學(xué)習(xí)要求-1了解估價(jià)信息收集的重要意義;-2熟悉估價(jià)信息課件

1、學(xué)習(xí)要求： 1.了解估價(jià)信息收集的重要意義； 2.熟悉估價(jià)信息收集的主要內(nèi)容和方式； 3.掌握信息調(diào)查、整理、統(tǒng)計(jì)的方法； 4.掌握實(shí)地查勘的內(nèi)容和方法。能力目標(biāo)： 會(huì)根據(jù)估價(jià)需要列出估價(jià)信息收集內(nèi)容； 能調(diào)查、整理、統(tǒng)計(jì)、分析估價(jià)信息； 能通過實(shí)地查勘確認(rèn)和收集必要的估價(jià)信息。學(xué)習(xí)要求：第一講 收集估價(jià)資料第一講 收集估價(jià)資料一、估價(jià)所需資料1.宏觀資料和市場(chǎng)狀況資料 是指對(duì)房地產(chǎn)幾個(gè)有普通影響的資料和對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)有影響的資料，包括政治制度、土地使用制度、住房制度、相關(guān)法律、法規(guī)、自然條件、城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、人口數(shù)量、人口素質(zhì)、家庭規(guī)模、房地產(chǎn)的需求狀況、供給狀況、

2、出售和出租狀況、空置狀況、房地產(chǎn)所處的地區(qū)環(huán)境、地理位置、繁榮程度、交通狀況、客觀環(huán)境的優(yōu)劣、政府的城市規(guī)劃、政策對(duì)房地產(chǎn)征用、改擴(kuò)建的限制及市場(chǎng)交易的限制，以及相似房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，包括成交價(jià)格、租賃條件、維修費(fèi)用、使用收益及當(dāng)前市場(chǎng)供需狀況等。一、估價(jià)所需資料2.不同估價(jià)方法所需的資料不同估價(jià)方法所需資料市場(chǎng)法包括交易目的、交易時(shí)間、交易情況資料，以及交易實(shí)例房地產(chǎn)的區(qū)位狀況、權(quán)利狀況和實(shí)物狀況等資料。收益法包括租賃價(jià)格、經(jīng)營(yíng)收入資料、出租率或空置率、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用資料，以及收益率、風(fēng)險(xiǎn)程度資料等。成本法包括土地重新取得價(jià)格資料、建筑物的建造成本，以及開發(fā)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、利潤(rùn)率等。假設(shè)開

3、發(fā)法包括類似房地產(chǎn)的現(xiàn)有價(jià)格資料及預(yù)期分析資料，開發(fā)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的成本資料及其預(yù)期分析等?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法包括估價(jià)對(duì)象所在城市的基準(zhǔn)地價(jià)資料、土地分等定級(jí)資料、土地價(jià)格隨時(shí)間變化的資料等。2.不同估價(jià)方法所需的資料不同市場(chǎng)法包括交易目的、交易時(shí)間、3.估價(jià)對(duì)象狀況資料區(qū)位資料具體坐落及它與市中心、區(qū)域中心、車站、機(jī)場(chǎng)、政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、億元等的距離和估價(jià)對(duì)象的交通便利度、繁榮程度等。權(quán)益資料權(quán)利、利益和收益，主要是其產(chǎn)權(quán)的歸屬及實(shí)際狀態(tài)。包括產(chǎn)權(quán)所有證、土地所有證、地形圖、平面位置圖；房屋買賣、租賃、抵押資料、征地拆遷資料和私房改造資料等。土地的資料：土地的物理形狀、基礎(chǔ)配套情況、生熟程度資料。

4、房屋建筑資料：建造開發(fā)的年代、主要結(jié)構(gòu)材料、內(nèi)部設(shè)計(jì)布局等房地產(chǎn)使用資料：使用年限、新舊程度、使用方式、出租性質(zhì)等實(shí)物資料3.估價(jià)對(duì)象狀況資料區(qū)位資料具體坐落及它與市中心、區(qū)域中心、二、列出資料清單1.基本資料2.估價(jià)對(duì)象的區(qū)域條件和個(gè)別條件3.選用市場(chǎng)比較法應(yīng)收集的資料4.選用收益法應(yīng)收集的資料5.選用成本法應(yīng)收集的資料6.選用假設(shè)開發(fā)法應(yīng)收集的資料（1）社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等一般資料（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)與供需資料（3）城市規(guī)劃與建設(shè)資料（1）區(qū)域條件（2）個(gè)別條件+3宗以上可比實(shí)例；資本化率的相關(guān)資料；市場(chǎng)資料；估價(jià)對(duì)象個(gè)別情況。房地產(chǎn)有關(guān)收入的資料；運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)資料；資本化率的相關(guān)資料；市場(chǎng)資料

5、7大成本的構(gòu)成選用資料售價(jià)、有關(guān)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用、資本化率、貸款利率、市場(chǎng)資料、詳細(xì)規(guī)劃資料等7.選用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法應(yīng)收集的資料8.選用路線價(jià)法應(yīng)收集的資料二、列出資料清單1.基本資料2.估價(jià)對(duì)象的區(qū)域條件和個(gè)別條件第二講 估價(jià)信息的調(diào)查與統(tǒng)計(jì)第二講 估價(jià)信息的調(diào)查與統(tǒng)計(jì)一、估價(jià)數(shù)據(jù)信息的采集、檢驗(yàn)和整理1.信息采集的主要方法采集方法信息內(nèi)容主要特點(diǎn)、難點(diǎn)搜集、整理現(xiàn)在信息公開發(fā)布的數(shù)據(jù)及相關(guān)報(bào)告節(jié)約時(shí)間、經(jīng)費(fèi)，對(duì)信息可信度的判斷比較困難抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、調(diào)查問卷可以在需要的范圍內(nèi)推斷總體，需要的時(shí)間、經(jīng)費(fèi)較多個(gè)別面訪個(gè)人的信息、意見、觀點(diǎn)、感受直接針對(duì)重要或有爭(zhēng)議的問題，可能有個(gè)人偏見小

6、組專題座談個(gè)人及小組的意見、觀點(diǎn)、感受直接針對(duì)評(píng)估的問題，小組課討論，對(duì)敏感問題不合適實(shí)地調(diào)研、重點(diǎn)調(diào)查重要情況核實(shí)，現(xiàn)場(chǎng)考察可獲得第一手信息，不能簡(jiǎn)單推斷總體，需要經(jīng)費(fèi)較多正規(guī)取證各種具有法律效應(yīng)的證明材料可獲得權(quán)威性證據(jù)，程序較復(fù)雜，費(fèi)時(shí)間網(wǎng)上采集各類信息快捷、及時(shí)，需要專門人才對(duì)信息進(jìn)行加工整理信息采集方法一、估價(jià)數(shù)據(jù)信息的采集、檢驗(yàn)和整理采集方法信息內(nèi)容主要特點(diǎn)、2.數(shù)據(jù)信息采集應(yīng)注意的問題（1）評(píng)估要回答的問題與所收集的信息之間的關(guān)系必須清楚（2）信息采集的范圍、方法和精確度與評(píng)估任務(wù)要匹配（3）從多渠道、多角度采集信息（4）評(píng)估者需要與被調(diào)查者建立相互信任、相互合作的關(guān)系（5）評(píng)估

7、者特別關(guān)注數(shù)據(jù)信息的質(zhì)量一是由委托方提供信息包括評(píng)估委托人提供和管理部門提供；二是通過第三方渠道搜集信息，包括政府有關(guān)部門、行業(yè)等。數(shù)據(jù)的局限性數(shù)據(jù)精確度對(duì)結(jié)果的影響2.數(shù)據(jù)信息采集應(yīng)注意的問題（1）評(píng)估要回答的問題與所收集的3.綜合分析，形成分析結(jié)論 三個(gè)轉(zhuǎn)換：（1）從信息到事實(shí)判斷的轉(zhuǎn)換；（2）從事實(shí)判斷到單個(gè)問題評(píng)估結(jié)論的轉(zhuǎn)換；（3）由三個(gè)問題的分析結(jié)論到綜合分析結(jié)論的轉(zhuǎn)換。3.綜合分析，形成分析結(jié)論二、估價(jià)信息調(diào)查步驟1.初步調(diào)查2.決定收集資料的方法3.設(shè)計(jì)調(diào)查表4.選樣5.資料整理與分析（1）情況分析（2）預(yù)備調(diào)查（3）決定研究范圍初級(jí)資料的來源原始資料的收集方法調(diào)查法觀察法人員調(diào)

8、查法電話調(diào)查法（1）決定調(diào)查方式（2）決定采用哪一種類型的問題隨機(jī)抽樣法計(jì)劃抽樣法分層抽樣法（1）編輯（2）編號(hào)（3）制表（4）分析與解釋通信調(diào)查二、估價(jià)信息調(diào)查步驟1.初步調(diào)查2.決定收集資料的方法3.設(shè)三、估價(jià)信息統(tǒng)計(jì)方法 1.幾種趨勢(shì)測(cè)度 趨勢(shì)測(cè)度眾數(shù)中位數(shù)平均數(shù)2.離散趨勢(shì)測(cè)試度（1）級(jí)差：最大值與最小值之間的距離R=max（x ）-min（x ） i i（2）方差和標(biāo)準(zhǔn)差：反映離散關(guān)系S =n-1（x x）i2i=1nS =n-1（x x）i2i=1n2三、估價(jià)信息統(tǒng)計(jì)方法趨勢(shì)測(cè)度眾數(shù)中位數(shù)平均數(shù)2.離散趨勢(shì)測(cè)試 宗地A的評(píng)估。待估物為一空地，規(guī)劃用途為商業(yè)，土地面積為1000平方米

9、。要評(píng)估的是A宗地的交易底價(jià)。從房地產(chǎn)交易價(jià)格資料收集到了9個(gè)類似價(jià)格，如下表所示。序號(hào)123456789成交價(jià)格86909596100103105111114例題比較樣點(diǎn)地價(jià)表單位:元/平方米 宗地A的評(píng)估。待估物為一空地，規(guī)劃用途 分析： 待估房地產(chǎn)價(jià)格的最接近值是地價(jià)的均值x。比較價(jià)格與比較價(jià)格均值的偏差表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是比較價(jià)格的均值性；二是比較價(jià)格均值的置信度。 數(shù)學(xué)均值：S =snxx計(jì)算過程：X= = =100(元/平方米）i=1nxin 986+90+95+96+100+103+105+111+114S = = =9.27(元/平方米）i=1n(x x )i2n-1 196+

10、100+25+16+0+9+25+121+1968S =snxx=3.09 (元/平方米） 宗地A的價(jià)格估計(jì)值： 100 + 3.09 (元/平方米） 分析：S =snxx計(jì)算過程：X= 第三講 估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘第三講 估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘一、實(shí)地查勘內(nèi)容和方法1.實(shí)地查勘的內(nèi)容 （1）對(duì)土地的查勘 （2）對(duì)房屋的查勘 鑒定待估房屋的地址、坐落和房屋評(píng)估范圍。 確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備和面積。確定房屋的建造年份。評(píng)定房屋成新?？罢衫L圖。拍照、錄像對(duì)環(huán)境條件的確認(rèn)。坐落位置土地使用類別面積、地形、地貌等一、實(shí)地查勘內(nèi)容和方法 鑒定待估房屋的地址、坐落和房屋評(píng)估2.實(shí)地查勘操作規(guī)程擬定現(xiàn)場(chǎng)查看的內(nèi)容

11、和方式抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成實(shí)地查勘小組，并做好相應(yīng)的分工。與委托人聯(lián)系好查勘事項(xiàng)、查勘日期、進(jìn)度等。派出技術(shù)人員前往現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好現(xiàn)場(chǎng)查勘計(jì)劃。設(shè)計(jì)制作好實(shí)地查勘記錄表格，準(zhǔn)備查勘工具?，F(xiàn)場(chǎng)查勘現(xiàn)場(chǎng)查勘記錄的簽字。查勘工作完畢2.實(shí)地查勘操作規(guī)程擬定現(xiàn)場(chǎng)查看的內(nèi)容和方式抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成3.實(shí)地查勘技巧一聽聽取住房或使用者對(duì)房屋使用狀況和破損情況的反映二看根據(jù)一聽，結(jié)合所要評(píng)定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分，查看房屋的下部、墻體、屋面的變形和不均勻沉降，以及梁、柱變形等情況，做出直觀上的判斷三查對(duì)房屋城中結(jié)構(gòu)部位、構(gòu)件本身的剛度、強(qiáng)度進(jìn)行測(cè)量檢查，看其是否有潛在的危險(xiǎn)。四問就查出的問題詢問使用人，了解其有

12、關(guān)的情況五測(cè)在條件具備時(shí)，用儀器測(cè)量房屋的結(jié)構(gòu)變化情況，主要有地基沉降、墻體傾斜、物價(jià)變形、裂縫等。3.實(shí)地查勘技巧一聽聽取住房或使用者對(duì)房屋使用狀況和破損情況二、實(shí)地查勘舉例序號(hào)因素名稱考察項(xiàng)目一等二等三等四等1自然環(huán)境自然景觀公認(rèn)的自然環(huán)境優(yōu)越的地方。如AB公園附近自然環(huán)境良好，附近有一定的綠地和綠化，基本整潔、衛(wèi)生附近有少量綠地和綠化，衛(wèi)生環(huán)境欠佳附近無綠化，擁擠、雜亂、環(huán)境差環(huán)境污染空氣清新、無污染；無噪音；水域清潔，達(dá)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)空氣良好，少量污染；白天都有部分交通噪音；水體局部污染空氣局部受污染；靠近大馬路，白天和晚間均有噪音影響靠近污染源；靠近車站、機(jī)場(chǎng)等，有嚴(yán)重噪音2規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑或

13、小區(qū)布局建筑或小區(qū)布局合理、錯(cuò)落有致，滿足通風(fēng)、日照等健康要求布局一般，排列整齊布局過于局促任意布置，擁擠建筑密度與外觀建筑密度在30%40%，外形美觀建筑密度在40%-50%，外觀比較整齊建筑密度在50%-60%，外觀陳舊建筑密度在60%以上，外觀破舊雜亂室外公共活動(dòng)空間與綠化景觀綠地率在30%以上，立體綠化，室外公共活動(dòng)空間豐富綠地率在30%以下，部分綠地和綠樹，公共活動(dòng)空間較小少量綠化，基本無公共活動(dòng)空間無綠化，無公共活動(dòng)空間表一：物業(yè)區(qū)位優(yōu)劣估價(jià)判定表二、實(shí)地查勘舉例序號(hào)因素名稱考察項(xiàng)目一等二等三等四等1自然環(huán)序號(hào)因素名稱考察項(xiàng)目一等二等三等四等3物業(yè)管理物業(yè)管理情況全封閉物業(yè)管理半封

14、閉物業(yè)管理有物業(yè)管理無物業(yè)管理4交通條件離市區(qū)主干道的距離300米以內(nèi)在300-600米之間在699-800米之間在800米以上公交線路情況距離公交站點(diǎn)100米以內(nèi)，有3條以上的重要公交線路距離公交站點(diǎn)在100-200米內(nèi)，有1-2條重要公交線路距離重要的公交線路的距離在200-500米距離公交吸納路的距離在500米以上5教育醫(yī)療所在學(xué)區(qū)學(xué)校情況屬于省級(jí)以上重點(diǎn)中學(xué)（初中）和重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)屬于市級(jí)以上重點(diǎn)中學(xué)（初中）和重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)屬于區(qū)級(jí)及以上重點(diǎn)中學(xué)（初中）和重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)一般中小學(xué)學(xué)區(qū)醫(yī)療機(jī)構(gòu)分布情況距市級(jí)及以上醫(yī)院100米以內(nèi)距市級(jí)及以上那個(gè)醫(yī)院1000-2000米距市級(jí)及以上醫(yī)院2000-

15、5000米距市級(jí)及以上醫(yī)院2500你6商業(yè)配套重要商業(yè)配套設(shè)施在400米范圍內(nèi)有大型的市級(jí)商業(yè)配套設(shè)施在400-800米范圍內(nèi)區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施比較集中在800米范圍內(nèi)有零散分布的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，基本滿足生活需求在800米范圍基本上無商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)表一：續(xù)表序號(hào)因素名稱考察項(xiàng)目一等二等三等四等3物業(yè)管理物業(yè)管理情況全完損等級(jí)成新評(píng)定說明新舊程度完好房按房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行全新九成新八成新基本完好房七成新六成新一般損壞房五成新四成新嚴(yán)重?fù)p壞房三成新危險(xiǎn)房不足三成新表二：住宅房屋成新判定表完損等級(jí)成新評(píng)定說明新舊程度完好房全新九成新八成新基本完好房類別等級(jí)結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施情況鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)一級(jí)層高3.

16、8-4.5米，一層樓，樁基，框架，外墻面磚或涂料，內(nèi)墻中級(jí)抹灰、涂料，水磨石地板或地磚，鋁合金門窗，水、電設(shè)施及衛(wèi)生間三具齊全，通信、消防設(shè)施齊全。廳、走廊鋪地磚二級(jí)層高3.0-3.8米，樁基，框架，外墻面磚或涂料，內(nèi)墻中級(jí)抹灰、涂料，水磨石地板或地磚，鋁合金門窗，水、電設(shè)施及衛(wèi)生間三具齊全，通信、消防設(shè)施齊全。廳、走廊鋪地磚五層以上磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)層高2.7-2.8米，樁基，抗地震柱， 層層圈梁，現(xiàn)澆樓梯，前后陽(yáng)臺(tái)，現(xiàn)澆屋面有保溫層，水、電設(shè)施及衛(wèi)生間三具齊全，電話、電視插座二級(jí)層高2.7-3.0米，樁基或滿堂基礎(chǔ)，抗地震柱、 層層圈梁，現(xiàn)澆樓梯，一側(cè)陽(yáng)臺(tái)，現(xiàn)澆屋面有保溫層，水、電設(shè)施及衛(wèi)生間三

17、具齊全四層以下磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)層高2.7-3.0米，磚帶基，滿堂基礎(chǔ)或帶形基礎(chǔ)， 構(gòu)造柱，層層圈梁，現(xiàn)澆樓梯，屋面有保溫層，水、電設(shè)施及衛(wèi)生間三具齊全二級(jí)層高2.7-3.0米，底圈梁， 構(gòu)造柱，24墻，墻內(nèi)外抹灰較好，圓孔板層面或瓦屋面（水泥）桁條，有水、電設(shè)施三級(jí)層高2.6-2.8米，毛塊石或240毫米磚墻，內(nèi)外抹灰一般，圓孔板層面或瓦屋面（水泥）桁條，有水、電設(shè)施表三：住宅及一般非住宅房屋判定類別等級(jí)結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施情況一級(jí)層高3.8-4.5米，一層樓序號(hào)名稱單位金額（元）備注1圍墻12磚墻平方米252圍墻240磚墻平方米353門樓個(gè)1005004水泥地坪平方米15255磚石地坪平方米106下

18、水道（管）米127給水設(shè)施套1008水池只水磨石18陶瓷25459面盆只307010磚砌爐灶個(gè)10030011電總表只300房屋配套電表外增加的電表12電分表只4013燈頭只8含燈頭、電線、開關(guān)14瓷便器套60150表四 房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償價(jià)格測(cè)定表序號(hào)名稱單位金額（元）備注1圍墻12磚墻平方米252圍墻24序號(hào)名稱單位金額（元）備注15浴缸套15030016水井眼300超過3米深，每米增加50元17手壓井座20018農(nóng)用測(cè)試平方米60無蓋按墻體計(jì)算19化糞池座30020豬羊圈舍平方米4021牛馬圈舍平方米60表四 續(xù)表序號(hào)名稱單位金額（元）備注15浴缸套15030016水井眼名稱單位價(jià)格備注地

19、面類大理石平方米60含水泥、砂等?；◢弾r、大理石的邊角料鋪設(shè)的地面，按標(biāo)準(zhǔn)的60%以內(nèi)給予補(bǔ)償花崗巖平方米5090木地板（低檔）平方米3050木地板（普通）平方米6080木地板（中檔）平方米85100木地板（高檔）平方米105120地板革平方米8地毯平方米10門窗類房屋部分裝修項(xiàng)目?jī)r(jià)格平方米60含內(nèi)外包門窗、門窗套、油漆等塑鋼門與木門差價(jià)平方米80鋁合金窗與木窗差價(jià)平方米60全包門套200300包窗套100150防盜類卷閘門平方米6090普通防盜門平方米70不銹鋼防盜門平方米90鋼質(zhì)防盜網(wǎng)平方米40表五 部分裝修項(xiàng)目補(bǔ)償價(jià)格測(cè)定表名稱單位價(jià)格備注大理石平方米60花崗巖平方米5090木地板名稱規(guī)

20、格金額（元/株）蘋果直徑15厘米以上100直徑11-14厘米80直徑10厘米以下30無收益10梨、棗、栗、柿、櫻桃、山楂、石榴直徑15厘米以上100直徑11-14厘米70直徑10厘米以下30無收益5桃、杏直徑15厘米以上60直徑11-14厘米40直徑10厘米以下20無收益5葡萄6年以上606年以下20一般樹木直徑31厘米以上40直徑21-30厘米30直徑11-20厘米以下20直徑10厘米以下5直徑5厘米以下按苗圃以畝為單位核算表六 砍伐費(fèi)補(bǔ)償價(jià)格測(cè)定表名稱規(guī)格金額（元/株）直徑15厘米以上100直徑11-14厘地址權(quán)屬人區(qū)位狀況及周邊環(huán)境用途使用狀況產(chǎn)權(quán)證名稱及編號(hào)建筑結(jié)構(gòu)及層數(shù)層高建筑年代成

21、新率裝修年代電梯通風(fēng)采光朝向內(nèi)部間隔房廳廚廁陽(yáng)臺(tái)建筑外觀備注欄 外墻墻面：清水口、普通抹灰口、玻璃幕墻口、鋁板幕墻口、大理石口、 花崗巖口、條形外墻磚口、馬賽克口、水刷石口、高級(jí)石漆口、 文化石口、其他勒腳：水泥砂漿口、大理石口、花崗巖口、條形外墻磚口、馬賽克口、 水刷石米口、高級(jí)石漆口、文化石口、其他表七 拆遷估價(jià)實(shí)地查勘表地址權(quán)屬人區(qū)位狀況及周邊環(huán)境用途使用狀況產(chǎn)權(quán)證名稱及編號(hào)建筑屋頂平頂式口、半坡式口、全坡式口土瓦面（單層、雙層）石棉瓦口、琉璃瓦口、波形釉面陶瓦口、隔熱磚、層口檐邊：條形外墻磚口、馬賽克口、水刷石口、大理石口、花崗巖口、其他大門實(shí)木（雕花）門（包門套）口、玻璃地彈門口、木

22、夾板門（包門套）口、卷簾門口、鋁合金地彈門口、塑料門口、其他規(guī)格：防盜門：建筑物內(nèi)部玄關(guān)（門廳）隔墻（隔擋）ICI漆口、多彩噴涂口、布藝口、水紋玻璃口、裂紋玻璃口、高級(jí)金屬漆口、金屬板口、石雕口、木雕口、魚缸口、其他天花輕鋼龍骨纖維棉板口、塑料扣板口、鋁扣板口、ICI漆口、石膏板口、抹平掃白口、其他（燈飾）地面水泥砂漿口、水磨石口、彩釉地磚口、花崗巖口、大理石口、馬賽克口、地毯口、拋光磚口、耐磨磚口、木地磚口、仿古磚口、其他 尺寸：燈飾大吊燈口個(gè)、吸頂燈口個(gè)、壁燈口個(gè)、筒燈口個(gè)、白熾燈口個(gè)、燈槽口米壁柜黑胡桃木口、櫸木口、水曲柳口、甲板復(fù)合板材口、尺寸：表七 續(xù)表屋頂平頂式口、半坡式口、全坡式

23、口土瓦面（單層、雙層）石棉瓦口大廳內(nèi)墻水泥砂漿批蕩掃白口、混合砂漿批蕩口、清水墻掃白口、墻紙口、ICI漆 口、繕灰口、多彩噴涂口、布藝口、金屬漆口、其他天花輕鋼龍骨纖維棉板口、塑料扣板口、鋁扣板口、ICI漆口、石膏板口、抹平掃白口、其他（燈飾）地面水泥砂漿口、水磨石口、彩釉地磚口、花崗巖口、大理石口、馬賽克口、地毯口、拋光磚口、木地板口、仿古磚口、其他、尺寸：窗落地飄窗口個(gè)、半腰飄窗口個(gè)、落地平窗口個(gè)、半腰平窗口個(gè)、尺寸：鋁合金推拉窗口、鋁合金平開窗口、標(biāo)準(zhǔn)鋼窗口、木窗口、防盜網(wǎng)（不銹鋼、鐵）口、其他窗框：條形外墻磚口、，馬賽克口、水泥砂漿口、普通抹灰口、大理石口、花崗巖口、其他窗臺(tái)石：尺寸：

24、 大理石口、花崗巖口、其他燈飾大吊燈口個(gè)、吸頂燈口個(gè)、壁燈口個(gè)、筒燈口個(gè)、白熾燈口個(gè)、燈槽口個(gè)壁柜黑胡桃口、櫸木口、水曲柳口、甲板復(fù)合板材口、尺寸：表七 續(xù)表內(nèi)墻水泥砂漿批蕩掃白口、混合砂漿批蕩口、清水墻掃白口、墻紙口餐廳內(nèi)墻水泥砂漿批蕩掃白口、混合砂漿批蕩口、清水墻掃白口、墻紙口、ICI漆口、繕灰口、多彩噴涂口、布藝口、金屬漆口、其他天花輕鋼龍骨纖維棉板口、塑料扣板口、鋁扣板口、ICI漆口、石膏板口、抹平掃白口、其他（燈飾）地面水泥砂漿口、水磨石口、彩釉地磚口、花崗巖口、大理石口、馬賽克口、地毯口、拋光磚口、耐磨磚口、木地板口、仿古磚口、其他、尺寸：窗落地飄窗口個(gè)、半腰飄窗口個(gè)、落地平窗口個(gè)

25、、半腰平窗口個(gè)、尺寸：鋁合金推拉窗口、鋁合金平開窗口、標(biāo)準(zhǔn)鋼窗口、木窗口、防盜網(wǎng)（不銹鋼、鐵）口、其他窗框：條形外墻磚口、，馬賽克口、水泥砂漿口、普通抹灰口、大理石口、花崗巖口、其他窗臺(tái)石：尺寸： 大理石口、花崗巖口、其他燈飾大吊燈口個(gè)、吸頂燈口個(gè)、壁燈口個(gè)、筒燈口個(gè)、白熾燈口個(gè)、燈槽口個(gè)壁柜黑胡桃口、櫸木口、水曲柳口、甲板復(fù)合板材口、尺寸：表七 續(xù)表內(nèi)墻水泥砂漿批蕩掃白口、混合砂漿批蕩口、清水墻掃白口、墻紙口廚房地面水泥砂漿口、彩釉地磚口、防滑磚口、馬賽克口墻面白瓷片口、彩色瓷片口、防滑磚口、馬賽克口天花輕鋼龍骨纖維棉板口、塑料扣板口、鋁扣板口、ICI漆口、石膏板口、抹平掃白口、其他（燈飾）

26、灶臺(tái)瓷片臺(tái)面口、云石臺(tái)面口、防火復(fù)合板臺(tái)（柜）口門實(shí)木（雕花）門（包門套）口、玻璃地彈門口、木夾板門（包門套）口、卷簾門口、鋁合金地彈門口、塑料門口、其他其他窗口尺寸： 陽(yáng)臺(tái)口，概述：廁所地面水泥砂漿口、彩釉地磚口、防滑磚口、馬賽克口墻面白瓷片口、彩色瓷片口、防滑磚口、馬賽克口天花輕鋼龍骨纖維棉板口、塑料扣板口、鋁扣板口、ICI漆口、石膏板口、抹平掃白口、其他（燈飾）潔具二口、三口、四口、坐口、蹲口、洗手盆口淋浴室有框玻璃滑門口、無框玻璃門口、高級(jí)按摩浴室口、尺寸： 浴缸：陶瓷口、鋼?？?、尺寸：門實(shí)木（雕花）門（包門套）口、玻璃地彈門口、木夾板門（包門套）口、卷簾門口、鋁合金地彈門口、塑料門口

27、、其他其他窗口尺寸： 陽(yáng)臺(tái)口，概述：表七 續(xù)表地面水泥砂漿口、彩釉地磚口、防滑磚口、馬賽克口墻面白瓷片口、房間內(nèi)墻水泥砂漿批蕩掃白口、混合砂漿批蕩口、清水墻掃白口、墻紙口、ICI漆口、繕灰口、多彩噴涂口、布藝口、金屬漆口、其他備注天花輕鋼龍骨纖維棉板口、塑料扣板口、鋁扣板口、ICI漆口、石膏板口、抹平掃白口、其他（燈飾）地面水泥砂漿口、水磨石口、彩釉地磚口、花崗巖口、大理石口、馬賽克口、地毯口、拋光磚口、耐磨磚口、木地板口、仿古磚口、其他、尺寸：窗落地飄窗口個(gè)、半腰飄窗口個(gè)、落地平窗口個(gè)、半腰平窗口個(gè)、尺寸：鋁合金推拉窗口、鋁合金平開窗口、標(biāo)準(zhǔn)鋼窗口、木窗口、防盜網(wǎng)（不銹鋼、鐵）口、其他窗框：條形外墻磚口、，馬賽克口、水泥砂漿口、普通抹灰口、大理石口、花崗巖口、其他窗臺(tái)石：尺寸： 大理石口、花崗巖口、其他門大吊燈口個(gè)、吸頂燈口個(gè)、壁燈口個(gè)、筒燈口個(gè)