上海最大非營(yíng)利養(yǎng)老院建成面向中產(chǎn)人均每月收費(fèi)5500元

1、上海最大非營(yíng)利養(yǎng)老院建成面向中產(chǎn)人均每月收費(fèi) 5500 元澎湃新聞?dòng)浾呓愨x2015-05-15 21:58頤和苑老年服務(wù)中心房間內(nèi)。養(yǎng)老院按照高星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行內(nèi)部裝修， 每?jī)擅先俗罡吲鋫?1 名工作人員，高齡老人配備生活管家。 5 月 15 日，落戶金山區(qū)的上海頤和苑老年服務(wù)中心首度向公眾打開大門，澎湃新聞（）獲悉，這里將引入國(guó)外養(yǎng)老院的管理模式，主要面向上海的中產(chǎn)階層養(yǎng)老需求，提供 800 張床位，預(yù)計(jì)平均入住費(fèi)用為每月5500 元。同時(shí)，它也將是上海最大的以非營(yíng)利機(jī)構(gòu)方式運(yùn)轉(zhuǎn)的養(yǎng)老院， 按照與政府的約定，養(yǎng)老院發(fā)起人總共將投資 12 億元，但不得從養(yǎng)老院的運(yùn)營(yíng)中提取任何分紅作為利潤(rùn)

2、。投資人擁有所有權(quán)但不得出售養(yǎng)老院“養(yǎng)老在中國(guó)是一個(gè)很大的產(chǎn)業(yè)，但我們沒(méi)有準(zhǔn)備好，從政府到個(gè)人都沒(méi)準(zhǔn)備好。”上海頤和苑老年服務(wù)中心發(fā)起人周保云是一名地產(chǎn)商人，在 2006 年產(chǎn)生了舉辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的想法后，他在幾年時(shí)間里跑遍了上海大大小小的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，得出這樣一個(gè)結(jié)論：“公辦的等不起，民營(yíng)的住不起?！敝鼙Ｔ葡蚺炫刃侣?dòng)浾呓忉專?上海的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中最多的兩類，分別是政府舉辦的公立護(hù)理院，主要依靠政府的大額補(bǔ)貼來(lái)維持運(yùn)營(yíng)，每月收費(fèi) 2000 元上下，設(shè)施水平較差，無(wú)法滿足老人的入住需求。而另一類舒服度較好的民營(yíng)養(yǎng)老院，動(dòng)輒每月上萬(wàn)元的費(fèi)用，又不是普通市民能夠承認(rèn)的，入住率并不高。“低收入者有政府在管，高收

3、入者有市場(chǎng)在管，那么中產(chǎn)這塊怎么辦呢？”周保云表示，在上海的社會(huì)結(jié)構(gòu)里，中產(chǎn)是橄欖形的中部，這部分人群數(shù)量多，文化又高，需求又大，但是經(jīng)濟(jì)收入并不是很高，周保云定義的中產(chǎn)階級(jí)包括醫(yī)生、教師、公務(wù)員、企業(yè)白領(lǐng)等。房間。在對(duì)國(guó)外進(jìn)行考察后， 周保云決定以非營(yíng)利機(jī)構(gòu)的方式在金山開一家大規(guī)模的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。 “非營(yíng)利性養(yǎng)老院并不代表就是虧損的機(jī)構(gòu)，而是指我作為投資人，除了工資以外，不能從養(yǎng)老院得到分紅。”周保云向澎湃新聞?dòng)浾呓忉專?這樣的非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)模式，在丹麥等西方國(guó)家有著超過(guò)50 年的歷史。非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要依靠?jī)煞矫鎭?lái)降低成本，一是政府提供補(bǔ)助和支持，例如頤和苑的土地就屬于劃撥用地，后期政府對(duì)

4、每個(gè)養(yǎng)老床位也將提供一定金額的補(bǔ)助，而周保云作為投資人，前期只需要支付給農(nóng)民的征地補(bǔ)償，在后期投資建設(shè)后，他將繼續(xù)持有投入資本的所有權(quán)，但必須承諾放棄投資回報(bào)， 因此不會(huì)存在“利益輸送”的擔(dān)憂。“我不能賣掉養(yǎng)老院，我的孩子也不可以，這都是由法律來(lái)保障的?！薄皣?guó)外有三分之二的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)。”周保云表示，這一模式在丹麥運(yùn)轉(zhuǎn)非常成熟，對(duì)于大財(cái)團(tuán)來(lái)說(shuō)，投資非營(yíng)利性組織一方面是提升企業(yè)形象，另一方面在西方國(guó)家，企業(yè)家用財(cái)富回報(bào)社會(huì)也得到社會(huì)認(rèn)可。乒乓房。養(yǎng)老院接受政府指導(dǎo)定價(jià)，二期規(guī)劃有醫(yī)院5 月 15 日，在已經(jīng)基本竣工的頤和苑里， 澎湃新聞?dòng)浾呖吹?，房屋均為?lián)排別墅式的外觀， 內(nèi)部隔成了面

5、積不同的房間，最小的單人間 40 平方米，最大的三人間110 平方米，全部配備了基本生活設(shè)施，拎包就能入住。 “只要老人愿意，就可以把房間內(nèi)的家具全部換為自己家里的?！惫ぷ魅藛T表示，老人入住后，關(guān)上門就像住在自己家一樣，而一旦有任何需要，只要按一下按鈕，就有專業(yè)人員提供服務(wù)。整個(gè)養(yǎng)老服務(wù)中心分為養(yǎng)老院和養(yǎng)護(hù)院兩部分， 養(yǎng)老院入住的是身體健康、 生活可以自理的老人， 養(yǎng)護(hù)院的入住對(duì)象則是經(jīng)過(guò)評(píng)估的失能老人。 在養(yǎng)護(hù)院的房間里， 除了每張床都可以搖動(dòng)抬起外，還配有國(guó)外引進(jìn)的滑軌電動(dòng)吊籃，工作人員可以操控電動(dòng)設(shè)備，幫助無(wú)法自理的老人坐到輪椅上。與民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的天價(jià)相比， 非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的定價(jià)必須接

6、受政府指導(dǎo)，目前頤和苑的人均每月入住費(fèi)用為 5500 元左右，養(yǎng)護(hù)院的收費(fèi)可能略高。 “這個(gè)費(fèi)用相當(dāng)于上海一個(gè)中產(chǎn)階層老人的退休工資，老人也可以采取以房養(yǎng)老的方式，將住宅房交給養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理和出租，用房租來(lái)支付部分入住費(fèi)用?！敝鼙Ｔ普f(shuō)。棋牌室和練書法的空間。在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中， 頤和苑跟丹麥最大的非營(yíng)利養(yǎng)老機(jī)構(gòu) “丹麥執(zhí)事家園” 簽訂了合作協(xié)議， 由丹麥方來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一的人員培訓(xùn)和管理。 “我們希望改變養(yǎng)老院工作人員只是護(hù)工的傳統(tǒng)觀念，將為每位老人配備生活管家。管家必須擁有大學(xué)本科以上的學(xué)歷，主要為 75 歲以上的老人提供服務(wù)?！鄙罟芗业穆氊?zé)非常專業(yè)，相當(dāng)于老人的“代子女”，除了幫老人安排好日常生活，如

7、果老人需要就醫(yī)轉(zhuǎn)診，生活管家要像子女一樣全程幫老人辦理入院、診療等手續(xù)，關(guān)鍵時(shí)甚至要代老人的親屬做出決策，因此必須具備較高的文化水平。在一期工程中，頤和苑配備了醫(yī)療站，老人可以醫(yī)保享受基本的醫(yī)療服務(wù)， 二期工程規(guī)劃了一座 200 張床位的老年醫(yī)院，將來(lái)老年護(hù)理醫(yī)院將為每位老人建立健康檔案， 提供日常的醫(yī)療、保健、營(yíng)養(yǎng)方面的咨詢服務(wù)，并可以對(duì)常見病、多發(fā)病進(jìn)行基礎(chǔ)化的診斷與治療， 同時(shí)與上海三級(jí)甲等醫(yī)院建立合作，為院內(nèi)老人開設(shè)綠色通道。已接受約 50 戶預(yù)約，多為 70 歲以下老人“從健康老人一直到臨終關(guān)懷， 我們希望引入國(guó)外的模式，為老人提供人生最后一段旅程的一條龍服務(wù)。”周保云坦言，現(xiàn)在不少

8、的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，一旦老人進(jìn)入癱瘓等完全失能的狀態(tài)后，往往無(wú)法繼續(xù)有效護(hù)理和關(guān)懷，而這樣的老人又很難進(jìn)入公立醫(yī)院的病床。 “按照丹麥人的觀點(diǎn)，人生最痛苦的是最后五年，因?yàn)樗麄兊纳眢w狀況變得非常糟糕，而孩子不能每天陪著，老人只能在痛苦中等待死亡?！迸炫刃侣劻私獾?，頤和苑的首期投資為3 億元，主要來(lái)自周保云的個(gè)人資產(chǎn)和銀行貸款，將提供800 張床位，其中養(yǎng)老院和養(yǎng)護(hù)院各 400 張床位，而按照規(guī)劃全部三期開發(fā)結(jié)束后，總投資將達(dá)到 12 億元，床位總數(shù)將可以有2500 張。“建設(shè)速度要看入住情況?！敝鼙Ｔ票硎荆瑢?duì)于國(guó)內(nèi)的老人來(lái)說(shuō)，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是一個(gè)觀念逐步被接受的問(wèn)題，而并非價(jià)格的問(wèn)題。頤和苑一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)10 月底可以開始運(yùn)營(yíng)， 目前已經(jīng)有 50 個(gè)左右的家庭前來(lái)預(yù)約。 “預(yù)約者以退休教師、公務(wù)員為主，大都是70 歲以下的老人， 70 歲以上的老人往往難以接受住養(yǎng)老院?！备鶕?jù)他的設(shè)想，隨著“獨(dú)生子女”的父母進(jìn)入老年，未來(lái)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老可能會(huì)為更多的人所接受， 而非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)