房地產(chǎn)應(yīng)收帳款管理辦法

1、應(yīng)賬管理細(xì)則1 目：加和規(guī)集團公司收賬理加售房 回收金占用帳損失防財務(wù)險2 適用產(chǎn)公所發(fā)售應(yīng)賬款.3 公司規(guī)定解釋；銷部、與相責(zé)任 門負(fù)實施4 過程理原動避：在定銷政策銷售式與同款等分考房款險量減應(yīng)收款的占壓 時間 職明晰建立晰的任制清晰流程 售收統(tǒng)核算應(yīng)收理的個工落實 具體落實具體落實具體員 與催收對應(yīng)賬款統(tǒng)計定期對,到期 應(yīng)與催收盡可在最時間資金. 有保障對未期付款的戶,根據(jù)關(guān)法 合同取不辦理續(xù)和產(chǎn)證收取違約金與時移 律程有力限制施而有應(yīng)收款的收 分 職： 各銷客戶務(wù)部統(tǒng)稱售業(yè)為收賬 催收責(zé)任構(gòu)主要負(fù)責(zé)信用審查料的 售樓期款催收等 財務(wù)收賬的監(jiān)機構(gòu)責(zé)任構(gòu)要負(fù) 房款、銷單據(jù)、銷樓款、應(yīng)帳賬

2、析與應(yīng)收款回的動跟蹤等崗位職責(zé)：據(jù)銷收流設(shè)置臺崗客戶、銀按揭 售統(tǒng)應(yīng)收款核五個位： 銷售：即銷售員對客的資考察 客戶宇認(rèn)書、期款一次的全樓款. 位設(shè)售部 客戶催收售合后的收款促客備齊料等該崗設(shè)于銷售門 銀行向銀辦理續(xù)并促按的與 到帳設(shè)于或銷業(yè)務(wù)門 銷售：該位設(shè)項目售現(xiàn)場負(fù)責(zé)、統(tǒng) 客戶情況并與督促售前客戶款崗位 售部部 應(yīng)收算崗對應(yīng)帳款核算與動跟蹤 等該崗設(shè)于單位務(wù). 各部業(yè)務(wù)人員置情況可對以上崗位再進 分或并并可一人崗一崗人 上相責(zé)任門、位與任人應(yīng)與款 收情掛鉤 賬款成前風(fēng)險 根各部際情 , 制應(yīng)的售付 ,并盡可 勵客一次交清的付方式 , 限制采期付 ；即分期款方 , 付期限應(yīng)盡限制建設(shè) 內(nèi)

3、對于要求采用付款式的戶前臺必須銀行 審查對其行嚴(yán)信調(diào) , 售業(yè)負(fù)責(zé) 準(zhǔn).對性付戶購的資,特別注 在訂正合同 , 銷部可客戶宇認(rèn)書 , 定房價與款期限必讓戶了有關(guān)款須 內(nèi)容 對采用或按付款客戶 , 簽署售合 , 原 上應(yīng)下條性付戶交房款按揭客戶交清認(rèn) 書約期款對于期付方式戶交清購書 定首款才能與其合同 合同署之的催： 銷售應(yīng)每清理與一性付款支情 況并將款項期期情與時售前崗于與催收 簽訂同 按照購書定的款項臺崗在到 前一戶提確認(rèn) 對于因特況確延期客,戶提書面 請在銷前臺報本門領(lǐng)后,酌情一定期,并在認(rèn)購以注明 . 如該超過限期未付款 ,按 理 超過購書定交未交首期款的 戶各責(zé)部門責(zé)任位應(yīng)收,通常一周

4、臺崗 先采 催收方 , 無由公人員合發(fā)通知 催款應(yīng)采特快式證,相同逾期兩 周按樓認(rèn)購約定收取金罰款知書上若仍 回 銷售與銷統(tǒng)計此情與時部門 , 并 公司配合下, 客戶后根樓宇約定應(yīng)采 收定房屋行出施 性質(zhì)收帳的管 帳款性質(zhì)： 應(yīng)收揭款指已銀行按揭續(xù)但帳的 項 應(yīng)收揭欠：指按揭續(xù)應(yīng)款的戶 我公擔(dān)保期限內(nèi)的逾支付欠款 分期付款：指用分方式客戶未按 規(guī)定納的期房款 應(yīng)收行按款的點： 各部應(yīng)在定明如戶原按揭理延的 戶應(yīng)約責(zé)任 , 公司其收一定額的 ,成公 失的負(fù)賠任 客戶應(yīng)配銀行督促戶在限通 應(yīng)超月齊按揭資料料齊后銀行按揭第一 內(nèi)將銀行理 , 并督促提高率 盡量揭款 帳的度 按揭款未準(zhǔn)的不得客戶伙手產(chǎn)

5、 證 銀行的業(yè)考核揭款帳速. 應(yīng)收戶按欠款要點 于銀 , 各部門款銀充分調(diào) 盡量 按揭擔(dān)?；虮M縮短保的限 在合明在公期內(nèi)還款公司 經(jīng)濟,逾未超一定通常為三個月向公支付 期付約金超過定期常為個月司有配合3 / 5收回. 客戶入伙續(xù)或之前生按的,戶事 崗應(yīng)催款同時況與知會門,由法律部門提 處理見 按揭 , 各門應(yīng) , 超規(guī)定款日定期 通常月無法的事務(wù)應(yīng)將與時律部 門由公律師用特專遞催款面函的則按 同中款追法律任 分期款欠的管 各部門應(yīng)同中明客戶按合按期付房 的逾期超過定期通常為個月的向公支付期付 違約過該定期限 , 公司權(quán)與除合同 , 并收取違約 金 各單位應(yīng)同中明期付的客理入手續(xù) 產(chǎn)證生拖款項的

6、門有其辦直至全部 期應(yīng)相應(yīng)違金 對于當(dāng)期款項務(wù)崗至少前一向客 認(rèn)付逾期未付,取打 書面等措積極. 對超約定款日限常為仍法收 的欠 , 客務(wù)崗將其交法 ,由公采用 專遞催款面函 ,若仍收回 , 則中相追宄 律責(zé)任 賬款跟蹤監(jiān)督 各部門應(yīng)啟用的銷管理件售付情況包括 經(jīng)辦額、同付等行實錄.該軟件由銷售統(tǒng) 崗與款核崗共,部門人員享 為便于與時掌控制有負(fù)情況揭崗應(yīng)收 款核立按擔(dān)保態(tài)記,知會司領(lǐng)務(wù)部 各業(yè)領(lǐng)導(dǎo)并至每半向集報送次 賬款算崗收帳的發(fā)況進與時 與按 , 做務(wù)處 ,月按責(zé)任編制款分 ,向本單位領(lǐng)、財部與部門導(dǎo)、人報 .收 款的至少為 3 個月以、 、6-12 個、 、 、 年以上六個時段.各部門可管理要與款賬齡細(xì)分 銷售業(yè)務(wù)部門每季制定款計劃并聯(lián)合財務(wù)部對計 行情動態(tài)蹤；務(wù)部應(yīng)至度對劃完 進行 , 并將分析告提部核署意后 ,送公 導(dǎo)、與各務(wù)部導(dǎo)位應(yīng)計劃成情關(guān)責(zé) 部門核 門對齡超 1 的應(yīng)賬款遺留題由法 門參；對期超個月單個款或于同 同種款累超 100 萬的應(yīng)成立由、銷、財 部門員組的清專門責(zé)催收 財務(wù)部應(yīng)定期少每年度了收帳進行面清查 帳齡一般為 已種措,確實法收的款 ,應(yīng)由銷