店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律分析

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)店鋪贏家免費(fèi)贈(zèng)閱1202店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律分析2006年7月9日，原告盛某與被告高某簽訂一份合同，該合同約定被告高某將其承租的杭州市拱墅區(qū)半山鎮(zhèn)半山小商品市場(chǎng)一店面營業(yè)房轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓價(jià)為16萬。2007年1月16日原告盛某向杭州市拱墅區(qū)人民法院半山法庭提起民事訴訟，要求法院確認(rèn)2006年7月2007年1月底被告高某通過多方打聽介紹找到本律師，懇請(qǐng)本律師作為盛某訴高某、葉某（高某與葉某倆人為夫妻）個(gè)體經(jīng)營合同糾紛一案的一審兩被告的代理人。本律師在認(rèn)真閱讀被告高某拿來的全

2、部案卷材料后，做出一份本案法律分析意見書，指出本案的焦點(diǎn)在于：一、被告有沒有充足證據(jù)證明被告轉(zhuǎn)租本案爭(zhēng)議的營業(yè)房是經(jīng)過房東杭州半山小商品市場(chǎng)（實(shí)際房東為半山工商所）同意，這方面被告目前缺乏證據(jù)；二、被告收取該店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否合法，該轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律性質(zhì)是什么，具體包涵哪些財(cái)產(chǎn)權(quán)利。本律師在受理該案后，著手收集相關(guān)證據(jù)。本律師先到拱墅區(qū)半山鎮(zhèn)半山小商品市場(chǎng)去調(diào)取杭州半山小商品市場(chǎng)有限公司與原告簽訂的承租合同，誰知半山小商品市場(chǎng)害怕牽涉到本案中去，不配合本律師的工作，本律師首次調(diào)查取證遭受挫折。后來本律師從被告高某得知原告的兒子到拱墅區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所辦理過衛(wèi)生許可證，于是本律師就到拱墅區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所調(diào)取證據(jù)。

3、這次本律師成功地從拱墅區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所那份租賃合同，但這份租賃合同是半山小商品市場(chǎng)有限公司與原告兒子簽訂的。盡管這份證據(jù)有一點(diǎn)瑕疵，但卻能足以證明被告在轉(zhuǎn)租該營業(yè)房的時(shí)房東是實(shí)際知曉的，這樣原告與被告簽定的這份合同就不會(huì)因?yàn)楸桓嫔米赞D(zhuǎn)租而被人民法院確認(rèn)為無效。后來本律師又經(jīng)過多方努力在半山工商所取得兩份重要的證據(jù)。 2007年2月份本案第一次開庭審理，在庭審辯論階段本律師重點(diǎn)指出：一、雙方簽訂的合同實(shí)質(zhì)為一房屋轉(zhuǎn)租合同，被告在征得房東同意的情況下把房屋轉(zhuǎn)租給原告，因此是符合我國合同法相關(guān)規(guī)定的。二、本案訴爭(zhēng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不屬于不法利益，該轉(zhuǎn)讓費(fèi)為日常生活中的一種商業(yè)慣例，實(shí)際包括被告投入的固定資產(chǎn)、裝修以及可期待利潤(rùn)等。同年6月本案再一次開庭審理，原告代理人與本律師又進(jìn)行