昆明BOBO匯館策劃全案-項目分析預測

1、PAGE 1PAGE 10昆明思維幾何策略機構項 目 分 析 預 測規(guī)劃設計單位環(huán)境單體設計房型建材周邊商配合計10%0%10%25%4%3%會所小區(qū)配套人氣品牌效應人文環(huán)境地理位置競爭個案100%0%10%13%8%25%BOBO匯館權重比分析預測分析：規(guī) 劃：從從BOBBO匯館館的整體體來看，項項目的規(guī)規(guī)劃比例例占了整整體的110%。我我們 的的住戶以以年輕人人為主，而而項目周周邊交通通十分便便利，方方便、快快捷、通通 達達的生活活條件正正是年輕輕人所向向往的，所所以在產(chǎn)產(chǎn)品的推推廣上占占了一定定 的的優(yōu)勢。設計單位：設計單單位目前前在權重重比中的的優(yōu)勢尚尚無法體體現(xiàn)。環(huán) 境：BBOBOO

2、匯館位位于市區(qū)區(qū)內(nèi)，但但由于在在火車站站附近，周周邊環(huán)境境較嘈雜雜， 人人員流動動了量大大，在目目前情況況下，必必須強化化BOBBO匯館館內(nèi)部的的環(huán)境 設設計，匯匯館內(nèi)部部環(huán)境一一定要上上檔次，以以健康、前前衛(wèi)、時時尚、個個性、舒舒適的超超前意識識為主題題。另外外，BOOBO匯匯館可以以設計一一個和樓樓盤相協(xié)協(xié)調(diào)的空空中花園園，以提提高它的的觀賞性性和舒適適感。單體設計：匯館是是一個有有21層層的高層層商住樓樓，單體體設計成成為本項項目的一一個重要要 元元素和亮亮點，也也會成為為春城市市區(qū)內(nèi)的的一道風風景線。前前衛(wèi)、時時尚、和和諧的單單體設計計在比重重當中占占到了110%的的比例。房 型：強強

3、調(diào)新城城市主義義，引領領時尚的的立體空空間，跳跳躍的小小躍層讓讓你有空空中 別別墅的居居家感覺覺，可自自由組合合家具的的室內(nèi)空空間，開開闊的視視覺效果果， 迎迎合了BBOBOO一族的的性格，讓讓BOBBOS在在這里可可以獲得得個性的的釋放。 房房型比重重占到整整體權重重比四分分之一。建 材：BBOBOO匯館為為了使客客戶進一一步了解解建材及及施工工工藝，實實現(xiàn)“高起點點 規(guī)規(guī)劃、高高水平設設計、高高質(zhì)量施施工、高高標準管管理”的四高高商住樓樓，并 開開展“新材料料、新技技術”的運用用，讓專專業(yè)化的的施工與與管理貫貫穿商住住 樓樓的整個個施工過過程，同同時選用用新型、優(yōu)優(yōu)質(zhì)、環(huán)環(huán)保的建建材設備備

4、，讓精精 益益求精落落到實處處。周邊商配：匯館周周邊商配配不算齊齊全，在在未來的的推廣中中，利用用匯館內(nèi)內(nèi)部完善善的配 套套設施來來弱化商商配的不不利。會 所：在在BOBBO匯館館內(nèi)建立立設施完完備的健健身娛樂樂休閑會會所，實實現(xiàn)“健康、 時時尚、前前衛(wèi)、個個性、另另類”的生活活環(huán)境，讓讓BOBBO一族族在會所所內(nèi)隨意意 自自在、體體現(xiàn)個性性，恣意意揮霍自自己的心心情與感感受。又又可以和和匯館里里的 新新朋老友友一起重重溫舊日日的時光光，樂趣趣無限。會會所為本本案的推推廣 帶帶來了220%的的優(yōu)勢。小區(qū)配套：由于周周邊環(huán)境境配套設設施不盡盡完善，我我們無法法改變已已有的大大環(huán)境，但但 是是可以

5、通通過先行行在匯館館內(nèi)部設設置完善善的配套套設施，提提供更好好的配套套 服服務和時時尚生活活環(huán)境，為為業(yè)主生生活增添添色彩。因因此我們們建議加加強匯 館館生活配配套設施施的建設設，在樓樓宇內(nèi)設設置BOOBO STYYLE會會所，讓讓業(yè) 主主足不出出戶便可可使其獨獨特的個個性和生生活的樂樂趣在這這里得以以激揚。人 氣：本本案周邊邊環(huán)境嘈嘈雜，存存在諸多多隱患，在在市民眼眼中屬于于較為雜雜亂的區(qū)區(qū) 域域。但是是它接近近市中心心，是多多路公車車的始發(fā)發(fā)和終點點站，客客流量較較大， 不不乏城市市繁華的的氣息。品牌效應：從品牌牌的效應應來看，由由于新光光地產(chǎn)是是首次在在春城房房產(chǎn)市場場出現(xiàn)，在在 知知名

6、度上上有一定定的影響響，所以以在產(chǎn)品品推廣中中不占優(yōu)優(yōu)勢。人文環(huán)境：由于目目前周邊邊區(qū)域內(nèi)內(nèi)沒有院院校、圖圖書館等等文化設設施，因因此其文文化氛 圍圍還達不不到一定定的水平平，離本本案擬定定的要求求有一段段差距。惟惟有靠 BBOBOO匯館營營造一種種健康、前前衛(wèi)、時時尚、個個性、另另類的人人文環(huán)境境， 來來吸引年年輕人的的注意力力。地理環(huán)境：BOBBO匯館館在地理理位置上上有一定定的優(yōu)勢勢，因它它靠近市市區(qū)，且且交通十十 分分便利。加加之隨著著大昆明明建設的的全面展展開，昆昆明將成成為中國國西南新新 的的、重要要的移民民城市，在在昆明市市政府規(guī)規(guī)定的一一環(huán)路內(nèi)內(nèi)只拆不不建的政政 策策下，勢勢必

7、導致致周邊地地價的升升值，所所以將會會帶來巨巨大的投投資商機機。競爭個案：BOBBO匯館館的核心心競爭樓樓盤幾乎乎售磬，它它們多以以小戶型型為主，總總價 普普遍不高高，目標標消費群群較廣，所所以銷售售業(yè)績較較佳。周周邊樓盤盤中，永永 平平苑開盤盤至今已已超過一一年仍在在銷售中中，銷售售率為660%，原原因是所所剩 戶戶型面積積較大造造成總價價過高；幸福家家園的銷銷售率為為65，多層層銷售 情情況較好好（因有有集團購購買進入入），而而高層因因其總價價過高造造成市場場接受 度度低，造造成后期期銷售不不利。綜合上述分分析：BBOBOO匯館在在房型設設計、會會所設置置、價格格設定、銷銷售推廣廣及廣 告

8、告策略上上極為重重要，關關系到整整個項目目的成敗敗，本案案所提倡倡的是一一種 全全新的生生活理念念，銷售售的是一一種新新新的、與與眾不同同的生活活方式，在在 春春城具有有唯一性性、排他他性、權權威性！不同毛利率率的每月月收益分分析成 本2017元元總面積270000毛 利2530354044第1月2013611510621511031076210784第2月402723251770251838201525201568第3月604084402832352573302287302353第4月805446604248503676453431403137第5月100680775531065477960

9、4575503921第6月906372805882705337604705第7月1007080906617806099705489第8月1007352906862806274第9月957243856666第10月1007624907058第11月957450第12月1007842總 銷銷68077080735276247842說明：1、綜合以以上分析析，本案案若取44044的的毛利；在第11012個月月左右 的綜綜合收益益較高，風風險也較較低。2、以上分分析中未未考慮銀銀行成本本的影響響。3、數(shù)字的的單位為為萬元。不同毛利率率下總銷銷金額隨隨時間變變化曲線線30%35%30%35%40%45%25%說明：圖中中X軸數(shù)數(shù)字的單單位為月月，Y軸軸數(shù)字的的單位為為萬元中國銀行個個人住房房貸款月月均還款款參考表表戶型面積456080平均單價290029002900總 價130500017400002320000首付金額（預付200%）261000348000464000借款金額1044000139200018560005年期 月月還款額額（年利率44.777%）1959.172612.23