房地產(chǎn)建筑工程承包合同

1、建筑工程承包合同發(fā)包方：（以下稱甲方）承包方：（以下稱乙方）下條款并簽訂本合同。一、工程概況工程名稱：棚戶區(qū)改造項(xiàng)目項(xiàng)目命名：工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：本項(xiàng)目 1、2、3#、4#樓共四棟，八層，框混結(jié)構(gòu)，建筑面積約 平方米。由乙方完成甲方所提供的設(shè)計(jì)施工圖的全部工程量。如有設(shè)計(jì)變更另行按實(shí)結(jié)算增、減工程造價(jià)。工程總造價(jià)：約 萬元左右。二、承包方式及單價(jià)甲方以包工包料大包干的方式承包給乙方 .單價(jià)為 元平方米，工程竣工驗(yàn)收合格后按房地局測給的實(shí)際面積進(jìn)行結(jié)算.大包干的施工內(nèi)容為：陽臺鋁合金窗、公共部位墻面刮膠、樓梯不銹鋼扶手、水電、水溝、下水道、化糞池、四周散水等和施工圖所標(biāo)示的設(shè)計(jì)內(nèi)容.所承建工程建

2、安稅.進(jìn)戶門采購安裝價(jià)格在元/條左右的新防盜門。0.5m三、工程款支付方式體完工。乙方安裝 層預(yù)制樓面板完工時(shí)，甲方開始按主體工程造總造價(jià)款 %.內(nèi)外裝飾工程進(jìn)度甲方分期分批撥付給乙方。墊資款在乙方做完二層，甲方把乙方墊資款一次性付清給乙方。該項(xiàng)目全部竣工，經(jīng)甲、乙雙方會同相關(guān)部門驗(yàn)收“合后，按實(shí)際結(jié)算額在個月內(nèi)甲方付給乙方工程總結(jié)算造價(jià)的%， 剩余的作質(zhì)保金在個月內(nèi)無質(zhì)量事故甲方將質(zhì)保金付清給乙方。（保證金不計(jì)息。甲方與乙方結(jié)算定案時(shí)起，在 個月內(nèi)甲方付給乙方剩余工程款，假如因特別原因未曾支付工程余款給乙方時(shí),甲方以本項(xiàng)目門面或住房按市場現(xiàn)行銷售價(jià)低于 %抵給乙方作工程尾款。四、甲、乙雙方職

3、責(zé)1.甲方責(zé)任。負(fù)責(zé)做好拆遷、立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、三通一平（即水通、電通、路通,原則上不影響工程進(jìn)度）。提供完整的建筑安裝施工圖（42份）協(xié)助乙方處理施工中的疑難問題，乙方不負(fù)責(zé)處理周邊關(guān)系,如需乙方處理周邊關(guān)系，一切費(fèi)用由甲方承擔(dān).甲方派駐工地代表同志負(fù)責(zé)全面總施工管理，并搞好技術(shù)交底。2.乙方責(zé)任負(fù)責(zé)施工區(qū)域的臨時(shí)道路、臨時(shí)設(shè)施、水電管線的鋪設(shè)使用和維修工作.（甲方不再計(jì)付給乙方臨時(shí)設(shè)施費(fèi)）編制施工組織設(shè)計(jì)和施工方案、施工預(yù)算、施工總進(jìn)度計(jì)（包括月計(jì)劃報(bào)送給甲方。乙方派駐工地代表人志。五、工程工期依據(jù)國家工期定額和實(shí)際需要，雙方?jīng)Q定工程有效工期為300天（公歷日）自 年 月 日開工，至 年

4、月 日工程竣工驗(yàn)收“合格”交付給甲方使用。如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方駐工地代表簽證后，工期相應(yīng)順延:按施工預(yù)備規(guī)定障礙物未能清除影響進(jìn)場施工；六、工程質(zhì)量本工程質(zhì)量必須保證“合格”工程,爭創(chuàng)優(yōu)良工程.督，必須服從監(jiān)理方的監(jiān)管。乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：由乙方提供的主要原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、成品、半成品必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量“合格證，未進(jìn)場之前要經(jīng)甲方派駐工地代表簽證同意后方可進(jìn)入，否則視為論虛作假不“合格”產(chǎn)品。乙方對材料改變或代用時(shí)必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意并書面報(bào)告甲方派駐工地代表簽證后方可使用。隱蔽工程必須經(jīng)甲方派駐工地代表同相關(guān)部門檢查、驗(yàn)收簽章后方可進(jìn)行下一道工序施工.基礎(chǔ)超升的部分，

5、甲方必須按實(shí)際結(jié)算給乙方。乙方按質(zhì)量驗(yàn)證標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行分項(xiàng)、分部和單位工程質(zhì)量進(jìn)行評定，并及時(shí)將單位工程質(zhì)量評定結(jié)果送給甲方和質(zhì)量監(jiān)督站。乙方在施工中發(fā)生抽量事件，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方派駐代表和當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站,一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應(yīng)送甲方和質(zhì)量監(jiān)督站備案，重大質(zhì)量事故的處理方案經(jīng)設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督站、甲方等部門共同磋商處理。七、施工與設(shè)計(jì)變更1、甲方交付的設(shè)計(jì)圖紙，作為施工中的有效依據(jù)，開工前由乙方組織相關(guān)部門交底、核審、做出核審紀(jì)要。2、甲方如需設(shè)計(jì)變更必須由原設(shè)計(jì)單位出具正式修改通知書和2006費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取給乙方。八、工程驗(yàn)收件為依據(jù)。當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)“合格后，甲、乙雙方及時(shí)辦理驗(yàn)收

6、簽證手續(xù)。工程竣工驗(yàn)收“合格”后甲方方可使用,在規(guī)定的保修期內(nèi)凡因施工造成的質(zhì)量事故由乙方無償保修,其保修范圍和期限按國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范、參照本合同及有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行.九、雙方違約責(zé)任甲方未能依據(jù)合同通知規(guī)定的開工期限，拖延一個月尚未能開工，10因甲方報(bào)建等各項(xiàng)手續(xù)未到位,被有關(guān)部門責(zé)令停工所造成乙方停工的損失由甲方負(fù)責(zé),并按停工時(shí)間延遲施工工期。包括乙方租的機(jī)械設(shè)備、鋼管腳手架、民工工資等由甲方負(fù)責(zé)。方承擔(dān)責(zé)任.乙方在簽訂本合同三天內(nèi)必須與甲方辦理好交接手續(xù)，正式開工，1010施工途中因乙方資金未到位造成工程停工、緩建,甲方有權(quán)終止合同,乙方自愿放棄未付的工程款清算權(quán)力。工程質(zhì)量不符合

7、規(guī)定的，負(fù)責(zé)無償整改或返工。1000100/次(當(dāng)場兌現(xiàn)。505000類推。十、糾紛解決方法乙方在施工中必須與甲方統(tǒng)一思想和具體布局安排施工程序有條理、順利進(jìn)行。乙方在施工過程中要嚴(yán)格遵守工程建設(shè)的操作規(guī)程,不能違章作業(yè),注意人身和財(cái)產(chǎn)的安全。在施工期間發(fā)生的安全和人身傷亡事故全部由乙方承擔(dān)，重大安全傷亡事故乙方承擔(dān)98%，甲方按人道主2的責(zé)任。(人力不可抗拒的自然災(zāi)害除外）費(fèi)用分?jǐn)偅杭追匠袚?dān)工程報(bào)建費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、渣土承運(yùn)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi);乙方承擔(dān)工程檢測費(fèi)。按相關(guān)部門規(guī)定屬于乙方負(fù)責(zé)的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，屬于甲方負(fù)責(zé)的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。十一、附則本合同一式陸份，甲、乙雙方各持二份，其余由甲方報(bào)送相關(guān)部門備案存檔。即生法律效力。本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都后,