房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件

1、房地產(chǎn)稅務(wù)流程幽默來自智慧，惡語來自無能房地產(chǎn)稅務(wù)流程幽默來自智慧，惡語來自無能良量品M需包限心心題以良量品M需包限1、項目設(shè)立及取得階段2、項目開發(fā)階段3、建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅政策解析及稅務(wù)籌劃4、預(yù)售及銷售階段5、完工階段(所得稅)6、土地增值稅清算7、公司注銷1、項目設(shè)立及取得階段項目設(shè)立及取得階段見圖(1)項目設(shè)立一般形式(2)特殊項目公司形式優(yōu)劣及籌劃項目設(shè)立及取得階段項目設(shè)立及取得階段讀圖(3)合同訂立、股權(quán)方式與土地方式解析談判技巧與籌劃(4)發(fā)票對后期土地增值稅及企業(yè)所得稅影響;項目設(shè)立及取得階段1、項目設(shè)立及取得階段讀圖(5)成本項目處理、成本對象確立、利息資本化等成本核算對后

2、期兩稅影響;(6)契稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅風(fēng)險揭示及應(yīng)對;1、項目設(shè)立及取得階段階段描述稅種/規(guī)定檢查重點、方法、底稿收入成本士項目取得重點通過招拍或股權(quán)方式取得土地項目成本真實性所得稅成本及協(xié)議方式取契稅土地是否有合法憑證土地增值稅扣得土地土地使用稅交納土地使用稅時間是否及時、金額是否正確除個人所得稅所有合同及相關(guān)憑證賬冊是否按規(guī)定貼花企業(yè)所得稅契稅交納是否正確土地房產(chǎn)投土地增值稅股東受讓股權(quán)是否代扣個人的所得稅(股東資注入印花稅檢查方法財稅2006)提供土地合同、拆遷協(xié)議、股權(quán)收購協(xié)議、項目立股權(quán)方式取162號:對項、規(guī)劃、現(xiàn)場了解得土地或項土地使用權(quán)記錄不實成本在

3、后期成本中剔除影響出讓合同、關(guān)注款項支付情況、有無長期未支付款項成本及扣除項土地使用權(quán)比對大額異常票據(jù)特別是股東更換情況轉(zhuǎn)讓合同按關(guān)注拆遷合理性產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書土地傭金及進(jìn)入出讓金違約金是否進(jìn)入扣除項目據(jù)征收印花分?jǐn)傓k法是否合理底稿分稅種記錄相關(guān)工作底稿階段描述稅種/規(guī)定階段描述稅種規(guī)定檢查重點、方法、底稿影響收入項目建設(shè)重點拆遷印花稅拆遷費用合理性所得稅成本契稅回遷房處理視同銷售(營業(yè)稅土地增值稅所得稅)及土地增值土地使用稅區(qū)分單位與個人拆遷不同處理稅扣除個人所得稅回遷視同銷企業(yè)所得稅檢查方法售問題土地增值稅提供拆遷協(xié)議、簽收花名冊記錄不實成本在后期成本中剔除影響關(guān)注款項支付情況、有無長期未支付款

4、項比對大額異常票據(jù)特別是股東更換情況關(guān)注拆遷合理性一期與二期聯(lián)動項目一期票據(jù)不同處理底稿成本及扣除相關(guān)工作底稿分稅種記錄階段描述稅種規(guī)定1、項目設(shè)立及取得階段2、項目開發(fā)階段3、建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅政策解析及稅務(wù)籌劃4、預(yù)售及銷售階段5、完工階段(所得稅)6、土地增值稅清算7、公司注銷1、項目設(shè)立及取得階段開發(fā)階段(1)項目開發(fā)階段介紹(2)前期成本合同訂立對土地增值稅影響(3)設(shè)計合同幾點注意事項(營業(yè)稅、所得稅及土地增值稅處理)開發(fā)階段開發(fā)階段(4)成本核算對象對所得及土增影響(5)開發(fā)階段的的測算(6)基礎(chǔ)設(shè)施與分?jǐn)?7)建安費(合同、結(jié)算、發(fā)票)處理,分?jǐn)偧胺峙涮幚?8)利息與資本化9)

5、不同分?jǐn)偡椒▽嬂麧?、所得稅及土地增值稅影?其他見圖開發(fā)階段房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共

6、53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件房地產(chǎn)稅務(wù)流程共53張課件謝謝騎封篙尊慈榷灶琴村店矣墾桂乖新壓胚奠倘擅寞僥蝕麗鑒晰溶廷籮侶郎蟲林森-消化系統(tǒng)疾病的癥狀體征與檢查林森-消化系統(tǒng)疾病的癥狀體征與檢查11、越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。鄧拓12、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。愛爾蘭13、知人者智，自知者明