貸款所需材料

1、關(guān)于二手住房按揭貸款條件及利率和所需材料一貸款比例貸款額度首次購買住宅，首付款比例不低于購房款或評(píng)估價(jià)值的30%以上；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于購房款或評(píng)估價(jià)值的60%；按照中國人民銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸 款。個(gè)人貸款用于購買商業(yè)用房的，首付款比例不低于購房款或評(píng)估價(jià)值的50%。貸款年限個(gè)人住房貸款期限最長為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款期限最長為10年。一般男性自然人其還款年限不能超過65歲，女性自然人期還款年限不能超過60歲。二貸款利率商貸六個(gè)月5.60%，一年5.60%，一年至五年6.00%，五年以上6.15%公積金貸款五年以下3.75

2、%，五年以上4.25%；按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。一套利率為基準(zhǔn)利率，有不良記錄的客戶再上浮50%，二套房為基準(zhǔn)利率的1.1倍，商業(yè)用房為基準(zhǔn)的1.1倍。三還款方式借款人可選擇按月分割本息還款法按月等額本金還款法等還貸方式。四個(gè)人二手住房按揭及商業(yè)用房貸款所需材料（買賣雙方）夫妻雙方身份證或其他有效證件原件，復(fù)印件一式兩份；夫妻雙方戶口?。ò☉糁黜?，索引頁，夫妻雙方登記頁）或戶口證明原件，復(fù)印件一式兩份；婚姻證明原件，復(fù)印件一式兩份。（已婚借款人提供結(jié)婚證，未婚借款人提供民政部門出具的未婚證明原件一式兩份）離婚借款人提供離婚證和法院出出具的離婚協(xié)議書；收入

3、證明；購房合同及首付款收據(jù)或發(fā)票原件，復(fù)印件各一份。非本地居民能提供在煙臺(tái)本地繳納個(gè)人所得稅或繳納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上記錄證明的，按本地居民條件申請(qǐng)貸款。二手房公積金貸款的最高年限是20萬二十年，若商貸公積金聯(lián)合，商貸則是和公積金統(tǒng)一，最高年限二十年（公積金貸款利率五年以下3.75%，五年以上4.25%）。關(guān)于公積金貸款(二手房)所提交的材料及大款的流程借款人應(yīng)在過戶交易并在取得新房產(chǎn)證一個(gè)月內(nèi)想公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，以房屋所有權(quán)證的辦理日期為準(zhǔn)。一 申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)準(zhǔn)備的材料1.煙臺(tái)市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表一式三份。借款申請(qǐng)人及配偶基本情況填寫應(yīng)真實(shí)，完整；共同還款人：指借款申請(qǐng)人及配偶

4、以外的產(chǎn)權(quán)共有人，沒有無需填寫。購房情況：售房人填寫原房主的姓名，所購房地址按照房屋所有權(quán)證的地址填寫；購房資金：金額填小寫，填寫單位為萬元。貸款金額取整至萬元；借款申請(qǐng)人及配偶保證：借款申請(qǐng)人及配偶應(yīng)在提交申請(qǐng)時(shí)當(dāng)面簽字按手??；2.委托貸款銀行出具的借款申請(qǐng)人及配偶的個(gè)人征信報(bào)告各一份；3.身份與婚姻證明(1) 借款申請(qǐng)人及配偶身份證（第二代身份證需復(fù)印正反兩面）原件+復(fù)印件三份；（2）借款申請(qǐng)人及配偶戶口簿首頁（蓋公安局印章聯(lián)。集體戶口首頁需正反面）原件+復(fù)印件三份；（3）借款申請(qǐng)人及配偶常住人口登記卡索引表（戶口簿成員明細(xì)。山東地區(qū)以外戶籍不需提供）（4）借款申請(qǐng)人及配偶的常住人口登記卡

5、原件+復(fù)印件三份； ?。悍菬熍_(tái)行政區(qū)域戶口的借款申請(qǐng)人還需提供暫住證（或居住證）原件+復(fù)印件三份；（5）結(jié)婚證原件+復(fù)印件三份；單身的必須提供戶籍所在地民政部門（縣，區(qū)級(jí)婚姻登記處）出具的未婚證明原件+復(fù)印件兩份，并在公積金管理中心簽署單身聲明。4.房屋買賣證明房產(chǎn)買賣合同原件+復(fù)印件二份。?。罕仨毺峁┓慨a(chǎn)交易部門統(tǒng)一印制的買賣合同（真實(shí)交易價(jià)格）。無法提供原件的，合同復(fù)印一份后有房產(chǎn)交易部門加蓋與原件一致的印章；5.已付房款證明已付房款收據(jù)（收條）原件+復(fù)印件三份；交易材料買房房產(chǎn)證復(fù)印件三份（辦理過戶手續(xù)前復(fù)?。┵I方新房產(chǎn)證原件+復(fù)印件三份；契稅完稅證原件+復(fù)印件三份；二.產(chǎn)權(quán)共有人人應(yīng)準(zhǔn)

6、備的材料委托貸款銀行出具的個(gè)人征信報(bào)告一份，身份證、戶口本及婚姻狀況原件+復(fù)印件三份，并在公積金管理中心簽署共同還款人聲明及抵押人聲明。公積金貸款申請(qǐng)金額及年限在二手房20萬元的最高貸款限額內(nèi)，借款申請(qǐng)人及配偶實(shí)際可貸款額度需同時(shí)滿足下列兩個(gè)條件（金額取正至萬元）：可貸款額度借款人及配偶公積金繳存基數(shù)之和*12個(gè)月*可貸款年限*個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前為0.4）月還款額借款人及配偶公積金繳存基數(shù)之和/2最高申請(qǐng)年限為20年，且不得超出借款申請(qǐng)人的法定退休年齡。首付款比例。購買首套住房且套型建筑面積在90平米以下（含90平米）的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付比例不低于20%；

7、購買90平米以上及144平米以下（含144平米），首付款比例不低于30%；購買144平米以上的，首付款比例不低于40%。貸款（包含個(gè)人商業(yè)性貸款）購買第二套住房的，首付款比例不低于60%，貸款利率執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。限制再次申請(qǐng)公積金貸款對(duì)二次申請(qǐng)公積金貸款的個(gè)人及家庭，結(jié)清原住房公積金貸款五年內(nèi)（含五年），不予辦理新的住房公積金貸款。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款。貸款償還借款人在在貸款發(fā)放后，應(yīng)向銀行索取當(dāng)年的還款計(jì)劃表。還款計(jì)劃表是還款的預(yù)期參考，每月還款時(shí)應(yīng)比還款計(jì)劃表多一些，遇利率調(diào)整或銀行收取賬戶費(fèi)等特殊情況可以避免逾期，

8、避免個(gè)人信譽(yù)受損。在貸款期內(nèi)遇到利率調(diào)整，從次年1月1日起執(zhí)行新利率，借款人應(yīng)索取新的還款計(jì)劃表。貸款銀行每月20日起扣收貸款，借款人應(yīng)保證每月19日前將應(yīng)還款項(xiàng)存入還款折。提前還款的應(yīng)在貸款償還滿一年后的每月119日辦理，部分提前還款金額為萬元整數(shù)倍，不計(jì)違約金，還款前應(yīng)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并在申請(qǐng)當(dāng)日辦結(jié)。貸款出現(xiàn)預(yù)期或當(dāng)月銀行未扣款，應(yīng)及時(shí)到發(fā)放貸款的銀行辦理逾期還款手續(xù)，貸款正常后再按期正常還款。還款方式等額本金還款法，開始還本多，產(chǎn)生利息少；等額本息還款法，開始還的本金很少，利息相對(duì)多。在相對(duì)貸款額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。等額本金還款法，每月的還款金額相同，每次的還款壓力相同；等額本金還款法，前期還款比后期還款多，前期的壓力要比后期重