如何作好建筑工程決算審核工作

1、如何作好建筑工程決算審核工作摘要：開工決算是工程造價(jià)控制的最后一關(guān)，假設(shè)不能嚴(yán)格把關(guān)的話將會(huì)造成不可挽回的損失。要作好決算審核工作，不能把功夫下在審核的工作日內(nèi)，而是要把功夫下在平時(shí)，進(jìn)步自已的素質(zhì)，做好跟蹤審查工作，深化工地，進(jìn)展調(diào)查落實(shí)，才有可能把決算審核工作做好。關(guān)鍵詞：決算審核造價(jià)失真變更簽證0引言建筑工程決算是指施工單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容完成所承包的工程后，經(jīng)歷收質(zhì)量合格，按照合同規(guī)定，向發(fā)包單位進(jìn)展的最終工程價(jià)款結(jié)算。開工決算審核是工程造價(jià)控制的最后一關(guān)，假設(shè)不能嚴(yán)格把關(guān)的話將會(huì)造成不可挽回的損失。而不同地位、不同立場(chǎng)的決算編制人員編制的決算存在不同程度的差異。同是一個(gè)工程，站在甲

2、方的立場(chǎng)可能是壓低價(jià)格，而站在乙方的立場(chǎng)可能是高估冒算。因此如何作好建筑工程決算審核工作顯得更為重要。下面結(jié)合我的實(shí)際工作，談一下我的一些體會(huì)。1決算中的幾種現(xiàn)象乙方送審的決算中，常發(fā)現(xiàn)有工程決算多報(bào)的現(xiàn)象產(chǎn)生。這些現(xiàn)象我把它分為以下四種：1.1施工單位主觀上的因素，認(rèn)為自己不管報(bào)價(jià)如何準(zhǔn)確，甲方都要壓低造價(jià)，因此就成心多報(bào)，以致計(jì)算“失真。1.2建立單位在發(fā)包合同，尤其是現(xiàn)場(chǎng)簽證中，用詞模糊，引起歧意，甚至現(xiàn)場(chǎng)簽證出現(xiàn)錯(cuò)簽現(xiàn)象，而導(dǎo)致決算與實(shí)際有出入。1.3在財(cái)政投資工程中還存在一種奇怪的現(xiàn)象，就是建立單位和施工單位都想多要工程款，經(jīng)雙方協(xié)商在編制決算中成心抬高造價(jià)。1.4極少數(shù)的決算編制人

3、員業(yè)務(wù)程度不過(guò)關(guān)，編制的決算有工程量錯(cuò)算，定額高套現(xiàn)象。2決算“失真的原因2.1現(xiàn)場(chǎng)代表、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理盲目簽證，事后補(bǔ)簽，簽證表述不清、準(zhǔn)確度不夠、時(shí)間性不強(qiáng)以征得簽證。特別是地下隱蔽工程，經(jīng)常出現(xiàn)簽證與圖紙和實(shí)際不符的現(xiàn)象。施工單位在遇到有變更簽證時(shí)，只計(jì)算增加的工程量，而不計(jì)算減少的工程量，造成造價(jià)“失真。2.2工程量計(jì)算方面一般不存在大的誤差，因?yàn)楣こ塘康挠?jì)算是根據(jù)開工圖紙、設(shè)計(jì)變更簽證單和國(guó)家、地區(qū)統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)那么來(lái)編制的。但是有些工程量會(huì)出現(xiàn)重復(fù)計(jì)算的現(xiàn)象，比方挖根底土方計(jì)算中，不進(jìn)展土方調(diào)配，先把土方挖走運(yùn)出，再?gòu)膱?chǎng)外購(gòu)?fù)粱靥睢?.3材料價(jià)格方面。主材的型號(hào)、材質(zhì)在設(shè)計(jì)中不明確；除盛市

4、規(guī)定的材料價(jià)格外，還有大部分采用的是市場(chǎng)價(jià)，這也影響了結(jié)算的造價(jià)。2.4套用定額方面。對(duì)定額中的缺項(xiàng)套用子目或換算的理解有出入、忽略定額綜合解釋，不換算系數(shù)、高套定額。比方水磨石定額套用時(shí)，將一般水磨石套為彩色水磨石。這都會(huì)影響造價(jià)。2.5費(fèi)用計(jì)算方面。不按合同要求套用費(fèi)用定額。根據(jù)工程類別劃分，三類工程卻高套用二類工程。工程沒有到達(dá)約定的文明施工程度卻按約定計(jì)算文明施工增加費(fèi)。在縣城鎮(zhèn)的工程稅金的卻套用市區(qū)的費(fèi)率等。3針對(duì)上述情況，如何做好決算審核工作，我認(rèn)為應(yīng)該從以下幾方面做起3.1進(jìn)步專業(yè)知識(shí)程度，講究職業(yè)道德。一個(gè)好的預(yù)、決算編制人員不僅要全面熟悉定額的計(jì)算規(guī)那么，還應(yīng)理解上級(jí)下達(dá)的各

5、種費(fèi)用文件，配套的計(jì)價(jià)文件；還要全面理解工程預(yù)算定額的組成，可以進(jìn)展定額的換算和增補(bǔ)。要想成為一名好的造價(jià)員或造價(jià)師沒有過(guò)硬的建筑知識(shí)是不行的，必須掌握一定的施工標(biāo)準(zhǔn)與建筑構(gòu)造方面的知識(shí)。這是一項(xiàng)細(xì)致詳細(xì)的工作，計(jì)算時(shí)要認(rèn)真、細(xì)致、不少算、不漏算。同時(shí)要尊重實(shí)際，不多算，不高估冒算，不存幸運(yùn)心理。編制時(shí)，不依編制對(duì)象與自己親、熟、好、壞而因人而異。要服從道理，不固執(zhí)己見，保持良好的職業(yè)道德與自身信譽(yù)。3.2做好跟蹤審查工作，深化工地，全面掌握工程實(shí)況，杜絕虛假現(xiàn)象。由于開工圖不可能面面具到，逐一標(biāo)明，因此造價(jià)人員要想做好工程量計(jì)算工作，就必需要深化工地現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)、丈量、記錄才能準(zhǔn)確無(wú)誤。有經(jīng)歷的

6、造價(jià)人員在編制決算時(shí)，往往是先查閱所有資料，再粗略地計(jì)算工程量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，出現(xiàn)疑問(wèn)逐一到工地核實(shí)。一個(gè)優(yōu)秀的造價(jià)師不僅要深化工程實(shí)地掌握實(shí)際，還要深化市場(chǎng)理解建筑材料的品種及價(jià)格。做到胸中有數(shù)，防止造成計(jì)算誤差較大，使自己處于被動(dòng)。3.3搜集、整理好開工資料開工資料包括：工程開工圖、設(shè)計(jì)變更通知、各種簽證，主材的合格證，單價(jià)等。開工圖是工程交付使用時(shí)的實(shí)樣圖。對(duì)于工程變化不大的，可在施工圖上變更處分別標(biāo)明，不用重新繪制；對(duì)于工程變化較大的一定要重新繪制開工圖，對(duì)構(gòu)造件和門窗重新編號(hào)。開工圖繪制后要請(qǐng)建立單位、監(jiān)理人員在圖簽欄內(nèi)簽字，并加蓋開工工圖章。開工圖是開工資料的綱領(lǐng)性總圖，一定要如實(shí)地反

7、映工程實(shí)況。設(shè)計(jì)變更通知必須是由原設(shè)計(jì)單位下達(dá)的，必需要有設(shè)計(jì)人員的簽名和設(shè)計(jì)單位的印章。由建立單位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員發(fā)出的不影響構(gòu)造案例和造型美觀的室內(nèi)外部分小變動(dòng)也屬于變更之列，但必需要有建立單位工地負(fù)責(zé)人的簽字并還要征得設(shè)計(jì)人員的認(rèn)可及簽字方可生效。各種簽證資料，合同簽證，它決定著工程的承包形式與承包資格、方式、工期及質(zhì)量獎(jiǎng)罰?，F(xiàn)場(chǎng)簽證即施工簽證，包括設(shè)計(jì)變更簽證單、主體工程中隱蔽工程簽證；其中主體工程中的隱蔽工程及時(shí)簽證尤為重要，這種工程事后根本無(wú)法核對(duì)其工程量，所以必須是在施工的同時(shí)，畫好隱蔽圖檢查隱蔽驗(yàn)收記錄，再請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、建立單位等有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收簽字，手續(xù)完好，工程量與開工圖一致方可列入結(jié)算。這些簽證最好在施工的同時(shí)計(jì)算實(shí)際金額，交建立單位簽證，這樣就能有效防止事后糾紛。主要建筑材料規(guī)格、質(zhì)量與價(jià)格簽證。因?yàn)樵O(shè)計(jì)圖紙對(duì)一些裝飾材料只指定規(guī)格與品種，而不能指定消費(fèi)廠家。目前市場(chǎng)上的偽劣產(chǎn)品較多，就是同一種合格或優(yōu)先產(chǎn)品，不同的廠家和型號(hào)，價(jià)格差異也比擬大。特別是一些高級(jí)裝飾材料，進(jìn)貨前必須征得建立單位同意，其價(jià)格必需要建立單位簽證，假如因某種原因其價(jià)格銷售表及進(jìn)貨發(fā)票以備查。對(duì)于一些涉及進(jìn)貨工程較多而工程有較長(zhǎng)的工程，價(jià)格漲跌幅度較大，必須分期分批對(duì)主要建材與建立單位進(jìn)展價(jià)格簽證。綜上所述