2022年山西省土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識合伙企業(yè)法試題

1、山西省土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：合伙企業(yè)法試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大且思想脈絡(luò)最為接近的是（）。 A.威廉配第 B.亞當(dāng)斯密 C.大衛(wèi)李嘉圖 D.弗朗西斯魁奈 2、下列不是農(nóng)用地主要價格影響因素的有。 A：交通便捷程度 B：土地制度 C：社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 D：環(huán)境污染狀況 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度3、課稅價格指政府為征收有關(guān)土地稅收而評定的土地價格，一般市場價格。 A：高于 B：低于 C：相同于 D：無關(guān)于 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 4、下列關(guān)于主要地上物

2、作物種類特點，表述不正確的是_。 A糧食作物指的是作物栽培的目的主要是為了滿足人類食糧和某些剮食品的需要，或部分供作飼料的農(nóng)作物 B纖維作物是指利用其纖維作為農(nóng)業(yè)原料的一類作物 C油料作物是以榨取油脂為主要用途的一類作物 D制糖的原料主要有兩種：一是甘蔗，它是一種高高的綠色的莖；二是甜菜，它是一種長在地下的膨大的根5、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于_。 A先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝 B合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D資源合理開發(fā)、有效利用 E產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值 6、行

3、政復(fù)議以_為原則。 A口頭詢問 B書面詢問 C書面審盤 D開庭審查 7、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是。 A：詳細(xì)規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：總體規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：土地 8、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元、1850元，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價比較為。 A：甲小于 B：甲略大于乙 C：甲與乙相同 D：甲遠(yuǎn)大于乙 E：合法性 9、土地的自然供給量是指（）。 A地球表面積 B地球表面的陸地面積 C除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積 D適宜于動植物生長的土地面積 10、以下土地用途中，不屬于土

4、地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是_。 A耕地 B牧草地 C交通用地 D特殊用地11、我國土地價格是和收益的購買價格。 A：土地價值 B：土地所有權(quán) C：土地使用價值 D：土地權(quán)利 E：時間因素 12、在基本建設(shè)中，不論項目大小，在報請審批初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的同時，必須附有_，否則就不能作為完整的技術(shù)文件報請審批。 A設(shè)計概算 B設(shè)計預(yù)算 C初步估算 D修正概算 13、基準(zhǔn)地價是某一時點的土地使用權(quán)價格，這一時點就是基準(zhǔn)地價評估的_。 A基準(zhǔn)時 B基準(zhǔn)點 C基準(zhǔn)日 D基準(zhǔn)值14、規(guī)定建筑后退紅線的距離是_階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。 A總體規(guī)劃 B分區(qū)規(guī)劃 C控制性詳細(xì)規(guī)劃 D修建性詳細(xì)規(guī)劃

5、15、某城市擬開展路線價評估工作，作為土地估價師，你認(rèn)為以下意見中（）是合理的。 A可以在同一條街道的兩邊設(shè)定不同的路線價 B可以在同一條街道分段設(shè)定路線價 C同一條街道只能設(shè)定一個路線價 D兩條街道不能劃分為同一個路線價區(qū)段 E同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分 16、會計核算必須以實際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實反映財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，這是的要求【2002年考試真題】 A：重要性原則 B：謹(jǐn)慎性原則 C：客觀性原則 D：實際成本原則 E：土地 17、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評估地價時，開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值及開發(fā)成本均根據(jù)預(yù)測。 A：當(dāng)前

6、市場狀況 B：未來市場狀況 C：過去市場狀況 D：市場變動情況 E：時間因素 18、資源的計劃配置是指由政府通過_等手段配置資源的一種方式。 A計劃 B行政指令 C經(jīng)濟(jì)政策 D法律懲戒 E市場調(diào)節(jié) 19、在下列選項中，是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法【2008年考試真題】 A：單價法 B：實物法 C：分部分項法 D：實際費用法 E：土地 20、關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是_。 A一定時期內(nèi)，必須確保的最低耕地數(shù)量 B必須永久確保的最低耕地數(shù)量 C符合最基本條件的耕地 D產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地 21、衡量不同稅差別的最重要標(biāo)志是【2008年考試真題】 A：納稅人 B：課稅對象

7、 C：計稅依據(jù) D：稅率 E：土地 22、關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知(中辦發(fā)200711號)規(guī)定，省直廳(局)級單位和市(地、州、盟)、縣(市、區(qū)、旗)黨政機關(guān)辦公樓建設(shè)項目，由_審批。 A國務(wù)院 B國家發(fā)展改革委 C省(自治區(qū)、直轄市)人民政府 D省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委23、土地除了以價格表示外還可以用表示。 A：年租 B：貨幣 C：租金 D：年期 E：時間因素 24、現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為15。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價為3500元/平方米，容積率為13。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加01，宗地單位地價比

8、容積率為1時地價增加5%，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價為_元/平方米。 A3804 B3850 C3858 D403825、根據(jù)我國現(xiàn)行會計制度，下列關(guān)于會計年度的表述正確的是_。 A公歷的8月1日至第二年的7月31日止 B公歷的7月1日至第二年的6月30日止 C公歷的1月1日至當(dāng)年的12月31日止 D農(nóng)歷的1月1日至農(nóng)歷的最后一天止二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、按照我國相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有_。 A國家機關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊的自用土地 B工礦區(qū)用地

9、C企業(yè)商業(yè)用地 D建制鎮(zhèn)土地 E市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 2、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應(yīng)潛力是指_資料的收集與調(diào)整。 A城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力 B城鎮(zhèn)區(qū)位 C分等基本 D區(qū)域土地供應(yīng)潛力3、下列_條件發(fā)生時，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價上升。 A住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行 B住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線 C寫字樓旁建設(shè)大型娛樂場 D工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降 4、根據(jù)我國目前地價體系的構(gòu)成及其作用，是我國地價體系的核心。 A：基準(zhǔn)地價 B：成交地價 C：標(biāo)定地價 D：出讓地價 E：土地5、我國法律規(guī)定的土地市場交易中介服務(wù)是包括土地價格評估

10、、等一系列活動?！?004年考試真題】 A：交易代理 B：地產(chǎn)策劃咨詢 C：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：地產(chǎn)調(diào)查 E：土地交易最低限價制度 6、【2007年考試】甲通過轉(zhuǎn)讓獲得一宗國有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的是。 A：甲有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡 B：乙有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡 C：乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調(diào)查表 D：任何單位和個人都有權(quán)依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖 E：國家安全機關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表 7、按照限制供地項目目錄限制提

11、供建設(shè)用地的是。 A：對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點的 B：涉及國防安全和國家利益的 C：危害國家安全或者損害社會公共利益的 D：需要低于國家規(guī)定地價出讓土地的 E：需要低于國家規(guī)定地價出租土地的 8、_是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。 A交易底價 B基準(zhǔn)地價 C課稅價格 D申報地價 9、土地開發(fā)費一般包括。 A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費 B：公共事業(yè)建設(shè)配套費 C：小區(qū)開發(fā)配套費 D：拆遷安置補助費 E：土地 10、下列，屬于常用的經(jīng)濟(jì)杠桿。 A：地租地價杠桿 B：財政杠桿 C：稅收杠桿 D：法律杠桿 E：政策杠桿11、刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用

12、耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大。造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處_年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。 A1 B3 C5 D7 12、根據(jù)土地管理法規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是。 A：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 B：土地利用年度計劃 C：土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求 D：國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求 E：3550 13、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為。 A：即期買賣的現(xiàn)貨市場 B：遠(yuǎn)期交貨的期貨市場 C：直接融資的市場 D：間接融資的市場 E：期貨市場14、申請股票上市交易，應(yīng)當(dāng)向證券交易所報送等文件。 A：上市報告書 B：公司章程

13、 C：公司資產(chǎn)證明 D：申請股票上市的股東大會決議 E：持有公司股份最多的前10名股東的名單和持股數(shù)額 15、按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和。 A：臨時建設(shè)用地 B：存量建設(shè)用地 C：永久建設(shè)用地 D：集體建設(shè)用地 E：3550 16、下列房地產(chǎn)開發(fā)活動，可采用剩余法進(jìn)行評估的是。 A：開發(fā)商確定競拍地塊所能支付的最高價格 B：投資者確定待拆遷改造房屋的土地估價 C：投資者估算建設(shè)項目建成后經(jīng)營的最高控制成本 D：投資者估算建設(shè)項目的預(yù)期利潤 E：市政府辦公樓改造的地價評估 17、現(xiàn)場管理費的組成內(nèi)容包括_。 A現(xiàn)場辦公費 B差旅交通費 C特殊工程培訓(xùn)費 D保險費 E職工教

14、育費 18、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。 A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況 B：受理對土地違法行為的檢舉、控告 C：受理不服土地行政處罰決定申請復(fù)議的案件 D：調(diào)查土地違法案件 E：調(diào)查土地爭議案件 19、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開發(fā)項目不能及時進(jìn)行，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險屬于_。 A經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 B人事風(fēng)險 C金融風(fēng)險 D財務(wù)風(fēng)險 20、土地所有權(quán)的基本屬性包括_。 A完全性 B歸一性 C社會性 D不可分性 E排他性 21、在土地統(tǒng)計分析中，反映土地動態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、

15、平均增長速度等，其中，平均增長速度是?！?008年考試真題】 A：各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根 B：平均發(fā)展速度減l(或平均發(fā)展速度減100) C：根據(jù)增長量與基期水平之比計算 D：根據(jù)兩個不同時間上的發(fā)展水平的對比而得到 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu) 22、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價格。經(jīng)實地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng) 井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價格定義時，土地開發(fā) 程度應(yīng)設(shè)定為_。 A宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整 B宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整 C宗地紅線外“三通”(通電