒體的發(fā)展也使普通公眾更易影響輿論。因此要因勢利導(dǎo),通過新聞媒體、社區(qū)組織、
28、 民間社團等渠道,引導(dǎo)國內(nèi)公眾主動配合公共外交,積極傳播中國的文化傳統(tǒng)和價值理念, 維護國家形象。這段文字意在強調(diào):民間外交與政府公關(guān)的差別民間外交在國際交往中的意義應(yīng)引導(dǎo)民間外交積極發(fā)揮作用媒體應(yīng)在國際交往中正確引導(dǎo)公眾29、對因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地,處置方式是( )。自動延長動工開發(fā)期限2年辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)為土地使用者置換其他等價土地確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補償標準答案: C解析:考察因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān) 部門的行為造成閑置土地的處置方式:延長動工開發(fā)期限,單最長不得超過一年;調(diào)整土地用 途、規(guī)劃條件;由政府安
29、排臨時使用;協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán);置換土地;其他處置 方式。本題中,C說法正確。30、按照房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計( )原則的要求,調(diào)查問卷要用通俗易懂的語言設(shè)計問題。針對性簡明性邏輯性目的性標準答案: B解析:考察房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則。簡明性原則要求調(diào)研問卷的設(shè)計要簡潔明 了,是受訪者一看就能明白。31、國有建設(shè)用地使用權(quán)承租人的義務(wù)不包括( )。合理使用租賃標的物按租賃合同約定交納租金租賃關(guān)系終止后及時返還租賃標的物賠償?shù)谌皆斐傻淖赓U標的物損失標準答案: D 解析:考察國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中承租人的義務(wù)。承租人的義務(wù)包括:保管義 務(wù);支付租金義務(wù);租賃標的物返還義務(wù)
30、。有第三方造成的租賃標的物損失,當(dāng)由第三方賠償。32、以追求居室面積為主的住房需求,屬于( )住房需求。生存型發(fā)展型享受型投資型標準答案: A解析:考察房地市場細分的依據(jù)。一般來說,隨著人們收入水平的提高,住宅需求從生 存型向發(fā)展型乃至享受型發(fā)展,生存型追求居室的面積大小。33、我們現(xiàn)在認為,嚴格意義上的地圖應(yīng)該僅僅是對某一片特定區(qū)域的記錄,它必須嚴謹如衛(wèi)星所拍攝到的照片一樣。而過去,地圖被認為是一種復(fù)雜的手工繪制作品,且有著各 種不同的主觀色彩,因為對于同一個地方面言,不同的地圖表現(xiàn)出現(xiàn)的內(nèi)容會,如今,人們加諸地圖的主觀性正在逐漸消失,人類隨之失去的,也是地圖蘊含著的重要的文化和歷 史信息。
31、依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈.全面各有千秋B.客觀千差萬別真實殊途同歸D.清晰如出一轍34、偶然性在心理學(xué)中扮演的角色時常被外行人士甚至臨床心理從業(yè)者忽略。人們很難意識 到,行為的變化有一部分是隨機因素引起的,因此心理學(xué)家不應(yīng)自詡能夠預(yù)測每一個案的行 為。心理學(xué)的預(yù)測應(yīng)該是概率性的,表示自己可以在個體層上進行心理預(yù)測,是臨床心理學(xué) 家常犯的錯誤。這段文字意在說明:臨床心理學(xué)家更擅長對個體進行心理預(yù)測目前對人類行為預(yù)測的準確性還不高心理學(xué)的預(yù)測是對行為的總體預(yù)測人的行為發(fā)展變化具有偶然性35、盡管人工培育和種植可以在很大程度上稱補市場需求的缺口,起到保護野生中草藥的效果,但這種做法并非,
32、因為有的品種可以實現(xiàn)人工種值,但仍有很多草藥品種無法實現(xiàn)這一突破。面對越來越多野生中草藥涉危的現(xiàn)狀,啟動對野生中草藥資源的大規(guī)模普查。無可厚非為期不遠B.勞永逸勢在必行C.事半功倍任重道遠D.萬無一失恰中要害36、目前,社會上對種種迷信現(xiàn)象,篤信、盲從者不在少數(shù),根源就在于思辯和理性的。在社會的進步和發(fā)展中,科學(xué)精神是消除各種、破除種種迷信的利器??茖W(xué)精神的核心,就是不盲從,不迷信。依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)捻検牵喝笔в廾罛.匱乏罪惡C.蒼白無知D.失效誤解37、在漫長的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會,人類直無法擺脫生產(chǎn)的不足和基礎(chǔ)物資的匱乏,而且社會總 財富相對比較恒定,財富主要依靠有限的自然資源來供給,這就
33、意味著,國際關(guān)系更多地圍 繞有限的自然資源展開的。然而,現(xiàn)代工商業(yè)的發(fā)展、科學(xué)技術(shù)的進步使得社會財富總理得 到了爆炸式的增長,世界各國越來越認識到,共同建立個公正合理的世界秩序是實現(xiàn)大家 利益的最佳途徑。這段文字意在說明()社會財富獲取方式的變化對國際關(guān)系產(chǎn)生深刻影響社會總財富的增長主要依賴對自然資源的利用國際關(guān)系與自然資源之間存在緊密的關(guān)系人類正在逐漸擺脫自然資源供給的束縛38、紀錄片也要注重挖掘人的情感和歷史,因為部好的紀錄片不僅是對人和事物的簡單,更是對世界的發(fā)現(xiàn)。依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)捻検牵篈.記述獨立B.記錄獨特C.記敘獨到D.記載獨創(chuàng)39、在漫長的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會,人類直無法擺脫生
34、產(chǎn)的不足和基礎(chǔ)物資的匱乏,而且社會總 財富相對比較恒定,財富主要依靠有限的自然資源來供給,這就意味著,國際關(guān)系更多地圍 繞有限的自然資源展開的。然而,現(xiàn)代工商業(yè)的發(fā)展、科學(xué)技術(shù)的進步使得社會財富總理得 到了爆炸式的增長,世界各國越來越認識到,共同建立個公正合理的世界秩序是實現(xiàn)大家 利益的最佳途徑。這段文字意在說明()社會財富獲取方式的變化對國際關(guān)系產(chǎn)生深刻影響社會總財富的增長主要依賴對自然資源的利用國際關(guān)系與自然資源之間存在緊密的關(guān)系人類正在逐漸擺脫自然資源供給的束縛40、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說法,錯誤的是( )o國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體可以
35、是國有企事業(yè)單位國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國有建設(shè)用地有償使用的主要方式標準答案: B解析:考察國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種國家壟斷行為,只有國家才能出讓。41、讀書時對感興趣的東西深鉆細研,無疑有助于我們更全面、系統(tǒng)、深入地了解這些東西。但不感興趣的東西,有的也可能恰恰是我們所的。這不僅因為興趣本身有一定的局限性,而且因為在特定領(lǐng)域浸染日久,往往會這種興趣,形成越不感興趣越排斥的惡性循環(huán),導(dǎo)致短板更短。依次填入劃橫線部分敢恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈.需要泛化B.忽視僵化C.鐵缺固化D.提倡弱化42、近幾年,不少銀行向影視業(yè)
36、提供了較多的貸款支持,但近切渴望融資渠道的中小影視公司仍難以得到扶持,銀行往往只是“”。而私募基金投資影視業(yè)則是“”:盡管目前號稱以影視產(chǎn)業(yè)為主要投資方向的基金已近20 只,聲稱募集資金達200億元,但披露 的有影響力的投資項目卻寥寥可數(shù)。依次填入劃橫線的部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈.借花獻佛小心翼翼B.雪中送炭紙上談兵C.點到為止畫餅充饑D.錦上添花雷大雨小43、2億個氣味受體細胞,而人類只有2000萬個,但我們的嗅覺系統(tǒng)也是相當(dāng)復(fù)雜而專業(yè)的, 氣味分子隨氣流進入鼻子,通過鼻腔頂端上皮和它的氣味受體細胞,這些細胞表面覆蓋著能 捕捉氣味分子的蛋白。氣味受體蛋白共300 多種,分別負責(zé)不同的氣味分子,
37、可以產(chǎn)生大量 組合,形成大量的氣味模式,。而且我們的嗅覺很容易訓(xùn)練,短期內(nèi)可見驚人成效,在實驗中, 如果暴露在單一的花香中,人只要3分半鐘,就能極大提高對這種花香的辨別能力。 填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊痪涫?)這也就是人類能夠辨別1萬種不同氣味的原因這些氣味信息直接進入嗅覺皮層還會影響人的情感反應(yīng)因此對人類來講嗅覺仍是第一大感官知覺但是不同的人對這些氣味模式的敏感程序有所不同44、建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同有效期間,抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的情形 是( )。抵押人占用抵押建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的抵押人宣告破產(chǎn)的抵押人被宣告死亡的標準答案: C解析:考察抵押建設(shè)用地使用
38、權(quán)處分的條件。發(fā)生下列情況時,抵押權(quán)人有權(quán)要求處分 抵押的建設(shè)用地使用權(quán):抵押期限屆滿,抵押權(quán)人未受清償,抵押人又未能與抵押權(quán)人達 成延期履行協(xié)議的;抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人 的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;抵押人在抵押合同期間宣告破產(chǎn)和解散的; 抵押人違反有關(guān)規(guī)定,擅自處分抵押物的;抵押合同約定的其他情況。45、關(guān)于國有建設(shè)用地租賃的說法,錯誤的是( )。國有建設(shè)用地租賃包括國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓國有建設(shè)用地租賃不適用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地國有建設(shè)用地短期租賃年限一般不超過5年國有建設(shè)用地租賃可采用雙方協(xié)議的方式 標準答案: A解析:考察國有建
39、設(shè)用地租賃的內(nèi)容。經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地必須實行出讓;國有建設(shè)用 地短期租賃的年限一般不超過5年;國有建設(shè)用地租賃可采用招標、拍賣、掛牌和協(xié)議的方式, 有條件的,必須采用招標方式。由此可見,BCD說法都正確,本題選A。46、目前我國并不缺乏好的設(shè)計,人才也不少,但如何與生活在、市場結(jié)合,讓設(shè)計灰飛煙 滅產(chǎn)業(yè),其間還有不少障礙。一是藝術(shù)家與生產(chǎn)廠家缺少交流的渠道。二是設(shè)計師閉門造車 的不少。三是廠家對設(shè)計缺乏人、興趣。許多專家認為,對設(shè)計的現(xiàn)代認知應(yīng)該推廣到所有 企業(yè),讓企業(yè)舍得投資。只有明白了設(shè)計是未來競爭的主要資本,是國際社會衡量產(chǎn)品的主 要標準,是消費者購買天平中的主要砝碼,企業(yè)才能擁有重視設(shè)計的戰(zhàn)略眼光。從這段文字可以推出()設(shè)計者與企業(yè)溝通不暢制約著設(shè)計的市場化進程國內(nèi)企業(yè)對設(shè)計水平的評價與國際標準存在差異企業(yè)不愿在設(shè)計環(huán)節(jié)投資造成大批設(shè)計人才流失企業(yè)對設(shè)計的漠視阻礙了我國設(shè)計的產(chǎn)業(yè)化
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