《房地產(chǎn)金融》模擬實(shí)訓(xùn)要求

1、房地產(chǎn)金融模擬實(shí)訓(xùn)要求實(shí)訓(xùn)一：房地產(chǎn)開發(fā)貸款1、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的類型：按課本P65-66 的分類中任選一種，擔(dān)保方式任選一種2、要包含房地產(chǎn)開發(fā)貸款的完整的操作程序：借款受理、貸前調(diào)查、審批與發(fā)放、貸后管理四個(gè)環(huán)節(jié)。3、小組成員分工：開發(fā)商（可包括總裁一人、財(cái)務(wù)經(jīng)理一人、商業(yè)銀行（可包人員一名。括號(hào)中的僅僅是建議分工，可視具體情況由一人擔(dān)任一個(gè)角色，也可一人擔(dān)任多個(gè)角色。也可安排一名同學(xué)作為旁白。4、需要提交的紙質(zhì)材料：先按封面填好組長(zhǎng)組員等信息（得分除外 P72-73 A4 紙打印或手寫、手繪均可，手寫手繪的要盡量詳盡。最后，需準(zhǔn)備借款合同和擔(dān)保合同各一份。510 2 個(gè)小組。6、禁止抄襲。

2、實(shí)訓(xùn)二：商業(yè)性個(gè)人住房貸款1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款的類型：由任課老師事先設(shè)定好貸款的情形，包括借款人詳細(xì)信息，購(gòu)房詳細(xì)信息，擔(dān)保方式等。在第六章 個(gè)人住房貸款第一次授課時(shí)，由各小組組長(zhǎng)抽簽確定。以下各情形需計(jì)算月還款額。1990 1 1 90M2， 4000 元/ M230%，自己還貸，以所購(gòu)住房作為抵押，期限自定，利率執(zhí)行最新利率。1990 1 1 日，已婚無孩，妻子，孫某，1991 2 1 140M26000 / M240%，夫妻共同還貸，以所購(gòu)住房作為抵押，期限自定，利率執(zhí)行最新利率。1981 1 1 日，已婚一孩，妻子，周某，1982 2 1 M20 元/ M2%2、要包含商業(yè)性個(gè)人住房

3、貸款的完整的操作程序：貸款的受理與調(diào)查、審查與審批、簽約與發(fā)放、支付管理和貸后管理 5 個(gè)環(huán)節(jié)。3、小組成員分工：購(gòu)房者、商業(yè)銀行（可包括行長(zhǎng)一名、貸款員一名等4、需要提交的紙質(zhì)材料：先按封面填好組長(zhǎng)組員等信息（得分除外 P96-97 A4 紙打印或手寫、手繪均可，手寫手繪的要盡（見附件，PDF 格式，建議打印后填寫完整、簽訂個(gè)人住房借款合同（己按抽簽到的實(shí)際情況認(rèn)真填寫。以上內(nèi)容將作為評(píng)分的主要依據(jù)。510 2 個(gè)小組。6、禁止抄襲。實(shí)訓(xùn)三：公積金個(gè)人住房貸款1、公積金個(gè)人住房貸款情形：由任課老師事先設(shè)定好貸款的情形，包括借款人詳細(xì)信息，購(gòu)房詳細(xì)信息，擔(dān)保方式等。在第七章 住房公積金制度第一

4、次授課時(shí)，由各小組組長(zhǎng)抽簽確定。以下各情形需按最新利率計(jì)算月還款額。1988 1 1 日，已婚無孩，妻子，孫某，1989 2 1 3800 / 20%， 夫妻共同還貸，以所購(gòu)住房作為抵押，并由錢某的同事張某（公積金繳存人）10 年，利率執(zhí)行最新利率。情形二：趙某，男，生于1988 1 1 2 年2 1 110M25000 元/ M230%， 20 年，利率執(zhí)行最新利率。1981 1 1 日，已婚一孩，妻子，周某，1982 21 M20 元/ M2%15 年，利率執(zhí)行最新利率。2、要包含公積金個(gè)人住房貸款的完整的操作程序：詳見臨沂市住房公積金管理中心主頁-業(yè)務(wù)指南-保公司擔(dān)保的流程參加臨沂市房產(chǎn)和住房保障局-辦事指南。3、小組成員分工：購(gòu)房者、公積金管理中心，受委托的商業(yè)銀行（可包括行長(zhǎng)一名、貸款員一名等、擔(dān)保人（或擔(dān)保公司4、需要提交的紙質(zhì)材料：先按封面填好組長(zhǎng)組員等信息（得分除外市公積金管理中心的要求準(zhǔn)備公積金貸款的基本材料，簽訂的必要合同等，用A4 （如身份證需有正反兩面。以上內(nèi)容