中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)前景如何-中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)前景分析報(bào)告

1、中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)前景如何_中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)前景分析報(bào)告 HYPERLINK /report/9990.html 產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)投資策略預(yù)測(cè)產(chǎn)權(quán)只是一個(gè)概念，是指眾多普通投資者在酒店物業(yè)項(xiàng)目中購買一個(gè)或多個(gè)房間的一種投資模式，而不是單一類型的酒店住宿產(chǎn)品。市場(chǎng)上出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)式酒店的市場(chǎng)定位主要是為各類商務(wù)游客、觀光游客、休閑度假游客提供住宿服務(wù)，是指分布在商務(wù)旅游城市、旅游景區(qū)、旅游度假區(qū)以投資經(jīng)營為主要目的的各類旅游星級(jí)酒店、全套房酒店、公寓酒店、假日酒店、服務(wù)式公寓、主題酒店(或精品酒店)和經(jīng)濟(jì)型酒店。產(chǎn)權(quán)酒店的本質(zhì)是開發(fā)商將每個(gè)酒店房間分割成獨(dú)立的

2、產(chǎn)權(quán)出售給投資者。投資人一般不住酒店，而是委托酒店管理公司出租房間，并獲得每年的房間利潤分紅。同時(shí)獲得酒店管理公司給予的一定期限內(nèi)免費(fèi)入住的權(quán)利。對(duì)于投資者來說，不僅可以獲得直接收益，還可以去世界各地不同的國家和名勝古跡休閑度假。以長三角為代表的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)正呈現(xiàn)出許多與當(dāng)時(shí)歐美國家相似的特征，而這一階段正是產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)生和快速發(fā)展的黃金時(shí)期。以長三角為例，作為中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，產(chǎn)權(quán)式酒店呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)，基本形成了千島湖、天目湖、太湖周邊旅游區(qū)的產(chǎn)權(quán)式酒店集團(tuán)和上海、杭州、蘇州、無錫等城市產(chǎn)權(quán)式酒店集團(tuán)。從市場(chǎng)背景來看，產(chǎn)權(quán)式度假酒店的出現(xiàn)是富裕人群崛起和度假旅游模式成熟發(fā)展的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)

3、物。一些位于著名旅游景點(diǎn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)水平好，文化特色鮮明的項(xiàng)目，現(xiàn)金流會(huì)比較穩(wěn)定。相對(duì)于普通住宅地產(chǎn)和普通商鋪，產(chǎn)權(quán)式度假酒店客房投資的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力具有相對(duì)顯著的優(yōu)勢(shì)，更適合長期投資。從物業(yè)管理和房地產(chǎn)投資的角度來看，產(chǎn)權(quán)式度假酒店與住宅物業(yè)或一般商鋪產(chǎn)品最顯著的區(qū)別在于，酒店客房作為以旅游為主的經(jīng)營性物業(yè)，通常具有相對(duì)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，從而更可靠地保證了物業(yè)的保值增值。作為一種純粹的投資方式，產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶60%是中產(chǎn)階級(jí)家庭投資，40%左右是企業(yè)集團(tuán)購買。通過分析產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶群體，發(fā)現(xiàn)目前買家也具有消費(fèi)者和投資者的雙重人格?？蛻糇鳛橄M(fèi)者，享受旅游度假服務(wù)，享受餐飲、娛樂、健身等配套優(yōu)惠；作為投資者，客戶享受他們購買的房間和度假屋的商業(yè)利益。特別是一些位于著名旅游景點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)水平好、文化特色鮮明的項(xiàng)目，現(xiàn)金流穩(wěn)定性會(huì)更顯著。相對(duì)于普通住宅地產(chǎn)和普通商鋪，產(chǎn)權(quán)式度假酒店客房投資的穩(wěn)定性