物流園可研報(bào)告

1、商貿(mào)物流城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE PAGE 82目錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc269256357 第一章總論 PAGEREF _Toc269256357 h 4 HYPERLINK l _Toc269256358 1.1項(xiàng)目及其承辦單位 PAGEREF _Toc269256358 h 4 HYPERLINK l _Toc269256359 1.2企業(yè)業(yè)（項(xiàng)目目發(fā)起人人）概況況 PAGEREF _Toc269256359 h 5 HYPERLINK l _Toc269256360 1.3編制制依據(jù)和和原則 PAGEREF _Toc269256360

2、h 55 HYPERLINK l _Toc269256361 1.4項(xiàng)目目概況 PAGEREF _Toc269256361 h 77 HYPERLINK l _Toc269256362 1.5研究究結(jié)論與與建議 PAGEREF _Toc269256362 h 77 HYPERLINK l _Toc269256363 第二章項(xiàng)目目建設(shè)的的必要性性分析 PAGEREF _Toc269256363 h 110 HYPERLINK l _Toc269256364 2.1項(xiàng)目目提出的的背景 PAGEREF _Toc269256364 h 111 HYPERLINK l _Toc269256365 2.2

3、國(guó)家家、省相相關(guān)的政政策支持持 PAGEREF _Toc269256365 h 12 HYPERLINK l _Toc269256366 2.3我國(guó)國(guó)物流業(yè)業(yè)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀與趨趨勢(shì) PAGEREF _Toc269256366 h 122 HYPERLINK l _Toc269256367 2.4我省省物流業(yè)業(yè)發(fā)展存存在問(wèn)題題 PAGEREF _Toc269256367 h 14 HYPERLINK l _Toc269256368 2.5合肥肥市現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)發(fā)展概概況 PAGEREF _Toc269256368 h 144 HYPERLINK l _Toc269256369 2.6建設(shè)設(shè)世紀(jì)京京雅

4、物流流園區(qū)的的戰(zhàn)略意意義 PAGEREF _Toc269256369 h 155 HYPERLINK l _Toc269256370 2.7建設(shè)設(shè)世紀(jì)京京雅物流流園區(qū)的的必要性性 PAGEREF _Toc269256370 h 16 HYPERLINK l _Toc269256371 第三章物流流園建設(shè)設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc269256371 h 117 HYPERLINK l _Toc269256372 3.1建設(shè)設(shè)規(guī)模設(shè)設(shè)計(jì)方法法 PAGEREF _Toc269256372 h 17 HYPERLINK l _Toc269256373 3.2*縣縣撮鎮(zhèn)安安徽合肥肥商貿(mào)物物流開(kāi)發(fā)發(fā)

5、區(qū)規(guī)劃劃概況 PAGEREF _Toc269256373 h 118 HYPERLINK l _Toc269256374 3.3建設(shè)設(shè)規(guī)模預(yù)預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc269256374 h 200 HYPERLINK l _Toc269256375 第四章項(xiàng)目目選址與與建設(shè)條條件 PAGEREF _Toc269256375 h 222 HYPERLINK l _Toc269256376 4.1項(xiàng)目目選址 PAGEREF _Toc269256376 h 222 HYPERLINK l _Toc269256377 4.2建設(shè)設(shè)條件 PAGEREF _Toc269256377 h 228 HYP

6、ERLINK l _Toc269256378 第五章工程程技術(shù)方方案 PAGEREF _Toc269256378 h 300 HYPERLINK l _Toc269256379 5.1 項(xiàng)項(xiàng)目用地地功能分分區(qū) PAGEREF _Toc269256379 h 311 HYPERLINK l _Toc269256380 5.2各功功能區(qū)生生產(chǎn)技術(shù)術(shù)方案 PAGEREF _Toc269256380 h 332 HYPERLINK l _Toc269256381 5.3總平平面布置置及工程程結(jié)構(gòu)方方案 PAGEREF _Toc269256381 h 355 HYPERLINK l _Toc269256

7、382 5.4物流流園交通通組織方方案 PAGEREF _Toc269256382 h 400 HYPERLINK l _Toc269256383 5.5公用用與輔助助工程 PAGEREF _Toc269256383 h 443 HYPERLINK l _Toc269256384 5.6 供供電及電電信 PAGEREF _Toc269256384 h 444 HYPERLINK l _Toc269256385 5.7供熱熱與制冷冷 PAGEREF _Toc269256385 h 45 HYPERLINK l _Toc269256386 5.8通風(fēng)風(fēng)及空氣氣調(diào)節(jié) PAGEREF _Toc2692

8、56386 h 445 HYPERLINK l _Toc269256387 第六章環(huán)境境保護(hù)與與勞動(dòng)安安全衛(wèi)生生 PAGEREF _Toc269256387 h 46 HYPERLINK l _Toc269256388 6.1環(huán)境境保護(hù) PAGEREF _Toc269256388 h 446 HYPERLINK l _Toc269256389 6.2勞動(dòng)動(dòng)安全衛(wèi)衛(wèi)生 PAGEREF _Toc269256389 h 533 HYPERLINK l _Toc269256390 第七章節(jié)能能 PAGEREF _Toc269256390 h 57 HYPERLINK l _Toc269256391 7

9、.1 設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc269256391 h 57 HYPERLINK l _Toc269256392 7.2 設(shè)設(shè)計(jì)采用用的節(jié)能能標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc269256392 h 558 HYPERLINK l _Toc269256393 7.3 能能耗指標(biāo)標(biāo) PAGEREF _Toc269256393 h 58 HYPERLINK l _Toc269256394 7.4 主主要節(jié)能能措施 PAGEREF _Toc269256394 h 559 HYPERLINK l _Toc269256395 第八章工廠廠組織和和勞動(dòng)定定員 PAGEREF _Toc2692563

10、95 h 599 HYPERLINK l _Toc269256396 8.1 工工廠體制制及組織織機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc269256396 h 559 HYPERLINK l _Toc269256397 8.2 生生產(chǎn)班制制和定員員 PAGEREF _Toc269256397 h 60 HYPERLINK l _Toc269256398 8.3 人人員來(lái)源源和培訓(xùn)訓(xùn) PAGEREF _Toc269256398 h 60 HYPERLINK l _Toc269256399 第九章項(xiàng)目目實(shí)施規(guī)規(guī)劃 PAGEREF _Toc269256399 h 611 HYPERLINK l _Toc26

11、9256400 9.1 建建設(shè)周期期規(guī)劃 PAGEREF _Toc269256400 h 661 HYPERLINK l _Toc269256401 9.2 實(shí)實(shí)施進(jìn)度度規(guī)劃 PAGEREF _Toc269256401 h 661 HYPERLINK l _Toc269256402 第十章工程程招投標(biāo)標(biāo)方案 PAGEREF _Toc269256402 h 661 HYPERLINK l _Toc269256403 10.1 概述 PAGEREF _Toc269256403 h 611 HYPERLINK l _Toc269256404 10.2 發(fā)包方方式 PAGEREF _Toc269256

12、404 h 622 HYPERLINK l _Toc269256405 10.3 招標(biāo)組組織形式式 PAGEREF _Toc269256405 h 63 HYPERLINK l _Toc269256406 10.4 招標(biāo)方方式 PAGEREF _Toc269256406 h 633 HYPERLINK l _Toc269256407 第十一章投投資估算算與資金金籌措 PAGEREF _Toc269256407 h 667 HYPERLINK l _Toc269256408 11.1 投資估估算 PAGEREF _Toc269256408 h 677 HYPERLINK l _Toc269256

13、409 11.2 資金籌籌措 PAGEREF _Toc269256409 h 699 HYPERLINK l _Toc269256410 第十二章財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià) PAGEREF _Toc269256410 h 70 HYPERLINK l _Toc269256411 12.1 財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc269256411 h 70 HYPERLINK l _Toc269256412 12.2 產(chǎn)品成成本估算算 PAGEREF _Toc269256412 h 71 HYPERLINK l _Toc269256413 12.3銷銷售收入入及稅金金預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc2692

14、56413 h 772 HYPERLINK l _Toc269256414 12.4利利潤(rùn)估算算 PAGEREF _Toc269256414 h 73 HYPERLINK l _Toc269256415 12.5財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)計(jì)算 PAGEREF _Toc269256415 h 774 HYPERLINK l _Toc269256416 12.6 財(cái)務(wù)盈盈利能力力分析 PAGEREF _Toc269256416 h 774 HYPERLINK l _Toc269256417 12.7 現(xiàn)金流流量分析析 PAGEREF _Toc269256417 h 75 HYPERLINK l _Toc2692

15、56418 12.8不不確定分分析 PAGEREF _Toc269256418 h 755 HYPERLINK l _Toc269256419 12.9 財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)結(jié)論論 PAGEREF _Toc269256419 h 76 HYPERLINK l _Toc269256420 12.100主要財(cái)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc269256420 h 777 HYPERLINK l _Toc269256421 第十三章結(jié)結(jié)論 PAGEREF _Toc269256421 h 77 HYPERLINK l _Toc269256422 13.1綜綜合評(píng)價(jià)價(jià) PAGEREF _Toc269256

16、422 h 77 HYPERLINK l _Toc269256423 13.2 研究報(bào)報(bào)告的結(jié)結(jié)論 PAGEREF _Toc269256423 h 777 HYPERLINK l _Toc269256424 13.3建建議 PAGEREF _Toc269256424 h 788附圖附表第一章 總總 論1.1項(xiàng)目目及其承承辦單位位1.1.11項(xiàng)目名名稱、項(xiàng)項(xiàng)目承辦辦單位及及立項(xiàng)審審批部門(mén)門(mén)項(xiàng)目名稱：*秀水水街商貿(mào)貿(mào)物流城建建設(shè)項(xiàng)目目可研報(bào)報(bào)告項(xiàng)目承辦單單位：*國(guó)際商商貿(mào)有限限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人：立項(xiàng)審批部部門(mén)：*縣發(fā)展和和改革委委員會(huì)1.1.22項(xiàng)目建建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)*縣縣撮鎮(zhèn)*商貿(mào)物物流開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)東風(fēng)風(fēng)

17、大道以以西，大大彭路以以東，女女山湖路路以南，淮淮南路以以北，大大約1880畝，分分三期開(kāi)開(kāi)發(fā)。1.1.33項(xiàng)目可可行性研研究報(bào)告告編制單單位編制單位：*建筑筑設(shè)計(jì)研究究院工程咨詢證證書(shū)編號(hào)號(hào)：1.2企業(yè)業(yè)（項(xiàng)目目發(fā)起人人）概況況*國(guó)國(guó)際商貿(mào)貿(mào)有限公公司經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍為為銷售鞋帽帽、服裝裝、日用用品、電電子產(chǎn)品品、五金金交電、建建材；承承辦展覽覽展示活活動(dòng)；組組織文化化藝術(shù)交交流活動(dòng)動(dòng)（不含含演出）；貨物進(jìn)進(jìn)出口、代代理進(jìn)出出口、技技術(shù)進(jìn)出出口；計(jì)計(jì)算機(jī)系系統(tǒng)服務(wù)務(wù)。1.3編制制依據(jù)和和原則1.3.11編制依依據(jù)(1) *國(guó)際商商貿(mào)有限限公司的的編制委委托書(shū)；(2) 現(xiàn)現(xiàn)行的建建設(shè)項(xiàng)目目可行性性研

18、究報(bào)報(bào)告內(nèi)容容和深度度的規(guī)定定；(3) 政政府有關(guān)關(guān)政策文文件；(4)*國(guó)國(guó)際商貿(mào)貿(mào)有限公公司提供供的各種種基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)及技技術(shù)資料料。1.3.22編制原原則(1) 遵遵循國(guó)家家經(jīng)濟(jì)建建設(shè)方針針，嚴(yán)格格控制投投資規(guī)模模和建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；(2) 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)必須遵遵守國(guó)家家的各項(xiàng)項(xiàng)政策、法法規(guī)和法法令，符符合國(guó)家家的產(chǎn)業(yè)業(yè)政策、投投資方向向及行業(yè)業(yè)和地區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃；(3) 認(rèn)認(rèn)真貫徹徹國(guó)家和和省、市市的文件件精神，保保護(hù)環(huán)境境，節(jié)省省水資源源；(4) 認(rèn)認(rèn)真貫徹徹“五化化”（工工廠布置置一體化化、生產(chǎn)產(chǎn)裝置露露天化、建建構(gòu)筑物物輕型化化、公用用工程社社會(huì)化、引引進(jìn)技術(shù)術(shù)國(guó)產(chǎn)化化）的原原則；(5) 嚴(yán)嚴(yán)

19、格執(zhí)行行環(huán)保、消消防、勞勞動(dòng)保護(hù)護(hù)及安全全衛(wèi)生“三三同時(shí)”的的設(shè)計(jì)原原則；(6) 總總圖布局局中，嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行消防安安全等規(guī)規(guī)范，合合理利用用廠區(qū)地地勢(shì)位差差，減少少土方工工程量和和節(jié)約用用地；(7) 適適度提高高生產(chǎn)控控制的自自動(dòng)化水水平，以以減輕操操作人員員勞動(dòng)強(qiáng)強(qiáng)度和人人員總數(shù)數(shù)，提高高產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量；(8) 采采用成熟熟而先進(jìn)進(jìn)可靠的的工藝生生產(chǎn)技術(shù)術(shù)，確保保項(xiàng)目投投產(chǎn)后操操作運(yùn)行行穩(wěn)定、能能耗低、三三廢排放放少、產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量好；(9) 以以市場(chǎng)為為導(dǎo)向，以以提高產(chǎn)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力為出出發(fā)點(diǎn)，選選擇生產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)適適銷對(duì)路路的產(chǎn)品品，產(chǎn)品品的品種種要適應(yīng)應(yīng)市場(chǎng)需需求的變變化，產(chǎn)產(chǎn)品無(wú)論論在性能能上

20、，還還是在價(jià)價(jià)格上均均應(yīng)具有有較強(qiáng)的的競(jìng)爭(zhēng)能能力；(10) 科學(xué)制制訂工程程建設(shè)規(guī)規(guī)劃，確確保建設(shè)設(shè)質(zhì)量。以經(jīng)濟(jì)效益為中心，加強(qiáng)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，按照少投入、多產(chǎn)出、快速發(fā)展的原則和工廠設(shè)計(jì)模式改革的要求，在穩(wěn)妥可靠的前提下，盡可能節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)投資，實(shí)事求是地優(yōu)化各項(xiàng)成本要素，最大限度地降低項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)成本，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)項(xiàng)目產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)能力。1.4項(xiàng)目目概況1.4.11研究范范圍本可行性研研究報(bào)告告研究范范圍包括括產(chǎn)品的的市場(chǎng)調(diào)調(diào)查、建建設(shè)方案案和建設(shè)設(shè)規(guī)模的的確定、技術(shù)方案（項(xiàng)目用地功能分區(qū)、各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案、總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案、園區(qū)交通組織方案）、建廠條件、公用工程及輔助生

21、產(chǎn)項(xiàng)目的配套建設(shè)（包括總圖運(yùn)輸、給排水、供電、土建等）、節(jié)能狀況、環(huán)境保護(hù)及勞動(dòng)安全衛(wèi)生的措施、消防要求、招投標(biāo)方案、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析等方面，為有關(guān)部門(mén)評(píng)審提供決策依據(jù)。1.4.22總投資資項(xiàng)目總投資資：4227166萬(wàn)元單位面積投投資強(qiáng)度度：2337.331萬(wàn)元元/畝1.4.33項(xiàng)目定定員與來(lái)來(lái)源項(xiàng)目定員550人，生產(chǎn)產(chǎn)車間均均實(shí)行四四班三運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)制度度。來(lái)源：公司司內(nèi)部調(diào)調(diào)劑+社社會(huì)公開(kāi)開(kāi)招募。1.4.44維修本項(xiàng)目機(jī)電電設(shè)備臺(tái)臺(tái)套較少少，設(shè)維修人員員一名；車輛維維修依托托社會(huì)力力量。1.4. 5項(xiàng)目目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度 建建議建設(shè)設(shè)期為33年。1.5研究究結(jié)論與與建議1.5.11 研究究的簡(jiǎn)

22、要要綜合結(jié)結(jié)論該該項(xiàng)目建建設(shè)推進(jìn)進(jìn)鞋帽等等消費(fèi)資資料流通通體制向向市場(chǎng)化化的方向向不斷發(fā)發(fā)展，促促進(jìn)鞋帽帽商品流流通的現(xiàn)現(xiàn)代化，有有利于擺擺脫目前前我國(guó)鞋鞋帽商品品流通困困境，提提高鞋帽帽商品的的流通效效率，推推進(jìn)第三三產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展。該該項(xiàng)目符符合國(guó)家家產(chǎn)業(yè)政政策；擬建建項(xiàng)目采采取技術(shù)術(shù)方案合合理，建建廠條件件與資源源優(yōu)勢(shì)明明顯，公公用工程程配套齊齊全，所所采取的的消防、節(jié)節(jié)能、環(huán)環(huán)保、職職業(yè)衛(wèi)生生措施合合理。該該項(xiàng)目的的建設(shè)在在技術(shù)方方面是可可行的。本項(xiàng)目目對(duì)鞋帽帽商品采采取現(xiàn)代代化物流流模式，對(duì)對(duì)滿足市市場(chǎng)需要要和促進(jìn)進(jìn)區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展起到重重要的推推動(dòng)作用用，本項(xiàng)項(xiàng)目具有有良好的的社會(huì)效

23、效益；本項(xiàng)目目業(yè)主具有有人才優(yōu)優(yōu)勢(shì)、技技術(shù)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，為該該項(xiàng)目的的發(fā)展提提供了技技術(shù)和可可持續(xù)發(fā)發(fā)展保障障；本項(xiàng)目目業(yè)主經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力力較強(qiáng)，擁?yè)碛幸慌鷮?duì)該項(xiàng)項(xiàng)目裝置置的建設(shè)設(shè)、運(yùn)營(yíng)營(yíng)、管理理有豐富富經(jīng)驗(yàn)的的管理和和技術(shù)人人員，這這為本工工程的順順利實(shí)施施奠定了了堅(jiān)實(shí)的的基礎(chǔ)。經(jīng)財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)，本本項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)盈利利能力、債債務(wù)清償償能力各各項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)俱佳，故故本項(xiàng)目目有較好好的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益。綜上所述，本本項(xiàng)目技技術(shù)可行行，經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益明明顯，社社會(huì)效益益顯著，市場(chǎng)前景廣闊，是一個(gè)值得推薦的好項(xiàng)目。1.5.22存在的的主要問(wèn)問(wèn)題和建建議鑒于上述研研究結(jié)論論，該項(xiàng)項(xiàng)目具有有較強(qiáng)的的活力。建建議盡早早開(kāi)工建建設(shè)，

24、盡盡快投運(yùn)運(yùn)。同時(shí)時(shí)抓緊安安全評(píng)價(jià)價(jià)和環(huán)境影響響評(píng)價(jià)工工作，為為本項(xiàng)目目的初步步設(shè)計(jì)和和施工圖圖設(shè)計(jì)提提供依據(jù)據(jù)。附：主要技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)表表主要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目 名名 稱單位數(shù)量備注一全廠定員人501其中：生產(chǎn)產(chǎn)工人人352管理人員人15二總占地面積積畝180三全廠建筑面面積m21600000四經(jīng)濟(jì)與財(cái)務(wù)務(wù)指標(biāo)1項(xiàng)目投資指指標(biāo)1.1項(xiàng)目總投資資萬(wàn)元427166其中：工程程投資萬(wàn)元320122 設(shè)設(shè)備器具具投資萬(wàn)元4000其他費(fèi)用萬(wàn)元4860.37 預(yù)備費(fèi)費(fèi)用萬(wàn)元1843.622資金籌措萬(wàn)元4271662.1長(zhǎng)期借款萬(wàn)元0.002.2項(xiàng)目資本金金萬(wàn)元4271662.3流動(dòng)資金借借款

25、萬(wàn)元0.00 3財(cái)務(wù)盈利能能力分析析3.1財(cái)務(wù)內(nèi)部收收益率（FFIRRR）3.1.11項(xiàng)目投資所所得稅前前%20.366%3.1.22項(xiàng)目投資所所得稅后后%16.044%3.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值值（FNNPV）3.2.11項(xiàng)目投資所所得稅前前萬(wàn)元281322.6ic=100%3.2.22項(xiàng)目投資所所得稅后后萬(wàn)元156599.0ic=100%3.3投資回收期期（Ptt）3.3.11項(xiàng)目投資所所得稅前前年2項(xiàng)目投資所所得稅后后年7.84財(cái)務(wù)狀況分分析4.1產(chǎn)品銷售收收入萬(wàn)元1300990運(yùn)營(yíng)期年均均值4.2經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元1094運(yùn)營(yíng)期年均均值4.3總成本費(fèi)用用萬(wàn)元2617運(yùn)營(yíng)期年均均值4.4增值稅金及及附加

26、萬(wàn)元560運(yùn)營(yíng)期年均均值4.5所得稅萬(wàn)元2436.6運(yùn)營(yíng)期年均均值4.6利潤(rùn)總額萬(wàn)元9746.5運(yùn)營(yíng)期年均均值4.7投資利潤(rùn)率率%22.822%運(yùn)營(yíng)期年均均值4.8資本金財(cái)務(wù)務(wù)內(nèi)部收收益率%16.044%運(yùn)營(yíng)期年均均值4.9資本金凈利利潤(rùn)率%17.1%運(yùn)營(yíng)期年均均值4.10總投資收益益率%22.8%運(yùn)營(yíng)期年均均值4.11盈虧平衡點(diǎn)點(diǎn)%20.4%運(yùn)營(yíng)期年均均值第二章 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的必要要性分析析2.1項(xiàng)目目提出的的背景隨著現(xiàn)代科科技和全全球經(jīng)濟(jì)濟(jì)一體化化的發(fā)展展，現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)已成為為黃金產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。物物流是原原材料、產(chǎn)產(chǎn)成品從從起點(diǎn)至至終點(diǎn)及及相關(guān)信信息有效效流動(dòng)的的過(guò)程?，F(xiàn)現(xiàn)代物流流適用全全新的

27、管管理理念念，通過(guò)過(guò)對(duì)物流流全過(guò)程程及要素素的計(jì)劃劃、實(shí)施施和控制制，將運(yùn)運(yùn)輸、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)、裝裝卸、加加工、整整理、配配送、信信息等環(huán)環(huán)節(jié)有機(jī)機(jī)結(jié)合，形形成完整整的供應(yīng)應(yīng)鏈，從從而為用用戶提供供低成本本、高效效率、多多功能、一一體化的的綜合性性服務(wù)。它它對(duì)加速速經(jīng)濟(jì)循循環(huán)、降降低成本本和提高高企業(yè)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力具具有十分分重要的的作用?，F(xiàn)現(xiàn)代物流流是流通通現(xiàn)代化化的一項(xiàng)項(xiàng)重要內(nèi)內(nèi)容，流流通現(xiàn)代代化包括括現(xiàn)代物物流、連連鎖經(jīng)營(yíng)營(yíng)和電子子商務(wù)，其其核心是是現(xiàn)代物物流，沒(méi)沒(méi)有物流流現(xiàn)代化化就不可可能有流流通現(xiàn)代代化，因因?yàn)榱魍ㄍìF(xiàn)代化化的其它它兩項(xiàng)內(nèi)內(nèi)容連鎖鎖經(jīng)營(yíng)和和電子商商務(wù)的發(fā)發(fā)展均有有賴于現(xiàn)現(xiàn)代物流流的

28、支撐撐。商品品配送中中心是現(xiàn)現(xiàn)代物流流的一種種組成形形式，是是發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家以及及先進(jìn)企企業(yè)集團(tuán)團(tuán)、連鎖鎖商家推推崇備至至、大力力發(fā)展應(yīng)應(yīng)用的一一種現(xiàn)代代營(yíng)銷運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)方式式，也是是發(fā)展連連鎖經(jīng)營(yíng)營(yíng)必不可可少的基基礎(chǔ)設(shè)施施。中央在“十十一五”規(guī)劃中中有很多多重要的的決策，突突出的一一個(gè)是建建設(shè)社會(huì)會(huì)主義新新農(nóng)村；另一個(gè)個(gè)是大力力發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)，實(shí)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)長(zhǎng)方式的的轉(zhuǎn)變。這這一決策策有著重重大的現(xiàn)現(xiàn)實(shí)意義義和深刻刻的內(nèi)涵涵。過(guò)去去也經(jīng)常常提及建建設(shè)新農(nóng)農(nóng)村，但但這次講講與以前前講有本本質(zhì)的區(qū)區(qū)別，標(biāo)標(biāo)志著中中國(guó)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)總量量到了有有能力工工業(yè)反補(bǔ)補(bǔ)農(nóng)業(yè)了了，城市市有能力力支持鄉(xiāng)鄉(xiāng)村建設(shè)設(shè)了，這這是一

29、個(gè)個(gè)很大的的變化。更更重要的的是，它它意味著著我國(guó)由由農(nóng)業(yè)國(guó)國(guó)向工業(yè)業(yè)化國(guó)家家轉(zhuǎn)變，由由窮國(guó)向向全面建建設(shè)小康康社會(huì)國(guó)國(guó)家轉(zhuǎn)變變，由一一個(gè)大國(guó)國(guó)開(kāi)始向向強(qiáng)國(guó)邁邁進(jìn)。關(guān)于大力發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)業(yè)的問(wèn)題題，這次次提出也也與以前前有著本本質(zhì)的區(qū)區(qū)別，以以前強(qiáng)調(diào)調(diào)的服務(wù)務(wù)業(yè)，主主要是傳傳統(tǒng)服務(wù)務(wù)業(yè)，生生活服務(wù)務(wù)業(yè)。這這次首次次提出了了生產(chǎn)性性服務(wù)業(yè)業(yè)的概念念，就是是說(shuō)，把把服務(wù)業(yè)業(yè)作為一一個(gè)產(chǎn)業(yè)業(yè)，作為為生產(chǎn)部部門(mén)，也也同樣是是創(chuàng)造價(jià)價(jià)值，優(yōu)優(yōu)先發(fā)展展生產(chǎn)性性服務(wù)業(yè)業(yè)?，F(xiàn)代代服務(wù)業(yè)業(yè)與現(xiàn)代代制造業(yè)業(yè)的融合合是當(dāng)代代經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的重重要趨勢(shì)勢(shì)。屬于現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)的的物流管管理在工工業(yè)上的的成功應(yīng)應(yīng)用為物物資

30、流通通革新提提供了新新的視角角。自建建國(guó)以來(lái)來(lái)，安徽徽物流業(yè)業(yè)經(jīng)歷了了計(jì)劃經(jīng)經(jīng)濟(jì)和市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)兩個(gè)大大的階段段，計(jì)劃劃經(jīng)濟(jì)時(shí)時(shí)代的物物流業(yè)呈呈現(xiàn)金字字塔式管管理特征征；而市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境下下，物流流業(yè)呈現(xiàn)現(xiàn)多元化化特征。21 世紀(jì)以來(lái)，人們?nèi)找嬲J(rèn)識(shí)到物流管理的重要性，國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)也致力于物流管理的研究。但是，我省物流的建設(shè)卻仍處于新生和起步階段。2.2國(guó)家家、省相相關(guān)的政政策支持持國(guó)家發(fā)改委委、商務(wù)務(wù)部、財(cái)財(cái)政部、農(nóng)農(nóng)業(yè)部等等八部門(mén)門(mén)聯(lián)合發(fā)發(fā)布的關(guān)關(guān)于進(jìn)一一步做好好農(nóng)村商商品流通通工作的的意見(jiàn)。商務(wù)部關(guān)關(guān)于實(shí)施施“雙百市市場(chǎng)工程程”的通知知。 HYPERLINK 物流業(yè)是我我省重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展的的十

31、大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之一一，去年年我省出出臺(tái)了安安徽省現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)發(fā)展展規(guī)劃。規(guī)規(guī)劃明確確提出，220099年至220155年，將將大力發(fā)發(fā)展三大大物流區(qū)區(qū)域、構(gòu)構(gòu)筑五大大物流樞樞紐、建建設(shè)五大大特色物物流中心心、規(guī)劃劃五個(gè)地地區(qū)性物物流節(jié)點(diǎn)點(diǎn)城市，力力爭(zhēng)使現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)成為為我省有有競(jìng)爭(zhēng)力力的主導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目的建建設(shè)符合合國(guó)家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策，符合合中央制制定的“三農(nóng)”政策。2.3我國(guó)國(guó)物流業(yè)業(yè)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀與趨趨勢(shì)目前，從全全國(guó)來(lái)看看，我國(guó)國(guó)的物流流正處在在起步階階段，以以往我們們所謂的的物流只只是狹窄窄意義上上的運(yùn)輸輸或倉(cāng)貯貯等物流流的初級(jí)級(jí)功能，真真正的現(xiàn)現(xiàn)代物流流只在少少數(shù)東部部、南部部發(fā)達(dá)地地區(qū)和

32、一一些先進(jìn)進(jìn)企業(yè)中中得到了了重視和和發(fā)展。在在廣大中中西部地地區(qū)和邊邊遠(yuǎn)省區(qū)區(qū)，現(xiàn)代代意義上上的物流流還未真真正起步步。即使使在經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)達(dá)的的東部沿沿海地區(qū)區(qū)，物流流的社會(huì)會(huì)化、市市場(chǎng)化程程度也還還很低。據(jù)據(jù)測(cè)算，目目前我國(guó)國(guó)企業(yè)的的自有物物流占整整個(gè)市場(chǎng)場(chǎng)規(guī)模的的60-700左右右，物流流需求的的匱乏使使得我國(guó)國(guó)物流業(yè)業(yè)的發(fā)展展內(nèi)在動(dòng)動(dòng)力不足足，限制制了物流流業(yè)的發(fā)發(fā)展。我國(guó)改革開(kāi)開(kāi)放已經(jīng)經(jīng)30多年年，隨著著各項(xiàng)基基礎(chǔ)設(shè)施施的完善善，經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)構(gòu)的的調(diào)整，我我國(guó)已經(jīng)經(jīng)具備了了發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)的條條件：第一，我國(guó)國(guó)雖然仍仍屬發(fā)展展中國(guó)家家，但最最近幾年年綜合國(guó)國(guó)力明顯顯增強(qiáng)，經(jīng)經(jīng)濟(jì)總量量由世界

33、界第九位位躍居第第三位。第二，隨著著我國(guó)市市場(chǎng)的進(jìn)進(jìn)一步開(kāi)開(kāi)放，合合資企業(yè)業(yè)、外商商獨(dú)資企企業(yè)、國(guó)國(guó)有企業(yè)業(yè)投資的的多元化化，形成成了對(duì)物物流的巨巨大需求求，也給給物流業(yè)業(yè)的發(fā)展展注入了了新的活活力。第三，我國(guó)國(guó)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)和通訊訊網(wǎng)絡(luò)建建設(shè)步伐伐的加快快，為物物流業(yè)的的發(fā)展提提供了必必要保障障。第四，我國(guó)國(guó)已經(jīng)加加入WTTO，意意味著我我國(guó)將逐逐漸開(kāi)放放各個(gè)行行業(yè)，在在各個(gè)領(lǐng)領(lǐng)域與世世界先進(jìn)進(jìn)水平接接軌，物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)也不例例外，競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)的壓壓力之下下，我國(guó)國(guó)的物流流企業(yè)必必將奮起起直追。當(dāng)前，中國(guó)已經(jīng)將發(fā)展物流配送產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃的一項(xiàng)重要內(nèi)容，列入“十一五”規(guī)劃整體藍(lán)圖之內(nèi)，同時(shí)

34、全國(guó)各個(gè)地區(qū)也開(kāi)始大張旗鼓的搞自己的物流規(guī)劃，其中很重要的一項(xiàng)就是建設(shè)本地區(qū)的物流中心城市。這是一個(gè)好的現(xiàn)象，與我國(guó)物流規(guī)劃的目標(biāo)是相符的。但是政府要做好合理規(guī)劃，避免重復(fù)建設(shè)，浪費(fèi)資源。2.4我省省物流業(yè)業(yè)發(fā)展存存在問(wèn)題題由于我省是是農(nóng)業(yè)大大國(guó),農(nóng)農(nóng)業(yè)長(zhǎng)期期生產(chǎn)力力水平不不高以及及農(nóng)業(yè)“重生產(chǎn)產(chǎn)、輕流流通”思想的的影響，使使得安徽徽物流的的發(fā)展仍仍面臨著著諸多問(wèn)問(wèn)題，主主要表現(xiàn)現(xiàn)在物流的的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備建設(shè)設(shè)有待進(jìn)進(jìn)一步加加強(qiáng)。重重點(diǎn)表現(xiàn)現(xiàn)在如專專用運(yùn)輸輸工具的的建設(shè)；專用物物流倉(cāng)庫(kù)庫(kù)、特種種倉(cāng)庫(kù)等等儲(chǔ)存設(shè)設(shè)施的建建設(shè)；深深加工能能力的建建設(shè)；以以及物流流信息技技術(shù)的建建設(shè)等。物流的資源

35、需進(jìn)一步整合，并合理配置。物流的貨場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、運(yùn)輸車隊(duì)、裝卸搬運(yùn)隊(duì)伍、包裝廠、鐵路專用線和碼頭等自成體系，獨(dú)立運(yùn)作，相互之間橫向聯(lián)系不多，物流設(shè)施設(shè)備難以得到充分有效利用，結(jié)果造成一方面物流企業(yè)數(shù)量上供過(guò)于求，另一方面在質(zhì)量上又滿足不了市場(chǎng)需求。物流手段相對(duì)落后，信息化應(yīng)用程度低。物流系統(tǒng)缺乏物流專業(yè)技術(shù)人才和管理人才。物流系統(tǒng)缺乏合理的規(guī)劃和科學(xué)的管理。規(guī)劃和管理問(wèn)題是當(dāng)前安徽物流系統(tǒng)存在的突出問(wèn)題，當(dāng)物流日益重要而又缺少規(guī)劃的情況下，往往會(huì)造成低水平重復(fù)建設(shè)，在質(zhì)量、規(guī)模和效益上都不能滿足要求。2.5*市市現(xiàn)代物物流業(yè)發(fā)發(fā)展概況況近年來(lái)，*市委、市政府高度重視商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。通過(guò)深化改革、

36、優(yōu)化結(jié)構(gòu)，市場(chǎng)規(guī)模和輻射力不斷擴(kuò)大，省會(huì)商業(yè)中心城市地位日益凸顯。商貿(mào)、會(huì)展、物流行業(yè)已成為*現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要支撐。目前國(guó)際和沿海金融、物流等服務(wù)業(yè)正在加速轉(zhuǎn)移，這對(duì)*來(lái)說(shuō)是難得機(jī)遇。為此，*市商務(wù)局緊緊依靠規(guī)劃引導(dǎo)和項(xiàng)目帶動(dòng)，重點(diǎn)發(fā)展會(huì)展、物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，連鎖經(jīng)營(yíng)、電子商務(wù)等新興服務(wù)業(yè)，全面提升專業(yè)市場(chǎng)等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)；加速新建和改造商業(yè)設(shè)施，建設(shè)高起點(diǎn)、高品質(zhì)的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，著力構(gòu)建濱湖新區(qū)和老城區(qū)兩大中央商務(wù)區(qū)；同時(shí)加快城市商業(yè)副中心和功能區(qū)建設(shè)，把*建成全國(guó)重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，成為區(qū)城性商貿(mào)物流中心和會(huì)展中心。*撮撮鎮(zhèn)已獲獲批成立立省級(jí)安安徽*商商貿(mào)物流流開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)及現(xiàn)代代服務(wù)

37、業(yè)業(yè)基地，這這對(duì)建設(shè)設(shè)物流城城來(lái)說(shuō)是是一個(gè)很很好契機(jī)機(jī)，必須須加快規(guī)規(guī)劃和籌籌建工作作。2.6建設(shè)設(shè)*秀水水街商貿(mào)貿(mào)物流城的戰(zhàn)略略意義*秀秀水街商商貿(mào)物流流城建設(shè)的的戰(zhàn)略意意義主要要體現(xiàn)在在對(duì)*乃乃至*經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)發(fā)展的的促進(jìn)作作用；對(duì)對(duì)區(qū)域現(xiàn)現(xiàn)有的物物流系統(tǒng)統(tǒng)及功能能的完善善作用；以及對(duì)對(duì)區(qū)域物流流效率和和企業(yè)效效益的提提高作用用。隨著著本物流城建設(shè)及及其物流流產(chǎn)業(yè)開(kāi)開(kāi)發(fā)功能能的發(fā)揮揮，將促促進(jìn)安徽徽省現(xiàn)代代物流的的發(fā)展和和物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的培培育，從從而產(chǎn)生生新的經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)點(diǎn)，為為區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)的可持持續(xù)發(fā)展展提供新新的產(chǎn)業(yè)業(yè)支持，并并為區(qū)域域提高經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展水平創(chuàng)創(chuàng)造良好好的產(chǎn)業(yè)業(yè)布局與與發(fā)展環(huán)

38、環(huán)境。物流城的建建設(shè)，將將加快現(xiàn)現(xiàn)代物流流基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的建建設(shè)和發(fā)發(fā)展，為為區(qū)域物物流的合合理組織織提供完完善的基基礎(chǔ)設(shè)施施支持，使使*的物物流基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施在在布局、分分工和功功能上更更加完善善，有利利于區(qū)域范圍圍內(nèi)的物物流合理理組織。物流城的建建設(shè)，還還將大大大改善以以*市為中心心的區(qū)域域經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展所需需的社會(huì)會(huì)物流環(huán)環(huán)境，并并通過(guò)物物流城為物流流管理技技術(shù)的廣廣泛應(yīng)用用創(chuàng)造依依托條件件的方式式，促進(jìn)進(jìn)社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整和和經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)方式式的轉(zhuǎn)變變，為社社會(huì)物流流服務(wù)與與管理組組織的專專業(yè)化分分工創(chuàng)造造條件，為為提高物物流企業(yè)業(yè)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益和和企業(yè)發(fā)發(fā)展提供供支持?？傊?，現(xiàn)代代物流城的建設(shè)設(shè)是

39、以物物流項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)為為基礎(chǔ)、以以物流基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)和和物流效效率提升升為支持持、以促促進(jìn)相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展為中中心的新新的經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)形形式。2.7建設(shè)設(shè)*秀水水街商貿(mào)貿(mào)物流城的必要要性該物流城的的建設(shè)作作為該區(qū)區(qū)域物流流發(fā)展的的重要性性項(xiàng)目，其其主要使使命并不不僅僅局局限于園園區(qū)內(nèi)企企業(yè)物流流服務(wù)的的具體運(yùn)運(yùn)作，而而是通過(guò)過(guò)物流城建設(shè)建建立起*市現(xiàn)代物物流發(fā)展展的基礎(chǔ)礎(chǔ)，積極引引導(dǎo)和扶扶持區(qū)域域內(nèi)現(xiàn)代代物流企企業(yè)發(fā)展展，并依依托園區(qū)區(qū)的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施與與政策環(huán)環(huán)境條件件，建立立起區(qū)域內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)代物流流運(yùn)作、組組織和信信息管理理的系統(tǒng)統(tǒng)框架。物流城的建建設(shè)，將將有效引引導(dǎo)和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化安徽徽省潛在在的物流流需

40、求，提提高安徽徽省的物物流服務(wù)務(wù)供給能能力和水水平，甚甚至輻射射華東地地區(qū)；有有利于對(duì)對(duì)非社會(huì)會(huì)化物流流資產(chǎn)的的整合利利用和物物流服務(wù)務(wù)的社會(huì)會(huì)化；有有利于行行業(yè)自律律與良性性競(jìng)爭(zhēng)，為為降低物物流交易易成本和和提高物物流服務(wù)務(wù)效率提提供有益益的嘗試試與實(shí)踐踐；有利利于有效效擴(kuò)大物物流服務(wù)務(wù)的市場(chǎng)場(chǎng)需求；通過(guò)建建立良好好的市場(chǎng)場(chǎng)秩序，形形成對(duì)物物流服務(wù)務(wù)企業(yè)活活動(dòng)的規(guī)規(guī)范化與與積極引引導(dǎo)。該物流城將將依托*市的區(qū)域域優(yōu)勢(shì)，通通過(guò)對(duì)區(qū)區(qū)域宏觀觀物流調(diào)調(diào)控、微微觀物流流組織管管理以及及人才培培養(yǎng)、資資產(chǎn)整合合、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)等方面面工作的的全面實(shí)實(shí)踐，有有效地提提高經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的對(duì)外交交流環(huán)

41、境境和內(nèi)部部協(xié)調(diào)條條件，支支持區(qū)域域保持經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的強(qiáng)勁勁后勁和和健康良良好的市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)環(huán)境秩秩序，從從而實(shí)現(xiàn)現(xiàn)支持區(qū)區(qū)域國(guó)民民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展的最最終目標(biāo)標(biāo)。該物流城主主要經(jīng)營(yíng)營(yíng)服裝鞋鞋帽及日日用品，而而服裝鞋鞋帽類產(chǎn)產(chǎn)品具有有很強(qiáng)的的季節(jié)性性和短暫暫的流行行周期，如如果市場(chǎng)場(chǎng)反應(yīng)速速度慢，在在激烈的的市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)中，企企業(yè)將付付出慘重重的代價(jià)價(jià)。事實(shí)實(shí)上，很很多企業(yè)業(yè)的產(chǎn)品品僅僅停停留在流流通的中中間環(huán)節(jié)節(jié)，根本本沒(méi)有達(dá)達(dá)成現(xiàn)實(shí)實(shí)的銷售售，巨大大的庫(kù)存存和資金金占?jí)簢?yán)嚴(yán)重制約約了企業(yè)業(yè)發(fā)展。對(duì)對(duì)于暢銷銷產(chǎn)品來(lái)來(lái)說(shuō)，只只要產(chǎn)品品出庫(kù)就就可以換換回現(xiàn)金金，因此此，需要要把握住住這些產(chǎn)產(chǎn)品的

42、下下線時(shí)間間，盡量量縮短在在庫(kù)時(shí)間間，讓產(chǎn)產(chǎn)品以最最快的速速度到達(dá)達(dá)銷售終終端，為為企業(yè)創(chuàng)創(chuàng)造價(jià)值值；而對(duì)對(duì)于試銷銷產(chǎn)品或或換季新新推出的的款式，需需要盡量量增加產(chǎn)產(chǎn)品的展展示、試試銷范圍圍，不同同區(qū)域、不不同時(shí)段段進(jìn)行不不同的搭搭配，一一旦獲得得良好的的市場(chǎng)反反應(yīng)，就就轉(zhuǎn)為暢暢銷產(chǎn)品品，快速速生產(chǎn)、快快速供應(yīng)應(yīng)。過(guò)季季的品種種要盡快快清出柜柜臺(tái)，換換上新品品種。尤尤其是庫(kù)庫(kù)存不能能大量積積壓，否否則會(huì)給給企業(yè)造造成很大大損失。通通過(guò)建設(shè)設(shè)現(xiàn)代化化的物流流園區(qū)，設(shè)立配送中心等現(xiàn)代物流設(shè)施，可以實(shí)現(xiàn)快捷的服裝鞋帽供應(yīng)鏈。第三章 物物流城建設(shè)規(guī)規(guī)模3.1建設(shè)設(shè)規(guī)模設(shè)設(shè)計(jì)方法法物流城規(guī)模模的確定定是

43、物流流基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)絡(luò)規(guī)模確確定的一一部分，是是物流基基礎(chǔ)設(shè)施施網(wǎng)絡(luò)規(guī)規(guī)劃的重重要內(nèi)容容，然而而目前還還沒(méi)有一一套較為為成熟的的物流城城規(guī)模確確定的方方法體系系。國(guó)際際上一般般認(rèn)為確確定物流流城規(guī)模的的有效因因素是由由設(shè)施選選址、服服務(wù)的空空間范圍圍、服務(wù)務(wù)市場(chǎng)的的產(chǎn)品類類型、物物流需求求量大小小以及物物流城的范圍圍經(jīng)濟(jì)等等因素綜綜合決定定的。中國(guó)大多數(shù)數(shù)學(xué)者認(rèn)認(rèn)為，決決定物流流城規(guī)模的的步驟主主要有兩兩步：第第一根據(jù)據(jù)影響物物流量的的不同因因素，包包括GDDP、進(jìn)進(jìn)出口貿(mào)貿(mào)易總額額、貨運(yùn)運(yùn)量以及及貨物周周轉(zhuǎn)量等等，用合合適的數(shù)數(shù)學(xué)模型型來(lái)預(yù)測(cè)測(cè)物流城城的全部部物流量量。然后后再根據(jù)據(jù)物流城城

44、的面積積和物流流量之間間的關(guān)系系以及第第三方物物流的發(fā)發(fā)展水平平設(shè)計(jì)物物流城的整體體規(guī)模。第第二，結(jié)結(jié)合國(guó)外外物流城城建設(shè)規(guī)規(guī)模的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)值加加以調(diào)整整，在不不同的國(guó)國(guó)家、城城市或區(qū)區(qū)域間協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展從而確確定物流流城的規(guī)模模。以下下是2種種物流城城規(guī)模設(shè)設(shè)計(jì)方法法：3.1.11北京工工業(yè)大學(xué)學(xué)交通研研究中心心推薦方方法該法由北京京工業(yè)大大學(xué)交通通研究中中心的程程世東和和劉小明明同志提提出，是是一個(gè)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)公式式：這種方法在在理論上上是精確確和可行行的，它它給出了了微觀層層面上的的經(jīng)驗(yàn)公公式。但但是卻很很難用于實(shí)實(shí)踐，原原因在于于以上的的微觀變變量在實(shí)實(shí)際中太太難獲得得。3.1.22東南大大學(xué)交通

45、通學(xué)院推推薦方法法本法系東南南大學(xué)交交通學(xué)院院李玉民民、李旭旭宏給出出的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)公式： SKIPIF 1 0 這種方法具具有代表表性且收收集數(shù)據(jù)據(jù)相對(duì)容容易，并并有一定定的實(shí)踐踐價(jià)值。然然而，他他們沒(méi)能能考慮輻輻射范圍圍對(duì)物流流城規(guī)模的的影響，并并且也只只計(jì)算了了內(nèi)部運(yùn)運(yùn)作區(qū)域域的總面面積，沒(méi)有考考慮到物物流城總共的的建筑面面積。另外，其他他學(xué)者像像姚志剛剛、劉志志凱等提提出決定定物流城城規(guī)模的的設(shè)施主主要包括括企業(yè)辦辦公樓、停停車場(chǎng)、集集裝箱堆堆場(chǎng)、倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)、園園區(qū)交通通線路等等，并對(duì)對(duì)各部分分規(guī)模進(jìn)進(jìn)行闡述述，從而而得出物物流城的規(guī)模模等。3.2*縣縣撮鎮(zhèn)安安徽*商商貿(mào)物流流開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)規(guī)劃概概況

46、新修編的撮撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)總總體規(guī)劃劃明確提提出了撮撮鎮(zhèn)以商商貿(mào)物流流、低碳碳產(chǎn)業(yè)、循循環(huán)產(chǎn)業(yè)業(yè)和都市市農(nóng)業(yè)等等四大板板塊為主主。安徽*商貿(mào)貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)規(guī)劃總總體目標(biāo)標(biāo)：安徽徽最大、國(guó)國(guó)內(nèi)一流流的區(qū)域域性商貿(mào)貿(mào)中心和和綜合性性的現(xiàn)代代物流園園區(qū)。六六大平臺(tái)臺(tái)：承擔(dān)擔(dān)商品展展示交易易、公鐵鐵水運(yùn)貨貨運(yùn)樞紐紐、區(qū)域域內(nèi)配送送、面向向各優(yōu)勢(shì)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的的加工及及多元化化配套倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)、國(guó)國(guó)際貿(mào)易易以及公公共信息息平臺(tái)等等服務(wù)。安徽*商貿(mào)貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)規(guī)劃戰(zhàn)戰(zhàn)略定位位：安徽*商貿(mào)貿(mào)物流開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)發(fā)展定位位,以*市城市市發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略為基基礎(chǔ),以以商貿(mào)物物流業(yè)為為核心,依托項(xiàng)項(xiàng)目所在在地完善善的公鐵鐵水運(yùn)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò),建建立面向向*市五

47、五大工業(yè)業(yè)組圖,輻射中中部經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈各重重點(diǎn)城市市的商貿(mào)貿(mào)物流基基地。承擔(dān)商品展展示交易易、公鐵鐵水運(yùn)貨貨運(yùn)樞紐紐、區(qū)域域內(nèi)配送送、面向向各優(yōu)勢(shì)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的的加工及及多元化化配套倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)、國(guó)國(guó)際貿(mào)易易以及公公共信息息平臺(tái)等等服務(wù)。通過(guò)商貿(mào)物物流開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)的建建設(shè)和發(fā)發(fā)展，吸吸納、整整合本地地區(qū)、周周邊地區(qū)區(qū)乃至長(zhǎng)長(zhǎng)三角商商貿(mào)物流流資源，最最終把商商貿(mào)物流流開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)打造成成安徽最最大、國(guó)國(guó)內(nèi)一流流的區(qū)域域性商貿(mào)貿(mào)中心和和綜合性性的現(xiàn)代代物流園園區(qū)。安徽*商貿(mào)貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)規(guī)劃主主體經(jīng)營(yíng)營(yíng)包括：商貿(mào)企業(yè)：國(guó)內(nèi)外外知名品品牌連鎖鎖企業(yè)，包包括家電電、農(nóng)副副食品、建建材、汽汽車、小小商品批批發(fā)和經(jīng)經(jīng)銷企業(yè)業(yè)；國(guó)際物

48、流企企業(yè)：運(yùn)運(yùn)輸公司司、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)企業(yè)、第第三方物物流公司司、貨代代；國(guó)內(nèi)物流企企業(yè)：貨貨運(yùn)企業(yè)業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)企業(yè)、配配送企業(yè)業(yè)、貨代代企業(yè)、物物流信息息服務(wù)企企業(yè)等；集團(tuán)分支機(jī)機(jī)構(gòu)：跨跨國(guó)公司司、高成成長(zhǎng)公司司的分支支機(jī)構(gòu)或或研發(fā)中中心；高端產(chǎn)品加加工企業(yè)業(yè)。安徽*商貿(mào)貿(mào)物流開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)功功能定位位：商貿(mào)交易批發(fā)發(fā)零售：原材料料、零配配件、機(jī)機(jī)械設(shè)備備、農(nóng)機(jī)機(jī)設(shè)施、特特色農(nóng)副副產(chǎn)品、農(nóng)農(nóng)用物資資；物博博會(huì)：展展示、論論壇、交交流；研研發(fā)和培培訓(xùn)倉(cāng)儲(chǔ)包裝貨物物的攬收收、暫存存、分揀揀、貼標(biāo)標(biāo)、簡(jiǎn)單單加工、包包裝；標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)房房、露天天堆場(chǎng)存存儲(chǔ)、冷冷藏冷凍凍庫(kù)房、危危險(xiǎn)品庫(kù)庫(kù)城市配送為區(qū)區(qū)域內(nèi)各各商業(yè)市市場(chǎng)

49、提供供一體化化的商品品配送服服務(wù)；為為區(qū)域內(nèi)內(nèi)社區(qū)、飯飯店、旅旅游景點(diǎn)點(diǎn)等提供供的一體體化的商商品配送送服務(wù)；為區(qū)域域內(nèi)加工工企業(yè)提提供原材材料的配配送服務(wù)務(wù)生產(chǎn)加工原材材料加工工；半成成品加工工；包裝裝加工；廢舊回回收加工工；農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品深加加工運(yùn)輸公公路運(yùn)輸輸：貨物物區(qū)域間間的長(zhǎng)途途運(yùn)輸業(yè)業(yè)務(wù)；鐵鐵路運(yùn)輸輸：公鐵鐵聯(lián)運(yùn)；內(nèi)陸河河運(yùn)輸：與海運(yùn)運(yùn)銜接；建立網(wǎng)網(wǎng)上交易易平臺(tái)，提提供貨找找車、車車配貨服服務(wù)配套服務(wù)金融融、電子子商務(wù)服服務(wù)平臺(tái)臺(tái)；辦公公、生活活居住、休休閑區(qū)；酒店、會(huì)會(huì)展中心心、培訓(xùn)訓(xùn)中心；公共信信息服務(wù)務(wù)平臺(tái)；物流信信息平臺(tái)臺(tái)3.3建設(shè)設(shè)規(guī)模預(yù)預(yù)測(cè)本項(xiàng)目擬征征地面積積1800畝。項(xiàng)目

50、由由服裝、鞋鞋帽、日日用品等等物流、集集散、配配送中心心；商品品展示大大廳；商商貿(mào)信息息中心、檢檢驗(yàn)中心心、配套套生活區(qū)區(qū)；臨街街商業(yè)辦辦公綜合合樓等幾幾部分組組成。一一期總建建筑面積積16萬(wàn)平平方米。3.3.11臨街辦辦公樓建建設(shè)規(guī)模模1號(hào)樓臨街街建筑面面積為3340000平方米米，鋼筋筋砼框架架結(jié)構(gòu)，設(shè)設(shè)計(jì)288層，底底層為臨臨街商業(yè)業(yè)門(mén)面，樓樓上各層為市市場(chǎng)內(nèi)商商家辦公公用房，每每層均為為10000平方方米。3.3.22商品展展示交易易大樓建建設(shè)規(guī)模模2號(hào)樓建在在物流園園的東南南角，建建筑面積積為3660000平方米米，鋼筋筋砼框架架結(jié)構(gòu)，設(shè)設(shè)計(jì)五層。每層均為72000平方米米。其中中底

51、層為為商品展展示大廳廳，二樓樓及以上上為信息息中心、檢檢驗(yàn)中心心、培訓(xùn)訓(xùn)中心（公公司自用用兼對(duì)外外出租）等。3.3.33服裝物物流倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)中心服裝物流倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)中心心總建筑筑面積為為135500平平方米，由由三棟獨(dú)獨(dú)立的建建筑構(gòu)成成，位于于物流園園的東北北角，分分別為男男裝、女女裝、童童裝倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)中心。3.3.44鞋帽物流流倉(cāng)儲(chǔ)中中心鞋帽物流倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)中心心總建筑筑面積為為135500平平方米，由由三棟獨(dú)獨(dú)立的建建筑構(gòu)成成，位于于物流園園的西南南角，分分別為男男鞋、女女鞋、帽帽類倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)中心。3.3.55日用品品物流倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)中心心日用品倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)中心總總建筑面面積為1120000平方方米，位位于主辦辦公樓北北側(cè)。

52、3.3.66服裝鞋鞋帽批發(fā)發(fā)中心服裝鞋帽批批發(fā)中心心總建筑筑面積為為240000平平方米，位位于物流流園區(qū)西西北角。3.3.77后勤服服務(wù)配套套中心后勤服務(wù)配配套中心心總建筑筑面積為為162200平平方米。3.3.88臨街商商業(yè)建筑筑 臨臨街商業(yè)業(yè)建筑總總建筑面面積為990000平方米米。3.3.99其他附附屬建筑筑 其他附附屬建筑筑如門(mén)衛(wèi)衛(wèi)、配電電房等總總建筑面面積18800平平方米。表31 *物秀水街街商貿(mào)物物流城工程表表項(xiàng)目建設(shè)面積預(yù)算單價(jià)綜合造價(jià)征地180畝10萬(wàn)元1800萬(wàn)萬(wàn)元商業(yè)辦公樓樓340000 m222200元元/7480萬(wàn)萬(wàn)元商品展示交交易樓360000m22000元元/7

53、200萬(wàn)萬(wàn)元服裝物流倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)中心心135000m21500元元/2025萬(wàn)萬(wàn)元鞋帽物流倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)中心心135000m21500元元/2025萬(wàn)萬(wàn)元日用品物流流倉(cāng)儲(chǔ)中中心120000 m221500元元/1800萬(wàn)萬(wàn)元服裝鞋帽批批發(fā)中心心240000 m221800元元/4320萬(wàn)萬(wàn)元后勤服務(wù)配配套中心心162000 m221800元元/2916萬(wàn)萬(wàn)元臨街商業(yè)樓樓9000 m21600元元/1440萬(wàn)萬(wàn)元配套建筑1800 m21500元元/270萬(wàn)元元其他配套設(shè)設(shè)施2000萬(wàn)萬(wàn)元綠化300萬(wàn)元元廣場(chǎng)及道路路280000 m22200元/560萬(wàn)元元房屋建筑面面積計(jì)1600000 mm2341366萬(wàn)元

54、第四章 項(xiàng)項(xiàng)目選址址與建設(shè)設(shè)條件4.1項(xiàng)目目選址4.1.11*縣概概況*地地處江淮淮之間，居居皖中腹腹地，位位于安徽徽省省會(huì)會(huì)*市的的東大門(mén)門(mén)，東望望南京，南南濱巢湖湖，北靠靠定遠(yuǎn)縣縣、滁州州市、長(zhǎng)長(zhǎng)豐縣。合合寧（ 3122 國(guó)道道）、合合巢蕪、合合徐高速速公路和和合蚌、合合浦、合合馬三條條省級(jí)干干線以及及淮南鐵鐵路、寧寧西鐵路路、合六六高速公公路穿境境而過(guò)，長(zhǎng)長(zhǎng)江水運(yùn)運(yùn)經(jīng)巢湖湖直達(dá)我我縣，*駱崗機(jī)機(jī)場(chǎng)距縣縣城店埠埠僅 117 公公里 ，具具有承東東啟西、連連接南北北的良好好區(qū)位條條件。全全縣總面面積 222111 平方方公里，人人口 1106.7 萬(wàn)萬(wàn)，轄118個(gè)鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、33 個(gè)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)。縣

55、縣內(nèi)礦產(chǎn)產(chǎn)資源豐豐富，白白云石、磷磷礦石、大大理石、鐵鐵礦石、云云母、陶陶土等主主要礦藏藏儲(chǔ)量較較大，還還有少量量的重晶晶石，大大量的黃黃沙和紅紅沙，是是發(fā)展本本縣現(xiàn)代代工業(yè)的的物質(zhì)基基礎(chǔ)。 *縣縣工業(yè)歷歷經(jīng)艱難難曲折的的歷程，從從無(wú)到有有，從小小到大，從從解放前前夕僅有有一些私私營(yíng)的個(gè)個(gè)體手工工業(yè)和作作坊，現(xiàn)現(xiàn)發(fā)展成成為擁有有紡織、服服裝、化化工、冶冶金、建建材、機(jī)機(jī)械制造造、儀器器儀表、羽羽絨加工工、小家家電生產(chǎn)產(chǎn)、起重重設(shè)備制制造等 30 多個(gè)工工業(yè)行業(yè)業(yè)。 近年年來(lái)，我我縣緊緊緊圍繞“工業(yè)立立縣”戰(zhàn)略，不不斷優(yōu)化化投資發(fā)發(fā)展環(huán)境境，加大大對(duì)工業(yè)業(yè)投資項(xiàng)項(xiàng)目的推推進(jìn)力度度，經(jīng)濟(jì)濟(jì)總量進(jìn)進(jìn)

56、一步增增大，保保持著快快速增長(zhǎng)長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)勢(shì)。目前前，全縣縣工業(yè)企企業(yè)近千千戶，其其中規(guī)模模以上工工業(yè)企業(yè)業(yè)1211戶（不不包括*美菱集集團(tuán)公司司、安徽徽國(guó)風(fēng)集集團(tuán)有限限公司、安安徽省電電力公司司*供電電公司）。220066年，全全縣實(shí)現(xiàn)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)產(chǎn)值1001億元元，首次次突破百百億大關(guān)關(guān)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)工業(yè)增增加值334億元元。全縣縣億元以以上重點(diǎn)點(diǎn)企業(yè)113戶。其其中十億億元以上上兩戶，安安徽省*聯(lián)合發(fā)發(fā)電有限限公司220066年產(chǎn)值值15億億元，*美菱集集團(tuán)（美美菱控股股）20006年年產(chǎn)值112億元元（*縣縣范圍）。全全縣工業(yè)業(yè)布局為為“三區(qū)”、“三帶”、“六塊”。 三三區(qū)指*龍崗綜綜合經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)

57、區(qū)、*新新城經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)園園區(qū)、*循環(huán)經(jīng)經(jīng)濟(jì)園區(qū)區(qū)；三帶帶指合店店路、合合白路、合合馬路三三條工業(yè)業(yè)長(zhǎng)廊；六塊指指店埠、撮撮鎮(zhèn)、龍龍?zhí)?、眾眾興、元元疃、白白龍六個(gè)個(gè)工業(yè)聚聚集區(qū)。 目目前，全全縣工業(yè)業(yè)主要分分布在機(jī)機(jī)械加工工、農(nóng)副副產(chǎn)品及及食品加加工、紡紡織服裝裝、家用用電器、化化學(xué)工業(yè)業(yè)、新型型建材、電電力等七七大產(chǎn)業(yè)業(yè)及300多個(gè)行行業(yè)，工工業(yè)企業(yè)業(yè)主要集集中在“兩區(qū)”、“兩鎮(zhèn)”，即*龍龍崗綜合合經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)、*新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)、店埠鎮(zhèn)、撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)。具體來(lái)看：農(nóng)副產(chǎn)品及食品加工業(yè)主要分布在*龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、*新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)，現(xiàn)有企業(yè)約106戶。以安徽真心食品有限公司、安徽金農(nóng)飼料有限公司、

58、安徽*湘大駱駝飼料有限公司、安徽凱利糧油食品有限公司、安徽鴻匯食品集團(tuán)有限公司等企業(yè)為籠頭，2006年全縣農(nóng)副產(chǎn)品及食品加工業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值9.8億元，占總量13%。其中安徽真心食品有限公司2006年產(chǎn)值3.4億元，安徽金農(nóng)飼料有限公司2006年產(chǎn)值1.3億元，安徽*湘大駱駝飼料有限公司2006年產(chǎn)值1.2億元，安徽凱利糧油食品有限公司2006年產(chǎn)值1億元。紡織服裝業(yè)主要分布在店埠鎮(zhèn)、*新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約72戶。2006年全縣紡織服裝業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值3.4億元，占總量5%，其中重點(diǎn)企業(yè)安徽省東泰紡織有限公司2006年產(chǎn)值1.3億元，安徽皖翎羽絨制品有限公司2006年產(chǎn)值

59、0.6億元。機(jī)械加工業(yè)主要分布在*新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)、店埠鎮(zhèn)、撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約153戶。2006年全縣機(jī)械加工業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值10.6億元，占總量14%。其中重點(diǎn)企業(yè)安徽省雄峰起重機(jī)械有限公司2006年產(chǎn)值1.7億元，*市春華起重機(jī)械有限公司2006年產(chǎn)值1億元，*市豐華工貿(mào)集團(tuán)有限公司2006年產(chǎn)值1億元，*市瑞宏鑄造有限公司2006年產(chǎn)值0.9億元。新型建材業(yè)主要分布在*龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約38戶。2006年全縣新型建材業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值12億元，占總量16%。其中重點(diǎn)企業(yè)安徽國(guó)風(fēng)建材2006年產(chǎn)值8.9億元（*縣范圍）?；瘜W(xué)工業(yè)主要分布在*龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、*循環(huán)

60、經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約62戶。2006年全縣化學(xué)工業(yè)規(guī)模以上產(chǎn)值6.2億元，占總量8%。其中重點(diǎn)企業(yè)*四方磷復(fù)肥有限責(zé)任公司2006年產(chǎn)值2億元，安徽華源化纖有限公司2006年產(chǎn)值0.7億元。家用電器業(yè)主要分布在*新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)，現(xiàn)有企業(yè)約22戶。2006年全縣家用電器業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值9.2億元，占總量12。企業(yè)主要集中在美菱家電工業(yè)園。電力工業(yè)主要是安徽省*聯(lián)合發(fā)電有限公司，2006年產(chǎn)值15億元，占全縣規(guī)模以上產(chǎn)值20%。 工業(yè)園區(qū)及重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)有：*龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有規(guī)模企業(yè)22戶，2006年全區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值24.5億元，占全縣24%，其中規(guī)模以上產(chǎn)值23億元，占全縣30