物業(yè)管理師考前-物業(yè)管理實務(wù)精講班第39講講義

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔物業(yè)管理實務(wù)精講班第39講講義單選1-15本套題目全部傳在本講課堂練習中，建議同學們先自己做題，再聽老師講解。一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本應(yīng)為人民幣（ C ）萬元以上。A50B300C500D10002新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（A ）日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市，設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。A30B45C60D903某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（ C ）資質(zhì)條件。A一級B

2、二級C三級D三級暫定4前期物業(yè)管理招標投標結(jié)束后，招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起（ C ）日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面前期物業(yè)服務(wù)合同。A7B15C30D455在前期物業(yè)管理招標投標中，評標委員會根據(jù)評標結(jié)果向招標人推薦不超過3名有排序的合理的中標候選人。招標人（ D ）。A可任選其中一個作為中標人 B應(yīng)以報價最低的為中標人 C應(yīng)報請房地產(chǎn)行政主管部門確定中標人D應(yīng)按照中標候選人的排序確定中標人6物業(yè)管理投標的過程包括：準備投標文件，獲取招標信息，登記并取得招標文件，參加開標、現(xiàn)場答辯會議，送交投標文件，簽訂物業(yè)服務(wù)合同（或前期物業(yè)服務(wù)合同）。正確的投標步驟是（ D

3、）。AB CD7物業(yè)服務(wù)合同由（ C ）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。A各業(yè)主分別B業(yè)主大會 C業(yè)主委員會代表業(yè)主D物業(yè)建設(shè)單位8業(yè)主臨時公約由（ A ）制定。A建設(shè)單位B購房人 C物業(yè)管理企業(yè)D房地產(chǎn)行政主管部門9物業(yè)管理的早期介入是建設(shè)單位引入的（ D ）。A設(shè)計工作B工程監(jiān)理工作C開發(fā)建設(shè)工作D物業(yè)管理咨詢活動 10前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起至（D ）之日止的物業(yè)管理活動。A首次業(yè)主大會會議召開B業(yè)主大會成立C50%業(yè)主入住D物業(yè)服務(wù)合同生效11業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向（ B ）交還有關(guān)的物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房等。A建設(shè)單位B業(yè)主委員會

4、C政府主管部門D新物業(yè)管理企業(yè)12因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，（ A ）應(yīng)當負責修復和賠償。A裝修人B裝修企業(yè)C裝修施工人員D物業(yè)管理公司13在購房合同約定的期限內(nèi)，業(yè)主未辦理入住及其相應(yīng)手續(xù)的，（ C ）。A建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住不成立 B建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住成立 C業(yè)主未與建設(shè)單位聯(lián)系并作有效聲明的，視同入住成立 D即使業(yè)主與建設(shè)單位聯(lián)系并作有效聲明，仍視為入住不成立14檢查墻體裝飾面是否空鼓最適合采?。?B ）查驗方法。A測量B敲擊C使用D目測15房屋主體按建筑結(jié)構(gòu)類型和材料劃分類別，不包括（ D ）。A磚結(jié)構(gòu)B木

5、結(jié)構(gòu) C鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D框架結(jié)構(gòu)單選16-3016對于重點和重要設(shè)施設(shè)備的維修，應(yīng)該更加強調(diào)（ C ）。A事后維修B緊急搶修C預防性維修D(zhuǎn)大修17物業(yè)供配電系統(tǒng)技術(shù)檔案不包括（ B ）記錄。A日常運行B客戶投訴C維修和技術(shù)改造D各項電器預防性實驗和其他測試18下列四種方法中，不屬于白蟻防治主要方法的是（ C ）。A挖巢法B藥殺法C熏蒸法D誘殺法19下列四項工作中，不屬于小區(qū)綠化日常養(yǎng)護工作的是（ D ）。A澆水B病蟲害防治C雜草防治D綠化改造工程20下列關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域安全防范工作責任的說法中，表述正確的是（ A ）。A物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作B物業(yè)管理企業(yè)對管理區(qū)

6、域內(nèi)的治安防范工作負有全部責任 C物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生刑事案件時，物業(yè)管理企業(yè)不承擔任何責任 D物業(yè)管理企業(yè)可對嫌疑人進行留置詢問21下列關(guān)于消防通道管理的說法中，正確的是（ B ）。A物業(yè)管理公司可視具體情況將部分消防通道化為停車位B物業(yè)管理公司任何時候都不能將消防通道化為停車場C物業(yè)管理公司如將消防通道化為停車位，應(yīng)做好安全警示D業(yè)主在消防通道停車與物業(yè)管理公司無關(guān)，無須進行管理22電梯出現(xiàn)緊急情況時，乘客應(yīng)采取的正確措施是（ C ）。A確認電梯處于靜止狀態(tài)，撬開轎廂門逃生 B通過安全窗撤離轎廂C通過電話或?qū)χv系統(tǒng)通知管理人員，靜候救援D通過電話或?qū)χv系統(tǒng)，在管理人員的指揮下采取措施自救23

7、實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預決算并每（ C ）不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金收支情況。A三個月B半年C一年D二年24實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金包括（ B ）和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。A物業(yè)服務(wù)成本B物業(yè)服務(wù)支出 C物業(yè)服務(wù)支出、法定稅費D物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費25住宅專項維修資金屬于（ B ）所有。A物業(yè)管理企業(yè)B全體業(yè)主C物業(yè)管理企業(yè)和全體業(yè)主D建設(shè)單位26在業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)（ A ）。A提出計劃，房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃撥B自行決定C與部分業(yè)主商議決定D與建設(shè)單位商議決定27物業(yè)服務(wù)合

8、同約定以外的物業(yè)服務(wù)收費采取的是（ D ）。A政府定價B政府指導價C業(yè)主定價D物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定28新建物業(yè)承接驗收時，物業(yè)管理公司應(yīng)向（ B ）索取物業(yè)檔案資料。A業(yè)主B建設(shè)單位C施工單位D監(jiān)理單位29某項目管理處擬購置固定資產(chǎn)，須書面報請公司批準，采用的文書類型應(yīng)是（ C ）。A通知B報告C請示D決定30按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（ 建設(shè)部令第110號），業(yè)主在辦理住宅裝飾裝修手續(xù)時，物業(yè)管理企業(yè)（或制定方）可以按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，收?。?A ）。A管理服務(wù)費B審批費C施工現(xiàn)場管理費D裝修保證金多選31-35二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以

9、上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）31二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由（ BD ）頒發(fā)和管理。A國務(wù)院建設(shè)主管部門B省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門C省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門D直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門E社區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門32新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)在申請資質(zhì)時，除應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明之外，還要持（ ACD ）向當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申報。A企業(yè)法定代表人的身份證明B企業(yè)總經(jīng)理的身份證明C物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同D管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同E物業(yè)服務(wù)合同33物業(yè)管理招標的主體包括（ BCE ）。A物業(yè)管理企業(yè)B物業(yè)建設(shè)單位C業(yè)主大會D業(yè)主委員會E物業(yè)所有權(quán)人34前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同兩者的區(qū)別有（ ABE ）。A簽訂合同的主體不同B合同終止條件不同C前期物業(yè)服務(wù)合同須經(jīng)政府主管部門批準，物業(yè)服務(wù)合同則不需要D前期物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于無固