瑞典Bo01住宅示范區(qū)

1、瑞典Bo01住宅示范區(qū)對我國建設(shè)“節(jié)能省地型住宅”的啟引言瑞典是世界上工業(yè)化住宅最發(fā)達的國家之一。通過對瑞典馬爾默市Bo01住宅示范區(qū)（2001年獲歐盟的推廣可再生能源獎”）的考察，深刻體會到 Bo01住宅 示范區(qū)在項目實施過程中的兩個重要特點：一個是在整個住宅小區(qū)的建造過程中并 不追求特別先進的技術(shù)和產(chǎn)品，而是把重點放在對成熟、實用的住宅技術(shù)與產(chǎn)品的 集成；另一個是住宅產(chǎn)業(yè)的高度現(xiàn)代化，這也是Bo01住宅示范區(qū)能夠順利達到四 節(jié)一環(huán)保”目標的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。當前，我國正在大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅”，瑞典的成功經(jīng)驗對我們具有較強的借鑒作用。一、Bo01住宅示范區(qū)的概況：2001年在瑞典馬爾默市舉辦了一

2、次面向可持續(xù)發(fā)展的住宅展覽， 同期啟動了一 個住宅示范區(qū)項目，名為Bo01明日之城（CITY OF TOMORROW） 住宅示范區(qū)（以 下簡稱Bo01 ）。該住宅示范區(qū)采取邊建設(shè)邊展示的方式， 將于2005年秋季全部竣word文檔可自由復(fù)制編輯工(見圖1)闞1 RfifH住宅展區(qū)的位置及示意圖住宅示范區(qū)的目標:1、通過Bo01住宅示范區(qū)，引發(fā)社會各界關(guān)于 “21世紀應(yīng)該住什么樣的房子 和 我們的生活方式該何去何從”的辯論；2、通過在土地規(guī)劃與利用、新型技術(shù)和產(chǎn)品體系的推廣、生態(tài)保護措施等方面 進行積極的探索，力爭在營造宜居環(huán)境、舊城改造、城市化進程與可持續(xù)發(fā)展相結(jié) 合方面做出突破。住宅示范區(qū)的

3、內(nèi)容:通過Bo01住宅示范區(qū)，將馬爾默市西部廢棄的工業(yè)碼頭區(qū)翻新改造成為占地 約30公頃，可容納1000戶居民的住宅綜合區(qū)。Bo01住宅示范區(qū)的建造背景：面向可持續(xù)發(fā)展住宅展覽的舉辦和 Bo01住宅示范區(qū)的建立，并非出于偶然, 而是由馬爾默市當時的社會經(jīng)濟背景決定的：1.近年來，馬爾默市正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期 一由傳統(tǒng)的、已衰敗的造船業(yè)和紡織業(yè), 向新型的、高科技的信息產(chǎn)業(yè)與生物技術(shù)方向轉(zhuǎn)化；尤其是哥本哈根和馬爾默之間 跨海大橋的開通，為馬爾默逐漸上升為區(qū)域經(jīng)濟中心提供了歷史機遇。如何在后工 業(yè)時期塑造一個文化與環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的城市形象，成為了馬爾默市發(fā)展的戰(zhàn)略目 標。為此，該市還制定了環(huán)境可持續(xù)發(fā)

4、展的目標(1998-2002 ),即word文檔可自由復(fù)制編輯至2005年，二氧化碳排放減少25%至2010 , 60%能源消耗（交通除外）必須來自可再生能源或垃圾發(fā)電在城市化的進程中，保護本地區(qū)生物的多樣性2,歐洲議會發(fā)起了一個關(guān)于推動可再生能源應(yīng)用的運動（CAMPAIN FORTAKE OFF”），準備在歐洲選擇100個社區(qū)推廣 可再生能源”。馬爾默被選作其 中的示范區(qū)，也是第一個示范區(qū)。在瑞典政府的大力支持下，并經(jīng)多方努力終于促成了這個迄今為止歐洲最大規(guī) 模的住宅示范區(qū)，這可以說是一個面臨世紀挑戰(zhàn)的城市抓住機遇圖發(fā)展的成功案例。二、考察Bo01住宅示范區(qū)的技術(shù)措施及效果在考察過程中，結(jié)合

5、我中心正在開展的大力發(fā)展 節(jié)能省地型住宅”的工作重點， 我著重在技術(shù)措施及效果層面進行了考察，現(xiàn)將考察結(jié)果按照四節(jié)一環(huán)?！睔w類如下：（一）節(jié)能減少能源特別是化石能源的消耗，促進可再生能源的生產(chǎn)供應(yīng)，提高能源使用 效率，一直是西方發(fā)達國家所致力研究的課題。具體到 Bo01項目，其最重要的成 果之一，就是實現(xiàn)了 Bo01小區(qū)1000多戶住宅單元100%依靠可再生能源，并已 達到自給自足。1、能源供應(yīng)上，100%利用當?shù)氐目稍偕茉?，包括風(fēng)能、太陽能、地?zé)崮堋?生物能等（見圖2）。word文檔可自由復(fù)制編輯圖2圖2可再生能源利用示意圖風(fēng)能 供電)風(fēng)能：依靠風(fēng)力發(fā)電一主要來自于距小區(qū)以北 3公里處的一

6、個2MW風(fēng)力 發(fā)電站（ 2001年7月建成，是瑞典最大的風(fēng)力發(fā)電站，年生產(chǎn)能力估計可達 630 萬kWh ）,能夠滿足Bo01小區(qū)所有住戶的家庭用電，熱泵及小區(qū)電力機車的用電；太陽能：用于發(fā)電和供熱。在 Bo01小區(qū)一棟樓頂安有約120 m2的太陽 能光伏電池系統(tǒng)，年發(fā)電量估計為 1.2萬kWh ,可滿足5戶住宅單元的年需電量。 此外， 還設(shè)有1400 m2的太陽能板（其中1200 m2為平板，200 m2為真空 板），分別安裝在8個樓宇，年產(chǎn)熱能約 525MWh,相當于375kMh /m2 年），可 滿足小區(qū)15%的供熱需求。地?zé)豳Y源：采用地源熱泵技術(shù)，通過埋在地下土層的管線，把地下熱量取“

7、 出來，然后用少量電能使之升溫，供室內(nèi)暖氣或提供生活熱水等。據(jù)有關(guān)環(huán)保機構(gòu) 評估，地?zé)岜媚鼙入婂仩t供熱節(jié)省三分之二的電能，比燃料鍋爐節(jié)省二分之一的能 量，平均可節(jié)約用戶30 %40 %的供熱費用。在Bo01住宅示范區(qū)，利用地源熱 泵技術(shù)，將地下90米井中約15 c的水，通過熱交換器，分別可達到 67 C用于冬 季供熱（1.2MW-3.15MW的熱泵可年產(chǎn)4000MWh 以上的熱能）和5 c用于夏季制冷（2.4MW 的熱泵可年產(chǎn)3000MWh ）。另外，這些房子大多安裝了溫度傳感 器。它可以使供暖系統(tǒng)隨時感知室內(nèi)外的溫度變化，自動調(diào)整鍋爐或熱泵的供熱效 率，避免浪費能源。以上措施可滿足Bo01住

8、宅示范區(qū)85%的供熱需求。生物能：住宅區(qū)的生活垃圾和廢棄物，通過馬爾默市的市政處理站可以將 生產(chǎn)的電力和熱力回用于小區(qū)。由于此過程并不在當?shù)赝瓿?，且能源生產(chǎn)的規(guī)模較 小，故不作詳述。2、能源消耗上，瑞典地處北歐，冬季漫長寒冷，夏季短暫而涼爽，因此所有建word文檔可自由復(fù)制編輯筑物最主要的能源消耗就是取暖。建筑供暖占瑞典全國總能耗的四分之一，占建筑能耗的87 %。Bo01住宅示范區(qū)能源的消耗主要集中在暖通空調(diào)和家庭用電方面，小部分用于驅(qū)動熱泵、小區(qū)電瓶車的充電、以及其它公共設(shè)施的運轉(zhuǎn)。Bo01示范小區(qū)在降低能耗方面值得借鑒的經(jīng)驗包括：限制能耗：Bo01嚴格規(guī)定每戶的能源使用/消耗（包括家庭用電

9、、暖通空調(diào)）不能超過 105kWh/m2年（2000年瑞典家庭平均能源使用 /消耗水平為175kWh/m2 年），在滿足使用需要和保障舒適度的同時，體現(xiàn)了節(jié)約能源的原則。提高能效：Bo01采取多種措施，如質(zhì)量憲章（Quality Charter ） ”要求從樓面設(shè)計、建材選擇，以及戶內(nèi)電器的配套上都力求實現(xiàn)能源效率高、日常 能耗少。如，普遍采用斷橋式噴塑鋁合金門窗、高效暖氣片（配以可調(diào)式溫控閥） 可調(diào)式通風(fēng)系統(tǒng)、節(jié)能燈具、空心磚墻及復(fù)合墻體技術(shù)；部分樓宇安裝有可熱量回 收的新風(fēng)系統(tǒng)、加厚的復(fù)合外墻外保溫墻板等。此外，小區(qū)廣泛推廣植被綠色屋頂,可以有助于保溫、減少能耗而且環(huán)保。充分利用IT信息技

10、術(shù)，加速了可持續(xù)發(fā)展理念的普及和認知，使居住者不 再僅僅是被動的參與者。Bo01示范區(qū)項目自啟動伊始，就在能源生產(chǎn)與消耗、用 水、垃圾、交通等設(shè)備安裝方面運用電子卡技術(shù)實行全過程的管理、控制和運行監(jiān) 測，形成的數(shù)據(jù)庫不僅為小區(qū)管理提供了依據(jù)，更可貴的是為小區(qū)每個住戶提供了 以下的動態(tài)信息服務(wù)：可以隨時查詢和比較每月所用水、電、暖的狀況，并可將建議和意見進行反饋；可以提供垃圾回收處理的反饋；可以提供動態(tài)停車和公共交通時刻表；可通過寬帶網(wǎng)實現(xiàn)在家辦公；此外，通過以上小區(qū)開展的環(huán)境教育計劃，使居住其中的居民有了更加環(huán)保的 生活方式。3、能源的供求平衡方面Bo01做法是引入大循環(huán)周期的概念”，即小區(qū)的

11、電網(wǎng)、熱網(wǎng)與市政電網(wǎng)、熱網(wǎng)word文檔可自由復(fù)制編輯 是串聯(lián)的，保證了小區(qū)可再生能源在生產(chǎn)高峰時可將多余電量輸給城市公共網(wǎng)而不 浪費；反之，在低谷時可從公共電網(wǎng)獲得補充。使得 Bo01示范區(qū)在以年為周期的 測評中，實現(xiàn)了小區(qū)能源的自給自足和供求平衡。此外，瑞典政府也采取一些經(jīng)濟 措施鼓勵可再生能源的生產(chǎn)和使用，如富余的可再生能源的售價可以高于市場價， 居民使用時可以獲得補貼等。（二）節(jié)水瑞典國土因為冰川紀的原因，使得國內(nèi)湖泊眾多，淡水資源豐富，所以在水利 用方面更注重污水排放對生態(tài)環(huán)境的影響。Bo01住宅小區(qū)的做法包括：1、給排水系統(tǒng)：Bo01小區(qū)的給排水系統(tǒng)與市政管網(wǎng)相連。2、雨水處理系統(tǒng)：

12、主要針對瑞典南部多雨的特點，將雨水排放系統(tǒng)設(shè)計為一雨水首先經(jīng)過屋頂綠化系統(tǒng)過濾處理（詳見（五）環(huán)保之二植被屋頂），補充綠化系統(tǒng)水分，其余雨水經(jīng)過路面兩側(cè)開放式排水道匯集，經(jīng)簡單過濾處理后最終排入大海。考察中未見到雨水被再加工回用的例子。3、節(jié)水器具：住宅單元中普遍采用節(jié)水器具，例如兩檔、甚至三檔的節(jié)水馬桶，部分單元還安裝了節(jié)水龍頭。（三）節(jié)地主要通過合理的規(guī)劃和設(shè)計提高小區(qū)的土地利用率，同時增加小區(qū)的美學(xué)觀賞 性。1、土地利用上，沿襲了瑞典傳統(tǒng)的低密度、緊湊、私密、高效的用地原則。Bo01 規(guī)劃以多層為主（3-6層），容積率較本地區(qū)其他住宅小區(qū)高。在設(shè)計上，得益于 30多位建筑設(shè)計師的共同參與

13、，各個住宅樓從外觀立面到平面構(gòu)圖，乃至裝修裝飾 都精彩紛呈、各具特色，在體現(xiàn)多樣性的同時，又很好地實現(xiàn)了和諧統(tǒng)一，并突出 展示了以人為本的功能性原則。2、高層塔樓（Turning Torso）這棟超高層的綜合公寓樓由西班牙著名設(shè)計師 Santiago Calatrava 設(shè)計，位 于整個住宅示范區(qū)的北面； 遠望是由九個立方體經(jīng)過疊加后， 又順時針扭轉(zhuǎn)而成（見 圖3）。整個建筑分為54層，總高度約為190米，居住總面積達12150 m2 ,可word文檔可自由復(fù)制編輯容納150套居住與辦公單元，預(yù)計將于 2005年秋季完工。圖 3 Torso該建筑自設(shè)計方案出臺之日起，就引發(fā)了廣泛的爭論。一方面

14、它在節(jié)約用地方 面無疑有積極的的作用，另一方面它與周圍的環(huán)境和傳統(tǒng)是如此的不同，而且造價 昂貴。孰是孰非，褒貶不一，它的建成不僅已成為Bo01住宅示范區(qū)中最有爭議的一筆，也成為了馬爾默市的一個新地標。3、此外，還有充分利用地下停車場、鼓勵自行車和公共汽車、在小區(qū)使用電瓶 車等。（四）節(jié)材1、主要通過合理的規(guī)劃、設(shè)計和采用先進的住宅建造技術(shù)，達到節(jié)約建筑材料 的目的。如，部分住宅樓采用鋼結(jié)構(gòu)體系。2、在小區(qū)招投標階段，就提前公布建材選用指南，明確列出對環(huán)境和人體健康 有害的材料清單，要求所有工程承包單位必須遵循。3、小區(qū)公共部分盡量應(yīng)用使用壽命較長、可再生利用的材料（木材、石料等） 并對未來可再

15、用于鋪設(shè)道路的底料加以考慮。（五）環(huán)保保護生態(tài)多樣性、減少環(huán)境污染一直是西方國家環(huán)境保護的重點，也是創(chuàng)建可 持續(xù)發(fā)展城市的重要舉措。Bo01的實踐也不例外。word文檔可自由復(fù)制編輯圖4當睡液滅物種1、生物多樣性保護：在Bo01項目啟動伊始，先由當?shù)氐沫h(huán)保和科研機構(gòu)對住 宅示范區(qū)進行地毯式的物種搜索以及土質(zhì)和水文測試，務(wù)求在項目開工之前，對那 些曾在當?shù)爻霈F(xiàn)的物種進行妥善的移植和保護，并在項目后期進行景觀設(shè)計時再移 植回來。記得在一次參觀時，當?shù)貙?dǎo)游就非常自豪地介紹Bo01是如何保護一種稱作Filago Vulgaris的草花的。雖然瑞方的行動顯得有點小題大做，但這種后工業(yè) 時代的環(huán)保意識還是

16、很值得我們在當今快速工業(yè)化進程中加以借鑒的。2、植被屋頂：在Bo01小區(qū)中穿行，碧綠色的屋頂很容易在空間轉(zhuǎn)換時闖入你 的眼簾，并構(gòu)成該住宅示范區(qū)的一道風(fēng)景 （見圖5）。其主要的功能是調(diào)節(jié)降水 一由 于馬爾默臨近海洋，年降水較多，通過植被屋頂，可以大大將60%的年降水通過蒸 發(fā)再參與到大氣水循環(huán)，其余的水經(jīng)過植被吸收后再進入雨水收集系統(tǒng)（見圖 6）; 此外這樣還有利于屋面的保溫隔熱，如一般屋頂?shù)臏囟仍诙竞拖膭e達到-30 C和+80 C,但經(jīng)過植被屋頂?shù)恼{(diào)節(jié)，冬季和夏季的溫度分別為-5 C和+25 C。（見圖7）word文檔可自由復(fù)制編輯圖5將被屋頂圖a植被屋頂對水的調(diào)節(jié)作用圖7植被屋頂對屋面的

17、保溫隔熱作用3、固體廢棄物處理生活垃圾的處理：Bo01的做法是按照3R原則，遵循分類、磨碎處理、再 利用的程序。居民首先將生活垃圾分為食物類垃圾和其它類干燥垃圾，然后把分類 后的垃圾通過小區(qū)內(nèi)兩個地下真空管道，連接到市政相應(yīng)處理站，通常食物垃圾經(jīng) 過市政生物能反應(yīng)器，可轉(zhuǎn)化生成甲烷、二氧化碳和有機肥；其它類干燥垃圾經(jīng)焚 化產(chǎn)生熱能和電能。據(jù)測算垃圾發(fā)電可為住區(qū)每戶居民提供290kWh/年的電量,足夠滿足每戶公寓全年的正常照明用電。建筑垃圾白處理：Bo01小區(qū)將建筑工地的垃圾細分為 17類，大大提高了 垃圾回收利用的效率。此外，很多開發(fā)單位采用工廠預(yù)制的方式生產(chǎn)住宅建筑的部 品，減少了現(xiàn)場的建筑

18、垃圾量。4、污水處理：Bo01小區(qū)的污水通過市政管網(wǎng)并入市政污水處理系統(tǒng)。其中有 兩個廠房的功能值得一提：一個廠房負責(zé)將收集的污水進行發(fā)酵處理從而生產(chǎn)沼氣(Biogas ),經(jīng)凈化后可以達到天然氣的品位；還有一個廠房的功能是對污水中磷 等富營養(yǎng)化學(xué)物質(zhì)進行回收再利用，如制造化肥，以減少其對生態(tài)系統(tǒng)的破壞。5、清潔能源：垃圾處理后的沼氣發(fā)電可用于小區(qū)內(nèi)電瓶機車的充電。word文檔可自由復(fù)制編輯Bo01住宅示范區(qū)所取得的成果根據(jù)對Bo01住宅示范區(qū)在建設(shè)和使用過程中的跟蹤評估，得出該住宅小區(qū)在 可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域所取得的成果如下：1、Bo01的能源供給實現(xiàn)了 100%依靠當?shù)乜稍偕茉矗L(fēng)能、太陽能、

19、地?zé)?等），并已達到自給自足，供需平衡。2001年Bo01住宅示范小區(qū)從800多個項目中脫穎而出,被歐洲議會評為“CAMPAIN FOR TAKE OFF AWARD（即歐盟的推廣可再生能源獎”）。2、據(jù)瑞典皇家工學(xué)院2001年通過對三棟實驗樓（位置見圖 1所示A、B、C, 分別是625、730和700平米）和一棟參照樓（合乎瑞典現(xiàn)行標準）的對比實驗 表明，通過采用合理的規(guī)劃設(shè)計理念、集成的技術(shù)和產(chǎn)品以及先進的施工工藝，對 比參照樓，實驗樓的能源需求減少20-31% ,人均對土地和基礎(chǔ)設(shè)施的占用減少45-59% ,人均節(jié)水10% ,建材總需求量減少10% ,建材廢棄物量減少20% 。3、通過成

20、功地將廢棄工業(yè)區(qū)改造為新型、優(yōu)美的住宅區(qū)，使馬爾默市向可持續(xù) 發(fā)展城市的發(fā)展目標邁出了堅實的一步，也為歐洲其它國家樹立了一個新型住宅區(qū) 的樣板。三、啟示與思考目前，為落實十六大和中央經(jīng)濟工作會議精神，我中心正積極開展 大力發(fā)展節(jié) 能省地型住宅”的技術(shù)和經(jīng)濟政策研究，這次對于瑞典馬爾默Bo01住宅示范區(qū)的考 察，使我獲益匪淺；結(jié)合當前的工作，將考察過程中的啟示和思考總結(jié)如下：1、可持續(xù)發(fā)展要抓住機遇，因地制宜地制定階段性目標，依靠合理的規(guī)劃、技 術(shù)集成與產(chǎn)品創(chuàng)新來逐步實現(xiàn)。Bo01住宅示范區(qū)就是緊緊地抓住歷史的機遇，雖 然在 四節(jié)一環(huán)?！鳖I(lǐng)域都有涉及，但更注重根據(jù)瑞典和馬爾默市的自身條件，在節(jié)

21、能和環(huán)保方面進行突破，所以取得了預(yù)期的效果。尤其難得的是，盡管瑞典是一個 環(huán)境優(yōu)美，水資源、能源和木材資源都較為豐富的國家，但Bo01住宅示范區(qū)在 四節(jié)一環(huán)保”領(lǐng)域中所作的努力及其嚴謹?shù)膽B(tài)度，更加反映出一個發(fā)達國家在世紀之交 對于可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略追求。2、在項目的組織協(xié)調(diào)方面，Bo01住宅示范區(qū)項目的參與單位眾多， 包括歐盟、瑞典中央和地方政府（國家能源部、馬爾默市市議會）、20余家國營（如項目總承包商Bo01AB、HSB即是國企）和私營開發(fā)企業(yè)、諸多產(chǎn)品和技術(shù)供應(yīng)商以及科研word文檔可自由復(fù)制編輯 院所（隆德大學(xué)、皇家工學(xué)院等）。項目得順利實施得益于強有力的生產(chǎn)組織、協(xié)調(diào)機制一一以開發(fā)商為

22、龍頭和主導(dǎo)，以項目為平臺，把住宅相關(guān)企業(yè)如規(guī)劃設(shè)計、建筑、部品、材料、代理、工程 監(jiān)理等鏈接起來，在一個平臺上完成住宅的產(chǎn)業(yè)化配套集成，形成了一個利益、責(zé) 任、協(xié)作的共同體。通過產(chǎn)業(yè)鏈的鏈接，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)間、企業(yè)間有序配合的生產(chǎn)組織 模式，最終形成了一個多贏的利益共同體。3、在項目的實施上，Bo01住宅示范區(qū)還有兩個重要的特點：一個是在整個住宅小區(qū)的建造過程中并未采用特別先進、高造價的技術(shù)和產(chǎn)品，而是把重點放在 對現(xiàn)有、成熟適用的住宅技術(shù)與產(chǎn)品的集成。最有說服力的例子莫過于Bo01的能源供給實現(xiàn)了 100%依靠當?shù)乜稍偕茉?，其實只是把當?shù)匾呀?jīng)廣泛應(yīng)用的風(fēng)能、 太陽能、地緣熱泵等技術(shù)加以集成而實現(xiàn)，這也是Bo01住宅示范區(qū)獲得歐盟的 推廣可再生能源獎”的一個重要原因。另一個重要特點是住宅產(chǎn)業(yè)的高度現(xiàn)代化，這也是Bo01住宅示范區(qū)能夠順利達到 四節(jié)一環(huán)?！蹦繕说漠a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。瑞典從 40年代就著手公寓式住宅的模數(shù)協(xié)調(diào) 的研究；