江蘇盱眙帝景國際項目前期定位報告課件

1、江蘇盱眙帝景國際項目前期定位報告江蘇盱眙帝景國際項目前期定位報告城市概況宏觀經(jīng)濟市場區(qū)域房產(chǎn)市場競爭個案分析市場篇城市概況宏觀經(jīng)濟市場區(qū)域房產(chǎn)市場競爭個案分析市場篇盱眙位于淮河中下游，洪澤湖南岸 ， 江蘇省西部 ， 淮安市南端 ，東與金湖縣、安徽省天長市相鄰，南、西與安徽省來安縣、明光市交界，北與洪澤、泗洪兩縣接壤。全縣設(shè)14個鎮(zhèn)、5個鄉(xiāng)，盱城鎮(zhèn)、馬壩鎮(zhèn)、明祖陵鎮(zhèn)、維橋鄉(xiāng)、穆店鄉(xiāng)等?？偯娣e24319平方公里，人均面積列江蘇省各縣(市)之首。目前全縣總?cè)丝谶_到74萬人，其中城區(qū)人口17萬。其中全縣外出務(wù)工人口大約在12萬人?？h定位為：“淮河明珠、龍蝦之都、帝王故里、生態(tài)家園”。蘇北五市至南京的必

2、經(jīng)之地，更是蘇北地區(qū)對接蘇南的交通要塞、承接長三角地區(qū)經(jīng)濟輻射的前沿陣地，已融入南京一小時經(jīng)濟圈和長三角經(jīng)濟圈，有“蘇北門戶”之稱 。盱眙城市概況 盱眙位于淮河中下游，洪澤湖南岸 ， 江蘇省西部 ， 淮安市南“三心”：城西旅游休閑中心，商貿(mào)服務(wù)中心，行政辦公中心“兩軸”：沿淮河?xùn)|路-金源北路-迎賓大道的城市生長軸，沿淮河?xùn)|路-金鵬大道-圣山路的產(chǎn)業(yè)拓展軸“四片區(qū)”：濱河觀光區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)區(qū)、政務(wù)新區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 城市發(fā)展方向：遵循“顯山露水、東擴北移、兩區(qū)互融、具有個性”的發(fā)展方向?！叭?、兩軸、四片區(qū)”城市發(fā)展布局 北 移濱河觀光區(qū)政務(wù)新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東擴“三心”：城西旅游休閑中心，商貿(mào)服務(wù)中心

3、，行政辦公中心“三心近五年，盱眙地區(qū)經(jīng)濟穩(wěn)步增長，2019年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值110.43億元，同比增23.8%。 盱眙縣保持經(jīng)濟的持續(xù)增長，為地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展提供信心。地區(qū)GDP 近五年，盱眙地區(qū)經(jīng)濟穩(wěn)步增長，2019年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值112019全社會完成固定資產(chǎn)投資130.32億元，同比增長32.9%。20091-6月份全縣共實施規(guī)模（500萬元）以上固定資產(chǎn)投資項目210個，完成投入53.22億元，增長27.7%。 金融危機后，中國經(jīng)濟市場逐漸恢復(fù)信心，投資大環(huán)境的好轉(zhuǎn)，扭轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)危機的形勢。固定資產(chǎn)投資 2019全社會完成固定資產(chǎn)投資130.32億元，同比增長322019年城鎮(zhèn)居民儲蓄

4、存款余額41.63億元，增長31.9%。 09年一季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達4056元，比08年同期增加730元，同比增長21.9%，列全市8縣區(qū)之首。 居民收入的增長使得房地產(chǎn)市場的購買力得到增強。人均可支配收入 2019年城鎮(zhèn)居民儲蓄存款余額41.63億元，增長31.9%近幾年全市總體經(jīng)濟運行健康平穩(wěn)，呈現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)上升的良好態(tài)勢，發(fā)展?jié)摿涂臻g較大，后勁十足，為該地區(qū)房地產(chǎn)市場提供良好的硬實力。盱眙人均收入逐年增長，社會消費能力也日益增強，居民收入的增加，是地區(qū)房地產(chǎn)獲得成功的支撐點。城市規(guī)模不斷擴大，必然要求城市能提供大量的住宅房，新的人口遷移和外地返鄉(xiāng)人員將會為房地產(chǎn)市場提供更多的

5、剛性需求。盱眙政務(wù)區(qū)的發(fā)展，在一定程度上給本案帶來大量的市場機會，可以預(yù)見在新區(qū)工作的人群將是本案的重要的購買客群和消費客群。固定資產(chǎn)投資也在逐年增加，2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為13.9億元，08年的金融危機，并沒有冷卻盱眙房地產(chǎn)投資的熱度。盱眙旅游業(yè)的發(fā)展，招商引資為本地房地產(chǎn)注入外來需求，帶來新一輪的發(fā)展契機。宏觀市場小結(jié) 近幾年全市總體經(jīng)濟運行健康平穩(wěn)，呈現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)上升的良好態(tài)勢，年份2019年2009年2019年城鎮(zhèn)人均住宅面積（）272830住宅建設(shè)總量（萬）9090100住宅類型商品住房經(jīng)濟適用房商品住房經(jīng)濟適用房商品住房經(jīng)濟適用房需供地面積不低于（畝）720180720180

6、800200需供地總量（畝）9009001000房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃 “十一五”期間，新增住房建設(shè)總量400萬，其中商品住房占80%，經(jīng)濟適用住房占20%。 未來兩年內(nèi)，將規(guī)劃一定量的商品房上市，強大的后續(xù)供應(yīng)量，令區(qū)域市場的競爭更為激烈。年份2019年2009年2019年城鎮(zhèn)人均住宅面積（）2709年1-6月，房地產(chǎn)實施項目26個，投入11.46億元，增長50.3% 。 2009年上半年房產(chǎn)市場的回暖，促進了盱眙房地產(chǎn)投資的不斷增長，增長不斷加速。房地產(chǎn)投資 09年1-6月，房地產(chǎn)實施項目26個，投入11.46億元，增濱河觀光區(qū)政務(wù)新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊劃分 此次我司研究了盱眙三大重點開發(fā)潛力板塊：濱

7、河板塊，政務(wù)新區(qū)板塊，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊。本案所在的政務(wù)新區(qū)板塊是目前盱眙市場最具潛力的熱門板塊。濱河觀光區(qū)政務(wù)新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊劃分 此次我司研究了盱眙三大樓盤名稱占地面積（m2）總建面積（m2）建筑類別棟數(shù)/層數(shù)預(yù)售套數(shù)（套）價格（元/ m2 ）開盤時間銷售率森海豪庭1930823307多層8幢5層256住宅29502019-9-713.3%鵬勝家園4400075060多層17幢6層276住宅19002009-6-2651.8%惠源居98757142282多層46幢6層1425住宅2450商鋪37002019-6-3051.4%龍華向陽城4000060000多層15幢6層未售未售未售未售濱河觀

8、光板塊 該板塊位于盱眙縣東部，沿淮河風(fēng)光帶形成的特殊區(qū)塊，自然景觀優(yōu)越，毗鄰商貿(mào)商圈，可供開發(fā)的土地約900畝，規(guī)劃以低秘度旅游度假物業(yè)為主，代表樓盤：森海豪庭、鵬勝家園、惠源居和龍華向陽城。樓盤名稱占地面積總建面積建筑類別棟數(shù)/預(yù)售套數(shù)價格開盤時間銷樓盤名稱占地面積（m2）總建面積（m2）建筑類別棟數(shù)/層數(shù)預(yù)售套數(shù)（套）價格（元/ m2 ）開盤時間銷售率香江花園3781575100.6多層14幢6層425住宅2485商鋪52002009-4-1466.1%世紀名城55802133800多層小高層高層3幢6層8幢11層6幢高層633住宅2500商鋪50002019-12-395.9%酈水嘉園2

9、336244120.5多層高層13幢6層5幢17層254住宅1850商鋪36002019-8-2972.4&水岸鳳凰城466900750000多層小高層180幢566住宅17502019-9-3097%東方都市2336244120.5多層高層8幢6層1幢16層490住宅2300商鋪30002019-6-3096.3% 位于縣城東部、是“東擴北移”的重要內(nèi)容，目前成型居住區(qū)較少，日常生活配套缺乏，出入不太方便。代表樓盤有香江花園、世紀名城、酈水嘉園、東方都市和水岸鳳凰城。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊 樓盤名稱占地面積總建面積建筑類別棟數(shù)/預(yù)售套數(shù)價格開盤時間銷政務(wù)新區(qū)板塊本案所在的政務(wù)新區(qū)板塊囊括盱眙汽車客運

10、站，金源北路，中央公園，沿山水大道，直至縣政府的大片平臺區(qū)域，可開發(fā)用地約6000畝，也是“十一五”規(guī)劃的重點。該區(qū)域是外地進出盱眙的必經(jīng)板塊，體現(xiàn)盱眙的整體形象，是未來的新城商業(yè)中心和高端商務(wù)區(qū)。該板塊沿山水大道自西向東，聚集了不同風(fēng)格的大規(guī)模社區(qū)，形成新區(qū)高尚居住氛圍。代表樓盤有：富頓中央、海通時代廣場、龍城新天地、四季華庭、鳳悅天晴等。本案四季華庭海通時代廣場富頓中央鳳悅天晴龍城新天地政務(wù)新區(qū)板塊本案所在的政務(wù)新區(qū)板塊囊括盱眙汽車客運站，金源北樓盤名稱占地面積（m2）總建面積（m2）建筑類別棟數(shù)/層數(shù)預(yù)售套數(shù)（套）價格（元/ m2 ）開盤時間主力面積銷售率后續(xù)供應(yīng)量富頓中央一期85000

11、380000高層住宅多層商業(yè)7幢3-5層7幢19-28層353高層住宅2850商鋪60002019-5-8106-119m2三室兩廳兩衛(wèi)48%19萬方海通時代廣場200000400000多層小高層多層商業(yè)一期10幢4層11幢6層823多層住宅2200沿街商鋪3000-70002019-5-8龍蝦城商鋪面積在200-300m268.1%13萬方金源花苑4628890180多層小高層17幢6層2幢11層717住宅2700商鋪60002019-7-30商鋪350070.1%3萬方龍城新天地4100054000多層商業(yè)街高層住宅9幢2-6層4幢11層368小高層2650商鋪3000-100002019

12、-7-15100-130m2三室兩廳兩衛(wèi)93.2%4000方四季華庭3800074000多層小高層8幢6層4幢11層462復(fù)式2480商鋪60002019-9-30115-121m2三室兩廳一衛(wèi)83%1萬多方鳳悅天晴50000115000多層小高層15幢6層6幢15-17層未售多層27002009-887-137m2新盤12萬方政務(wù)新區(qū)板塊樓盤名稱占地總建建筑類別棟數(shù)/預(yù)售價格開盤時間主力銷售率后續(xù)富頓中央和海通時代廣場規(guī)模較大，總建面積在40萬平米左右，其余項目供應(yīng)量一般。說明該區(qū)域已經(jīng)進入規(guī)模型樓盤開發(fā)階段。主力面積為100-130m2，戶型以三房為主。購房者仍比較關(guān)注戶型的實用、自住功能

13、。整體銷售情況不佳，08年金融危機，影響了各項目的去化速度，隨著09年上半年房地產(chǎn)市場升溫，板塊銷售成績有所好轉(zhuǎn)。板塊內(nèi)的住宅銷售均價在2200-2800元/m2，價格跨度不大，根據(jù)項目的建筑風(fēng)格，產(chǎn)品品質(zhì)，綜合定位拉開價格差。盱眙在售商業(yè)項目主要集中政務(wù)新區(qū)板塊，銷售均價在6000-8000元/左右，對于本案具有重要參考價值的是龍城新天地和海通時代廣場。區(qū)域內(nèi)在售項目的后續(xù)供應(yīng)量約50萬方，且板塊土地市場儲備量大，區(qū)域內(nèi)待售項目銷售壓力大，市場競爭趨于激烈。政務(wù)新區(qū)板塊小結(jié)富頓中央和海通時代廣場規(guī)模較大，總建面積在40萬平米左右，其房地產(chǎn)市場小結(jié) 未來的3-5年內(nèi)，盱眙土地市場將持續(xù)高溫，基

14、本上維持在每年900畝的規(guī)模。強大的后續(xù)供應(yīng)量，令區(qū)域市場的競爭更為激烈。2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為13.9億元，而僅09年1-6月已實施房地產(chǎn)投資11.46億元。說明房產(chǎn)市場的回暖，加快了盱眙房地產(chǎn)投資的熱度。根據(jù)政府規(guī)劃，政務(wù)新區(qū)板塊將會成為盱眙主要的居住區(qū)，未來商業(yè)中心隨著城市發(fā)展將延金源北路繼續(xù)北移。盱眙房地產(chǎn)市場近幾年發(fā)展也比較迅速，從07年開始市場已進入商品化時代，但高品質(zhì)、智能化住宅仍稀缺，產(chǎn)品缺乏差異化。從目前普通住宅市場的發(fā)展情況來看，住宅價格上漲的空間不大，基本上會維持在2500-3000左右，并將持續(xù)一段時間。房地產(chǎn)市場小結(jié) 未來的3-5年內(nèi)，盱眙土地市場將持續(xù)高溫，

15、基開發(fā)商：江蘇盱眙三錦置業(yè)發(fā)展有限公司地址：盱眙金源北路15號（原馬壩小車站）占地面積：38000m2總建筑面積：74000m2容積率：1.96綠化率：35%建筑類型：多層、小高層在售情況：在售多層僅剩8層,面積在130m2以上項目進度：小區(qū)共計8幢6層和4幢11層住宅及少量的沿 街底層商鋪，現(xiàn)推出8幢多層住宅及商鋪規(guī)劃總套數(shù)：627套開盤時間：2000年9月將開3#、5#兩幢小高層銷售價格：住宅2480元/m2、商業(yè)6000元/m2現(xiàn)推房源：462套（住宅286套，商業(yè)176套）銷售率：83%（住宅89.5%，商業(yè)72.2%）項目優(yōu)勢：極富現(xiàn)代感和線條感的建筑立面；多層與 小高層合理布局，使

16、空間錯落有致。小高層設(shè)有45m2的單身公寓。競爭個案分析四季華庭開發(fā)商：江蘇盱眙三錦置業(yè)發(fā)展有限公司競爭個案分析四季華庭開發(fā)商：江蘇盱眙寧佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：新城區(qū)山水大道北側(cè)占地面積：50000m2總建筑面積：115000m2容積率：2.0綠化率：約29%建筑類型：多層（15幢）、小高層（6幢）銷售價格：2700元/m2項目進度：現(xiàn)一期4幢多層施工至2層規(guī)劃總套數(shù)：約900套開盤時間：預(yù)計2009年8月銷售價格：預(yù)計住宅2400元/m2項目優(yōu)勢：西班牙式建筑風(fēng)格，紅頂白墻，售樓處 特有的八角尖頂將馬德里元素完美演繹。 戶型引入歐式八角窗，使居室采光更佳。競爭個案分析鳳悅天晴開發(fā)商：江蘇

17、盱眙寧佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競爭個案分析鳳悅天晴開發(fā)商：海通置業(yè)有限公司地址：金源北路與與與盱馬路交匯處占地面積：200000m2總建筑面積：400000m2容積率：2.0建筑類型：多層、小高層、商鋪項目進度：一期10幢4層/11幢6層一期規(guī)劃總套數(shù)：約1050套一期開盤時間：2019年5月8日一期銷售價格：在售C區(qū)住宅2200元/ ，內(nèi)商鋪3000元/m2 沿街商鋪7000元/，1、2層連賣5000元/m2現(xiàn)推房源：823套（住宅538套、商業(yè)279套、物業(yè)6套）銷售率：68.1%（住宅62.1%，商業(yè)80.3%）項目優(yōu)勢：集購物、娛樂、餐飲為一體的綜合購物中心和 居住社區(qū)，采用節(jié)能技術(shù)，規(guī)劃

18、為三大區(qū)域：A區(qū)龍蝦科技美食城，建筑設(shè)計將龍蝦鮮明的外形與極具現(xiàn)代寫意特色的藝術(shù)風(fēng)格結(jié)合在一起，使得建筑整體不失質(zhì)感同時形態(tài)栩栩如生。B區(qū)為住宅。C區(qū)為建材市場兼有部分住宅。競爭個案分析海通時代廣場開發(fā)商：海通置業(yè)有限公司競爭個案分析海通時代廣場開發(fā)商：江蘇甲地置業(yè)有限公司地址：盱馬路北側(cè)、新客運中收東側(cè)占地面積：41000m2總建筑面積：54000m2容積率：1.9綠化率：39%建筑類型：多層商業(yè)街/高層住宅項目進度：一期9幢2-6層商業(yè)已交付、二期4幢11層住宅施工至9層主力戶型：126-132m2三室兩廳兩衛(wèi)規(guī)劃總套數(shù)：約1050套開盤時間：2019年7月15日銷售價格：住宅2600元/

19、m2、商業(yè)因樓層、位置及功能 不同有所差別， 價格從60008000元/平方不等 現(xiàn)推房源：368套（住宅163套、商業(yè)205套）銷售率：93.2%（住宅84.7%，商業(yè)100%）項目優(yōu)勢：商業(yè)和住宅一體化，內(nèi)部商業(yè)配套齊備，景觀及建筑由美國GN擔(dān)綱設(shè)計，為地中海風(fēng)格，小區(qū)內(nèi)部多重安保系統(tǒng)：周界防越報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子尋更系統(tǒng)、家庭智能化系統(tǒng)，還配備了專業(yè)的物管公司。競爭個案分析龍城新天地開發(fā)商：江蘇甲地置業(yè)有限公司競爭個案分析龍城新天地開發(fā)商：江蘇金國園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：金源北路1號一期占地面積：85000m2一期總建筑面積：380000m2一期容積率：3.0建筑類型：多層

20、商業(yè)街（7幢2-6層、高層住宅（7幢18-28層）項目進度：現(xiàn)推3、9、12、13、16號樓規(guī)劃總套數(shù)：約1050套開盤時間：2019年5月8日銷售價格：高層住宅2850元/m2、商業(yè)9000元/m2現(xiàn)推房源：353套（住宅252套、商業(yè)98套、3車庫套）銷售率：48%（其中住宅29.4%，商業(yè)95.9%）項目優(yōu)勢：盱眙首創(chuàng)HOPSCA,規(guī)劃建筑類型有HOTEL（28F五星酒店，建筑面積48000）+OFFICE（高級商務(wù)辦公，2000）+PARK（圍合街區(qū)公園，6000）+SHOPPING MALL（大型精品商場，146000）+CLUB（星級會所，5000）+APARTMENT（6棟19F

21、高層建筑 ，71000）。競爭個案分析富頓中央開發(fā)商：江蘇金國園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競爭個案分析富頓中央競爭項目都為較大體量的綜合社區(qū)，商業(yè)多為沿街商鋪，其中富頓中央定位為HOPSCA，理念比較超前，結(jié)合盱眙這一區(qū)域市場的消化能力來看，本項目商業(yè)的銷售壓力會比較大。建議商業(yè)的業(yè)態(tài)分布要有特色，區(qū)別產(chǎn)品同質(zhì)化。住宅建筑類型兼有多層、小高層、高層多種形式，戶型單一，設(shè)計上缺乏創(chuàng)新，入戶花園較少見，建議本項目在戶型上有所突破，如：新穎的錯層感設(shè)計（下沉式客廳），增加居住舒適度的雙陽臺，大露臺等。競爭板塊除鳳悅天晴建筑風(fēng)格具有西班牙特色，其他項目外觀一般，外立面也僅為涂料，風(fēng)格上雷同，欠缺品質(zhì)感。要求本

22、項目在外立面設(shè)計上做出突破 ，建議用簡歐風(fēng)格，提升項目品質(zhì)，契合項目形象。各項目園林景觀一般，沒有特色，多為簡單的綠化鋪設(shè)，缺乏組團景觀，和路網(wǎng)的規(guī)劃。本案在景觀設(shè)計上可在細節(jié)上推敲，讓景觀優(yōu)勢作為項目具有競爭性的賣點。富頓中央和鳳悅天晴銷售形象較好，尤其是富頓中央售樓處裝修較華麗，類似酒店大堂，宣傳力度大，戶外形象佳。項目在未來推廣應(yīng)注意銷售形象的建立，增加了購房者對本項沒的關(guān)注度。 競爭個案小結(jié)競爭項目都為較大體量的綜合社區(qū)，商業(yè)多為沿街商鋪，其中富頓中地塊情況規(guī)劃分析SWOT分析市場突破口地塊篇地塊情況規(guī)劃分析SWOT分析市場突破口地塊篇地塊情況山 水 大 道金 源 北 路 123456

23、7金源北路8基地現(xiàn)狀富頓中央龍城新天地海通時代廣場山水大道基地現(xiàn)狀鳳悅天晴地塊情況山 水 大 道金 源 北 路 1234567金源北交通條件:本案周邊多為交通主干道，路網(wǎng)發(fā)達。生活配套:本地塊區(qū)域?qū)儆谛鲁侵行膮^(qū)域，在建生活配套條件十分成熟，菜場、超市、銀行、餐飲、汽車加油站、學(xué)校等一應(yīng)俱全，且離本地塊都較近，生活十分方便。海通建材城、體育館、五中、新馬中學(xué)、都梁中學(xué)、同濟醫(yī)院、最大的市民廣場等都在項目的10分鐘生活圈范圍之內(nèi)。地塊情況分析地塊情況綜述：項目位于盱馬路龍城新天地東側(cè)，占地約170畝，地塊方正，地質(zhì)呈聚寶盆型，有一定落差。該地塊有部分拆遷，80%基本為凈地，用地性質(zhì)為商混，東側(cè)為鳳

24、悅天晴小區(qū)，對面是海通三期及富頓中央。交通條件:地塊情況分析地塊情況綜述：經(jīng)濟指標分析數(shù)據(jù)分析：20萬方的總建面積，在區(qū)域樓盤中是規(guī)模較大的一個項目，可以向品質(zhì)大盤的方向規(guī)劃。1.71的容積率，降低了項目總建面積，可以規(guī)劃以多層為主的樓盤。32.5%的綠化率，比例并不高，但可以通過小區(qū)內(nèi)部景觀規(guī)劃來彌補。經(jīng)濟指標分析數(shù)據(jù)分析：數(shù)據(jù)分析：住宅用地面積占總面積的70%，說明項目功能以住宅為主，商業(yè)規(guī)模不大可以定位為社區(qū)商業(yè)，便于銷售、經(jīng)營。小區(qū)總戶數(shù)為1362戶，可以營造濃厚的社區(qū)居住氛圍。停車位總數(shù)為907個，與居住戶數(shù)比例為1：0.66，車位配比在區(qū)域內(nèi)是比較高的，可以做為住宅銷售宣傳點之一。

25、住宅經(jīng)濟指標分析數(shù)據(jù)分析：住宅經(jīng)濟指標分析數(shù)據(jù)分析：商業(yè)總面積為4萬多方，商業(yè)規(guī)模不大，足以滿足社區(qū)商業(yè)需要，比周邊大商業(yè)的市場接受度更高，社區(qū)商業(yè)活躍度最高，容易形成良好商業(yè)氛圍。停車位總數(shù)為201個，完全可以滿足商業(yè)街和賣場的需要。商業(yè)經(jīng)濟指標分析數(shù)據(jù)分析：商業(yè)經(jīng)濟指標分析規(guī)劃分析規(guī)劃分析：多層和小高層排列錯落有志，形成由南往北，從低到高的樓層弧線。規(guī)劃分2塊居住和商業(yè)，功能劃分區(qū)域明確，利于宣傳和保持居住品質(zhì)。居住用地規(guī)劃中心組團圍合為圓形路網(wǎng)分布曲折，非常有特色，中心水景和組團間溪水都可做為宣傳賣點。商業(yè)部分有一條商業(yè)街，這是周邊其他項目中都沒有的，可以做為一條特色商業(yè)街來打造。西南角

26、的賣場門前廣場可以聚集人氣，營造更加商業(yè)氛圍。商業(yè)步行街商業(yè)步行街大賣場規(guī)劃分析規(guī)劃分析：商業(yè)步行街商業(yè)步行街大賣場地塊風(fēng)水特色左龍右鳳，上風(fēng)上水項目西側(cè)為龍城新天地，東側(cè)為鳳悅天晴。在地圖上看是“左龍右鳳”，可以推想其他項目在命名時，一定在風(fēng)水上有所研究，因此，項目區(qū)域一定為上風(fēng)上水，祥和之地?！褒堷P”又有王者之意，為大富大貴之意，更高程度地肯定此地為風(fēng)水上的寶地。寶盆聚財，大富大貴地塊地勢呈現(xiàn)寶盆狀，成元寶形，此形狀在百姓心中和中國傳統(tǒng)文化中都可聯(lián)系，提升為“聚寶盆”之意。象征大富大貴，聚財之地。水貫全盤，聚財聚氣項目全盤規(guī)劃中有中心水景，并從中心引出組團間幾條溪水，在傳統(tǒng)文化中有“水就是

27、財源，水能聚財”的說法，財氣隨水貫穿全盤，影響到所有居住者的財富之運。總述：項目地塊是一塊聚財聚氣、上風(fēng)上水之地，在宣傳中可以把富貴之意，彰顯居住者“帝王、領(lǐng)袖”氣概。地塊風(fēng)水特色左龍右鳳，上風(fēng)上水項目SWOT分析優(yōu)勢：地形方正，南低北高，利于整體布局；兩側(cè)沿主干道，利于商業(yè)運作；規(guī)劃周邊配套設(shè)施齊備，未來居住的便利度和舒適度較高；本案規(guī)模達20萬方，有利于區(qū)內(nèi)景觀營造，人氣聚集有利于商業(yè)發(fā)展；項目約4萬平米的商業(yè)，將有力提升社區(qū)綜合品質(zhì)；項目鄰緊客運站，周邊部分項目已交付，隨著人氣和商業(yè)入駐的不斷增加，以及政策的引導(dǎo)，區(qū)域的認可度將越來越高。劣勢：項目周邊現(xiàn)有配套設(shè)施不完善，現(xiàn)階段生活較為不

28、便；現(xiàn)階段區(qū)內(nèi)主城中心客戶對本區(qū)域認同感不高，認為區(qū)域較遠；項目內(nèi)部除商業(yè)配套沒有其他居住配套，對于購房自住人群這是利空點；項目周邊公交線少，從主城中心到項目交通較不便，不便于居住。機會：盱眙房地產(chǎn)市場越來越成熟，成規(guī)模的城市綜合體越來越多，被大眾隨著盱眙城市發(fā)展越來越成熟，新區(qū)配套的完善，規(guī)劃實施，購房者對這一區(qū)域的高檔住宅需求量將繼續(xù)上升；盱眙房地產(chǎn)成交量呈逐年上漲態(tài)勢，本項目開發(fā)周期適當(dāng)?shù)难娱L將擁有更多的競爭機會；本項目的規(guī)劃起點較高，較好的產(chǎn)品品質(zhì)將為項目贏得市場機會；打造特色高檔住宅，可以成為本項目贏取市場的一大亮點； 威脅：盱眙城市人口有限，在區(qū)域供給量加大的情況下，項目之間對購房

29、客戶的爭奪將更加激烈；同地段住宅供給量大，未來3-5年內(nèi)競爭壓力將持續(xù)存在；本地段45萬方商業(yè)陸續(xù)供給，競爭在所難免，項目商業(yè)規(guī)模不及其他項目，前期不一定會受歡迎，去化周期長，影響資金回籠；一級土地市場成交量帶來的未來供給壓力；來自政策面的威脅，近期銀行對二套房貸收緊政策，這對剛剛步入平穩(wěn)上升通道的房地產(chǎn)市場有一定負面影響，尤其是針對開發(fā)區(qū)域投資概念房的購房群體。項目SWOT分析優(yōu)勢：劣勢：機會：威脅：項目突破口景觀風(fēng)水價值規(guī)劃特色新區(qū)規(guī)劃未來前景，配套更加完善，周邊有眾多高檔綜合商業(yè)體，新客運站、體育中心、游泳中心、雙語學(xué)校等配套已然成型，未來此區(qū)域?qū)⑿纬尚鲁歉邫n生活圈。項目規(guī)劃商業(yè)、居住功

30、能分配合理，各自相對獨立，動靜相宜，既保持居住品質(zhì)感，又利于商業(yè)發(fā)展。地塊位置上風(fēng)上水，規(guī)劃更是聚財聚氣，在風(fēng)水上定位為高端人士居住地。項目規(guī)劃景觀有中心景觀、組團圍合概念，水景和小品較有特色。區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿薮?，初期價格不高，具有很高投資升值價值。在戶型和景觀規(guī)劃上可以做出特色，與市場上現(xiàn)有產(chǎn)品形成差異，引起市場關(guān)注，提升項目品質(zhì)感。項目突破口景觀風(fēng)水價值規(guī)劃特色新區(qū)規(guī)劃未來前景，配套更加完善建筑風(fēng)格建議戶型建議景觀建議智能化建議產(chǎn)品篇建筑風(fēng)格建議戶型建議景觀建議智能化建議產(chǎn)品篇項目周邊競爭樓盤，及盱眙市場上多為現(xiàn)代簡約式建筑風(fēng)格，建筑外立面材料也越來越多選用瓷磚。也有少數(shù)樓盤選用歐式建筑

31、風(fēng)格，如，鳳悅天晴選用西班牙風(fēng)格，新上市期間贏得一些市民關(guān)注。說明市場比較關(guān)注新鮮事物的誕生，但市場的接受度還需要時間證明。綜合考慮，建議本案采用簡歐外立面，立面較現(xiàn)代式更豐富，但比純歐式簡潔，色彩方面也更加多變。建議用三段式，主體泛金色的外立面，可以凸顯本案的高尚品質(zhì)，又比較容易被市場接受。建筑風(fēng)格建議競爭項目建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格建議項目周邊競爭樓盤，及盱眙市場上多為現(xiàn)代簡約式建筑風(fēng)格，建筑外簡歐風(fēng)格簡述 歐洲風(fēng)格在建造形態(tài)上的特點是：簡潔、線條分明、講究對稱、運用色彩的明暗，鮮淡來對視覺進行沖擊。在形態(tài)上則給人壅容華貴的感覺，符合項目定位要求。簡歐風(fēng)格效果圖建筑風(fēng)格建議簡歐風(fēng)格簡述簡歐風(fēng)格效果

32、圖建筑風(fēng)格建議 建議項目外立面用金色，可以在區(qū)域中顯得醒目。材質(zhì)用涂料和面磚，面磚貼面為主的方式。建筑風(fēng)格建議 建議項目外立面用金色，可以在區(qū)域中顯得醒目。材質(zhì)用涂料和根據(jù)當(dāng)?shù)乜蛻粜枨笈c居民構(gòu)成，建議把目標客戶定位為：主要客戶： 中端客戶：本區(qū)域普通百姓、拆遷安置戶、城區(qū)中心企業(yè)職工 高端客戶：盱眙企業(yè)中高層領(lǐng)導(dǎo)、政府公務(wù)員、事業(yè)單位人員、私營業(yè)主次要客戶： 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民項目客戶定位實用，舒適度，價格適中。對戶型居住的舒適度、安全性要求較高。項目客戶定位及需求客戶購房需求根據(jù)當(dāng)?shù)乜蛻粜枨笈c居民構(gòu)成，建議把目標客戶定位為：項目客戶定項目戶型配比建議面積比例人群備注85兩房25%當(dāng)?shù)仄胀ò傩?、拆遷

33、安置戶、當(dāng)?shù)仄髽I(yè)職工、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民首次置業(yè)戶型，可作投資，可放在邊戶或中戶位置90-105經(jīng)濟三房40%當(dāng)?shù)仄胀ò傩铡⒉疬w安置戶、當(dāng)?shù)仄髽I(yè)職工、私營業(yè)主主力戶型，符合當(dāng)?shù)馗纳菩跃幼⌒枰?15舒適三房25%當(dāng)?shù)仄髽I(yè)中高層領(lǐng)導(dǎo)、政府公務(wù)員、事業(yè)單位人員、私營業(yè)主舒適型改善居住戶型，以中高端人群為目標客群125舒適三房10%當(dāng)?shù)仄髽I(yè)中高層領(lǐng)導(dǎo)、政府公務(wù)員、事業(yè)單位人員、私營業(yè)主高檔居住戶型，以高端人群為目標客群，提升整個社區(qū)品質(zhì)項目戶型建議項目戶型配比建議面積比例人群備注85兩房25%當(dāng)?shù)仄胀ò傩?室2廳1衛(wèi) 85.75m2 暗衛(wèi)設(shè)計，增加了房屋的密閉性，避免氣窗帶來的透風(fēng)，有利于保暖。大面寬的客廳

34、，陽光充沛、氣派項目戶型圖參考兩房2室2廳1衛(wèi) 85.75m2 暗衛(wèi)設(shè)計，增加了房屋的3室1廳2衛(wèi) 88.083室2廳1衛(wèi) 89雙衛(wèi)設(shè)計使生活更便利主臥帶飄窗，觀景、采光性更好客廳連觀景陽臺項目戶型圖參考經(jīng)濟三房3室1廳2衛(wèi) 88.083室2廳1衛(wèi) 89雙衛(wèi)設(shè)計使生活3房1廳1衛(wèi) 94.46m2 大面寬的客廳設(shè)計，使居家風(fēng)格更為大氣。與陽臺相連，增加了客廳采光、通風(fēng)性書房的設(shè)置，將居室功能區(qū)分開。主臥朝南，陽光充足。項目戶型圖參考經(jīng)濟三房3房1廳1衛(wèi) 94.46m2 大面寬的客廳設(shè)計，使居家風(fēng)3房2廳1衛(wèi) 103m2 主次臥及客廳均向南，采光充足，提高整體居室亮度，冬季保證足夠的陽光。衛(wèi)生間位

35、于兩臥室之間，布局合理。廚房就近餐廳，出入方便。項目戶型圖參考經(jīng)濟三房3房2廳1衛(wèi) 103m2 主次臥及客廳均向南，采光充足，3房2廳1衛(wèi) 108m2 臥室面積較小，但有利于冬季的保暖、節(jié)省供暖。進門處吧臺的設(shè)計不但增添了廚房的使用面積，也提高整體住房品味。寬敞的客廳，向南，通透明亮。項目戶型圖參考經(jīng)濟三房3房2廳1衛(wèi) 108m2 臥室面積較小，但有利于冬季的保項目戶型圖參考舒適三房戶型方正，115平米做到2衛(wèi)，南北雙陽臺。2房朝南，可以滿足家庭舒適居住要求。大面寬客廳，朝南，陽光充沛全明戶型，功能齊全項目戶型圖參考舒適三房戶型方正，115平米做到2衛(wèi)，南北雙陽3室2廳2衛(wèi) 120m2雙衛(wèi)設(shè)計

36、，使居住更方便合理。入戶花園，增添生活舒適度。臥室布局更緊湊，減少空間浪費。大開間客廳與超大庭院相連，盡觀窗外景色。項目戶型圖參考舒適三房3室2廳2衛(wèi) 120m2雙衛(wèi)設(shè)計，使居住更方便合理。入戶3室2廳2衛(wèi) 127.38m2入戶花園，增添生活舒適度餐廳與客廳相連，增加居室空間感兩臥室及客廳均向南，采光充足，提高整體居室亮度，冬季保證足夠的陽光。項目戶型圖參考舒適三房3室2廳2衛(wèi) 127.38m2入戶花園，增添生活舒適度餐針對盱眙目前房地產(chǎn)市場來看，戶型上沒有突破，做出具有特色的創(chuàng)新戶型，引爆市場，也為銷售打下良好基礎(chǔ)。建議可以做把小戶型創(chuàng)新，做成兩代居（子母房）的模式，即55和85 的兩個戶型

37、設(shè)計在一起，即可以單獨拆分出售，又可以兩套房打通成一套大戶型，概念新穎，比較能引起市場的興趣。此外在目前市場小戶型與大戶型客戶需求量并不完全確定的情況下，如此設(shè)計也可以降低后期的銷售風(fēng)險，避免部分戶型難以去化的局面。創(chuàng)新戶型建議兩代居針對盱眙目前房地產(chǎn)市場來看，戶型上沒有突破，做出具有特色的創(chuàng)55+85 兩代居（子母房）55 1/1/1，超大更衣室，舒適觀景陽臺，讓單身生活升級，投資前景看好。85 2/2/1，南北通風(fēng)兩房，客、餐廳全明通風(fēng)，雙陽臺設(shè)計既可晾曬也可加儲物功能55、 85戶型緊密相臨，適應(yīng)兩代人不同的生活需要，合理分區(qū)，使兩代人的生活起居分而不離。老人可以得到照顧，年輕家庭的日常

38、生活也可以得到老人的幫助。戶型設(shè)計上既是獨立的，可單獨出售，也可打通后形成一套大戶型出售55平米85平米創(chuàng)新戶型建議兩代居55+85 兩代居（子母房）55平米85平米創(chuàng)新戶型建議兩90m2的兩間半設(shè)計“兩間半”就是在兩間主要臥室的基礎(chǔ)上，緊鄰客廳或餐廳的位置設(shè)置一個可靈活分割的小房間。這多出來的小房間可作客臥、書房、嬰兒房，也可與相鄰的客廳打通，形成更寬敞的向南大客廳，采光更充足。住戶可以自由分割，以滿足各自的需求；對于有孩子的家庭，同樣也可以將這個小房間與主臥室打通，作為嬰兒房，方便夜間對孩子的照顧。臥室的緊湊設(shè)計，避免出現(xiàn)較長走廊，減少不必要的冗余空間，增加了有效的使用面積?？伸`活分割的小

39、房間，所謂的“半”間創(chuàng)新戶型建議兩間半90m2的兩間半設(shè)計可靈活分割的小房間，所謂的“半”間創(chuàng)新戶 本案地塊地勢有落差，我司建議對一樓花園及客廳、地下室設(shè)計做出特點，花園、客廳可以做成下沉式設(shè)計，地下室也可以是半地下室，連通一層住戶。 本案有部分躍層閣樓戶型，盱眙目前在售住宅項目頂樓的接受程度較低，去化困難，因此在一樓與頂樓的設(shè)計上必須具備亮點與特色，才能規(guī)避較大的銷售抗性。頂樓需設(shè)計閣樓，且閣樓2米2以上的部分面積需要加大，增加閣樓的使用率。難點戶型創(chuàng)新建議 本案地塊地勢有落差，我司建議對一樓花園及客廳、地下室利用地勢落錯，在一樓設(shè)計出下沉式庭院，可附贈精裝修，提升一樓的品質(zhì)與價值。難點戶型

40、設(shè)計參考下沉式花園利用地勢落錯，在一樓設(shè)計出下沉式庭院，可附贈精裝修，提升一樓一樓設(shè)置地下室或半地下室，可裝修為吧臺或娛樂影音室，連通一樓，提升生活品味，激發(fā)目標客群興趣。難點戶型設(shè)計參考下沉式客廳地下室利用地勢的高低差設(shè)計下沉式客廳，客廳高度增加，顯得待客區(qū)更加氣派。一樓設(shè)置地下室或半地下室，可裝修為吧臺或娛樂影音室，連通一樓閣樓通過擴大使用面積，設(shè)置主臥，與天窗相配合，體現(xiàn)出浪漫優(yōu)雅的生活氛圍。閣樓通過擴大使用面積，設(shè)置主臥衛(wèi)生間，通過浴缸與天窗的巧妙搭配，增加生活情趣，吸引客群目光。難點戶型設(shè)計參考閣樓閣樓通過擴大使用面積，設(shè)置主臥，與天窗相配合，體現(xiàn)出浪漫優(yōu)雅景觀設(shè)計建議入口主題廣場入

41、口廣場的設(shè)計，可以讓客戶從入口處就看到項目的特色和品質(zhì)感，并聚集人氣，與商業(yè)街連通。目前盱眙的住宅項目少有特色主題廣場，僅為住家附近的空曠地。結(jié)合項目聚財聚氣的特點，建議定位為聚寶廣場。該主題廣場可規(guī)劃包括寶盆型噴泉、主題雕塑等，以簡潔大方的風(fēng)格，體現(xiàn)項目的氣質(zhì)，另在廣場周邊設(shè)置一些小品。景觀設(shè)計建議入口主題廣場步道用地磚或石鋪面，注意步道邊綠化，使業(yè)主可以在優(yōu)美的環(huán)境中散步、休閑。景觀設(shè)計建議步道用地磚或石鋪面，注意步道邊綠化，使業(yè)主可以在優(yōu)美的環(huán)境中精致的小品組團前的小廣場、小品、雕塑設(shè)計要精致些。景觀設(shè)計建議精致的小品組團前的小廣場、小品、雕塑設(shè)計要精致些。景觀設(shè)計建根據(jù)項目的差異化定位

42、和高端產(chǎn)品定位，我司提出在產(chǎn)品規(guī)劃中加入智能化系統(tǒng)概念。一方面提升項目品質(zhì)，一方面突出項目產(chǎn)品特色。針對市場上樓盤都只有一些普通的智能化配套，我司建議引進智能安保設(shè)備，在市場上打出高端差異化產(chǎn)品。建議智能化設(shè)備包括：一卡通停車管理系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)。 智能化系統(tǒng)，突出科技化、人性化、便捷、安全的概念，力求提高本項目的品質(zhì)感、安全性和居住的舒適度。智能化系統(tǒng)總述根據(jù)項目的差異化定位和高端產(chǎn)品定位，我司提出在產(chǎn)品規(guī)劃中加入感應(yīng)式IC卡停車場電腦管理系統(tǒng)采用計算機網(wǎng)絡(luò)控制。車輛出場時，讀出IC卡的編號，在顯示器上調(diào)出入場車輛的圖像和出口CCD攝入的圖像進行對比，經(jīng)判斷一致時，給予放行。運用一卡通系統(tǒng)

43、節(jié)省人力，易于管理，提高社區(qū)整體品質(zhì)感。一卡通停車管理系統(tǒng)感應(yīng)式IC卡停車場電腦管理系統(tǒng)采用計算機網(wǎng)絡(luò)控制。一卡通停車 安全系統(tǒng)是智能住宅區(qū)的重要組成部分。住宅區(qū)內(nèi)一般設(shè)置保安安全管理中心，各安全子系統(tǒng)控制設(shè)備均布置在保安中心。本項目的智能安防系統(tǒng)由周界防范報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、彩色樓宇對講系統(tǒng)和家庭防盜報警系統(tǒng)構(gòu)成，層層設(shè)防、嚴密監(jiān)控、綜合管理，更安全、更舒適。 智能安防系統(tǒng)采用紅外對射對小區(qū)的周界進行實時監(jiān)測，以達到周界報警。和各主管的計算機進行聯(lián)網(wǎng)，有效防護周界區(qū)域，對翻越行為提供及時報警。還可以向110報警中心自動報警。能對報警狀態(tài)、報警時間進行記錄，并顯示報警區(qū)域

44、，通過警笛提示警情發(fā)生，便于值班人員即時處理警情。1.周界防范報警系統(tǒng) 安全系統(tǒng)是智能住宅區(qū)的重要組成部分。住宅區(qū)內(nèi)一般設(shè)置2.閉路電視監(jiān)控在住宅區(qū)重要區(qū)域和公共場所安裝攝像機，讓控制室內(nèi)值班人員通過電視墻一目了然全面了解住宅區(qū)發(fā)生的情況。保安中心通過錄像機能實時記錄、以備查證；通過矩陣控制器在控制臺切換操作，跟蹤監(jiān)察。周邊環(huán)境紅外線報警信號可作為相應(yīng)區(qū)域攝像機報警輸入信號，一旦報警，相應(yīng)攝像機自動跟蹤。系統(tǒng)控制部分采用智能數(shù)字圖像運動跟蹤報警器來實現(xiàn)全自動操作控制。智能安防系統(tǒng)2.閉路電視監(jiān)控在住宅區(qū)重要區(qū)域和公共場所安裝攝像機，讓控制3.電子巡更系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線，并

45、安裝巡更站點，如住宅區(qū)內(nèi)主要道路、盲點、死角等處。根據(jù)小區(qū)內(nèi)設(shè)置的各個巡更信息點進行巡邏，由保安進行定時巡訪以作記錄，可隨時按要求增加或更改巡更路線。管理中心制定嚴密科學(xué)的巡邏計劃，建立巡邏點，巡邏管理員用巡更棒在各巡更點接觸，中心系統(tǒng)通過聯(lián)網(wǎng)管理記錄該點的各種情況，保證小區(qū)內(nèi)部人員的人身和財產(chǎn)安全。智能安防系統(tǒng)3.電子巡更系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝4.彩色可視樓宇對講系統(tǒng)由彩色可視門禁門口主機、彩色可視室內(nèi)機、電源、分層解碼器、管理中心等組成樓宇智能對講系統(tǒng)。有效地防范外來人員自由進入單元樓內(nèi)，降低小區(qū)盜竊案件發(fā)生。封閉式管理住宅小區(qū)，進行功能規(guī)劃，對提高小區(qū)安全管理、

46、方便方便小區(qū)住戶的出入和對來訪客人的接待。多通道內(nèi)部通訊、雙向互叫對講等等，把單純訪客開門提升到多功能綜合管理層面上。5.家庭防盜報警 家庭防盜報警系統(tǒng)是由保安中心管理主機、家庭報警器、各類傳感器和傳輸纜線組成。家庭被盜的切入點主要是門和窗，傳感器對家庭重要地點和區(qū)域布防，品質(zhì)齊全的傳感器能代替?zhèn)鹘y(tǒng)家居內(nèi)鋼筋防盜網(wǎng)，讓業(yè)主生活在更安全、舒適的環(huán)境之中，不再有牢籠感覺。智能安防系統(tǒng)4.彩色可視樓宇對講系統(tǒng)由彩色可視門禁門口主機、彩色可視室內(nèi)門磁感應(yīng)器：主要裝在門及門框上，非法闖入時，家庭主機報警，管理主機會顯示報警地點和性質(zhì)。紅外線感應(yīng)器：主要裝在窗戶和陽臺附近，紅外探測非法闖入者。較新的窗戶和

47、陽臺布防技術(shù)采用“幕簾式紅外探頭”，通過薄薄的一層電子束來保護窗戶和陽臺。玻璃破碎探測器：裝在面對玻璃位置，通過檢測玻璃破碎的高頻聲而報警。緊急求助按鈕：一般裝設(shè)在較隱蔽地方，家庭發(fā)生緊急情況（如打劫、突發(fā)疾?。?，直接向保安中心求助。保安中心管理主機能及時顯示各傳感器的報警狀態(tài)及性質(zhì)，家庭主機有留守和布防兩種狀態(tài)，主人回家時，在延時時間內(nèi)解除防盜系統(tǒng)，以免誤報。 智能安防系統(tǒng)門磁感應(yīng)器：主要裝在門及門框上，非法闖入時，家庭主機報警，管智能安防五大子系統(tǒng)（周界防范系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，彩色可視樓宇對講系統(tǒng)，家庭防盜報警系統(tǒng)）集合在一個智能化信息平臺上，利用中央服務(wù)器對小區(qū)的安全進

48、行監(jiān)測管理。配合完善的保安管理，更有效的保證小區(qū)的安全。該系統(tǒng)的智能化技術(shù)及保安的專業(yè)管理，可作為本項目的賣點，符合購房者對住宅舒適、安全的需求。 高科技的智能化安防系統(tǒng)提升了項目整體品質(zhì)感，符合項目現(xiàn)代、高檔社區(qū)的定位，為項目宣傳增加又一大賣點，在市場上具有強大號召力，在后期物業(yè)管理上也可以節(jié)省安保人員的物力、財力投入。智能安防系統(tǒng)智能安防五大子系統(tǒng)（周界防范系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，電子巡更市場定位形象定位客群定位主題概念演繹定位篇市場定位形象定位客群定位主題概念演繹定位篇20萬商住城市綜合體全方位生活配套盱眙新區(qū)最適宜生活住宅項目盱眙新區(qū)核心位置盱眙城市高檔居住新標識打造盱眙新區(qū)高端住宅項目形象現(xiàn)代盱眙人居生活方向宜人景觀規(guī)劃品質(zhì)商業(yè)、住宅規(guī)劃市場定位20萬商住城市綜合體盱眙新區(qū)最適宜生活住宅項目盱眙新區(qū)核心總結(jié)項目特點，我們給出項目市場定位：盱眙新區(qū)20萬平米 國際品質(zhì)社區(qū)說明項目區(qū)位，是最具發(fā)展?jié)摿Φ男聟^(qū)；“20萬平米”說明項目規(guī)模