策劃階段規(guī)劃設(shè)計分析成果標(biāo)準(zhǔn)

1、沿海綠色家園策劃階段設(shè)計前期分析成果標(biāo)準(zhǔn)PAGE PAGE 332004年10月版策劃階段設(shè)計前期分析成果標(biāo)準(zhǔn)本階段工作作重點 收集并并研判項項目基礎(chǔ)礎(chǔ)資料 完成規(guī)規(guī)劃設(shè)計計可行性性分析 完成初初步技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)的分分析 完成項項目設(shè)計計總體控控制性計計劃 完成項項目可行行性研報報告規(guī)規(guī)劃設(shè)計計部分目 錄項目基礎(chǔ)資資料 2 1.1宗地地自然條條件 21.2 宗宗地社會會條件 4 1.3 競競爭樓盤盤 6規(guī)劃設(shè)計的的可行性性分析 110 規(guī)劃設(shè)計草草案 12 規(guī)劃設(shè)計的的初步概概念 12規(guī)劃設(shè)計草草案 124. 項項目設(shè)計計總體控控制計劃劃 165. 范例例 17第一部分：項目基基礎(chǔ)資料料宗地

2、自然條條件宗地自然條條件表一一 表CD0001責(zé)任人：地地區(qū)總建建筑師： 填寫寫日期：2000X年 XX月月XX日日土地名稱/項目名名稱圖紙、圖片片名稱內(nèi)容要求完成情況宗地位置宗地城市位位置圖表達(dá)宗地在在城市范范圍內(nèi)的的位置，可可在城市市地圖基基礎(chǔ)上制制作已制作宗地區(qū)域位位置圖表達(dá)宗地在在城區(qū)范范圍內(nèi)的的位置，可可在城市市地圖基基礎(chǔ)上制制作已制作宗地現(xiàn)狀宗地紅線圖圖宗地面積、角角點定位位、紅線線尺寸、標(biāo)標(biāo)高已收集宗地現(xiàn)狀照照片標(biāo)明拍攝點點與目標(biāo)標(biāo)點位置置 已制作宗地地形圖圖 宗地為復(fù)復(fù)雜地形形時，表表達(dá)現(xiàn)狀狀地形、標(biāo)高（等高高線）、現(xiàn)現(xiàn)狀地貌貌已收集宗地可保留留物、綠綠化植被被與水面面分布圖圖

3、宗地可保留留物、植植被與水水面的定定位已制作說明：本表格的責(zé)責(zé)任人為為地區(qū)總總建筑師師，地區(qū)區(qū)投資發(fā)發(fā)展部和和工程管管理部應(yīng)應(yīng)主動配配合完成成本項作作業(yè)；本表格所列列為描述述宗地自自然條件件所需的的圖紙目目錄。應(yīng)應(yīng)在投資資分析階階段收集集、制作作完成，并并作為設(shè)設(shè)計前期期階段進(jìn)進(jìn)行概念念設(shè)計、實實施方案案階段進(jìn)進(jìn)行規(guī)劃劃方案設(shè)設(shè)計的基基礎(chǔ)資料料。如無無法收集集提供，需需書面解解釋原因因并提出出補(bǔ)救方方法；3 . 項項目/產(chǎn)產(chǎn)品策劃劃分析階階段，若若政府提提供的 “宗地紅紅線圖”、“宗地地地形圖” 深度度不足，則則應(yīng)在設(shè)設(shè)計前期期階段落落實并確確認(rèn)此二二圖紙。宗地自然條條件表二二 表CD0002

4、責(zé)任人：地地區(qū)總建建筑師 填寫日日期：2200XX年 XX月XX日土地名稱/項目名名稱城市氣溫常年絕對溫溫度最 高 最 低 平 均 城市風(fēng)象主導(dǎo)風(fēng)向風(fēng)向頻率玫玫瑰圖（另另附圖）已收集空氣質(zhì)量宗地空氣質(zhì)質(zhì)量狀況況空氣質(zhì)量量良好 空氣質(zhì)質(zhì)量較差差，需進(jìn)進(jìn)行檢測測水文（所有標(biāo)高高均指黃黃海高程程）宗地內(nèi)有無無地表水水池塘 水渠宗地周邊有有無地表表水江 河 湖 海 水渠周邊地表水水常年水水位 M周邊地表水水最高控控制水位位 M地下水位標(biāo)標(biāo)高M(jìn)宗地內(nèi)水質(zhì)質(zhì)狀況水質(zhì)良好好 水質(zhì)較較差，需需進(jìn)行檢檢測 噪音宗地噪音狀狀況周邊無噪噪音源 周邊有有噪音源源，需進(jìn)進(jìn)行檢測測宗地有無特特殊地下下物沖溝、暗河河有 無

5、古墓有 無化石有 無地下軍用設(shè)設(shè)施有 無管線有 無地下油罐房房其它大大型地下下建筑物物有 無其他需探明明地下物物有 無說明：本表格的責(zé)責(zé)任人為為地區(qū)總總建筑師師，地區(qū)區(qū)投資發(fā)發(fā)展部和和工程管管理部應(yīng)應(yīng)主動配配合完成成本項作作業(yè)；依據(jù)宗地社社會條件件表一（表CD003）的周邊公共設(shè)施圖，當(dāng)周邊存在污染源與噪聲源時，應(yīng)結(jié)合實地具體情況判斷是否對宗地空氣質(zhì)量狀況、水質(zhì)狀況、噪聲狀況進(jìn)行檢測；決定進(jìn)行檢測后應(yīng)附各項檢測報告。對于尚未達(dá)到飽和通車的道路，應(yīng)根據(jù)道路等級預(yù)測飽和通車時的噪音。如無法收集提供，需書面解釋原因并提出補(bǔ)救方法；當(dāng)存在特殊殊地下物物時需另另附文對對其進(jìn)行行詳細(xì)說說明。宗地社會條條件

6、 宗宗地社會會條件表表一 表CCD0003責(zé)任人：地地區(qū)總建建筑師 填填寫日期期：2000X年年 XX月月XX日日土地名稱/項目名名稱 圖紙名名稱 內(nèi)容容要求完成情況 區(qū)域現(xiàn)現(xiàn)狀圖表達(dá)宗地所所處區(qū)域域（道路路、周圍圍建筑物物等）的的現(xiàn)狀特特征已收集 區(qū)域總總體規(guī)劃劃圖表達(dá)政府對對宗地所所處區(qū)域域的規(guī)劃劃設(shè)想和和建設(shè)計計劃已收集 區(qū)域交交通分析析圖表達(dá)地鐵、輕輕軌、公公交流線線及宗地地附近站站點；表表達(dá)私家家車赴宗宗地的可可選路線線已制作 周邊交交通分析析圖表達(dá)宗地周周邊道路路名稱、級級別、尺尺寸及擬擬建道路路的擬建建時間、道道路斷面面等已制作 周邊道道路斷面面圖表達(dá)宗地塊塊周邊各各分項尺尺寸已

7、制作周邊公共設(shè)設(shè)施圖表達(dá)宗地周周邊存在在對項目目設(shè)計存存在影響響的公共共建筑名名稱、類類型、面面積、基基本功能能、形態(tài)態(tài)及建成成時間；表達(dá)對項目目設(shè)計存存在有利利與不利利因素的的設(shè)施 ：廣場場、公園園、城市市雕塑，高高壓線、變變電所、煙煙囪、垃垃圾場、排排污溝、其其它構(gòu)成成噪音和和污染的的設(shè)施已制作 市政管管線圖表達(dá)給水、雨雨水、污污水、弱弱電、煤煤氣、暖暖通、寬寬帶等接接口位置置、管徑徑、埋深深、標(biāo)高高等已收集說明：本表格的填填寫責(zé)任任人為地地區(qū)總建建筑師，地地區(qū)投資資發(fā)展部部和工程程管理部部應(yīng)主動動配合完完成本項項作業(yè)；本表格所列列為描述述宗地社社會條件件所需的的圖紙目目錄，應(yīng)應(yīng)在策劃劃階

8、段設(shè)設(shè)計分析析作業(yè)開開始前完完成收集集、制作作工作，并并作為設(shè)設(shè)計前期期階段進(jìn)進(jìn)行概念念設(shè)計、實實施方案案階段進(jìn)進(jìn)行規(guī)劃劃方案設(shè)設(shè)計的基基礎(chǔ)資料料。宗地社會條條件表二二 表CCD0004責(zé)任人：地地區(qū)總建建筑師 填寫日日期：2200XX年 XX月月XX日日土地名稱/項目名名稱 具體內(nèi)內(nèi)容當(dāng)?shù)卣叻ǚㄒ?guī)要求求日照間距系系數(shù)消防間距 無特殊殊要求人防要求 無特殊殊要求地方規(guī)劃設(shè)設(shè)計法規(guī)規(guī)有 無規(guī)劃設(shè)計要要點總用地面積積ha有 無總建筑面積積 mm有 無容積率有 無建筑密度有 無綠地率有 無車位總數(shù) 有 無限高要求 層 或或 m有 無退讓紅線要要求地塊每側(cè)退退讓紅線線的要求求有 無建筑形象的的特別要

9、要求 有 無配套的名稱稱與面積積要求有 無其他規(guī)劃要要點要求求有 無說明：本表格的填填寫責(zé)任任人為地地區(qū)總建建筑師；應(yīng)著重了解解，當(dāng)?shù)氐匾?guī)劃設(shè)設(shè)計除了了需要遵遵照國家家條理外外是否有有制定地地方性的的規(guī)劃設(shè)設(shè)計條例例；當(dāng)?shù)卣鞘欠駥λ诘貕K塊有控制制性規(guī)劃劃要點？相近地地塊的規(guī)規(guī)劃控制制條件是是什么？競爭樓盤信信息競爭樓盤列列表 競爭爭樓盤列列表 表CD0005責(zé)任人：市市場營銷銷部負(fù)責(zé)責(zé)人 填填寫日期期：2000X年年 XX月月XX日日編號樓盤名稱發(fā)展商 所所處地段段價位/平米米1234其他說明確認(rèn)欄市場營銷部部經(jīng)辦人人： 年 月月 日市場營銷部部高級經(jīng)經(jīng)理： 年年 月 日產(chǎn)品技術(shù)部部總

10、經(jīng)理： 年 月 日“競爭樓盤盤”，是指指區(qū)域內(nèi)內(nèi)、或其其他區(qū)域域內(nèi)與本本項目地地理位置置、市場場定位、產(chǎn)產(chǎn)品類型型等方面面存在相相似性，可可能與本本項目產(chǎn)產(chǎn)生競爭爭的樓盤盤。價格需按產(chǎn)產(chǎn)品類型型列出最最高價、最最低價以以及均價價。本列表中的的競爭樓樓盤清單單，須由由地區(qū)產(chǎn)產(chǎn)品技術(shù)術(shù)部與市市場營銷銷部門共共同確認(rèn)認(rèn)。競爭樓盤設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)信息競爭樓盤設(shè)設(shè)計信息息表一 表CD0006責(zé)任人：市市場營銷銷部負(fù)責(zé)責(zé)人 填填寫日期期：2000X年年 XX月月XX日日樓盤名稱位置規(guī)劃總用地面積積M總建筑面積積M容積率綠化率：總戶數(shù)戶車位數(shù)地面?zhèn)€地下個建筑住宅總面積積M已建成： M住宅產(chǎn)品類類型 獨立別別墅

11、聯(lián)排排別墅 平層層公寓 花園園洋房 小高層層 高層層 其他他住宅結(jié)構(gòu)形形式會所面積M會所個數(shù)會所內(nèi)容商業(yè)面積M 租 售商業(yè)形態(tài)：幼兒園班小學(xué)班景觀 周邊自然景景觀有 無景觀設(shè)計面面積M包含項目游泳池室外M室內(nèi)M水景/噴泉泉個兒童游戲場場組硬地活動場場個網(wǎng)球場個羽毛球場個其它說明：針對項目競爭樓盤，需完成表格內(nèi)全部內(nèi)容。若用于其它樓盤的考察和調(diào)研，可酌情選擇完成。本表格的責(zé)任人為地區(qū)市場營銷部負(fù)責(zé)人，產(chǎn)品技術(shù)部可提供必要的技術(shù)支援。 競爭樓樓盤設(shè)計計信息表表二 表CD0007責(zé)任人：市市場營銷銷部負(fù)責(zé)責(zé)人 填填寫日期期：2000X年年 XX月月XX日日樓盤名稱位置：該樓盤的主主要賣點點、所采采用

12、的新新概念新新技術(shù)設(shè)計資源設(shè)計內(nèi)容設(shè)計單位名名稱（主主創(chuàng)設(shè)計計人員） 規(guī)劃建筑方案施工圖景觀方案施工圖 室內(nèi)裝修部品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 室 外 墻面一墻面二窗白鋁 彩鋁 塑鋼其它公共室內(nèi)電梯品牌電梯廳裝修標(biāo)準(zhǔn)其它住 宅 室室 內(nèi) 毛坯房房 水電電到位 標(biāo)準(zhǔn)裝裝修提供 不提供供 裝裝修套餐餐項目品牌或材料料入戶門/內(nèi)內(nèi)門地板潔具廚柜吊頂其它說明：1.針對項項目競爭爭樓盤，需完成表格內(nèi)全部內(nèi)容。若用于其它樓盤的考察和調(diào)研，可酌情選擇完成。 競爭樓樓盤設(shè)計計信息表表三 表表CD0008責(zé)任人：市市場營銷銷部負(fù)責(zé)責(zé)人 填填寫日期期：2000X年年 XX月月XX日日樓盤名稱位置戶型 編號戶型種類面積(M)實用率(%

13、)比例主要特點123456主力戶型編編號為:戶型特色評評述：（應(yīng)應(yīng)附圖表表達(dá)）說明：1實用用率：國國家規(guī)范范無定義義，為房房地產(chǎn)銷銷售中使使用的指指標(biāo)，通通常為：單套內(nèi)內(nèi)建筑面面積/單套商品品房銷售售面積（套套內(nèi)建筑筑面積按規(guī)定定應(yīng)分?jǐn)倲偟墓补步ㄖ婷娣e）。2單套套內(nèi)建筑筑面積：包括套套內(nèi)的使使用面積積、墻體體面積及及陽臺面面積。3單套套內(nèi)使用用面積：住宅房房間實際際能使用用的面積積,不含含墻、柱柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)造和和保溫層層的面積積。第二部分：規(guī)劃設(shè)設(shè)計的可可行性分分析依據(jù)各個調(diào)調(diào)查表格格在策劃劃階段進(jìn)進(jìn)行設(shè)計計基礎(chǔ)資資料的收收集，可可結(jié)合項項目的具具體狀況況增加需需收集的的信息條條目。在在完

14、成基基礎(chǔ)資料料收集后后，結(jié)合合產(chǎn)品品策劃110大問問題以以及產(chǎn)產(chǎn)品基礎(chǔ)礎(chǔ)方案，根據(jù)這些資料對項目的自然、市政、市場等條件做出基本的研判以作為項目策劃、設(shè)計的基本依據(jù)；依據(jù)宗地自自然條件件表一（表表CD0001）的內(nèi)容容，分析析宗地自自然環(huán)境境對規(guī)劃劃設(shè)計的的影響。如如：依據(jù)據(jù)宗地地地形圖分分析建筑筑與產(chǎn)品品的排布布可能性性；依據(jù)據(jù)宗地綠綠化與水水面的分分布圖分分析現(xiàn)狀狀資源的的保護(hù)與與利用措措施等；依據(jù)宗地自自然條件件表二（表表CD0002）的內(nèi)內(nèi)容，對對于有特特殊地下下物（如如沖溝、暗暗河、古古墓、地地下軍用用設(shè)施等等）或存存在空氣氣污染、水水質(zhì)污染染、噪聲聲污染的的地塊對對規(guī)劃設(shè)設(shè)計的影影

15、響程度度及對應(yīng)應(yīng)的設(shè)計計思路和和解決辦辦法（該該思路、辦辦法對應(yīng)應(yīng)的成本本估算要要在投投資與收收益分析析中體體現(xiàn)）；依據(jù)宗地社社會條件件表一（表表CD0003）的內(nèi)容容，分析析區(qū)域總總體規(guī)劃劃、道路路交通狀狀況、周周邊公共共設(shè)施狀狀況、市市政配套套狀況等等對規(guī)劃劃設(shè)計的的影響。如：區(qū)域總體規(guī)劃對小區(qū)分期開發(fā)順序的影響；道路交通狀況對小區(qū)主要出入口設(shè)置與人車流線的影響；商業(yè)設(shè)施、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對自身配套建設(shè)規(guī)模和面積確定的影響；不利因素設(shè)施的影響和解決方案；市政配套狀況對技術(shù)設(shè)計的影響等；產(chǎn)品技術(shù)部部門和市市場營銷銷部門應(yīng)應(yīng)共同組組織人員員對競爭爭樓盤做做徹

16、底的的調(diào)查，調(diào)調(diào)查內(nèi)容容不只局局限于通通常的總總架、單單價調(diào)查查，而應(yīng)應(yīng)結(jié)合競競爭樓盤盤的規(guī)劃劃設(shè)計細(xì)細(xì)節(jié)和綜綜合品質(zhì)質(zhì)調(diào)查進(jìn)進(jìn)行資料料收集，并并全面分分析（表表CD0005-CD0008）；依據(jù)宗地社社會條件件表二（表表CD0003）的內(nèi)容容，當(dāng)?shù)氐卣鞲黝愰g距距、日照照要求，并并結(jié)合集集團(tuán)對項項目的主主要指標(biāo)標(biāo)要求（總總建筑面面積、產(chǎn)產(chǎn)品類型型組合能能），并并分析對對建筑排排布的影影響；當(dāng)不具備政政府規(guī)劃劃設(shè)計要要點，容容積率、面面積分配配比例等等技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)不完全全確定時時，進(jìn)行行我司最最理想的的容積率率和產(chǎn)品品分配比比例分析析，完成成容積率率分析方方案及對對應(yīng)的容容積率分分析表（

17、表CD010），當(dāng)容積率確認(rèn)后，深化該容積率指標(biāo)下的方案及完成其對應(yīng)的綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（表CD009）與產(chǎn)品分析表（表表CD009）（不同指標(biāo)數(shù)據(jù)選擇對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益分析在CS01A中體現(xiàn)）；三種不同方案的比較應(yīng)結(jié)合策劃階段的3個產(chǎn)品基礎(chǔ)方案進(jìn)行；當(dāng)具備政府府規(guī)劃設(shè)設(shè)計要點點，即具具備既定定容積率率、建筑筑密度和和配套公公建面積積時，按按照樓層層完全平平均或多多層、小小高層、高高層等不不同比例例分配的的假設(shè)情情況，進(jìn)進(jìn)行最基基本的建建筑排列列，完成成規(guī)劃設(shè)設(shè)計草案案其對應(yīng)應(yīng)的綜合合經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)表（表表CD0009）與產(chǎn)品品分析表表（表CCD0009）（不同同假設(shè)情情況下，對對應(yīng)的建建設(shè)周期

18、期計劃、成成本估算算、銷售售價格預(yù)預(yù)測及經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益分析，要要在項項目進(jìn)度度總體計計劃、CS01A中體現(xiàn)）；三種不同方案的比較應(yīng)結(jié)合策劃階段的3個產(chǎn)品基礎(chǔ)方案進(jìn)行；本部分具體體實施操操作人可可參照策策劃及概概念性方方案階段段設(shè)計指指引說明明的第第7條執(zhí)行行。第三部分：規(guī)劃設(shè)設(shè)計分析析規(guī)劃設(shè)計分分析的主主要要點點技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)：結(jié)結(jié)合設(shè)計計分析是是否能達(dá)達(dá)到集團(tuán)團(tuán)對項目目開發(fā)的的基本具具體量化化指標(biāo)要要求；規(guī)劃條件分分析：分分析小區(qū)區(qū)如何和和周邊結(jié)結(jié)合的可可行性，包包括道路路交通、周周邊市政政管網(wǎng)對對本項目目的支持持度等；分析容容積率、密密度等規(guī)規(guī)劃條件件對項目目指標(biāo)的的限制；規(guī)劃設(shè)計概概念：如

19、如何體現(xiàn)現(xiàn)沿海住住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計導(dǎo)導(dǎo)則的精精神；表表現(xiàn)項目目預(yù)期的的風(fēng)格和和設(shè)計主主題。技術(shù)概念：計劃采采用的重重要新技技術(shù)及其其與規(guī)劃劃設(shè)計的的關(guān)系。社區(qū)可持續(xù)續(xù)發(fā)展概概念：對對項目分分期發(fā)展展的設(shè)想想、對營營造統(tǒng)一一的社區(qū)區(qū)概念的的設(shè)想、對對產(chǎn)品差差異性的的考慮。規(guī)劃設(shè)計分分析草案案圖紙規(guī)劃設(shè)計分分析總平平面圖退讓紅線要要求；不同功能物物業(yè)的分分布位置置分析；間距分析；組團(tuán)規(guī)模分分析；市政條件分分析圖道路交通道路；停車；水、電、暖暖、通訊訊等坡地、山地地等復(fù)雜雜地形應(yīng)應(yīng)做全面面的地形形分析樣板區(qū)選址址及構(gòu)成成內(nèi)容分分析綜合經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)綜合經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)表 表表CD0009責(zé)任人：地地區(qū)

20、產(chǎn)品品技術(shù)部部負(fù)責(zé)人人 填寫寫日期：2000X年XX月XX日項目名稱有無規(guī)劃要要點項目規(guī)劃總總用地 haa容積率居住區(qū)用地地 haa建筑密度總建筑面積積 M綠地率 %住宅總建筑筑面積 M住宅總戶數(shù)數(shù) 戶公共服務(wù)設(shè)設(shè)施總面面積 M汽車位總數(shù)數(shù) 個住 宅內(nèi) 容類 型建筑面積占住宅總建建筑面積比例(%)擬結(jié)構(gòu)形式式備注低層住宅（113層層）多層住宅（446層層）小高層住宅宅（711.5層）中高層住宅宅（122188層）高層住宅（119層1000m）超高層住宅宅（1000m）公 共 服服 務(wù) 設(shè) 施施 內(nèi) 容容類 型建筑面積(M)用地面積(M)商業(yè)會所學(xué)校幼兒園市政公用其他汽 車 停停 車 內(nèi) 容停車

21、方式車位數(shù)占總停車面面積比例例(%)地下、半地地下架空層地面車庫地面露天交 樓 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)內(nèi) 容裝修標(biāo)準(zhǔn)占住宅總建建筑面積積比例(%)毛坯房僅提供廚衛(wèi)衛(wèi)裝修提供全套精精裝修說明：本表格責(zé)任任人為地地區(qū)產(chǎn)品品技術(shù)部部負(fù)責(zé)人人。根據(jù)沿海項項目開發(fā)發(fā)經(jīng)驗，779層層住宅與與9111.55層住宅宅開發(fā)成成本差異異不大，因因此上表表將79層住住宅并入入小高層層類進(jìn)行行統(tǒng)計。設(shè)計部完成成上表后后提交地地區(qū)成本本管理部部門進(jìn)行行投資分分析階段段的成本本測算，再再向集團(tuán)團(tuán)產(chǎn)品設(shè)設(shè)計部以以及工程程管理部部備案。容積率分析表 表CD010責(zé)任人：地區(qū)產(chǎn)品技術(shù)部負(fù)責(zé)人 填寫日期：200X年XX月XX日土地方全稱序號總

22、體指標(biāo)住宅部分配套部分 指標(biāo)類型占地面積之和(Ha)容積率建筑面積之和(M2)面積比戶數(shù)之和(戶)戶數(shù)比會所(M2)商業(yè)(M2)配套(M2)方案一總建筑面積（M2）低層住宅：獨立別墅（13層）低層住宅：聯(lián)排別墅（13層）總?cè)莘e率多層住宅（46層）小高層住宅（711.5層）總戶數(shù)中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）配套商業(yè)面積方案二總建筑面積（M2）低層住宅：獨立別墅（13層）低層住宅：聯(lián)排別墅（13層）總?cè)莘e率多層住宅（46層）小高層住宅（711.5層）總戶數(shù)中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）配套商業(yè)面積產(chǎn)品分析規(guī)劃設(shè)計草草案的主主要目的的是通過過設(shè)計分分析為項項

23、目的投投資效益益和經(jīng)營營前景提提供技術(shù)術(shù)上的依依據(jù)。經(jīng)經(jīng)過對項項目有利利因素和和不利因因素的研研究，以以及規(guī)劃劃設(shè)計草草案中各各類產(chǎn)品品受各因因素影響響的情況況，編制制出圖表表或文字字提交市市場營銷銷和成本本部門，形形成項目目財務(wù)分分析和營營銷策略略的基礎(chǔ)礎(chǔ)；規(guī)劃結(jié)構(gòu)對對產(chǎn)品策策劃要求求的戶型型指標(biāo)的的影響因因素；規(guī)規(guī)劃中單單體的體體塊的面面寬、進(jìn)進(jìn)深是否否和戶型型要求的的面積、采采光、通通風(fēng)要求求相匹配配；“有利因素素、不利利因素”是指對對產(chǎn)品定定價產(chǎn)生生較大影影響的因因素；需需針對具具體情況況，分析析地塊及及產(chǎn)品中中存在的的主要矛矛盾，得得出各主主要因素素?！坝欣蛞蛩亍卑剂己媒ㄖ?、良良好景觀觀朝向等等；“不利因因素”包括噪噪聲、不不良建筑筑朝向、不不良景觀觀等；關(guān)于各因素素的可參參考定義義：應(yīng)根據(jù)各個個地區(qū)的的氣候及及日照條條件制定定；良好建筑朝朝向：“南偏東東15至南偏偏西155范圍內(nèi)內(nèi)”的朝向向；不良建筑朝朝向：“西偏南南45至西偏偏北455范圍內(nèi)內(nèi)”的朝向向；景觀觀朝向：住宅朝朝向地塊塊內(nèi)、外外的景觀觀資源。第四部分：項目目設(shè)計總總體控制制計劃本控制性計計劃由各各個相關(guān)關(guān)部門填填寫后由由地區(qū)產(chǎn)產(chǎn)品技術(shù)術(shù)協(xié)調(diào)匯匯總，這這些部門門包括：地區(qū)產(chǎn)產(chǎn)品技術(shù)術(shù)部、地地區(qū)市場場營銷部部、地區(qū)區(qū)工程管管理部、集團(tuán)產(chǎn)品設(shè)計部、集團(tuán)行銷管理部、集