物業(yè)工程部維修管理制度含水電

1、物業(yè)工程部維修管理制度(含水電)物業(yè)工程部維修管理制度(含水電)維修班工具使用管理方法、維修電工崗位職責、值班電工崗位職責維修班工具使用管理方法為貫徹執(zhí)行公司物品穩(wěn)當保留，合理使用，有效控制的目標，特擬定本辦法。維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機、電焊機、臺鉗、電鉆之類）私用工具是指發(fā)放給個人的小件常用維修工具。共用工具使用管理：共用工具由值班人員保留，只贊成公司內部使用，不得以個人名義轉借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員贊成，方能借出。當值班人員下班時，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點檢查工具使用情況確認后簽收。所有

2、使用工具的人必定愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償的原則，由值班人員督查。私用工具使用管理發(fā)放給個人的工具由個人穩(wěn)當保留，并由個人在工具領用表上簽收，離職時交還給公司。個人所領取的工具，自己必定愛惜，人為損壞由個人賠償。個人所領工具屬老例性磨損折舊，日久不能夠使用的，可申請換取新的工具，但必定供給舊件。維修電工崗位職責嚴格遵守公司各項規(guī)章制度，遵從領導安排，除達成平常維修任務外，有計劃地擔當其他工作任務。努力學習技術，熟練掌握大廈強弱電設備，工作原理及實操作與維涵保養(yǎng)。執(zhí)行所管轄設備檢修計劃，準時按量達成，并填好記錄表。積極配合值班電工工作，出現故障時無條件迅速返回機房配合工作。嚴格執(zhí)行設備管理制度，

3、做好交接班工作。接班時發(fā)生故障，上班必定共同下班工作，消除故障后才能走開。維修人員出門巡邏或維修，必定隨身攜帶對講機，隨時隨地與部門人員保持聯系。在巡邏過程中，發(fā)現不正?，F象，應及時進行辦理，辦理不了的應做好記錄，不得隱瞞故障現象。做好值班室干凈工作，填好工作記錄表。達成領導交辦的其他工作。值班電工崗位職責嚴格遵守公司各項規(guī)章制度。努力學習技術，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設備的原理，技術性能及實操作。努力做好設備保養(yǎng)維修工作，做好防小動物工作，保證安全運行。堅守崗位，準時巡視配電設備，親近督查各儀表工作情況，正確抄錄各項數據并填好設備運行記錄表。對來人來電報修應及時進行登記，并

4、辦理。發(fā)惹禍故時，值班人員應保持腦筋清醒，依照操作規(guī)程及時消除故障。事故未消除嚴禁進行交接班，應上下兩班共同工作，直至消除故障。一般性的故障，應交待清楚并做好記錄。按規(guī)準時間做好機房與走道干凈工作。達成上級交辦的其他工作。配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程配電房是大廈供電系統(tǒng)的要點部位，應設專職電工對其實行24小時運行值班，未經主管人員以上贊成，非工作人員嚴禁入內。值班是必定持證上崗，熟悉配電設備情況，操作方法和安全注意事項。值班員一訂婚密注意電壓表、電流表、功率因數表的指示情況，嚴禁變壓器、空氣開關超載運行。配電房設備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得參加，嚴禁兩人同時進

5、行，省得發(fā)生錯誤。因故停電，應提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對突發(fā)性停電事故，應經過電話、口頭通知或廣播向用戶作出講解。保持配電房消防設備圓滿齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。嚴禁在配電房內私拉亂接，隨意改變供電運行方式。配電房內嚴禁堆放其他雜物。配電房安全操作規(guī)程嚴格執(zhí)行“操作票制度”事故辦理及單一刀閘拉合時，能夠用操作票。操作人和監(jiān)護人應依照模擬圖板或主結線對所填操作票可否正確，并經有關人員審察簽字。操作時必定按操作序次進行操作，每操作一項做一個記號，所有操作達成后進行復查。以下項目列操作票A.應拉合的開關和刀閘地址B.檢查接地線可否拆掉C.檢查負荷分配D.裝拆接地線安裝或拆掉控制器路線或電壓厭煩器回路保險所有換順路和檢查可否確無電壓等操作，應檢查操作電源可否正常供給操作發(fā)生疑問，應馬上停止，并向有關人員報告弄清問題后再進行操作，嚴禁擅自更正操作票，嚴禁酒后值班操作。運行中電容開關跳閘時，應退出運行，經檢查確認無異常后，方可試送。重要回路跳閘時且陪同較大沖擊時，贊成不檢查再強送一次，不行功時，嚴禁再次合用，帶有重合閘且無陪同較大沖擊時，贊成不檢查再強送一次，不行功，嚴禁再次合閘，帶有重合閘保護的，應及時檢明原因，報告上級。遙測電容或電纜時前后應充分放電。變壓器預備信號