房屋買賣合同(范本)(有中介方)

1、房屋買賣合同(范本)(有中介方)第一篇：房屋買賣合同(范本)(有中介方)房屋買賣合同售房人：（以下簡稱甲方）身份證號(hào)： 購房人：（以下簡稱乙方）身份證號(hào)：中介方：封丘縣眾邦房產(chǎn)中介有限公司（以下簡稱丙方）。甲乙丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和相關(guān)地方法規(guī)的規(guī)定：在合法、平等、自愿互助信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。 第一條：房屋基本情況1、甲方自愿將座落在的房屋（以下簡稱該房源）出售給乙方，乙方已對該房屋做出充分了解并實(shí)地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買房屋。房屋性質(zhì)所有權(quán)人產(chǎn)權(quán)證號(hào)土地證號(hào)房型總面積樓層總層數(shù)使用性質(zhì)（以上均以產(chǎn)權(quán)證上登記為準(zhǔn)）附屬設(shè)施 第二條：成交價(jià)格及

2、費(fèi)用承擔(dān)1、甲乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為（人民幣）￥元（小寫）大寫。上述轉(zhuǎn)讓的房屋只計(jì)總價(jià)，不論面積，面積差額由乙方實(shí)地勘察后自行負(fù)責(zé)或以測繪處測量為準(zhǔn)。該房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的（營業(yè)稅增值稅）由方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由方承擔(dān)，土地增值稅由方承擔(dān)，其他過戶相關(guān)費(fèi)用由方承擔(dān)。（該房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)是指評估機(jī)構(gòu)對該房屋的評估價(jià)格。而非丙方提供的交易參考價(jià)和甲乙雙方簽訂的實(shí)際成交價(jià)）該房屋配套設(shè)施過戶的相關(guān)費(fèi)用由方承擔(dān)。所有稅收標(biāo)準(zhǔn)均按實(shí)際交納時(shí)各個(gè)相應(yīng)區(qū)域所公布的規(guī)定執(zhí)行。本合同簽訂以后，如因國家政策變動(dòng)而出現(xiàn)的費(fèi)用按國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。 第三條：傭金服務(wù)費(fèi)及支付1、甲、乙、丙三方簽訂本合同

3、時(shí)：甲方需向丙方交納傭金服務(wù)費(fèi)（人民幣）（大寫） 乙方需向丙方交納傭金服務(wù)費(fèi)（人民幣）（大寫） 第四條：付款約定（本條款各項(xiàng)均不計(jì)利息） 乙方向甲方的交款約定： 甲乙雙方同意以方式付款1、乙方于年月日交付定金（人民幣）元整（大寫）給甲方。2、乙方于年月日前交付房款（人民幣）元整（大寫）給甲方。3、乙方需在簽署本合同生效后日內(nèi)備齊按揭所需資料向銀行申請貸款并辦理相關(guān)手續(xù)；甲方同意乙方貸款人民幣（大寫）元整（小寫）￥元整，該貸款部分見他證后由銀行直接放給甲方（具體時(shí)間以銀行貸款為準(zhǔn)）；若乙方貸款數(shù)額有不足部分或貸款不成由乙方在該房屋交易過戶當(dāng)日或之前以現(xiàn)金方式補(bǔ)足，乙方貸款方式公積金商業(yè)組合。4、

4、尾款的約定為了完善維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，待該房屋交易完畢經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)費(fèi)用交接清楚，戶口遷移完畢（若有）且物業(yè)交驗(yàn)簽署完畢后當(dāng)日由乙方直接交付于甲方，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商尾款（人民幣）（大寫）元整。 第五條：相關(guān)事宜1、 合同簽署完畢，甲方需將房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證交丙方保管。2、 若乙方需要貸款的辦理貸款的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3、 丙方為甲乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，丙方應(yīng)如實(shí)傳遞甲方或乙方所提供的信息，就有關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行咨詢，并協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲乙雙方需提供相應(yīng)的合法證件。4、 待乙方對該房屋的貸款獲得銀行審批并且貸款打入甲方賬戶后，甲方承諾于前騰空該房屋，并將

5、該房屋（鑰匙）交付乙方，并于前辦理辦理完畢戶口遷移手續(xù)。甲乙雙方自行辦理該房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等過戶手續(xù)及相關(guān)得用的交接事宜。交接日前發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交接后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任1、 甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議，同時(shí)保證該房屋共有權(quán)人無異議，若發(fā)生該房屋共有權(quán)人有異議或發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)全額賠償。如導(dǎo)致合同無法履行或乙方無法取得產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)于十日內(nèi)退還乙方已支付甲方的全部購房款并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。2、 甲方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法、有效證件，若因此

6、影響辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由責(zé)任方負(fù)責(zé)。3、 甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí)：（1）貸款過程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補(bǔ)齊所差房款，繼續(xù)履行該合同，并承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失，已交納的各種費(fèi)用不予退還。（2）合同填寫的具體貸款金額以銀行核定為準(zhǔn)，且乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí)、可靠。如因乙方原因造成貸款不能正常下發(fā)，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。（3）乙方須按照丙方約定的時(shí)間按時(shí)到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由乙方承擔(dān)。4、如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生本條1、2、3、違約責(zé)任，均有違約方向另一方支付本合同確定的房款總額的10%作為違約金。實(shí)

7、際損失超過違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償，且丙方所收取的本合同約定的傭金服務(wù)費(fèi)一律不予退還。5、甲、乙雙方在辦理該房屋過戶時(shí)，應(yīng)積極配合。如果甲、乙任何一方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料，導(dǎo)致未能按丙方通知時(shí)間辦理過戶手續(xù)，那么每逾期一天按已付房款的萬分之三向?qū)Ψ劫r償損失。6、如甲方未按約定時(shí)間交付該房屋和遷移戶口，那么每逾期一天按乙方已付購房款的萬分之三向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金自本合同約定期限之第二日起算至實(shí)際交付之日止。7、如乙方未按約定時(shí)間付款，每逾期一天按預(yù)期應(yīng)付款的萬分之三向?qū)Ψ劫r償損失，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。若乙方預(yù)期達(dá)30日，則視乙方違約，自動(dòng)放棄

8、購買該房屋，甲方有權(quán)另行處置該房屋已付定金不予退還。8、簽訂買賣合同之日起，甲方即授權(quán)與丙方獨(dú)家代理此房屋，在合同有效狀態(tài)，甲方不得將次房屋在別的第三方公司簽訂買賣合同，否則丙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任。 第七條：免責(zé)條款如因洪水、地震、火災(zāi)等不可抗力的原因和法律、政府政策等因素，導(dǎo)致本合同無法履行，甲、乙、丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 第八條：約定其他事宜第九條：其它1、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向改房屋所在地人民法院提起訴訟。2、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字或蓋章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）：封丘

9、縣眾邦房產(chǎn)中介有限公司 代理人： 代理人： 經(jīng)手人： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：簽約時(shí)間： 年 月 日第二篇：房屋中介公司三方買賣合同范本說明房屋中介公司三方買賣合同范本說明編號(hào)：房屋買賣合同賣 方：_ 買 方：_ 見證方（丙方）：_簽訂日期：_年_月_日賣 方（以下簡稱甲方） ：房主（產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有權(quán)人及共有人） 買 方（以下簡稱乙方） ：與最終產(chǎn)權(quán)證上的一致見證方（以下簡稱丙方）：_ 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司甲、乙雙方依據(jù)國家法律、法規(guī)之相關(guān)規(guī)定，在自愿、平等和誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，共同委托丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為，并訂立本合同，以茲各方共同遵

10、守：一、房產(chǎn)狀況：甲方自愿出售位于_市_區(qū)（縣） （嚴(yán)格按照房本或商品房合同填 寫）的房產(chǎn)給乙方，房屋所有權(quán)證書號(hào)：_字第_號(hào)（共有權(quán)證號(hào):_）；房 屋所有權(quán)人為產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有權(quán)人_；（共有權(quán)人;_）；產(chǎn)別： （私產(chǎn)、公產(chǎn)、商 品房合同、企業(yè)產(chǎn)、宗教產(chǎn)、軍產(chǎn)、還遷協(xié)議、房改購房、合作建房，不要寫“其他”等模糊詞 語）； 房屋建筑面積為房產(chǎn)證體現(xiàn)的面積平方米；地下室/小房面積_平方米；（以上內(nèi)容以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)，產(chǎn)生的面積誤差不影響成交價(jià)格），附屬設(shè)施包含： （只要甲乙雙方協(xié)商一致就詳細(xì)列明）；房屋抵押租賃情況：09年之前的房產(chǎn)證對于抵押可體現(xiàn)， 09年之后的房產(chǎn)證則無法體現(xiàn)，需調(diào)檔；

11、(關(guān)于該房屋的基本情況特別是：面積、所有權(quán)人、房屋性質(zhì)一定要和房本核實(shí)一遍，以免以后產(chǎn)生糾紛。房產(chǎn)證上若體現(xiàn)地下室面積，則填寫清楚，若不體現(xiàn)，則在本合同第十一條（補(bǔ)充條款）寫明地下室的面積以及產(chǎn)權(quán)情況，以免產(chǎn)生糾紛。)甲方承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬等糾紛，并如實(shí)陳述房產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況及相關(guān)關(guān)系；乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)具體狀況已做充分了解，自愿購買甲方上述產(chǎn)；二、 成交價(jià)格：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總價(jià)款為：人民幣（大寫）_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（小寫￥_元整）；1-10 的數(shù)字必須大寫（壹貳叁肆伍陸柒捌玖拾）三、 定金：乙方在買賣合同簽訂時(shí)向甲方

12、支付定金：人民幣（大寫）_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（小寫￥_元整）；甲方自本合同簽訂時(shí)將房屋所有權(quán)證交由丙方，用于辦理房產(chǎn)交易的后續(xù)手續(xù)，并作為對房產(chǎn)交易安全性的擔(dān)保；四、 付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第_種付款方式：（一）、現(xiàn)金付款：乙方于_X_年_X_月_X_日前將人民幣（大寫） _(小寫￥* 元整) ，存入甲方指定銀行賬戶剩余房款于_X_年_X_月_X_日前將人民幣（大寫）_X_（小寫￥* 元整）存入甲方指定銀行賬戶或丙方賬戶待該房屋權(quán)屬過戶手續(xù)辦理完畢及物業(yè)交割后_X_日內(nèi)，乙方向甲方結(jié)清全部房款；（二）按揭貸款：乙方于_X_年_X_月_X_日前，將首付房款人民幣（大寫） _X

13、_(小寫￥* 元整元整) 存入甲方指定銀行賬戶剩余房款人民幣（大寫）_X_（小寫￥* 元整），在銀行發(fā)放貸款之日由銀行向甲方直接支付，以上款項(xiàng)具體金額以貸款銀行確定的金額為準(zhǔn),如果按揭貸款不能辦理或貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應(yīng)一次性補(bǔ)足；待該房屋權(quán)屬過戶手續(xù)辦理完畢及物業(yè)交割后_X_日內(nèi)，乙方向甲方結(jié)清全部房款；關(guān)于貸款，先前一定要落實(shí)清楚買賣雙方的情況，特別是貸款的時(shí)間，貸款的金額不清楚的可以事先咨詢金融部，不允許擅自對買賣雙方承諾。五、甲、乙雙方辦理過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用： 甲方承擔(dān)：_，乙方承擔(dān)：_；關(guān)于稅費(fèi)，需甲乙雙方協(xié)商一致后再進(jìn)行填寫，要寫詳細(xì)，如：營

14、業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、測繪費(fèi)、調(diào)檔費(fèi)、無房證明、工本費(fèi)、抵押登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等過戶過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如遇到有營業(yè)稅、個(gè)稅的不允許亂承諾可以放低價(jià)格繳稅，更不允許落到合同里。六、甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日按照傭金確認(rèn)單的約定向丙方支付傭金； 備注：簽完合同交不上中介費(fèi)的，需要填寫傭金確認(rèn)單以及打欠條。七、甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_X_日內(nèi)，委托并協(xié)助濟(jì)南區(qū)域金融中心辦理包括但 不限于房產(chǎn)過戶、評估、貸款等相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)互相配合協(xié)助其稅費(fèi)的繳納；由于甲 、乙任一方故意拖延或不及時(shí)提供相關(guān)材料、不配合繳納稅費(fèi)的，按照本合同第十條規(guī)定追 究違約方責(zé)任；若因不可抗力或政府、銀行等原因，

15、而導(dǎo)致合同不能履行的除外；八、甲方保證此房產(chǎn)項(xiàng)下戶籍狀況為空房，如該房產(chǎn)項(xiàng)下有戶口，應(yīng)在_X_年_X_月_X日前將戶口遷出；九、甲、乙雙方同意，甲方于_X_年_X_月_X_日前通知乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接；乙方應(yīng)在收到通知之日起_X_日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)后簽訂房屋交接書作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志，交付之前發(fā)生的費(fèi)用由甲方節(jié)慶；自交付的次日起，房屋及其配套設(shè)施物品損壞或所發(fā)生費(fèi)用由乙方自理.十、違約責(zé)任；1.、若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并向乙方承擔(dān)違約責(zé)任； 方因此所造成的損失；2、若甲方違反第八條、第九條的規(guī)定，乙方有權(quán)依前述之約定獲取違約金；3、若乙

16、方違反第四條的約定逾期15日仍不予履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并且有權(quán)依前述之約定獲取為月經(jīng)；4、委托代理人簽訂本合同需出示委托人的書面授權(quán)委托書，委托代理人應(yīng)保證該委托書的真實(shí)性，否則由此產(chǎn)生的法律后果由委托代理人承擔(dān)；5、甲、乙任何一方違約，造成合同無法繼續(xù)履行的，有違約方承擔(dān)丙方中介傭金；十一、其他約定事項(xiàng)：商品房合同一定注明房屋面積一定以產(chǎn)權(quán)部門最終核定為準(zhǔn)，總房款保持不變；該房屋交易過程中如果因?yàn)樽孕薪唤映霈F(xiàn)的糾紛與丙方無關(guān)。（記?。喝绻鄯课萦械盅呵闆r，一定要注明由誰完成解押）十二、如果本合同第十一條的約定于其他條款的約定不一致，以第十一條約定的內(nèi)容為準(zhǔn)；十三、爭議解決方式：本合

17、同在履行中如發(fā)生爭議，由丙方進(jìn)行調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)不成的，甲、乙雙方向房產(chǎn)所在地人民法院以訴訟的方式予以解決；十四、本合同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，且與本合同具有同等法律效力；十五、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，叁份合同具有同等法律效力。甲方(簽字)：乙方（簽字）：丙方：（簽章） 身份證號(hào)碼： 共有人：身份證號(hào)碼： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 地址：電話： 盡量多留 年 月 日身份證號(hào)碼：共有人：身份證號(hào)碼：委托代理人：身份證號(hào)碼：地址：電話：盡量留年 月 日法定代表人：或授權(quán)代表）： 經(jīng)辦人：電話：年 月 日二手房買賣合

18、同范本（新版本）來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2017-03-23 二手房交易過程中，買賣合同的簽訂很重要，很多人在簽訂二手房買賣合同時(shí)并沒能仔細(xì)閱讀里面的條款，因此在日后會(huì)出現(xiàn)很多關(guān)于合同的糾紛案件。因此，認(rèn)真閱讀合同很重要，下面就是新版本的二手房買賣合同范本，希望能夠幫助大家了解合同所涉及的內(nèi)容有哪些，在簽訂合同時(shí)可以多加留心。 二手房買賣合同（范本）甲方（出賣人）：_ 身份證件號(hào)碼：_ _ _ 乙方（買受人）：_ 身份證件號(hào)碼：_ _ _ 甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第1條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并

19、自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于_，建筑面積為_平方米；套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _ 平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。第2條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按

20、建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米_元，總金額人民幣元整；房價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。該定金條款的約定，受中華人民共和國合同法條款的調(diào)整。 上述定金在乙方較后一次付款時(shí)充抵房款。 第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方： 第1期：在年月日，付人民幣萬元；第2期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。 ； 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。 每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。 第五條1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)

21、益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條 甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返

22、還全部房價(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) . 除本條第2款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。 第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價(jià)的總額3計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)

23、解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。第九條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第十二條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款

24、或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條 本合同一式 _ 份。其中甲方留執(zhí) _ 份，乙方留執(zhí) _ 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。 第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自_ 之日起生效。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 地 址： 地址： 現(xiàn)住址：現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 簽約日期：二手房買賣雙方在簽訂完二手房買賣合同后，一定要根據(jù)合同的條款內(nèi)容行事，請仔細(xì)閱讀合同，避免發(fā)生一些不必要的糾紛。二手房交易的詳細(xì)流程及注

25、意事項(xiàng) 瀏覽：88150 | 更新：2018-02-09 11:27 | 標(biāo)簽：二手房 事項(xiàng)二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)呢？第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有

26、兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙

27、方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。風(fēng)險(xiǎn)提示：1.當(dāng)下樓價(jià)上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;2 .賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”;3 .為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一

28、份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。第3步：贖樓贖樓是一門大學(xué)問，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。“出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買家最好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交

29、易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動(dòng)境地?！泵缆?lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王青說。這里邊還有一些小竅門：如果通過同行轉(zhuǎn)按揭，上述費(fèi)用少不了，但可以節(jié)省不少時(shí)間。另外，擔(dān)保公司與銀行有對接的關(guān)系，比如某個(gè)擔(dān)保公司對應(yīng)的銀行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何選擇擔(dān)保公司，可到打算辦按揭的銀行咨詢，否則先行選擇擔(dān)保公司可能要空跑一趟。風(fēng)險(xiǎn)提示：因贖樓產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，為此環(huán)節(jié)中最大。買家拿現(xiàn)金贖樓或自己通過擔(dān)保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)。記者采訪的幾位中介按揭部專家，均認(rèn)同“兩筆款贖樓”，即業(yè)主自己通過擔(dān)保公司向銀行借款。

30、第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。出于公平角度考慮，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，

31、這樣放款時(shí)買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時(shí)候不配合放款給賣家?guī)砝_。風(fēng)險(xiǎn)提示：1.買家要保證首期款通過獨(dú)立的第三方進(jìn)行監(jiān)管，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。用首期款為賣家贖樓更是險(xiǎn)上加險(xiǎn)。2.倘若放款書沒有提前簽字，賣家在買家過戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“人走茶涼”。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正

32、式二手房買賣合同。深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)(下簡稱房協(xié))的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，自主交易雙方可以在任何能夠上網(wǎng)的地方，上到房協(xié)的網(wǎng)站，注冊并填寫相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)過共4個(gè)工作日的確權(quán)及辦理時(shí)間后，就可以直接到房協(xié)(福田區(qū)景田東路36號(hào)潤豐園小區(qū)一樓)去領(lǐng)取，完全免費(fèi)。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，目前房協(xié)已經(jīng)取消了中介代打合同的資格，不過還是有中介通過公司端口代打二手房合同并收取一定費(fèi)用。記者了解到，這個(gè)費(fèi)用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。風(fēng)險(xiǎn)提示：1.如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。2.如果有租約的，應(yīng)該讓租客簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明

33、，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。3.如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電，最好在附表中對家具家電的情況加以詳細(xì)描述，例如家具家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時(shí)出現(xiàn)貨不對板的情況。4.如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時(shí)寫明戶口遷出的日期及違約條件。5.要明確違約責(zé)任，特別是在目前房價(jià)上漲的情況下，業(yè)主違約的幾率增大，明確違約責(zé)任才能保障自己的權(quán)益。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。一般

34、來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評估價(jià)高的銀行需要再評估，一般會(huì)延長二三個(gè)工作日。不過在辦理按揭前，買方需要自己心里有個(gè)數(shù)，如果房產(chǎn)樓齡較新，例如是在2000年以后入伙，因?yàn)樵u估價(jià)比較高，貸款一般可以貸到八成。如果是在2000年以前的房子，那么貸款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的銀行監(jiān)管，也可以在申請按揭時(shí)同時(shí)辦理，免得來回跑腿。至于銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會(huì)較寬松，而且辦事效率會(huì)高一些。至于利率是否能下浮，每家銀行執(zhí)行的政策基本一致，所以并不需要更多考慮。風(fēng)險(xiǎn)提示：1 .如果貸款額度達(dá)不到預(yù)期，買家需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備

35、，否則交易不成將造成違約。2 .目前二套房貸有收緊趨勢，有可能出現(xiàn)貸款批不下來的情況，那么為預(yù)防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。第7步：過戶及交稅去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。至于辦證時(shí)間，關(guān)內(nèi)是5個(gè)工作日出新證，關(guān)外寶安也是5個(gè)工作日，龍崗則是20-30個(gè)工作日(2000年以前的舊證是30個(gè)工作日，2000年以后的新證是20個(gè)工作日)。交稅時(shí)，如果合同約定是各付稅費(fèi)，那么兩人必須同時(shí)到場;如果是業(yè)主實(shí)收，就

36、只需要買家到場。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證;如果是按揭貸款拿的就是房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行也會(huì)自動(dòng)去國土房管局辦理抵押手續(xù)，在5個(gè)工作日后放尾款給業(yè)主。風(fēng)險(xiǎn)提示：1.房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險(xiǎn)，是由買方承擔(dān)的，所以買方需要在過戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問題。2 .目前房價(jià)上漲，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。第8步：后續(xù)事項(xiàng)交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如?/p>

37、房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來回跑動(dòng)。最主要的是之前有簽訂交房保證金協(xié)議，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。風(fēng)險(xiǎn)提示：1.如果交房時(shí)家具家電出現(xiàn)損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補(bǔ)時(shí)，買方通常很難找到賣家去索賠。所以最好在當(dāng)初約定交房保證金時(shí)，盡量把保

38、證金的數(shù)額做大。2.戶口問題也是交房時(shí)容易忽視的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。第三篇：房屋中介公司三方買賣合同培訓(xùn)范本房屋買賣合同賣方（以下簡稱甲方）：房主（產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有權(quán)人及共有人）買方（以下簡稱乙方）：與最終產(chǎn)權(quán)證上的一致見證方（以下簡稱丙方）：濟(jì)南XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司甲、乙雙方依據(jù)國家法律、法規(guī)之相關(guān)規(guī)定，在自愿、平等和誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，共同委托丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為，并訂立本合同，以茲各方共同遵守：一、房產(chǎn)狀況：甲方自愿出售位于濟(jì)南市_區(qū)（縣）（嚴(yán)格按照房本或商品房合同填寫）的房產(chǎn)給乙方，房屋所有權(quán)證書

39、號(hào)：_字第_號(hào)（共有權(quán)證號(hào):_）；房屋所有權(quán)人為產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有權(quán)人_；（共有權(quán)人;_）；產(chǎn)別：（私產(chǎn)、公產(chǎn)、商品房合同、企業(yè)產(chǎn)、宗教產(chǎn)、軍產(chǎn)、還遷協(xié)議、房改購房、合作建房，不要寫“其他”等模糊詞語）；房屋建筑面積為房產(chǎn)證體現(xiàn)的面積平方米；地下室/小房面積_平方米；（以上內(nèi)容以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)，產(chǎn)生的面積誤差不影響成交價(jià)格），附屬設(shè)施包含：（只要甲乙雙方協(xié)商一致就詳細(xì)列明）；房屋抵押租賃情況：09年之前的房產(chǎn)證對于抵押可體現(xiàn)，09年之后的房產(chǎn)證則無法體現(xiàn)，需調(diào)檔；(關(guān)于該房屋的基本情況特別是：面積、所有權(quán)人、房屋性質(zhì)一定要和房本核實(shí)一遍，以免以后產(chǎn)生糾紛。房產(chǎn)證上若體現(xiàn)地下室面積，則填寫

40、清楚，若不體現(xiàn)，則在本合同第十一條（補(bǔ)充條款）寫明地下室的面積以及產(chǎn)權(quán)情況，以免產(chǎn)生糾紛。)甲方承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬等糾紛，并如實(shí)陳述房產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況及相關(guān)關(guān)系；乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)具體狀況已做充分了解，自愿購買甲方上述房產(chǎn)；二、 成交價(jià)格：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總價(jià)款為：人民幣（大寫）_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（小寫￥_元整）；1-10的數(shù)字必須大寫（壹貳叁肆伍陸柒捌玖拾）三、 定金：乙方在買賣合同簽訂時(shí)向甲方支付定金：人民幣（大寫）_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（小寫￥_元整）；甲方自本合同簽訂時(shí)將房屋所有權(quán)證交由丙方，用于辦理房產(chǎn)

41、交易的后續(xù)手續(xù)，并作為對房產(chǎn)交易安全性的擔(dān)保；四、 付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第_種付款方式：（一）、現(xiàn)金付款：乙方于_X_年_X_月_X_日前將人民幣（大寫）_(小寫￥)，存入剩余房款于_X_年_X_月_X_日前將人民幣（大寫）_X_（小寫￥）存入甲方指定銀行賬戶或丙方賬戶待該房屋權(quán)屬過戶手續(xù)辦理完畢及物業(yè)交割后_X_日內(nèi)，乙方向甲方結(jié)清全部房款；（二）按揭貸款：乙方于_X_年_X_月_X_日前，將首付房款人民幣（大寫）_小寫￥元整)存入剩余房款人民幣（大寫）_X_（小寫￥），在銀行發(fā)放貸款之日由銀行向甲方直接支付，以上款項(xiàng)具體金額以貸款銀行確定的金額為準(zhǔn),如果按揭貸款不能辦理或貸款銀

42、行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應(yīng)一次性補(bǔ)足；待該房屋權(quán)屬過戶手續(xù)辦理完畢及物業(yè)交割后_X_日內(nèi)，乙方向甲方結(jié)清全部房款；關(guān)于貸款，先前一定要落實(shí)清楚買賣雙方的情況，特別是貸款的時(shí)間，貸款的金額不清楚的可以事先咨詢金融部，不允許擅自對買賣雙方承諾。五、甲、乙雙方辦理過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用：甲方承擔(dān)：_，乙方承擔(dān)：_；關(guān)于稅費(fèi)，需甲乙雙方協(xié)商一致后再進(jìn)行填寫，要寫詳細(xì)，如：營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、測繪費(fèi)、調(diào)檔費(fèi)、無房證明、工本費(fèi)、抵押登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等過戶過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如遇到有營業(yè)稅、個(gè)稅的不允許亂承諾可以放低價(jià)格繳稅，更不允許落到合同里。六、甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)

43、日按照傭金確認(rèn)單的約定向丙方支付傭金； 備注：簽完合同交不上中介費(fèi)的，需要填寫傭金確認(rèn)單以及打欠條。七、甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_X_日內(nèi)，委托并協(xié)助濟(jì)南區(qū)域金融中心辦理包括但不限于房產(chǎn)過戶、評估、貸款等相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)互相配合協(xié)助其稅費(fèi)的繳納；由于甲、乙任一方故意拖延或不及時(shí)提供相關(guān)材料、不配合繳納稅費(fèi)的，按照本合同第十條規(guī)定追究違約方責(zé)任；若因不可抗力或政府、銀行等原因，而導(dǎo)致合同不能履行的除外；八、甲方保證此房產(chǎn)項(xiàng)下戶籍狀況為空房，如該房產(chǎn)項(xiàng)下有戶口，應(yīng)在_X_年_X_月_X日前將戶口遷出；九、甲、乙雙方同意，甲方于_X_年_X_月_X_日前通知乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接；乙方應(yīng)在收

44、到通知之日起_X_日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)后簽訂房屋交接書作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志，交付之前發(fā)生的費(fèi)用由甲方節(jié)慶；自交付的次日起，房屋及其配套設(shè)施物品損壞或所發(fā)生費(fèi)用由乙方自理.十、違約責(zé)任；1.、若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并向乙方承擔(dān)違約責(zé)任；方因此所造成的損失；3、若甲方違反第八條、第九條的規(guī)定，乙方有權(quán)依前述之約定獲取違約金；4、若乙方違反第四條的約定逾期15日仍不予履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并且有權(quán)依前述之約定獲取為月經(jīng)；5、委托代理人簽訂本合同需出示委托人的書面授權(quán)委托書，委托代理人應(yīng)保證該委托書的真實(shí)性，否則由此產(chǎn)生的法律后果由委托代理

45、人承擔(dān)；6、甲、乙任何一方違約，造成合同無法繼續(xù)履行的，有違約方承擔(dān)丙方中介傭金； 十一、其他約定事項(xiàng)：商品房合同一定注明房屋面積一定以產(chǎn)權(quán)部門最終核定為準(zhǔn)，總房款保持不變；該房屋交易過程中如果因?yàn)樽孕薪唤映霈F(xiàn)的糾紛與丙方無關(guān)。（記?。喝绻鄯课萦械盅呵闆r，一定要注明由誰完成解押）_十二、如果本合同第十一條的約定于其他條款的約定不一致，以第十一條約定的內(nèi)容為準(zhǔn)； 十三、爭議解決方式：本合同在履行中如發(fā)生爭議，由丙方進(jìn)行調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)不成的，甲、乙雙方向房產(chǎn)所在地人民法院以訴訟的方式予以解決；十四、本合同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，且

46、與本合同具有同等法律效力；十五、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，叁份合同具有同等法律效力。甲方(簽字)：乙方（簽字）：丙方：（簽章） 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：法定代表人： 共有人：共有人：或授權(quán)代表）： 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：經(jīng)辦人： 委托代理人：委托代理人：電話： 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：地址：地址：電話： 盡量多留電話：盡量多留年月日年月日年月日 簽署房屋買賣合同注意事項(xiàng)：1.協(xié)議上的房址及買賣雙方的姓名要準(zhǔn)確，注明身份證號(hào)，再次確認(rèn)房屋性質(zhì)。2.簽定房屋買賣合同的同時(shí)，應(yīng)收取買方一定比例的中介費(fèi)（不許私自優(yōu)惠）應(yīng)注意提醒客戶簽訂合同的同時(shí)帶中介費(fèi)，如買方忘記帶，可從買方的定

47、金中扣除中介費(fèi)，保證中介費(fèi)及時(shí)上交。3.合同中必須明確如果房屋交易產(chǎn)生個(gè)稅和營業(yè)稅有哪方承擔(dān)。在過戶過程有的需要調(diào)檔費(fèi)、開具無房證明等所產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)。經(jīng)紀(jì)人一定要將過戶過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)該誰交的一定講清楚，以免后期產(chǎn)生不必要的麻煩。4.買方首付款，如有貸款，首付款，評估費(fèi)和貸款服務(wù)費(fèi)要求簽訂合同7天之內(nèi)最遲不遲于貸款審批之前交齊，并要求買賣雙方按照客戶須知準(zhǔn)備齊過戶貸款資料。5合同簽署人賣方必須是房主本人，若為受托人則必須出示公證書，并與房本一起留存原件。6若買方自行辦理貸款視為自行交接，,甲乙雙方自行辦理該房屋的錢款交接，由此發(fā)生的糾紛與丙方（濟(jì)南聯(lián)家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）無關(guān)7如果產(chǎn)權(quán)

48、為共有權(quán)，賣方是A+B兩個(gè)人，但是B方?jīng)]有過來簽訂合同者，合同中必須寫明：A與B為關(guān)系， B同意本合同約定之房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，并委托A簽署本合同，如賣方任何一人違約，A自愿承擔(dān)因此所產(chǎn)生之全部賠償責(zé)任。（同時(shí)要A書面承諾何時(shí)可以補(bǔ)交B的委托書，若到時(shí)沒有交委托書，須負(fù)締約過錯(cuò)責(zé)任，賠償我司與買方 X 元整；或要A承諾B何時(shí)可以簽名，若到時(shí)B未來簽名，A須負(fù)締約過錯(cuò)責(zé)任，賠償我司與買方 X 元整。）8.簽完買賣合同之后，經(jīng)紀(jì)人一定要將交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)情況給金融專員交代清楚，以免過戶時(shí)產(chǎn)生不必要的損失。9任何員工在簽署房屋買賣合同時(shí)只能填公司規(guī)定的內(nèi)容，不允許私自承諾，特殊情況必須上報(bào),批準(zhǔn)方可填

49、寫，否則當(dāng)事人承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任，公司不予認(rèn)可和保護(hù).第四篇：房屋買賣中介合同房屋中介買賣協(xié)議出賣人(以下簡稱甲方)姓名(或名稱)：_身份證件號(hào)(或營業(yè)執(zhí)照號(hào))：共有人：身份證件號(hào)(或營業(yè)執(zhí)照號(hào))：_買受人(以下簡稱乙方)姓名(或名稱)：_身份證件號(hào)(或營業(yè)執(zhí)照號(hào))：中介人(以下簡稱丙方)名稱：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_中介資質(zhì)證書號(hào)：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本合同中所列的房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，丙方已將房屋狀況充分告知乙方，并且甲丙方

50、所提供的此房屋現(xiàn)有狀況一致。乙方對甲方所出售的房屋情況已了解，愿意購買該房屋。甲方出售房屋的情況：(一)房屋坐落_，建筑面積：_平方米。房屋樓層：屋戶型：_房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)_，土地使用權(quán)面積平方米，土地證號(hào)：甲方擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。甲方經(jīng)房屋共有人同意簽訂本協(xié)議。二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價(jià)款為人民幣_(tái)元(大寫_)，合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金_元(大寫_)。三、付款方式、期限及房屋交付：1、本合同簽訂之日起_日內(nèi)，由甲方協(xié)助乙方將所有房屋交易手續(xù)及房屋備案辦理完畢，乙方將上述房款付清，交付給_，購房定金在付款時(shí)沖抵房款。(二)甲方按下列第_種方式將房屋交付給乙方。1、在乙方房款付清之日

51、交付。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤（燃）氣費(fèi)、電訊費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用，由甲方繳納。(三)房屋交易過程中更名費(fèi)由甲方承擔(dān)。四、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測量規(guī)范測量的為準(zhǔn)，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第_種方式處理：1、房價(jià)款不變，互不退補(bǔ)。2_。五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，甲方對房屋擁有合法處置權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。本協(xié)議簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。如甲方出售房屋為房改房的，應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。甲方

52、應(yīng)在本協(xié)議簽定之日協(xié)助并配合乙方與開發(fā)商簽訂國家正規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)房屋買買合同、與開發(fā)商一同協(xié)助乙方辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記備案手續(xù)。六、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù)。丙方應(yīng)將其所知道的甲方出售房屋狀況向乙方作充分說明；同時(shí)應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記備案所需資料、程序以及應(yīng)繳納的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易綜合服務(wù)費(fèi)和其它有關(guān)費(fèi)用的種類和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲、乙兩方。丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并監(jiān)督協(xié)助甲方、乙方、開發(fā)商辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記備案手續(xù)。七、本協(xié)議簽訂后_日內(nèi)，應(yīng)向開發(fā)商、市房管部門辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記備案手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記備案手續(xù)所發(fā)生的稅、費(fèi)，甲、乙雙方約定由_方承擔(dān)，如無

53、約定，按國家規(guī)定由各自承擔(dān)。辦理登記后，三方約定開發(fā)商、市房管部門出具的房屋買賣合同、相關(guān)收件、票據(jù)、正規(guī)買房發(fā)票由甲方收執(zhí)，并由乙方在開發(fā)商及甲方協(xié)助下憑此發(fā)票及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證。八、甲、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價(jià)款的_%支付給丙方中介服務(wù)費(fèi)，各為_元。九、違約責(zé)任：1、本協(xié)議簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有；甲方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知乙、丙兩方，并在悔約之日起_日內(nèi)雙倍返還購房定金給乙方。本協(xié)議簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費(fèi)。2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

54、及經(jīng)濟(jì)賠償，丙方如未將其所知道的房屋權(quán)屬狀況向乙方作充分說明的，承擔(dān)連帶責(zé)任。3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未協(xié)調(diào)開發(fā)商按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之的違約金。逾期日未付清房款或未交付房屋的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因甲乙兩方其中一方的原因逾期未辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對方總房款萬分之_的違約金；丙方如未按約定日期組織甲、乙方及開發(fā)商辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記備案手續(xù)，每逾期一日由丙方按中介服務(wù)費(fèi)的百分之_分別付給甲、乙兩方。逾期十日不得收取甲、乙方的中介費(fèi)。十、本協(xié)議在

55、履行過程中發(fā)生爭議，由協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向松原市仲裁委員會(huì)申請仲裁，也可以直接向松原市人民法院起訴。十一、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。十二、丙方應(yīng)保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權(quán)利人簽名屬實(shí)，如因簽名不實(shí)引起糾紛的，由過錯(cuò)方與丙方共同承擔(dān)由此而引起的民事責(zé)任。十三、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份。十四、本協(xié)議自三方簽字之日起生效。十五、本協(xié)議履行日期：本協(xié)議自簽訂之日起至乙方拿到房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證時(shí)有效。甲方(簽字)：乙方(簽字)：丙方（單位蓋章）身份證號(hào)碼：年月身份證號(hào)碼：年月經(jīng)辦人(簽字)： 身份證號(hào)碼：年月 日3日 日第五篇：房屋中介買賣合同

56、房屋中介買賣合同出賣人(以下簡稱甲方)：身份證件號(hào)： 買受人(以下簡稱乙方)：身份證件號(hào)： 中介人(以下簡稱丙方)：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢情況已實(shí)地察看、充分了解，愿意購買該房屋。 甲方出售房屋的情況：房屋坐落在，房屋所有權(quán)證號(hào)_，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_，建筑面積_平方米。二、甲乙雙方約定上述房屋成交價(jià)款為人民幣_(tái) 元(大寫)。合同簽訂之日，乙方支付給甲方定

57、金_元(大寫_)，由丙方代為保管。三、付款方式、期限及房屋交付：(一)乙方按下列第_種方式付款。1、本合同簽訂之日起_日內(nèi)，乙方將上述房款付清，交付給_方，購房定金在付款時(shí)沖抵房款。2、乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費(fèi)當(dāng)日將房款付清給甲方，購房定金在付款時(shí)沖抵房款。3_。(二)甲方按下列第_種方式將房屋交付給乙方。1、在乙方房款付清之日交付。2_。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電訊費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用，由甲方繳納。四、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相

58、應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。甲方應(yīng)在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)。五、本合同簽訂后_日內(nèi)，應(yīng)向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費(fèi)，甲、乙雙方約定由_方承擔(dān)，如無約定，按國家規(guī)定由各自承擔(dān)。六、甲、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價(jià)款的_%支付給丙方中介服務(wù)費(fèi)，各為_元。七、違約責(zé)任：1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知乙、丙兩方，并應(yīng)在悔約之日起_日內(nèi)雙倍返還購房定金給乙方。合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約

59、的，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費(fèi)，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之_的違約金。逾期_日未付清房款或未交付房屋的，對方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費(fèi)的_%給付丙方違約金。因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對方總房款萬分之_的違約金。八、

60、本合同一式四份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，一份送交市房地產(chǎn)交易所。本合同自三方簽字訂之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：丙方(簽章)：年月 日賣方：_ (以下簡稱甲方)地址：_郵編：_電話：_傳真：_電子郵箱：_買方：_ (以下簡稱乙方) 地址：_ 郵編：_ 電話：_ 傳真：_ 電子郵箱：_甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，就甲方向乙方出賣本合同約定的貨物事宜，達(dá)成如下一致：第一條：名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量1、名稱：_2、品種：_3、規(guī)格：_4、質(zhì)量，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：按照 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(須注明按國家標(biāo)準(zhǔn)或部頒或企業(yè)具體標(biāo)準(zhǔn)，如標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)、編號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)名稱等)。 按樣本，樣本作為合同的附件(應(yīng)