工業(yè)園區(qū)裝修管理規(guī)定

1、工業(yè)園區(qū)裝修管理規(guī)定為保障工業(yè)園區(qū)內(nèi)物業(yè)安全圓滿，保護(hù)公共安全，保證裝修工程施工安全，令園區(qū)齊整有序，依照國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)和工業(yè)園區(qū)管理合約，特?cái)M定本規(guī)定。一、使用人進(jìn)行的建筑裝修應(yīng)吻合城市規(guī)劃要求，吻合消防、供水、供電、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。二、使用人進(jìn)行的裝修活動(dòng)應(yīng)征得物業(yè)權(quán)屬人或委托代理人的贊成，并簽訂協(xié)議明確裝修范圍、裝修后的修葺、拆改和補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。三、使用人必定供應(yīng)裝修工程設(shè)計(jì)系列詳圖、生產(chǎn)工藝平面部署圖報(bào)呈管理人審查，重要工程還須報(bào)呈設(shè)計(jì)監(jiān)理部門(mén)、公安消防處和環(huán)保局審查，吻合設(shè)計(jì)規(guī)范、消防和環(huán)保要求并經(jīng)贊成，且必定與管理處簽訂消防安全責(zé)任書(shū)方能贊成進(jìn)場(chǎng)施工。審查項(xiàng)目范圍：1室內(nèi)單

2、元分開(kāi)布局；11.拆改部份梯道；2空調(diào)系統(tǒng)安裝；12.發(fā)電房、配電系統(tǒng)；3排風(fēng)風(fēng)口設(shè)置；13.增設(shè)衛(wèi)生間；4敷設(shè)各樣管線；14.貨物裝卸通道、平臺(tái)；5建筑樓幢聯(lián)通；15.倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所；6增加建筑夾層；16.商號(hào)表記設(shè)置；7樓面裝修鋪設(shè)；17.主體結(jié)構(gòu)封閉裝修；8消防報(bào)警系統(tǒng)；18.用料用材防火要求；9重型機(jī)械安裝、減震、防噪；19.拆筑圍墻；10污水辦理系統(tǒng)；20.其他項(xiàng)目。四、工業(yè)園區(qū)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)的廠房荷載為750kg/m2，宿舍樓荷載為300kg/m2。五、裝修工程必定由資質(zhì)合符要求的施工工程隊(duì)承接。裝修施工隊(duì)須帶齊營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、施工人員身份證和每人一張一寸證件照片到管理處和保安總處備案，

3、同時(shí)辦理施工人員臨時(shí)出入證，施工人員在指定地域內(nèi)活動(dòng)，施工時(shí)期須將證件佩戴于胸前。六、裝修工程必定按申報(bào)審批的項(xiàng)目和按圖施工，不得擅自改動(dòng)。裝修工程部份項(xiàng)目要進(jìn)行改正，必定經(jīng)管理處審查認(rèn)可。七、發(fā)生違章裝修行為，使用人與裝修施工隊(duì)均為第一責(zé)任者，均獨(dú)立擔(dān)當(dāng)責(zé)任和接受罰款并限時(shí)復(fù)原。八、裝修施工隊(duì)須在管理處就治安責(zé)任、施工保證方面簽訂相應(yīng)承諾書(shū)。九、室內(nèi)裝修一般規(guī)定：1不得對(duì)房屋本體的承重墻、柱、梁、樓板等主體構(gòu)件進(jìn)行鑿、拆、鉆、穿孔。裝修結(jié)構(gòu)部份的施工須經(jīng)管理處查驗(yàn)后方可進(jìn)行下一步施工。2不得改變房屋本體配套設(shè)施的使用功能。3不得鑿除地面、樓面、房頂天花面的水泥構(gòu)結(jié)層。4水電、弱電等管線的封閉

4、必定嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)、用材和安裝的標(biāo)準(zhǔn)并有清楚走管施工圖。不倡議水管敷埋，即使用材為密封管。5布局的分開(kāi)墻體不在承重梁柱上的，其修筑用材不得使用實(shí)磚、水泥砂漿、石料等重材，應(yīng)使用輕盈墻材，墻厚不得高出12cm。6增設(shè)衛(wèi)生間和其他涉及用水的作業(yè)場(chǎng)所必定對(duì)樓(地)面四周墻體推行嚴(yán)格的封閉防水層、閉水試驗(yàn)面施工，并保證泄水暢達(dá)。十、室外裝修一般規(guī)定：24小時(shí)的工序后再鋪1裝修施工作業(yè)不得影響、占用公用部位。必要的作業(yè)場(chǎng)所須經(jīng)管理處圈定。2裝修施工不得破壞建筑物外墻，如外墻破壞、污染等。3空調(diào)分體機(jī)的外裝地址由管理處指定，空調(diào)架部份必定刷防銹漆及銀粉漆兩道工序辦理并如期進(jìn)行，如期干凈外墻，空調(diào)出水

5、導(dǎo)管引向有下水道的地址。4工作車(chē)間的排風(fēng)機(jī)、換風(fēng)機(jī)及其他裝置的風(fēng)口地址由管理處指定。排放空氣的含煙含塵等高出環(huán)保要求的，未經(jīng)辦理不得往外直排。十一、裝修施工進(jìn)行的時(shí)間段：正常工作日：上午08：0012：00，下午14：0020：00。雙休日、節(jié)假日：上午10：0012：00，下午14：0020：00。十二、施工隊(duì)人員行為：1施工隊(duì)必定有專責(zé)地盤(pán)工進(jìn)行安全規(guī)范、質(zhì)量規(guī)范的施工管理。2施工時(shí)期必定對(duì)噪音排放加以控制。3依照?qǐng)@區(qū)內(nèi)各項(xiàng)管理規(guī)定和依照?qǐng)@區(qū)管理人員的看守。4除專責(zé)現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)員外，下班停工后一律走開(kāi)園區(qū)不得留宿。十二、裝修垃圾：1裝修垃圾必定每日自行清運(yùn)，不得堆放在任何公用地方(地)。2嚴(yán)禁

6、向窗外、天臺(tái)外，以及在樓梯、過(guò)道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所(地)堆放、拋灑建筑垃圾。嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯捎晁芘懦觥Ｊ?、電梯使用?必定遵守電梯使用規(guī)定。2依照電梯專員的用梯指導(dǎo)和管理。3不得與其他使用人爭(zhēng)先，不得長(zhǎng)時(shí)間卡住梯門(mén)。散裝物品須袋裝、集中于梯口迅速搬入搬出電梯，省得影響其他人使用電梯。4超重、超長(zhǎng)及易破壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。十四、裝修管理相關(guān)花銷(xiāo)：1裝修施工隊(duì)在辦理臨時(shí)出入證時(shí)，須向管理處預(yù)交人民幣元辦證花銷(xiāo)和元的裝修押金（工程總造價(jià)的5%或元/m2）。2裝修施工結(jié)束后，由管理處對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查和統(tǒng)計(jì)裝修施工時(shí)期看守記錄，如無(wú)違反本規(guī)定及園區(qū)其他管理規(guī)定的行

7、為，沒(méi)有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)或公共場(chǎng)所（地）、設(shè)施、設(shè)施等造成損毀的，結(jié)合臨時(shí)出入證明質(zhì)辦理花銷(xiāo)結(jié)余連同裝修押金不計(jì)息一并退回。3在裝修施工過(guò)程中有違反本規(guī)定之行為的，管理處有權(quán)進(jìn)行處罰，罰款在押金中扣除，不足部份由裝修施工隊(duì)另行交付。十五、裝修責(zé)任：1凡因裝修施工造成破壞公共設(shè)施設(shè)施及公用部位或給他人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失的，由裝修人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任及結(jié)果。2因裝修施工造成管道擁堵、漏水、停電、墜物等事故，裝修人須負(fù)責(zé)修復(fù)（或擔(dān)當(dāng)修復(fù)花銷(xiāo)），并視情況作必要的補(bǔ)償。3因裝修施工引起其他毗鄰使用人報(bào)修的，裝修人擔(dān)當(dāng)全部維修花銷(xiāo)。4在公用部位可贊成的且不影響他人的范圍內(nèi)進(jìn)行泥沙拌和，須在鐵板或厚膠合板上推行，違者必定修復(fù)

8、損害部位，并向管理人繳納修復(fù)所需花銷(xiāo)壹倍以下的罰款。5如施工隊(duì)違反本規(guī)定，不依照管理人的勸阻和安排，本管理人有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為。十六、管理審批權(quán)限：使用人裝修申報(bào)管原由管理人物業(yè)部匯同工程部全權(quán)負(fù)責(zé)第三條所規(guī)定的裝修項(xiàng)目的審批。除粉刷性等一般裝修外，任何人不得審批權(quán)限外裝修行為。十七、違約辦理：一依照政府相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)違章事件按以下情況辦理：1擅自改變房屋使用性質(zhì)者，責(zé)令限時(shí)改正，恢復(fù)本來(lái)使用性質(zhì)；房屋室內(nèi)搭建影響房屋安全、周?chē)h(huán)境和觀瞻的，責(zé)令限時(shí)拆掉，恢復(fù)原樣。本款前述違規(guī)行為可以并處一千元以上五千元以下的罰款。2任意占用樓房公共部位的，責(zé)令限時(shí)改正，恢復(fù)原狀。逾期可由管理處派人除去，除去花銷(xiāo)由占用人擔(dān)當(dāng)。3入侵或擅自改變綠地用途的，責(zé)令限時(shí)拆掉，恢復(fù)原狀。4對(duì)任意占用樓內(nèi)樓外道路的，責(zé)令限時(shí)改正，恢復(fù)道路使用。第2、3、4款違規(guī)行為可以并處一百元以上二千元以下的罰款。5因過(guò)失造成修筑物塌崩等事故，使他人人身財(cái)產(chǎn)碰到損害的，除負(fù)補(bǔ)償責(zé)任外，對(duì)直接責(zé)任者處以二萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二管理處可采用停水停電、充公工具等逼迫措施控制事件的進(jìn)一步發(fā)展和催足其糾正。三對(duì)于拒不遵守本規(guī)定的或拒不接受管理處按本規(guī)