8203估價師協(xié)會網(wǎng)站cms實踐總結(jié)

1、個人專業(yè)實踐總結(jié)（張慧健 檔案號20063201085 資格證書號2008320062）2004年大學(xué)畢業(yè)后，我進入到了一家具備全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)資質(zhì)的土地評估機構(gòu)，畢業(yè)至今從事估價工作已經(jīng)五個年頭了。在這幾年里，借助公司良好的平臺以及公司領(lǐng)導(dǎo)、前輩們的悉心指導(dǎo)，我參加了許多土地項目評估工作，獨立完成的估價報告數(shù)目達300多個，掌握了一定的估價知識，培養(yǎng)了一定的估價技能，建立了一定量的估價業(yè)務(wù)合作關(guān)系，各方面得到了很好的鍛煉。本人專業(yè)實踐工作主要圍繞土地項目評估和評估業(yè)務(wù)市場服務(wù)兩方面開展估價工作的，為了今后能更好地從事土地評估職業(yè)，養(yǎng)成良好的職業(yè)素養(yǎng)，結(jié)合自身實際情況，本文就從事評估工作的主要內(nèi)

2、容、工作過程中總結(jié)的實踐經(jīng)驗以及對評估行業(yè)、市場的認(rèn)識三方面做簡要總結(jié)。一、從事土地評估工作的主要內(nèi)容從事土地評估五年來，我主要負(fù)責(zé)土地項目評估與估價業(yè)務(wù)市場服務(wù)兩方面工作。按照公司始終堅持恪守謹(jǐn)慎、真誠、專業(yè)、服務(wù)的經(jīng)營理念，通過整合已擁有的信息、咨詢、人才及客戶資源優(yōu)勢，不斷拓展工作的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，同時，根據(jù)客戶需要提供地產(chǎn)投資咨詢及各類地產(chǎn)相關(guān)代理業(yè)務(wù)服務(wù)等諸多與土地估價業(yè)務(wù)息息相關(guān)的延伸服務(wù)。1、土地項目評估日常土地項目評估工作，通常是從接受委托方的估價委托書開始到最后寫出估價報告書，然后將報告書交給委托方而領(lǐng)取估價報酬的全過程。一般土地評估工作程序按照：確定估價的基本目的、擬定估價計劃、

3、查證待估宗地狀況、資料收集及整理、資料分析與價格影響和構(gòu)成因素分析、估價額的確定及估價報告的提交等步驟進行。而試算價格則要從資料收集、整理、分析及價格構(gòu)成因素分析著手，反復(fù)應(yīng)用各種估價方法進行試算，同時要估出合理的地價，也首先必須了解有關(guān)社會、經(jīng)濟、政治、環(huán)境、市場等因素對地價的影響，最后提出合理的估價額。在工作實踐中，我充分利用市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修訂法等地價評估的基本方法，對所需評估項目的權(quán)益進行詳細(xì)分析，評估出待估宗地在某一時期的土地使用權(quán)價格。五年來，參與了許多不同估價目的、不同土地用途的估價項目，獨立完成許多評估報告的制作，為公司整合信息、咨詢、人

4、才及客戶資源優(yōu)勢，不斷開拓業(yè)務(wù)領(lǐng)域奠定了基礎(chǔ)，也為公司根據(jù)客戶需要提供地產(chǎn)投資咨詢及各類地產(chǎn)相關(guān)代理等延伸服務(wù)作出了貢獻。2、土地評估業(yè)務(wù)市場服務(wù)土地評估行業(yè)屬于服務(wù)行業(yè)，除了為客戶提供估價報告，后續(xù)地產(chǎn)信息咨詢、代理等服務(wù)工作在評估業(yè)務(wù)過程中起到的作用越來越不容忽視。很多客戶也不僅僅只是需要評估報告，而是想得到更多地價信息、土地登記代理等等相關(guān)服務(wù)?，F(xiàn)在很多估價機構(gòu)通過分析不同客戶的需求，針對不同的客戶提供創(chuàng)造性衍生產(chǎn)品等服務(wù)，制定出獨特工作方法服務(wù)于客戶等方式，都是為了能更好的服務(wù)于客戶，從而最終能贏取客戶的信賴。針對現(xiàn)在客戶對評估市場不斷提高的要求，首先從思想意識上要有積極服務(wù)的意向，主

5、動迎接挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備，然后從實際工作中投入較多的時間、精力及感情，除提供評估流程等基本服務(wù)，做好正常維護活動外，用心去發(fā)掘客戶的潛在需求，站在客戶的角度,想客戶所想,急客戶所急，積極借助公司的優(yōu)勢平臺，不斷的為客戶提供地價咨詢、土地投資咨詢、登記代理等相關(guān)服務(wù)。幾年來，通過不斷努力逐漸為公司積累了不少政府、金融機構(gòu)、大型企業(yè)等優(yōu)質(zhì)客戶資源。二、工作過程中總結(jié)的實踐經(jīng)驗評估行業(yè)是一個朝陽行業(yè)，評估工作對財務(wù)、工程、法律、金融、房地產(chǎn)策劃等專業(yè)知識都有極高的要求。我從剛剛進入單位學(xué)習(xí)如何制作好土地估價項目報告，到現(xiàn)在成為公司評估團隊負(fù)責(zé)人之一，在工作中也積累了一些實踐經(jīng)驗。1、評估業(yè)務(wù)工作要嚴(yán)謹(jǐn)、仔細(xì)

6、評估工作對我來說是一個具有挑戰(zhàn)性的工作領(lǐng)域。從前期的評估業(yè)務(wù)聯(lián)系、實地考察、提出評估報告、并為報告內(nèi)容提供一些有利的資料、數(shù)據(jù)，到后期日常業(yè)務(wù)維護等，評估工作都顯得千頭萬緒。作為一名評估人員，自己清醒地認(rèn)識到，在日常評估工作中每項評估業(yè)務(wù)都要做到嚴(yán)謹(jǐn)、仔細(xì)、認(rèn)真，需要承上啟下、溝通內(nèi)外、協(xié)調(diào)左右、聯(lián)系四面八方，推動各項工作朝著既定目標(biāo)前進。面對繁雜瑣碎的大量事務(wù)性工作，需要自我強化工作意識，注意加快工作節(jié)奏，提高工作效率，冷靜辦理各項事務(wù)，力求周全、準(zhǔn)確、適度，避免疏漏和差錯，做到事事有著落。包括具體到評估報告的書寫，也要求我們估價人員要不斷提高自己的文字運用能力，力求報告文字的嚴(yán)謹(jǐn)，優(yōu)美，邏

7、輯性強，以使估價報告能夠更加完善。2、評估工作之余要學(xué)習(xí)、積累由于感到自己工作責(zé)任重大，而自己的學(xué)識、能力和閱歷仍有許多不足之處，所以平時評估工作之余總不敢掉以輕心，總在學(xué)習(xí)，向書本學(xué)習(xí)、向周圍的領(lǐng)導(dǎo)學(xué)習(xí)，向同事學(xué)習(xí)。經(jīng)過不斷學(xué)習(xí)、不斷積累，自己已逐漸具備了評估工作經(jīng)驗，能夠比較從容地處理日常工作中出現(xiàn)的各類問題，在組織管理能力、綜合分析能力、協(xié)調(diào)辦事能力和文字言語表達能力等方面，經(jīng)過鍛煉也有了很大提高，有效保證本崗位各項工作的正常運行，也能夠以正確的態(tài)度對待各項工作任務(wù)。除此之外平時也要積極提高自身各項業(yè)務(wù)素質(zhì)，爭取工作的主動性，增強工作的專業(yè)心，責(zé)任心，努力提高工作效率和工作質(zhì)量。3、評估

8、管理工作要認(rèn)真、規(guī)范作為公司評估團隊負(fù)責(zé)人之一，我清楚的認(rèn)識到在處理好評估業(yè)務(wù)工作之余，還要努力做好團隊內(nèi)部組織管理工作，健全團隊運行機制，使團隊能長遠(yuǎn)穩(wěn)定的發(fā)展，從評估工作目標(biāo)管理、職能分工、制度化建設(shè)、團隊文化建設(shè)等四個方面加強對團隊建設(shè)管理，力志建立一支具有共同目標(biāo)、制度完善、團結(jié)向上的評估團隊。不僅如此，還應(yīng)加強組員估價技術(shù)的鍛煉，使組員能夠較好的完成工業(yè)文字式報告的制作，亦能掌握經(jīng)營性用地文字式報告的技術(shù)要點。培養(yǎng)組員對土地登記代理相關(guān)業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)，要達到能夠精通各個區(qū)辦理登記所需要的材料、手續(xù)及有關(guān)的政策信息。提高組員的工作責(zé)任感、緊迫感，以及與公司其他各個部門的溝通協(xié)調(diào)能力。

9、三、對評估行業(yè)和市場的認(rèn)識在從事土地估價工作的這幾年當(dāng)中，我深刻的了解到：評估行業(yè)涉及的知識體系十分龐大，對估價人員的綜合素質(zhì)要求非常高，不僅要了解當(dāng)?shù)氐男袠I(yè)現(xiàn)狀，了解當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)章制度，而且要時刻保持對行業(yè)動態(tài)的敏感性。1、對評估行業(yè)的認(rèn)識評估行業(yè)按照獨立、客觀、公正的執(zhí)業(yè)原則，其評估結(jié)果在許多經(jīng)濟行為中被作為必備的法律依據(jù)。因此，作為重要的社會中介服務(wù)行業(yè)，土地評估行為承擔(dān)一定的風(fēng)險，這就要求我們評估人員在專業(yè)實踐過程中，對不同估價目的的評估流程、估價方法的現(xiàn)實應(yīng)用以及評估行業(yè)存在的行業(yè)風(fēng)險要有較深刻的認(rèn)識和理解。評估行業(yè)涉及的范圍十分廣泛，加上目前仍然處于發(fā)展時期，因此抵御政治干預(yù)、有關(guān)法律法規(guī)依據(jù)不足等方面帶來的外界風(fēng)險，增加防范風(fēng)險意識具有重要的作用。不僅如此，做為評估人員我們還要加強自身風(fēng)險意識，掌握必備的專業(yè)知識、技術(shù)和方法，自覺遵守職業(yè)道德，站在第三者的立場上，不與任何一方發(fā)生利益關(guān)系。在評估具體操作中，要嚴(yán)格按評估規(guī)范意見操作，認(rèn)真撰寫評估報告，對評估中特別事項要發(fā)表重大說明，讓所出具的評估報告經(jīng)得起時間考驗，防止將來可能發(fā)生的風(fēng)險。2、對評估市場的認(rèn)識隨著改革開放和社會主義市場經(jīng)濟的深入發(fā)展，評估行業(yè)得到快速發(fā)展并逐漸成為市場經(jīng)濟中不可缺少的一支重要力量，