施工組織設(shè)計(jì)-泰富國際大廈

1、 泰富國際大廈工程施工組織設(shè)計(jì) Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.張家港市泰富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司泰富國際大廈建安工程施工組織設(shè)計(jì) 編制單單位：江江蘇德豐豐建設(shè)集集團(tuán)有限限公司編制日期：二0一一0年十二月二十六日 泰富國際大廈工程施工組織設(shè)計(jì)PAGE PAGE 145目 錄第一章 工程概概況及編編制說明明1.1工程程概況11.2編制制依據(jù)及及編制說說明77第二章 施工部部署2.1項(xiàng)目目管理目目標(biāo)及總總體要求求82.2施工工組織安安排及施施工段劃劃分92.3 項(xiàng)項(xiàng)目管理理組織機(jī)機(jī)構(gòu)及技技術(shù)管理理

2、人員配配備1002.4針對對性方案案1222.5“新新技術(shù)”的推廣廣及應(yīng)用用112第三章 施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃及工期期保證措措施3.1施工工進(jìn)度計(jì)計(jì)劃及管管理1223.2保證證工期的的具體措措施13第四章 施工準(zhǔn)準(zhǔn)備及主主要資源源配置計(jì)計(jì)劃4.1施工工準(zhǔn)備1154.2主要要資源配配置計(jì)劃劃116第五章 各分部部分項(xiàng)工工程施工工方案及及技術(shù)措措施5.1測量量工程185.2垂直直運(yùn)輸及及外腳手架架方案205.3地下下室工程程235.4上部部主體結(jié)結(jié)構(gòu)工程程施工385.5防水水保溫及屋屋面工程程4665.6門窗窗工程5005.7裝飾飾裝修工工程515.8安裝裝工程57第六章 施工現(xiàn)現(xiàn)場總平平面布置置及施

3、工工用水用用電方案案6.1現(xiàn)場場平面布布置6676.2 施施工用水水用電688第七章 質(zhì)量保保證體系系及措施施7.1工程程質(zhì)量等等級(jí)7707.2現(xiàn)場場質(zhì)量管管理組織織機(jī)構(gòu)707.3質(zhì)量量管理體體系7717.4組織織保證措措施7717.5質(zhì)量量管理制制度7717.6技術(shù)術(shù)保證措措施727.7文件件和技術(shù)術(shù)資料管管理73第八章 本工程程重點(diǎn)難難點(diǎn)的處處理措施施8.1工期期、進(jìn)度度的控制制748.2底板板大面積積混凝土土的技術(shù)術(shù)措施7758.3地下下室裂縫縫的防治治措施7768.4人防防地下室室底板的的抗浮技技術(shù)措施施7778.5勁性性鋼筋混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)77第九章 冬雨期期施工措措施及管管線的加加固

4、措施施9.1雨期期施工措措施819.2冬期期施工措措施829.3高溫溫季節(jié)施施工措施施8829.4本工工程特殊殊分項(xiàng)工工程的成成品保護(hù)護(hù)措施8839.5地下下管線及及地上設(shè)設(shè)施施工工的保護(hù)護(hù)83第十章 安全保保證措施施、文明明施工、環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)措施10.1安安全生產(chǎn)產(chǎn)保證措措施88410.2文文明施工工管理88810.3施施工中的的環(huán)境保保護(hù)措施施89910.4減減少擾民民的措施施89第十一章 施工工協(xié)調(diào)配配合、總總分包管管理、合合同管理理、信息息管理11.1施施工配合合、協(xié)調(diào)調(diào)與銜接接90011.2總總包對指指定分包包單位的的管理93311.3合合同管理理9511.4信信息管理理955第一章

5、 工程概概況及編編制說明明 1.1工程程概況1.1.11項(xiàng)目概概況: 本項(xiàng)目為張張家港市市泰富房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司開開發(fā)的泰泰富國際際大廈工工程，設(shè)計(jì)計(jì)單位為為浙江同同仁建筑筑設(shè)計(jì)有有限公司司（非人防防部分）及及蘇州市市天地民民防建筑筑設(shè)計(jì)研研究院有有限公司司（人防部部分）。工期為5500日歷天天。工程地地點(diǎn)位于于本市市市區(qū)新長途途汽車站站西北側(cè)側(cè)。1.1.22建筑概概況：總總體建筑筑概況本工程地下下一層、地地上二十十五層（裙房5層）。地地下室分分人防區(qū)區(qū)及非人人防區(qū)；非人防防地下室室部分為為地下汽汽車庫，其其他為配配套設(shè)施施用房（變變電）、鍋鍋爐房、熱熱水交換換、物業(yè)業(yè)用

6、房、后后勤庫房房、通信信機(jī)房；人防地地下室為為核六級(jí)級(jí)及常六六級(jí)甲類類人防工工程，平平時(shí)為地地下汽車車庫，戰(zhàn)戰(zhàn)時(shí)為二二等人員員掩蔽 ，安全全等級(jí)為為二級(jí)。本項(xiàng)目00.000相當(dāng)于于黃海標(biāo)標(biāo)高5.8m，室內(nèi)外高差0.3m；地下室室外部分層高3.8m（變電等區(qū)域?yàn)?.8m）、室內(nèi)部分的層高為5.0m；裙房為商場及商業(yè)用房，底層層高為5.4m，第24層均為4.5m；主樓地上14層為商業(yè)（酒店）用房，第5層為酒店辦公、會(huì)議用房，712層為辦公用房層，1618層為商務(wù)酒店層，1925層為酒店層，出頂層為機(jī)房及其他用房，第5層25層除第12層層高為4.5m外其他層的層高均為3.6m，出頂層（層高4.0m）

7、。本項(xiàng)目建筑筑高度999.770m，地下建筑面積11559，地上總建筑面積49768。設(shè)計(jì)計(jì)建筑做做法：1.人防地地下室主主要設(shè)計(jì)計(jì)建筑做做法：地下室外防防水做法法：底板板下防水水做法為為基礎(chǔ)墊墊層面上上20厚厚1:22.5水水泥砂漿漿找平、44mm厚厚SAMM9400聚合物物改性瀝瀝青防水水卷材(型) 、空鋪鋪卷材隔隔離層、440厚CC15細(xì)細(xì)石砼保保護(hù)層；地下室室外墻外外防水做做法為220厚11:2.5水泥泥砂漿找找平、11.5mmm厚SSPU-3111聚氨酯酯防水涂涂料涂膜膜、300厚擠塑塑聚苯乙乙烯泡沫沫板保護(hù)護(hù)層；地地下室頂頂板(室室內(nèi)部分分) 為為20厚厚1:22.

8、5水水泥砂漿漿找平、11.5mmm厚SSPU-3111聚氨酯酯防水涂涂料涂膜膜、干鋪鋪油氈隔隔離層、440厚CC20細(xì)細(xì)石砼保保護(hù)層內(nèi)內(nèi)配64400雙雙向；地地下室頂頂板(室室外部分分) 為為結(jié)構(gòu)頂頂板上找找坡 (坡度為為1%，最薄處處為400mm)、200厚1:2.55水泥砂砂漿找平平、1.5mmm厚SPPU-3311聚聚氨酯防防水涂料料涂膜、干干鋪油氈氈隔離層層、400厚C115細(xì)石石砼保護(hù)護(hù)層內(nèi)配配62200雙雙向。 樓地面做法法：地下下車庫、設(shè)設(shè)備及口口部用房房地面為為1500厚C115細(xì)石石砼找坡坡原漿收收光、環(huán)環(huán)氧地坪坪面層；樓梯間間地面刷刷素水泥泥漿結(jié)合合層一道道、100厚1:2

9、干硬硬性水泥泥砂漿結(jié)結(jié)合層、撒撒素水泥泥面(撒撒適量清清水)、88-100厚防滑滑地磚干干水泥擦擦縫；汽汽車坡道道50厚厚細(xì)石砼砼層、改改性環(huán)氧氧滲透底底涂、22厚膠合合砂漿層層、4厚厚剛玉刷刷涂層。內(nèi)裝飾做法法：電梯梯井內(nèi)壁壁墻面112厚11:3水水泥砂漿漿打底；設(shè)備用用房墻面面為輕鋼鋼龍骨硅硅鈣板吸吸音墻面面、122厚1:3水泥泥砂漿打打底、輕輕鋼龍骨骨27600.663中距距5000，中填550厚超超細(xì)巖棉棉袋與墻墻面固定定、60006000硅鈣多多孔板面面；其他他內(nèi)墻面面及柱梁梁面均112厚11:2.5水泥泥砂漿打打底、55厚1:2水泥泥砂漿粉粉面壓實(shí)實(shí)抹光面面層。除除車道、設(shè)設(shè)備用房

10、房其他內(nèi)內(nèi)墻均刷刷防霉涂涂料；現(xiàn)現(xiàn)澆混凝凝土天棚棚面批白白水泥膩膩?zhàn)佣楸楹笏⒚姑雇苛稀ｉT窗工程：門窗的的種類有有防護(hù)密密閉門、密密閉門、活活門檻防防護(hù)密閉閉門、懸懸板活門門。2.非人防防工程主要要設(shè)計(jì)建建筑做法法：地下室外防防水做法法：底板板下防水水做法為為基礎(chǔ)墊墊層面220厚11:2.5水泥泥砂漿找找平、改性瀝瀝青防水水卷材、50厚厚C200細(xì)石砼砼保護(hù)層層；地下室室外墻面面防水做做法為20厚厚1:22.5水水泥砂漿漿找平、改性瀝瀝青防水水卷材、30厚厚擠塑聚聚苯乙烯烯泡沫板板保護(hù)層層；地下室室頂板（由由下而上上）防水水做法為為現(xiàn)澆防防水鋼筋筋混凝土土屋面板板、30厚厚擠塑聚聚苯板保保溫層

11、、陶?；旎炷琳艺移?，坡坡度0.5%（最最薄處00厚，坡坡向地下下室外側(cè)側(cè)）、20厚厚1:33水泥砂砂漿找平平、合成高高分子防防水卷材材一道（厚厚度不小小于1.2mmm）、20厚厚1:33水泥砂砂漿找平平（保護(hù)護(hù)層）、成品塑塑料排水水板排水水層、聚酯無無妨纖維維布過濾濾層一道道、輕質(zhì)混混合營養(yǎng)養(yǎng)土種植植層或道道路做法法。樓地面做法法：地下下室汽車車庫做法法(由上上而下)：5厚環(huán)環(huán)氧砂漿漿面層、225厚11:2水水泥砂漿漿找平層層、素水水泥漿結(jié)結(jié)合層一一道、1120厚厚C155細(xì)石砼砼找坡原原漿收光光；所有設(shè)備備用房做做法(由由上而下下)： 30厚厚1:22水泥砂砂漿找平平層、刷刷水泥漿漿一道(

12、內(nèi)摻建建筑膠)；所有有控制室室做法(由上而而下)：抗靜電電活動(dòng)地地板、20厚厚1:33水泥砂砂漿找平平層；根據(jù)招招標(biāo)工程程量清單單，其他他樓面為為混凝土土毛地坪坪。地下室內(nèi)裝裝飾做法法：內(nèi)墻墻及柱梁面為122厚1:2水泥泥砂漿打打底掃毛毛、8厚厚1:22水泥砂砂漿罩面面抹光；地下室室現(xiàn)澆砼砼板刷砼砼界面劑劑一道、77厚1:3水泥泥砂漿打打底、55厚1:2水泥泥砂漿罩罩面；內(nèi)墻、天棚面面噴白色色防潮涂涂料二道道。地下室以上上內(nèi)裝飾飾做法：內(nèi)墻及柱梁面為（砼面刷砼界界面劑一一道）15厚厚1:11:6水水泥石灰灰膏砂漿漿打底 、100厚1:0.33:3水水泥石灰灰膏砂漿漿粉面；地下室室以上設(shè)備備井、

13、電電梯井及及衛(wèi)生間間磚內(nèi)墻墻面為115厚11:3砂砂漿刮糙糙。外墻保溫、裝飾做做法：非非玻璃幕幕墻處440mmm厚巖棉棉板保溫溫、外墻面面12厚厚1:33水泥砂砂漿打底底、8厚11:2.5水泥泥砂漿粉粉面；外墻涂涂料及外墻干干掛石材材及玻璃璃幕墻。平屋面防水水保溫做法法：裙房種種植屋面面（由上上而下）做法為40厚混凝土防水層、5厚白灰砂漿隔離層、2厚合成高分子防水涂膜（答疑說明按2厚聚氨酯涂膜防水）、20厚1：3水泥砂漿找平層、1：8陶?；炷琳移聦幼畋√?0厚、30厚擠塑聚苯板保溫層、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板；樓梯間、機(jī)房屋頂有保溫不上人平屋面（由上而下）40厚C20防水細(xì)石混凝土內(nèi)配4150、2

14、0厚1：3水泥砂漿找平層、50厚擠塑聚苯板保溫層（容重35kg/m3 ）、3厚SBS+2厚聚氨酯涂膜防水、20厚1：3水泥砂漿找平層、陶?；炷琳移聦幼畋?0厚（2%）、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板；主樓屋頂有保溫上人平屋面（由上而下）做法為40厚C20防水細(xì)石混凝土內(nèi)配6150雙向鋼筋網(wǎng)、不大于6m6m 作20寬分倉縫、20厚1：3水泥砂漿找平層、50厚擠塑聚苯板保溫層、1.2厚合成高分子防水卷材2厚合成高分子防水涂膜、20厚1:3水泥砂漿找平層、陶?；炷琳移聦幼畋?0厚（2%）、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。門窗工程：門窗的的種類有有甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)防防火門、金屬百百葉窗。1.1.33結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)概況：上部主

15、樓采采用現(xiàn)澆澆鋼筋砼砼框架一一核心筒筒結(jié)構(gòu)，抗抗震等級(jí)級(jí)，框架架為三級(jí)級(jí)、核心心筒為二二級(jí)；裙樓采采用框架架結(jié)構(gòu)，抗抗震四級(jí)級(jí)；結(jié)構(gòu)安安全等級(jí)級(jí)為二級(jí)級(jí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)的設(shè)計(jì)計(jì)使用年年限為550年。整個(gè)基礎(chǔ)分分A、BB、C、DD四部分分，主樓樓的高層層下部（AA區(qū)）采采用22200mm樁筏基基礎(chǔ)（樁樁為8000鉆孔灌灌注樁），主樓樓的B區(qū)區(qū)采用平平板式筏筏板基礎(chǔ)礎(chǔ)，筏板板厚15500mmm，CC區(qū)采用用5000厚有梁梁式筏板板，D區(qū)區(qū)為人防防部分。A區(qū)板面標(biāo)高為-5.15m（局部為-6.0m）、B區(qū)為-6.0m、C區(qū)為-5.150m。C區(qū)有梁式筏板底板地梁斷面有700*1500、750*1500、80

16、0*1500。人防地下室室采用有梁梁式筏板板，底板板板厚以5550mmm為主，板板面標(biāo)高高為-5.115m；底板地梁斷面面有7000*11100、7750*15000、7700*15000、8800*15000?；旎炷镣馔鈮?00mmm，混混凝土內(nèi)內(nèi)墻及臨臨空墻厚厚均為3300mmm，頂頂板板厚厚以4000mmm為主，板板面標(biāo)高高為-1.22m，框架梁斷面以以6000*11000為主主，框架柱斷面有6000*6000、6650*6500、7000*7700、8800*8000mm。人人防地下下室內(nèi)墻墻采用MMU7.5混凝凝土砌塊塊、M55水泥砂砂漿，底底板保護(hù)護(hù)墻采用用MU110燒結(jié)結(jié)普通

17、磚磚、M77.5水水泥砂漿漿。非人防地下下室砼外外墻厚度度均為3350；坡道砼砼墻厚3300、2500；地下室室頂板室外外部分厚厚400mmm，框架梁斷面有5000*7000、5500*8000、5000*9900、5500*10000mmm；室內(nèi)部部分頂板板厚1800mm，框架梁斷面以4000*7000、4400*8000 mm為主主。主體結(jié)構(gòu)的的框架柱斷面有5000*5000、6600*6000、7000*7700、8800*8000、9000*9900、110000*10000、111000*10000、111000*11100、112000*12200、113000*13300mmm；

18、核心筒筒剪力墻墻墻厚2200、3300、4400；主樓（裙裙房）框框架梁斷面以以4000*7000為主主。樓層板板厚以1200、1000mmm為主。88及111軸*EE、F、GG軸在99.855144.355m及114.335118.885m標(biāo)標(biāo)高采用用勁性柱柱（斷面面8000*8000、型型鋼為5000*3550*116*224），同同時(shí)五層層結(jié)構(gòu)EE、F、G軸在在8112軸設(shè)設(shè)勁性梁梁（斷面面6000*18800、型型鋼梁為為15000*3350*22*30）。地下室混凝凝土強(qiáng)度度等級(jí)除除墊層為為C15外，其他均均為C355。地下室室防水等等級(jí)為二二級(jí)，地地下室底底板、外外墻、頂頂板的防防

19、水砼抗抗?jié)B等級(jí)級(jí)為0.8mppa。主體梁板砼砼強(qiáng)度均均為C335（包包括地下下室頂板板）；裙裙房區(qū)域域柱、墻墻-5.15mm-00.055m標(biāo)高高砼強(qiáng)度度為C50，-0.005m5.335m標(biāo)標(biāo)高為C45，55.355m9.85mm標(biāo)高為為C40，99.855m標(biāo)高高以上均均為C35；主樓區(qū)區(qū)域柱、墻墻-5.15mm400.455m標(biāo)高高砼強(qiáng)度度為C50，440.445m55.75mm標(biāo)高為為C45， 55.75mm700.155m標(biāo)高高為C40，770.115m標(biāo)標(biāo)高以上上均為C35。地下室內(nèi)墻墻砌體采用用MU110燒結(jié)結(jié)多孔磚磚、M77.5水水泥砂漿漿砌筑，地下室室以上砌砌體采用用MU11

20、0燒結(jié)結(jié)多孔磚磚、M55混合砂砂漿砌筑筑，女兒兒墻砌體體采用MMU100燒結(jié)多多孔磚、MM5混合合砂漿砌砌筑。1.1.44安裝工工程概況況1.電氣、水水暖、暖暖通安裝裝工程范范圍電氣安裝工工程：地地下室人人防及非非人防工工程，大大樓強(qiáng)電電、弱電電等各種種通道的的預(yù)留，11房頂?shù)牡碾姎獍舶惭b工程程 (其其中地下下室燈具具按圖不不變；11頂層筒筒體內(nèi)及及四周走走廊燈具具按圖不不變；其其余為普普通平燈燈頭。裙裙房VRRV主機(jī)機(jī)房及電電梯機(jī)房房、樓梯梯間、設(shè)設(shè)備間燈燈具按圖圖不變)。水暖工程：包括地下下室人防防，非人人防工程程，地下下室消防防水箱及及大樓各各種管道道的套管管預(yù)留，11房頂?shù)牡乃舶惭b

21、工程程；(除除鍋爐房房內(nèi)設(shè)備備及部分分管道不不施工，進(jìn)進(jìn)入鍋爐爐房內(nèi)的的管道須須在鍋爐爐房內(nèi)預(yù)預(yù)留1.5米，并并在管口口預(yù)留絲絲扣及法法蘭；不不含室外外工程)；暖通工程：包括地下下室人防防，非人人防工程程，地下下室消防防水箱及及各大樓樓種管道道的套管管預(yù)留，11房頂?shù)牡呐ò舶惭b工程程；不含含5-113層的的VPVV空調(diào)系系統(tǒng)（VVPV空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)包含分分機(jī)、主主機(jī)，分分機(jī)與主主機(jī)聯(lián)接接的管路路、信號(hào)號(hào)線、凝凝結(jié)水排排水管，主主機(jī)控制制箱，分分機(jī)控制制開關(guān)及及控制線線路等安安裝）； 鍋爐爐房內(nèi)鍋鍋爐排煙煙風(fēng)管。2. 非人人防給排排水系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)概概況管道系統(tǒng)：本工程程設(shè)有生生活給水水系統(tǒng)、生生活

22、污廢廢水系統(tǒng)統(tǒng)、雨水水系統(tǒng)、消消火栓給給水系統(tǒng)統(tǒng)、自動(dòng)動(dòng)噴水滅滅火系統(tǒng)統(tǒng)及滅火火器配置置；本項(xiàng)項(xiàng)目的消消防系統(tǒng)統(tǒng)（消火火栓給水水系統(tǒng)、自自動(dòng)噴水水滅火系系統(tǒng)）由由招標(biāo)人人另行招招標(biāo)。生活給水系系統(tǒng)：五五層及五五層以下下生活用用水采用用市政管管網(wǎng)直供供，六十二層層（辦公公層）采采用一套套變頻給給水機(jī)組組供水，十十三二二十五層層采用一一套變頻頻給水機(jī)機(jī)組供水水。其中中十三至至十八層層（商務(wù)務(wù)酒店層層)為一一個(gè)供水水分區(qū)，由由供水機(jī)機(jī)組減壓壓后供給給；十九九至二十十五層（酒酒店層）為為一個(gè)供供水分區(qū)區(qū)，由供供水機(jī)組組供給。熱水系統(tǒng)：本建筑筑十三到到二十五五層（商商務(wù)酒店店、酒店店）設(shè)計(jì)計(jì)熱水供供應(yīng)系

23、統(tǒng)統(tǒng)。熱水水系統(tǒng)的的熱媒采采用955C-770C熱水水，由地地下鍋爐爐房供給給。熱水水系統(tǒng)為為全循環(huán)環(huán)系統(tǒng)，供供水溫度度65C。生活污水系系統(tǒng)：本本工程污污、廢水水采用分分流制，室室內(nèi)一層層以上污污、廢水水重力自自流排入入室外污污水管，地地下室廢廢水用潛潛水排污污泵提升升至室外外廢水管管。泵房房試水和和泄水直直接排入入地面積積水坑。污污水經(jīng)化化糞池處處理后，排排入市政政污水管管。雨水系統(tǒng)：裙房屋屋面雨水水采用虹虹吸雨水水系統(tǒng)；其它屋屋面采用用重力雨雨水系統(tǒng)統(tǒng)。給水管管材材：生活給給水管每每層分戶戶水表后后、公共共衛(wèi)生間間內(nèi)給水水橫支管管采用PPP-RR給水管管，熱熔熔連接。PPP-RR管選用用

24、的最低低公稱壓壓力冷水水管為11.600MPaa，熱水水管為22.0MMPa。其其余給水水橫干管管及立管管和泵房房內(nèi)所有有給水管管道均采采用PSSP鋼塑塑復(fù)合管管，絲接接。支管管給水.熱水管管道均暗暗裝。排水管道管管材：污污水、雨雨水、廢廢水管均均采用XXPG-UPVVC塑料料管，粘粘接。衛(wèi)衛(wèi)生間排排水橫支支管采用用一般排排水用UUPVCC管，立立管用消消音螺旋旋管，排排出管采采用實(shí)壁壁耐壓UUPVCC排水管管。與潛潛水排污污泵連接接的管道道，均采采用鍍鋅鋅鋼管，絲絲口或法法蘭連接接。溢、泄泄水管采采用鍍鋅鋅鋼管，絲絲口或法法蘭連接接。空調(diào)水管：空調(diào)供供回水管管采用熱熱浸鍍鋅鋅鋼管或或無縫鋼鋼

25、管，其中管管徑小于于等于880mmm的采用用鍍鋅鋼鋼管，管徑大大于800mm的的采用無無縫鋼管管，鍍鋅鋼鋼管采用用標(biāo)準(zhǔn)絲絲扣管道道配件絲絲扣連接接，無縫鋼鋼管采用用溝槽式式管箍或或鋼制平平焊法蘭蘭?？照{(diào)調(diào)凝結(jié)水水管采用用排水用用UPVVC管。閥門及附件件：生活活給水管管上管徑徑小于DDN500的閥門門采用全全銅質(zhì)球球閥，管徑大大于DNN50的的閥采用用蝶閥，工作壓壓力為11.6MMpa；止回閥閥：消防防水泵出出水管上上均安裝裝防水錘錘消聲止止回閥，其其它部位位均為普普通止回回閥。管道敷設(shè)：全部給給排水管管道除機(jī)機(jī)房、設(shè)設(shè)備層、管管道間明明設(shè)外，其其余全部部暗裝在在吊頂、管管井、墻墻槽墊層層和找

26、平平層內(nèi)。3. 非人人防電氣氣系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)概況況：包括配電系系統(tǒng)、照照明、動(dòng)動(dòng)力、防防雷、接接地、火火災(zāi)自動(dòng)動(dòng)報(bào)警及及消防聯(lián)聯(lián)動(dòng)控制制系統(tǒng)、火火災(zāi)監(jiān)控控系統(tǒng)。主主要施工工內(nèi)容為為暗配管管、照明明線敷設(shè)設(shè)、管內(nèi)內(nèi)穿線，電電纜、電電纜橋架架敷設(shè)、配配電箱、開開關(guān)、燈燈具安裝裝，避雷雷、接地地裝置等等安裝。4. 非人人防暖通通系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)概況況暖通系統(tǒng)包包括防排排煙系統(tǒng)統(tǒng)，空調(diào)系系統(tǒng)，設(shè)備用用房及衛(wèi)衛(wèi)生間通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)，空調(diào)冷冷熱源機(jī)機(jī)房及鍋鍋爐房?？照{(diào)空調(diào)冷冷熱源設(shè)設(shè)計(jì)：本本工程空空調(diào)冷熱熱源系統(tǒng)統(tǒng)采用兩兩種形式式，其中一一層五五層及十十九層二十五五層空調(diào)調(diào)冷熱源源為水冷冷螺桿式式，冷水機(jī)機(jī)組與板板式換

27、熱熱機(jī)組設(shè)設(shè)備設(shè)置置于地下下室冷凍凍機(jī)房；六層十八層層空調(diào)冷冷熱源為為密閉式式冷卻塔塔、板式式換熱機(jī)機(jī)組及VVRV主主機(jī)，設(shè)備設(shè)設(shè)置于五五層VRRV主機(jī)機(jī)房。板式換換熱機(jī)組組一次側(cè)側(cè)熱水均均由設(shè)于于地下室室的燃?xì)鈿鉄崴佸仩t提供供，一次側(cè)側(cè)熱水溫溫度為995/770。冷凍機(jī)機(jī)房內(nèi)換換熱機(jī)組組二次側(cè)側(cè)空調(diào)熱熱水溫度度為600/500；五層VRRV主機(jī)機(jī)房內(nèi)空空調(diào)熱水水溫度為為30/35。螺桿式式冷水機(jī)機(jī)組供、回回水溫度度為7/12，冷卻塔塔供、回回水溫度度為322、37?？照{(diào)水系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)：空調(diào)水水系統(tǒng)為為一次泵泵變流量量雙管制制系統(tǒng)。系統(tǒng)采采用高位位膨脹水水箱的定定壓方式式?？照{(diào)立立管及每每層空

28、調(diào)調(diào)水管分分別采用用異程、同同程式系系統(tǒng)，每臺(tái)機(jī)機(jī)組設(shè)置置平衡閥閥。每層水水平回水水管接立立管處設(shè)設(shè)置自立立式流量量控制平平衡閥?？照{(diào)機(jī)機(jī)組及風(fēng)風(fēng)機(jī)盤管管供水管管上設(shè)置置動(dòng)態(tài)平平衡電動(dòng)動(dòng)兩通閥閥。空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì):商場空空調(diào)采用用柜式空空調(diào)機(jī)組組全空氣氣空調(diào)系系統(tǒng)，機(jī)組設(shè)設(shè)置在空空調(diào)機(jī)房房內(nèi)，新風(fēng)與與空調(diào)回回風(fēng)通過過回風(fēng)靜靜壓箱經(jīng)經(jīng)過機(jī)組組處理后后送至室室內(nèi)；客客房、辦辦公室空空調(diào)采用用風(fēng)機(jī)盤盤管（VVRV室室內(nèi)機(jī)）與與新風(fēng)機(jī)機(jī)組形式式，新風(fēng)機(jī)機(jī)組設(shè)置置在新風(fēng)風(fēng)機(jī)房內(nèi)內(nèi)?？照{(diào)新新風(fēng)管支支管上設(shè)設(shè)置對開開多葉調(diào)調(diào)節(jié)閥。防煙樓梯間間及合用用前室設(shè)設(shè)置機(jī)械械加壓送送風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)。有單獨(dú)獨(dú)前室的的防煙樓樓

29、體間加加壓送風(fēng)風(fēng)量為3350000CMMH，合用前前室、與消防防電梯共共用前室室的防煙煙樓體間間加壓送送風(fēng)量分分別為2220000CMMH、270000CCMH。合用前前室每層層設(shè)置多多葉送風(fēng)風(fēng)口，火災(zāi)時(shí)時(shí)由消防防控制中中心遠(yuǎn)距距離打開開著火層層及其相相鄰層送送風(fēng)口，同時(shí)聯(lián)聯(lián)動(dòng)開啟啟加壓風(fēng)風(fēng)機(jī)進(jìn)行行加壓送送風(fēng)。防防煙樓梯梯間設(shè)置置常開百百葉風(fēng)口口，每兩層層設(shè)置?；馂?zāi)時(shí)時(shí)由消防防控制中中心遠(yuǎn)距距離聯(lián)動(dòng)動(dòng)開啟加加壓風(fēng)機(jī)機(jī)進(jìn)行加加壓送風(fēng)風(fēng)。商場、內(nèi)走走道設(shè)置置機(jī)械排排煙系統(tǒng)統(tǒng)，排煙量量為排煙煙量為660m/m.hh。排煙風(fēng)風(fēng)機(jī)按最最大防煙煙分區(qū)面面積乘以以1200m/mm.h計(jì)計(jì)算?；馂?zāi)時(shí)時(shí)由消防防

30、控制中中心遠(yuǎn)距距離開啟啟排煙風(fēng)風(fēng)機(jī)排煙煙。排煙風(fēng)風(fēng)機(jī)入口口設(shè)置2280防火閥閥。當(dāng)溫度度達(dá)到2280時(shí)，排煙風(fēng)風(fēng)機(jī)前的的排煙防防火閥將將自行關(guān)關(guān)閉，并將信信號(hào)反饋饋至消防防控制中中心。地下汽車庫庫按規(guī)范范設(shè)置機(jī)機(jī)械排煙煙系統(tǒng)，排煙量量按換氣氣次數(shù)66次/hh設(shè)計(jì)。當(dāng)著火火時(shí)由消消防控制制中心啟啟動(dòng)排煙煙風(fēng)機(jī)高高速檔進(jìn)進(jìn)行機(jī)械械排煙，當(dāng)溫度度達(dá)到2280時(shí)，排煙風(fēng)風(fēng)機(jī)前的的排煙防防火閥將將自行關(guān)關(guān)閉，并將信信號(hào)反饋饋至消防防控制中中心。地下車庫共共有133套排煙煙系統(tǒng)及及5套機(jī)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)，車庫機(jī)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)風(fēng)量按排排煙量的的50%設(shè)計(jì)。 防排煙控制制：火災(zāi)時(shí)時(shí)相關(guān)區(qū)區(qū)域的加加壓風(fēng)機(jī)機(jī)，排風(fēng)(兼排

31、煙煙)風(fēng)機(jī)機(jī)均啟動(dòng)動(dòng)，空調(diào)機(jī)機(jī)、排風(fēng)機(jī)機(jī)以冷、熱熱源系統(tǒng)統(tǒng)停止運(yùn)運(yùn)行。自動(dòng)控制：排煙系系統(tǒng)、排風(fēng)兼兼排煙系系統(tǒng)?？照{(diào)風(fēng)管采采用4775型離離心玻璃璃棉得寶寶直接風(fēng)風(fēng)管（外貼面面采用鋁鋁薄貼面面,內(nèi)襯襯為無紡紡玻纖氈氈），風(fēng)管連連接采用用承插式式連接，地地下車庫庫風(fēng)管采采用鍍鋅鋅鋼板風(fēng)風(fēng)管。5.人防水水電暖通通安裝工工程概況況：強(qiáng)電系統(tǒng)工工作內(nèi)容容主要為為暗配管管、照明明線敷設(shè)設(shè)、管內(nèi)內(nèi)穿線，電纜、電纜橋架敷設(shè)、配電箱、開關(guān)、燈具安裝，避雷、接地裝置等安裝；有壓排水管采用鍍鋅鋼管、絲扣連接；地下汽車庫防通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管采用玻璃棉得寶直接風(fēng)管（外貼面采用鋁薄貼面,內(nèi)襯為無紡玻纖氈），工作內(nèi)容包括風(fēng)管

32、制作及安裝、排煙防火閥、防火百頁風(fēng)口、雙層百葉風(fēng)口、防火閥、排煙風(fēng)機(jī)安裝。1.1.55工程特特點(diǎn):本項(xiàng)目平面面及結(jié)構(gòu)構(gòu)比較規(guī)規(guī)整；地地下室規(guī)規(guī)模較大大，筏板厚度度大；主樓采采用現(xiàn)澆澆鋼筋砼砼框架一一核心筒筒結(jié)構(gòu)；模板、鋼鋼筋、砼砼的工作作量均較較大，同同時(shí)施工工場地比比較緊張張。本工程有設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)高、專專業(yè)項(xiàng)目目多等特特點(diǎn)，因因此，必必須引起起高度的的重視，在在建設(shè)單單位及總總承包單單位的統(tǒng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)調(diào)指揮下下，集中中優(yōu)勢力力量，將將優(yōu)秀的的設(shè)計(jì)與與先進(jìn)的的施工技技術(shù)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)最佳的的組合，以以便優(yōu)質(zhì)質(zhì)、高效效、低成成本完成成本工程程。本土建工程程的重點(diǎn)點(diǎn)是地下下室大體體積鋼筋筋混凝土土結(jié)構(gòu)、主主

33、體框架、剪力墻墻的垂直直度控制制及鋼筋筋混凝土土的質(zhì)量控控制。1.1.66自然條件件及施工條條件：1.氣象條條件：本本地區(qū)屬屬北溫帶海洋洋性季風(fēng)風(fēng)氣候區(qū)區(qū)，具有有溫和濕濕潤、四四季分明明、雨量量充沛、日日照充足足、無霜霜期長，冬冬夏季長長、春秋秋季短等等特點(diǎn)。據(jù)近年來張家港市氣象站資料：本地區(qū)歷年平均氣溫為15.1度，極端最高溫度為38.1度，極端最低氣溫為-11.3度，春夏之交多梅雨，夏末秋初多臺(tái)風(fēng)，年平均降水量為1020.7mm，最大降水量1748mm，雨量集中于每年的六、七月，以東南、西北風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)向，歷年平均最大風(fēng)速為20.7m/秒。本工程施工將經(jīng)歷春夏秋冬四季。2.周邊環(huán)環(huán)境：泰泰富

34、國際際大廈位位于張家家港市楊楊舍鎮(zhèn)市市中心東東南片區(qū)區(qū)，其東東側(cè)為張張家港市市客運(yùn)站，其他他三面均均為城市市道路（南南為新農(nóng)農(nóng)路、北北為華昌昌路、西西為北莊莊路），場場外交通通便利。3.地形、地地貌及水水文條件件：地形、地貌貌：根據(jù)無錫錫市勘察察設(shè)計(jì)研研究院有有限公司司關(guān)于本本項(xiàng)目的的巖土工工程勘察察報(bào)告，擬建場場地原地地貌主要要有拆遷遷地、開開發(fā)備用用地，場場地范圍圍內(nèi)分布布有較大大面積的的河塘，河河塘最深深處大于于5.00，地地貌單元元為長江江三角洲洲沖積平平原二級(jí)級(jí)階地。地下水：根根據(jù)本工工程的巖巖土工程程勘察報(bào)報(bào)告，在開挖挖深度內(nèi)內(nèi)的土層層，非暗暗塘區(qū)及及非明塘塘區(qū)內(nèi)主主要以可可塑的粘

35、粘性土為為主，為為弱不不透水層層，地下下水對基基坑開挖挖無大的的影響。4.施工條條件：供供電、供供水線路路已由建設(shè)單單位提供供至施工工區(qū)域；場外交交通方便便。1.2.編編制依據(jù)據(jù)及編制制說明1.2.11編制依依據(jù)1本項(xiàng)目目的招標(biāo)標(biāo)文件，包包括全部部章節(jié)、補(bǔ)補(bǔ)充答疑疑文件和和附件。2本項(xiàng)目目的工程程圖紙。3國家和和行業(yè)現(xiàn)現(xiàn)行的施施工規(guī)范范和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，包括括人民民防空工工程施工工及驗(yàn)收收規(guī)范（GGB5001344-20004）。4安全生生產(chǎn)和文文明施工工應(yīng)貫徹徹的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)規(guī)程。5建筑筑法、消消防法、安安全生產(chǎn)產(chǎn)法、建建設(shè)工程程質(zhì)量管管理?xiàng)l例例、工工程建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)強(qiáng)制性條條文等等法律法法規(guī)。6我公

36、司司的質(zhì)量量、安全全、環(huán)境境管理體體系、技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件（包包括技術(shù)術(shù)裝備、人人員素質(zhì)質(zhì)、管理理水平和和施工能能力）及及內(nèi)部管管理的各各項(xiàng)規(guī)定定。7工程特特點(diǎn)、現(xiàn)現(xiàn)場條件件等綜合合情況。1.2.22編制說說明1本施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)嚴(yán)格格按照工工程招標(biāo)標(biāo)范圍和和設(shè)計(jì)要要求要求求進(jìn)行編編制。為為響應(yīng)建建設(shè)單位位要求和和本工程程的需要要，對人人員、機(jī)機(jī)械、材材料調(diào)配配、質(zhì)量量要求、進(jìn)進(jìn)度等方方面作統(tǒng)統(tǒng)一部署署。2本施施工組織織設(shè)計(jì)的開竣竣工日期期為假定定日期。3本施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)凡未未注明計(jì)計(jì)量單位位均為“mm”。第二章 施施工部署署2.1 項(xiàng)項(xiàng)目管理理目標(biāo)及及總體要要求1. 項(xiàng)目目管理目目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)

37、質(zhì)量目標(biāo):合格工程程，創(chuàng)優(yōu)優(yōu)目標(biāo):“揚(yáng)子杯杯”進(jìn)度目標(biāo)施工總工期期：5550日歷歷天安全目標(biāo)杜絕重大人人身傷亡亡事故；杜絕重重大機(jī)械械設(shè)備事事故；杜杜絕重大大火災(zāi)事事故；杜杜絕重大大交通事事故；一一般工傷傷事故頻頻率控制制在1以下，確確保安全全生產(chǎn)科技目標(biāo)優(yōu)先推廣應(yīng)應(yīng)用“四新”成果文明施工目目標(biāo)標(biāo)化合格工工地，創(chuàng)優(yōu)目目標(biāo)“省文明工工地”環(huán)境目標(biāo)杜絕火災(zāi)、爆爆炸；粉粉塵排放放達(dá)標(biāo)；污水排排放達(dá)標(biāo)標(biāo)；杜絕絕污染杜絕運(yùn)輸遺遺灑；降降低資源源消耗；噪聲排排放達(dá)標(biāo)標(biāo)2. 總體體要求實(shí)行ISOO90001：220000質(zhì)量管管理體系系，本施施工組織織設(shè)計(jì)大大綱體現(xiàn)現(xiàn)了ISSO90001：20000要求求，

38、在工工程中按按ISOO90001質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)的的要求施施工，管理項(xiàng)項(xiàng)目的每每一過程程體現(xiàn)計(jì)計(jì)劃、實(shí)實(shí)施、檢檢查、處處理（PPDCAA）的持持續(xù)改進(jìn)進(jìn)過程。實(shí)行職業(yè)健健康安全全管理體系系GB/T 2280001-220011標(biāo)準(zhǔn)及GB/T2440011-20004 iddt IISO1140001：220044環(huán)境管管理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，保障障職工健健康安全全，最小小程度地地減少施施工對環(huán)環(huán)境的影影響。嚴(yán)格執(zhí)行安安全保證證、管理理體系及及安全生生產(chǎn)崗位位責(zé)任制制，重教教育、抓抓違章、除除隱患、做做預(yù)防，按按照國家家行業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建建筑施工工安全檢檢查標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（JJGJ559-999）檢檢查落實(shí)實(shí)，要求求做到安安全

39、生產(chǎn)產(chǎn)無重大大傷亡事事故。企企業(yè)管理理層利用用制度來來保證項(xiàng)項(xiàng)目管理理，按規(guī)規(guī)定程序序運(yùn)行。加強(qiáng)工程造造價(jià)管理理和成本本控制，保保證準(zhǔn)確確確定工工程造價(jià)價(jià)和工程程資金有有計(jì)劃的的合理開開支、專?？顚Ｓ糜门c工程程施工全全過程順順利進(jìn)行行。為了了實(shí)現(xiàn)優(yōu)優(yōu)質(zhì)、高高效、低低耗的建建設(shè)目標(biāo)標(biāo)，我公公司將結(jié)結(jié)合本工工程具體體情況制制訂相應(yīng)應(yīng)的實(shí)施施細(xì)則，規(guī)規(guī)范項(xiàng)目目工程造造價(jià)和成成本管理理工作。加強(qiáng)工程工工期及進(jìn)進(jìn)度的管管理和控控制，確確保工期期及進(jìn)度度目標(biāo)的的實(shí)現(xiàn)。工程文件做做到圖文文并茂、內(nèi)內(nèi)容真實(shí)實(shí)、及時(shí)時(shí)、完整整，按照照建設(shè)設(shè)工程文文件歸檔檔整理要要求（GGB/TT503328-20001）的的要

40、求分分類、整整理、歸歸檔，各各項(xiàng)技術(shù)術(shù)資料的的編制要要與施工工同步。2.2施工工組織安安排及施施工段劃劃分1.施工時(shí)時(shí)按照先先深后淺淺、先地地下后地地上、先先主體后后圍護(hù)、先先結(jié)構(gòu)后后裝修、先先土建后后安裝的的原則進(jìn)進(jìn)行施工工。進(jìn)入入初裝修修階段后后，內(nèi)外外裝修亦亦存在許許多交叉叉點(diǎn)，但但總體遵遵循的原原則為：先外后后內(nèi)，內(nèi)內(nèi)裝修要要為外部部裝修提提供條件件和工作作面。安安裝進(jìn)度度必須服服從總控控進(jìn)度計(jì)計(jì)劃，選選擇合理理的穿插插時(shí)機(jī)，要要在統(tǒng)一一的協(xié)調(diào)調(diào)指揮下下施工，使使整個(gè)工工程形成成一盤棋棋。土建建要為安安裝創(chuàng)造造條件，安安裝要注注意對土土建成品品及半成成品的保保護(hù)。2.本項(xiàng)目目總體上上分

41、三個(gè)個(gè)階段進(jìn)進(jìn)行，其其中一階階段為地地下室結(jié)結(jié)構(gòu)施工工階段，第第二階段段為主體體結(jié)構(gòu)施施工階段段（分段段主體驗(yàn)收收后穿插插部分內(nèi)內(nèi)粉刷），第三階段為全面裝飾施工階段。地下室施工工階段以以后澆帶帶為界分分4個(gè)施工段（詳見附附圖、本本頁后），地下室室以上114層層（五層層結(jié)構(gòu)）結(jié)結(jié)構(gòu)以變變形縫及及后澆帶帶為界分3個(gè)施工工段（詳見附附圖、本本頁后）。地下室施工工階段安安排2套作業(yè)業(yè)人員，分成南北北2個(gè)部分分流水施施工；地下室室以上114層層安排11套作業(yè)業(yè)人員在在3個(gè)施工工段中流水施施工，5層及及以上再再減少作作業(yè)人數(shù)數(shù)。3.本項(xiàng)目目的裙樓樓第4層層的局部部區(qū)域采采用勁性性柱、勁性梁梁，該勁性性柱、

42、勁性梁梁的型鋼柱柱梁委托托有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)公司制制作及吊吊裝。由于899軸之間間的后澆澆帶為沉沉降后澆澆帶，五五層結(jié)構(gòu)構(gòu)在8122軸之間間設(shè)計(jì)有有勁性鋼筋筋混凝土土結(jié)構(gòu)，如如按常規(guī)規(guī)施工五五層結(jié)構(gòu)構(gòu)并在89軸之之間設(shè)后后澆帶，勁性鋼筋混凝土中的型鋼柱梁的作用，該沉降后澆帶變得無實(shí)際意義，基于該考慮，同時(shí)為保證四層結(jié)構(gòu)的正常施工，該勁性鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)分2次施工，第1次先施工勁性柱已保證四層結(jié)構(gòu)的正常施工，第2次為812軸外后澆帶之間的五層結(jié)構(gòu)（包括勁性梁）、即第施工段在主樓主體結(jié)構(gòu)頂板澆筑30天后，提供沉降觀測數(shù)據(jù)（沉降穩(wěn)定后），經(jīng)設(shè)計(jì)同意后澆筑，同時(shí)五層結(jié)構(gòu)89軸之間的沉降后澆帶取消。

43、4.為縮短短工期，本本項(xiàng)目分分區(qū)（分段）進(jìn)行主體體驗(yàn)收，裙房主體體為1個(gè)個(gè)區(qū)域，主主樓主體體為另外1個(gè)個(gè)區(qū)域，同同時(shí)根據(jù)據(jù)功能分分類，主主樓主體體結(jié)構(gòu)分分4段驗(yàn)收收，第11層第5層、第6第12層、第第13第188層、第第19頂層（設(shè)備機(jī)機(jī)房層）主體體依次分分別驗(yàn)收收，然后后進(jìn)入相相應(yīng)樓層層段的室室內(nèi)裝飾飾施工。2.3 項(xiàng)項(xiàng)目管理理組織機(jī)機(jī)構(gòu)及技技術(shù)管理理人員配配備2.3.11項(xiàng)目管理理組織構(gòu)架架業(yè) 主業(yè) 主設(shè) 計(jì)監(jiān) 理項(xiàng)目主管公司副總經(jīng)理項(xiàng)目副經(jīng)理(土建)項(xiàng)目副經(jīng)理(安裝)項(xiàng)目總工程師項(xiàng)目經(jīng)理土建施工組技術(shù)組安全保衛(wèi)組材設(shè)備料組安裝施工組合同管理組辦公室獨(dú)立承包人（如有）業(yè)主指定的分包作業(yè)班組

44、行業(yè)主管部 門 2.3.22 項(xiàng)目主主要技術(shù)術(shù)、管理人人員配備備表序號(hào)職 務(wù)務(wù)姓名性別職 稱專 業(yè)1項(xiàng)目經(jīng)理徐軍平男工程師工民建2土建項(xiàng)目副副經(jīng)理顧金榮男工程師工民建3安裝項(xiàng)目副副經(jīng)理宋建忠男工程師工民建4現(xiàn)場技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人張吉林男 工程師工民建5施工員周永明男 助 工工工民建6施工員張衛(wèi)忠男 助 工工工民建7施工員曹桂明男助 工工民建8土建質(zhì)量員員李 嚴(yán)男工程師工民建9土建質(zhì)量員員沈正東/顧顧浩男助 工工民建10安裝質(zhì)量員員劉 波男助 工工民建11安全員劉厚勤/馮馮振男助 工工民建12資料員阮書錦男助 工工民建13預(yù)算員嚴(yán)衛(wèi)東男工程師工民建14材料員顧國浩男助 工15設(shè)備員余官良男2.3.33

45、項(xiàng)目管管理模式式我公司將按按照多年年來積累累的成功功項(xiàng)目管管理經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)來運(yùn)行行和管理理本項(xiàng)目目，形成成以項(xiàng)目目經(jīng)理負(fù)負(fù)責(zé)制為為核心，以以項(xiàng)目合合同管理理和成本本、進(jìn)度度、質(zhì)量量控制為為主要內(nèi)內(nèi)容，以以科學(xué)系系統(tǒng)管理理和先進(jìn)進(jìn)技術(shù)為為手段的的項(xiàng)目管管理機(jī)制制，同時(shí)，項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部在總總部領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下充分分發(fā)揮企企業(yè)的整整體優(yōu)勢勢，按照照“總部服服務(wù)控制制、項(xiàng)目目授權(quán)管管理、專專業(yè)施工工保障、社社會(huì)協(xié)力力合作”的項(xiàng)目目管理模模式，以以此高效效地組織織和優(yōu)化化生產(chǎn)資資源。嚴(yán)嚴(yán)格按照照以GBB/T 190001-ISSO90001模模式標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建立的的質(zhì)量保保證體系系來運(yùn)行行，形成成以全面面質(zhì)量管管理為中中心

46、環(huán)節(jié)節(jié)，以專專業(yè)管理理和計(jì)算算機(jī)管理理相結(jié)合合的科學(xué)學(xué)化管理理體制，以以此出色色地實(shí)現(xiàn)現(xiàn)公司的的質(zhì)量方方針和本本工程質(zhì)質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)，以及及對業(yè)主主的各項(xiàng)項(xiàng)承諾。為規(guī)范本項(xiàng)項(xiàng)目的管管理工作作，項(xiàng)目目經(jīng)理部部嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行公司司頒布的的程序序文件、質(zhì)質(zhì)量手冊冊等項(xiàng)項(xiàng)目管理理方法，同同時(shí)現(xiàn)場場場區(qū)管管理嚴(yán)格格遵守本本市施工工現(xiàn)場標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化管管理的有有關(guān)規(guī)定定。2.4針對對性方案案鋼筋以機(jī)械械加工為為主，地地下室工工程及主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)的水平平主筋接接頭（直徑18）采用直螺螺紋套筒筒接頭連連接為主主，直徑徑16的的豎向鋼鋼筋連接接采用電電渣壓力力焊，其其他常規(guī)規(guī)采用鋼鋼筋綁扎扎搭接；模板以以18厚厚膠合模模板為主

47、主；結(jié)構(gòu)構(gòu)混凝土土采用泵泵送商品品砼，零零星混凝凝土采用用現(xiàn)場攪攪拌砼；為兼顧顧地下室室施工，垂垂直運(yùn)輸輸采用22臺(tái)QTZZ-633型塔吊、11臺(tái)QTZZ-800型塔吊，主樓主體結(jié)結(jié)構(gòu)完成成至6層后，主主樓的垂直運(yùn)運(yùn)輸及人人員上下下交通采采用1臺(tái)人貨貨兩用施施工電梯梯，裝飾飾階段裙裙房垂直直運(yùn)輸另另外增加加2臺(tái)井井架。主主樓7層以上上采用懸懸挑鋼管管腳手，7層以下下采用落地地鋼管腳腳手。2.5“新新技術(shù)”的推廣廣及應(yīng)用用根據(jù)本工程程的具體體情況，我我們在本本工程將將采用以以下新技技術(shù)、新新工藝、新新材料，確確保工程程質(zhì)量和和工期，達(dá)達(dá)到降低低工程造造價(jià)、降降低工程程成本的的目的。按ISO990

48、011標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行管理理，全方方位加強(qiáng)強(qiáng)管理工工作，保保證工程程質(zhì)量；采用木木膠合板板，提高高施工速速度、降降低施工工噪音，同同時(shí)能節(jié)節(jié)約木材材，有利利于環(huán)保保；現(xiàn)澆澆混凝土土結(jié)構(gòu)部部分采用用江蘇省省建科院院研制的的混凝土土表面養(yǎng)養(yǎng)護(hù)膜進(jìn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)護(hù)；柱梁梁及樓板板的模板板使用皂皂類脫模模劑；混混凝土面面粉刷基基層全面面采用混混凝土界界面劑，防防止水泥泥粉刷出出現(xiàn)空鼓鼓、開裂裂；嚴(yán)格格控制現(xiàn)現(xiàn)澆板的的質(zhì)理，特特別是平平整度和和模板拼拼縫，天天棚采用用免抹灰灰工藝，防防止水泥泥粉刷出出現(xiàn)空鼓鼓同時(shí)縮縮短工期期；施工工過程中中采用電電腦和先先進(jìn)的管管理軟件件對工期期、資源源進(jìn)行控控制和管管理。第三章

49、施施工進(jìn)度度計(jì)劃及及工期保保證措施施 3.1施工工進(jìn)度計(jì)計(jì)劃及管理3.1.11施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃1投標(biāo)工工期：本本項(xiàng)目招招標(biāo)工期期5500日歷天天，我公公司的投投標(biāo)總工工期為5550日日歷天。2開竣工工日期：本項(xiàng)目目暫定20011年3月8日開工（具具體以開開工報(bào)告告為準(zhǔn)），則工程與2012年9月7日竣工。3進(jìn)度安安排第1進(jìn)度控控制點(diǎn)：20111年5 月4日，地地下室混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)結(jié)束束(不含含后澆帶帶)；第2進(jìn)度控控制點(diǎn)：20112年1月21日，裙裙樓混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)結(jié)束(不含后后澆帶)；第3進(jìn)度控控制點(diǎn)：20111年111 月29日，高高層主樓樓主體混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)結(jié)束束；第4進(jìn)度控控制點(diǎn)：201

50、12 年年7月10日，竣竣工驗(yàn)收收。內(nèi)裝分段移移交裝飾飾公司內(nèi)內(nèi)裝施工工。4.為了實(shí)實(shí)現(xiàn)工期期目標(biāo)，各各道工序序在安排排上要緊緊密結(jié)合合，嚴(yán)格格按施工工進(jìn)度計(jì)計(jì)劃進(jìn)行行。施工工進(jìn)度根根據(jù)總工工期要求求并考慮各各單位工程程各階段段的不同同特點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行分階階段控制制，以確確?？偣すて诘膶?shí)實(shí)現(xiàn)，各各分部分分項(xiàng)進(jìn)度度詳細(xì)請請見施施工進(jìn)度度計(jì)劃表表。附：泰富富國際大大廈工程程施工總總進(jìn)度計(jì)計(jì)劃表3.1.22施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃的實(shí)施施與管理理1.做好三三項(xiàng)工作作：編制制施工任任務(wù)書，掌掌握施工工現(xiàn)場情情況，做做好實(shí)際際進(jìn)度記記錄。2.施工任任務(wù)書把把施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃下達(dá)到到班組，以以利于班班組進(jìn)行行施工任任務(wù)

51、核定定。施工工任務(wù)書書的內(nèi)容容應(yīng)包括括：施工工任務(wù)清清單、工工程量、勞勞動(dòng)量、材材料用量量、日期期、工藝藝、質(zhì)量量和安全全等要求求。3.施工過過程中，在在施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃上如實(shí)實(shí)記錄每每個(gè)施工工過程的的開始日日期、完完成日期期和實(shí)際際作業(yè)時(shí)時(shí)間，對對出現(xiàn)的的干擾因因素，詳詳細(xì)跟蹤蹤記錄，并并分析研研究，采采取有效效糾正措措施，以以達(dá)到施施工進(jìn)度度目標(biāo)。4.做好協(xié)協(xié)調(diào)工作作，及時(shí)時(shí)進(jìn)行調(diào)調(diào)度工作作，解決決矛盾，克克服薄弱弱環(huán)節(jié)，實(shí)實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)態(tài)管理。5.強(qiáng)化進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃檢查，按按整體工工程，分分部分項(xiàng)項(xiàng)或工序序?qū)嶋H進(jìn)進(jìn)度進(jìn)行行記錄、檢檢查，以以作為掌掌握工程進(jìn)度度和進(jìn)行行動(dòng)態(tài)分分析決策策的依據(jù)據(jù)。6

52、.每月向向業(yè)主、監(jiān)監(jiān)理提交交月進(jìn)度度計(jì)劃報(bào)報(bào)告，對對比實(shí)際際進(jìn)度與與計(jì)劃進(jìn)進(jìn)度的差差異，做做好進(jìn)度度狀況分分析，通通過進(jìn)度度狀況分分析，找找出進(jìn)度度提前或或滯后的的原因分分析，適適時(shí)進(jìn)行行調(diào)整。3.2 保保證工期期的具體體措施3.2.11按總進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃進(jìn)行總總體控制制本工程采用用分段流流水施工工，實(shí)行行平行流流水立體體交叉施施工方法法。按總總的施工工部署實(shí)實(shí)施，先先地下后后地上，結(jié)結(jié)構(gòu)施工工與預(yù)埋埋同步；室內(nèi)外外裝飾同同步，安安裝與土土建施工工同步交交叉，嚴(yán)嚴(yán)格按“工程總總進(jìn)度計(jì)計(jì)劃”執(zhí)行。3.2.22 集中中力量、抓抓關(guān)鍵工工序本工程結(jié)構(gòu)構(gòu)施工是是關(guān)鍵，對對總體進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)起關(guān)鍵鍵

53、作用，我我們將集集中優(yōu)勢勢人力、物物力、財(cái)財(cái)力加大大投入，確確保主體體結(jié)構(gòu)順順利施工工。關(guān)鍵鍵工序的的如期順順利進(jìn)行行，可為為后續(xù)非非關(guān)鍵工工作提供供作業(yè)面面，以便便及時(shí)進(jìn)進(jìn)行穿插插施工。3.2.33 建立立例會(huì)制制度及動(dòng)動(dòng)態(tài)計(jì)劃劃1.建立例例會(huì)制度度保證協(xié)協(xié)調(diào)工作作到位。2.實(shí)施動(dòng)動(dòng)態(tài)控制制模式，一一級(jí)進(jìn)度度計(jì)劃是是總進(jìn)度度計(jì)劃，二二級(jí)進(jìn)度度計(jì)劃是是項(xiàng)目部部階段性性進(jìn)度計(jì)計(jì)劃，三三級(jí)計(jì)劃劃是施工工作業(yè)隊(duì)隊(duì)的進(jìn)度度計(jì)劃，通通過三個(gè)個(gè)計(jì)劃對對工程全全過程進(jìn)進(jìn)行有效效的動(dòng)態(tài)態(tài)控制。3.本工程程實(shí)行三三周滾動(dòng)動(dòng)計(jì)劃，檢檢查上周周、實(shí)施施本周、計(jì)計(jì)劃下周周，通過過將計(jì)劃劃、實(shí)施施、檢查查、調(diào)整整集一體

54、體，將進(jìn)進(jìn)度具體體化、細(xì)細(xì)量化。4拖延工工期后，應(yīng)應(yīng)時(shí)進(jìn)行行分析研研究，調(diào)調(diào)整計(jì)劃劃，抓住住關(guān)鍵工工序或新新出現(xiàn)的的關(guān)鍵工工序，投投入更多多的人力力、物力力確保搶搶回工期期，保證證各階段段節(jié)點(diǎn)工工期的準(zhǔn)準(zhǔn)點(diǎn)。3.2.44 確保保本工程程的資金金為保證本工工程的生生產(chǎn)資金金，對本本工程實(shí)實(shí)施全面面項(xiàng)目管管理，設(shè)設(shè)立項(xiàng)目目專用帳帳戶，做做好資金金使用監(jiān)監(jiān)管，確確保?？羁顚Ｓ?，從從而保證證本工程程的順利利進(jìn)行。3.2.55 保證證工期的的各施工工階段的的具體措措施1.施工準(zhǔn)準(zhǔn)備階段段1）建立精精干、高高效、廉廉潔、團(tuán)團(tuán)結(jié)的項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部，確確保管理理，協(xié)調(diào)調(diào)能力與與工程規(guī)規(guī)模、業(yè)業(yè)主的要要求相適適應(yīng)

55、。2）采取先先進(jìn)的施施工工藝藝，促進(jìn)進(jìn)工效提提高。3）通過科科學(xué)安排排，精心心準(zhǔn)備，我我公司將將及時(shí)對對工程所所需的資資金、物物資、設(shè)設(shè)備、人人員進(jìn)行行平衡調(diào)調(diào)度，及及時(shí)到位位。公司司將根據(jù)據(jù)項(xiàng)目部部提交的的供應(yīng)計(jì)計(jì)劃，保保證模板板、鋼管管、扣件件等周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)材料的的供應(yīng)，不不因周材材的周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面影響響工期。投入充足的勞動(dòng)力，確保高峰用工人員到位；投入充足機(jī)械，用機(jī)械代替手工提高工效。4）配合業(yè)業(yè)主辦理理施工許許可證、為為工程建建設(shè)辦理理有關(guān)手手續(xù)爭取取早日開開工。2.施工實(shí)實(shí)施階段段1）充分利利用我公公司先進(jìn)進(jìn)的機(jī)械械設(shè)備的的優(yōu)勢，在在本工程程投入多多臺(tái)塔吊吊、施工工電梯、成套鋼筋、木工加工機(jī)械，

56、加快整個(gè)施工進(jìn)程。2）組織流流水施工工，合理理利用空空間，合合理地?cái)U(kuò)擴(kuò)大流水水段的工工作面。提提高工作作效率；發(fā)揮我我公司的的人力資資源的優(yōu)優(yōu)勢，根根據(jù)施工工作業(yè)面面，配足足相應(yīng)的的勞動(dòng)力力，同時(shí)時(shí)將連續(xù)續(xù)日歷天天施工。3）項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理、項(xiàng)項(xiàng)目副經(jīng)經(jīng)理及主主要管理理人員，自自始至終終24hh常駐施施工現(xiàn)場，上上班時(shí)間間每天不不得少于于8小時(shí)時(shí)，以確確保工期期的順利利實(shí)現(xiàn)。4）為確保保工期，所所有責(zé)任任管理人人員均必必須責(zé)任任到位、跟跟蹤到位位、交底底到位、檢檢查到位位，避免免錯(cuò)誤指指揮，違違規(guī)施工工。充分分發(fā)揮經(jīng)經(jīng)濟(jì)杠桿桿作用。嚴(yán)嚴(yán)格進(jìn)度度計(jì)劃控控制與趕趕工措施施的落實(shí)實(shí)。5）制定合合理科學(xué)學(xué)、

57、切實(shí)實(shí)可行的的季節(jié)性性施工措施，保保證連續(xù)續(xù)施工，確確保進(jìn)度度。6）正確處處理工期期與質(zhì)量量、安全全的關(guān)系系，在確確保質(zhì)量量和安全全的前提提下抓好好工期，避避免只抓抓工期，忽忽略質(zhì)量量或安全全工作導(dǎo)導(dǎo)致事故故，反過過來影響響工期。7）加強(qiáng)土土建與水水電安裝裝間工種種施工協(xié)協(xié)調(diào)。8）加強(qiáng)與與周邊居居民的聯(lián)聯(lián)系，做做好協(xié)調(diào)調(diào)工作，做做到施工工減少擾擾民，取取得居民民諒解。9）裝飾階階段做好好樣板，為為大面積積施工提提供參照照； 加加大施工工人員的的投入，分分區(qū)域同同時(shí)施工工； 加加強(qiáng)總分分包管理理，加強(qiáng)強(qiáng)各分包包單位的的協(xié)調(diào)及及進(jìn)度上上的管理理。10）加強(qiáng)強(qiáng)總分包包管理，加加強(qiáng)各分分包單位位的協(xié)調(diào)

58、調(diào)及進(jìn)度度上的管管理。將將業(yè)主分分包的工工程納入入整體計(jì)計(jì)劃，并并確保始始終受控控。建立立強(qiáng)有力力的實(shí)施施工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃的組織織機(jī)構(gòu)，理理順各部部門的分分工協(xié)作作關(guān)系，明明確各分分包的責(zé)責(zé)任，做做好對業(yè)業(yè)主分包包工程的的統(tǒng)籌計(jì)計(jì)劃管理理，使業(yè)業(yè)主分包包單位的的工程進(jìn)進(jìn)展與質(zhì)質(zhì)量、安安全始終終處于受受控狀態(tài)態(tài)。對完完不成計(jì)計(jì)劃的單單位要根根據(jù)具體體情況迅迅速作出出處置，必必要時(shí)采采用經(jīng)濟(jì)濟(jì)與強(qiáng)改改措施，對對各個(gè)分分包單位位進(jìn)行獎(jiǎng)獎(jiǎng)懲。3.收尾階階段做好好成品保保護(hù)工作作，減少少返修。第四章 施施工準(zhǔn)備備及主要資資源配置置計(jì)劃 4.1施工工準(zhǔn)備4.1.11現(xiàn)場接接收、管管線勘察察及大臨臨設(shè)施建建

59、造了解前期的的作業(yè)資資料，向向有關(guān)部部門了解解該區(qū)域域臨近建建筑物的的結(jié)構(gòu)情情況及地地下管線線情況，準(zhǔn)準(zhǔn)備適當(dāng)當(dāng)?shù)拇胧┦⒆龊煤帽Ｗo(hù)。按按施工總總平面布布置圖進(jìn)進(jìn)行施工工用水管管、電線線路布置置，進(jìn)行行施工道道路及臨臨時(shí)設(shè)施施的建造造。4.1.22主要技技術(shù)準(zhǔn)備備1.組織工工程技術(shù)術(shù)人員學(xué)學(xué)習(xí)施工工圖紙，了了解設(shè)計(jì)計(jì)意圖，進(jìn)進(jìn)一步弄弄清工程程特點(diǎn)；組織圖圖紙會(huì)審審、請?jiān)O(shè)設(shè)計(jì)單位位進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)交底底，消除除錯(cuò)、漏漏、碰、缺缺問題，解解決設(shè)計(jì)計(jì)與施工工技術(shù)之之間的矛矛盾。2.施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)、質(zhì)量量計(jì)劃、預(yù)預(yù)防措施施按照公公司質(zhì)量量保證體體系文件件的規(guī)定定進(jìn)行受受控處理理。做好好施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)修定

60、并并報(bào)上級(jí)級(jí)審批后后實(shí)施，做做好技術(shù)術(shù)（方案案）交底底，編制制好質(zhì)量量計(jì)劃和和預(yù)防措措施。3.編制施施工預(yù)算算，計(jì)算算出各分分項(xiàng)工程程的工程程量，分分析勞動(dòng)動(dòng)力和技技術(shù)力量量，建立立施工、技技術(shù)、機(jī)機(jī)械等管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)，組織織質(zhì)量安安全體系系，制定定詳細(xì)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)活動(dòng)動(dòng)計(jì)劃。4.配備必必需的施施工規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及操作作規(guī)程，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖集集、地方方法規(guī)。4.1.33現(xiàn)場施施工條件件的準(zhǔn)備備1勞動(dòng)力力的準(zhǔn)備備：組織織各專業(yè)業(yè)班組人人員進(jìn)場場，并進(jìn)進(jìn)行各項(xiàng)項(xiàng)交底，其其重點(diǎn)工工作在于于安全工工作的三三級(jí)教育育，以及及現(xiàn)階段段的技術(shù)術(shù)交底。2機(jī)械準(zhǔn)準(zhǔn)備：按按機(jī)械配配備表的的要求，在在進(jìn)場前前對主要要機(jī)械設(shè)設(shè)備進(jìn)