整體竣工驗收保證方案

1、第十四章整體竣工驗收保證方案14.1 、整體工程竣工驗收特點根據本工程總承包工程范圍內的情況，整體工程竣工驗收具有如下工作內容和工作特點：1、根據本工程建筑結構特點， 各分部分項工程過程驗收將按照樓層分別進行驗收，結構將按照地下結構和地上部分主體結構分別進行驗收，消防、電梯、節(jié)能以及機電等專項驗收在各自滿足條件時及時進行，保證現場各施工工序的緊湊插入，滿足施工要求。2、施工階段除進行結構驗收外，還需進行各專業(yè)分部工程驗收。由于涉及分包單位較多，對此，我司將在驗收工作中發(fā)揮總承包管理的優(yōu)勢，在業(yè)主、監(jiān)理的指導下，匯集各分包單位力量，積極牽頭組織專業(yè)分包商完成各分部工程的驗收工作。3、我司具有較強

2、的組織竣工驗收經驗，與上級主管部門有良好的互信關系，可迅速有效的完成工程竣工驗收及后期備案工作。4、工程竣工交付業(yè)主后， 我司將在合同的要求下將組織各分包單位將全套的工程竣工資料、維護技術守則、工程保修書等按期移交建筑師及業(yè)主，并向業(yè)主提供售后培訓工作，同時將積極響應業(yè)主，為業(yè)主提供長期維修服務。14.2 、工程竣工驗收程序、在電梯、消防等分項工程完成后，建設單位向電梯、消防等專業(yè)的行政管理部門申請進行驗收，并形成電梯安裝工程質量監(jiān)督報告和建筑工程消防審核意見書 。2、工程基本完工后，總包單位組織各分包單位對現場質量、工程資料進行自查；建設、監(jiān)理單位根據建筑安裝工程資料管理規(guī)程（DBJ01-5

3、1-2003）及有關部門的相關規(guī)定對各自在工程過程中形成的文件進行收集、整理。3、自查完成后，總包單位向建設單位提交工程竣工報告，申請竣工驗收。4、勘察、設計單位對勘察設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更文件進行檢查，檢查合格后形成勘察單位質量檢查報告和設計單位質量檢查報告；城建檔案館對工程資料進行檢查，并形成建設工程檔案預驗收意見。5、建設單位在接到申請后， 委托有資質的單位對工程室內；環(huán)境及市政基礎設施進行檢測，并形成建筑工程室內環(huán)境檢測報告、環(huán)保部門認可文件或檢測報告和市政基礎設施工程質量檢測及功能性試驗資料。6、檢測合格后，建設單位委托監(jiān)理單位對工程進行預驗收，預驗收合格后，由

4、總監(jiān)理工程師對總包單位的工程竣工報告簽字認可，并形成監(jiān)理單位質量評估報告，并上報建設單位。7、預驗收后，業(yè)主組織勘察、設計、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案，并上報工程質量監(jiān)督部門 （建設單位應在工程竣工驗收 7 個工作日前書面通知工程質量監(jiān)督站） 。8、建設單位組織勘察、 設計、監(jiān)理、施工單位對工程質量、 資料進行全面的檢查，檢查合格后形成四方簽認的單位工程驗收記錄。9、施工單位形成工程質量保修合同 ，并與建設、監(jiān)理單位辦理竣工移交證書。10、建設單位在工程竣工15 個工作日內進行備案。14.3 、保證竣工驗收的措施驗收項目及保證竣工驗收的具體措施。消防驗收主要內容：建筑防火防煙分區(qū)和建筑

5、構造， 安全疏散和消防電梯， 消防給水和自動滅火系統(tǒng)，防煙、排煙和通風、空調系統(tǒng)，消防電源及其配電，火災應急照明、應急廣播和疏散指示標志， 火災自動報警系統(tǒng)和消防控制室， 建筑內部裝修，建筑滅火器配置等。 消防工程驗收是在施工質量得到有效監(jiān)控的前提下， 通過整個消防噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防電梯、防火卷簾等的調試和觀感質量檢查，將質量合格的工程移交業(yè)主的驗收過程 消防工程驗收分解為事前（圖紙設計和施工過程） 、事中（過程控制及過程檢驗） 、事后（分項調試、綜合調試及內檢、外檢和驗收等）三大步驟。對此每步驟再從專業(yè)特點分解為若干工序。針對以上分解和組合，將采用全程消防工

6、程計算機和輔助設計及管理，明確其驗收合格的措施及要求。驗收控制要點：1、檢查竣工驗收資料：圖紙會審記錄、設計變更和竣工圖；主要材料、設備、成品、半成品和儀表出廠合格證及進場檢驗報告；各種試驗記錄；調試記錄；觀感質量檢查記錄。2、觀感質量檢查：管道和設備安裝應位置正確，排列合理整齊，坡度、坡向、減震、伸縮等符合要求。支架、吊架、托架 ( 含設備基礎 ) 的構造型式、規(guī)格尺寸、間距、位置符合有關規(guī)范、規(guī)程和設計要求，安裝固定牢固、平整、與支承物或墊層接觸緊密、平穩(wěn)，不得與管道直接焊接，防腐處理良好。 其中消防噴淋系統(tǒng)管理檢查控制要點為：供水水源、管網、噴頭布置以及功能等進行檢查和試驗。室內消火栓系

7、統(tǒng)管理檢查控制要點為：安裝完成后應取屋頂層（或水箱間內）試驗消火栓和首層取二處消火栓做試射試驗，結果達到要求為合格。電梯工程驗收主要內容：電梯屬于特種設備安裝項目，設備進場必須進行驗收，參加安裝施工和質量驗收人員應具備相應的資格，調試完畢后進行驗收，并形成驗收文件。通過后方可投入運行。根據要求電梯驗收檢測項目包括共計十六項：主電源開關、機房照明、轎箱照明與通風電路、轎頂照明及插座、井道照明、接地保護、控制屏柜、防護罩殼、線路敷設、電線管槽、電線槽、電線管、金屬軟管、轎箱操作盤及顯示面板、防腐、導線敷設。建筑節(jié)能工程包括：墻體節(jié)能工程、門窗節(jié)能工程、屋面節(jié)能工程、地面節(jié)能工程、通風與空氣調節(jié)節(jié)能

8、工程、空調與采暖系統(tǒng)的冷熱源及管網節(jié)能工程、監(jiān)測與控制節(jié)能工程。應確認建筑節(jié)能工程質量達到驗收條件后方可進行建筑節(jié)能工程的驗收。建筑節(jié)能工程驗收的程序和組織應遵守 GB50411-2007 建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范的要求，并應符合下列規(guī)定：檢驗批應按主控項目和一般項目驗收；主控項目應全部合格；一般項目應合格；當采用計數檢驗時，至少應有 90%以上的檢查點合格，且其余檢查點不得有嚴重缺陷；應具有完整的施工操作依據和質量驗收記錄。14.4 、單位工程竣工驗收、竣工驗收合格條件1、完成建設工程全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求；2、有完整的技術檔案和施工管理資料；3、有工程使用的主要建筑

9、材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；4、有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理單位分別簽署的質量合格文件；5、有施工單位簽署的工程保修書；6、竣工驗收標準為達到國家工程建設強制性標準，現行施工驗收規(guī)范及相關標準，經過審查通過的設計文件及有關法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定。、竣工驗收組織機構單位工程竣工驗收由建設單位負責組織竣工驗收小組，各單位配合竣工驗收準備工作，由政府質量監(jiān)督部門進行監(jiān)督驗收。驗收組組長：建設單位法人代表或其委托的負責人。驗收組組員：建設單位上級主管部門、建設單位項目負責人、建設單位項目現場管理人員及勘察、設計、施工、監(jiān)理單位與項目有直接關系的技術負責人或質量負責人組成，建設單位邀

10、請的相關專業(yè)技術專家等。驗收小組成員中土建及水電安裝等各專業(yè)人員配備齊全。、竣工驗收流程1、由竣工驗收小組組長主持竣工驗收。2、建設、施工、監(jiān)理、設計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設質量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設強制性標準情況。3、驗收組分為三部分分別進行檢查驗收。（1）檢查工程實體質量。（2）檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。（3）對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。例如廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污立管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。4、對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質量監(jiān)督機構對該工程質量監(jiān)督情況。5、形成竣工驗收意見

11、，如一致同意工程滿足竣工要求，由各單位填寫建設工程竣工驗收備案表和建設工程竣工驗收報告，驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章。6、當在驗收過程中發(fā)現嚴重問題，達不到竣工驗收標準時， 驗收小組應責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收。14.5 、竣工備案及獲取竣工證書在獲得竣工備案所需要的上級主管部門驗收合格意見書及其他相關資料后，我司將向建設工程主管部門進行竣工備案申請，由主管部門簽發(fā)單位工程竣工備案表完成備案?？⒐浒干陥罅鞒蹋嚎⒐浒敢罁簢鴦赵航ㄔO工程質量管理條例及相關工程驗收備案法律?？⒐浒笚l件：1、工程已完成竣工驗收的各項檢測，驗收達到合格標準；2、工程竣

12、工資料內容完整、齊全；3、工程技術文件內容完整、齊全；4、工程質量文件內容完整、齊全。同期我司將向建筑師遞交全套竣工資料供審核，由建筑師驗收滿意并頒發(fā)竣工證書。在以上工程竣工備案表及竣工證書齊全后，本工程達到實際竣工狀態(tài)，現場工程交付業(yè)主并投入使用。14.6 、竣工資料移交工程施工階段我司將完整保存有關設計變更、過程質量控制、工序驗收、階段質量核查、材料試驗、材料證明、產品合格證、施工日志等準確的質量記錄，繪制專業(yè)竣工圖，同時協(xié)調整理各分包商整理會中竣工資料及竣工圖，在工程實際竣工前按建筑師及合同要求提交給建筑師，工程資料的管理流程如下：14.7 、工程回訪和維修服務措施我司多次被評為“全國用

13、戶滿意單位” ，每年都有工程被評為 “全國用戶滿意工程” ?！坝脩舴詹俊笔菍ｉT為業(yè)主提供工程竣工后服務的組織機構，直屬公司領導。用戶服務部建立了售后服務的檔案數據庫，確保為業(yè)主作好保修服務。為保證工程及時投入使用， 在辦理工程竣工驗收的同時， 完成工程資料備案 , 工程資料的報送、移交工作。1、相關技術資料和施工管理資料的整理歸檔。2、協(xié)助業(yè)主進行消防、電梯、環(huán)保、檔案館等方面的各種驗收工作。3、提供所有設備廠家的保修服務的人員名單、聯(lián)系方式。、保修期限承諾我司將依照建筑工程質量管理條例 、工程保修合同、房屋建筑工程質量保修辦法，確保為業(yè)主的跟蹤服務達到業(yè)主要求。本工程保修期自工程竣工驗收之

14、日起計算。保修期限具體如下：保修年限項目保修年限主體結構設計規(guī)定合理使用年限屋面防水、衛(wèi)生間、外墻防滲漏5年供熱與供冷系統(tǒng)2個采暖期、供冷期電氣管線、給排水管線、設備安裝2年1、凡本公司承建的建筑安裝工程，除按合同及建設部1993 年 29 號令執(zhí)行規(guī)定的保修期和保修范圍外，實行質量終身負責。在保修期內按保修范圍對確屬我方造成的工程質量問題進行維修。2、建筑工程的保修期從竣工驗收合格之日起計算，在正常使用條件下， 建筑工程的最低保修期限為：（1）基礎設施工程、 房屋建筑工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間和外墻的防滲漏，為5 年；（3

15、）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2 年（易損件除外），其它項目的保修期限由發(fā)包方和承包方約定。3、質量終身負責指超過工程保修期后出現的質量問題，如確屬施工原因造成的質量問題按 3.1 條執(zhí)行；如經分析不屬施工原因造成的問題但業(yè)主有要求時均可按優(yōu)惠條件提供服務，直到業(yè)主滿意為止。、工程回訪本公司對所承建工程的質量，實行終身負責制，承建的所有建筑安裝工程，在竣工交付后公司用戶服務部將定期組織回訪?；卦L方式和內容：1、季節(jié)性回訪：雨季重點回訪屋面、 外墻的防水；冬季回訪供暖系統(tǒng)的運行情況，有無滲漏現象。2、工程保修回訪：檢查工程質量的變化情況，及時收集質量信息，對因施工造成的質量缺陷進行

16、及時處理。3、技術性回訪：新材料、新技術、新設備的使用效果；設備安裝后的狀態(tài)和生產能力等。4、工程自竣工交付之日起，第一、二年回訪二次，以后根據需要組織定期或不定期回訪。5、回訪形式包括派出技術人員登門訪問業(yè)主和以信函形式進行通訊回訪兩種。、用戶來訪與投訴本公司各級部門和項目經理部均接待來訪者，及時處理投訴意見（公司地址：武漢市武昌雄楚大街288 號，郵編 430070，用戶熱線電話：。接到投訴意見的單位或部門及時把意見反饋到用戶服務部，用戶服務部及時調查研究和解決工程質量中存在的問題，提出處理意見和措施，并督促實施，做好記錄。對確屬我司造成的工程質量問題，我司將無

17、條件整改。對不屬我司造成的工程質量缺陷的應加以說明，并盡可能協(xié)助或指導投訴方的整改工作。、工程保修1、保修責任我司作為總承包方，對工程合同（含總承包合同內的專業(yè)分包工程）范圍內的施工質量保修負全部責任。本工程在保修期內若發(fā)生質量問題，請業(yè)主或使用單位通知我司的用戶服務部，用戶服務部自接到通知后馬上派人到達現場了解情況，聽取業(yè)主意見，提出處理意見或方案，一經業(yè)主確認后保修人員12 小時內到達現場， 并按要求完成， 若未按要求完成，業(yè)主可以自行組織返修，所發(fā)生的費用全部由我司承擔。2、保修措施工程交付后，我司與業(yè)主簽定工程保修合同，并建立保修服務檔案。在保修期內，用戶服務部將充分聽取業(yè)主意見，對業(yè)

18、主提出的質量問題，認真分析、研究、制定維修方案。對屋面、衛(wèi)生間、地下室防水等容易滲漏及電器組件易損壞的部位，提前備好材料，以便及時響應，盡早解決問題。從業(yè)主通知我方起到維修工作完畢的過程中，若業(yè)主對維修人員行為、 維修速度、維修結果等方面不滿意或對我們的工作有建議，可以填寫意見反饋卡寄到我司，或撥打我司電話，以利于我們提高服務質量，更好地為業(yè)主服務。3、保修記錄維修工作完畢后，維修人員要認真填寫維修記錄表，并請業(yè)主簽字確認。合同管理制度范圍本標準規(guī)定了龍騰公司合同管理工作的管理機構、職責、合同的授權委托、洽談、承辦、會簽、訂閱、履行和變更、終止及爭議處理和合同管理的處罰、獎勵；本標準適用于龍騰公司項目建設期間的各類合同管理工作，廠內各類合同的管理，廠內所屬各具法人資格的部門，參照本標準執(zhí)行。規(guī)范性引用文件中華人民共和國合同法龍騰公司合同管理辦法3定義、符號、縮略語無職責4.1總經理：龍騰公司經營管理的法定代表人。負責對廠內各類合同管理工作實行統(tǒng)一領導。以法人代表名義或授權委托他人簽訂各類合法合同，并對電廠負責。4.2工程部：是發(fā)電廠建設施工安裝等工程合同簽訂管理部門；負責簽訂管理基建、安裝、人工技術的工程合同。