珠海房地產(chǎn)10月分析報告

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.珠海房地產(chǎn)產(chǎn)10月月分析報報告 出處：珠海海中原市市場研究究部日日期： 20007-111-006 001:331 HYPERLINK javascript:fontzoom(16) HYPERLINK javascript:fontzoom(14) 【 HYPERLINK javascript:fontzoom(16) 大 HYPERLINK javascript:fontzoom(14) 中 HYPERLINK javascript:fontzoom(1

2、2) 小】 一、 房地地產(chǎn)相關(guān)關(guān)政策 國國土資源源部近日日發(fā)出通通知，要要求各地地進(jìn)一步步加強(qiáng)土土地供應(yīng)應(yīng)調(diào)控，采采取切實實措施，確確保用于于解決城城市低收收入家庭庭住房困困難的土土地供應(yīng)應(yīng)。根據(jù)據(jù)通知精精神，各各市、縣縣國土資資源管理理部門將將優(yōu)先安安排廉租租住房、經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住房和和中低價價位、中中小套型型普通商商品住房房建設(shè)用用地，其其年度供供應(yīng)總量量不得低低于住宅宅供應(yīng)總總量的770%。今今后省級級國土資資源管理理部門在在編報土土地利用用年度計計劃建議議時，要要對廉租租住房、經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住房和和中低價價位、中中小套型型普通商商品住房房用地需需求單獨獨作出說說明。通知要求，依依法報國國務(wù)

3、院和和省級人人民政府府批準(zhǔn)的的城市建建設(shè)用地地中涉及及的住宅宅用地，必必須單獨獨列出，其其中廉租租住房、經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住房以以及中低低價位、中中小套型型普通商商品住房房用地不不得低于于申報住住宅用地地總量的的70%，不符符合要求求的不予予批準(zhǔn)。對對列入年年度土地地供應(yīng)計計劃的廉廉租住房房和經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房建設(shè)設(shè)用地，市市、縣國國土資源源管理部部門要優(yōu)優(yōu)先供應(yīng)應(yīng)。各地地要合理理控制單單宗土地地供應(yīng)規(guī)規(guī)模，縮縮短土地地開發(fā)周周期，每每宗地開開發(fā)建設(shè)設(shè)時間原原則上不不得超過過三年，確確保供應(yīng)應(yīng)土地能能夠及時時開發(fā)建建設(shè)，形形成廉租租住房、經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住房和和中低價價位、中中小套型型普通商商品住房房有效

4、供供應(yīng)。國土資源部部強(qiáng)調(diào)，禁禁止以廉廉租住房房、經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房為名名，以劃劃撥方式式取得土土地后挪挪用于商商品住房房開發(fā)。各各地要加加強(qiáng)對集集資合作作建房用用地的管管理，嚴(yán)嚴(yán)禁新征征用或購購買土地地搞集資資合作建建房，對對國家機(jī)機(jī)關(guān)搞集集資合作作建房的的，一律律不得供供地。加加大批后后監(jiān)管力力度，對對沒有按按照土地地使用合合同開工工建設(shè)和和竣工的的，依法法依規(guī)提提出處理理意見，督督促企業(yè)業(yè)限期完完成開發(fā)發(fā)，對沒沒有按處處理意見見進(jìn)行整整改的企企業(yè)，禁禁止其參參加土地地招拍掛掛活動購購置新的的土地。要要嚴(yán)格落落實閑置置土地處處置的規(guī)規(guī)定，對對超出合合同約定定動工開開發(fā)日期期滿一年年未動工工開發(fā)

5、的的，要依依法征收收土地閑閑置費，并并要責(zé)令令有關(guān)企企業(yè)限期期動工、竣竣工。 我我市日前前通過的的珠海海市節(jié)能能減排綜綜合性工工作方案案對節(jié)節(jié)能減排排工作提提出了全全面要求求。按照照該方案案要求，從從明年起起我市所所有新建建商品房房銷售時時，在買買賣合同同等文件件中都要要寫明耗耗能量、節(jié)節(jié)能措施施等信息息。 招標(biāo)標(biāo)拍賣掛掛牌出讓讓國有建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)規(guī)定日日前頒布布并將于于今年111月1日實施施。招招標(biāo)拍賣賣掛牌出出讓國有有建設(shè)用用地使用用權(quán)規(guī)定定（339號令令）在招招標(biāo)拍賣賣掛牌出出讓國有有土地使使用權(quán)規(guī)規(guī)定基基礎(chǔ)上，進(jìn)進(jìn)一步擴(kuò)擴(kuò)大了招招標(biāo)拍賣賣掛牌范范圍，更更充分體體現(xiàn)了公公開、公公平

6、、公公正的原原則，更更有利于于形成資資源配置置的價格格形成機(jī)機(jī)制，更更大程度度發(fā)揮市市場配置置土地資資源的基基礎(chǔ)性作作用。新新規(guī)規(guī)定定，受讓讓人依照照國有建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同的約約定付清清全部土土地出讓讓價款后后，方可可申請辦辦理土地地登記，領(lǐng)領(lǐng)取國有有建設(shè)用用地使用用權(quán)證書書。未按按出讓合合同約定定繳清全全部土地地出讓價價款的，不不得發(fā)放放國有建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)證書，也也不得按按出讓價價款繳納納比例分分割發(fā)放放國有建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)證書。專專家表示示，這一一政策不不僅規(guī)范范了拿地地程序，還還將大大大打擊部部分開發(fā)發(fā)商蓄意意囤積土土地的行行為。因因為以往往一些地地方存在在著受讓讓

7、人未繳繳清全部部出讓金金，就取取得了土土地使用用權(quán)證，或或根據(jù)付付款進(jìn)程程和支付付比例部部分取得得了建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)證證書，造造成了一一些項目目房子都都賣了還還沒交齊齊土地出出讓金的的現(xiàn)象出出現(xiàn)，同同時，也也造成了了一些公公司只支支付少量量首付資資金，就就大量拿拿地的問問題。339號令令施行后后，這種種行為將將被明令令禁止。 從10月起起，地稅稅局將取取消原來來以評估估價格作作為計稅稅依據(jù)的的做法，改改為以契契稅價格格作為參參考價格格。把原原來二手手房交易易的“同城通通辦”模式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)椤按蠹兄小蹦Ｊ?，市市區(qū)二手手房轉(zhuǎn)讓讓業(yè)務(wù)統(tǒng)統(tǒng)一由吉吉大辦稅稅廳集中中辦理，堵堵塞納稅稅人隨意意改變二二手房

8、交交易價格格進(jìn)行逃逃稅。同同時取消消原來以以評估價價格作為為計稅依依據(jù)的做做法，改改為以契契稅價格格作為參參考價格格。明確確計算土土地增值值稅扣除除項目金金額的方方法，界界定了家家庭惟一一生活用用房以及及離婚析析產(chǎn)等情情況下的的個人計計稅，重重申印花花稅征收收環(huán)節(jié)。規(guī)規(guī)定對交交易金額額超過3300萬萬元的房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)務(wù)，在辦辦稅廳辦辦結(jié)后還還需報分分局政策策法規(guī)股股進(jìn)行復(fù)復(fù)核并加加具意見見，并經(jīng)經(jīng)常抽查查3000萬以下下的審批批事項，以以多重把把關(guān)實行行自我保保護(hù)，防防止不廉廉現(xiàn)象的的發(fā)生。 廣廣東各銀銀行關(guān)于于房貸新新政的具具體執(zhí)行行細(xì)則正正陸續(xù)出出臺。近近日，招招商銀行行、浦東東發(fā)展

9、銀銀行已經(jīng)經(jīng)出臺具具體細(xì)則則。據(jù)悉悉，中行行廣東省省分行、招招行廣東東省分行行、浦發(fā)發(fā)銀行廣廣東省分分行已將將第三套套住房首首付提高高至五成成，其中中，招行行廣東省省分行還還將第三三套住房房的利率率水平提提高至基基準(zhǔn)利率率的1.15倍倍，并規(guī)規(guī)定貸款款人一次次至多只只能按揭揭兩套住住房，第第三套將將不予受受理。 中國人人民銀行行13日宣宣布，將將從今年年10月25日起起，上調(diào)調(diào)存款類類金融機(jī)機(jī)構(gòu)人民民幣存款款準(zhǔn)備金金率0.5個百百分點。由由此普通通存款類類金融機(jī)機(jī)構(gòu)將執(zhí)執(zhí)行133%的存存款準(zhǔn)備備金率標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)達(dá)到近年年歷史高高點。央央行表示示，此舉舉旨在加加強(qiáng)銀行行體系流流動性管管理，抑抑制貨

10、幣幣信貸過過快增長長。 備備受關(guān)注注的第二二套房認(rèn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)引起買買房人極極大關(guān)注注。據(jù)了了解，在在銀監(jiān)會會上周召召集五大大國有銀銀行房貸貸部門負(fù)負(fù)責(zé)人就就相關(guān)問問題進(jìn)行行探討后后，監(jiān)管管部門暫暫時決定定不下發(fā)發(fā)實施細(xì)細(xì)則。不不過，各各銀行需需將自己己認(rèn)定的的標(biāo)準(zhǔn)到到銀監(jiān)會會報備。據(jù)據(jù)了解，銀銀監(jiān)會要要求銀行行報備相相關(guān)方案案主要為為減少認(rèn)認(rèn)識上的的分歧。從從前期部部分銀行行擬訂的的相關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)來看看，有的的以家庭庭為單位位認(rèn)定第第二套房房，有的的以個人人為單位位；有的的對已還還清貸款款的住房房不予考考慮，有有的則正正好相反反。為改改善這一一局面，監(jiān)監(jiān)管層剛剛為第二二套房定定下了幾幾項“基調(diào)”：

11、對已已還清貸貸款或以以公積金金貸款的的房產(chǎn)不不做認(rèn)定定第二套套房參考考項，夫夫妻雙方方中一方方已有房房產(chǎn)，另另一方再再買房視視作第一一套房。另另有國有有銀行房房貸部負(fù)負(fù)責(zé)人指指出，眼眼下銀監(jiān)監(jiān)會只是是說報備備方案，這這并不代代表大家家要執(zhí)行行完全一一樣的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。在在這種情情況下，銀銀行可自自行把握握實施細(xì)細(xì)節(jié)。據(jù)據(jù)透露，現(xiàn)現(xiàn)在已有有一些銀銀行傾向向于以“共同借借款人”來對第第二套房房進(jìn)行認(rèn)認(rèn)定，即即夫妻雙雙方中若若有一方方擁有住住房，另另一方再再次買房房且以夫夫妻兩人人為共同同借款人人的，這這樣的房房產(chǎn)將視視作第二二套房。眼眼下各家家銀行正正加緊制制定相關(guān)關(guān)方案，具具體實施施細(xì)則將將于近期期公

12、布。二、 宏觀觀市場分分析1、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營狀況況2007年年9月珠海海商品房房成交均均價為882111元/ mm2，其中中住宅均均價為881611元/ mm2，商品品房均價價比8月大幅幅上漲了了20668元/ mm2，住宅宅均價也也比8月上漲漲了20051元元/ mm2，價格格有與上上月相比比有很大大波動，主主要由于于9月份城城區(qū)開盤盤的大多多為仁恒恒星園等等高檔樓樓盤，提提高了總總體均價價。9月，商商品房施施工面積積環(huán)比上上月有所所上升，為為33.16萬萬m2。本月月商品房房竣工面面積為330.775萬m2，環(huán)比比8月上升升將近一一倍。在在銷售方方面，99月商品品房銷售售面積和和8月相

13、比比有小幅幅上漲，為為33.71萬萬m2，銷售售額卻有有27.68億億元，比比8月16.25億億元多出出11.43個個億，可可見9月份市市場主體體還是價價格偏高高的中高高檔樓盤盤。附表 20007年9月房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)與經(jīng)營營指標(biāo)名稱1-8月9月1-9月同比增長（%）商品房施工面積(萬平方米)720.0533.16753.2122.4其中：住宅620.7624.1644.8622.2辦公樓5.9605.96208.8商業(yè)營業(yè)用房34.822.3537.17-20.3商品房竣工面積(萬平方米)163.8130.75194.5625.2其中：住宅135.226.16161.3624.0辦公樓2.89

14、02.8991.4商業(yè)營業(yè)用房9.631.9211.55-21.5商品房銷售面積（萬平方米）187.8233.71221.5367.9其中：住宅180.9232.02212.9472.1辦公樓0.840.010.853.7商業(yè)營業(yè)用房4.761.596.35-0.3商品房銷售額（萬元）10330042767881309792109.6其中：住宅9787132613091240022116.4辦公樓4267118438570.8商業(yè)營業(yè)用房46289151116140032.9商品房空置面積（萬平方米）51.76-3.0748.69-25.2其中：住宅25.29-3.6421.65-41.9辦公

15、樓5.7505.75-12.4商業(yè)營業(yè)用房15.690.5616.25-0.7數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)統(tǒng)計局2、商品房房交易情情況2007年年9月份商商品房可可預(yù)售樓樓盤數(shù)目目為9個，商商品房可可供預(yù)售售面積為為36.12萬萬m2，在預(yù)預(yù)售樓盤盤數(shù)目和和面積方方面都比比8月有所所增加。二二手房交交易方面面，9月份交交易面積積3.008萬 m2，同比比上升了了13個百百分點。在在二手房房交易金金額方面面，9月份為為0.778億元元，相比比8月份的的8.553億元元有大幅幅下降。附表 9月商商品房交交易指標(biāo)名稱1-8月9月1-9月同比增長（）商品房可供預(yù)售宗數(shù)（宗）81990-7.2商品房可供預(yù)售面積（萬

16、平方米）187.3736.12223.4932.6二手房交易面積（萬平方米）106.863.08109.9413.0二手房交易金額（萬元）342251784735009837.0數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)統(tǒng)計局珠海市統(tǒng)計計局和珠珠海市房房地產(chǎn)登登記中心心昨天聯(lián)聯(lián)合發(fā)布布我市99月商品品住房交交易數(shù)據(jù)據(jù)，9月全市市新建商商品住房房交易均均價58880元元/平方米米，比去去年9月上漲漲55.34%，其中中香洲區(qū)區(qū)69555元/平方米米，斗門門區(qū)30001元/平方米米，金灣灣區(qū)28879元元/平方米米，對比比去年99月分別別上漲449.883%、38.91%和52.38%。 全市9月商商品住房房預(yù)購均均價63

17、368元元/平方米米，比去去年9月上漲漲47.48%，其中中香洲區(qū)區(qū)77339元/平方米米，斗門門區(qū)31128元元/平方米米，金灣灣區(qū)32281元元/平方米米，對比比去年99月分別別上漲448.334%，15.95%和44.5%。 在在二手樓樓方面，9月全市二手住房交易價格3512元/平方米，比去年9月上漲34.3%，其中香洲區(qū)3849元/平方米，斗門區(qū)1301元/平方米，金灣區(qū)1140元/平方米，對比去年9月分別上漲30.42%、36.28%和65.34%。 全全市9月新建建商品住住房交易易面積330.112萬平平方米，交交易金額額17.71億億元，對對比去年年9月分別別上漲119.661%

18、和和85.56%。交易易增加主主要是香香洲區(qū)的的影響，9月香洲區(qū)新建商品住房交易面積22萬平方米，占全市70.9%，同比增長31.09%；交易金額15.29億元，占全市86.3%，同比增長96.4%。數(shù)據(jù)據(jù)來源：珠海特特區(qū)報3、固定資資產(chǎn)投資資2007年年9月固定定資產(chǎn)投投資呈現(xiàn)現(xiàn)平穩(wěn)增增長態(tài)勢勢，9月全社社會完成成固定資資產(chǎn)投資資額約229.774億元元，同比比增長229.55。9月房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資總總額約為為9.777億元元，同比比去年同同期增長長95.4個百百分點。房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資占同期期固定資資產(chǎn)投資資的比重重為322.9，比88月的333.7略微有有所下降降。附表 9月 固定資

19、資產(chǎn)投資資（萬元元）指標(biāo)名稱1-8月9月1-9月同比增長（）全社會固定資產(chǎn)投資總額1956784297422225420629.5其中：基本建設(shè)1082714182115126482910.2更新改造1956501563821128813.2房地產(chǎn)開發(fā)6661129771676382895.4#住宅58542781213666640140.7#辦公樓511219547066281.7#商業(yè)營業(yè)用房1929955232482248.6其中：第一產(chǎn)業(yè)412450862-59.3第二產(chǎn)業(yè)948077155004110308110.4#制造業(yè)79219015230194449118.7第三產(chǎn)業(yè)1008

20、295141968115026355.5數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)統(tǒng)計局三、 城市市建設(shè)及及房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展動動態(tài)1、城市建建設(shè)： 省省道S2272線線改建項項目昨起起封閉施施工，其其中，湖湖心路口口至珠海海機(jī)場段段工程明明年8月將率率先完工工，迎接接即將到到來的珠珠海航展展。省道道S2772線改改建項目目珠海段段北起斗斗門上橫橫與新會會睦洲交交界，終終點為珠珠海機(jī)場場，全長長57.8公里里，是珠珠海市西西區(qū)快速速干線的的重要組組成部分分，是西西區(qū)往北北的主要要出口，是是連接肇肇慶與珠珠海機(jī)場場的公路路干線，全全路段改改造總投投資約99.966億元。據(jù)介紹，今今年開工工建設(shè)的的白蕉高高速公路路口至珠珠海機(jī)場

21、場段工程程，長334公里里，投資資約5億元。工工程共分分為四個個標(biāo)段，本本期實施施、 標(biāo)段，起起點是湖湖心路口口、終點點為珠海海機(jī)場，路路線全長長19.4公里里。路基基分333.5米米、500米、399.5米米、588米四個個斷面寬寬度，橋橋梁設(shè)計計荷載為為公路級，路路面結(jié)構(gòu)構(gòu)類型為為瀝青混混凝土路路面，工工程造價價約2.8億元元。市公路局有有關(guān)負(fù)責(zé)責(zé)人表示示，省道道S2772線完完工后，將將與西部部沿海高高速、江江珠高速速、珠海海大道接接通，主主線成為為全封閉閉公路，將將進(jìn)一步步完善西西區(qū)快速速干線網(wǎng)網(wǎng)布局。 擁擁有紅樹樹林自然然生態(tài)保保護(hù)區(qū)的的淇澳島島或許將將在不久久后出現(xiàn)現(xiàn)大型樓樓盤社區(qū)

22、區(qū)。日前前，中新新集團(tuán)對對外公布布，計劃劃以311億元價價格收購購淇州島島影視城城1000%權(quán)益益，從而而獲得該該公司在在淇澳島島一塊約約2211.555萬平方方米的土土地，計計劃發(fā)展展商業(yè)物物業(yè)與高高級別墅墅混合項項目。根據(jù)有關(guān)介介紹，中中新集團(tuán)團(tuán)公司全全資附屬屬公司佳佳展(北京)企業(yè)管管理有限限公司和和中新房房地產(chǎn)分分別于99月24日和和26日訂訂立的兩兩項協(xié)議議，佳展展向珠海海裕卓虹虹基集團(tuán)團(tuán)有限公公司收購購淇州島島影視城城的555.566%股權(quán)權(quán)，代價價為7.8億元元；中新新房地產(chǎn)產(chǎn)向獨立立方收購購其于運運德集團(tuán)團(tuán)有限公公司的全全部股權(quán)權(quán)，從而而持有淇淇州島影影視城444.444%股股

23、權(quán)，代代價為223.22億元。該該塊土地地計劃發(fā)發(fā)展商業(yè)業(yè)物業(yè)與與高級別別墅混合合發(fā)展項項目，預(yù)預(yù)期工程程于明年年初展開開，建筑筑期5年。在在中新集集團(tuán)看來來，該項項目總地地盤面積積約2221.555萬平平方米，每每平米收收購價約約為14400元元，不算算高昂，加加上珠海海地產(chǎn)前前景看好好，公司司預(yù)計該該交易可可為集團(tuán)團(tuán)帶來進(jìn)進(jìn)一步擴(kuò)擴(kuò)展珠海海市物業(yè)業(yè)市場的的機(jī)會。 東東風(fēng)西路路、康寧寧路道路路美化工工程將于于本月115日（即即下周一一）動工工。東風(fēng)風(fēng)西路、康康寧路道道路美化化工程是是珠海市市“1355行動計計劃”的一項項重點工工程，工工期從今今年的110月15日起到明明年1月31日。施施工期

24、間間，上述述道路將將采取單單向行駛駛的交通通管制措措施。其其中，東東風(fēng)西路路實行由由東往西西單向行行駛，康康寧路則則實行由由南往北北單向行行駛。市市交警支支隊設(shè)施施科負(fù)責(zé)責(zé)人呼吁吁，屆時時沿線政政府機(jī)關(guān)關(guān)和途經(jīng)經(jīng)上述路路段的車車輛應(yīng)盡盡量繞道道行駛。此此外，在在重鋪路路面瀝青青的施工工后期，有有關(guān)部門門還將對對上述道道路實施施分段封封閉。此此間，交交警將在在上述道道路施工工現(xiàn)場用用鐵馬隔隔離出一一條緊急急便道，供供醫(yī)院救救護(hù)車和和搶險車車在有緊緊急情況況時使用用。此外外，所有有車輛均均不得進(jìn)進(jìn)出上述述道路。 112日上上午，萬萬山區(qū)舉舉行喜迎迎十七大大項目簽簽約動工工竣工慶慶典儀式式。據(jù)悉悉，

25、在440個項項目中，12項屬于簽約項目，17項屬于動工項目，11項屬于竣工項目。項目投資總額119.95億元，單是中天能源控股有限公司的“黃茅島大型液態(tài)天然氣(LNG)接收站及配套設(shè)施”項目的投資額就達(dá)到了70億元。此批項目投資領(lǐng)域廣，既有關(guān)系海島水、電、路建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施項目，也有涉及物流、旅游、漁業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目；既有關(guān)系長遠(yuǎn)發(fā)展的萬山深水港戰(zhàn)略研究項目，也有直接推動當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中轉(zhuǎn)倉儲物流、旅游開發(fā)、生態(tài)養(yǎng)殖項目；還有新能源開發(fā)利用的國家863科技項目。 115日，位位于我市市老香洲洲中心繁繁華地段段的東風(fēng)風(fēng)西路和和康寧路路將迎來來正式改改造，同同時將進(jìn)進(jìn)行交通通管制。該該工程將將在不改

26、改變道路路橫斷面面組成的的情況下下，對交交通配套套、照明明、綠化化和景觀觀等進(jìn)行行全方位位動工，完完工后該該路段車車輛通行行速度將將大幅提提高，沿沿途景觀觀也將凸凸顯城市市特色。據(jù)據(jù)了解，投投資達(dá)110455萬元的的該工程程還將對對已有站站亭的公公共汽車車?？空菊具M(jìn)行重重新裝修修，在無無站亭的的公汽停停靠站位位置加蓋蓋站亭，對對現(xiàn)有的的沿途小小游園同同樣進(jìn)行行翻新“整容”。同時時，東風(fēng)風(fēng)西路上上還將布布設(shè)一系系列的景景觀小品品，這些些景觀可可能將以以不銹鋼鋼等金屬屬材料為為主，造造型簡約約、現(xiàn)代代，通過過金屬材材料的質(zhì)質(zhì)感來顯顯露整條條道路高高科技的的感覺。道道路改造造后，在在兩路交交叉口還還

27、將設(shè)置置18米3頭中桿桿燈進(jìn)行行大規(guī)模模照明，相相關(guān)人員員介紹，屆屆時還將將加大公公交站點點路燈功功率，提提高交通通繁忙區(qū)區(qū)域照度度。據(jù)悉悉，該工工程將于于明年11月底完完工，屆屆時，該該兩條道道路將“老路換換新顏”。 117日，作作為“1355”行動計計劃“斷頭路路”工程之之一的海海虹路通通車。如如今，從從情侶北北路到中中大五院院方向可可以往北北行至海海虹路左左拐進(jìn)入入梅華東東路直通通目的地地，無須須繞過“情侶北北路和梅梅華東路路”交接的的紅綠燈燈路口再再折回。據(jù)據(jù)了解，打打通海虹虹路工程程投資約約4500萬元，改改造長度度約1007米，路寬寬24米，雙向向4個車道道。另外外還增設(shè)設(shè)了人行行

28、道，并并鋪上地地磚，同同時也安安上路燈燈。 聯(lián)聯(lián)系唐家家灣地區(qū)區(qū)與市區(qū)區(qū)的快速速通道鳳凰山山公路隧隧道188日開工工。它不不僅是規(guī)規(guī)劃中的的金鼎橫琴珠海機(jī)機(jī)場高欄港港高速公公路控制制性工程程，也可可作為太太澳高速速、江珠珠高速和和港珠澳澳大橋的的連接紐紐帶，對對完善珠珠海高速速公路網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)起著著舉足輕輕重的作作用。據(jù)據(jù)了解，隧隧道工程程建設(shè)規(guī)規(guī)模全長長34880米，按雙雙向六車車道高速速公路標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)設(shè)，設(shè)計計速度880公里里/小時。它它以北師師大珠海海校區(qū)為為起點，延延伸至明明珠路與與梅華路路接口處處，建成成后，從從金鼎至至梅華路路的時間間縮短至至15分鐘鐘。同時時，根據(jù)據(jù)規(guī)劃，這這條路還還將

29、經(jīng)南南屏、灣灣仔直達(dá)達(dá)橫琴島島，從而而成為我我市主城城區(qū)內(nèi)首首條南北北貫通的的高速公公路。整整個工程程包含11座長16642.5米的分離離式雙向向雙洞六六車道公公路隧道道，洞外外連接線線長18837.5米。這條條公路隧隧道也因因此成為為繼板樟樟山隧道道、陽光光嘴隧道道之后，我我市第三三條公路路隧道，也也是最長長、最寬寬的一座座公路隧隧道。鳳凰山山公路隧隧道工程程項目總總工期一一年半，計計劃20009年年上半年年建成通通車。 位位于吉大大九洲大大道與景景山路交交會處的的珠海市市農(nóng)業(yè)銀銀行舊大大樓即將將改換門門庭。該該大樓的的房產(chǎn)權(quán)權(quán)益166日在廣廣州經(jīng)公公開拍賣賣，以662000萬元的的價格被被

30、肇慶一一家公司司拍得。據(jù)據(jù)透露，該該項拍賣賣的大背背景是中中國農(nóng)業(yè)業(yè)銀行整整體上市市、清理理非金融融類業(yè)務(wù)務(wù)及閑置置資產(chǎn)需需要。同同時被拍拍賣的還還有位于于橫琴鎮(zhèn)鎮(zhèn)的農(nóng)行行辦公綜綜合樓，成成交價為為近5000萬元元。該樓樓為7層，原原是農(nóng)業(yè)業(yè)銀行橫橫琴辦事事處的場場地，建建筑面積積18330平方方米。 天天朗海峰峰城項目目已通過過市規(guī)劃劃委員會會審查,其設(shè)計計方案于于10月17日-233日向市市民公示示。該項項目位于于前山橋橋西，珠珠海大道道和南屏屏次干道道交叉口口東南角角，商住住用地。由由兩棟558層1855.2米米住宅塔塔樓及44層商業(yè)業(yè)裙樓組組成。用用地面積積174428平平米，建建筑面

31、積積909957.2平米米。建筑筑單位為為珠海天天朗海峰峰商貿(mào)有有限公司司。2、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商及代理理商動態(tài)態(tài) 100月1日3日，珠珠海報業(yè)業(yè)，珠海海電視臺臺舉行大大型房展展活動，眾眾多知名名樓盤參參加。會會展當(dāng)天天吸引了了大批本本地和外外地市民民前來參參加，場場面十分分熱鬧。 100月1日3日房展展期間，時代地產(chǎn)在這個黃金周里進(jìn)行了“夢想家”生活藝術(shù)巡展。在十一房展的首次亮相之后，時代地產(chǎn)將“夢想家”生活藝術(shù)巡展搬到了市內(nèi)各大商場。首站位于免稅商場中庭的展廳10日正式亮相，該處的巡展將持續(xù)到本月21日。巡展中介紹了時代地產(chǎn)在廣州享有極高聲譽(yù)的的四個代表作，時代廊橋、時代玫瑰園、時代依云小鎮(zhèn)

32、、時代花生。還介紹了從2001年到2007年時代地產(chǎn)在建筑研究、社區(qū)建設(shè)、品牌打造各方面的亮點跟創(chuàng)新。像“陽臺的九大功能”、“可踩的園林”，感受到時代地產(chǎn)對業(yè)主生活細(xì)節(jié)的悉心呵護(hù)。而對“陽光電梯間”、“小區(qū)內(nèi)公共空間”的研究，充分體現(xiàn)了時代地產(chǎn)在小區(qū)人文氛圍營造的豐富經(jīng)驗。 100月1日，華發(fā)發(fā)世紀(jì)城城示范單單位開放放。 100月1日，珠海海萬科金域藍(lán)藍(lán)灣二期期示范單單位登場場，同時時還推出出精裝修修樣板房房、精裝裝修加飾飾品樣板板房和清清水房，共共計十余余套單位位。當(dāng)日日共有110000余位金金域藍(lán)灣灣準(zhǔn)業(yè)主主、萬客客會會員員，從珠珠海、深深圳及珠珠三角其其它區(qū)域域來現(xiàn)場場，參加加了“深藍(lán)假

33、假期”嘉年華華活動。 100月1日，嶺南南世家三三期推出出第三批批單位，并并有四套套精裝樣樣板房正正式對外外開放。推推出當(dāng)天天就成交交一百多多套。 100月3日上午，為為期一個個多月的的“詩意棲棲息”“榮泰泰河庭業(yè)業(yè)主攝影影大賽”圓滿落落下帷幕幕，在榮榮泰河庭庭銷售部部舉行盛盛大的頒頒獎典禮禮。此次次攝影比比賽由珠珠海房地地產(chǎn)之窗窗與榮泰泰河庭共共同舉辦辦，自88月開始始征稿以以來，共共有3113幅圖圖片提交交到榮泰泰河庭業(yè)業(yè)主論壇壇。 100月9日，為了了更好地地展示黃黃楊河畔畔寧海世世紀(jì)城旖旖旎的風(fēng)風(fēng)光、精精美的“水文化化”園景，關(guān)關(guān)注人與與自然、人人與社會會、人與與社區(qū)的的和諧共共處，深

34、深入挖掘掘“浪漫之之城”的魅力力和底色色，給各各文學(xué)愛愛好者提提供一個個展示才才華的平平臺，寧寧海置業(yè)業(yè)有限公公司將在在珠海房房產(chǎn)之窗窗網(wǎng)及寧寧海世紀(jì)紀(jì)城業(yè)主主論壇聯(lián)聯(lián)合舉辦辦為期半半個月的的“寧海世世紀(jì)城博博客、論論壇征文文大賽”。 100月12日下午，華華發(fā)新城城舉行了了華發(fā)會會社區(qū)文文化活動動中心啟啟用典禮禮暨珠海海華發(fā)會會紅十字字會授牌牌儀式。 100月18日，為促進(jìn)進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)交易安安全、保保障交易易公平、加加強(qiáng)房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)人的行行業(yè)自律律，促進(jìn)進(jìn)行業(yè)規(guī)規(guī)范和健健康發(fā)展展，珠海海市房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)人行業(yè)業(yè)協(xié)會于于18日宣宣告成立立。在118日舉舉行的“珠海市市房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人行業(yè)協(xié)協(xié)會

35、暨第第一次會會員大會會”上，與與會代表表依據(jù)相相關(guān)法規(guī)規(guī)，選舉舉產(chǎn)生了了珠海首首屆房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)人行業(yè)業(yè)協(xié)會會會長、常常務(wù)副會會長、副副會長、常常務(wù)理事事和理事事成員單單位。 100月20日，中珠珠上城在在銷售中中心現(xiàn)場場舉辦首首批單位位發(fā)售選選房順序序號抽簽簽活動?；罨顒赢?dāng)天天，僅有有已辦理理“尊貴客客戶登記記”并于100月19日前在中中國銀行行指定網(wǎng)網(wǎng)點開戶戶并達(dá)到到存款條條件的客客戶才具具有資格格參加本本次抽簽簽活動。 100月27日，由珠珠海特區(qū)區(qū)報主辦辦的綠景景文化大大講堂龍永圖圖縱論中中國居住住新文明明活動在在珠海度度假村天天海樓舉舉行，活活動承辦辦方為綠綠景集團(tuán)團(tuán)，邀請請函可在在

36、鳳凰山山一號接接待中心心怡景灣灣大酒店店申請。 100月28日，華發(fā)發(fā)世紀(jì)城城二期首首次公開開發(fā)售選選方順序序號抽簽簽儀式隆隆重舉行行。四、 土地地市場1、 土地供供應(yīng)情況況根據(jù)中原監(jiān)監(jiān)測數(shù)據(jù)據(jù)顯示，2007年10月珠海土地市場有1宗地塊出讓(07033號地塊)，出讓土的面積為12952.3平方米，最低交易價格為11821.8萬元。來源(賣家)地塊地址估計出售日期地塊面積（平方米）可建樓面面積（平方米）用途估值(萬元)珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)東方房地產(chǎn)發(fā)展有限公司珠海市拱北迎賓大道西、粵海東路南2007-10-3012952.349747.98綜合樓11821.82、 土地交交易情況況 暫無五、 當(dāng)月月房