2017年上半年廣東省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》建設用地的特點模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)2017年上半年廣東省土地估價師管理基礎與法規(guī)建設用地的特點模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000 ，造價2500萬元，預計使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為萬元。 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地 2、不屬于土地持續(xù)利用的重點是_。 A耕地資源的保護 B土壤的保護 C礦產(chǎn)的保護 D水質(zhì)的保護3、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括_

2、。 A農(nóng)業(yè)區(qū)位理論 B工業(yè)區(qū)位理論 C交通地理區(qū)位理論 D中心地理論 E社區(qū)區(qū)位理論 4、某開發(fā)區(qū)總面積為5平方千米，其中可供出讓的土地面積為3.5平方千米。經(jīng)測算該開發(fā)區(qū)總的平均地價為3000元/平方米，若某公司預受讓該開發(fā)區(qū)15畝的用地，則其需交納_萬元的地價款。 A2250 B3000 C4000 D50005、稅收是調(diào)控經(jīng)濟的重要方法，其主要表現(xiàn)在_。 A調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡 B調(diào)節(jié)供給在結(jié)構(gòu)上的平衡 C配合價格調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費 D調(diào)節(jié)企業(yè)利潤水平 E提高市場的需求量 6、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為_。 A自有資金和企業(yè)負債 B短期資金和長期資金 C固定資金和流動資金 D在

3、建資金和成品資金 7、對于同一房地產(chǎn)投資項目來說，如果其財務內(nèi)部收益率大于設定的基準收益率，則財務凈現(xiàn)值【2009年考試真題】 A：小于零 B：大于零 C：大于或等于零 D：不確定 E：土地 8、任何不動產(chǎn)的價格起伏及供求變化，其基礎的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)的_環(huán)境。 A人文 B自然 C經(jīng)濟 D社會 9、對于商業(yè)用地來講，是決定其使用價值的主要因素。 A：開發(fā)程度 B：土地用途 C：周邊環(huán)境 D：可及性 E：時間因素 10、某機器設備重置成本為200萬元，已使用5年，經(jīng)濟使用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場勘查，該設備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計受損元件的更新費用約10

4、萬元，則該設備的實體性貶值約有_萬元。 A10 B66.7 C73.3 D76.711、土地關系是指社會發(fā)展的某一階段中，人們在利用土地過程中所發(fā)生的_之間的關系。 A人與人 B人與地 C地與地 D土地使用權(quán)與土地所有者 12、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。 A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B：行政建制協(xié)調(diào) C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D：近鄰平衡 E：合法性 13、評估在建工程價格，可以采用剩余法公式：在建工程價格=續(xù)建完成后的不動產(chǎn)價值-管理費用-投資利息-續(xù)建投資利潤-銷售稅費-購買在建工程稅費。【2006年考試真題】 A：已建成本 B：續(xù)建成本 C：房屋建造成本 D：土地開發(fā)費 E：時間因

5、素14、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度（）。 A.不變 B.增加 C.降低 D.沒有規(guī)律 15、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評估地價時，開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值及開發(fā)成本均根據(jù)預測。 A：當前市場狀況 B：未來市場狀況 C：過去市場狀況 D：市場變動情況 E：時間因素 16、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。 A：區(qū)域和個別 B：成本和收益 C：運輸、勞動力和集聚 D：供給和需求 E：時間因素 17、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，土地開發(fā)整理項目竣工后，由_按照土地開發(fā)整理項目驗收的有關規(guī)定組織驗收。 A國土資源管理部門

6、會同農(nóng)業(yè)等部門 B農(nóng)業(yè)管理部門會同建設等部門 C農(nóng)業(yè)管理部門會同規(guī)劃等部門 D農(nóng)業(yè)管理部門會同房管等部門 18、以下屬于騙取批準非法占地行為的是_。 A行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土地 B行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權(quán)審批的 C行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件 D行為人申報時誤將耕地錯寫為非耕地 19、土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，耕地保有量計劃指標依據(jù)_確定。 A國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B土地開發(fā)整理規(guī)劃 C土地利用總體規(guī)劃 D建設占用耕地等耕地減少情況 20、我國土地價格是和收益的購買價格。 A：土地價值 B：土地所有權(quán)

7、C：土地使用價值 D：土地權(quán)利 E：時間因素 21、在統(tǒng)計中，_用于說明總體單位的數(shù)量特征。 A數(shù)量指標 B質(zhì)量指標 C數(shù)量標志 D品質(zhì)標志 22、有一宗土地，具有30年使用年期的地價是50元平方米，土地還原利率取6，假設該宗土地的使用年期是50年時，土地還原利率取6，其地價是元平方米。 A：573 B：437 C：833 D：300 E：時間因素23、下列_情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。 A因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E土地出讓合同約定的使用期限屆滿而

8、未獲準續(xù)期 24、為制止工程建設活動隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設_。 A技術(shù)責任制 B設計交底制度 C全面質(zhì)量管理制度 D監(jiān)理體制25、衡量本金價值量的基本尺度是本金的。 A：增值能力 B：形成成本 C：現(xiàn)實成本 D：保值能力 E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、2008年新修訂的工業(yè)項目建設用地控制指標由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務設施用地所占比例、綠地率五項指標構(gòu)成，下列說法錯誤的是_。 A工業(yè)項目的建筑系數(shù)應不低于30% B工

9、業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7% C可以在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施 D工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20% 2、普通股股東的義務有。 A：遵守公司章程 B：對公司債務負有限責任 C：承受股本的非返還性義務 D：為公司拓展業(yè)務 E：查閱公司會計賬簿3、_是房地產(chǎn)開發(fā)項目申報立項時必須具備的文件。 A土地使用證 B建設用地規(guī)劃許可證 C建設工程規(guī)劃許可證 D項目選址意見書 4、估價業(yè)務的主要來源是。 A：政府委托 B：企業(yè)委托 C：個人委托 D：自有自估 E：委托估價5、土地市場供需調(diào)控的措施中，財政政策在調(diào)節(jié)土地市場發(fā)展速度

10、和供求關系上發(fā)揮著重要的作用，主要有。 A：地租政策 B：稅收政策 C：財政投資政策 D：管理政策 E：金融政策 6、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等進行全面的實質(zhì)性的審查。 A：土地登記規(guī)則 B：土地管理法 C：土地管理法實施細則 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：3550 7、建筑工程概算可采用方法編制。 A：算定額 B：概算指標 C：類似工程預(決)算 D：施工圖預算 E：管理費用 8、克里斯泰勒根據(jù)建立中心地體系的基本模型。 A：市場原則 B：經(jīng)濟原則 C：交通原則 D：行政原則 E：區(qū)域原則 9、城市基準地價是_年期

11、的土地使用權(quán)價格。 A無限 B各用途法定最高出讓 C基準日后的剩余 D轉(zhuǎn)讓剩余 10、房產(chǎn)平面控制測量可選用等測量方法。 A：三角測量 B：高程測量 C：導線測量 D：GPS定位測量 E：航空測量11、以下關于價格的說法正確的是【2004年考試真題】 A：價格的變化影響國民收入總量 B：價格是由供求關系決定的 C：價格是企業(yè)的經(jīng)濟實力的綜合反映 D：價格是促進技術(shù)進步的最好途徑 E：福利型市場 12、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價為2000元/m2，該辦公樓綜合成新度為80%，則其價格為_萬元。 A800 B2000 C1656 D1600 13、基本農(nóng)田保護條例規(guī)定，國務院_部

12、門按照國務院規(guī)定的職責分工，依照本條例負責全國的基本農(nóng)田保護管理工作。 A土地行政主管部門 B農(nóng)業(yè)行政主管部門 C建設行政主管部門 D發(fā)展改革委員會 E規(guī)劃行政主管部門14、動態(tài)比率是財務報表及有關財會資料中某項目不同時期的兩項數(shù)值的比率，這類比率可分為_比率。 A相關 B結(jié)構(gòu) C環(huán)比 D定基 E核算 15、國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等九部門關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見規(guī)定，為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足_年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。 A1 B2 C3 D5 16、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是

13、指_或者_歸屬爭議。 A土地所有權(quán) B土地使用權(quán) C土地抵押權(quán) D土地承租權(quán) E土地他項權(quán) 17、耕地占用稅的特點是。 A：強調(diào)對耕地的保護 B：對土地用途轉(zhuǎn)換進行平衡 C：實行一次性征收 D：耕地占用稅征收標準在不同地區(qū)不一樣 E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標準，分別規(guī)定單位稅額 18、下列屬于沉積巖主要特征的是。 A：沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石 B：大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石 C：層理構(gòu)造顯著 D：主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物 E：有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等 19、工業(yè)用地的特點有。 A：宗地面積大 B：開發(fā)量大 C：收益小或者收益不明顯 D：主要分布在城市郊區(qū)及經(jīng)濟開發(fā)區(qū) E：市場活躍 20、保險市場的模式包括。 A：完全壟斷型 B：多數(shù)壟斷型 C：寡頭壟斷型 D：壟斷競爭型 E：平衡競爭型 21、土地利用年度計劃的指標中，暫未編制的是。 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地指標 B：耕地保有量指標 C：土地開發(fā)整理增加耕地指標 D：土地特殊利用指標 E：3550 22、銀行對抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：355023、土地市場主體包括。 A：供給者 B：需求者 C：土地本身及其產(chǎn)權(quán)關系 D：中介者