大型商場餐飲店房屋租賃合同模板

1、大型商場餐飲店房屋租賃合同模板大型商場餐飲店房屋租賃合同模板大型商場餐飲店房屋租賃合同模板大型商場餐飲店房屋租賃合同模板編制僅供參考審核批準生效日期地址： 電話：傳真: 郵編:租賃合同本合同由以下雙方于 年 月 日在中國 市 區(qū)簽署。甲方（出租人）： 身份證號： 乙方（承租人）： 身份證號： 序言一、甲方購買了天津新城有限公司開發(fā)的天津新城吾悅廣場（下稱“新城吾悅廣場”）室外步行街 層 號商鋪（具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見本合同附件1, 下稱“該房屋”）。 二、甲方同意在新城吾悅廣場建設(shè)完成后將該房屋出租給乙方使用。乙方作為 業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營商，同意承租該房屋。計租面積 該房屋的建筑面積約為

2、 平方米，套內(nèi)凈使用面積為 平方米。如該房屋交接后60日內(nèi)（下稱“異議期”）一方（下稱“異議方”）認為前述約定建筑面積與實際建筑面積的誤差超過5%, 則應(yīng)向?qū)Ψ教峁┢渥孕形芯邆鋰曳ǘㄙY質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的面積測繪報告；如對方認為異議方異議理由成立，則由雙方另行共同委托一家具備國家法定資質(zhì)的測繪機構(gòu)進行面積最終測繪，測繪結(jié)果將作為該房屋最終實測建筑面積，測繪費用由雙方各自承擔(dān)50%.異議期屆滿后，任何一方不得對本合同約定建筑面積提出異議。如該房屋最終實測建筑面積與本合同約定建筑面積誤差在5%(含）以內(nèi)的，則雙方均認可以本合同約定的建筑面積作為計租面積，不對本合同作任何調(diào)整；如誤差超過5%的，由

3、甲、乙雙方根據(jù)最終實測建筑面積據(jù)實結(jié)算租金、保證金及合同約定的各種費用。 在該房屋最終實測建筑面積確定之前，乙方按照本合同第1. 1 條約定建筑面積計算和支付租金、保證金及合同約定的各種費用；自該房屋的最終實測建筑面積確定之日（含）起，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定確定計租面積，并按此面積承擔(dān)該房屋的租金和合同約定的各項費用。若乙方此前存在多交納的情況，則該部分多交納的費用直接結(jié)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方、物業(yè)服務(wù)公司支付后續(xù)費用的一部分；若乙方此前存在少交納的情況，則自甲方或物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出書面通知之日起7日之內(nèi)，乙方將該少交納的部分一次性相應(yīng)支付給甲方或物業(yè)服務(wù)公司。第二條 租賃期限：租賃期限：自甲方收房（甲

4、方與新城吾悅廣場辦理收房手續(xù)完畢）之日起5個工作日內(nèi)至 年 月 日止，其中自甲乙雙方交房日起至第60天止為裝修免租期。實際交房日期為： 甲乙雙方確認：第三條 租金：第一年每月租金為 元，大寫 元合計第一年租金 元，大寫 元第二年每月租金為 元，大寫 元合計第二年租金 元，大寫 元第三年每月租金為 元，大寫 元合計第三年租金 元，大寫 元 履約保證金 元，大寫 元（此價格不包含稅點，乙方若需甲方開發(fā)票需額外提供給甲方相應(yīng)的稅率費用。） 如乙方未能按照合同約定支付水費、電費、煤氣費、租金、物業(yè)服務(wù)費、采暖費、損失賠償費或其他應(yīng)付款項，甲方通知乙方，乙方收到通知后 7個工作日內(nèi)必須交齊欠款；超期若由

5、甲方代繳欠款，視為乙方違約，乙方須補齊甲方繳費的欠款并向甲方支付與一個月租金等值的違約金。 甲方從履約保證金中扣除相應(yīng)金額后，乙方須在接到甲方書面通知后 7日內(nèi)將履約保證金補足。未及時補足的，按本合同約定承擔(dān)延遲付款責(zé)任。 租賃期內(nèi)，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致均不得提前解約，任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償當(dāng)年兩個月租金等值的違約金。 本合同終止時，履約保證金除用以沖抵合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分（如有）于乙方按本合同約定交還租賃房屋并履行完畢合同所有義務(wù)后7日內(nèi)無息歸還乙方。 合同期滿當(dāng)日乙方將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的房屋附屬物品交付甲方，若乙方未能及時將該商鋪交還甲方，乙方須以

6、原日租金的兩倍按實際超期天數(shù)向甲方支付違約金。 收款賬號： 收款賬戶名稱： 開戶行： 付款方式： 付款方式押一付一。按月支付，每月初3個工作日內(nèi)付款。租賃合同簽署當(dāng)日，由甲方書面提供甲方的收款銀行賬號給乙方，乙方按照時間節(jié)點將租賃相關(guān)費用匯入甲方銀行賬號。甲方確認款項到賬，視為乙方完成付款。甲方在收到乙方匯款后7日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)金額的收據(jù)。如若甲方銀行賬號有所變動，需提前7天將變動后的銀行賬號書面提供至乙方，乙方將相關(guān)款項匯入甲方變動后的賬號。經(jīng)營范圍及責(zé)任： 經(jīng)營范圍為：餐飲 乙方自行辦理相關(guān)營業(yè)證照等；并依法經(jīng)營。如有違法行為后果自負，由此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)負責(zé)賠償，同時甲方有權(quán)終

7、止本合同并沒收履約保證金。 乙方應(yīng)依法經(jīng)營，不得從事違法活動。在經(jīng)營過程中由不可抗力如遭受水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)、地震等造成的損失由雙方各自承擔(dān)。由于第三方侵權(quán)等產(chǎn)生的損失均由乙方自身承擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方不得基于房屋本身，就設(shè)計、建筑質(zhì)量等方面因素向甲方提出任何無理索賠。乙方在使用房屋過程中造成第三方人身、財產(chǎn)損害，必須自行解決。關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用： 在房屋租賃期間，所產(chǎn)生的一切費用（包括且不限于水、電、煤氣、物業(yè)管理、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費、房屋租賃稅費、工商行政管理費用、城市管理部門收取的費用等）， 均由乙方承擔(dān)。 雙方約定，作為該房屋的承租人，乙方應(yīng)當(dāng)自收房日起向物業(yè)服務(wù)公司

8、交納該房屋的物業(yè)服務(wù)費。第七條 裝修、使用及物業(yè)管理 乙方可在租賃期限內(nèi)對租賃房屋進行裝修，并自行承擔(dān)因裝修產(chǎn)生全部的責(zé)任和費用（包括且不限于施工過程中的責(zé)任和費用）若拆除墻體，合同終止時乙方退場前需恢復(fù)墻體。在乙方租期內(nèi)，由于乙方原因造成該商鋪及相關(guān)設(shè)施損壞產(chǎn)生費用，費用由乙方承擔(dān)；由于不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方承擔(dān)相關(guān)維修費用。乙方對外墻面進行改造、在外墻設(shè)置店招或廣告，須經(jīng)天津津南吾悅商業(yè)管理有限公司書面同意，店招或廣告的具體位置、規(guī)格應(yīng)符合天津津南吾悅商業(yè)管理有限公司統(tǒng)一規(guī)劃要求及國家相應(yīng)規(guī)范，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準。 乙方設(shè)置店招的報批、安裝、使用、更換、維護、保養(yǎng)和安全由乙

9、方自行負責(zé)，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用和責(zé)任。如造成甲方或第三人損失的，乙方予以賠償。因乙方施工、設(shè)置、安裝店招等因素造成建筑物漏水或?qū)ㄖ锝Y(jié)構(gòu)、外墻部分造成損害或其他安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任及費用，并在甲方或物業(yè)服務(wù)公司要求的時間內(nèi)完成維修。乙方承諾遵守天津津南吾悅商業(yè)管理有限公司物業(yè)管理公約或臨時管理規(guī)約，并遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司制定并不時修改的關(guān)于新城吾悅廣場各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修守則、商戶手冊、統(tǒng)一經(jīng)營管理守則、營業(yè)員手冊、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等）。乙方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，乙方在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項下義務(wù)和責(zé)任也構(gòu)成對甲方的單方承諾，甲方有權(quán)直接援引向

10、乙方主張權(quán)利。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接援引本合同有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定向乙方主張權(quán)利。 為了整體宣傳新城吾悅廣場的需要，乙方同意甲方、物業(yè)服務(wù)公司在新城吾悅廣場整體宣傳時無償使用其名稱、商標(biāo)、商號、標(biāo)識等；如乙方需使用甲方、物業(yè)服務(wù)公司的名稱、商標(biāo)、商號、標(biāo)識等，應(yīng)事先取得甲方或物業(yè)服務(wù)公司的書面同意。 在乙方租賃期間，乙方須保證在相關(guān)法律允許范圍內(nèi)使用該商鋪；除此外，甲方不得干涉乙方對該商鋪的使用方式（不破壞結(jié)構(gòu)性改造、轉(zhuǎn)租等）， 并給予配合。入伙手續(xù)辦理 甲方同意，甲乙雙方均可向開發(fā)商提交提前進場裝修申請，并簽署提前進場裝修協(xié)議。 開發(fā)商通知辦理該房屋入伙手續(xù)后，甲方對該房屋進行驗收后與乙方進行交接并簽署房屋交接驗收確認書。第九條 名詞解釋 不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；國家政策調(diào)整等。第十條 特約事項 本合同的談判和簽署是雙方經(jīng)過反復(fù)協(xié)商而一致確定的。如果合同中的條款存在含義模糊的情形，對該等條款的解釋應(yīng)當(dāng)按照公平合理的原則進行。 本合同如有未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。雙方在本合同項下產(chǎn)生爭