爛尾樓工程款是怎樣

1、Word文檔 爛尾樓工程款是怎樣 每一項(xiàng)工程建設(shè)都有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是工期長(zhǎng)以及耗資大，開(kāi)發(fā)商在正式投入建設(shè)之前會(huì)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)展做出一個(gè)定位，然后再投入建設(shè)，但是在實(shí)際中經(jīng)常會(huì)消失因投資方向的錯(cuò)誤以及資金不到位等狀況造成爛尾樓的現(xiàn)象。 一、爛尾樓工程款是怎樣 關(guān)于工程款的支付時(shí)間在實(shí)務(wù)當(dāng)中，發(fā)包人與承包人往往會(huì)商定按施工進(jìn)度支付工程款的內(nèi)容，即實(shí)行進(jìn)度款支付方法。筆者認(rèn)為發(fā)包人有權(quán)拒付工程款尾款直至承包人承包的工程竣工驗(yàn)收時(shí)方為應(yīng)付款的時(shí)間，理由是： (1)當(dāng)事人雙方不太可能在施工合同中商定合同中途終止時(shí)工程款尾款應(yīng)于何時(shí)支付，即當(dāng)事人對(duì)這種狀況下的工程款付款時(shí)間往往是沒(méi)有商定或不明確的。 (2)

2、發(fā)包人支付承包人工程款過(guò)程中，在最終一筆工程款的支付上，雙方通常商定在工程竣工驗(yàn)收后才需支付。由于承包人承包的工程通常須在竣工結(jié)算完成后才談得上審核承包人的工程尾款為多少(一次性包死價(jià)的狀況除外)，故承包人承包的工程在未經(jīng)竣工結(jié)算并驗(yàn)收前，發(fā)包人無(wú)需支付承包人的工程款尾款; (3)從維護(hù)守約方的利益角度動(dòng)身，作這樣的處理有利于制裁違約行為，確定誠(chéng)懇守信的做法。當(dāng)然假如承包人有證據(jù)證明發(fā)包人在合同終止后，有意不連續(xù)進(jìn)行投標(biāo)活動(dòng)或連續(xù)物色新的承包人時(shí)，或者導(dǎo)致施工合同無(wú)法連續(xù)履行的責(zé)任在于發(fā)包人與承包人雙方的，則承包人懇求給付工程尾款應(yīng)當(dāng)是允許的。 二、爛尾樓形成的緣由有哪些 爛尾樓形成的緣由較多

3、，如在建樓盤的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā) 商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工或工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢來(lái)，銀行也不愿連續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。 一位房地產(chǎn)金融專家分析，爛尾有宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的緣由，也有微觀企業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的緣由。而每一個(gè)爛尾樓，也都有自己令人驚心動(dòng)魄的內(nèi)幕。但對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)非陷入三大逆境：一是資金不到位，二是市場(chǎng)定位失誤，三是陷入各種簡(jiǎn)單糾紛等等，也不排解有的爛尾樓一開(kāi)頭就是一個(gè)套錢黑幕。 無(wú)論是什么緣由造成爛尾，差不多都有工程款拖欠、材料款拖欠、農(nóng)夫工工資拖欠，銀行貸款利息更是利滾利，幾年下來(lái)，一棟價(jià)值3億元的樓盤欠賬可能多達(dá)5億元，開(kāi)發(fā)商、承建商、 材

4、料廠、農(nóng)夫工、銀行全都很受傷。我們是在迫不得已的狀況下才會(huì)收回項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的。曾有一位國(guó)土資源局的負(fù)責(zé)人無(wú)奈地表示。 據(jù)調(diào)查，京城幾乎全部爛尾樓的根源都在于一個(gè)錢字。立項(xiàng)于上世紀(jì)80年月，啟動(dòng)于上世紀(jì)90年月，而爛尾達(dá)8 年的瑞城中心由于資金而擱淺；現(xiàn)已成為天價(jià)別墅的玫瑰園當(dāng)年也是因欠下6.5億元債務(wù)而幾經(jīng)易手陷入逆境；虛假按揭貸款199筆的森豪國(guó)際公寓因涉及風(fēng)險(xiǎn)金額64494萬(wàn)元而遭刑事追究；與業(yè)主、銀行、建筑公司等利益糾紛而官司纏身的中國(guó)第一商城因總計(jì)達(dá)3.6億元的債務(wù)而停工；被網(wǎng)友戲稱為鬼樓的銀都中心也曾因投資方資金斷鏈而一度 沉淪多年。 三、爛尾樓有哪些危害 由于房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，因此，爛尾樓往往占用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是最大的債權(quán)人，也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，是銀行的不良資產(chǎn)。 1、破壞城市形象，鋪張土地資源，以致破壞投資者信念等危害。 2、爛尾樓往往會(huì)占據(jù)大量的資金，特殊是大量向銀行借貸的資金。銀