A3樓預(yù)售節(jié)點(diǎn)計(jì)劃保證措施方案

1、碧桂園國(guó)際一期3#商務(wù)樓預(yù)售節(jié)點(diǎn)建設(shè)方案根據(jù)建設(shè)單位開盤預(yù)售時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求，經(jīng)與我公司管理人員協(xié)商，3號(hào)樓主體結(jié)構(gòu)施工節(jié)點(diǎn)可滿足預(yù)售要求，結(jié)合我公司多年施工經(jīng)驗(yàn)和管理能力，提出如下方案。一、項(xiàng)目概述本項(xiàng)目為碧桂園泰富國(guó)際項(xiàng)目(3#樓、4#樓及地下室)，總建筑面積約88，290.68平方米。3#樓總建筑面積33,477.96 m2，標(biāo)準(zhǔn)層1,950 m2，地上19層，地下1層，總建筑高度98.75m；剪力墻結(jié)構(gòu)，首層標(biāo)高-0.800m，首層高5.35m，標(biāo)準(zhǔn)層層高5.2m，每層為夾層結(jié)構(gòu)。4號(hào)樓總建筑面積39,779.79 m2，首層(含商業(yè)裙樓)建筑面積3229m2，標(biāo)準(zhǔn)層單層面積約1,950

2、m2，地上19層，地下1層，建筑總高度98.75m:剪力墻結(jié)構(gòu)，首層標(biāo)高-0.800m，首層高5.35m，標(biāo)準(zhǔn)層層高5.2m，每層為夾層結(jié)構(gòu)。地下室總面積約為11,352.36m2，為框架剪力墻結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)為樁基+筏板，樁基為直徑800的鉆孔灌注樁，其中3號(hào)樓198根，4號(hào)樓219根。地下室底板標(biāo)高-6.150m，下層板厚350mm，鋼筋為雙層雙向12150；下屋面厚度250mm，頂板標(biāo)高-1.400m，層高4.75m，配筋為雙層雙向12180；主樓地下室底板厚400mm，鋼筋為雙層雙向12150；主樓地下室頂板厚度180mm，頂板標(biāo)高-0.800m，層高5.35m，配筋為雙層雙向10170。二

3、、總體部署(1)生活區(qū)的布置1.我公司先后承接了綠地新都市d座(四新大道與梅林西路交叉口)55-79#樓、12-13#樓工程，綠地悅瀾灣住宅小區(qū)1座(四新北路與鳳凰湖環(huán)湖路交叉口)工程。前期，為保證兩個(gè)項(xiàng)目施工人員的生活需要，我司在鳳凰湖環(huán)湖路搭建了臨時(shí)設(shè)施?，F(xiàn)在綠地新都會(huì)d座55-79#。綠地悅瀾灣住宅地塊一標(biāo)段僅有一棟超高層建筑進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，其他建筑裝修已基本完成；目前生活區(qū)很多宿舍樓空置，計(jì)劃容納4 12 6人/間=約288人。2.施工人員全部住在生活區(qū)，每天安排公交車或面包車接送工人上下班(從生活區(qū)開車到工地大約12分鐘)；我公司與勞務(wù)隊(duì)的合同中約定“勞務(wù)隊(duì)每天安排專車接送施工人員

4、上下班，我公司根據(jù)施工人員數(shù)量和運(yùn)送天數(shù)給予5元/人/天的費(fèi)用補(bǔ)貼”，不會(huì)影響施工現(xiàn)場(chǎng)的施工作業(yè)。(2)管理人員在現(xiàn)場(chǎng)辦公區(qū)的部署1.在建設(shè)初期，我公司計(jì)劃租賃集裝箱，以滿足管理人員的住宿和辦公需求；如果現(xiàn)場(chǎng)條件允許，我公司將考慮在現(xiàn)場(chǎng)搭建一座二層8間房的臨時(shí)辦公樓(項(xiàng)目管理部、商務(wù)部、物資裝備部、質(zhì)量安全部、技術(shù)部、工程部、后勤保障部、會(huì)議室)，以滿足現(xiàn)場(chǎng)管理、生產(chǎn)和生活的需要。2.在施工前期，如果施工現(xiàn)場(chǎng)或附近沒有足夠的臨時(shí)廁所，我司將考慮工期緊的情況，在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置移動(dòng)廁所。移動(dòng)廁所的糞便會(huì)直接排入化糞池，然后排入市政管網(wǎng)，或者我司定期安排吸污車清理化糞池。在施工后期，我司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況修建廁

5、所，滿足施工人員的如廁問題。3.管理人員可以在最近的餐廳用餐。在施工后期，我公司將修建管理人員食堂、餐廳、浴室、廁所等。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件滿足管理人員的生活需要。(3)施工和生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)部署本工程總體施工流程圖如下:目前樁基已經(jīng)施工完畢，正在開挖土方。根據(jù)施工要求，每個(gè)單體建筑安排兩臺(tái)塔吊滿足垂直運(yùn)輸，后期每個(gè)單體建筑安排一臺(tái)施工電梯。1.先開挖3#樓承臺(tái)、電梯基坑，同時(shí)完成主樓樁頭破除、墊層、磚胎膜、防水施工；主樓施工分為三段，按照、的順序進(jìn)行施工。我公司將投入三支隊(duì)伍確保施工進(jìn)度。以后澆帶為界。以后澆帶為界。面積:B3-G+3300/(3-20)(3-28)+4400面積約1256m2。面積:DE3

6、-N+900/(3-2)-2650(3-20)面積約1040m2。面積:3-NDY/D27-2000D31+3500面積約910m2。2.開挖下室承臺(tái)、基礎(chǔ)梁，同時(shí)完成樁頭破除、墊層、磚胎膜、防水施工；3、3#樓主樓底板混凝土澆筑前施工裙帶地下室底板；4、以3#樓主樓為主，配備固定施工人員保證主樓的進(jìn)度(二層開始懸臂，每四層懸臂一次)；5.地面每層分三段施工，施工順序?yàn)?、。我公司將投入三套固定?duì)伍確保施工進(jìn)度。沉降縫后，以后澆帶為界。面積:AG/2028沉降縫后，以后澆帶為界。面積:AG/2028面積約542m2。面積:AL/120面積約717m2。面積:1 W/1 14面積約708m2。6.

7、3號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層施工進(jìn)度控制后，完善crony地下室結(jié)構(gòu)施工。三。項(xiàng)目管理組織成立“碧桂園泰富國(guó)際項(xiàng)目(3#樓、4#樓及地下室)項(xiàng)目經(jīng)理部”，由項(xiàng)目經(jīng)理和總工程師組成。項(xiàng)目經(jīng)理受企業(yè)法人委托，全面履行工程合同，有計(jì)劃地組織、協(xié)調(diào)和管理本工程的工期、質(zhì)量、安全、成本和文明施工。項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)立工程技術(shù)部、物資裝備部、商務(wù)部、質(zhì)量安全部等職能部門。、項(xiàng)目管理人員由具有豐富施工管理經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)管理人員組成，精心挑選專業(yè)支持、思想作風(fēng)好、技術(shù)過硬、有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的作業(yè)隊(duì)伍擔(dān)任本工程的施工任務(wù)。我公司承建的綠地新都會(huì)高層D座55-79#樓和12-13#樓已竣工交付。我公司已組建本工程原有管理人員，配備項(xiàng)

8、目經(jīng)理1名，生產(chǎn)負(fù)責(zé)人1名，技術(shù)負(fù)責(zé)人1名，商務(wù)負(fù)責(zé)人1名，材料負(fù)責(zé)人1名，安全負(fù)責(zé)人1名，樓棟號(hào)2名，施工員2名，安全員1名，材料員1名，資料員1名，安全員1名。項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖四。數(shù)量和機(jī)器需求計(jì)劃(1)擬投入的主要施工機(jī)械設(shè)備清單序列號(hào)或者機(jī)械設(shè)備名稱模型設(shè)定量國(guó)家生產(chǎn)地點(diǎn)制造年齡額定的力量(千瓦)用于應(yīng)用工地評(píng)論一個(gè)施工電梯SC200/2002長(zhǎng)江-漢水流域2011.235整個(gè)施工階段2卡車起重機(jī)15噸22014.5/基礎(chǔ)，科目三汽車泵49米臂長(zhǎng)22014.6/混凝土澆筑四地面泵HB80型四2014.1190混凝土澆筑五鋼筋切割機(jī)GQ50B四2012.55.5主體六棒材矯直機(jī)YG6/12

9、E四2012.45.5主體七直螺紋鋼筋滾軋機(jī)TBLZS1022015.1三主體八鋼筋彎箍機(jī)GW50四2015.12四主體九鋼筋彎曲機(jī)GW4022011.2三主體10電渣壓力焊機(jī)102014.5三主體11圓盤鋸MJ225102014.7五主體12插入式振動(dòng)泵ZX-50152011.81.1主體13板式振動(dòng)器ZB11102013.71.1主體14布機(jī)HGY13四2013.54.5主體15混凝土研磨機(jī)HZM-8022014.86.0主體16塔式起重機(jī)鏟斗0.9米22011.5/主體17柴油發(fā)電機(jī)YT6800EW22011120整個(gè)施工階段18污水泵QY35122013.80.55基礎(chǔ)19增壓泵50S

10、G25-80四2012.915整個(gè)施工階段20空氣壓縮機(jī)VY-7月12日4套基礎(chǔ)21其他小工具一批(2)勞動(dòng)力安排計(jì)劃表工作類別按施工階段投入的勞動(dòng)力(單位:人)(+)基礎(chǔ)施工階段地下室結(jié)構(gòu)1-9主體結(jié)構(gòu)施工階段9-屋面層主體結(jié)構(gòu)施工階段磚匠20+20+15六六六鋼筋彎曲機(jī)/固定器35+20+2030+25+2515+25+2515+25+25模板15+10+1050+40+4025+40+4025+40+40混凝土工人20202020水管工五101010運(yùn)動(dòng)用具商五五1010機(jī)械師六六6+26+2電工2222總計(jì)達(dá)203259226226(3)材料計(jì)劃表3號(hào)樓各標(biāo)準(zhǔn)層(例如八層)的鋼材、模板

11、和混凝土數(shù)量如下:規(guī)范六681012重量(噸)1.21.722.48.911.1規(guī)范1416182022總計(jì)達(dá)重量(噸)3.74.15.28.50.967.7位置墻內(nèi)柱梁板總計(jì)達(dá)混凝土體積(m3)287309596模板面積(平方米)296031506110鋼筋:與供應(yīng)商簽訂供貨合同，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需求提前一天向供應(yīng)商報(bào)備計(jì)劃，當(dāng)天晚上供應(yīng)材料到現(xiàn)場(chǎng)。(各類鋼筋分類堆放)混凝土:我公司與供應(yīng)商簽訂供貨合同，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需求，提前12h向供應(yīng)商報(bào)備計(jì)劃，以便材料供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。地下室及1-3層主體結(jié)構(gòu)采用地泵澆筑，4層及以上采用地泵澆筑。地面每次澆筑混凝土約68h(地泵澆筑速度約30m3/h，地泵澆筑速度約40

12、m3/h)。我公司與新中央建材簽訂了供貨合同，有長(zhǎng)期合作。這個(gè)商混站資金實(shí)力雄厚，物資供應(yīng)及時(shí)。我們公司承接了很多項(xiàng)目，由這個(gè)單位供貨。模板:模板只分包勞務(wù)，模板、木梁、拉桿等材料由我公司采購(gòu)(滿足現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度和質(zhì)量要求)；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要，配置4套模板，約25000 m2(25000/(0.9151.830)= 14930)，我司將采購(gòu)15000套模板滿足現(xiàn)場(chǎng)需要。鋼管:外架及支撐使用的鋼管等架材由我公司租賃，搭設(shè)勞務(wù)分包給專業(yè)單位，可保證現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度；動(dòng)詞 （verb的縮寫）預(yù)售節(jié)點(diǎn)的保證措施(1)準(zhǔn)備和協(xié)調(diào)工作1.我司進(jìn)場(chǎng)兩天后，需要施工單位提供電、水、污水接口，完善現(xiàn)場(chǎng)水電排水；2.我司進(jìn)

13、場(chǎng)三天后，首先完善道路和場(chǎng)地硬化，完善材料堆場(chǎng)和加工棚等。3.我公司與勞務(wù)隊(duì)簽訂勞動(dòng)合同，組織勞務(wù)隊(duì)進(jìn)場(chǎng)；勞務(wù)隊(duì)安排小型機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)、調(diào)試、保養(yǎng)和維修；4、施工中塔吊需要保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)，塔吊操作人員和信號(hào)工、思維工由我公司安排；5.我公司進(jìn)場(chǎng)后，建設(shè)單位將提供設(shè)計(jì)施工圖、坐標(biāo)點(diǎn)和高程點(diǎn)。我公司熟悉圖紙后一周，建設(shè)單位將組織設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審；(2)勞動(dòng)力保證計(jì)劃1.選擇資金實(shí)力強(qiáng)、勞動(dòng)力充足、技術(shù)力量強(qiáng)的施工隊(duì)伍；每層分為三個(gè)區(qū)域進(jìn)行施工，每個(gè)區(qū)域的模板和鋼筋配備固定的施工人員，保證施工進(jìn)度；3.項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)管理能力強(qiáng)，管理人員技術(shù)力量和管理能力強(qiáng)。選擇新交付的綠地新都會(huì)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)。(3)材

14、料保證計(jì)劃1.選擇資金實(shí)力和材料供應(yīng)能力強(qiáng)的材料(尤其是鋼材和混凝土)供應(yīng)商；2.模板、木梁、拉桿等。由我公司購(gòu)買，現(xiàn)場(chǎng)管理并投入使用；3.鋼管、緊固件、千斤頂、安全網(wǎng)等。由我公司租賃，現(xiàn)場(chǎng)管理并投入使用；(4)機(jī)械設(shè)備計(jì)劃塔吊前期已經(jīng)安裝完畢。在使用過程中，我公司將在協(xié)商前安排專人負(fù)責(zé)檢查、維修和保養(yǎng)。我公司負(fù)責(zé)后期投入使用的施工電梯。我們公司有自己的設(shè)備，有專人負(fù)責(zé)后期的檢查、維修和保養(yǎng)。小型機(jī)械設(shè)備勞務(wù)隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，水電附近使用的設(shè)備由我公司采購(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)投入使用。(5)技術(shù)措施1.土方開挖后，主樓鉆孔灌注樁樁頭的折斷由我公司完成，我公司有充足的勞動(dòng)力。同時(shí)，我們合理調(diào)配人員，參與施工，有效減少基礎(chǔ)施工時(shí)間；2.樁基工程檢測(cè)需要施工單位與檢測(cè)單位協(xié)調(diào)，我公司將給予全力配合；3.基礎(chǔ)磚膜全部采用B05、A3.5級(jí)加氣塊，磚采用蒸壓粉煤磚；砂漿的現(xiàn)場(chǎng)攪拌；4.考慮到后墻拉結(jié)筋的埋設(shè)影響模板的安裝和拆除，同時(shí)影響主體結(jié)構(gòu)的觀感質(zhì)量，可能造成拉結(jié)筋的位置偏差，嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量和進(jìn)度。為確保建設(shè)單位