建筑工程概預(yù)算1章課件

1、工程概預(yù)算華南理工大學(xué)申琪玉前 言課程性質(zhì)和任務(wù)（一）課程性質(zhì)：該課程是土木工程專業(yè)的主干專業(yè)課。是加強(qiáng)學(xué)生工程造價(jià)概念的一門(mén)重要課程。其目的是使學(xué)生懂得建筑工程造價(jià)的構(gòu)成及土建各分項(xiàng)工程成本計(jì)算及控制方法。掌握具體建筑工程概預(yù)算的計(jì)算方法及文件編制。（二）主要任務(wù)：通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)能掌握工程造價(jià)的組成、工程定額的應(yīng)用、工程量計(jì)算、工程造價(jià)文件的編制與管理。核心任務(wù)是幫助學(xué)生建立工程造價(jià)文件編制與管理的思維觀念和方法，具有工程造價(jià)文件編制的初步能力。第1章 概論第2章 建筑工程定額第3章 工程造價(jià)的構(gòu)成第4章 建筑工程計(jì)價(jià)方式第5章 工程量計(jì)算規(guī)則第6章 工程造價(jià)文件的編制主要內(nèi)容課程

2、的特點(diǎn)： 政策性強(qiáng) 綜合性強(qiáng) 實(shí)踐性強(qiáng)學(xué)習(xí)方法： 理論聯(lián)系實(shí)際第一章 概論第一節(jié) 基本建設(shè)第二節(jié) 建設(shè)工程概預(yù)算概論第三節(jié) 工程造價(jià)的特點(diǎn)及影響因素1.1 基本建設(shè)一. 基本建設(shè)的概念 基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的其他工作均稱為基本建設(shè)。 由此可見(jiàn)，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。2. 按性質(zhì)不同分 新建項(xiàng)目 無(wú)有 或重大擴(kuò)建、遷建項(xiàng)目，原固定資產(chǎn)增加3倍以上。 改建項(xiàng)目 舊新 為提高生產(chǎn)率、質(zhì)量或改變生產(chǎn)方向、增加附屬或非生產(chǎn)性設(shè)施。 擴(kuò)建項(xiàng)目 小大 為擴(kuò)大生產(chǎn)

3、能力或效益增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力。 恢復(fù)項(xiàng)目 破原 遭破壞后恢復(fù) 。 遷建項(xiàng)目 這那 3. 按規(guī)模分大、中、小型項(xiàng)目大、中、小是按建設(shè)總規(guī)?；蚩偼顿Y來(lái)確定。4. 按內(nèi)容分 建筑安裝工程 其他基本建設(shè) 土地征購(gòu)、拆遷補(bǔ)償、職工培訓(xùn)、勘察設(shè)計(jì)。建筑工程：建筑物、構(gòu)筑物、管道。設(shè)備安裝工程：生產(chǎn)、動(dòng)力、醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)所需機(jī)械設(shè)備的安裝及試車。設(shè)備購(gòu)置 設(shè)備 商品 固定資產(chǎn)形成工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置生產(chǎn)者購(gòu)置者(二). 基本建設(shè)程序的內(nèi)容 1. 項(xiàng)目建議書(shū) 投資者根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民物質(zhì)生活與文化生活的需要，擬投資興建某項(xiàng)工程，開(kāi)發(fā)某項(xiàng)系列產(chǎn)品，并論證興建該項(xiàng)目的必要性、可能性及興建的目的、

4、要求、計(jì)劃等內(nèi)容，寫(xiě)成書(shū)面報(bào)告，建議有關(guān)上級(jí)部門(mén)同意批準(zhǔn)興建該項(xiàng)目。 2. 可行性研究市場(chǎng)必要技術(shù)可能財(cái)務(wù)可能決策是否建怎樣建實(shí)施 4. 選擇建設(shè)地點(diǎn)(選址、定點(diǎn))解決： 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等自然條件是否可靠 建設(shè)用所需水、電、運(yùn)輸條件是否落實(shí) 項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的原材料、燃料等是否具備 5. 編制設(shè)計(jì)文件工藝為主，土建為輔初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì) 6. 做好建設(shè)準(zhǔn)備征地拆遷、三通一平、招投標(biāo)、項(xiàng)目報(bào)建、辦理施工許可證等。 8 生產(chǎn)準(zhǔn)備: 機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備和培訓(xùn)、技術(shù)準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備、外部協(xié)作條件等。9. 竣工驗(yàn)收、交付生產(chǎn)：竣工驗(yàn)收分為單項(xiàng)工程和單位工程的驗(yàn)收工作。 10. 建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)：一

5、般為項(xiàng)目建成后13年。 7. .組織施工：施工方進(jìn)行施工準(zhǔn)備、施工安裝。四. 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)單項(xiàng)工程的總和。又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。1.2 建筑工程概預(yù)

6、算概論一. 建筑工程概預(yù)算的概念 建筑工程概預(yù)算是計(jì)算建筑工程從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙，各種定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算擬建工程所需全部費(fèi)用的文件。二. 建筑工程概預(yù)算分類1、按建設(shè)項(xiàng)目所處的建設(shè)階段分：有投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算、工程結(jié)算和竣工決算等。投資估算基本建設(shè)階段可行性研究階段編制依據(jù)建設(shè)單位編制單位類似工程預(yù)算資料估算指標(biāo)概算指標(biāo)結(jié)果建設(shè)項(xiàng)目全部投資費(fèi)用控制投資數(shù)額基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算建設(shè)單位、施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場(chǎng)價(jià)格費(fèi)用定額單位工程從開(kāi)工到竣工全過(guò)程的建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工

7、程開(kāi)工前對(duì)外確定工程造價(jià)編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備工程開(kāi)工前施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理、核算工程成本編制依據(jù)編制單位結(jié)果竣工決算建設(shè)單位竣工結(jié)算勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)征地拆遷費(fèi)、工器具購(gòu)置費(fèi)等全部工程建設(shè)費(fèi)用工程驗(yàn)收后基本建設(shè)階段核定實(shí)際投資額、核定新增固定資產(chǎn) 2、按編制對(duì)象分單位工程預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概算建設(shè)項(xiàng)目總概算3、按專業(yè)分類土建工程預(yù)算給排水工程預(yù)算采暖工程預(yù)算電氣工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算三. 編制建筑工程預(yù)算的一般程序準(zhǔn)備工作資料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備計(jì)算分部

8、分項(xiàng)工程工程量套預(yù)算定額單價(jià)工料分析計(jì)算工程造價(jià)預(yù)算審核編寫(xiě)說(shuō)明填寫(xiě)封面1.3 工程造價(jià)的特點(diǎn)及影響因素概述一. 工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目投資固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資建筑安裝工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)土地使用費(fèi)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)二.工程造價(jià)的特點(diǎn)1.工程造價(jià)的大額性2.工程造價(jià)的單個(gè)性3.工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性4.工程造價(jià)的層次性5.工程造價(jià)的地區(qū)性6.工程造價(jià)的專業(yè)性三.工程造價(jià)的作用 1.是項(xiàng)目決策和投資控制的重要依據(jù)2.是施工準(zhǔn)備和成本控制的重要依據(jù)3.是評(píng)價(jià)投資效果和項(xiàng)目經(jīng)

9、濟(jì)效益的重要指標(biāo)四.工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征計(jì)價(jià)的單件性計(jì)價(jià)的階段性、多次性計(jì)價(jià)的統(tǒng)一性計(jì)價(jià)的組合性工程多次性計(jì)價(jià)示意圖可階段可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工決算工程多次性極佳示工程造價(jià)的計(jì)價(jià)過(guò)程和順序分項(xiàng)工程造價(jià)分部工程造價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總價(jià)五.影響工程造價(jià)的因素(一).政府行為對(duì)工程造價(jià)的影響1.財(cái)政政策的影響2.利率匯率政策的影響3.稅收政策的影響(二).建筑市場(chǎng)供求狀況對(duì)工程造價(jià)的影響需求 價(jià)格 需求 價(jià)格 供不應(yīng)求 價(jià)格價(jià)值 供過(guò)于求 價(jià)格20%)2.施工機(jī)械化裝備的程度(15%20%)3.建筑材料市場(chǎng)的供求（60%70%）4.對(duì)環(huán)境保護(hù)的要求：噪音、“三廢”5.建設(shè)