投標(biāo)書(東拼西湊)

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.U8-122-1/02 R22、U88-133-1/02 R22、U8-133-2/02 C22土地投投標(biāo)文件件 投標(biāo)公司司：東拼西西湊集團(tuán)團(tuán)股份有有限公司司法定代表人人：魏碧梅梅 時(shí) 間 ：20116-111-115 投標(biāo)書重慶市國(guó)土土資源局局重慶市建設(shè)設(shè)委員會(huì)會(huì)經(jīng)過實(shí)地考考察，踏踏勘重慶慶沙坪壩壩區(qū)大學(xué)學(xué)城西永永組團(tuán)UU8-112-11/022 RR2、UU8-113-11/022 RR2、UU8-113-22/022 CC2號(hào)宗宗地住宅宅及配套套用地，

2、并并認(rèn)真閱閱讀、研研究了招招標(biāo)文件件的全部部條款、要要求和文文件。我我方：東東拼西湊湊集團(tuán)股股份有限限公司決決定參加加重慶沙沙坪壩區(qū)區(qū)大學(xué)城城西永組組團(tuán)U88-122-1/02 R22、U88-133-1/02 R22、U88-133-2/02 C22號(hào)宗地地住宅及及配套用用地國(guó)有有土地使使用權(quán)招招標(biāo)出讓讓的投標(biāo)標(biāo)，并按按照招標(biāo)標(biāo)文件的的有關(guān)規(guī)規(guī)定，遞遞交完全全符合招招標(biāo)文件件要求的的投標(biāo)文文件。投標(biāo)報(bào)價(jià)我方愿意以以人民幣幣： 柒柒億伍千千萬 （小寫寫：￥77.5億億元）的的投標(biāo)價(jià)價(jià)格參加加“中高高價(jià)位普普通商品品房”用用地重慶沙沙坪壩區(qū)區(qū)大學(xué)城城西永組組團(tuán)U88-122-1/02 R22、U

3、88-133-1/02 R22、U88-133-2/02 C22號(hào)宗地地住宅及及配套用用地國(guó)有有土地使使用權(quán)出出讓招標(biāo)標(biāo)竟投。 投標(biāo)標(biāo)保證金金我方在提交交本投標(biāo)標(biāo)書之前前，已交交納投標(biāo)標(biāo)保證金金人民幣幣玖仟叁叁佰零肆肆萬元。保保證金匯匯票由中中國(guó)工商商銀行重重慶沙坪坪壩支行行銀行開開出，編編號(hào)為NNO.AAJ53354112。第二章 中標(biāo)標(biāo)承諾第二條 我我方在參參加本次次出讓招招標(biāo)競(jìng)投投的同時(shí)時(shí)承諾，如如中標(biāo)則則我方承承諾以下下條款：本次出讓宗宗地中居居住用途途的房屋屋，522%作為為“中高高價(jià)位高高層商品品房”，套套型建筑筑面積為為1200平方米米以下，銷銷售限價(jià)價(jià)為60000元元/建筑筑平

4、方米米;188%作為為“中高高價(jià)位洋洋房”，套套型建筑筑面積為為1500平方米米，銷售售限價(jià)為為70000元/建筑平平方米；4%作作為“獨(dú)獨(dú)棟別墅墅”，套套型建筑筑面積為為10000平方方米，銷銷售限價(jià)價(jià)為80000元元/建筑筑平方米米。根據(jù)投標(biāo)標(biāo)須知的的規(guī)定，采采用招投投標(biāo)人所所接受的的格式，在在接到中中標(biāo)通知知書之日日起200個(gè)工作作日內(nèi)，與與北京市市國(guó)土資資源局簽簽訂北北京市國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同，與與市建委委簽訂中中高價(jià)位位、中小小套型普普通商品品房建設(shè)設(shè)及銷售售協(xié)議，與與北京加加氣混凝凝土廠簽簽訂企企業(yè)搬遷遷補(bǔ)償協(xié)協(xié)議，并并嚴(yán)格遵遵守合同同和協(xié)議議各項(xiàng)條條款。我方已交納納的投

5、標(biāo)標(biāo)保證金金人民幣幣93004萬元元的支票票或匯票票，在交交納之日日起至我我方投標(biāo)標(biāo)文件有有效期周周滿時(shí)段段內(nèi)，都都能夠在在北京內(nèi)內(nèi)的任意意一家銀銀行的分分支機(jī)構(gòu)構(gòu)及時(shí)兌兌現(xiàn)，并并同意將將投標(biāo)保保證金人人民幣993044萬元抵抵作部分分政府土土地收益益及企業(yè)業(yè)搬遷補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)。嚴(yán)格遵守合合同，協(xié)協(xié)議的各各項(xiàng)條款款的規(guī)定定。若我我方不能能在規(guī)定定的時(shí)間間簽訂合合同、協(xié)協(xié)議，是是為我方方違約。招招標(biāo)人可可取消我我方中標(biāo)標(biāo)資格，沒沒收投標(biāo)標(biāo)保證金金。我方將按照照本投標(biāo)標(biāo)文件附附錄一的的付款進(jìn)進(jìn)度和額額度支付付有關(guān)款款項(xiàng)。第三條 保留投投標(biāo)文件件條款我方同意自自投標(biāo)截截止日起起60日日內(nèi)為本本投標(biāo)文文件的

6、有有效期，在在此期間間本投標(biāo)標(biāo)文件有有效，可可以在任任何時(shí)候候被招標(biāo)標(biāo)人接受受。如我我方中標(biāo)標(biāo)，在北北京市國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同、企企業(yè)搬遷遷補(bǔ)償協(xié)協(xié)議和和中高高價(jià)位、中中小套型型普通商商品房建建設(shè)及銷銷售協(xié)議議、企企業(yè)搬遷遷補(bǔ)償協(xié)協(xié)議生生效之前前，中中標(biāo)通知知書、本本投標(biāo)文文件招標(biāo)標(biāo)文件，將將作為我我方與招招標(biāo)人之之間具有有法律約約束力的的文件。第四條 我方方同意招招標(biāo)人做做出的評(píng)評(píng)標(biāo)決定定。第三章 附件第五條 根據(jù)據(jù)“投標(biāo)標(biāo)須知”的的規(guī)定，隨隨本投標(biāo)標(biāo)書投交交各項(xiàng)投投標(biāo)文件件包括： 附錄錄一：開開標(biāo)一覽覽表 附錄錄二：中中高價(jià)位位，高中中套型普普通商品品房建設(shè)設(shè)及銷售售方案 附錄錄

7、三：投投標(biāo)人基基本信息息表 附錄錄四：業(yè)業(yè)績(jī)說明明 附錄錄五：財(cái)財(cái)務(wù)狀況況表 附錄錄六：訴訴訟情況況表 附錄錄七：董董事會(huì)決決議 附錄錄八：法法定代表表人身份份證明書書 附錄錄九：授授權(quán)委托托書 附錄錄十：營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照復(fù)印件件 附錄錄十一：房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)資源源證書復(fù)復(fù)印件 附錄錄十二：投標(biāo)保保證金匯匯票復(fù)印印件 附錄錄十三：聲明 附錄錄十四：公司章章程 附錄錄十五：財(cái)務(wù)方方案 附錄錄十六：銀行資資金證明明 我方證實(shí)，本本投標(biāo)文文件的陳陳述和資資料是真真實(shí)準(zhǔn)確確的，投標(biāo)人（蓋蓋章）： 東拼西西湊集團(tuán)團(tuán)股份有有限公司司 法定代表人人簽名： 投標(biāo)人法定定地址： 電話： 44071155442 傳

8、真： 0233-40071555422 投標(biāo)書附錄錄一：開標(biāo)一覽表表投標(biāo)單位：（公章章） 企業(yè)業(yè)資質(zhì)等等級(jí)：壹壹級(jí)東拼西湊集集團(tuán)股份份有限公公司法定代表人人：魏碧碧梅（簽簽字） 授權(quán)代代理人：（簽字字）投標(biāo)價(jià)格 人民幣幣大寫： （小小寫人民民幣￥）政府土地收收益付款款進(jìn)度序號(hào)付款時(shí)間付款比例第一筆合同簽訂三三個(gè)工作作日內(nèi)100%第二筆第三筆企業(yè)搬遷補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)付付款進(jìn)度度序號(hào)付款時(shí)間付款比例第一筆合同簽訂三三個(gè)工作作日內(nèi)50%第二筆合同簽訂后后十五個(gè)個(gè)工作日日50%投標(biāo)書附錄錄二：中高價(jià)位普普通商品品房建設(shè)設(shè)及銷售售方案第一部分 規(guī)劃劃方案設(shè)計(jì)理念隨著世界人人口的不不斷增加加，國(guó)際際城市化化進(jìn)程加

9、加快，如如何在土土地資源源短缺的的情況下下解決好好住房需需求，如如何在土土地資源源短缺的的情況下下解決好好住房需需求，是是我們必必須面對(duì)對(duì)的挑戰(zhàn)戰(zhàn)。世界界只有一一個(gè)地球球，地球球被破壞壞被污染染，促使使人們共共同重視視人居住住環(huán)境極極其可持持續(xù)性。在在社會(huì)日日益關(guān)注注環(huán)境保保護(hù)的大大潮中，“住住宅”不不僅意味味著房子子，也包包括住房房所處的的內(nèi)外環(huán)環(huán)境，還還涉及建建材的生生產(chǎn)制造造過程。住住宅建設(shè)設(shè)的發(fā)展展把“人人的需要要”又推推回到一一個(gè)最原原始的起起點(diǎn)上-人的的“生存存”需要要：陽(yáng)光光、空氣氣、水、動(dòng)動(dòng)植物在環(huán)環(huán)保方面面，著力力于保障障空氣潔潔凈度、污污水回收收資源化化、垃圾圾無害銷銷納、

10、噪噪聲衰減減、建筑筑節(jié)能、環(huán)環(huán)境綠化化等。我我們努力力實(shí)現(xiàn)的的不僅是是每個(gè)家家庭有一一套住房房的目標(biāo)標(biāo)，還要要使之置置于一個(gè)個(gè)健康的的、宜于于生存的的綠色生生態(tài)居住住空間中中。本項(xiàng)目充分分發(fā)掘本本地潛能能，結(jié)合合以人為為本，以以地為榮榮，人無無我有，人人有我優(yōu)優(yōu)，營(yíng)造造一流景景觀，一一流內(nèi)涵涵，一流流生活設(shè)設(shè)施，人人文、舒舒適的居居住安靜靜。項(xiàng)目概念設(shè)設(shè)計(jì)總體體指導(dǎo)思思想1、建立概概念與表表達(dá)完善區(qū)域配配套設(shè)施施，構(gòu)筑筑豐富和和優(yōu)美的的社區(qū)環(huán)環(huán)境；以人為本為為中心理理念構(gòu)建建美好和和諧社區(qū)區(qū)；通過規(guī)劃，人人與環(huán)境境的完美美融合；弧形綠化帶帶和廣場(chǎng)場(chǎng)的完美美結(jié)合帶帶來活躍躍的動(dòng)感感；橢圓形游泳泳

11、池帶你你體驗(yàn)游游泳的自自由感；2、規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)基本本原則從生態(tài)優(yōu)化化入手，注注重建筑筑與環(huán)境境的生態(tài)態(tài)互動(dòng)作作用，堅(jiān)堅(jiān)持以人人為本社社區(qū)共享享，以住住戶的生生活舒適適方便為為本。2.1生態(tài)態(tài)優(yōu)化原原則;生生態(tài)優(yōu)化化原則提提出的依依據(jù)是全全球化的的可持續(xù)續(xù)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略。通通過積極極應(yīng)用新新技術(shù)、開開發(fā)新產(chǎn)產(chǎn)品，充充分合理理地利用用和營(yíng)造造當(dāng)?shù)氐牡纳鷳B(tài)環(huán)環(huán)境，改改善住宅宅區(qū)及其其周圍的的小氣候候，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)住宅區(qū)區(qū)的自然然通風(fēng)與與采光，減減少機(jī)械械通風(fēng)與與人工照照明，綜綜合考慮慮交通與與停車系系統(tǒng)、供供排水系系統(tǒng)、供供熱取暖暖系統(tǒng)、垃垃圾收集集處理系系統(tǒng)等小小區(qū)物質(zhì)質(zhì)系統(tǒng)的的建立與與完善，以以節(jié)約能能源、

12、減減少污染染、營(yíng)造造出生態(tài)態(tài)優(yōu)良的的小區(qū)環(huán)環(huán)2.2社區(qū)區(qū)共享原原則；本住宅宅區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)充充分考慮慮全體居居民對(duì)住住宅區(qū)財(cái)財(cái)富的公公平共享享，包括括設(shè)施共共享、景景象共享享、服務(wù)務(wù)共享與與公眾參參與。社社區(qū)共享享原則要要求住宅宅區(qū)的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)該在在設(shè)施選選擇上注注意類型型、項(xiàng)目目、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和消費(fèi)費(fèi)費(fèi)用的的大眾化化，在設(shè)設(shè)施布局局上注意意均衡性性與選擇擇性，在在服務(wù)方方式與管管理機(jī)制制上注意意整體性性與到位位程度，以以直接面面向住宅宅區(qū)自身身的居住住對(duì)象。公公眾參與與是住宅宅區(qū)全體體居民參參與社區(qū)區(qū)事務(wù)的的保證機(jī)機(jī)制和重重要過程程。公眾眾參與包包括居民民參與社社區(qū)管理理、社區(qū)區(qū)建設(shè)、社社區(qū)發(fā)展

13、展決策以以及社區(qū)區(qū)信息交交流等內(nèi)內(nèi)容。2.3規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的的總體指指導(dǎo)思想想；本小區(qū)區(qū)注重住住宅區(qū)規(guī)規(guī)劃與國(guó)國(guó)際接軌軌的趨勢(shì)勢(shì),小區(qū)區(qū)近幾年年引進(jìn)國(guó)國(guó)外設(shè)計(jì)計(jì)，首先先，我們們注意到到我國(guó)人人口多耕耕地少的的國(guó)情，堅(jiān)堅(jiān)持不占占或少占占耕地的的原則，研研究應(yīng)用用不能耕耕種的荒荒地建住住宅的措措施。并并要限制制大量占占用土地地的“豪豪宅”，反反對(duì)恣意意擴(kuò)大住住宅面積積，減少少資源浪浪費(fèi)，堅(jiān)堅(jiān)持可持持續(xù)發(fā)展展的原則則；住宅宅是人們們休養(yǎng)生生息的家家園，盡盡量減少少高樓大大廈的設(shè)設(shè)計(jì)，應(yīng)應(yīng)以小尺尺度親近近居民為為原則，每每戶能有有獨(dú)立的的庭院，人人們向往往的是有有自己的的“天”、自自己的“地地”私密密性好

14、的的居住空空間，為為達(dá)到這這個(gè)目的的哪怕密密度大些些也情愿愿；住宅宅區(qū)建設(shè)設(shè)要弘揚(yáng)揚(yáng)本民族族、本土土、本國(guó)國(guó)的建筑筑文化，給給居民以以歸屬感感、親切切感。盲盲目引進(jìn)進(jìn)的“歐歐風(fēng)”雖雖富麗堂堂皇，是是否有流流落他鄉(xiāng)鄉(xiāng)的感覺覺呢。青青瓦粉墻墻小橋流流水是江江南水鄉(xiāng)鄉(xiāng)的特色色，青磚磚瓦舍則則是北方方的傳統(tǒng)統(tǒng)民居，希希望我們們的住宅宅建設(shè)能能更多的的體現(xiàn)民民族與地地方的文文化、風(fēng)風(fēng)俗、習(xí)習(xí)慣，多多采用傳傳統(tǒng)的住住宅風(fēng)格格，讓我我們有一一個(gè)從精精神到物物質(zhì)都有有歸屬感感的溫馨馨的家，喚喚起民眾眾對(duì)傳統(tǒng)統(tǒng)的記憶憶，振奮奮民族的的精神。在在建筑風(fēng)風(fēng)格上也也應(yīng)“只只有民族族的，才才是世界界的”，這這才是真真正

15、的與與國(guó)際接接軌，而而不是形形式主義義的“接接軌”。3、規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的總總體指導(dǎo)導(dǎo)思想3.1創(chuàng)建建一個(gè)多多元組合合的高品品質(zhì)住宅宅區(qū)居住區(qū)建筑筑包括高高層、洋洋房、別別墅，建建筑應(yīng)根根據(jù)所處處地段和和自然環(huán)環(huán)境的特特點(diǎn)，打打造新型型多元化化小區(qū)，著著力突出出社區(qū)固固有的美美好特點(diǎn)點(diǎn)和內(nèi)在在的景觀觀特色，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)戶型型設(shè)計(jì)的的均好性性。3.2創(chuàng)建建居住社社區(qū)優(yōu)美美的環(huán)境境質(zhì)量以社區(qū)的高高綠化覆覆蓋率、園園林景觀觀的科學(xué)學(xué)合理布布置，小小區(qū)實(shí)行行養(yǎng)護(hù)機(jī)機(jī)械化養(yǎng)養(yǎng)護(hù)。園園林綠化化養(yǎng)護(hù)管管理機(jī)械械化是提提高園林林綠化養(yǎng)養(yǎng)護(hù)管理理水平的的重要保保證。使使用簡(jiǎn)單單方便、功功能齊全全的園林林機(jī)械，如如綠籬機(jī)機(jī)、

16、剪草草機(jī)、割割灌機(jī)、噴噴藥機(jī)等等，省時(shí)時(shí)省力，效效率高。打打造重慶慶市中高高價(jià)住宅宅品牌。3.3設(shè)計(jì)計(jì)思路本方案在設(shè)設(shè)計(jì)中充充分考慮慮到所處處地理位位置，設(shè)設(shè)計(jì)以多多數(shù)家庭庭感受到到陽(yáng)光為為主，在在綠化中中業(yè)盡量量讓所有有家庭感感受到綠綠色的清清新舒適適。本組團(tuán)將UU8-112-11/022 RR2.UU8-113-11/022 RR2.UU8-113-22/022 CC2合并并為一塊塊土地分分為133棟高層層，288棟洋房房，133棟獨(dú)棟棟別墅。方方案中在在進(jìn)入小小區(qū)口建建一個(gè)綠綠化地帶帶，小區(qū)區(qū)正中建建一個(gè)環(huán)環(huán)形休閑閑廣場(chǎng)，休休閑廣場(chǎng)場(chǎng)旁修建建了133棟高層層，其中中包含足足球場(chǎng)、籃籃球場(chǎng)

17、、羽羽毛球場(chǎng)場(chǎng)有綠化化帶將高高層與運(yùn)運(yùn)動(dòng)區(qū)相相隔開，洋洋房區(qū)域域建一個(gè)個(gè)歐式噴噴泉，其其間有綠綠化環(huán)繞繞，洋房房與高層層間修建建了兩個(gè)個(gè)圓弧形形游泳池池，別墅墅區(qū)有綠綠化帶與與獨(dú)棟隔隔離開，其其間間插插林間小小路環(huán)境境清幽，本本小區(qū)主主要以綠綠化與休休閑風(fēng)格格為主，外外圍東側(cè)側(cè)修建商商業(yè)樓組組成中間間有一條條商業(yè)街街。方案的交通通設(shè)計(jì)主主要以穿穿插本小小區(qū)的步步行道為為主，間間歇穿插插x型車車行道在在其中，解解決內(nèi)部部交通車車行需求求，步行行系統(tǒng)主主要圍繞繞景觀在在綠化帶帶中展開開。（如如下圖）圖一各功能能分區(qū)圖圖本項(xiàng)目占地地14880000平方米米，計(jì)容容建筑面面積30094880平方方米，

18、整整體按照照容積率率2.466計(jì)算，總總建筑面面積36634880平方方米，由由住宅、商商業(yè)等設(shè)設(shè)施組成成。住宅宅總建筑筑面積22694480方方米，商商業(yè)總建建筑面積積400000平平方米。3.4各功功能區(qū)的的面積配配比表一 各功功能區(qū)的的面積配配比項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值總建設(shè)用地地面積1480000建筑密度35%居住總戶數(shù)數(shù)戶2489容積率2.46 總居住人數(shù)數(shù)人7480綠地率30%總建筑面積積3634880停車位個(gè)1500地上建筑面面積3094880地下建筑面面積540000二、建筑風(fēng)風(fēng)格建議議對(duì)于本項(xiàng)目目而言，應(yīng)應(yīng)該考慮慮建筑風(fēng)風(fēng)格的來來源和歸歸屬，而而且必須須要在設(shè)設(shè)計(jì)上有

19、有獨(dú)到之之處，且且符合商商業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)規(guī)律的的要求，使使之具有有時(shí)代氣氣息和一一定的超超前性。在在設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)應(yīng)注意意以下幾幾點(diǎn)：1、具有較較明顯的的現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格根據(jù)本項(xiàng)目目的市場(chǎng)場(chǎng)定位，所所處地理理位置以以及建筑筑體量，項(xiàng)項(xiàng)目的建建筑風(fēng)格格應(yīng)符合合當(dāng)季特特色，打打造時(shí)尚尚的社區(qū)區(qū)，現(xiàn)代代風(fēng)格的的建筑能能體現(xiàn)出出本項(xiàng)目目的品質(zhì)質(zhì)感和檔檔次感。2、營(yíng)造家家庭鄰里里和睦氣氣氛，優(yōu)優(yōu)先考慮慮公共空空間本項(xiàng)目大多多數(shù)客戶戶以改善善型或自自住型購(gòu)購(gòu)房為目目的，并并且他們們一定都都是有自自己的經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力力的，所所以他們們對(duì)生活活品質(zhì)有有較高要要求，他他們注重重生活配配套設(shè)施施的完善善，而且且大多數(shù)數(shù)是事業(yè)業(yè)處于上上

20、升階段段的白領(lǐng)領(lǐng)，會(huì)忽忽視身邊邊的鄰里里關(guān)系，所所以公共共空間打打造得體體會(huì)增加加大家的的溝通交交流氛圍圍。三、建筑產(chǎn)產(chǎn)品類型型建議1、建筑形形式的建建議在建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)形式上上建議采采用點(diǎn)式式高層和和板式洋洋房，這這樣即能能夠保證證戶型的的面積，又又能夠保保證經(jīng)管管的均好好性。2、套型及及面積建建議房型是客戶戶購(gòu)房的的重要因因素，也也是與客客戶購(gòu)買買力直接接相關(guān)的的因素之之一，房房型如何何直接關(guān)關(guān)系到本本案今后后的銷售售狀況。結(jié)結(jié)合本項(xiàng)項(xiàng)目的市市場(chǎng)定位位，消費(fèi)費(fèi)者追求求高檔生生活品位位的趨勢(shì)勢(shì)，本項(xiàng)項(xiàng)目的建建筑功能能設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)秉承建建造“和和諧居住住”的生生活理念念，經(jīng)典典實(shí)用，靈靈活多變變。在滿

21、滿足居住住、休息息、會(huì)客客等基本本居住需需求以外外，設(shè)立立陽(yáng)光、觀觀景空間間更迎合合居住者者生活品品質(zhì)與精精神方面面的需求求。因此建議本本項(xiàng)目的的住宅部部分可采采用多種種套型，以以滿足客客戶的需需求。圖二 高層層住宅效效果圖圖三 洋房房效果圖圖圖四 獨(dú)棟棟別墅效效果圖2.1套型型建議高層：兩室室兩廳和和三室兩兩廳大戶戶型； 洋房：四室室兩廳大大戶型；獨(dú)棟別墅：套內(nèi)面面積10000的大戶戶型。2.2單套套面積建建議面積直接決決定總價(jià)價(jià)，而與與使用功功能并不不成線性性正比關(guān)關(guān)系，針針對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)情況和和客戶特特征，本本案房型型應(yīng)遵循循功能齊齊全、性性價(jià)比高高的原則則。本規(guī)規(guī)劃居住住部分按按投標(biāo)高高層單

22、套套建筑面面積全部部在1220平方方米以下下，洋房房單套建建筑面積積在1550平方方米，獨(dú)獨(dú)棟別墅墅建筑面面積在110000平方米米。在戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)中，充充分把握握以下要要素：板式住宅南南北通透透，點(diǎn)式式住宅要要充分的的采光；動(dòng)靜分區(qū)，臥臥室（靜靜）與起起居室，餐餐廳（動(dòng)動(dòng)）互不不干擾；表二 戶戶型名稱稱戶型名稱戶型套型面積（平平方米）G戶型（AA1型高高層）兩室兩廳一一衛(wèi)66.677A2戶型三室兩廳兩兩衛(wèi)100Y戶型四室兩廳兩兩衛(wèi)136.336B戶型1000景觀規(guī)劃理理念主題確定親近自然，回回歸生活活當(dāng)今社會(huì)人人們?cè)絹韥碓阶非笄笕伺c自自然的和和諧共存存，十分分注重生生活環(huán)境境，景觀觀化的住住

23、宅已成成為理想想家園的的首選。在在環(huán)境越越來越受受到關(guān)注注的今天天，人們們?cè)絹碓皆街匾暰泳蛹疑罨畹暮椭C諧。圖五 景景觀效果果圖景觀規(guī)劃采采用要素素建議我們建議社社區(qū)的景景觀應(yīng)以以現(xiàn)代的的休閑廣廣場(chǎng)為中中心景觀觀中心線線輔以社社區(qū)各部部分的園園林小品品點(diǎn)綴，通通過植被被的變化化，以及及園林小小品襯托托的美景景。休閑廣場(chǎng)作作為一種種社會(huì)活活動(dòng)場(chǎng)所所，是城城市住宅宅區(qū)中最最具公共共性和活活力型的的開放空空間，現(xiàn)現(xiàn)在休閑閑廣場(chǎng)的的設(shè)計(jì)側(cè)側(cè)向主題題，明快快，多元元性與動(dòng)動(dòng)感活力力的方向向發(fā)展，著著重強(qiáng)調(diào)調(diào)人的活活動(dòng)參與與性，因因此，廣廣場(chǎng)活動(dòng)動(dòng)空間的的親和度度，可達(dá)達(dá)性，文文化性，娛娛樂性，景景觀的優(yōu)

24、優(yōu)美性等等成為廣廣場(chǎng)設(shè)計(jì)計(jì)的依據(jù)據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，同時(shí)時(shí)也決定定了廣場(chǎng)場(chǎng)設(shè)計(jì)表表現(xiàn)形式式的多樣樣化和豐豐富性，如如幾顆大大樹，數(shù)數(shù)塊山石石就能成成為很好好的吸引引人們的的視線，匯匯聚人流流的場(chǎng)所所，構(gòu)成成宜人的的活動(dòng)空空間。3、室外園園林，景景觀的設(shè)設(shè)計(jì)建議議在室外園林林和景觀觀設(shè)計(jì)中中盡量利利用環(huán)境境均好性性的方式式構(gòu)建區(qū)區(qū)綠化空空間，我我們建議議將室外外和景觀觀分散到到各個(gè)組組團(tuán)當(dāng)中中，并用用行道樹樹將中心心的休閑閑廣場(chǎng)與與各個(gè)組組團(tuán)相聯(lián)聯(lián)系。在滿足公共共綠地指指標(biāo)和居居民集中中交流場(chǎng)場(chǎng)所的前前提下，將將綠化空空間合理理分配，將將宅前宅宅后都置置于花園園之中，戶戶戶景觀觀，步移移景異，房房前屋后

25、后主題景景觀星羅羅棋布，家家在景中中，人在在綠中。五 公共共健身配配套設(shè)施施并在樓間空空間，廣廣場(chǎng)并與與住區(qū)內(nèi)內(nèi)外交通通步行線線，住區(qū)區(qū)內(nèi)休閑閑步行線線，住區(qū)區(qū)內(nèi)布局局健身步步（跑）行行線相結(jié)結(jié)合，形形成點(diǎn)線線相連，有有機(jī)組合合的健身身設(shè)施群群體。六 交通通組織規(guī)規(guī)劃建議議本項(xiàng)目處于于虎溪河河旁邊，縉縉云山腳腳下，占占盡地利利環(huán)境優(yōu)優(yōu)勢(shì)，但但交通不不是特別別便利，地地理?xiàng)l件件不足夠夠好，因因此，本本項(xiàng)目的的內(nèi)外部部交通組組合合理理規(guī)劃顯顯得尤為為重要。合理組織居居住區(qū)的的內(nèi)部動(dòng)動(dòng)靜交通通，設(shè)置置足夠的的停車位位，防止止機(jī)動(dòng)車車造成的的環(huán)境污污染和安安全隱患患，力求求以最流流暢的交交通組織織讓居

26、民民達(dá)到目目的地，講講求人車車分流，根根據(jù)場(chǎng)地地特點(diǎn)，形形成三條條各自相相對(duì)獨(dú)立立的小區(qū)區(qū)主干道道系統(tǒng)，并并盡可能能的沿周周邊布置置，以減減少對(duì)住住戶的影影響，道道路周邊邊停車，節(jié)節(jié)約資金金，方便便快捷建建設(shè)連續(xù)續(xù)貫通的的步行通通道和無無障礙設(shè)設(shè)施，利利于步行行健身，以以及老年年人和殘殘疾人行行走，體體現(xiàn)本項(xiàng)項(xiàng)目的人人性化特特征。第二部分 開發(fā)發(fā)節(jié)奏、實(shí)實(shí)施計(jì)劃劃本項(xiàng)目的開開發(fā)模式式應(yīng)遵循循成熟的的純居住住地性地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)模式來來運(yùn)作，在在開發(fā)模模式的選選擇上突突出前瞻瞻性、可可預(yù)見性性和整體體性，是是項(xiàng)目在在實(shí)施的的起始階階段借助助較高的的、有特特色的健健康作品品為起點(diǎn)點(diǎn)，以利利于后期期各項(xiàng)

27、工工作的開開展。開發(fā)遵循的的原則項(xiàng)目在未來來開發(fā)中中需要遵遵循“同同時(shí)建設(shè)設(shè)，同時(shí)時(shí)施工，一一步到位位”的開開發(fā)原則則對(duì)項(xiàng)目目做出戰(zhàn)戰(zhàn)略安排排，體現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目的的整體性性與協(xié)調(diào)調(diào)性并在在土地保保值的基基礎(chǔ)上，實(shí)實(shí)現(xiàn)在項(xiàng)項(xiàng)目定位位、策劃劃、開發(fā)發(fā)以及后后期營(yíng)銷銷推廣中中始終貫貫徹“以以優(yōu)質(zhì)價(jià)價(jià)位，提提升區(qū)域域價(jià)值”的的總體思思路，在在產(chǎn)品差差異化中中作為整整個(gè)項(xiàng)目目的引擎擎，尋求求后期更更大的社社會(huì)效益益。開發(fā)周期計(jì)劃在20016年年7月1日正式式開工，自自中標(biāo)之之日起33年內(nèi)完完成項(xiàng)目目的開發(fā)發(fā)，建設(shè)設(shè)及銷售售。具體開發(fā)計(jì)計(jì)劃如下下：2016年年12月月簽訂土地出出讓合同同和土地地補(bǔ)償合合同，繳繳

28、納全部部政府收收益款和和50%土地補(bǔ)補(bǔ)償款2017年年1月辦理建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證和土地地證2017年年2月辦理建筑設(shè)設(shè)計(jì)審定定方案2017年年3月拆遷完畢2017年年4月辦理建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證2017年年5月開工前準(zhǔn)備備（辦理理施工單單位招標(biāo)標(biāo)和審批批）2017年年8月辦理開工證證2017年年10月月正式開工2017年年11月月辦理預(yù)售許許可證2017年年12月月開始銷售2018年年4月完成主體封封頂2018年年12月月項(xiàng)目整體完完工進(jìn)行行驗(yàn)收交交付使用用2019年年1月辦理入住手手續(xù)整體建設(shè)施施工計(jì)劃劃：序號(hào)項(xiàng)目計(jì)劃開始時(shí)時(shí)間計(jì)劃結(jié)束時(shí)時(shí)間1施工準(zhǔn)備期期2017-8-12017-

29、8-3112基礎(chǔ)工程2017-9-12017-9-3113地下結(jié)構(gòu)施施工2017-10-112016-10-3314地上結(jié)構(gòu)施施工2017-11-112018-3-3115大市政施工工2017-11-112018-3-3116小區(qū)內(nèi)部市市政施工工2018-5-12018-8-3007園林景觀施施工2018-4-112018-7-3318建筑外部裝裝修2018-5-12018-8-3009建筑內(nèi)部裝裝修2018-5-12018-12-1110竣工驗(yàn)收2018-12-112018-12-11511辦理入住2018-12-1152018-12-330第三部分 銷售售計(jì)劃整體項(xiàng)目一一次性銷銷售預(yù)計(jì)在2

30、0017年年12月月開始銷銷售，220188年3月月開盤，2019年12月銷售完畢。銷售階段日期各階段銷售售率工程節(jié)點(diǎn)預(yù)售期2017年年12月月-20018年年3月10%開盤熱銷期期2018年年3月-20118年110月45%持續(xù)銷售期期2018年年10月月-20019年年5月35%項(xiàng)目整體完完工尾盤期2019年年5月-20119年112月10%第四部分 物業(yè)業(yè)管理本項(xiàng)目打造造中高端端住宅區(qū)區(qū)，目標(biāo)標(biāo)客戶大大多追求求生活品品質(zhì)，所所以他們們大多對(duì)對(duì)物業(yè)服服務(wù)要求求較高。1、物業(yè)公公司提供供服務(wù)內(nèi)內(nèi)容1.1生活活及休閑閑環(huán)境管管理生活配套服服務(wù)：代代收?qǐng)?bào)紙紙、雜志志、代訂訂報(bào)刊、快快遞、各各類家

31、政政服務(wù)。1.2與客客戶間的的溝通管管理主要采用：定期客客戶服務(wù)務(wù)滿意度度問卷調(diào)調(diào)查，物物業(yè)管理理人員拜拜訪溝通通，同時(shí)時(shí)不定期期的舉辦辦一些有有意義的的派對(duì)活活動(dòng)增強(qiáng)強(qiáng)業(yè)主與與業(yè)主之之間和業(yè)業(yè)主與物物業(yè)公司司的交流流。1.3設(shè)施施管理該管理方面面主要針針對(duì)如何何使小區(qū)區(qū)設(shè)施得得到良好好維護(hù)，從從而得以以延長(zhǎng)設(shè)設(shè)施使用用壽命，確確保設(shè)施施設(shè)備始始終處于于良好的的工作狀狀態(tài)。管管理初期期，制定定設(shè)施設(shè)設(shè)備的預(yù)預(yù)防保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃；日常維維護(hù)管理理中，通通過不同同階段對(duì)對(duì)設(shè)備的的診斷，了了解設(shè)施施設(shè)備；偶發(fā)故故障，加加強(qiáng)物業(yè)業(yè)工程人人員對(duì)故故障的檢檢測(cè)診斷斷能力和和修理能能力。2、全權(quán)物物業(yè)管理理工作內(nèi)

32、內(nèi)容2.1物業(yè)業(yè)安保管管理根據(jù)配備的的安保技技防設(shè)施施和場(chǎng)地地情況，充充分結(jié)合合警方的的力量。并并擬定保保安崗位位和巡邏邏路線，制制定相關(guān)關(guān)的管理理制度，在在盡可能能節(jié)約開開支的前前提下，將將小區(qū)的的安全保保衛(wèi)工作作達(dá)到較較高水平平，同時(shí)時(shí)考理預(yù)預(yù)案，確確保物業(yè)業(yè)在發(fā)生生意外時(shí)時(shí)，能采采取緊急急應(yīng)變補(bǔ)補(bǔ)救措施施。2.2清潔潔綠化管管理根據(jù)現(xiàn)代物物業(yè)管理理理念，清清潔和滅滅蟲工作作外派專專家公司司完成，可可以通過過招投標(biāo)標(biāo)方式聘聘請(qǐng)專業(yè)業(yè)公司進(jìn)進(jìn)行清潔潔、綠化化、植物物擺放和和外圍綠綠化的養(yǎng)養(yǎng)護(hù)工作作，盡可可能地使使小區(qū)白白癡較好好的衛(wèi)生生狀況，為為所有的的用戶創(chuàng)創(chuàng)造一個(gè)個(gè)優(yōu)美的的生活環(huán)環(huán)境。2

33、.3租賃賃管理在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)租租賃負(fù)責(zé)責(zé)人，同同時(shí)發(fā)展展商進(jìn)行行不定期期或定期期市場(chǎng)研研究；營(yíng)銷推廣，增增加本項(xiàng)項(xiàng)目的市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益。2.4車庫(kù)庫(kù)營(yíng)運(yùn)管管理對(duì)車庫(kù)加強(qiáng)強(qiáng)監(jiān)控管管理，在在監(jiān)控室室安排工工作人員員24小時(shí)時(shí)監(jiān)督管管理；2.5能源源節(jié)約管管理審視物業(yè)內(nèi)內(nèi)的電和和水的消消耗情況況和各項(xiàng)項(xiàng)規(guī)章制制度2.6物業(yè)業(yè)管理專專案隊(duì)伍伍在本項(xiàng)目的的物業(yè)管管理中，發(fā)發(fā)展商開開展物業(yè)業(yè)管理/物業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理日常工工作。開開發(fā)商成成立物業(yè)業(yè)管理專專案組并并進(jìn)行物物業(yè)管理理服務(wù)。比比如：租租賃代理理部、物物業(yè)設(shè)施施部、財(cái)財(cái)務(wù)部、人人力資源源部、服服務(wù)質(zhì)量量監(jiān)管。投標(biāo)書附錄錄三：（蓋蓋章）投標(biāo)人基本本信息表表1

34、、一般資資料單個(gè)單位是聯(lián)合體是聯(lián)合體牽頭頭單位 是是 否否否聯(lián)合體成員員單位 是是 否單位名稱東拼西湊集集團(tuán)股份份有限公公司（蓋章）單位性質(zhì)股份有限公公司成立日期二一六年年九月二二十四日日經(jīng)營(yíng)年限二一六年年九月二二十四日日至不約約定期限限單位地址重慶市沙坪坪壩區(qū)大大學(xué)城明明德路聯(lián)系地址重慶市沙坪坪壩區(qū)大大學(xué)城明明德路33號(hào)房地地產(chǎn)學(xué)院院郵政編碼4013331電話023-77779942110傳真023-777799421102、人員情情況全面管理技術(shù)主管財(cái)務(wù)主管姓名唐虹魏碧梅王雅職務(wù)執(zhí)行總裁總工程師財(cái)務(wù)總監(jiān)電話023-77779942110023-77779942110023-77779942

35、1103、聯(lián)合體體資料（如如果適用用）聯(lián)合體名稱稱無牽頭單位成員單位投標(biāo)書附錄錄四：其它樓盤情情況 金陽(yáng)易誠(chéng)時(shí)時(shí)代該項(xiàng)目目定位為為城市中中心的商商務(wù)空間間它的出出現(xiàn)將填填補(bǔ)沙坪坪壩區(qū)政政務(wù)核心心區(qū)域鳳天天路商務(wù)務(wù)地標(biāo)缺缺失的空空白。該該項(xiàng)目不不僅是鳳鳳天路最最后的可可售物業(yè)業(yè)更是區(qū)區(qū)域內(nèi)唯唯一融合合商業(yè)、商商務(wù)于一一體的地地標(biāo)建筑筑。一方方面易誠(chéng)誠(chéng)時(shí)代承承載了鳳鳳天路可可售物業(yè)業(yè)謝幕的的句號(hào)另另一方面面它也肩肩負(fù)著開開啟鳳天天路未來來商業(yè)時(shí)時(shí)代的使使命。（投標(biāo)書附附錄五：（蓋章章）財(cái)務(wù)狀況表表單位名稱：（蓋章章）東拼西湊集集團(tuán)股份份有限公公司實(shí)際（過去去三年）預(yù)測(cè)（當(dāng)年年）2013201420

36、1520161.總資產(chǎn)產(chǎn)1423223.6652617662.9923091665.3344086990.2202.流動(dòng)資資產(chǎn)1408447.5552601442.6653069774.9914058880.1133.凈資產(chǎn)產(chǎn)231955.899403955.822513377.2001055224.2224.總負(fù)債債1148889.3362165332.3302550776.2273028885.3325.流動(dòng)負(fù)負(fù)債842899.3661645332.3301827226.2272075005.3326.稅前利利潤(rùn)162099.444106466.533126066.466384622.08

37、87.稅后利利潤(rùn)133433.0227885.359947.56294044.3448.投資新新項(xiàng)目金金額864577.3111289444.4421183661.9931654442.664投標(biāo)書附錄錄六：（蓋蓋章）訴訟情況表表單位名稱：（蓋章章）東拼西湊集集團(tuán)股份份有限公公司年份勝訴或敗訴訴當(dāng)事人名稱稱、訴因因、爭(zhēng)論論事項(xiàng)爭(zhēng)議金額2015年年無訴訟2016年年無訴訟投標(biāo)書附錄錄七：東拼西湊集集團(tuán)股份份有限公公司20016年年度第一一次董事事會(huì)決議議依照公司的的章程及及有關(guān)法法律、法法規(guī)的規(guī)規(guī)定，東東拼西湊湊集團(tuán)股股份有限限公司與與20116年99月244日在上上海召開開董事會(huì)會(huì)會(huì)議。會(huì)會(huì)議

38、應(yīng)到到董事會(huì)會(huì)五名，實(shí)實(shí)到董事事會(huì)及授授權(quán)代表表五人。本本次會(huì)議議的召開開符合公公司章程程及有關(guān)關(guān)法律法法規(guī)的相相關(guān)規(guī)定定。會(huì)議由公司司董事長(zhǎng)長(zhǎng)魏碧梅梅主持。經(jīng)經(jīng)充分討討論，會(huì)會(huì)議審議議并一致致通過決決議如下下：批準(zhǔn)東拼西西湊集團(tuán)團(tuán)股份有有限公司司按照法法律規(guī)定定及法定定程序參參與重慶慶市“中中低價(jià)位位、中小小套型普普通商品品房”用用地沙坪壩壩區(qū)西永永（加氣氣混凝土土廠）住住宅及配配套用地地國(guó)有土土地使用用權(quán)招標(biāo)標(biāo)出讓的的招標(biāo)活活動(dòng)。 董事事或其授授權(quán)代表表簽字蓋蓋章： 20016年年6月224日投標(biāo)書附錄錄八：法定代表人人身份證證明書魏碧梅在我我集團(tuán)任任董事長(zhǎng)長(zhǎng)職務(wù)，是是我公司司的法定定代表

39、人人。 特此此證明。 東拼西湊集集團(tuán)有限限責(zé)任公公司 公公章 20116年66月244日 法定代表人人住址：重慶房房地產(chǎn)職職業(yè)學(xué)院院電話：41142665655投標(biāo)書附錄錄九：授權(quán)委托書書授權(quán)單位單位名稱東拼西湊集集團(tuán)有限限責(zé)任公公司法定代表人人魏碧梅聯(lián)系電話4142665655受托人姓名王雅性別女移動(dòng)電話4142887555證件名稱身份證證件號(hào)碼51052241999500205512334所在單位委托事項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目（性質(zhì)或內(nèi)內(nèi)容）建設(shè)位置授權(quán)范圍茲委托楊倩倩為本單單位建設(shè)設(shè)項(xiàng)目代代理人。全權(quán)辦理本本公司拿拿地審批批階段的的相關(guān)事事宜。授權(quán)期限2016年年 1 月 11 日至至 20017 年

40、 11 月 1 日授權(quán)單位（蓋蓋章） 法法定代表表人（簽簽字或蓋蓋章）2016 年 1 月 1 日日投標(biāo)書附錄錄十：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)復(fù)印件投標(biāo)書附錄錄十一：房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)資資質(zhì)證書書投標(biāo)書附錄錄十二：投標(biāo)保證金金匯票復(fù)復(fù)印件投標(biāo)書附錄錄十三：聲明重慶市國(guó)土土資源局局重慶市建設(shè)設(shè)委員會(huì)會(huì)：我公司沒有有涉及如如下事件件：因無力清償償債務(wù)處處于受監(jiān)監(jiān)管狀態(tài)態(tài)，破產(chǎn)產(chǎn)或停業(yè)業(yè)清理，或或業(yè)務(wù)處處于被法法院管制制的狀態(tài)態(tài)；過去三年內(nèi)內(nèi)，在經(jīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)中違反反法律的的行為被被追究刑刑事責(zé)任任；近兩年內(nèi)因因違反土土地出讓讓合同規(guī)規(guī)定而被被解除出出讓合同同并由政政府收回回土地的的；近兩年內(nèi)因因土地閑閑置被政政府收回

41、回土地的的；特此聲明。東拼西湊集集團(tuán)股份份有限公公司（蓋蓋章）（簽字）2016年年7月11日投標(biāo)書附錄錄十四：公司章程章程目錄：第一章：總總則第二章：公公司名稱稱及住所所第三章：股股東的權(quán)權(quán)利和義義務(wù)第四章：股股東轉(zhuǎn)讓讓出資的的條件第五章：公公司的法法定代表表人第六章：附附則第一章 總則第一條 根據(jù)中中華人民民共和國(guó)國(guó)公司法法（以以下簡(jiǎn)稱稱公司法法）及有有關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)的規(guī)定定，由魏魏碧梅等等人出資資，設(shè)立立重慶市市東拼西西湊股份份集團(tuán)有有限公司司，特制制定本章章程。第二條 本章程程的各項(xiàng)項(xiàng)條款與與法律、法法規(guī)、規(guī)規(guī)章不符符的，以以法律、法法規(guī)、規(guī)規(guī)章的規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)準(zhǔn)。第二章 公司名名稱及住住

42、所第三條 公司名名稱：重重慶市東東拼西湊湊股份集集團(tuán)有限限公司第四條 公司住住所：重重慶市沙沙坪壩區(qū)區(qū)重慶房房地產(chǎn)職職業(yè)學(xué)院院第三章 股東的的權(quán)利與與義務(wù)第五條 股東享享有以下下權(quán)利：參加或推選選代表參參加股東東會(huì)并根根據(jù)出資資份額享享有表決決權(quán)了解公司經(jīng)經(jīng)營(yíng)情況況和財(cái)務(wù)務(wù)狀況選舉或被選選舉為公公司執(zhí)行行董事或或監(jiān)事依照法律、法法規(guī)、章章程的規(guī)規(guī)定獲取取股利并并轉(zhuǎn)讓有限購(gòu)買其其他股東東轉(zhuǎn)出的的股資有限購(gòu)買公公司注冊(cè)冊(cè)的新增增資本公司終止后后，依法法分得公公司的剩剩余財(cái)產(chǎn)產(chǎn)有權(quán)查閱股股東會(huì)議議記錄和和公司財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)告告第六條 股東承承擔(dān)以下下義務(wù)遵守公司章章程按期繳納所所認(rèn)繳的的出資依其所認(rèn)繳繳的

43、出資資額承擔(dān)擔(dān)公司的的債務(wù)在公司辦理理登記注注冊(cè)手續(xù)續(xù)后，股股東不得得抽回投投資第四章 股東轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓投資資的條件件第七條 股東之之間可以以互相轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓全部部或部分分資金第八條 股東轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓出資資要通過過股東會(huì)會(huì)討論第九條 股東依依法轉(zhuǎn)讓讓出資后后，由公公司將受受讓人的的名稱、住住所以及及受讓的的出資額額記載于于股東名名冊(cè)第五章 公司的的法定代代表人第十條 執(zhí)行董董事或經(jīng)經(jīng)理為公公司法定定代表人人，任期期三年，由由股東會(huì)會(huì)選舉產(chǎn)產(chǎn)生，任任屆期滿滿，可連連選連任任第六章 附則第十條 公司登登記事項(xiàng)項(xiàng)由公司司登記機(jī)機(jī)關(guān)核定定的為準(zhǔn)準(zhǔn)投標(biāo)書附錄錄十五財(cái)務(wù)方案第一章 總則一、為了加加強(qiáng)公司司財(cái)務(wù)管管理、規(guī)規(guī)范

44、公司司經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)行為為、確保保公司財(cái)財(cái)務(wù)管理理工作健健康有序序進(jìn)行，依依據(jù)中中華人民民共和國(guó)國(guó)會(huì)計(jì)法法、會(huì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則則以及及相關(guān)內(nèi)內(nèi)部會(huì)計(jì)計(jì)控制規(guī)規(guī)范的的法律法法規(guī)和公公司的各各項(xiàng)規(guī)章章制度，特特制定本本辦法。二、財(cái)務(wù)管管理的基基本任務(wù)務(wù)和方法法，是做做好各項(xiàng)項(xiàng)財(cái)務(wù)收收支的計(jì)計(jì)劃、控控制、核核算、分分析和考考核工作作，依法法合理籌籌集資金金，有效效利用企企業(yè)各項(xiàng)項(xiàng)資產(chǎn)，努努力提高高經(jīng)濟(jì)效效益。三、財(cái)務(wù)管管理工作作要貫徹徹勤儉辦企業(yè)業(yè)的方針針，勤儉儉節(jié)約，精精打細(xì)算算，在企企業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)中制止止鋪張浪浪費(fèi)和一一切不必必要的開開支，降降低消耗耗，增加加積累。第二章 財(cái)財(cái)務(wù)人員員及工作作職責(zé)四、財(cái)務(wù)人人員

45、的聘聘用一律律由集團(tuán)團(tuán)總部負(fù)負(fù)責(zé)。五、財(cái)務(wù)人人員必須須對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)憑證、會(huì)會(huì)計(jì)賬簿簿、會(huì)計(jì)計(jì)報(bào)表等等重要的的會(huì)計(jì)資資料要健健全檔案案管理，嚴(yán)嚴(yán)格按照照檔案案管理?xiàng)l條例進(jìn)進(jìn)行立檔檔、歸檔檔、借閱閱、注銷銷等登記記工作，妥妥善保管管，防止止毀損、丟丟失。六、出納人人員不得得兼任稽稽核、會(huì)會(huì)計(jì)檔案案保管和和收入、支支出、費(fèi)費(fèi)用、債債權(quán)債務(wù)務(wù)賬目的的登記工工作。七、財(cái)會(huì)人人員力求求穩(wěn)定，不不隨便調(diào)調(diào)動(dòng)。財(cái)財(cái)會(huì)人員員調(diào)動(dòng)工工作或因因故離職職，必須須與接替替人員辦辦理交接接手續(xù)，沒沒有辦清清交接手手續(xù)的，不不得離職職，亦不不得中斷斷會(huì)計(jì)工工作。必必須會(huì)同同有關(guān)人人員編制制財(cái)產(chǎn)、資資金、債債權(quán)債務(wù)務(wù)移交清清冊(cè)，

46、辦辦理交接接手續(xù)。移移交交接接包括移移交人經(jīng)經(jīng)管的會(huì)會(huì)計(jì)憑證證、報(bào)表表、賬簿簿、款項(xiàng)項(xiàng)、公章章、實(shí)物物及未了了事項(xiàng)等等。移交交交接必必須監(jiān)交交。公司司一般財(cái)財(cái)會(huì)人員員的交接接，由本本單位領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)同同財(cái)務(wù)部部經(jīng)理進(jìn)進(jìn)行監(jiān)交交；財(cái)務(wù)務(wù)部經(jīng)理理的交接接，由集集團(tuán)財(cái)務(wù)務(wù)會(huì)同單單位領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)進(jìn)行監(jiān)監(jiān)交。八、財(cái)務(wù)部部經(jīng)理的的主要工工作職責(zé)責(zé)：1、主持財(cái)財(cái)務(wù)部的的工作，領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)財(cái)務(wù)務(wù)人員實(shí)實(shí)行崗位位責(zé)任制制，切實(shí)實(shí)地完成成各項(xiàng)會(huì)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)務(wù)工作；協(xié)調(diào)、配配合集團(tuán)團(tuán)總部的的查詢。2、執(zhí)行董董事長(zhǎng)和和集團(tuán)總總部有關(guān)關(guān)財(cái)務(wù)工工作的決決定，控控制和降降低公司司的經(jīng)營(yíng)營(yíng)成本，按按期向總總部財(cái)務(wù)務(wù)、董事事長(zhǎng)、提提交財(cái)務(wù)務(wù)分析報(bào)

47、報(bào)告等資資料；3、指導(dǎo)本本部門財(cái)財(cái)務(wù)人員員的業(yè)務(wù)務(wù)工作，正正確核算算成本、盈盈虧，不不斷提高高財(cái)會(huì)人人員的素素質(zhì)和業(yè)業(yè)務(wù)水平平。4、財(cái)務(wù)部部門向稅稅務(wù)、工工商、銀銀行等單單位報(bào)送送的所有有報(bào)表，必必須經(jīng)公公司法定定代表人人或由董董事長(zhǎng)授授權(quán)資格格人簽名名后報(bào)出出 5、按照照公司要要求，協(xié)協(xié)調(diào)并正正確處理理好企業(yè)業(yè)與稅務(wù)務(wù)、銀行行之間的的關(guān)系。掌掌握最新新稅法規(guī)規(guī)定，及及時(shí)向稅稅務(wù)人員員咨詢并并辦理納納稅和減減免稅申申報(bào)工作作。按月月按時(shí)申申報(bào)納稅稅，積極極配合公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)進(jìn)行融融資工作作。6、負(fù)責(zé)公公司制度度施行時(shí)時(shí)的有關(guān)關(guān)協(xié)調(diào)、審審核、監(jiān)監(jiān)督工作作，參與與公司經(jīng)經(jīng)濟(jì)合同同等重要要事項(xiàng)工工作，

48、發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時(shí)糾糾正。對(duì)對(duì)違犯規(guī)規(guī)定的事事項(xiàng)有權(quán)權(quán)提出異異議并報(bào)報(bào)告總經(jīng)經(jīng)理、董董事長(zhǎng)。7、完成董董事長(zhǎng)、總總經(jīng)理臨臨時(shí)交辦辦的事項(xiàng)項(xiàng)。九、會(huì)計(jì)人人員的主主要工作作職責(zé)：1、在財(cái)務(wù)務(wù)部經(jīng)理理的領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下，認(rèn)認(rèn)真執(zhí)行行崗位責(zé)責(zé)任制，記記賬、算算賬、報(bào)報(bào)賬必須須做到手手續(xù)完備備，內(nèi)容容真實(shí)，數(shù)數(shù)字準(zhǔn)確確，帳目目清楚，日日清月結(jié)結(jié)，按期期報(bào)賬。各各司其職職，互相相配合，如如實(shí)反映映和嚴(yán)格格監(jiān)督各各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動(dòng)。2、會(huì)計(jì)人人員在辦辦理會(huì)計(jì)計(jì)事務(wù)中中，必須須堅(jiān)持原原則，照照章辦事事。對(duì)于于違反財(cái)財(cái)經(jīng)紀(jì)律律和財(cái)務(wù)務(wù)制度的的事項(xiàng)，必必須拒絕絕付款、拒拒絕報(bào)銷銷或拒絕絕執(zhí)行，并并及時(shí)向向上級(jí)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)和財(cái)財(cái)務(wù)部門

49、門報(bào)告。第三章 會(huì)會(huì)計(jì)核算算十、公司采采用國(guó)家家規(guī)定的的會(huì)計(jì)制制度的會(huì)會(huì)計(jì)科目目和會(huì)計(jì)計(jì)報(bào)表，并并按有關(guān)關(guān)的規(guī)定定辦理會(huì)會(huì)計(jì)事務(wù)務(wù)。十一、計(jì)賬賬方法采采用借貸貸記賬法法。記賬賬原則采采用權(quán)責(zé)責(zé)發(fā)生制制。以人人民幣為為計(jì)賬位位幣。人人民幣同同其他貨貨幣折算算，按國(guó)國(guó)家規(guī)定定的會(huì)計(jì)計(jì)制度規(guī)規(guī)定辦理理。一切切會(huì)計(jì)憑憑證、賬賬簿、報(bào)報(bào)表中各各種文字字記錄用用中文記記載；數(shù)數(shù)目字用用阿拉伯伯?dāng)?shù)字記記載。記記載、書書寫必須須使用鋼鋼筆，不不得用鉛鉛筆及圓圓珠筆書書寫。十二、公司司對(duì)同一一時(shí)期的的各項(xiàng)收收入及與與其相關(guān)關(guān)聯(lián)的成成本、費(fèi)費(fèi)用都必必須在同同一時(shí)期期內(nèi)反映映，如應(yīng)應(yīng)付工資資、應(yīng)提提折舊等等均按規(guī)規(guī)

50、定時(shí)間間進(jìn)行，不不應(yīng)提前前或延后后。公司司采用的的會(huì)計(jì)處處理方法法，前后后各期必必須一致致，非董董事會(huì)同同意，任任何人不不得隨意意改變。十三、各類類固定資資產(chǎn)折舊舊年限為為：1、房屋及及建筑物物 300年；2、機(jī)器設(shè)設(shè)備（含含室內(nèi)裝裝修） 10年年；3、電子設(shè)設(shè)備、運(yùn)運(yùn)輸工具具5年；4、其他設(shè)設(shè)備 55年。固固定資產(chǎn)產(chǎn)的殘值值率為110%。固固定資產(chǎn)產(chǎn)提完折折舊后仍仍可繼續(xù)續(xù)使用的的，不再再計(jì)提折折舊；提提前報(bào)廢廢的固定定資產(chǎn)要要補(bǔ)提足足折舊。十四、無形形資產(chǎn)從從開始使使用之日日起，在在有效使使用期限限內(nèi)平均均攤?cè)牍芄芾碣M(fèi)用用。法律律和合同同或者企企業(yè)申請(qǐng)請(qǐng)書均未未規(guī)定有有效年限限的，按按照不

51、少少于100年的期期限確定定。十五、遞延延資產(chǎn)包包括開辦辦費(fèi)、以以經(jīng)營(yíng)租租賃方式式租入的的固定資資產(chǎn)改良良支出等等。開辦辦費(fèi)從企企業(yè)開始始生產(chǎn)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)月份份的次月月起，按按照不短短于5年期限限分期攤攤?cè)牍芾砝碣M(fèi)用。第四章 現(xiàn)金管管理十六、公司司的現(xiàn)金金收支業(yè)業(yè)務(wù)必須須通過出出納人員員，由出出納人員員根據(jù)審審核無誤誤的收付付款憑證證、業(yè)務(wù)務(wù)發(fā)生的的順序，及及時(shí)登記記現(xiàn)金日日記賬，做做到日清清月結(jié)、賬賬款相符符，嚴(yán)禁禁白條抵抵充庫(kù)存存現(xiàn)金。財(cái)財(cái)務(wù)主管管人員應(yīng)應(yīng)對(duì)出納納庫(kù)存現(xiàn)現(xiàn)金隨時(shí)時(shí)進(jìn)行抽抽查（每每月至少少二次），查查賬是否否相符并并做好抽抽查記錄錄。非本本公司人人員不得得借款(含集團(tuán)團(tuán)總部)，特

52、殊殊情況須須董事長(zhǎng)長(zhǎng)批準(zhǔn)或或同意。財(cái)財(cái)務(wù)人員員要經(jīng)常常督促借借款人員員按時(shí)報(bào)報(bào)銷。每每月末須須報(bào)借款款明細(xì)附附報(bào)表后后。十七、核定定現(xiàn)金借借款限額額；因公公借款，一一般情況況下，事事情辦妥妥或出差差回來必必須七日日內(nèi)報(bào)賬賬，歸還還借款；特殊情情況下（事事先告知知財(cái)務(wù)主主管）十十曰內(nèi)報(bào)報(bào)賬、還還款；否否則財(cái)務(wù)務(wù)有權(quán)按按違反財(cái)財(cái)務(wù)制度度論處。（現(xiàn)現(xiàn)金限額額標(biāo)準(zhǔn)祥祥見表11）十八、所有有款項(xiàng)（樓樓款或預(yù)預(yù)售定金金）原則則上存入入專用戶戶，不得得坐支；特殊情情況須說說明原因因（不影影響相關(guān)關(guān)事項(xiàng)的的情況下下）。所所有支出出經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)后從專專用戶轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入正常常戶使用用。十九、銷售售規(guī)定：1、售（租租）樓（店

53、店）簽約約：由售售樓部辦辦理售樓樓簽約的的同時(shí)，通通知公司司財(cái)務(wù)人人員帶票票據(jù)前來來收款；2、開票：售樓部部人員按按照合約約條款開開出收款款票據(jù)，注注明相關(guān)關(guān)款項(xiàng)內(nèi)內(nèi)容和金金額，并并在收款款票據(jù)開開票人處處簽字，以以示負(fù)責(zé)責(zé)。3、收款：公司財(cái)財(cái)務(wù)人員員根據(jù)合合同條款款和收款款票據(jù)開開出的金金額進(jìn)行行核對(duì)，確確認(rèn)無誤誤后，簽簽收貨款款，并在在票據(jù)收收款人處處簽字，以以示負(fù)責(zé)責(zé)。4、售樓部部應(yīng)將每每日銷售售、收款款等信息息填寫相相關(guān)銷售售報(bào)表并并以O(shè)AA方式報(bào)報(bào)送公司司財(cái)務(wù)等等相關(guān)部部門和集集團(tuán)董事事長(zhǎng)、財(cái)財(cái)務(wù)、審審計(jì)部門門。除規(guī)定所用用現(xiàn)金支支付的項(xiàng)項(xiàng)目外，一一切付款款均通過過銀行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)帳結(jié)算算（

54、不得得用現(xiàn)金金支票），任任何人員員不得將將現(xiàn)金收收入款直直接用于于款項(xiàng)支支付。二十、財(cái)務(wù)務(wù)主管人人員應(yīng)及及時(shí)督促促有關(guān)部部門對(duì)應(yīng)應(yīng)收款項(xiàng)項(xiàng)的催收收，清欠欠工作，任任何人員員不得以以任何理理由長(zhǎng)期期拖欠公公款，是是公司員員工的直直接從工工資中扣扣除，超超通知期期限的按按月息55%計(jì)收收利息。第五章 銀行存存款管理理二十一、任任何單位位和個(gè)人人不得以以任何理理由出租租、出借借帳戶，不不得將公公司資金金以個(gè)人人名義開開立帳戶戶存儲(chǔ)，損損壞公司司形象和和利益，如如發(fā)現(xiàn)立立即制止止并報(bào)董董事長(zhǎng)進(jìn)進(jìn)行處理理。 二十二、按按揭樓款款以存入入的銀行行回單為為憑，出出納人員員據(jù)此填填寫收據(jù)據(jù)或發(fā)票票。每月月對(duì)賬

55、若若有不明明款項(xiàng)收收支必須須及時(shí)查查明并按按規(guī)定及及時(shí)處理理。按照照各種結(jié)結(jié)算方式式的規(guī)定定，填制制或取得得銀行即即發(fā)的收收款或付付款結(jié)算算憑證，要要隨時(shí)掌掌握銀行行存款收收支和結(jié)結(jié)余情況況。嚴(yán)禁禁簽發(fā)空空頭支票票，并按按業(yè)務(wù)發(fā)發(fā)生的順順序，逐逐筆登記記銀行存存款日記記帳，為為合理調(diào)調(diào)度資金金組織貨貨幣資金金的收支支平衡提提供資料料。第六章 費(fèi)用及及款項(xiàng)支支付管理理二十三、報(bào)報(bào)銷或付付款時(shí)的的經(jīng)辦人人員流程程：費(fèi)用類：本本司員工工誰經(jīng)辦辦誰負(fù)責(zé)責(zé)。A費(fèi)用單據(jù)據(jù)報(bào)銷程程序：憑合法的原原始票據(jù)據(jù)經(jīng)經(jīng)辦人驗(yàn)收收人證明明人財(cái)務(wù)審審核分管財(cái)財(cái)務(wù)副總總經(jīng)理總經(jīng)經(jīng)理出出納復(fù)核核付款。 B應(yīng)酬或或禮品等等招待

56、費(fèi)費(fèi)單據(jù)報(bào)報(bào)銷程序序：憑合合法的原原始票據(jù)據(jù)經(jīng)經(jīng)辦人分管管財(cái)務(wù)副副總經(jīng)理理總總經(jīng)理財(cái)務(wù)務(wù)審核（數(shù)數(shù)額發(fā)票票）出納復(fù)復(fù)核付款款。其它類：對(duì)對(duì)特殊無無法取得得發(fā)票又又屬于正正常經(jīng)營(yíng)營(yíng)開支的的。財(cái)務(wù)務(wù)只要審審核數(shù)量量、金額額、大小小寫是否否一致即即可；月月底統(tǒng)一一整理后后到稅務(wù)務(wù)局申請(qǐng)請(qǐng)開發(fā)票票補(bǔ)稅后后再入賬賬，原單單據(jù)做為為附件附附在后面面。工程類：工工程(進(jìn)度)款或供供貨款支支付程序序：（1）乙方方單位提提出并填填寫工程程進(jìn)度款款審核表表按程序序到各部部門批后后，由工工程部預(yù)預(yù)算人員員為經(jīng)辦辦人到財(cái)財(cái)務(wù)部門門填寫工工程款支支付申請(qǐng)請(qǐng)書并經(jīng)經(jīng)各部主主管簽字字后財(cái)務(wù)務(wù)部連同同工程進(jìn)進(jìn)度款審審核表串串

57、發(fā)（OOA）報(bào)報(bào)董事長(zhǎng)長(zhǎng)、集團(tuán)團(tuán)財(cái)務(wù)。董董事長(zhǎng)三三天內(nèi)批批復(fù)（假假期順延延）。（2）工程程(供貨)進(jìn)度付付款審批批表。（3）財(cái)務(wù)務(wù)根據(jù)合合同和預(yù)預(yù)（結(jié)）算算等資料料進(jìn)行審審核。付付款時(shí)要要附發(fā)票票，貨物物采購(gòu)還還要有本本司指定定人員的的驗(yàn)收。（4）多數(shù)數(shù)散戶付付款，有有關(guān)部門門要統(tǒng)一一造冊(cè)，集集中審核核，手續(xù)續(xù)完備后后才能支支付。二十四、任任何人無無權(quán)隨意意給員工工增加工工資，調(diào)調(diào)增工資資需經(jīng)董董事長(zhǎng)審審批方可可調(diào)資。每每月工資資發(fā)放必必須按規(guī)規(guī)定的考考勤制度度計(jì)算后后編出工工資表，經(jīng)經(jīng)審批后后發(fā)放；獎(jiǎng)金及及過節(jié)費(fèi)費(fèi)應(yīng)事先先向董事事長(zhǎng)申報(bào)，批準(zhǔn)準(zhǔn)后開支支。二十五、電電話費(fèi)嚴(yán)嚴(yán)格控制制公務(wù)外外使用電電話，要要求長(zhǎng)話話短說，廢廢話少說說，盡量量減少通通話時(shí)間間和次數(shù)數(shù)。對(duì)公公司固定定電話、個(gè)個(gè)人移動(dòng)動(dòng)電話公公務(wù)通訊訊實(shí)行包包干制度度即：辦辦公、移移動(dòng)電話話包干。辦辦公室每每月報(bào)送送或取單單給財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)銷并并登記；財(cái)務(wù)年年終統(tǒng)計(jì)計(jì)結(jié)算。二十六、差差旅費(fèi)報(bào)報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1、出差人人員交通通費(fèi)、住住宿費(fèi)、市市內(nèi)交通通費(fèi)，實(shí)實(shí)行分項(xiàng)項(xiàng)計(jì)算的的方法，經(jīng)經(jīng)審核后后方可報(bào)報(bào)銷。2、探親人人員根據(jù)據(jù)不同地地區(qū)由辦辦公室統(tǒng)統(tǒng)一擬出出方案(夫妻、兒兒女)，報(bào)總總經(jīng)理審審批。3、公司有有緊急業(yè)業(yè)務(wù)或特特殊事由由的出差差人員，其其出差費(fèi)費(fèi)用(含交通通工具)由總經(jīng)經(jīng)理特批批后報(bào)銷銷。下級(jí)級(jí)人員隨隨