2014年物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》章節(jié)知識(shí)點(diǎn)5-3-3_第1頁
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1、2014 年物業(yè)管理師管理實(shí)務(wù)章節(jié)知識(shí)點(diǎn) 5-3-3幾種典型共用設(shè)備管理的內(nèi)容、方法、要求及注意事項(xiàng)(一)強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備管理的內(nèi)容、方法、要求高低壓變配電設(shè)備管理主要是運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)和定期檢測(cè)，確保安全供用電，滿足用戶需求。(1)高低壓變配電室要建立 24 小時(shí)值班制度，配備合格的專業(yè)工程技術(shù)人員和相應(yīng)數(shù)量的操作工和維修工;(2)(3)(4)建立供配電系統(tǒng)技術(shù)檔案;(5)(6)(7)用電調(diào)度和用電計(jì)劃工作;(9)建立火警、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震等災(zāi)害時(shí)的供電預(yù)防措施;(10)按規(guī)定對(duì)供配電設(shè)備、機(jī)房進(jìn)行整理、整頓、清掃，始終保持整潔衛(wèi)生;(11)搞好機(jī)房的通風(fēng)、照明、防水、防鼠、防火、門窗、鎖具、

2、非工作人員出入登記管理; (12)有計(jì)劃地對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證設(shè)備清潔、完好、達(dá)標(biāo);(13)(14)重視電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，改善用電質(zhì)量，提高電網(wǎng)效率;(15)限電、停電要提前通知用戶，以便做出安排;(16)做好節(jié)約用電工作，降低損耗;(17)(2)按規(guī)定進(jìn)行動(dòng)力、照明設(shè)備巡檢、清掃、調(diào)整，保證設(shè)備處于良好的使用狀態(tài);(3)(4)(5)(3)定期對(duì)避雷設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括：緊固、防腐油漆、接地電阻檢測(cè)，保證設(shè)施設(shè)備完好; (4)按規(guī)定申請(qǐng)避雷系統(tǒng)專業(yè)檢測(cè)。確保達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。(5)電梯與升降系統(tǒng)設(shè)備管理的內(nèi)容、方法、要求1.電梯管理(1)(2)30(3)(4)特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)建立特種設(shè)備安全技術(shù)檔案。安全技術(shù)檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：特種設(shè)備的定期檢驗(yàn)和定期自行檢查記錄;特種設(shè)備的日常使用狀況記錄;特種設(shè)備及其附屬儀器儀表

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