分布式光伏發(fā)電屋頂租賃及使用協(xié)議

1、分布式光伏發(fā)電屋頂租賃及使用協(xié)議協(xié)議編號：【SDSDH-008】 簽訂日期：2016年12月 日本分布式光伏發(fā)電屋頂租賃及使用協(xié)議（以下稱“本協(xié)議”）由以下雙方 于【 】年【】月【 】日在【】簽署：甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方建筑物屋頂建設(shè)分布式光伏電站事 宜，雙方達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。 第一條建筑物屋頂租賃及用途甲方合法擁有位于 的建筑物，該建筑物屋頂總面積約為 萬平方米。甲方同意將上述建筑物屋頂全部可 用面積出租給乙方（以下稱“協(xié)議屋頂”），供乙方建設(shè)、安裝、運營光伏電站（以 下稱“光伏電站”）。甲方員工車棚由乙方負責(zé)改造，費用由乙方負責(zé)，車棚棚頂 乙方免費使用。

2、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起七（7）日內(nèi)向乙方提交下述文件： 甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章作為本協(xié)議【附件一】 房屋所有權(quán)證復(fù)印件（或其他等效證明文件）加蓋公章作為本協(xié)議 【附件二】；土地使用權(quán)證復(fù)印件（或其他等效證明文件）加蓋公章作為本協(xié)議 【附件三】；其他：電子版屋面結(jié)構(gòu)圖等作為本協(xié)議【附件四】；協(xié)議屋頂由乙方或乙方聘請的第三方判斷是否符合協(xié)議光伏電站建設(shè)、 安裝工程的條件。 第二條租賃期限/ 7自光伏電站項目通過發(fā)改部門及電力部門驗收且正式并網(wǎng)發(fā)電之日起二 十（20）年。租賃期滿，乙方未書面提出不延續(xù)本合同租賃期限的，租賃期限 自動延續(xù)五（5）年，協(xié)議其他條款與本協(xié)議保持不變。甲方應(yīng)在本協(xié)議生

3、效后一（1）個月內(nèi)將協(xié)議屋頂交付乙方使用。自協(xié)議屋頂交付之日起，協(xié)議屋頂?shù)氖褂脵?quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受 國家法律保護。在第2.1款所述期限屆滿后，甲乙雙方可就協(xié)議屋頂租賃及使用事宜另 行協(xié)商。第三條租金租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照【】元/平方米/年的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租用協(xié)議屋頂?shù)淖饨?。租賃面積：以乙方使用甲方建筑屋頂實際面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。租金總額：租金總額以甲方租賃面積乘以租金標(biāo)準(zhǔn)為計算依據(jù)。甲方需向乙方開具租賃費用正規(guī)發(fā)票，乙方收到甲方提供的正規(guī)的專用發(fā)票 后十五（15）日內(nèi)付款，租金支付方式包括：現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等。租 賃費用按年支付，乙方需在正式進場施工前向甲方支付首年租賃費用，后續(xù)每年 支付

4、以該日期為支付日。第四條協(xié)議光伏電站的基本情況協(xié)議光伏電站的建設(shè)、安裝、運營及審批等全部費用由乙方承擔(dān)，建設(shè) 完成后協(xié)議光伏電站及由乙方投資建設(shè)的配屬設(shè)施所有權(quán)歸乙方所有。因協(xié)議光伏電站發(fā)電所獲得的碳排放指標(biāo)歸乙方所有。本協(xié)議項下的光伏電站項目所獲的包括但不限于國家、省、市關(guān)于光伏 項目補貼及其他補貼，補貼款為乙方享有。甲方應(yīng)為乙方申請前述補貼提供配合 與協(xié)助。根據(jù)乙方初步設(shè)計，協(xié)議光伏電站裝機容量暫定：【5】MW。第五條 光伏電站的建設(shè)施工乙方應(yīng)聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的施工方作為本項目的施工單位；甲方應(yīng)為光伏電 站建設(shè)、施工提供施工通道、貨物暫存區(qū)、臨水臨電、設(shè)備房等便利條件，相關(guān) 費用由乙方承擔(dān)

5、。第六條光伏電站產(chǎn)權(quán)分界和運營維護光伏電站的所有權(quán)歸屬于乙方，除法律法規(guī)或者本協(xié)議另有約定外，未 經(jīng)乙方書面同意，甲方不得拆解、移除。因甲方原因?qū)е陆ǔ晒夥娬炯跋鄳?yīng)設(shè) 備、設(shè)施故障、損壞的，甲方應(yīng)予以賠償（賠償標(biāo)準(zhǔn)以損壞設(shè)備實際造價及影響 電站容量發(fā)電量計算）甲乙雙方產(chǎn)權(quán)分界點設(shè)在：電網(wǎng)公司指定的配電變壓器高壓側(cè)并網(wǎng)接入 點。產(chǎn)權(quán)分界點電源側(cè)供電設(shè)施產(chǎn)權(quán)屬于乙方，由乙方負責(zé)運營、維護、管理。甲乙雙方應(yīng)在光伏電站設(shè)計方案、電力接入方案獲批后明確產(chǎn)權(quán)分界點， 經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后，作為本協(xié)議附件之一。乙方負責(zé)電站的安全及運營維護管理，并承擔(dān)相關(guān)費用，甲方應(yīng)提供協(xié) 助與配合。第七條協(xié)議屋頂?shù)木S護和

6、使用甲方負責(zé)協(xié)議屋頂?shù)恼＞S護和保養(yǎng)，甲方對協(xié)議屋頂進行維護需提前 三（3）個工作日通知乙方并取得乙方的同意，但出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)乙方同意則 可不受該約束。乙方按照光伏電站的壽命（一般為25年）對光伏電站進行維護和檢修時， 甲方應(yīng)按照乙方的需求提供必要的便利。在建設(shè)光伏電站施工之前的屋面漏水問題由甲方負責(zé)解決；在租賃期限 內(nèi)，如因乙方新建光伏項目導(dǎo)致屋面發(fā)生破損或漏水等情況，由乙方負責(zé)解決。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得對協(xié)議屋頂進行改造、拆遷或 拆除。如果確實需要對協(xié)議屋頂進行結(jié)構(gòu)性改造的，甲乙雙方需共同就改 造費用進行協(xié)商，但對協(xié)議屋頂?shù)母脑觳坏糜绊懫溆糜诎惭b光伏電站的功 能，甲方應(yīng)保

7、證改造后，協(xié)議屋頂仍能按照原有功能供乙方安裝和運營光 伏電站。如因甲方原因?qū)е卤仨毑鸪夥娬镜模追叫杞o予乙方不少于一 百八十（180）個自然日的時間進行拆除工作，并給予乙方如屋頂租金減 免等方式進行補償。同時，甲方新建建筑屋頂應(yīng)滿足本協(xié)議項下光伏電站 安裝條件及容量，乙方按本協(xié)議約定條件，繼續(xù)使用甲方新建建筑屋頂； 如因其他任何原因?qū)е滦陆ńㄖ蓓敓o法滿足乙方光伏電站安裝條件，甲 方應(yīng)盡最大努力就近提供其他相同面積和條件的屋頂用于乙方重新安裝 光伏電站，乙方使用該屋頂?shù)臈l件與本協(xié)議約定相同。如因政府原因需對協(xié)議屋頂所在房屋進行拆遷，需要對光伏電站進 行拆除的，拆遷方案應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方共同認(rèn)定

8、，協(xié)議屋頂光伏電站拆遷工 作的具體實施由乙方負責(zé)與政府有關(guān)部門進行溝通；所有與光伏電站相關(guān) 補貼、賠償?shù)葯?quán)益歸屬乙方所有。若甲方提供的車間屋頂實際承重不足，而乙方需要進行建設(shè)光伏電站， 乙方必須對屋頂進行加固，費用由乙方負責(zé)。第八條雙方的責(zé)任和義務(wù)在本協(xié)議生效日，甲方的責(zé)任和義務(wù)如下：甲方承諾其對本協(xié)議項下的建筑屋頂及屋頂所在建筑具有完全的 所有權(quán)和處置權(quán)；合同履行期內(nèi)甲方對本項目的不動產(chǎn)設(shè)置任何抵押、 擔(dān)?；驒?quán)利限制的，應(yīng)事先書面告知乙方，并應(yīng)取得質(zhì)押權(quán)人或?qū)ψ赓U 屋頂享有其他權(quán)限的第三方對光伏電站存續(xù)的書面同意函。如因甲方未 提供房屋有效文件資料或未事先告知乙方即設(shè)置擔(dān)保的、或因質(zhì)押權(quán)人

9、或?qū)ψ赓U屋頂享有其他權(quán)限的第三方主張有關(guān)權(quán)利，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生任何 損失（例如：同期發(fā)電損失等）的，甲方應(yīng)予以賠償；若甲方出售轉(zhuǎn)讓房屋涉及協(xié)議屋頂所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)提前通知 乙方，在同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方 應(yīng)保證乙方對本協(xié)議項下的建筑物屋頂?shù)氖褂脵?quán)不受該轉(zhuǎn)讓或租賃行為 的任何影響，并確保建筑物的受讓人或承租人認(rèn)可本租賃協(xié)議并同意繼 續(xù)履行本租賃協(xié)議；甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)建筑物使用方配合乙方項目申報、建設(shè)及運營管 理工作，并全面配合乙方申請國家各級政府的政策支持和項目審批/備 案。在本協(xié)議生效日，乙方的責(zé)任和義務(wù)如下：租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用協(xié)議屋頂；乙方在

10、甲方管理范圍內(nèi)設(shè)立項目公司，自項目公司設(shè)立之日起，本 協(xié)議項下乙方承擔(dān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任一并轉(zhuǎn)給項目公司享有、履行和 承擔(dān)，并以項目公司的名義與甲方重新簽訂本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容不變； 8.2.3在進行光伏電站的安裝及協(xié)議解除或終止后的拆除過程中，不得 對協(xié)議屋頂及其附屬設(shè)施造成損害，造成損害的，經(jīng)雙方共同對損害進 行評估并確認(rèn)后，由乙方承擔(dān)有關(guān)維修費用；光伏電站在日常運營、維護和檢修時，乙方不得對甲方的正常經(jīng) 營造成不利影響，給甲方造成了經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)按照雙方認(rèn)可的第 三方評估機構(gòu)評估后的金額進行賠償；乙方負責(zé)光伏電站和供電部門的接入?yún)f(xié)調(diào)事項；乙方負責(zé)光伏電站和規(guī)劃部門的立項、證照辦理、國家政

11、策支持 及工程驗收等相關(guān)事項。乙方有權(quán)將電站轉(zhuǎn)移給第三方，在同等條件下，甲方有優(yōu)先購買權(quán)。 電站轉(zhuǎn)移給第三方后，本合同下乙方權(quán)利和義務(wù)由第三方承擔(dān)。乙方有權(quán)對電站資產(chǎn)和附屬權(quán)利進行抵押、擔(dān)保、或以其他方式處 分，同時應(yīng)誠信遵守本合同條款，不使甲方利益受損。乙方應(yīng)在甲方所在地照章納稅。第九條違約責(zé)任雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)和責(zé)任。由于一方違反本合同約定義務(wù)，造成另一方損失的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合 同、采取補救措施以及賠償另一方經(jīng)濟損失的法律責(zé)任。甲方違反本協(xié)議約定致使乙方不能正常使用屋頂?shù)模追綉?yīng)減收或減免 租金，乙方并有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議并賠償乙方因此而遭受的所有直接損

12、失。如乙方未按照本協(xié)議的規(guī)定及時向甲方支付當(dāng)期屋頂租金的，則除應(yīng)付 租金外，乙方每天應(yīng)逾期未付租金的【0.1%】向甲方支付逾期利息。第十條爭議解決與合同解除甲乙雙方如在執(zhí)行本協(xié)議過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決， 如雙方不能達成一致意見時，任何一方均有權(quán)向協(xié)議屋頂所在地人民法院起訴，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任何措施妨礙乙方光伏電站的正常 運行、維護。因乙方光伏電站投資大、回收期長，租賃期限內(nèi)甲方不得因非乙方原 因單方解除本協(xié)議。如遇國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整，或者發(fā)電、供電政策變化，致使乙方光伏電 站項目終止的，乙方應(yīng)及時通知甲方，自通知到達甲方之日起本協(xié)議自動解除。 第十一條不可抗力甲乙雙方的任何一方由于不可抗的原因，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒?完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構(gòu)證明以后，在 對方認(rèn)可的情況下，允許延期履行、部分履行或者不履行本協(xié)議，并根據(jù)情況可 部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條保密甲乙雙方基于本協(xié)議簽訂條款內(nèi)容及履行過程中，所知悉的對方的所有商業(yè) 或技術(shù)的文件、資料、信息等商業(yè)秘密均承擔(dān)保密責(zé)任。第十三條其它本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商確定，作為本協(xié)議補充條款， 與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議自雙方于文首日期簽署