二手房買賣合同樣本

1、篇一：二手房屋買賣合同范本( 律師版本 )二手房屋買賣合同賣方： _，身份證號碼：_身份證地址：_現(xiàn)住址： _家庭電話： _；手機： _買方： _，身份證號碼：_身份證地址：_現(xiàn) 住 址 ： _ 家 庭 電 話 ：_；手機： _根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況( 一 ) 賣方所售房屋 ( 以下簡稱該房屋) 坐落為： _ 【區(qū) ( 縣 ) 】_【小區(qū) ( 街道 ) 】_【幢】【座】【號 ( 樓) 】_ 單元_號 ( 室) 。該房屋所在樓層為_ 層，建筑面

2、積共_平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情況( 一 ) 該房屋所有權證證號為：( 二 ) 土地使用狀況_ 。該房屋占用的國有土地使用權以_( 出讓或劃撥) 方式獲得。土地使用權證號為：_ ，土地使用權年限自_ 年 _ 月 _日至 _年 ( 月 _日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。( 三 ) 該房屋性質為商品房。( 四 ) 該房屋的抵押情況為未設定抵押。( 五 ) 該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過_公司居間介紹( 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人 :_ ，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號： _ ) 達成本交易。中

3、介費用為本合同房屋總價的 3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。第四條 成交價格和付款方式( 一) 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣_元( 小寫)_ 元整 ( 大寫 ) 。，上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。( 二 ) 買方付款方式如下：1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款 _圓整，（小寫_ 元整）。賣方收到購房款以后，必須按照買方要求的時間、地點配合買方辦理更名過戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買方有權退房，賣方承擔全部損失

4、和價款支付之日起每天 _的利息。第五條權屬轉移登記和戶口遷出( 一 ) 雙方同意，自本合同簽訂之日起_內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。( 二 ) 如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過 3 個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3 日內退還買方全部已付款，并支付每天_ 利息作為補償。( 三 ) 賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30 日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過9

5、0 日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3 日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款 10%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【

6、電】【燃氣】【有線電視】【電信】：_ 費用由賣方承擔， 交付日以后 ( 含當日 ) 發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金( 公共維修基金 ) 的賬面余額在房屋過戶后10 日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后 3 日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽

7、字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2 日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：（ 1）營業(yè)稅；（ 2）城市建設維護稅；（ 3）教育費附加；

8、4）印花稅；（5）個人所得稅； （ 6）土地增值稅； （ 7）房地產(chǎn)交易服務費；8）土地使用費。 （ 9）提前還款短期貸款利息（如有） ；（ 10）提前還款罰息（如有） 。2、買方需付稅費： （ 1）印花稅；（ 2）契稅；（ 3）產(chǎn)權登記費； （ 4）房地產(chǎn)交易服務費； （ 5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半： （ 1）權籍調查費；（ 2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有） ；（ 3）評估費；（4）保險費（如有） ；（ 5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納 相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的， 其應當向對方支付相當于房價總款 5%的違約金。第十條違約責任一、逾期

9、交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3 日內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2) 逾期超過30 日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3 日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 30 日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計

10、算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3 日內向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過 30 日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起 3 日內按照逾期應付款的 5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 3 日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。第十二條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)

11、商解決; 協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條本合同自雙方簽字( 蓋章 ) 之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：合同簽訂日期：2012 年_ 月 _日附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況篇二：標準二手房買賣合同范本標準二手房買賣合同范本賣方：(簡稱甲方 )身份證號碼：買方：(簡稱乙方 )身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法 、中華人民共和國城市

12、房地產(chǎn)管理法 及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_縣 _區(qū) _擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_平方米。（詳見土地房屋權證第_號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元 / 平方米，總價：人民幣_ 萬元整（大寫： _佰 _拾_ 萬 _仟 _佰 _拾_元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_ 萬元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣_ 拾 _ 萬 _仟 _佰 _ 拾 _元整

13、給甲方，剩余房款人民幣_萬元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳納稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣_拾 _萬 _仟 _佰_拾 _元整給甲方，剩余房款人民幣 _整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起 _ 天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用， 并應在交房當日將 _等費用結清。第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。 經(jīng)雙方協(xié)商， 交易稅費由 _方承擔， 中介費及

14、代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由 _方承擔。第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后， 若乙方中途違約， 應書面通知甲方， 甲方應在 _日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起 _日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體甲方是 _ 共_人，委托代理人 _即甲方代表人。乙方是 _ ，代表人是 _ 。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關_ 公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份， 甲方委托代理人一份，乙方一份 , 廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_ 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式： 在履約過程中發(fā)生的

15、爭議， 雙方可通過協(xié)商、 訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜， 甲乙雙方可另行約定， 其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方 ( 甲方 )： 購買方 ( 乙方 )：身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：郵編：郵編：電話：電話：代理人(甲方)：代理人 (乙方)：身份證號碼 :身份證號碼：見 證 方：鑒證機關：年月日二手房屋買賣合同賣方： _ （以下簡稱甲方）身份證號：_ 買方： _ （以下簡稱乙方）身份證號： _根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有

16、住房，達成如下協(xié)議：第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：1、甲方所售房屋所有權證號為_ 號，房屋土地使用權證號為_ 號；2、甲方所售房屋位于_ 區(qū) _ 路（街） _ 號，為 _ 結構；3、甲方所售房屋建筑面積_ 平方米；4、甲方所售房屋附屬設施為_ 。第二條房屋價格及其他費用：1、 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）_拾 _萬 _仟_佰元整（含附屬設施費用）；2、 甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。第三條付款方式：_第四條 房屋交付：甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)（繳納稅費） 后 _日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲

17、方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。第五條 乙方逾期付款的違約責任：乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。第六條 甲方逾期交房的違約責任：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，如交接

18、后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。篇三：標準二手房買賣合同范本二手房買賣合同賣方： _( 簡稱甲方 ) 身份證號碼：_買方： _( 簡稱乙方 ) 身份證號碼：_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_縣 _小區(qū) _ 擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_平方米 ( 詳見房屋所有權證第_ 號 ) ，土地使用面積為_

19、平方米 ( 詳見房屋土地使用權證第_號 ) 。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：人民幣_元整 ( 大寫： _拾 _萬_仟 _佰 _拾 _元整 ) 。本合同簽定之日， 乙方向甲方支付人民幣_元整作為購房定金。第三條付款時間與辦法：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商后同意，乙方承接甲方銀行按揭貸款_萬 _仟 _佰 _拾_元整 , 剩余房款以一次性付款方式付款， 并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款 ( 含定金 ) 人民幣 _ 拾 _萬 _仟 _佰_拾 _元整給甲方。第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起 _天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將 _等費用結清。 因不可抗力等非甲方原因造成甲方逾期交房的

20、，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_方承擔。第六條違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，購房定金歸甲方所有。若乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。若甲方中途違約，以乙方所付定金的雙倍給乙方。若甲方未按本合同規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的 2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視

21、為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價 10%的違約金。第七條本合同主體甲方是 _ _ 共 _人。乙方是 _ _ 共 _人。第八條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條本合同一式兩份。甲方產(chǎn)權人一份，乙方購房者一份。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方 ( 甲方 ) ： _ 購買方 ( 乙方 ) ： _ 身份證號碼：_ _ 身份證號碼： _ _ 電話： _ _電 話

22、： _ _日期： _ 年 _月 _日日期： _ 年 _月 _日采購合同簽約注意事項采購合同是公司或其他經(jīng)濟組織，為了生產(chǎn)和流通的需要，在本地或外地采購某些產(chǎn)品或原料而訂立的合同。 與一般的貨物買賣合同相比 , 它具有標的額大、 技術含量高、 期限性強等特點，且通常采購方在合同中占主動地位；尤其是項目采購合同，如果材料或設備采購出現(xiàn)問題，可能會影響整個項目的進程，甚至導致項目失敗。因此，在審查采購合同時要特別注意以下事項：一、賣方的資信調查由于設備或材料采購合同事關整個項目的運行，在簽定采購合同之前，一定要對賣方的資信進行調查或有所了解，一般不宜選注冊資本低或地處偏遠地區(qū)的小公司或私人獨資企業(yè)。

23、建議采購方謹慎選擇賣方，盡可能選擇資信好、近距離的交易對象。二、質量標準和技術規(guī)范采購合同一般對所要采購的設備或材料要求比較高， 要符合特定的質量標準和技術規(guī)范，并且將質量標準和技術規(guī)范 （包括技術資料和圖紙） 細化作為合同附件， 以便減少合同風險，達到交易目的。如果不便細化，并且有國家標準或行業(yè)標準的，只需在合同中注明“符合國家標準或行業(yè)標準，如各標準之間存在差異，以較高者為準”即可。三、付款作為采購方，付款是合同的主要義務。為了順利地達到交易目的，防止賣方拿到貨款后以各種理由拒不發(fā)貨，我們必須有技巧地設計合同的付款條款。較為安全的方式是將付款和賣方履行主要義務的進度和貨物的質量掛鉤。我們認為采購方可以采取以下付款方式：1、在合同生效后， 可支付給賣方一定的預付款或定金，預付款或定金應當在審查對方資信后付出，如對對方資信不完全確信，建議將預付款或定金適當降低，一般以合同總價款的10%