第4章 一般土建工程施工圖預(yù)算的編制(基本原理部分1)

1、一般建筑工程施工圖預(yù)算的編制教學(xué)目的和要求：1、掌握施工圖預(yù)算的編制步驟和方法；2、熟悉施工圖預(yù)算的審查；3、熟練施工圖預(yù)算的實際操作技巧。4、理解工程計量的概念、計算依據(jù)、掌握工程計量程序、原則和方法5、掌握工程量計算的順序；6、理解和掌握各分部工程量計算規(guī)則和技巧。4.1 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)和方法4.1.1 施工圖預(yù)算及作用1、施工圖預(yù)算：在設(shè)計后、施工前在已確定的施工方案或施工組織設(shè)計前提下直接費(fèi)措施費(fèi)利潤、稅金預(yù)先計算按規(guī)定的計價程序單位工程造價文件已批準(zhǔn)的施工圖現(xiàn)行預(yù)算定額費(fèi)用定額人材機(jī)設(shè)備價格根據(jù)形成間接費(fèi)階段依據(jù)計算內(nèi)容結(jié)論2、 施工圖預(yù)算的作用 投 資 方 施 工 企 業(yè) 其

2、他部門1、是控制造價及資金合理使用的依據(jù)。1、是投標(biāo)“報價”的依據(jù)。1、對咨詢單位是其業(yè)務(wù)水平、素質(zhì)和信譽(yù)的體現(xiàn)。2、是確定工程招標(biāo)“標(biāo)底”的依據(jù)。2、是施工圖預(yù)算包干的依據(jù)和簽訂合同的主要內(nèi)容。2、對管理部門是其監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的重要依據(jù)。3、是拔付工程款及辦理工程結(jié)算的依據(jù)。3、是企業(yè)安排調(diào)配施工力量，組織材料供應(yīng)的依據(jù)。4、是企業(yè)控制成本的依據(jù)。5、是進(jìn)行“兩算”對比的依據(jù)。1、施工圖預(yù)算的內(nèi)容施工圖預(yù)算單位工程施工圖預(yù)算單項工程施工圖預(yù)算 建設(shè)項目施工圖預(yù)算主要的三級關(guān)健4.1.2 施工圖預(yù)算的內(nèi)容及編制依據(jù)單位工程預(yù)算單項工程預(yù)算

3、建設(shè)項目總預(yù)算建筑工程預(yù)算設(shè)備安裝工程預(yù)算土建工程預(yù)算機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算室外工程預(yù)算電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算特殊構(gòu)筑物預(yù)算安裝工程預(yù)算施工圖預(yù)算具體內(nèi)容熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算是計算工程量和套用預(yù)算定額的依據(jù)施工圖施工組織設(shè)計或施工方案預(yù)算定額地區(qū)材料預(yù)算價格編制依據(jù)費(fèi)用定額和稅率施工合同計算工程量和套用預(yù)算定額時，確定土方類別，基礎(chǔ)工作面大小、構(gòu)件運(yùn)輸方式的依據(jù)是計算材料費(fèi)和調(diào)整材料價差的依據(jù)是確定收取哪些費(fèi)用，按多少收取的依據(jù)2、 施工圖預(yù)算的依據(jù)4.1.3 施工圖預(yù)算編制方法和步驟 根據(jù)建設(shè)部第107號部令建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法的規(guī)定：施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價由成本、利潤和稅

4、金構(gòu)成；編制方法工料單價法傳統(tǒng)計價模式下的計價方式綜合單價法工程量清單計價模式下的計價方式施工圖預(yù)算傳統(tǒng)定額計價模式工程量清單計價模式預(yù)算單價法定額實物法工料單價法綜合單價法計價模式計價方法單價法編制施工圖預(yù)算計算分項工程量和直接工程費(fèi)匯總成單位工程直接工程費(fèi)根據(jù)施工圖和預(yù)算定額最后匯總成單位工程造價再根據(jù)各項費(fèi)率計算出各項費(fèi)用、稅金編制建筑工程預(yù)算的一般程序和步驟準(zhǔn)備工作資料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備施工圖熟悉施工圖預(yù)算定額費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)圖集材料市場價計算分部分項工程工程量套預(yù)算定額單價工料分析計算工程造價熟悉施工組織設(shè)計參加招標(biāo)答疑現(xiàn)場踏勘直接工程費(fèi)人工工日數(shù)各種材料消耗量機(jī)械臺班數(shù)人材機(jī)價差間接費(fèi)計劃利

5、潤稅金預(yù)算審核編寫說明填寫封面計算工程量套用定額工料分析及匯總計算直接費(fèi)計算利潤計算稅金編制說明列項計算間接費(fèi)建筑工程預(yù)算定額間接費(fèi)定額利潤率稅率施工合同或同類工程資料施工方案材料預(yù)算價格調(diào)價差文件建筑安裝工程預(yù)算造價編制依據(jù)編制內(nèi)容主要程序工料機(jī)法施工圖預(yù)算編制方法和步驟搜集資料熟悉圖紙和定額（2）定額實物量法匯總成單位工程人材機(jī)消耗量再將消耗量分別乘以當(dāng)?shù)馗髯缘膯蝺r先算出分項工程人材機(jī)消耗量最后匯總成單位工程直接費(fèi)當(dāng)預(yù)算定額中只有人材機(jī)消耗量、沒有定額基價的貨幣量時采用計算工程量套用定額中人材的量按當(dāng)?shù)厝?、材、機(jī)的價格匯總計算直接費(fèi)計算利潤計算稅金編制說明列項計算間接費(fèi)間接費(fèi)定額利潤率稅率

6、施工合同或同類工程資料施工方案建筑安裝工程預(yù)算造價編制依據(jù)編制內(nèi)容主要程序?qū)嵨锓ㄊ┕D預(yù)算編制方法和步驟搜集資料熟悉圖紙和定額計算工程量套用預(yù)算人工、材料、機(jī)械定額用量求出各分項人工、材料、機(jī)械消耗數(shù)量按當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯ぁ⒉牧?、機(jī)械單價，匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)計算其他各項費(fèi)用，匯總造價實物法程序計算公式優(yōu)點：能及時反映當(dāng)?shù)氐娜恕⒉摹C(jī)的市場價，不需要調(diào)價，工程造價水平符合當(dāng)?shù)貎r格水平。序 號費(fèi) 用 項 目計 算 方 法備 注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算3小計+直接費(fèi)4間接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率5利潤（(4)）相應(yīng)利潤率6合計+7含稅造價(1+相應(yīng)稅率)（3）工料單價法計價程序1）以直接費(fèi)為計

7、算基礎(chǔ)的計價程序2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計算基礎(chǔ)工料單價法計價程序序 號費(fèi) 用 項 目計 算 方 法備 注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2 其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算4 其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算5小計+6人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計+7間接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率8利潤相應(yīng)利潤率9合計+10含稅造價(1+相應(yīng)稅率)序 號費(fèi) 用 項 目計 算 方 法備 注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2 直接工程費(fèi)中人工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算4 措施費(fèi)中人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算5小計+6人工費(fèi)小計+7間接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率8利潤相應(yīng)利潤率9合計+10含稅造價(1+相應(yīng)稅率)3）以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序2綜合單價法（

8、也叫分項工程全費(fèi)用單價） 它綜合了人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金等全部費(fèi)用。 與工料單價法的區(qū)別是用一個綜合管理費(fèi)率將間接費(fèi)、利潤和稅金等分?jǐn)偟椒猪椆こ虇蝺r中，從而組成分項工程全費(fèi)用單價。某分項工程單價乘以工程量即為該分項工程的完全價格。其計算公式：建筑安裝工程預(yù)算造價=（分項工程完全價格）+措施項目完全價格由于各分部分項工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同，各分項工程可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計的比例（以字母“C”代表該項比值）在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。序 號費(fèi) 用 項 目計 算 方 法備 注1分項直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2間接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率

9、3利潤(2)）相應(yīng)利潤率4合計+5含稅造價(1+相應(yīng)稅率)以直接工程費(fèi)為計算基礎(chǔ)（一）當(dāng)C C0（C0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、和機(jī)械費(fèi)合計的比例）時，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計（直接工程費(fèi)）為基數(shù)計算該分項的間接費(fèi)和利潤。如下表：（二）當(dāng)C C0值的下限時，可采用以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計為基數(shù)計算該分項的間接費(fèi)和利潤。如下表： 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計算基礎(chǔ)序 號費(fèi) 用 項 目計 算 方 法備 注1分項直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)3間接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率4利潤相應(yīng)利潤率5合計+6含稅造價(1+相應(yīng)稅率)（三）如該分項的直接費(fèi)僅為人

10、工費(fèi)，無材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時，可采用以人工費(fèi)為基數(shù)計算該分項的間接費(fèi)和利潤。如下表：以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)序 號費(fèi) 用 項 目計 算 方 法備 注1分項直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)人工費(fèi)3間接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率4利潤相應(yīng)利潤率5合計+6含稅造價(1+相應(yīng)稅率) 1）熟悉施工圖等基礎(chǔ)資料；2）了解施工組織設(shè)計和施工現(xiàn)場情況；3）根據(jù)施工圖及施工方案列出各分項工程名稱；4）計算工程量；5）匯總工程量、套預(yù)算定額基價（預(yù)算單價）；6）進(jìn)行工料機(jī)分析；7）計算價差；8）計算工程量直接費(fèi)；9）計取各種費(fèi)用；10）編寫編制說明；11）填寫封面、裝訂成冊、簽字蓋章。3、施工圖預(yù)算編制步驟文字說明（一

11、定要記?。?、施工圖預(yù)算文件的裝訂順序封面編制說明土建工程預(yù)算計費(fèi)程序表塑鋼門窗工程計費(fèi)程序表給排水 工程計費(fèi)程序表電氣照明 工程計費(fèi)程序表構(gòu)件增值稅計費(fèi)程序表建筑工程定額基價合計表（按分部工程）裝飾裝修工程定額基價合計表（按分部工程）工料分析匯總表建筑工程預(yù)算價值表裝飾裝修工程預(yù)算價值表給排水工程預(yù)算價值表電氣照明工程預(yù)算價值表5、施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容1）工程概況工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；2）預(yù)算文件編制依據(jù)設(shè)計圖來源、設(shè)計單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱；3）寫出人工、材料和機(jī)械價差的調(diào)整情況；4）寫出預(yù)算外項目內(nèi)容，注明是否有簽證；5）寫出編制預(yù)算文件時圖

12、紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時的處理方法；6）寫出單項（位）工程的工程造價及單方造價；7）當(dāng)有同類工程可比時，必須分析工程造價偏高或偏低的原因。表1 工程量計算表工程名稱表2 鋼筋用量計算工程名稱序號 工程項目名稱 計算式單位數(shù)量構(gòu)件名稱鋼筋編號形狀簡圖直徑計算長度（m)一個構(gòu)件根數(shù)構(gòu)件總數(shù)總根數(shù)總長度（m)每米質(zhì)量（kg)合計質(zhì)量（kg)計算式Z-2表3 工程預(yù)算表（工料單價法）表4 工料分析表序號定額編號項目名稱計量單位數(shù)量 單位價值（元） 總價值（元）合計人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)合計人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)序號定額編號分項工程名稱單位工程量 人工 材料名稱材料1材料2材料3材料4材料n定額量實

13、際量定額量實際量定額量實際量定額量實際量定額量實際量表5 價差計算表工程名稱表6 預(yù)算造價計算表（費(fèi)用表）序號名稱單位數(shù)量定額價市場價價格差合計12 合 計序號費(fèi)用項目 計算方法 費(fèi)率 金額1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措施費(fèi)（1）費(fèi)率3土建價差價差計算表4直接費(fèi)小計（1）+（2）+（3）5間接費(fèi)（1）+（2） 費(fèi)率6利潤（1）+（2）+（5） 利潤率7稅金（4）+（5）+（6） 稅金8工程造價（4）+（5）+（6）+（7）表7 施工圖預(yù)算封面 工程預(yù)（決）算 工程名稱： 工程類型： 建筑面積： 工程造價： 單方造價： 編制人： 編制單位： 編制日期：6、 施工圖預(yù)算的審查 1）審查意義：1、有利于控

14、制工程造價，無服和防止預(yù)算超概算；2、有利于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資管理，節(jié)約建設(shè)資金；3、有利于施工承包合同的合理確定和控制；4、有利于積累和分析各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，不斷提高設(shè)計水平。2）審查方式： 單獨審核、聯(lián)合會審、專門機(jī)構(gòu)審查。3）審查內(nèi)容：1、審查工程量；2、審查設(shè)備、材料的預(yù)算價格；3、審查預(yù)算單價的套用；4、審查有關(guān)費(fèi)用項目及其計算。4）審核方法： 全面審查法、 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、 分組計算審查法、 對比審查法、 篩選審查法、 重點審查法、 利用手冊審查法、 分解對比審查法等。4.3. 工程量計算的原則與技巧4.3.1 工程量計算的原則與技巧1、工程量計算的原則（1）口徑一致；計算工程量的項

15、目與計算規(guī)則中相應(yīng)的項目在工作內(nèi)容和范圍要一致；（2）計算規(guī)則要一致（3）計算單位要一致。（4）要遵循一定的計算順序，避免漏算、錯算、重復(fù)計算；（5）工程量計算精度應(yīng)統(tǒng)一； 2、工程量計算技巧（1）、熟悉施工圖熟悉房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾做法了解屋面作法是剛性還是柔性圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時，應(yīng)選擇12種構(gòu)件校核2451367（2）合理安排工程量計算順序按順時針

16、方向計算。按先橫后豎、先左后右、先上后下的順序計算按圖紙上標(biāo)注的軸線進(jìn)行計算按圖上注明的構(gòu)配件編號、分類依次進(jìn)行計算（3）靈活運(yùn)用統(tǒng)籌法原理：統(tǒng)籌法：是一種用來研究、分析事物內(nèi)在規(guī)律及相互依賴關(guān)系，從全局角度出發(fā)，明確工作重點，合理安排工作順序，提高工作質(zhì)量和效率的科學(xué)管理方法。用于計算工程量，是提高工程量計算效率的一種有效的方法和技巧。統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點： 統(tǒng)籌程序、合理安排； 利用基數(shù)、連續(xù)計算； 一次算出、多次應(yīng)用； 聯(lián)系實際、靈活機(jī)動。 具體方法：1）計算建筑基數(shù) 基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中

17、、L內(nèi)、S。各個分項工程量間的相互聯(lián)系挖地槽、基礎(chǔ)墊層、磚基礎(chǔ)、基礎(chǔ)防潮層、DQL、墻體等分項工程量的計算中，外墻時，都用到外墻的中心線L中，內(nèi)墻時，要用到內(nèi)墻的凈長線L內(nèi)（L內(nèi)槽）。 平整場地，樓地面、天棚、屋面等分部分項工程量計算，均與底層建筑面積S相關(guān)。 認(rèn)識一下L外、L內(nèi)、L中、S建、S凈外墻裝飾、散水、挑檐等分項工程量計算又都與外墻的外邊線L外相關(guān)。 各分項工程量之間的相互聯(lián)系三線二面二表雖然各分項工程量計算規(guī)則各不相同，但從數(shù)字計算的規(guī)律分析，它們通過L中、L內(nèi)、L外、S這三線一面相互聯(lián)系在一起。2）按一定的計算順序計算 對于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名

18、稱，以方便工程量的計算。3）聯(lián)系實際，靈活機(jī)動分段計算法、分層計算法、補(bǔ)加計算法、補(bǔ)減計算法。4）充分利用“工程量計算手冊”和各種計算表格等工具。條基因埋深和斷面尺寸不同，有不同的剖面，工程量計算應(yīng)按不同剖面分段計算。多層建筑物，各樓層建筑面積、砂漿種類、墻厚等不同時，應(yīng)分層計算。同一單位工程中，如僅局部樓層的外形尺寸或結(jié)構(gòu)不同，可先將其視為與其他樓層一樣進(jìn)行計算，再增減局部不同部分的工程量。利用基數(shù)先要掌握“三線兩面二表” 三線內(nèi)墻凈長線外墻中心線外墻外邊線兩面建筑面積房心凈面積二表砼構(gòu)件表門窗表統(tǒng)籌法計算工程量順序（施工順序）0.00以下的土方基礎(chǔ)工程建筑面積、建筑裝飾腳手架垂直運(yùn)輸工程砼與鋼筋砼工程模板及支撐工程門窗工程砌筑工程墻柱面裝飾工程樓地面工程天棚工程屋面及防水工程油漆、涂料裱糊工程成品保護(hù)工程其他工程常用大型機(jī)械安拆及場外運(yùn)輸費(fèi)用平整場地工程量計算小經(jīng)驗 是以識圖的過程為主線進(jìn)行：識一張圖、做一張圖、扔一張圖，圖扔完工程量計算也就做完了。識圖做預(yù)算有幾個原則： 1、一次只看一張圖，一張圖盡量不看第二次 2、控制大量，調(diào)小量，預(yù)算是控制總量的基礎(chǔ)上，隨著識圖的深入修改調(diào)整完成的。 （主要是有大樣圖或圖集規(guī)定等）3、先獨立，